重庆鲁能泰山7号什么情况？
【鲁能泰山7号】
项目位于渝北区的中央公园板块。总占地面积576亩，总建筑面积约110万方，其中商业规划34万方。容积率2.88，小区物业公司为北京鲁能物业管理有限责任公司重庆分公司。
【项目优势】
商业配套：项目地处中央公园，周边有两江国际商务中心，整体商业规划约366万方，是开发商自持商业，口碑较好。
医疗配套：渝北区人民医院（三甲），直线距离5公里；
教育配套：规划小学、渝北区泰山实验学校（八中管理学校）；
交通配套：5号线园博中心站；10号线中央公园西，中央公园，中央公园东；公交路线：689路；679路；685路等，保障基本出行。
【产品劣势】地处中央公园，入住率目前较低，人气不够。
天津鲁能泰山7号怎么样？
津南区海河教育园区同心路与雅润路交口西南侧。
产品定位：低密度改善社区。鲁能泰山7号为鲁能在天津的第二个项目，主打鲁能“体育+”概念及学府人文低密居住理念。
项目优势：1. 大开发商聚集效应强，周边有鲁能、仁恒、龙湖等开发商集中开发新型居住地块，有利于形成居住氛围，并且对于产品的保值也有一定的作用。2. 海河教育园板块是政府重点打造的板块，目前还没有完全建设完毕，后期会继续投入资源，新资源的入住对于产品的升值有一定的推动作用。3. 目前区域内没有地铁，正在建设地铁8号线的。离地铁站较劲，可方便步行到达地铁。改善了交通，出行相对便利，也加大了升值空间。4. 教育资源好，可免试接受南开小学、中学九年一贯制教育。5. 低密度社区，居住舒适度高。6. 社区内引入极限运动场、夜光跑道、室内足球场、健身俱乐部等配套，方便健身运动。
项目劣势：1. 周边竞争对手多，转手时会比较困难。2. 周边商业配套较为缺乏，主要还是依靠了咸水沽老城区配套。3. 目前缺乏医疗配套，周边没有三甲医院，不方便就医。对于改善型产品，方便就医应是必要的条件。4. 相比较周边的竞品，鲁能的住宅密度最大，居住密度相对大一些。
适合人群：投资客户或者周边改善人群。
鲁能泰山7号别墅项目的在售情况？
鲁能泰山7号叠拼别墅在售，4层到顶，面积为148，158平米，1、2层为下叠，均价2.4万/㎡，3、4层为下叠，均价2.2万/㎡，得房率85%，预计2018年年底交房。项目优势：1 鲁能集团开发，鲁能集团的七号系列是人文别墅系列，注重业主的整体舒适性，所以小区内部的配建完整，细节设计处处体现人性化。2 区位优势明显，海河教育园区作为津南区一个重要的组成部分，集中了天津大学新校区，南开大学新校区和部分职业院校新校区，形成了一个小型的大学城，在此地居住的话人文环境非常好，自住舒适度高，对于孩子的成长也有一定的好处。3 户型方正，南北通透，而且都是低密度的花园洋房，不会影响彼此的采光。4 临近海河，同时周边没有工厂，环境宜居。项目劣势：距离市区较远，目前没有地铁，出行主要依靠自驾和公交。同时大型的配套有待进一步完善。总的来说
