按自有房交房产税和按租房交房产税哪个比较核算？
从税率来看，按照自有房税率1.2%，出租房税率12%；当然是自有房合算。
从计税依据来看，自有房按照房屋原值减除10%-30%后的余值为计税依据，出租房以租金收入为计税依据。如果自有房的余值＞租金收入10倍以上的话，那么，出租房合算，如果自有房的余值＜租金收入10倍以下，那么，自有房合算。
因此，这里就有税收筹划的角度，您在比较自有房的余值和租金收入后，可以做出正确判断。
自有房产出租房产税税费吗
一，出租的土地也必须缴纳土地使用税的，所以土地使用税得按土地证（或实际使用）的面积缴纳。
二，自用的房产按（房产+土地出让金）的原值*70%*1.2%计算缴纳房产税
三，出租的房产按所收取的租金*12%缴纳房产税。
对于既有自用又有出租房产的，可将自用和出租的房产原值分开，自用部份按房产原值缴纳房产税，出租部份按租金收入缴纳房产税。
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青岛房产网签如何查？
登陆青岛市网上房地产网，http://www.qdfd.com.cn/就可以查询。1、网签就是交易双方签订合同后，到房地产相关部门进行备案，并公布在网上。然后会给个网签号，用户可以通过这个号在网上进行查询。网签是为了让房地产交易更加透明化，防止"一房多卖"。2、一般的"网签"程序是：交易双方当事人根据网上公示的商品房定金协议或买卖合同文本协商拟定相关条款→由房地产开发企业通过网上签约系统，打印经双方确认的协议或合同→双方当事人签字（盖章）在电子楼盘表上注明该商品房已被预订或签约。3、网签和备案有着本质的区别，网签只是房地产管理部门为规范房地产企业规范销售房屋，防止开发企业捂盘以及一房多卖而建立的一个网络化管理系统。4、两者的共同作用是，防止一房多卖，当我们要注意的是网签是没有备案的法律效力的，只能实现备案的管理效果。办理好网签后如要实现备案的法律效力还必须要到当地的房地产登记机构办理备案登记手续。
房屋网签合同编码和密码查询
先找到网签合同，看网签合同上是否标记着网签密码。如果是近期购房，联系中介公司获取网签合同密码。如果联系不上中介公司，需要找到网签合同，通过登录该地住建委网站。近期公积金提取简化流程，尤其是北京市购房情况，员工仅提供一张《住房公积金提取承诺书》即可。《住房公积金提取承诺书》填写内容比较清晰，员工一般咨询两个问题：申请提取比例和网签合同密码。申请提取比例主要是为了确定员工公积金能够提取的金额，提取金额=购房总房款 x 申请提取比例。比例划分一般按照员工夫妻双方公积金缴存额来确定，缴存额高提取比例就高一些；如果是未婚，提取比例填写100%。获取网签合同密码北京市自2008年3月起购房执行网上签约流程，因此2008年3月之后购房的员工就必须填写网签合同密码，一个8位数的密码。先找到网签合同，看网签合同上是否标记着网签密码；如果是近期购房，联系中介公司获取网签合同密码；如果联系不上中介公司，需要找到网签合同，通过登录北京市住建委网站（http://www.bjjs.gov.cn/）进行查询。具体流程为：登录北京市住建委网站首页 → 办事指南 → 查询中心 → 房屋管理类 → 存量房签约查询点击找回密码输入网签合同编号在签约方选择 买受人填写购房人姓名、身份证号和验证码点击下一步即可查询出网签合同密码
请问青岛胶南市收取供电配套设施工程费吗？收的话标准是多少？有文号吗？谢谢！
根据《山东省物业管理条例》有关规定和成本测算情况，结合我市实际，制定了我市新建住宅小区供电设施工程配套费标准。现将有关事项批复如下：
一、新建住宅小区供电设施配套工程范围
新建住宅小区供电设施配套工程范围是指从公用供电设施（如变电站、开闭站的电缆接头）至用户计量表箱所有的供电配套设施及安装工程，包括高压分界开关或高压电缆分支箱、高压进线、变配电站（不包括征地、拆迁、建房费用）、低压线路、低压分支箱、户表箱、计量表等。居民小区内供电配套截至点为分户计量装置。
供电部门依据供电配套工程专业规划，负责统一设计、统一建设、统一维护管理。开发建设单位应当配合供电企业的施工，并承担相关管沟、设备用房等土建工程的配套建设。
新建住宅小区供电设施配套费包括住宅小区供电配套工程范围内所有供配电设施（含表箱及计量装置）的设计、设备材料购置、安装、调试、维护等费用，不包括开发建设单位应承担的住宅小区内相关管沟、设备用房等土建工程的配套建设。
二、供电容量配置标准
1、基本配置。住宅每户建筑面积在100平方米以下的，按不低于6kW配置；100－150平方米按不低于8kW配置；150平方米以上的，按不低于10kW配置。
2、小区内的经营性用房、办公用房、公建配套房按建筑面积每平方米50W配置。
3、其它范围、设施可根据设计要求确定供电容量配备。
三、供电设施配套费标准
新建住宅小区供电设施配套工程实行统一建设、统一收费、统一管理。考虑供电设施配套工程后期维护费用和企业合理利润，供电设施配套费按平方米建筑面积收取，普通商品住宅、经营性用房、办公用房、公建配套房标准为：多层建筑每平方米90元；高层建筑每平方米110元。
经济适用房、廉租住房、公共租赁房和政府批准的棚户区、城中村改造回迁安置房等保障性住房按以上同等配置条件标准优惠20％。
四、供电设施配套费的缴纳
供电设施配套费实行分期缴纳，开发建设单位在临时施工电源送电前，按10％缴纳供电设施配套费；供电企业正式下达施工通知后5日内，再缴纳核定总额的60％，剩余款项在供电设施正式送电前一次性缴纳。
五、供电设施配套费的管理和使用
新建住宅小区供电设施配套费一并列入建筑成本，不得在房价外向购房者另行收取。该费用专项用于供电设施配套工程的投资建设，由潍坊供电公司统一收取，集中管理，专款专用，不得再向开发建设单位收取其他供配电工程费用，并定期向市财政、审计、物价等部门报告资金使用情况，接受监督检查。
六、实施范围、时间
实施范围为奎文区、潍城区、坊子区、寒亭区、高新区、滨海区和峡山区范围内新建住宅小区。其他县市可参照执行。
本标准自2012年6月1日起执行，试行期二年。期间，我局将进一步跟踪成本监审。期满前三个月，重新报批。
二〇一二年五月二日
