购买二手房 需要注意什么和必须有什么证件
如果购房者涉及到购买二手房的情况，除了需要提供更多的材料以外，最重要的步骤就是房产一定要过户。只有房产办理过户手续，这套房才真正的属于购房者。可见二手房过户的重要性。那么，二手房过户怎么办理？需要提供哪些材料？二手房过户怎么办理1、买房查询信息实地的看房：买卖双方建立信息沟通渠道，实地看房、考察地段、商谈价格确定购房意向，同时要求卖方提供合法的证件，包括房屋产权证书、身份证件、户口簿等及其它证件。2、签订二手房买卖合同：卖方提供了房屋的合法证件，买方可以交纳购房定金（交纳购房定金不是商品房买卖的必经程序），买卖双方签订房屋买卖合同（或称房屋买卖契约）。买卖双方通过协商，对房屋坐落位置、产权状况及成交价格、房屋交付时间、房屋交付、产权办理等达成一致意见后，双方签订至少一式三份的房屋买卖合同。3、双方共同到贷款银行办理贷款手续：银行对贷款申请人信用审批后，会通知双方完成产权变更，买方领取房屋产权证书后，要在银行的陪同下办理他项权利证，他项权利证下发后，银行将一次性向房主发放贷款。4、双方共同到产权交易中心办理过户手续：签订合同后，买卖双方共同到房产交易中心提出申请，接受审查。相关部门会对符合上市条件的房屋准予办理过户手续，对无产权或部分产权又未得到其他产权共有人书面同意的情况拒绝申请，禁止上市交易。5、交纳相关税费：税费的构成比较复杂，要根据交易房屋的性质而定。比如房改房、危改回迁房、经济适用房与其它商品房的税费构成是不一样的。
房地产代理公司的介绍
房地产代理公司是指专业为房地产公司（开发商）提供房地产专业的楼盘策划和销售代理的服务机构，业务集中在产品定位、到案场包装、物料设计、媒体计划、广告推广、房地产销售代理、回拢资金等。随着房地产市场的分工的日益细化，房地产代理公司越来越多的参与到房地产行业中，专业的代理公司更受到房地产开发商的青睐和合作。
厦门比较靠谱的房产中介公司有哪几家?
厦门目前大大小小的中介公司包括夫妻店的话大概有六百多家公司，还有很多大公司开直营店的，差不多一共有三千多家门店。其中比较著名的有厦门浦厦房产、厦门房博士、21世纪不动产。然后，关于一手房的像立丹行和新景翔这两个房产中介不错，二手房的话，高鹏和丹夏这两个房产中介还可以。如果想要买房，建议找正规一点的中介公司。房产中介是为房产买卖双方达成销售和购买而建立的一个平台机构，并有为买卖双方保证安全交易的义务。房产中介的经济收入主要是收取中介服务佣金。房产中介的具体事务就是帮卖房人登记房源信息、宣发布并且保证房源真实有效。帮买房人寻找推荐合适、理想房源，并带领买房人实地看房，加以引导，促使成交。市场惯例中介服务佣金为2.7~3%。一般房产中介都是以实体店来进行中介服务，但随着网络的不断发展，房产中介也进行网络服务，大多数以O2O模式进行中介服务，即是线上线下服务的新型模式，受到了很多消费的喜欢。如搜房网、房道网、新浪安居等O2O大型综合性房地产网站。
厦门正规的中介所有哪几家？
序号 厦职介许编号 工商核准的机构名称 负责人 地 址 联系电话 一、公共类职业介绍所 1 厦职介许0502 厦门市职业介绍服务中心 刘荣忠 长青路劳动力市场大厦 5110962、5110963 2 厦职介许0502 厦门市职业介绍服务中心湖里分中心 刘荣忠 湖里区昌宾路特祥苑5号一楼 5620335、5622050 3 厦职介许05018 厦门市思明区职业介绍所 郑梦旖 禾祥东路168号二楼 5863054、5863055 4 厦职介许0613 厦门市湖里区职业介绍所 林来付 仙洞路3号 5635673、5633398 5 厦职介许0616 厦门市集美区职业介绍所 林 斌 集美集源路7号、杏林杏西路34号 6686076、6068183、6215632 6 厦职介许97033号 厦门市海沧区职业介绍所 林农俦 海达路2号 6059251 7 厦职介许98013号 厦门市同安区劳务派遣有限公司职业介绍所 卓志峰 同安区大同街道南门路71号 7316701 8 厦职介许2004002 厦门市翔安区职业介绍所 黄建筑 翔安新店镇区直机关食堂二楼 7889785、7889783 二、公益类职业介绍所 1 厦职介许05019 厦门市总工会五一职业介绍所 高庆芳 湖里区华光路2号办公楼一楼 6029009 2 厦职介许05020 厦门市妇联巾帼职业介绍所 范丽亚 思明区莲岳路165号巾帼园 5329502、5329551 3 厦职介许0608 厦门火炬诚信职业介绍所 施立华 翔明路30号（火炬翔安产业区新科大厦指挥中心大楼）228室 3923097 还有很多，在厦门人力资源网上在公布近期的正规职介所。 答案补充 http://www.xmhr.gov.cn/PublicizeAction.do?method=viewPublicize&xcbhao=1100006376这个网址里有你相要的答案，复制过来的话太多了。
漳州丹厦房产行销策划有限公司怎么样？
漳州丹厦房产行销策划有限公司是2011-07-11在福建省漳州市注册成立的有限责任公司(自然人投资或控股的法人独资)，注册地址位于漳州市龙文区迎宾路以南锦绣一方绿榕里13幢D03号。漳州丹厦房产行销策划有限公司的统一社会信用代码/注册号是91350600579254121X，企业法人沈木钦，目前企业处于开业状态。漳州丹厦房产行销策划有限公司的经营范围是：房产行销与策划；房地产经纪与代理及管理；批发、零售建筑材料（危险化学品除外）、五金交电、金属材料、化工材料（危险化学品和易制毒化学品除外）、机械设备、厨具、服装、鞋帽、日用百货；室内装修设计服务；家政服务和房产投资咨询（涉及前置许可审批项目除外）。(以上经营范围涉及许可经营项目的，应在取得有关部门的许可后方可经营)***。在福建省，相近经营范围的公司总注册资本为282631万元，主要资本集中在100-1000万和1000-5000万规模的企业中，共737家。本省范围内，当前企业的注册资本属于良好。漳州丹厦房产行销策划有限公司对外投资0家公司，具有28处分支机构。通过百度企业信用查看漳州丹厦房产行销策划有限公司更多信息和资讯。
厦门丹厦房产行销策划有限公司怎么样？
厦门丹厦房产行销策划有限公司是2003-07-01在福建省厦门市注册成立的有限责任公司(自然人投资或控股)，注册地址位于厦门市思明区长青路490-492号第六层之一。厦门丹厦房产行销策划有限公司的统一社会信用代码/注册号是91350200737897027C，企业法人沈木钦，目前企业处于开业状态。厦门丹厦房产行销策划有限公司的经营范围是：房地产中介服务（不含评估）；其他未列明房地产业；会议及展览服务；提供企业营销策划服务；其他未列明服务业（不含需经许可审批的项目）；信息技术咨询服务；其他未列明信息技术服务业（不含需经许可审批的项目）；其他未列明商务服务业（不含需经许可审批的项目）；投资管理（法律、法规另有规定除外）；互联网接入及相关服务（不含网吧）；互联网销售；计算机、软件及辅助设备批发；五金产品批发；建材批发；其他化工产品批发（不含危险化学品和监控化学品）；其他机械设备及电子产品批发；服装批发；鞋帽批发；文具用品批发；首饰、工艺品及收藏品批发(不含文物)；其他文化用品批发。在福建省，相近经营范围的公司总注册资本为520673万元，主要资本集中在 1000-5000万 和 5000万以上 规模的企业中，共203家。本省范围内，当前企业的注册资本属于优秀。厦门丹厦房产行销策划有限公司对外投资3家公司，具有176处分支机构。通过百度企业信用查看厦门丹厦房产行销策划有限公司更多信息和资讯。
厦门丹厦房产行销策划有限公司金域华府店怎么样？
厦门丹厦房产行销策划有限公司金域华府店是2016-01-26在福建省厦门市集美区注册成立的有限责任公司分公司(自然人投资或控股)，注册地址位于厦门市集美区万科金域华府A4地块宁海一里11号08单元之一。厦门丹厦房产行销策划有限公司金域华府店的统一社会信用代码/注册号是91350211MA345R47XP，企业法人沈木钦，目前企业处于开业状态。厦门丹厦房产行销策划有限公司金域华府店，本省范围内，当前企业的注册资本属于一般。通过百度企业信用查看厦门丹厦房产行销策划有限公司金域华府店更多信息和资讯。
厦门房产中介公司有哪几家?
厦门目前大大小小的中介公司包括夫妻店的话大概有六百多家公司，还有很多大公司开直营店的，差不多一共有三千多家门店。其中比较著名的有厦门浦厦房产、厦门房博士、21世纪不动产。然后，关于一手房的像立丹行和新景翔这两个房产中介不错，二手房的话，高鹏和丹夏这两个房产中介还可以。如果想要买房，建议找正规一点的中介公司。房产中介是为房产买卖双方达成销售和购买而建立的一个平台机构，并有为买卖双方保证安全交易的义务。房产中介的经济收入主要是收取中介服务佣金。房产中介的具体事务就是帮卖房人登记房源信息、宣发布并且保证房源真实有效。帮买房人寻找推荐合适、理想房源，并带领买房人实地看房，加以引导，促使成交。市场惯例中介服务佣金为2.7~3%。一般房产中介都是以实体店来进行中介服务，但随着网络的不断发展，房产中介也进行网络服务，大多数以O2O模式进行中介服务，即是线上线下服务的新型模式，受到了很多消费的喜欢。如搜房网、房道网、新浪安居等O2O大型综合性房地产网站。
丹厦房产培训心得怎么写
首先，我想从自已做为一名普通的销售人员在跟进客户方面应具备的房地产销售技巧说起，也许我们在很多时候也会常说以下几点，问题是在于能将它投入到真正的行动去的人太少，所以有个很简单的事实，成功的是少数人。因为他们都是始终如一的去做，将它变成一种习惯。
1：房地产销售技巧最基本的就是在接待当中，始终要保持热情。销售工作就是与人打交道，需要专业的沟通技巧，这使销售成为充满挑战性的工作。对待客户要一视同仁，不能嫌贫爱富，不分等级的去认真对待每一位客户，我们的热情接待使他对我们的楼盘也充满了好感，那么我们的目的也就达到了。
2：接待客户的时候不要自己滔滔不绝的说话，好的销售人员必然是个好听众，通过聆听来了解客户的需求，是必要条件；同时也应该是个心理学家，通过客户的言行举止来判断他们内心的想法，是重要条件；更应该是个谈判专家，在综合了各方面的因素后，要看准时机，一针见血的，点中要害，这是成交的关键因素。
3：机会是留给有准备的人：在接待客户的时候，我们的个人主观判断不要过于强烈，像“一看这个客户就知道不会买房”“这客户太刁，没诚意”等主观意识太强，导致一些客户流失，对一些意向客户沟通的不够好，使得这些客户到别的楼盘成交，对客户不够耐心，沟通的不够好，对客户没有及时的追踪导致失去客户等等。还是那句老话，机会只留给有准备的人。
4：做好客户的登记，及进行回访跟踪。不要在电话里讲很长时间，电话里都说了，客户就觉得没有必要过来了。
5：经常性约客户过来看看房，了解我们的楼盘。针对客户的一些要求，为客户选择几个房型，使客户的选择性大一些。多从客户的角度想问题，这样可以针对性的进行化解，为客户提供最适合他的房子，让客户觉得你是真的为他着想，可以放心的购房。
6：提高自己的业务水平，加强房地产相关知识及最新的动态。在面对客户的问题就能游刃有余，树立自己的专业性，同时也让众多客户更加的信任自己，这样对我们的楼盘迅速腾飞空间也更有信心。客户向你咨询楼盘特点、户型、价格等等的时候，一问三不知，客户就根本不会买你推荐的楼盘。
7：学会运用房地产创造销售技巧。对待意向客户，他犹豫不决，这样同事之间可以互相制造购买氛围，适当的逼客户尽快下定。凡事心急人不急沉着应战也许客户就要成交了，但是由于一些小小的原因，会让他迟迟不肯签约，这个时候是千万不能着急的，因为你表现出越急躁的态度，客户越是表示怀疑。你可以很亲切地问一下客户还有什么需要解决的问题，然后再细心地和他沟通，直到最后签约。当然，在解释的时候，所要表现出来的态度就是沉着，冷静，并且没有太过于期待客户能够成交。
8：与客户维系一种良好的关系，多为客户着想一下也是一种房地产销售技巧thldl.org.cn，这样的话，你们可以成为朋友，他的亲朋好友都可能是你的下个客户。
9：如果这次没成功，立即约好下次见面的日期。我们的销售并不能够做到百发百中，每次新客户过来都能成交。毕竟现在的经济形势是不会出现这样好的结局的。假设这次没有能够现场定房成功，那么在客户要离开的时候，不妨试着与他约定下次来现场的日期，这样你可以更加了解客户的需求，也可以帮助你确定客户的意向程度。
10：记住客户的姓名。可能客户比较多，不一定能够记得所有的客户姓名，但是，如果在你的客户第二次来到现场的时候，你能够立刻报出他的姓名，客户会觉得你很重视他，也能表现出你的专业态度。不妨去强化记忆一下，实际上在每次接待完客户以后多想想接待过程，再加上平时的回访工作，你是可以记得的，至少是他的姓氏！
