上海有哪些房产中介公司？找房产中介要注意什么？
选择一些比较靠谱的房屋中介，这样的话才能解决一些房屋买卖过程中的一些细节的问题，才能减少消费者们的后顾之忧，那么上海有哪些房产中介公司呢，找房产中介要注意什么，现在房产中介是一个很火爆的行业，当然找靠谱的房产中介也是很重要的一个方面。 一些比较大的城市，在房屋购买交易的过程中，选择一些比较靠谱的房屋中介，这样的话才能解决一些房屋买卖过程中的一些细节的问题，才能减少消费者们的后顾之忧，那么上海有哪些房产中介公司呢，找房产中介要注意什么，现在房产中介是一个很火爆的行业，当然找靠谱的房产中介也是很重要的一个方面，一起来看看吧。 上海有哪些房产中介公司？ 1、（FANG．COM）是房地产家居行业的专业网络平台，美国纽约交易所上市公司，覆盖642个城市，业务涉及新房、二手房、租房、家居、金融等，一直带动新房、二手房、租房、家居、房地产研究等行业的互联网创新，在PC及移动领域均处于前列。，买房卖房大平台。 2、智恒房产（十大地产中介品牌，国内较具影响力的地产中介服务品牌，国内的房屋连锁中介企业之一，上海智恒加诚房地产经纪有限公司）。 3、信义房屋（极具影响力的房屋中介连锁服务品牌，十大地产中介品牌，成立于1981年台湾，上海服务商标，上海信义房屋中介咨询有限公司）。 4、上房置换（金丰旗下，十大地产中介品牌，上海房产中介行业发起式股份制企业，房地产经纪业领先品牌，上海房屋置换股份有限公司）。 5、顺驰Sunco（中国领先的房地产综合服务提供商，十大地产中介品牌，性大型房地产连锁服务品牌，顺驰（中国）不动产网络集团有限公司）。 6、21世纪不动产（于1971年美国，全球房地产综合服务提供商之一，十大地产中介品牌，北京埃菲特国际特许经营咨询服务有限公司）。 7、合富辉煌（从事房地产顾问服务的企业之一，十大地产中介品牌，上市企业，地产服务行业著名品牌，合富辉煌（中国）房地产顾问有限公司）。 8、太平洋房屋（创立于1985年台湾，知名房地产中介机构，十大地产中介品牌，房地产中介经纪行业领先品牌，上海太平洋房屋服务有限公司）。 9、满堂红（广州市著名商标，十大地产中介品牌，华南地区极具影响力的房屋中介品牌，性房屋流通综合服务商，满堂红（中国）置业有限公司）。 10、我爱我家（国内著名房地产综合服务机构，十大地产中介品牌，房地产经纪行业领先品牌，中介经纪创新企业，北京我爱我家房地产经纪有限公司）。 找房产中介要注意什么？ 1、要选择合法的、信誉度较高的房屋中介机构，可以在网上或到工商行政管理机关查询所选中介机构的登记情况和信用情况，并认真查证其是否具备相应资质；通过有租房经验的人了解公众对该中介机构的评价。不要轻信中介机构从业人员对标的房屋的介绍，一定要实地考察所租房屋的状况、设施和环境。 2、要搞清楚所租房屋是与房东签订合同，直接与房东发生关系；还是与中介机构签订房屋租赁合同，不与房东直接发生关系。查看所租房屋的产权证书、房东的身份证明等，确定出租方有权利出租标的房屋。如与中介机构签订出租合同，要查看中介机构与房东的委托代理协议，了解中介机构的代理时间，确定中介机构有权签订合同。 3、要认真研究合同的条款，看双方权利和义务是否对等，违约责任是否具体明确，不要轻信中介机构的口头承诺，应要求中介机构将其承诺写入合同并签字确认；注意中介机构所开票据的内容描述，应注明是“押金”、“租金”等，并妥善保管各种书面资料和收费票据；有定金条款的，合同和票据上均应注明“定金”而不是“订金”。在未达成协议前，不要交纳费用。 上述的这些内容介绍了关于上海有哪些房产中介公司这个问题，网站，还有智恒房产等等，都是十大地产中介的好品牌，大家可以根据当地的具体情况选择比较适合的房产中介。找房产中介要注意什么，有很多需要注意的方面，比如说要做好合同的拟定，还有交纳费用等问题，这些内容都是很重要的，需要大家了解。
上海口碑最好的房产中介
链家。上海中介公司太多了，太平洋，链家，中原，我爱我家，大房鸭，Q房网，美凯龙，各种门口不知名的小中介，不要迷信什么12项承诺服务，都是营销套路。更不要迷信什么大公司房源多，房源多和你需要的房子是两个概念，房源再多，你只需要一套。上海口碑最好的房产中介，排名第一的毋庸置疑是贝壳直营的链家了。在北京和上海两地，链家经纪人的表现可以用高质量、高水准来评价，不管是房屋租赁还是房屋买卖，都能够将房屋的优劣势说清楚，并能够根据客户需要推荐3套以上最适合客户的房源。服务周到、非常贴心。目前，链家在客源上确实存在垄断性优势。链家的服务和需求更多房源的背景下，很大程度上保持了对房东的宽容，导致房东心态很好，挂牌价比较高，后期上海可能会和深圳一样公布各小区成交价格来限制一二手倒挂严重的现象，挂牌价格明显高于市场价格限制挂牌，对房东卖房有冲击。本质上，各中介公司不重要，二手房交易流程是固定的，房产经纪人更为重要！首先，要看这个房产经纪人是否专业，是否持证上岗，现在有上海房地产协会诚信平台，违规经纪人可查，持证是未来房产中介行业的趋势，证书确保了房产经纪人的专业性，从业年限，学历水平，其次看房产经纪人是否深耕你需要的版块，最后看房产经纪人是否诚信。深耕版块意味他能熟悉附近每个小区，每套房的优劣。能掌握到这个板块最新出来的笋盘，并且第一时间通知到你，让你抢到。熟知房子优缺点，房型好坏，业主卖房心态和需要怎样的付款流程，小区历史成交价格，小区物业好坏，房子装修建议，小区周边配套等诚信是基础，如果一个房产经纪人完全站在你的角度去解决问题，那么购房过程中你会发现物有所值，如果以后国内正式搭建了房产交易平台，就会实行单边委托代理模式，到那时就是房产经纪人个人IP时代更能体现房产经纪人的重要性。不是那些帮你穿鞋套的房产经纪人就是好的中介，真正好的服务不是卑躬屈膝，随叫随到，而是专业，帮你发现你想不到的问题，深挖客户需求，核心能力是解决问题！因为二手房交易，核心就是选房+砍价+走流程。议价空间不透明，繁琐细节众多，靠谱有能力的房产经纪人会对房东背景，房东心态拿捏的很到位，杀价很凶。多年的交易经验，让他知道每个环节最新的政策和时间节点，一些法律风险可以帮买卖双方规避掉，达成交易。以上只针对二手房交易，一门心思买新房的小伙伴完全不用担心这一点。因为新房没有中介费，随便找哪家中介公司都可以，最后还是自己和开发商谈价。
上海租房中介都有哪些
【算一算你家装修要花多少钱】上海是一个外来人口也比较多的城市，由于这边房价太高，很多人就只好选择在这租房，租房时候大多数的人会选择一家中介。下面小编就来给大家介绍一下上海租房中介都有哪些。上海租房中介都有哪些1、房天下：房天下它是属于一款品质租房应用，同时也是为网友们创造了品质的租住生活和租住体验，还有一个更重要就是房天下租房app提供的房源都是经过专业设计、统一装修的，这样也就是保证了房屋的质量和舒适度。2、豆瓣租房：最早的时候豆瓣是文艺青年的聚集地，但是随着时代的发展，豆瓣的功能也就变得多了起来，豆瓣租房的好处就是可以让你直接接手房东的租房信息，甚至还有一些已经租好房子的人，差一位合租伙伴时，使用这种也是会比较省心一些。3、嗨住租房：这款app可以很快的帮你找到房子，只要你输入地址，这个时候就会有成千上万的租房信息显示出来供你选择，还有一个更加方便就是可以直接拨打电话联系房东或经纪人，就能够直接的沟通了，也可以进行直接的提交预约和约定看房时间。上海租房如何收取中介费1、如果在上海租房的话直接去找房东就可以了，双方进行商讨后没有没有异议直接签约完成交易就好了。2、租客还有一种会去找地产中介，这个时候就可以通过中介找到房东，然后三方合谈也就完成成交易，这种情况下中费会按房客第一个月租房租金的百分比来支付，可能是租客一人支付，有的时候有可能是房东、租客双方共同承担。总结：关于上海租房中介都有哪些相关内容就介绍到这，以上给大家推荐几个中介都是当地来说知名度比较响，它们分别有着不同的优势，你可以根据自己需求来定。【输入面积，免费获取装修报价】【输入面积，免费获取装修报价】
高行绿洲三期怎么样？好不好？值不值得买？
楼盘名称：上海高行绿洲三期 别名：高行绿洲华安苑 城市：上海楼盘位置：浦东秋岚路91弄 产权年限：70年规划信息：其占地面积为0平方米，容积率，绿化率41%，共0栋楼，停车位258个停车位 周边配套：幼儿园：高行幼儿园、高南幼儿园、上海东沟镇第二中心幼儿园 中小学：浦东新区华高小学东靖路校区 大学：上海市振华职业技术学校 商场：高行步行街 联华超市 易初莲花 世纪联华 医院：高行地段医院 公立医院 市七人民医院 新侨医院 邮局：中国邮政高行邮政支局 中国邮政杨园邮政所 银行：建设银行 农业银行 农村商业银行 浦东发展银行 其他：食味香川菜 小区内部配套：会所 美容美发 停车场 餐厅 内部配套：安全管理:小区门禁智能管理系统，各主要路口设有闭路电视监控系统，红外报警系统卫生服务:小区内部杂物清理整洁定时打扫小区入口:大门朝南在秋岚路小门朝北在白萱路（所载信息仅供参考，最终以售楼处信息为准。）搜狐焦点网，为您提供房产信息，房产楼盘详情、买房流程、业主论坛、家居装修等全面内容信息
高行绿洲二期怎么样？好不好？值不值得买？
楼盘名称：上海高行绿洲二期 别名：高行绿洲泰安苑 城市：上海楼盘位置：浦东秋岚路251弄 产权年限：70年规划信息：其占地面积为0平方米，容积率，绿化率30%，共0栋楼，停车位150个停车位 周边配套：幼儿园：高欣幼儿园 小博士幼儿园 中小学：高桥中学 上海师范附属中学 大学：上海外径职业技术学校 商场：联华超市、易初莲花、世纪联华、农工商超市 医院：高行地段医院、公利医院、市七人民医院 邮局：中国邮政高行邮政支局、中国邮政杨园邮政所 银行：中国建设银行、中国农业银行、上海农商银行、浦东发展银行、中国工商银行 其他：鸿联生煎、川流不息、味之都 小区内部配套：阅览室 餐厅 棋牌室 羽毛球场 洗衣店 美容美发 停车场 儿童游乐场 健身房 内部配套：安全管理:小区门禁智能管理系统，各主要路口设有闭路电视监控系统，红外报警系统卫生服务:小区内部杂物清理整洁定时打扫（所载信息仅供参考，最终以售楼处信息为准。）搜狐焦点网，为您提供房产信息，房产楼盘详情、买房流程、业主论坛、家居装修等全面内容信息
租房子找中介好还是个人好？
租房找中介还是个人好？我觉得租房子找中介比较好。优点：1、中介房源比较多，可供挑选。省了到处奔忙看房和到处找房源之苦。2、中介会和房东协商好价格、压金、租金之类，租客只要对中介表达自己的意思即可，不用自己去直接面对房东讨价还价。3、中介公司有比较正规的租房合同，并作为第三方，公平公正的验收房子、查看所租房子里物品、结清之前的物业、水电费等。弊端：要出一个月房租的一半，来当中介费。找个人的好处“省钱，弊端是：不安全，因为有可能是2房东，自己比较辛苦，要花费时间多去找房源，自己打电话联系去看房。找中介公司的优点是：房源光，只需要说出你的需求就可以了，中介公司可以帮您找到符合您需求的房源，省去了您的时间，也不用担心有2房东的出现，价格这块有中介可以帮您争取到最优惠的价格和最多的房间东西的配套。弊端就是：要交第一月房租的50％来充当佣金，不过花钱买服务了吗。
租房需要找中介吗？
租房要找中介，因为租户在租房的时候通过中介找房的话，会更省心省事，最主要的还是不用担心房源不正规或被骗的情况。但需要注意的是，一定要找正规的中介，这样才能放心也更顺利的租到房。注意事项：1、如果你找过中介租房，就很清楚了，签约人和房主要是一个人，房本，身份证原件都要看。验房，各种电器、家居看仔细，核对水电燃气网，有线电视。签正式合同，双方都要有约束，比如租赁人提前退租，出租人要你提前搬出去，至少约定1月房租作为违约金。2、在大城市可以要求办理居住证，这也是考察房产真实有效的一个方式。3、做一个靠谱的人，按时付房租，爱惜房屋，干净卫生。如果房东认可了你，后面会有很多便利。要知道，长租是最经济的，省了很多麻烦和额外支出。4、更换门锁或者锁芯，这个很重要，确保安全。燃气灶、洗澡器、电器的检查要特别留心。第一时间拿到物业、片区派出所电话。大城市公安机关是很给力的，比如装修扰民等，可以直接投诉110。
福美来怎么样
国产汽车品牌的构成非常复杂。既有吉利、比亚迪这样的老牌汽车厂商，也有一汽这样有一定国家背景的整合型汽车企业，比如一汽、SAIC。当然，中国也有一些非常特别的汽车品牌。这些汽车品牌采用国外先进技术，但本质上是真正的国产汽车品牌。海马无疑是最典型的汽车品牌之一。海马的名字和这种海洋动物没有联系。海马的起源与现已死亡的海南马自达有着千丝万缕的联系。可惜国产车都是1.6L马自达技术，四轮悬挂是独立的。马自达品牌是目前在中国最有影响力的日系车品牌，昂克赛拉和阿特兹都是在中国最受欢迎的车型。其设计灵魂也深深吸引了国内无数年轻车主。马自达品牌在中国的第一个合作伙伴是海航汽车，成立于1996年。海航马自达推出的第一款车是马自达323轿车，后来由独立海马发展成今天的主角福美来。然而，随着国内汽车市场发展趋势的日益凸显，越来越多的合资品牌如雨后春笋般涌现，而没有地缘优势的海南汽车却日益萧条。最后，马自达重新调整了其国内伙伴。这一次，他们与一汽和长安两家国内汽车制造商签署了新的合作协议。海南汽车只能根据现有的马自达传统技术重新整合资源，命名为海马汽车，继续在国内汽车市场发展。海马汽车虽然与马自达分开，但无论是汽车设计还是车标设计，都与马自达有着非常密切的关系。美莱可以说是海马汽车最有名的车了。已经有十几年的历史了。这款车的技术来自马自达，可以说如此复杂构成的国产车仅此一辆。这款颇受欢迎的紧凑型家用车，一个月甚至能卖出上万台。与大众捷达相比，毫不逊色。现在福美来的设计越来越时尚年轻，但是随着其他国产品牌的崛起，福美来的市场看起来不再那么好了。美莱前进气格栅采用T型布局设计，中网内部采用星形镀铬装饰，两侧鹰眼大灯采用带透镜的近光灯。光源依旧和传统卤素灯一样，凸起的线条在前盖上，营造出强烈的运动氛围。车的侧面造型还是很不错的，腰线贯穿顶部，轮毂采用16寸双色设计。根据海马汽车内部消息，今年下半年海马汽车将继续发展福美来汽车。届时，轻混动版福美来将与国内车迷见面，该车将更加环保。因为有马自达技术的基础，未来在国内可能会有更好的发展前景。那么你对Familia有什么想法吗？百万购车补贴
福美来的优缺点是什么？
最大优点：操控简单舒适；车厢空间宽裕；配置不错；省油；性价比高。最大缺点：减震单薄，隔振差；刹车偏软；自动档发动机调校存在问题；噪音大。操控简单舒适；车厢空间宽裕；配置不错；省油；性价比高。福美来总长4365mm，总宽1705mm，总高1410mm，轴距2610mm。与同级轿车比较，较短的车身长度加之较小的转弯半径，让人在繁华的都市拥挤的车流中行车更加自如，同级车中最长的轴距则带来了超越等级的车内空间。福美来，采用的MAZDA FP 1.8L/ZM 1.6L四缸16气阀多点电喷发动机，从低转速到高转速都有强劲的动力输出，同时福美来的经济油耗又是被很多人认可。与之匹配的是马自达FN4A－EL四速电控自动变速器和F25M-R五前速自动变速器。灵活转向和操纵性能溶为一体的优越操控性，保证了自由掌控，享受随心驾驶的快乐。麦弗逊式前独立悬架和 TTL双天梯多连杆式后独立悬架，以及速度感应式助力转向系统，让福美来拥卓越操控性能。“MAIDAS”(马自达高级车身冲击能量分散和吸收系统)设计，“3H”结构构成独特而坚固的承载式车身，具有相当高的扭转刚度和减震能力。福美来全系列装备了4W-ABS＋EBD制动系统，让行车更加安全。由前智能型SRS双安全气囊及预紧式安全带组成的被动安全系统，可有效避免或减少事故中对乘客的伤害程度；此外，新款的多功能外后视镜(可电动调节、电动折叠、电热除霜和使用双曲率广角镜片)和智能可视倒车雷达系统，使倒车无后顾之忧，进一步减少了发生事故的可能性。
中国房地产2011年走势
岁末来了，明年楼市走向何处，这是从业人员与老百姓及各利益关联方都比较关注的事情。
不妨从宏观到微观环境找找线索。
第一个背景，开发商差不差钱：
数据显示，前10个月房地产开发企业本年资金来源56923亿元，同比增长32.0%，而且10月份国内贷款和个人按揭贷款环比增幅翻番。
去掉因为限购限贷政策直接会导致按揭相对集中
释放以及沉淀的信贷业务挤进本月统计，实际上按照信贷占比一般为30%左右，开发商即使不拿开发贷款，整体上也呈不差钱态势。
还有一点，开发商获得的授信开发贷款是分期使用的，这对大开发商来说是提前获取的一笔资金。在地方城市开发贷款实际以已开发项目为基础授信，相当于用一期开发项目为二期资金来源铺路，所以资金也基本在一年内不会产生缺口。
第二个背景，信贷差异与信贷政策会否对消费产生直接打压效果：
看这个问题应一分为二，即以京沪穗深为代表的主流城市、其它明星类的一线城市、二三线城市。在新政影响下，深耕二、三线市场的房企销售火热，统计局称，今年前10个月，全国商品房销售面积7.24亿平方米，同比增长9.1%。不过，10月当月，全国商品房销售面积9278万平方米，环比下降11.2%，销售额下降7.7%。成交下降而房价保持涨势或依旧的滞涨只出现在主流城市，价量保持环比上涨的一线城市主要集中在武汉长沙郑州这类中部城市。
实际上被影响到的，即因为信贷政策调整以及限购限贷，抑制的只是端边需求，比如二三线城市的异地置业、中高档住宅的投资性消费，但显然在二三线城市房价走线中，异地置业与投资性消费比例并不大，仅占2-8%。而在主流城市则因为需求面比较宽，既包括大量投资需求，也包括大量异地置业，还包括本地刚需，所以影响相对比较明显并且属正常的滞涨，即开发商在目前阶段尚无法响应政策的号召。
第三个背景，加息周期与通胀环境会否直接催生投机性投资：
连续两月上调商业金融机构存款准备率并且第二次力度加大，意味着加息已经不存在悬念。与此同时，不仅仅一家机构对统计机关隐瞒至少7%的CPI增幅表示属实，通胀环境已经全面形成：存款总量与广义货币总量双超70万亿元而明年GDP突破30万亿大关，价格上涨已呈全面开花之势，如水泥价格一月间上涨200元，钢材明年突破6000元已经是百分百的可能性事件。
泛黄区域一个古老的中等城，仅类似万达商业广场之类的城市综合体，总建筑面积保持在50万平米左右的就有六个，但居然销售异常火爆，这是因为商业地产受新政影响非常小的缘故，而更多的投资投机资金倾向于不动产的投资。与此同时别墅类中高档产品普调价格并收获不小。
第四个背景，供求关系是否得到改善：
伴随农村产业生产力的恢复，伴随留守阶层问题日益严重，未来人口流向将发生回流，农村不再是出城之地，相反城市郊区成为城里人向往的宝地，这会削弱部分首次置业并带来改善性需求拖后。
在通胀日益明显的时候人工也成了问题，一方面出现人才紧缺另一方面出现人才过剩，而开发商面临调控的时候最先考虑的不是降房价而是削减成本，人工是其一大块，另外就是管理费用，开发商并且开始减低负债率来应对更进一步的调控政策。
除成本外，开发商将集中精力调整战略，包括本地城市的产品线调整与区域分布战略调整。同时在目前的态势下，各开发商集中调整供应总量，并拿存量产品作为降价试探，供应节奏明显减缓，所以未来供求关系并没有明显改善。
根据上述分析对明年楼市走向做如下判断：
近期主流城市出现滞涨，房价不会有实质下降，明年上半年主流城市会小幅下调以吸引更多正常需求，投资投机性需求向商业及二三线城市蔓延。一线城市将维持稳定的态势，不会出现明显的下滑。二三线城市已经步入快速上涨轨道。
预期明年下半年将会出现反弹，也正因如此，建议合理消费拟于岁末年初进入比较合理。
我是大专刚毕业的想从事房地产行业永庆、福美来、中原、汉宇哪个更适合应届毕业生啊，或有其他推荐也可以
从经营上中介公司可分为直营和加盟两种模式，如果你是刚毕业的话从教育训练的方面以及公司正规方面还是应该去直营连锁类的公司比较适合你！
直营连锁的公司比较优秀的公司很多，如中原、信义、满堂红、世联、链家等；
从公司文化上又分为港派和台派两种，港派的典型代表就是中原；台派的典型代表就是信义、永庆；随着行业的发展目前又新出现了一个派别就是以链家地产为代表的大陆派；
港派更加强调速度和竞争，台派更加强调质量与理念，大陆派更加强调流程与可复制；
从问题上看你所在的城市应该是在上海，如果在上海选择的话我建议你去中原地产，中原地产的创始中施永清被称为房屋中介行业的教父，可以想象公司在运营方面还是比较先进的；如果你所在的城市有链家地产那么你可以去那里，目前从全国的交易数据看链家地产的市场占有率排名第二，其公司的管理与港、台都不同，更加的适合刚毕业的人士加入！
希望我的回答能给到你帮助！
海马福美来车质量如何
今天给大家带来的是《海马福美来到底怎么样它有何亮眼之处这篇文章给你答疑解惑》。外观，最怕就是比照了。直瀑式中网很好看，整车侧面线条很运动新颖。大气，少日间行车灯，全塑料。就是感觉车漆貌似有点薄。内饰简陋，说不上什么好。内饰老套，中控锁也像货车的拉高压下的。几乎全是硬塑料做得，马马虎虎。香水别放，那只是盖住味道，对身体不好。空间还是不错的，同款价位的其他车型内部空间稍微小一些。空间很大不错，最后排坐三个大人都不拥挤。就是最后排不能放倒，吐槽一下。这个还是比较满意的，后备箱够大。舒适度是很好地开起来也很舒服，密封成效不错，刹车性能也很好，整体就是一个很舒服的车。悬挂还可以偏硬，但是也很舒服。就是车辆隔音成效不行，特别是前边的机器的音。座包太硬，短距离不明显，长途还是休息休息。
海马福美来的发动机是怎样的？
发动机是马自达原装进口ZM II全套的动力系统。发动机形式：直列四缸顶置凸轮轴16气门，vics可变惯性进气系统。排量(cc) ：1598；功率(kw)： 96.2/5000；扭矩(n.m) ：140.2/4000；点火方式：s-efi程序式电子控制多点燃油喷射。扩展资料：海马福美来2009款ZM-D1.6L参数：长/宽/高（mm）：4466/1705/1410 ； 轴距（mm）：2610； 前后轮距：1470/1470； 发动机型号：ZM-D1.6L； 发动机形式：顶置凸轮轴、直列4缸、16气阀、VICS； 排量(cc)：1598； 最大功率(ps/rpm)：96.2/5000； 环保装配：三元催化装置＋EEC燃料蒸发系统＋密闭式PVC； 海马福美来配备了BAS系统刹车辅助系统(BrakeAssistSystem)，BAS系统在车辆行驶的过程之中，会全时监测刹车踏板的动作。当感知器侦测到刹车踏板以极快的速度踏下，系统将其解释为驾驶人需要进行紧急刹车的动作。参考资料来源:百度百科—海马福美来参考资料来源:百度百科—发动机
