wehome

时间:2024-04-19 04:26:38编辑:奇闻君

门禁系统什么品牌好?

现在人们的安全观念越来越强,因此门禁系统被常用于家中或是办公场所,说到门禁的选择一定要选择质量过关的,如果质量不好那跟摆设有何区别,小编在此建议大家选择品牌产品,那么门禁系统什么品牌好?下面我们将为大家总结2018门禁品牌排行榜,以作大家选购门禁时的参考之用。门禁系统什么品牌好?门禁品牌1、捷顺(深圳市捷顺科技实业股份有限公司,创于1992年,上市公司,其电动折叠门/智能道闸/智能停车场系统界内有名)门禁品牌2、HIDGlobal(亚萨合莱(中国)投资有限公司,致力物理门禁安全身份解决方案和非接触式智能卡技术全球主要制造商)门禁品牌3、霍尼韦尔(霍尼韦尔安防(中国)有限公司,于1885年,世界较大的电子保安系列产品制造商,一站式安防产品供应和集成安防解决方案提供的先驱)门禁品牌4、达实智能(深圳达实智能股份有限公司,成立于1995年,智能建筑专业委员会副主任单位,国内知名建筑智能化及节能服务商)门禁品牌5、博世(博世(中国)投资有限公司,隶属德国博世集团,安防/通讯行业领先者,世界500强企业,全球综合性大型跨国集团)门禁品牌6、西门子(西门子(中国)有限公司,始于1847年德国,2014年退出家电行业,专注于电气化/自动化/数字化领域,世界500强企业)门禁品牌7、泰科(泰科(中国)投资有限公司,始于1960年美国,大型电子安防和报警监控服务提供商,国际知名的多元化集团公司)门禁品牌8、DDS(北京金色润宝科贸有限公司,创始于1986年,全球领先的安防产品制造商,专业门禁控制及报警监控系统解决方案提供商,门禁行业领先品牌)门禁品牌9、同方锐安(同方锐安科技有限公司,同方股份旗下,出入口安全管控及IC卡管理解决方案供应商,国内门禁一卡通行业领先企业)门禁品牌10、科松(深圳科松电子技术有限公司,始于1994年,国内较早从事感应智能门禁系统研发生产及定制化服务的企业,门禁系统十大品牌)以上就是小编为您带来的门禁系统什么品牌好?2018门禁品牌排行榜的全部内容。


最好的门禁系统是哪个牌子的

门禁系统品牌推荐:同方锐安、捷顺科技、达实智能、霍尼韦尔、HID。一、同方锐安同方锐安科技有限公司,它致力于为政府机构、军工集团、司法监狱、门禁系统、金融、能源、炼化等行业提供出入口安全管控及IC卡管理解决方案。产品涵盖门禁系统、人行通道闸、车辆通道闸、楼宇、园区一卡通系统、IC卡及读写设备。。用户遍布上百座城市的千余家企事业单位。秉承“锐意进取、安全领航”的理念,同方锐安始终以客户需求为导向,致力于为客户提供的产品和服务。二、捷顺科技深圳市捷顺科技实业股份有限公司,是中国出入口控制与管理行业及智能安防解决方案的首席供应商。在这里诞生了中国台电动折叠门、台智能道闸、套智能停车场系统等多个具有行业里程碑意义的产品。作为行业的开创者,在智能停车场管理系统、智能门禁管理系统、智能通道闸管理系统及智能一体化安防解决方案等领域确立了自主创新的优势。三、达实智能深圳达实智能股份有限公司,是门禁系统的十之一,它融合了智能化、信息化及机电工程三大领域技术能力,致力于为用户提供绿色建筑认证咨询服务;建筑智能化设计、建设及运维全生命周期服务,以及提供合同能源管理、买方信贷、融资租赁、PPP等配套融资服务。四、霍尼韦尔一家致力于发明创造先进技术以应对全球宏观趋势下的严苛挑战,如安防、生命安全的企业集团。目前,霍尼韦尔四大业务集团均已落户中国,并在中国多个城市设有分公司。公司先后被评为了安防十大品牌、防盗系统、门禁系统十大品牌等荣誉称号。五、HIDHID是安全行业首屈一指的非接触式门禁卡和读卡器制造商,目前,世界范围内有超过2个多亿张凭证卡。公司的智能卡和读卡器技术广泛应用于多个领域,产品包括门禁、考勤系统等。

数码相框哪个牌子的好

酷美睿是最早做数码相框的品牌之一,也是性价比最高的品牌之一,各大网站可以搜索。至于山寨和国际品牌之分,对比一下性价比就可以。酷美睿可以为客户做便宜的OEM产品,不过不做质量差的产品。如果客户要便宜的,酷美睿可以在保证产品质量的情况下尽量降低成本,但是那种可能有大批量返修隐患的产品是不能做的。酷美睿从2006年开始做数码相框,当年很多做数码相框的品牌都不在了,真是令人感叹。酷美睿认为,什么样的产品才是客户需要的:1。产品的质量好,价格合理。2。能够有稳定的售后服务(不是一段时间很火转眼就消逝的品牌,而是能够长期生存下来的品牌)。3。能够为不同客户提出不同的解决方案。

数码相框哪种牌子好用

  导语:数字相框,也称为数码相框,其基本原理:外观采用普通相框的造型,把原来相框中间的照片部分换成液晶显示屏,配上电源,存储介质等,可以直接播放数码照片,使得同一个相框内可以循环播放照片,比普通相框的单一功能更有优势。   哪个品牌数码相框最好?   国外:飞利浦、三星、索尼   国内:爱国者、佳的美、优可视、纳斯达   购买和使用数码相框有哪些小诀窍?   诀窍1:多大的内置存储最合适?   数码相框的一个重要参数就是内置存储空间的大小。不过不用担心,现在的数码相框很丰富,有从0到2G的内置存储空间可供选择。如果价格差不多,买个带内置存储空间的也OK,如果因为有内置存储空间价格上升一大截的话,不客气地说,我认为买这样的产品是浪费钱。   几乎所有的数码相框都支持外接存储卡,比如便宜的SD卡——你可以买个给数码相框专用。2G的SD卡目前不过几十元,并且价格一直在下降,或者买张小的TF卡也行。记住,每G空间可以容纳数百张照片——当然,这跟照片的分辨率有关。把喜欢的照片放进电脑,再从电脑拷贝到存储卡上就可以了。   结论:O内存最合适。要是你喜欢的那款数码相框偏偏有内置存储怎么办呢?那就找找同样外观和功能但不带内置存储的相框,搞清楚价格差多少。这很可能会为你省下来不少银子。我的纽曼PMF907就是没有自带内存的,拿原来手机不用的1G内存卡放上去了,又省下一笔费用。   诀窍2:买数码相框该选什么品牌呢?   其实,具体买什么品牌就“萝卜白菜各有所爱了”,主要看个人喜好吧。我就简单说说目前比较大的几个数码相框品牌。   三星。三星的数码相框质量确实不错,尤其是屏幕做得无可挑剔,不过就是价格死贵死贵的,再简单不过的一个数码相框也动辄上千,一般平民还真有点消费不起。不过据说三星已退出数码相框市场,三星的.数码相框已经停产。   索尼。索尼的东西也还不错,不过跟三星一样——死贵死贵!有钱人可以考虑购买。   飞利浦。说实话,如果不是看过飞利浦的数码相框我对其印象还是不错的。他家的数码相框价格相对三星索尼而言是便宜了不少,不过显示效果实在是不敢恭维,颗粒感十足,还粒粒饱满!也就牌子还算响亮。   纽曼。纽曼的数码相框算是国产品牌中的佼佼者。见过几款纽曼的数码相框,都比较轻薄,屏幕显示效果相当漂亮。纽曼数码相框好像基本不怎么打广告,省下了大笔广告费,以至其同样的产品价格都要低于其他品牌,极具性价比。   爱国者,现在说爱国者相框不如说佳的美。因为目前爱国者的数码相框都是由佳的美生产的,爱国者不过是贴个牌而已。佳的美也是一个数码相框品牌,其相框品质一般,价格比较便宜。不过,总觉得,要买爱国者的话那就干脆直接买佳的美。   诀窍3: 不同的显示比例,怎么处理?   数码相机支持的照片比例是4:3模式,其目的在于适应电脑屏幕的分辨率比例。然而,很多数码相框由于一些不可捉摸的原因,采用了16:9的宽屏LCD。这就意味着,显示在数码相框上面的照片要么会被剪切掉一块,要么会被补上黑边。当然,如果你的数码相框主要用来看视频的话,16:9的屏幕就很适合。不过数码相框主要还是用来放照片,所以买的时候要注意看屏幕比例,最好要买屏幕分辨率比例为4:3的数码相框。   如果你已经买了16:9的数码相框,那么你要么使用新款的支持16:9宽屏的数码相机拍照,要么就用微软office自带的Photo Editor工具或者ACDsee等图片处理软件把照片调整成3×4的格式——非常接近16:9的分辨率。当然,如果能买到4:3的数码相框,那就再好不过了,本人的纽曼PMF907分辨率为1024*768,刚好是4:3的,所以照片放进去以后刚好全屏显示。   诀窍4: 大尺寸一定比小尺寸显示效果好吗?   不要以为屏幕越大显示效果越好,分辨率与屏幕尺寸的比例才决定显示效果。牢记数码相框的分辨率并不是按照一定的比例制造的,也就是说,在相同的分辨率下,一个5英寸的数码相框事实上可能比一个七、八英寸的数码相框显示的图片更漂亮,因为,尺寸越大,像素的分布越广,颗粒就越明显。   没有想到吧?大的并不一定就比小的显示效果好,关键在于分辨率。当然,现在有很多高分辨率的大尺寸数码相框,记得纽曼有一款PMF907,9.7寸的屏幕,1024*768的分辨率,非常不错。   所以挑选相框时一定要看其屏幕分辨率与屏幕尺寸大小的比例,。据我不是很科学的结论,用像素除以屏幕面积,得到的数字越大显示效果越好。一般像素达到800*600的数码相框显示效果都还不错。

个人理财的的注意事项有哪些

一、要选择适合自己的收益目标、风险偏好、以及流动性要求的产品;二、选择“靠谱”的平台,例如银行、有大品牌信用背书的平台;三、风险与收益永远成正比。现阶段,度小满理财APP(原百度理财)平台上就有一些包括活期、定期理财产品、精选基金产品可供用户根据自己的流动性偏好、风险偏好进行选择。如活期产品“三湘银行活期”,提前支取收益3.9%左右,随时存取,当日起息,节假日无限制,任意自然日支取,当日实时到账,无交易日限制,无限额限制,50万以内100%赔付;如定期银行存款产品“振兴智慧存”,年化收益率在4.8%左右;还有一些精选的权益类基金产品,适合能够承担一定风险,追求财富保值、增值的投资者。您可以在应用市场搜索“度小满理财APP下载链接”或者关注“度小满科技服务号(duxiaomanlicai)下载链接”了解详细产品信息。投资有风险,理财需谨慎哦!

个人理财以扩大收益为先对吗

理财除了“目标收益”,还有“风险偏好”与“流动性需求”。所以,个人理财主要要选择适合自己的收益目标、风险偏好、以及流动性要求的产品;二要选择“靠谱”的平台,例如银行、有大品牌信用背书的平台;三需谨记风险与收益永远成正比。现阶段,度小满理财APP(原百度理财)平台上就有一些包括活期、定期理财产品、精选基金产品可供用户根据自己的流动性偏好、风险偏好进行选择。如活期产品“三湘银行活期”,提前支取收益3.9%左右,随时存取,当日起息,节假日无限制,任意自然日支取,当日实时到账,无交易日限制,无限额限制,50万以内100%赔付;如定期银行存款产品“振兴智慧存”,年化收益率在4.8%左右;还有一些精选的权益类基金产品,适合能够承担一定风险,追求财富保值、增值的投资者。您可以在应用市场搜索“度小满理财APP”下载链接或者关注“度小满科技服务号(duxiaomanlicai)”了解详细产品信息。投资有风险,理财需谨慎哦!

美国房子的种类有哪些

美国的民用住宅都有哪些分类1.独栋别墅 (single family house):独栋别墅是独立的小洋楼,一般为1-3层楼的建筑,带前后院。美国大多数住宅楼为这种建筑,尤其以郊区和近郊居多。2.联体别墅 (Townhouse):联体别墅近年来比较流行,由于近郊区域的土地减少,建筑商开发了联体别墅,在有限的土地上多建房屋。这种住宅楼一般在一个独立的小区内,有物业公司管理,征收的管理费。每个单位也有前后院,但院子不如一般独立栋屋大。3.独栋多家庭别墅 (multi-family house):外形与独栋别墅相似。一般为2-3层建筑,带前后院。建筑内有2-4个独立的单位。每个单位有独立的厨卫和电,气表。一般业主住其中一个单位,其余的单位用来出租。独栋多家庭别墅是一种比较普遍的自住及物业。多家庭别墅也适合大家庭居住,比如父母,兄弟姐妹家庭,同住一栋楼,方便互相照顾,但又有自己的空间。4.公寓(condo):这种建筑就是一栋大楼里的一个独立单位。业主缴纳的管理费,享用大楼或小区里的公用设施。这种住宅楼多数在的城市里,纽约多。1-2房的公寓受单身人士及没小孩的夫妇喜爱。屋顶大面积公寓受名人追捧。5.共同产权公寓(co-op):这种物业跟公寓一样,只是没有独立产权。 业主拥有的只是一种使用权。虽然可以自由买卖,但要经过公寓董事会的同意。这种建筑纽约多,许多高档住宅楼是这种形式的公寓。

美国房屋有哪些类型

  美国地广人稀,美国房产大部分住宅类型为独栋房屋,国内称之为别墅。当然除了独栋房屋以外,也有公寓、排屋、小平房等多种住房类型。现在和我一起来看看美国房屋有哪些类型。   别墅(House)   小学英语最早学到的单词之一house,它指的是单家独户的独立别墅,也与国内所说的“别墅”类似,可以是一层或者多层的独立房屋。别墅通常有附属的院子和花园、停车库,还会有游泳池等配套设施。House在美国常用Single Family House(独立屋),在英国、加拿大常用Detached(独栋别墅)表示。    别墅的优势   别墅优势明显,对地上的房产及所在的土地拥有永久产权。总的来说,独栋别墅的供应较少,但却是资金充裕的情况下,外国人优先考虑的住房类型。首先,独栋别墅的居住环境最好,拥有自家独立花园和停车库,不用交物业费,一切房屋外形、院落改善、设施建造等相关事宜均由房主自行决定。土地是稀缺资源,独栋别墅独享其土地产权,自然增值空间大。   别墅的劣势   不过,独栋别墅也有缺点,其价格较高,对购房者门槛要求高。如果不自住,别墅并不太容易出租,经常处于“空租”状态,因此独立别墅呈现负现金流。此外,由于花园、车库、游泳池、地下室、房屋面积大等原因,使得别墅维护成本较高。   因此,别墅比较适合用来自住,是资金实力较雄厚买家的首选,别墅很难靠租金覆盖每月贷款。别墅也适合注重资产增值潜力的买家,虽然中短期内为负现金流,但长期来看,别墅升值潜力为所有房屋类型中最高。   公寓(Apartment/Condo)   国外的公寓概念比较类似于国内的普通住宅商品房,即XX开发商的住宅小区(70年使用权),是一户(一人或多人)居住的单元。国内的公寓则属指商业地产,使用权只有40年,与其它商用地产类似。    公寓主要分类   公寓在国外,通常是一栋大楼内拥有多个住户的单元房,每套拥有一个或多个卧室,有厨房、洗手间,但一般没有自己的花园,只有公共花园和绿地,房主拥有所有权。由于学生时代的阅读理解题中常出现这一单词,大家通常只知道Apartment,不过外国公寓还包括Condo。   Condo常被翻译成产权分售公寓或私人公寓,每户都有独立产权,在加拿大、美国很常见。而Apartment通常被翻译成出租公寓,顾名思义,其在绝大多数情况下是用来出租,而非出售的。   公寓还有Co-ops,常被翻译成共同产权公寓。Co-ops指为公司所有的公寓,该公司出售公寓股份,业主购买的并非此公寓内的一套单位,而是购买了公司股份,并拥有该公寓的长期租赁使用权。这种形式并非投资海外的主流户型,故不着重介绍。   Condo和Apartment的区别   出租公寓和产权分售公寓的外形类似,都是一栋楼里面有多个住户,但他们到底有什么不同呢?掘金大师在此列举出两者的差别。   私人公寓(Condo)和出租用的公寓(Apartment)的差别主要在于产权的不同,而非长相和外形不同。打个比方,一整栋Condo 中,每户人家拥有各自产权,每套都有不同的房主,而Apartment的整幢楼一般是一个主人,可以归属于某个公司或个人,一般房东用于出租,不能单套出售,只能整体一栋出售。   正是由于产权上的区别造成Condo和Apartment之间的其它细微差别。例如Condo的每一户人家水电都是分开的,就跟国内的普通住宅小区类似,各自有自家的水电表。而Apartment一般有统一的供水系统,水费由用户平摊,只是电费由各租户自行支付。    公寓的优点   公寓有不少优点,首先是价格相对于别墅要便宜不少,适合中产阶级家庭投资。然后,主要的租赁需求都由公寓提供,所以公寓出易找租客,可做到“以租养贷”,即每月用租金来还房贷。这也使公寓的租金回报率值得期待,在国外通常能达到5%以上年租金回报率,是一种正现金流的投资方式。此外,公寓多位于市区或学校附近,比郊区别墅生活更便利。   公寓的不足   不过公寓也有自己的弱点,其升值空间相对带土地的独栋别墅要小,且升值速度偏慢。其次,还需要每年交物业费,没有完整的土地产权,只享有自己的那一部分。此外,市区的公寓也容易碰到停车位不足等情况。   总的来说,公寓更适合喜欢正现金流,及利用杠杆进行投资的朋友。支付30-50%的首付,就可拥有房屋完整产权,靠每月租金填补余下房款,房贷还完后,每月还能赚取正现金流。在房地产界有句名言“位置、位置、位置”(location,location,location),这一说法在公寓上尤为突出。一般来说,只要位于学校周边、市中心,或公共交通站点8分钟步行距离以内的公寓,是很具有投资价值的,往往能获得较高的租金回报率及一定的升值空间。   联排别墅(Townhouse)   联排别墅也称为联体别墅,在国内一些小区存在,不过在国外则比国内更为普遍。联排别墅通常指两个以上的别墅分享同一门牌号,两户及以上家庭共享同一个连续墙面,院子之间多用篱笆或植物墙隔开,有些Townhouse带有小院子和车库。   在有些国家,联排别墅有多种变形,包括Duplex House(双拼屋)、Triplex House(三拼屋)等。联排别墅与独栋别墅每年都向政府缴纳地税。   联排别墅的价格介于公寓和独栋别墅之间,有一定面积的土地所有权,业主拥有房屋所有权,有一定增值空间。少数联排别墅可以做到租金收支平衡,但总的来说租金收益率远不及公寓。   联排别墅类似于公寓的别墅化,兼具两者的特征。价格适中,带有部分土地所有权,适合既想受益于房产升值,又想获得一定租金收益的用户。    各房屋类型升值空间对比   说过最主要的三种房型,我们来对比一下三种房屋的增值空间。普遍来说,别墅升值空间大于联体别墅,联体别墅又大于公寓。房价方面也遵循这一顺序,别墅>联排别墅>公寓。   下图以洛杉矶为例,上方深灰色线为独栋别墅中位价走势,下方浅灰色线为公寓中位价走势,中间黑线为所有类型房屋价格。别墅的价格明显比公寓高许多,其价格走势也比公寓更为陡峭,上涨幅度比公寓更大。   至今年第三季度,洛杉矶公寓中位价为71.5万美元,独栋别墅中位价为145.55万美元。

美国房产资讯网站有哪些

  很多人在美国买房之前,会浏览一些相关的房产网站,那么美国房产网站有哪些值得推荐呢?这是很多出国人士比较关心的问题,和房产栏目一起来了解了解美国房产资讯网推荐,欢迎阅读。   美国房产资讯网   1、Zillow   Zillow是一家在线房地产数据库网站,数据库里拥有超过110万个美国房屋信息。其NASDAQ股票代码为Z。它成立于2005年,由前微软高管Rich Barton和Lloyd Frink创建的。该网站致力于帮助业主、购房者、销售者、租房者、地产代理、按揭专业人士和物业管理人员查找和共享重要的房屋信息。   2、Yahoo! Real Estate   Yahoo! Real Estate是雅虎旗下房地产网站。它于1998年6月成立的。它为购房者、销售者和租房者提供最相关和最全面的信息和房地产工具。它拥有400万房屋信息。它还为用户提供了知识性和娱乐性的文章,有用的房地产工具,以帮助购房者分析房价和获得按揭贷款。   3、Trulia   Trulia是一个面向购房者、卖家、租房者和房地产专业人士的在线房地产网站,总部位于美国旧金山市中心,并在纽约市和科罗拉多州丹佛市都设有办事处。其纳斯达克股票为TRLA。创始人同为斯坦福大学商业研究生院的皮特·弗林特和Sami Inkinen。   4、RedFin   RedFin是美国一个在线房地产经纪与代理网站。它是由David Eraker在华盛顿国会山附近的自家小公寓创建的。其地图搜索可以显示家庭住宅出售信息。该网站为购房者提供高达50%的回扣,俄勒冈州除外,由于俄勒冈州房地产法律禁止。   5、Realtor   Realtor是一家美国房地产网站,拥有数以百万计的美国和加拿大各地上市的房屋信息。该网站支持最流行的移动设备浏览,如iPhone,iPad,Android和Windows 7。在Realtor搜索栏上,只需要输入国家和城市地址就可以获得房屋销售、房屋出租和公寓出租、以及其他房屋信息。   6、ApartmentGuide   ApartmentGuide是一家公寓出租网站,该网站拥有公寓搜索工具,可以搜索美国成千上万的信息。网站信息包括:查看评分/评论,高清照片/视频,比较价格,查看楼层平面图等楼房信息。它通过创新互联网,移动,社交和打印解决方案帮助数以百万计的消费者在美国全国范围寻找他们的新公寓。   7、Apartments   Apartments是一个著名的在线公寓网站。该网站可以寻找公寓出租,排屋和其他出租房屋信息。网站里面包括公寓视频、平面图、照片及360度全景视频,网站无需注册就可以浏览。该网站是个人找房子最佳资源网站。它提供美国各地数以百万计的最全面的公寓数据库。   8、Homes   Home是美国一家房地产门户网站,总部位于美国弗吉尼亚州的诺福克格兰街150号。它在佛罗里达州博卡拉顿,佛罗里达州塔拉哈西和加利福尼亚州圣迭戈都由其办事处。Home提供房地产营销和媒体服务,包括品牌广告,上市房地产企业联合组织。   9、ZipRealty   ZipRealty是一家美国房地产网站。它于1999年成立。它在美国22个州和哥伦比亚特区拥有35个主要市场。它在美国特拉华州注册成立的。公司总部位于加利福尼亚州爱莫利维尔市。它于2004年上市,纳斯达克股票为ZIPR。   10、FrontDoor   FrontDoor是一家名人住宅和房地产房产网站,它是斯克里普斯网络互动公司旗下房地产网站。该网站包括:HGTV的梦想家园赠品、房地产、HGTV都市绿洲赠品、名人、HGTV梦想家园2014、Doory奖、房屋、卖房、抽奖、分期栏目。

美国有哪些著名的房地产公司?

  “最受尊敬的地产公司”Centex(桑达克斯)
  Centex公司成立于1950年。公司业务相对多元化,涉足的领域包括:住宅建设,金融服务,建筑产品,建筑服务和投资地产。目前Centex公司已经成为美国主要的建筑及服务、住宅建设、金融服务公司。公司的总资产已经超过100亿美元。在财富杂志评选的“美国最受人尊敬的公司”中,Centex公司名列民用住宅行业第一名。自从1969年上市以来,Centex公司从来没有在年报或者季度报告中记载过大的亏损。目前,该公司拥有大约18000名员工。在美国和英国,Centex公司一共拥有超过1500个办公地点和建筑项目。到2004年为止,Centex公司成为美国惟一一个从1968年开始就一直保持由“ProfessionalBuilder”杂志评选的全美十佳美国房地产开发商的公司。
  美国房产开发商Centex公司之所以能够取得如此的成功,是由于公司在自身业务拓展和多元化方面所做出的巨大的努力。根据自身的业务特点,Centex公司将其多元化的发展和房地产产业链有机地联系在了一起。Centex公司并没有盲目地拓展业务,而是有效地发现所处产业链中一些极具价值的领域。Centex公司的主要业务被分为五大部分:住宅建设、金融服务、建筑产品、建筑服务和投资美国房地产。这五个部分既彼此之间相互独立,又是相互支持的关系。此五大业务也组成了Centex公司出色的运营主体。
  “美国第二大商业房地产营运商”GGP
  General Growth Properties 1954年成立,1993年在美国纽约证券交易所上市。在美国境内共拥有160座各类商业房地产。其中90家为公司全资拥有,40家为合资项目,其他商业物业由其他投资机构投资,委托GGP地产公司代为管理。GGP地产公司曾经收购了美国JP Realty地产公司,一举获得其旗下所属的18家MALL和26家商业房地产,从此GGP地产公司在美国占据了商业房地产第二的地位。截止2001年底,公司市值达到31亿美元,年度收入8亿美元,资产收益率为4.8%。其旗下160家商业物业,总面积达1301万平方米,出租率达89.2%,上述物业每平方米平均年度销售额达3870美元。2001年收购金额达13亿美元,在美国房地产建商业投资2亿美元。
  “美国最大的SHOPPING MALL营运商” Simon Property Group
  在美国境内有250多座各型商业房地产及大型商业房地产。公司于1960年成立,1993年在纽约证券交易所上市,是美国证券市场最大的美国房地产基金IPO。西盟地产集团前后经过5次合并重组,其规模持续发展。尤其是1996年,两大家族地产商,即Simon和DeBartolo合并后,其全美第一商业房地产投资商和营运商的角色,几乎无企业可以撼动。截止2001年底,公司90%以上的收入来自旗下商业房地产的租金。2001年公司的市值达61亿美元,总收入21亿美元,企业收益率为5.9%。公司旗下物业数量为252个,总面积1741万平方米,出租率高大91.5%,每平方米年平均零售额达4133美元。2001年收购金额达17亿美元,在建物业投资达3亿美元。
  “成立最晚发展最快的公司”Horton
  Horton公司是四大美国房地产公司中成立最晚的,但也是发展最迅速的,短短20多年就走完了其他三家50年的路,成为美国售房量最大的公司。 Horton主要从事首次置业、二次置业居民住房业务和房地产金融业务,2003年销售额达到89亿美元,利润7.5亿美元,在22个州44个市场开展业务。
  Donald Horton先生从1972年开始进入房地产行业。1978年,Horton开始他在Dallas的建筑生意。当时恰值“可变利率抵押贷款”在房地产行业逐渐被美国各州应用。金融创新降低了消费者购房的成本和风险,引发需求爆增,1978年,美国现房销售达到创纪录的398.6万套,这个纪录一直保持到 1996年。Horton先生抓住机会,迅速拓展房地产生意,到1990年代初,他已拥有或控制25个新屋房地产发展商。
  1991年,Horton公司在特拉华州正式成立,主要的执行办公室位于德州,公司随即收购了上述25个前期公司。Horton公司一直致力于为客户建造高质量、精工艺且别具特色的单家独户新房屋,公司通过内部生长和外部并购手段,不断塑造该领域的专业能力。
  从1978年到1991年,Horton公司一直以一个家族企业的形式存在和发展。1992年,Horton公司实现第一次公开上市,随之成为股份制公司。1996年,Horton公司挂牌纽约证交所。为了适应纽约交易所上市的要求,Donald Horton缩减了董事会的成员数量,家族企业的成员逐渐从董事会淡出。通过上市,Horton公司从一个家族公司蜕变为公众公司。1950-1960年代美国出现了所谓“婴儿潮”。后来这个群体中年龄比较大的被称为“活跃长者”,他们接近退休或者已经退休,但仍然充满活力,积极追求生活品质。而比较年轻一部分人已经成为美国社会的中坚力量。体现在房地产行业的发展,“婴儿潮”一代人开始显现出强大的市场购买力。未来美国房地产市场机会主要向二次置业和活跃长者市场倾斜,而普通住宅市场走向低落。Horton公司抓住市场机会,从1999年开始关注活跃长者市场,提供多元化的产品线。
  “唯一一家三次被专业的建筑商杂志评为年度优秀建筑商” Lennar
  Lennar公司,创建于1954年,位于美国佛罗里达州迈阿密的Lennar公司,是美国四大顶级住屋建筑开发商。公司于1971年在纽约上市,总资产逾67亿美元,年营收逾89亿美元,年销售房屋3.2万套,雇员超过一万人,在东部、中部、西部的24个州开展业务。 Lennar公司是唯一一家三次被专业的建筑商杂志评为年度优秀建筑商的公司,多次荣获全国性的建筑设计大奖, 是全美最佳的前20名退休人口社区建筑开发商。Lennar公司的使命:为人们建造一个更好的家,让人们能够在这个家里享受他们生命中最值得眷恋的时光。
  1954年, Leonard Miller 投资一万美金建立F&R Builders ,在迈阿密开始进入建筑行业,专建家居住宅。1969开始发展并管理商业建筑和多单元住宅。1970年,公司正式更名为Lennar Corp。1971年,Lennar公司在纽约证交所上市。1972年,进入亚利桑那州市场,开始成为全国性公司。1984年,Lennar公司借美国政府放宽房地产金融政策之机,建立Universal American Mortgage Company,提供住房抵押贷款服务。至今,Lennar公司已拥有6个房地产金融服务机构,负责不同的房地产金融服务业务。1990年代中期,Lennar公司开始展开频繁的并购活动。从1996年到2003年,Lennar公司并购了19家公司,其中2000年并购US Home,让公司的规模翻了一倍。
  2000 年以后,美国房地产行业整合的市场趋势进一步明朗,Lennar公司通过不断打造自己的核心竞争能力,继续实施以并购为核心的规模化扩张战略。到2001年,公司建造的住房数超过50万套。公司的销售额从1992年的4.27亿直线上升到2003年的89.08亿美元。
  “美国零售业最优秀的发展商” Taubman Group
  美国专业郊区商业房地产投资、经营及管理的营运商,1950年由私营企业家创建,该公司被认为是美国零售业最优秀的发展商、所有者和管理者之一,公司的财产也是全美国最有生产价值的资产之一。总部在密尼苏达州,至今经过了50多年的发展,1992年在纽约证券交易所挂牌上市。 2001年,Taubman中心平均每平方英尺的销售额为456美元。相比较,整个地区购物中心每平方英尺的平均销售额仅为225美元。Taubman公司在美国郊区购物中心领域内的统治地位使得公司在吸引购物中心租户、百货公司和专卖店方面有很强的竞争力和优势。为了支持发展,兼并和资产管理等活动,使公司保持了租借、结构、设计、财政、市场、顾客调查、公共事务、市场营销、零售分析和中心经营等方面的综合能力。目前该公司在美国正参与投资、经营及管理的郊区商业房地产总计31家 。
  “保持53年的持续盈利” Pulte Homes
  成立于1956年的Pulte Homes公司是美国四大房地产公司之一。Pulte Homes公司过去50年里累计建筑了33万套住房,客户市场地域遍及美国大陆本土、阿根廷、墨西哥、波多黎各,总计44个,年销售额高达90.5亿美元,拥有42.94亿美元土地储备。
  Pulte Homes公司的主营业务是居民住房业务,几乎涵盖所有的居民住房市场,包括首次置业、二次置业、三次置业住房,老年人住房以及国际房地产市场。同时,Pulte Homes公司还经营地产金融服务、建筑材料生产、物业服务业务。PulteHomes公司奉行一贯的价值理念:在最佳的地点为居住者提供超一流的住房和服务!公司的口号是:一旦加入我们的家庭(购买Pulte住房),客户就将享有Pulte提供的终生服务!
  作为最优秀的美国房地产公司,Pulte Homes公司保持了53年的持续盈利,在近十年间保持了两倍于市场的销售增长,销售规模从1992年的12.24亿美元迅速增长到2003年的89.3亿美元。
  “美国最大服务于多户家庭式地产商” Related
  1972,史迪文·罗斯创立了 Related 公司,当时被称为 Related 住宅公司。主要开发政府补贴的多户家庭住房,并为其修建筹措长期投资。在当时甚至直到现在,这都是一个独特的视点。Related 很快就称为全国范围内经济房的领先开发商和融资人。
  到70 年代末,仅仅8 年之后, Related 的资产净值已达到了4000 万美元,支持了其超过50 个开发项目,总市值超过2.5 亿美元。在上世纪80 年代,公司多样化发展迅速,极大地扩展了其业务及持有股权的种类。新项目包括大规模、商业化住宅以及大型城市办公楼和其他商业项目。同时,融资服务能力也取得令人瞩目的成长,成为美国房地产开发商资产负债资金的一个主要提供者。公司还开发了新的融资策略,包括直接销售债券和创建公共基金。为了要抓住全国各地不断增长的机会,Related 先后在迈阿密、洛杉矶和芝加哥开设了办公室。继90 年代初纽约地产市场低迷之后,Related 引领了一个城市和商业的复苏,组建新合作关系,完成了好几个新的住宅和多功能开发项目。1998 年,公司中标开发人人垂涎的位于曼哈顿哥伦布商圈的著名时代华纳中心项目。
  随着21 世纪的到来, Related 继续在新的市场、合作伙伴和能力取得蓬勃地发展。不仅如此,公司继续在城市市场上开发知名的豪华住宅项目和大型多功能地产项目。2003 年Related 将它的融资板块, Related 投资公司,卖给了CharterMac,也就是现在的Centerline投资集团(简称:CHC),一个全面服务于房地产融投资公司,六年前被Related 推上市。作为这次交易的结果之一, Related 现在是全国最大服务于多户家庭式房地产的最大的投资者之一。
  在2007 年,公司已开发或并购的美国房地产资产已达315 项,总值超过150亿美元,其中包括84,000 多个住宅单位 和1030 万平方英尺(约100 万平方米)的零售或办公项目。另外90 亿美元的开发项目正在进行中。这种规模的成绩使公司将竞争者远远拉开,提供许多明显的优势,包括创造大规模的采购以及拥有谈判话语权;降低建筑成本并且更有效地管理其营业资产。


上一篇:i百联

下一篇:上海链家地产招聘