天津二手房
二手房交易流程
(1)买方咨询
买卖双方建立信息沟通渠道，买方了解房屋整体现状及产权状况，要求卖方提供合法的证件，包括房屋所有权证书、身份证件及其它证件。
(2)签合同
卖方提供了房屋的合法证件，买方可以交纳购房定金(交纳购房定金不是商品房买卖的必经程序)，买卖双方签订房屋买卖合同(或称房屋买卖契约)。买卖双方通过协商，对房屋坐落位置、产权状况及成交价格、房屋交付时间、房屋交付、产权办理等达成一致意见后，双方签订至少一式三份的房屋买卖合同。
(3)办理过户
买卖双方共同向房地产交易管理部门提出申请，接受审查。买卖双方向房地产管理部门提出申请手续后，管理部门要查验有关证件，审查产权，对符合上市条件的房屋准予办理过户手续，对无产权或部分产权又未得到其他产权共有人书面同意的情况拒绝申请，禁止上市交易。
(4)立契
房地产交易管理部门根据交易房屋的产权状况和购买对象，按交易部门事先设定的审批权限逐级申报审核批准后，交易双方才能办理立契手续。现在北京市已取消了交易过程中的房地产卖契，即大家所俗称的“白契”。
(5)缴纳税费
税费的构成比较复杂，要根据交易房屋的性质而定。比如房改房、危改回迁房、经济适用房与其它商品房的税费构成是不一样的。
买二手房特别要注意，要清楚买二手房注意事项，不然很容易被骗。在买房前请详读以上买二手房注意事项。
天津二手房价格
大概得七八千吧。
买二手房子经济实惠。
税费给你看一下。
一、购新房费用:房款+储藏室款+契税[房款×1.5%+储藏室×3%]+维修基金[(房款+储藏室)×1%]
二、新房按揭贷款:
(1)、贷款年限最高30年。:(年龄+贷款年限)男:不超过65岁，女:不超过60岁。
(2)、按揭贷款首付:房款的30%+储藏室款+契税+维修基金
(3)、贷款金额:(房款的70%)且最多贷到仟位。
(4)、月还款:贷款金额×贷款系数。
(5)、所需证件:夫妻双方身份证•户口本•结婚证•收入证明•
主贷人的正楷手章。
(6)、
80元抵押登记费用
三、最高贷款金额计算:
1、公积金贷款最高额限制条件:
(1)
公积金贷款最高金额40万元，
(2)
最高可贷款额为所购房款的80%，
(3)
最高贷款金额=公积金月交金额
÷
[个人缴存率(一般10%)+
单位缴存率(一般10%)]×[还款能力系数(一般为0.4)+单位缴存率(一般10%)]×12×贷款年限。
2、贷款年限最高30年，且(年龄+贷款年限)男:不超过65岁;女:不超过60岁。
3、贷款费用还包括担保费:贷款金额×固定系数。
4、公积金贷款首付:房款的20%+储藏室款+契税+维修基金
5、所需证件:身份证、户口本、结婚证、公积金卡、夫妻双方正楷印章。
六、二手房买卖
1、费用:
(1)中介费:成交价格×1%
(2)契税:评估价×1.5%
(3)交易费:6元每平米×(楼房面积+储藏室面积)
(4)营业税(房证或契税票均不满5年时):评估价×5.55%
(5)个人所得税(房证或契税票均不满5年时):评估价×1%
(6)差额营业税(产权面积超过144平米时):(评估价-上次成交价)×5.55%
(7)工本费:80元，抵押登记费80元。
(8)土地出让金:评估价×1%(平房土地证过户涉及、以及原来通过划拨形式取得的土地的楼房将要涉及，如东区、西区、岳园小区、中保、建设楼等)
2、二手房按揭贷款:
(1)
限制:价格在15万元以上、房龄10年以内的楼房。
(2)
贷款年限:最长20年且(年龄+贷款年限)男不超过60岁，女不超过55岁。
(3)
首付评估价格的最低30%
(4)贷款所需费用:除上述费用外还需交费用
a)
评估费:评估价×2‰
b)
保险费:贷款金额×系数
c)
代办贷款费用:贷款额×1%(中发收)
(5)贷款所需资料:同新房所需资料
3、二手房公积金贷款:
(1)
首付最低30%，确定最终贷款金额同新房公积金贷款。
(2)
贷款年限最长20年。
(3)
贷款费用除上述费用还需:
评估费:评估价×2‰
担保费:系数×贷款金额
代办贷款费用:500元每件(自己办理可不交)
4、二手平房买卖:平房不能作按揭贷款。涉及费用见“费用”
(1)中介费:成交价格×1%
(2)契税:评估价×1.5%
(3)交易费:6元每平米×(楼房面积+储藏室面积)
(4)营业税(房证或契税票均不满5年时):评估价×5.55%
(5)个人所得税(房证或契税票均不满5年时):评估价×1%
(7)工本费:80元，抵押登记费80元。
(8)土地出让金:评估价
╳
1%
这是我们公司自己总结的!
怎样登陆天津市商品房销售管理系统？
1、百度搜索“天津市商品房销售管理系统”，点击进入网站。2、在“天津市房地产综合信息网”的首页找到“在线查询”，点击进入。3、在“商品房买卖合同信息查询“”输入相关信息即可。扩展资料：天津市不动产登记再提速：为进一步营造良好营商环境，天津市全方位提高“不动产登记一网通”标准化、智能化、便利化水平，方便企业和群众办证。不动产登记部门积极推进线上业务拓展，将新建商品房抵押权预告登记业务（期房抵押登记）纳入线上办理。此外，在对企业不动产转移登记5个工作日办结的基础上，进一步压缩办理时限，从今年3月起，企业办理转移登记时限压缩至3个工作日内办结，企业办理房地产产权过户手续更加高效、便捷。据了解，去年以来，市规划和自然资源局加快推进“不动产登记一网通”改革，不断扩展合作范围和业务种类。市规划和自然资源局在去年8月首批与建设银行、农业银行、工商银行签订战略合作框架协议，开启不动产登记“全城通办、不见面审批、一趟不用跑”新模式，今年，又分别与中国银行、交通银行、民生银行、招商银行、滨海农商银行、市公积金管理中心、津房担保、中银消费等11家单位签订战略合作框架协议，把不动产登记服务窗口在向银行端延伸的基础上，扩展延伸到非银行金融机构和担保机构。截至目前，我市“不动产登记一网通”延伸服务网点已增至近300个。“在不动产登记网上服务扩点扩面的同时，我市还在武清区开展试点，全面梳理和优化不动产登记、交易、缴税工作的流程和标准，实现不动产登记系统、交易系统与纳税系统的实时共享、互联互通。”参考资料来源：天津市房地产综合信息网-流程优化 系统秒批 天津不动产登记再
天津买房子
如果是外地户口的话，那么在天津最多购买一套住宅房，且需要满足对应的条件才行，一般外地户口是需要在当地缴纳社保和个税才行的。如果是天津本地的户口，那么最多可以购买两套住宅房。不过如果有特殊情况的话，是可以在这个基础上加购一套住宅房的，比如说如果家里有60岁以上的老人需要赡养，或者是有二胎甚至是三胎的话，那么可以凭借着自己的户籍证明去申请多购买一套住宅房，具体的话可以到当地的社区去问一下，或者是到住房交易中心去了解一下自己是否符合购买多套房的资格。天津买房子落户后多久孩子可以入学？现在天津已经取消了买房落户的政策，如果想要落户的话，可以通过积分方式落户，或者可以通过人才引进的方式来办理落户。另外就是在落户之后，孩子只要是在对应的学区，那么随时都是可以去上学的。以前天津这边是可以通过买房来办理落户手续的，不过在这个政策取消之后，如果想要落户的话，那么就只能够想办法让自己的积分够到标准才行，通过买房的方式是可以提升自己积分的，但不能直接办理落户。天津买房子积分怎么算？如果是在天津滨海新区买房的话，那么每年的积分是15分。如果买的房子是在天津和平区，河西区，南开区，河北区，河东区，红桥区，那么每年的积分是10分。如果是在天津的西青区，北辰区，津南区，还有东丽区买房的话，那每年的积分是11分。如果是在天津的静海区，武清区，宁河区，还有宝坻区购买房子的话，每年的积分是12分。如果买的房子是刚刚建造的新商品住宅房，可以一次性加15分，除了买房之外，一些其他的领域也是可以加分的，比如说属于人才引进的话也能够加分。天津买房子对于资质要求并不是特别的多，上文已经给大家介绍的比较详细了，如果近期有想要在天津买房子的朋友，可以多多关注一下现行的政策等相关内容。
天津 买房子
买房可以，但是要落户，就不能买二手房，收入证明肯定是有的，不论你在那买房都需要这个证明，一般首付是你的房款的30%，可以贷款
税费
收费标准：
1、过户费用：
普通住宅
*
契税：评估价
×
1.5%；
*
土地出让金：评估价
×
1%（需办理土地证的交纳）；
*
图纸资料费：20.00元（需办理土地证的交纳）；
*
印花税：评估价
×
0.1%；
*
转让手续费：建筑面积
×
6.00元；
*
登记费：80.00元（需贷款的再交80.00元）；
非普通住宅
(单价河西在6300以上含6300南开6100含6100,其他区域标准不一样看具体地点,144平米以上含144平米,小区容积率在1.0以下,满足任何一个条件就是非普通住宅)
*
契税：评估价
×
3%；
*
土地出让金：评估价
×
1%（需办理土地证的交纳）；
*
图纸资料费：20.00元（需办理土地证的交纳）；
*
印花税：评估价
×
0.1%；
*
转让手续费：建筑面积
×
6.00元；
*
登记费：80.00元（需贷款的再交80.00元）；
*
5年之内??全额营业税：评估价
×
5.55%
