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准备买房，保定在售的楼盘有哪些呢？最好还有价格。谢谢了！
目 录
一、 土地市场
二、 市场观察
三、 政策导读
四、 汇丰行观点
一、 土地市场
继2011年2月18日保定市国土资源局12宗住宅用地成交之后，进入3月份以来，保定市住宅用地成交1宗。该地块位于天威西路南、生力街西侧，成交面积8.6014公顷，成交价格12880万元，折合单价99.73万/亩。
二、 市场观察
（一） 市场综述
1、 市场变化：
现阶段市场没有出现大的波动，市场没有明显的转冷的迹象；但是市场上确实存在着一些销售较差的项目，这种情况与2010年8、9月份之前所有的项目都销售火爆的情况，形成一定的差别；从3月中旬以后，大部分售楼部的客户到访量相对2月份和3月初均有不同程度的下降，这种情况可以认为是市场转冷初露端倪。形成目前此种状况的原因有一下几个方面的：一是市场供应量大增，在市区的各个区域都有几个项目可供选择，客户的选择面大范围放宽，使得一些基础条件较差的项目开始受到冷遇；二是政府的调控措施确实从购买能力上有效阻止了部分购房者入市；三是调控政策的频繁出台影响了部分购房者对于市场走势的判断，加重了其持币观望的心理。
二手房交易情况：近期市场二手房成交量不高，部分门店一周零来访；二手房源从去年下半年开始呈现新盘期房房源大幅增多，保定市场投机客户增长迅速，由此可以得出部分一手新盘的成交存在一定的泡沫成分。
大多数大项目价格在3月进行了上调，但较之1、2月的价格上调幅度呈现出差异化的趋势。价格小幅上调的项目：房源较充足、或3月有新推房源，小幅上调可以被看作是开发商谨慎地乐观，试探性地上调。价格上调幅度大的项目：例如国宅上调500元、水榭花城上调400元、鑫欣文雅苑上调500元、鑫达城上调400元，这些项目的大幅上调的背景大多是项目已经回笼大量资金，回款压力较小，同时前期项目入市价位和开发商预期利润有一定差距，开发商亟需提高利润率。
不同楼盘的销售情况差异化较大，部分楼盘新推盘后销售较火，但有些项目销售不理想。销售较火的：华创公馆27日新开一个单元的公寓约200套，当天成交60%；销售稳定的：PARK湾3月份成交90多套，近三个月月成交量稳定在60套以上，3月份略有增长。销售差的项目：佳远水源湾3月份新推盘售卡很一般，仅售出VIP卡十来张；西湖庄园（新民居）在开盘两周后开始降价促销，比原开盘均价降低300元。
2、3月份新上市预热项目
楼盘名称 位置 预热价格 预计开盘时间
瑞祥华府 莲池南大街南八里庄 无预热价格 4月~5月
瑞腾紫晶城 北关村 无预热价格 4月中旬
华峰缘郡 长城北大街车管所北行路西 3800 4月中旬
长春藤水岸国际 三丰东路，府河安置区B区南侧 4500 4月中旬
红山庄园 保满路与西二环交叉口西北角 无预热价格 5.1开盘
天籁新城 新一代C区北侧 无预热价格 5月底
华瑞科技苑 天鹅中路花倾城东侧 无预热价格 待定
3、3月份保定市新上市项目开盘的总计三个
楼盘名称 位置 概况 价格 成交情况
西湖庄园 蛮子营村 新民居，多层 2800元/平 开盘销售20套
西湖华府 郄庄 新民居，多层 2500元/平 开盘销售100余套
东凰城 裕华东路客运中心西行200米路南 商品房，小高层 5300元/平 内部认购60余套
（二）保定市3月份各区域代表性楼盘价格、房源、成交统计
区域 楼盘名称 价格变化 房源变化 成交均价（元/平） 成交情况
北部城区 华中国宅 3月份涨价500元/平 无新房源 6700 成交20套左右
京南一品 无变化 无房源 6100 0成交
亢龙骏景 3月份小高层涨价200元/平 无新房源 高层5450；小高层6150 成交6套
北城枫景 较2月份上涨200元/平 前期剩余房源 5550 成交13套
绿都皇城 3月份价格上涨100元/平 无新房源 高层5700 成交30套左右
维多利亚夏郡 较2月份价格上涨300元/平 3.16新开房源18号楼均价5300（两个单元、总高32层、一梯3户、90.5剩3.4层和18层以上。 5200 成交20套左右
东湖区域 东湖壹号 较2月份涨价100元/平 高层4750；小高层5500；多层7100 成交28套
东湖印象 价格无变化 新推多层1层带院141~200平米 高层5600；多层8000 成交60套左右
东湖天地 价格无变化 无新房源 5400 成交100余套
PARK湾 3月份价格上涨150元/平 无新房源 高层5050；多层6700 成交90套左右
西部城区 丽景溪城 较2月份上涨450元/平 3月新开房源2#17层小高层东单元一层6户,42㎡、130㎡，11#东单元单元一层3户 5250 成交50套左右
万和城 价格无变化 3.27 二期8号楼开盘共推出160套，两居 4550 成交60套左右
水榭花城 较2月份部分房源上涨400元/平 3月12日推出房源：9号楼楼王位置东单元共18层、6号楼东、西单元共27层、14号楼为小高层，19号楼东单元和18号楼东单元。 6150 成交20余套
佳远水园湾 较2月份上涨100元/平 推出2#东单元两居93平、四居164平 4900 3月份销售选房卡十来张左右。
南部城区 秀兰城市美地 较2月份价格上涨220元/平 3月7日：新开5、6、7# 和2#的一个单元，33层 4000 3月7日开盘后25天共成交约300套。
嘉森理想城 较2月份价格上涨200元/平，3月份价格上涨100元/平。 3月19日开盘9#，两居90平米 4600 成交50余套。
东凰城 2月份预热价格5600/平；3月份内部认购价格降低300元/平。 3月9日：内部认购1#，两居78和81平米。一梯四户。 5300 成交约60套。
长春藤水岸国际 预热价格4500
三、 政策导读、
1、关于商品房销售明码标价的政策解读
国家发改委3月22日发布《商品房销售明码标价规定》，明令商品房销售要明码标价，实行一套一标价，二手房也被纳入了执行范围。要求开发商一次性公开全部房源，销售时可以自行降价，打折销售，但涨价必须重新申报备案。对于违规不执行的经营者将实施最高20万元的罚款。
汇丰行观点：发改委的目的是通过加强价格监管让开发商有所忌惮，不要有价格欺诈和随意涨价行为，并由此加强对房地产市场价格的控制。如果这一政策得以贯彻实施，房价的调整将在更大程度上取决于地方政府的意愿。但在现今地方政府调控房价的暖昧态度下，此规定不会对房价起到根本性的抑制作用。从保定房地产市场现状来看，多数上市楼盘处于期房无证销售的状态，此规定如何落地实施以及会对市场产生何种影响有待进一步观察。
2、各地政策调控一览表
截至3月29日，已有上海、深圳、郑州、太原、西安、银川、贵阳等70个县市公布了2011年的新建住房价格控制目标。
城市 控制目标
北京 今年北京新建普通住房价格与去年相比稳中有降
上海 新建住房价格涨幅低于GDP和人均收入增长
广州 新建住房价格涨幅低于全市生产总值增幅和城市居民人均可支配收入增幅
深圳 新建住房价格指数的涨幅低于全市本年度GDP和常住人口人均可支配收入的增长速度
兰州 新建商品住房价格涨幅不超过9%
西安 新建住房价格控制目标为涨幅不得高于15%
济南 新建商品住房均价涨幅低于城镇居民人均可支配收入增长水平
太原 新建商品住房年度价格涨幅不超过13%
海口 新建住房价格涨幅要低于城镇居民人均可支配收入增长水平
昆明 新建商品住房年度价格涨幅低于该市年度GDP和人均可支配收入增长水平
合肥 新建住房年度价格涨幅不高于年度GDP及居民可支配收入增长幅度
银川 新建商品住房价格上涨幅度控制在城镇居民人均可支配收入增长幅度内
沈阳 新建住房价格指数同比增幅低于12%
丹东 新建住房价格控制目标是同比涨幅控制在9%以下
佛山 新建住房价格涨幅不高于GDP增长速度12%
榆树 房价控制目标则要求低于2010年新建住房价格增幅50.5%
岳阳 新建住房价格增幅控制在10%
贵阳 新建住房价格增幅控制在17%
保定 2011年市区新建住房价格同比增幅低于当年居民人均可支配收入和经济增长幅度。同时，进一步加大保障性住房供应数量，提高居民住房保障水平。
2010年保定市城镇居民家庭人均可支配收入增幅为11%，地区生产总值增幅为14%，全年CPI涨幅为3.2%；预计2011年城镇居民家庭人均可支配收入增幅10%，地区生产总值增幅11%，全年CPI涨幅4%。
汇丰行认为：各地地方政府房价调控目标的出台似乎是在为此轮房地产调控结局提前做一个结论，除北京之外，基本都可以用一个“涨”字来概括。按中国指数研究院副院长陈晟的观点，“地方政府调控目标的出台，肯定是地方政府揣摩了中央意图后，结合地方实际情况得出的。这应该是一个中央默许的增速，是能够容忍的。中央从来没有说过房价要降，中央向来的表述都只是‘遏制房价过快上涨’，所以不能说地方现在是 ‘顶风作案’。” 企盼房价下降的“刚需族”，盼到的或许又是一次失望。
四、 汇丰行观点
目前的住宅市场，一方面是城市化进程带来的刚性需求，加之通胀预期下的提前消费，另一方面是政府上升到保障民生高度的强力调控，可谓是需求与抑制需求的深度博弈。
保定房地产市场在全国宏观市场背景下，有着自身的独特性。保定市做为全国人口最多的地级城市，有着庞大的住宅市场消费群体，虽然近年来住宅价格经历了大幅度的上涨，但在全省仍处于一个中等水平，因此市场价格走势继续上扬是多数业内人士的看法。在这样的预期下，从08年经济危机市场低谷走出的保定房地产市场价格一路上扬，近两年一直保持了的量价齐升的增长态势。在此过程中，供给与主力需求大量入市，供给与需求都有所透支，从现阶段的统计数据来看，市场供应量已经超出以前所有的时期，在前期市场需求已经大量释放的情况下，市场竞争的压力将会增大。如果政府后期继续对房地产调控加码，那么在市场上性价比低、竞争力差的项目将会首先感觉到市场转冷的信号。
保定中尚·泊心湾怎么样？好不好？值不值得买？
楼盘名称：保定中尚·泊心湾 城市：保定 楼盘位置：国土资源局南行50米 开发商：保定市中尚房地产开发有限公司易县分公司 产权年限：70年 建筑类型：板楼,多层,小高层, 公交线路：102路规划信息：其占地面积为40239.11平方米，容积率，绿化率50%，共11栋楼，停车位共788个车位（全部为地下车位，无地上停车位）车位配比1:1.2 周边配套：政府单位：国土局、自然资源和规划局、法院、检察院、园林局，公安局、审计局、公证处、不定产登记、综合执法、农业局学校：规划七小、实验中学（初中），易县中学，易县初级中学、石家庄博伦医学院易县校区医院：长海医院、妇幼医院、县医院商业：燕都古城、易都购物广场景点配套：燕都古城、荆轲山、荆轲公园、易水河 内部配套：小区配建1栋独立商业，3600多平米、社区诊所，让您足不出户解决购物问题。园林为全龄段多功能性参与性园林，改变了之前只供观赏的模式，我们在园林中增加了儿童娱乐、青少年活动、以及老年人活动健身等功能，能够让全年龄段都能享受到不同的乐趣。在园林节点中添加雾森系统，在制造云雾美景的同时，净化社区空气，除霾降噪，增加空气湿度，营造美丽、健康、舒适的社区环境，同时还配有居委会、公共服务用房、物业管理用房、社区服务中心、物流服务站、社区诊所以及3600平社区商业等等。（所载信息仅供参考，最终以售楼处信息为准。）全面及时的楼盘信息，点击查看
保定中尚·泊心湾周边环境怎么样？生活便利吗？
楼盘名称：保定中尚·泊心湾 城市：保定 公交线路：102路规划信息：其占地面积为40239.11平方米，容积率，绿化率50%，共11栋楼，停车位共788个车位（全部为地下车位，无地上停车位）车位配比1:1.2 周边配套：政府单位：国土局、自然资源和规划局、法院、检察院、园林局，公安局、审计局、公证处、不定产登记、综合执法、农业局学校：规划七小、实验中学（初中），易县中学，易县初级中学、石家庄博伦医学院易县校区医院：长海医院、妇幼医院、县医院商业：燕都古城、易都购物广场景点配套：燕都古城、荆轲山、荆轲公园、易水河（所载信息仅供参考，最终以售楼处信息为准。）全面及时的楼盘信息，点击查看
保定安国数字中药都是哪个开发商？
保定安国数字中药都开发商是安国数字中药都房地产开发有限公司。安国数字中药都位于安国市金融路与西环路交口，目前参考均价：14500元/平米，产权年限：市场类商铺40年。安国数字中药都以恢弘之势，居于千年药都之上。“天圆地方”商业核心区200余席商铺于2016年9月28日开盘当日即售罄。续建区256-400平米街区式专业市场，三横三纵街区空间规划匠心巨制，路网交通、停车空间与方城建筑形成有效互动，续建区继续秉承“百年工程、传世之作”的建设理念，精雕细琢载誉启航。续建区整体规划风格延续方城的大气庄重的中国风，气势上更加恢弘，建筑以中国传统的“阙”为主题的新中式风格，采用层叠屋顶，水平连系线条等处理手法，在细节处理上利用入口内凹，分段外凸来掌握外形节奏，区别出单体间的相互关系，刻画出气魄宏伟，庄严而不失活力的建筑风格。将打造集中药展销、文化体验、多元商业配套于一体的综合性中药产业新城。 续建区建设内容包括街区式专业交易市场区、标准化仓储区。街区式专业交易市场包含400余套商铺，涵盖面积为256_、300_、350_、400_左右户型；标准化仓储区作为园区产业落地的有效支撑，将立足药商所需，以高标准、高规格及一流的管理，服务于业主、安国乃至全国的广大药商，为企业提供更加快捷方便的仓储物流服务，增强企业运营效率，提高企业竞争力。 随着续建区落成，安国数字中药都市场规模及容量会更大，聚合能力、资源整合能力将会更强。详情可拨打吉屋售楼咨询电话：4006581350 转 88083点击查看：安国数字中药都历史成交价
保定安国数字中药都售楼营销中心电话是多少？
安国数字中药都吉屋售楼营销中心电话是：4006581350转88083。装修情况：毛坯。安国数字中药都以恢弘之势，居于千年药都之上。“天圆地方”商业核心区200余席商铺于2016年9月28日开盘当日即售罄。续建区256-400平米街区式专业市场，三横三纵街区空间规划匠心巨制，路网交通、停车空间与方城建筑形成有效互动，续建区继续秉承“百年工程、传世之作”的建设理念，精雕细琢载誉启航。续建区整体规划风格延续方城的大气庄重的中国风，气势上更加恢弘，建筑以中国传统的“阙”为主题的新中式风格，采用层叠屋顶，水平连系线条等处理手法，在细节处理上利用入口内凹，分段外凸来掌握外形节奏，区别出单体间的相互关系，刻画出气魄宏伟，庄严而不失活力的建筑风格。将打造集中药展销、文化体验、多元商业配套于一体的综合性中药产业新城。续建区建设内容包括街区式专业交易市场区、标准化仓储区。街区式专业交易市场包含400余套商铺，涵盖面积为256_、300_、350_、400_左右户型；标准化仓储区作为园区产业落地的有效支撑，将立足药商所需，以高标准、高规格及一流的管理，服务于业主、安国乃至全国的广大药商，为企业提供更加快捷方便的仓储物流服务，增强企业运营效率，提高企业竞争力。随着续建区落成，安国数字中药都市场规模及容量会更大，聚合能力、资源整合能力将会更强。安国数字中药都位于：安国市金融路与西环路交口。容积率：1.01。绿化率：25.03%。物业类型：商业-商铺。产权：市场类商铺40年。点击查看:安国数字中药都更多详细资料。
保定康城江山府售楼营销中心电话是多少？
康城江山府吉屋售楼营销中心电话是：4006581350转72667。装修情况：毛坯,带装修。江山府项目是由康城地产开发，河北康城房地产开发有限公司成立于2001年，深耕房地产行业20载，坚持以人为本，致力于为广大业主筑造高品质的居住环境。江山府项目由19栋高层和洋房；共计1176套房源，项目位于西部新城中轴主干道兴盛大街与开放路交口，紧邻滨河景观路三条纵向城市主干道，距高速引线约3公里，距高铁站约20公里，路网通达，出行便捷。第二实验幼儿园、实验一小、定兴一中、定兴二中，两座国立医院，金融街、即将落地的非物质文化遗产小镇、艺术家创作中心、黄金台历史博物馆，让居者乐享丰富的人文资源。康城江山府位于：定兴兴盛街西侧、开放西路南侧。容积率：2。绿化率：38%。物业类型：商业-商铺。产权：商业40年。点击查看:康城江山府更多详细资料。
保定市民投诉热线
0312-12345。12345政务服务便民热线提供“7×24小时”全天候人工服务，12345热线可以提高为民服务水平，推进依法行政，创新社会治理，维护自然人、法人和其他组织的合法权益。国内各个城市的市民，如果想要举报或者是投诉，都可以通过12345来操作。如果是保定市民需要投诉的话，那么可以在12345前面加上保定的区号0312。电话拨通之后，可以根据里面的语音提示来进行操作，通常直接连接人工服务进行投诉即可。12345简介12345热线按照“应合必合、应接必接”的原则，分类整合各级各部门设立的面向公众提供业务查询、咨询、投诉、求助、公共服务、意见建议征集、民意调查等非紧急类政务热线。12345热线工作要接受本级人大代表的依法监督和政协委员的民主监督，根据要求报送12345热线运行情况及各部门办理情况，并通过适当方式向社会公众进行公示，主动接受社会监督；综合运用系统督办、书面督办、专项督办、批示督办等多种方式，对承办单位办理情况进行催办、督办。
保定热线的网站介绍
保定热线最早成立于2003年（当时为保定信息网)，经几次波折，终于2013年网站改版上线以来，努力打造一个全新的集保定本地生活、消费、信息及互动交流为一体的比网络社区更门户、比传统门户更互动的新型媒体。凭借着敏锐的战略发展眼光，保定热线始终保持与网络时代同步，快速地获得各方关注，奠定了其保定互联网先驱的地位。 一直以来，保定热线以其优质的服务和领先的技术，深受广大网民的欢迎和赞誉。保定热线作为一家地方综合门户网站，影响覆盖保定及京津冀9000万人口、以服务京津冀尤其是保定地区用户为己任，努力打造保定最具影响力的网络新媒体。面向该地区用户提供在线媒体及增值资讯服务；网站以实用化和娱乐化的内容为主线，辅以互动化的社区内容，并向广大网民提供收费网络信息服务。为顺应互联网行业的蓬勃发展，保定热线励精图治，2013年进行全面业务调整并完成对网站的全新改版。本着走进百姓生活，报道百姓百事，展现百姓风采的宗旨，保定热线不断进行本地化精耕细作，挖掘城市资源，对接市民生活，向广大网民提供最实用化的资讯、最娱乐化的新闻以及最互动化的保定网络社区。焦点新闻话题、热门娱乐资讯、高效互动社区、海量实用信息，简洁明快的界面、科学合理的分类、自由互动的平台，让网民朋友在繁忙的工作或学习之余，轻松获取精准有效的所需信息，感受网络信息时代带来的高效与便捷，体验互联网带来的无穷乐趣！
