武汉二手房买卖
首选你的问题提得不是很清楚！政策不允许你过户是为什么？要是因为限购令的话，你要说清楚你是两套住房的，还是外地人没有一年纳税或社保证明。如果你不说清楚的话，我很难有针对性的回答你的问题！这样吧！我把各种情况都说一下，希望能够帮到你。
1.如果你是外地人没有社保或纳税证明，方案有2种：（1）到武汉市社保局对公或个人窗口补齐一年以上的社保。（2）到税务部门补税开出纳税证明。
2。如果你是本地人，但以家庭为单位（夫妻双方及未成年子女）拥有两及或两套以上住房及无法开出社保或纳税证明来汉工作未满一年的外地户籍：那我建议你到武汉市公证处做房屋买卖委托公证并在你也买方签订的合同上注明公证的实际目的，一年以后不需要买方到场，你可以以买方委托人的身份将该房屋过户给自己。注：委托公证可以进行商业贷款，但不能做公积金。
武汉市第二公证处地址 建设大道与高雄路交汇口（武汉市房产管理局对门）
现在在武汉哪个地方买二手房好？
随着城市的发展，中心城区的住宅用地将会越来越匮乏，就像武汉现在都已经步入了四环时代，各大房企也逐渐向远城区扩张。在楼市上最直接的表现就是在部分区域内无任何新房在售，那就意味着该区域步入二手房时代。
反观目前的二手房市场，有的片区虽有挂牌量，但一二手房区域倒挂严重；有的卖家直接捂盘惜售；有的区域二手房直接降温中介关门歇业……而那些交易量大的二手房片区，多为大型成熟居住圈。
南湖——新房断供 未来规划逆天
南湖可谓是曾经的价格洼地，得益于价格的优势、良好的地段，吸引了大批刚需者的涌入，成为最早“刚需置业首选”的代名词。而随着高楼的建立，居住群的形成，南湖里面的配套越来越完善。虽说目前交通仍然是它的短板，但未来规划逆天，不仅有两条地铁线路途经该片区，快速高架和两湖隧道也将开建，未来的交通网将会有明显改善，发展指日可待。
快速高架规划图
但南湖现在无任何新房在售，那么想拥有南湖内如此成熟的配套，只能考虑片区内的二手房。据吉家网数据显示，目前南湖二手房均价为20851元/平米，共有478套房源挂牌。相对于武汉现在的二手房房价而言，这个价位不算高，挂牌量也还充足，购房者选择性也较多。
小编在地图上以南湖沃尔玛为圆心，搜索1公里范围内的房产中介，大约就有20家。在竞争这么强烈的情况下，这些中介还日此密集的遍布南湖，由此可以看出其二手房市场的强大。
后湖——永旺强势入驻 区域内配套成熟
后湖居住区泛指位于江岸区西北部，东至汉黄路、解放大道，南抵京广线，西临金桥大道，北接中环线的地区，常被网友戏称为汉口的“南湖”。早几年前，后湖在人们的印象中还停留在菜园、村用地等待开发的的样子。但随着地铁3号线与6号线的开通，市民之家和永旺梦乐城的建成及开业，加上江岸区的稳健发展，后湖现在已成为想在汉口买房的重点考虑片区。
目前，后湖大多数新房都是待售状态，唯一在售的融创融公馆一期屡开屡日光，如此抢手的新房市场，基本可以说一房难求。根据吉家网数据显示，目前后湖整体均价为20487元/平米，共有912套房源挂牌出售，比大部分片区的挂牌量都要多。
虽然挂牌量较多，但据小编了解，今年的成交量相比去年还是少得多。在后湖大道地铁站附近的就有6家不同的中介门店竞争。据中介人员透露，在后湖价格合理的二手房还是比较容易出手的。但现在很多卖家期望值的过大，出手的价格根本不诚心，加上还有税费、中介费等一系列费用，有些不满2年的二手房还需要缴纳5.6%的增值税，这些钱加起来，二手房的价格也不低，自然买了人也就少了。虽然新房比较难抢或者要等，但是依旧愿意去试一试。
从目前的市场形势看来，二手房市场相比2016年确实降温了不少，尤其是在新房供应大放量的当下。但对于想入住这类成熟区域的人来说，南湖、后湖、常青花园、中北路水果湖……依旧是比较好的选择，毕竟成熟的配套和现房的优势，是新房无法做到的。
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买武汉二手房有哪些费用?
你好，亲，武汉二手房交易税费种类(1)卖方不满两年(无论是否唯一)5.6%满两年不满五年(无论是否唯一)1%满五年唯一住房免税满五年不唯一住房1%(2)买方购买90平以下房产的1%购买90平以上房产的(唯一住房)1.5%购买90平以上房产的(不唯一住房)2%商业房或公司产权：3%。(3)城市维护建设税营业税的7%。(4)教育费附加营业税的3%。(5)个人所得税普通住宅2年之内：{售房收入-购房总额-(营业税+城建税+教育费附加税+印花税)}×20%;2年以上(含)5年以下的普通住宅：(售房收入-购房总额-印花税)×20%。出售公房：5年之内，(售房收入-经济房价款-土地出让金-合理费用)×20%，其中经济房价款=建筑面积×4000元/平方米，土地出让金=1560元/平方米×1%×建筑面积。出售不是家庭唯一住房的个税按房价的1%征收。【摘要】
买武汉二手房有哪些费用?【提问】
你好，亲，武汉二手房交易税费种类(1)卖方不满两年(无论是否唯一)5.6%满两年不满五年(无论是否唯一)1%满五年唯一住房免税满五年不唯一住房1%(2)买方购买90平以下房产的1%购买90平以上房产的(唯一住房)1.5%购买90平以上房产的(不唯一住房)2%商业房或公司产权：3%。(3)城市维护建设税营业税的7%。(4)教育费附加营业税的3%。(5)个人所得税普通住宅2年之内：{售房收入-购房总额-(营业税+城建税+教育费附加税+印花税)}×20%;2年以上(含)5年以下的普通住宅：(售房收入-购房总额-印花税)×20%。出售公房：5年之内，(售房收入-经济房价款-土地出让金-合理费用)×20%，其中经济房价款=建筑面积×4000元/平方米，土地出让金=1560元/平方米×1%×建筑面积。出售不是家庭唯一住房的个税按房价的1%征收。【回答】
(6)交易手续费2元/平方米×建筑面积。(7)营业税2018年1月27日新通知规定：个人将购买不足5年的住房对外销售的，全额征收营业税;个人将购买超过5年(含5年)的非普通住房对外销售的，按照其销售收入减去购买房屋的价款后的差额征收营业税;个人将购买超过5年(含5年)的普通住房对外销售的，免征营业税。(废止)住宅5年内：房屋评估总额×5.6% ;5年或5年以上普通住宅无营业税。(最新)住宅2年内：房屋评估总额×5.6% ;2年或2年以上普通住宅无营业税。2018年3月30日财政部、国家税务总局发布《关于调整个人住房转让营业税政策的通知》(财税[2018]39号)规定：“个人将购买不足2年的住房对外销售的，全额征收营业税;个人将购买2年以上(含2年)的非普通住房对外销售的，按照其销售收入减去购买房屋的价款后的差额征收营业税;个人将购买2年以上(含2年)的普通住房对外销售的，免征营业税。”【回答】
(8)增值税自2018年5月1日起，在全国范围内全面推开营业税改征增值税试点，建筑业、房地产业、金融业、生活服务业等全部营业税纳税人，纳入试点范围，由缴纳营业税改为缴纳增值税。《财政部国家税务总局关于全面推开营业税改证增值税试点的通知》对于非一线城市，个人购买不足2年的住房对外销售，按照5%的征收率全额缴纳增值税;个人将购买2年以上(含2年)的住房对外销售的，免征增值税。北、上、广、深四个一线城市，个人购买不足2年的住房对外销售的，按照5%的征收率全额缴纳增值税;个人将购买2年以上(含2年)的非普通住房对外销售的，以销售收入减去购买住房价款后的差额按照5%的征收率缴纳增值税;个人将购买2年以上(含2年)的普通住房对外销售的，免征增值税。(9)土地增值税普通住宅免征;非普通住宅3年内：房屋成交总额×0.5% ，3年至5年：房屋成交总额×0.25%，5年或5年以上：免征。(10)房屋所有权登记费80元，共有权证：20元。买卖合同公证费买卖合同需要公证时才须缴纳，房屋成交总额×0.3%;【回答】
二手房费用计算方法1、契税：成交价或评估价(高者);1.5%(商用用房或大于144平米的税率为3%)2、交易服务费：建筑面积(平方米);3元3、交易印花税：成交价或评估价(高者);0.05%4、产权转移登记费：50元(每增加1人加10元，买家为单位的80元)卖方：1、交易服务费：建筑面积(平方米);3元2、交易印花税：成交价或评估价(高者);0.05%3、土地出让金：成交价或评估价(高者);1%4、解困房：成交价或评估价(高者);1%5、商品房：土地出让金按基准地价;3%;未交土地出让金的建筑面积6、分摊费用：成交价/总面积;分摊面积;10%(10楼以下)成交价/总面积;分摊面积;20%(10楼以上)7、个人所得税：成交价或评估价(高者);1%(房改房自用满五年，且是唯一生活用房的免征)8、营业税及附加税：成交价或评估价(高者)【回答】
购买二手房需要注意的问题1、买卖前的产权审核担心买到产权有瑕疵的房子，是买家们不敢进行自主交易的一大原因。但做足前期准备工作，这一问题也将不是问题。首先，要仔细查看业主的房产证，注意房产证上有几个人的署名。如果有两个人，在签订后边的合同时就需要有两个人的名字;其次，看购房时的相关凭据，比如购房发票、契税发票等，作为辅助证据以初步确认房屋产权归属。风险提示：此环节最大风险即是产权瑕疵问题，所以在交定金之前，必须去查档并得到确定答案。你相中的房屋有可能处于抵押状态，也有可能因为有债务纠纷而处于查封状态，而一旦房屋产权有问题，交易即宣布无效。2、交定金与签合同看好房子，确定房屋产权后，交定金就是顺理成章的事。但千万不要忽视这个小小的环节，交定金也是有窍门的。房子动辄上百万，以5%计算定金额度也能达到5万元。所以当交易进行到这个环节时，请多留个心眼。如果你看中的房子还在按揭中，定金最好不要直接交到业主手中，而应该交由第三方监管。如果买卖双方都有可以信赖的第三方，则可以签一个简单协议，约定赎楼完毕之后给定金卖方，需注明“交给监管第三方则视为卖家收讫【回答】
卖家以未收到定金为由拒绝履行合同的，视为违约”。如果没有可信赖的第三方，定金最好交由银行监管。具体做法是：买卖双方到银行去签一份监管协议即可，约定在交易中心完成递件手续后，划拨到卖家账户上。【回答】
买武汉二手房有哪些费用?
您好，1、房屋买卖双方所支付的中介费；2、购房者所支付的房屋交易税；3、购房者所支付的房屋抵押贷款利息；4、购房者所支付的房屋质押贷款利息；5、购房者所支付的房屋营业税；6、购房者所支付的房屋营业税；7、购房者所支付的房屋维修费；8、购房者所支付的房屋装修费；9、购房者所支付的房屋管理费；10、购房者所支付的房屋拆迁费用；11、购房者所支付的房屋装修费用；12、购房者所支付的房屋购置税；13、购房者所支付的房屋公证费；14、购房者所支付的房屋登记费；15、购房者所支付的房屋保险费。希望对你有所帮助【摘要】
买武汉二手房有哪些费用?【提问】
您好，1、房屋买卖双方所支付的中介费；2、购房者所支付的房屋交易税；3、购房者所支付的房屋抵押贷款利息；4、购房者所支付的房屋质押贷款利息；5、购房者所支付的房屋营业税；6、购房者所支付的房屋营业税；7、购房者所支付的房屋维修费；8、购房者所支付的房屋装修费；9、购房者所支付的房屋管理费；10、购房者所支付的房屋拆迁费用；11、购房者所支付的房屋装修费用；12、购房者所支付的房屋购置税；13、购房者所支付的房屋公证费；14、购房者所支付的房屋登记费；15、购房者所支付的房屋保险费。希望对你有所帮助【回答】
具体数据是多少？【提问】
您好，买二手房的费用有：1、中介费：买卖双方可以自行协商，一般为房屋总价的3%～5%；2、购房协议书费用：由买方承担，一般为1000元～2000元；3、房屋交易税：由买方承担，按照当地规定收取，一般为房屋总价的3%；4、房屋抵押费：由买方承担，一般为房屋总价的1%～2%；5、房屋查封费：由买方承担，一般为房屋总价的0.5%～1%；6、公证费：由买方承担，一般为1000元～2000元；7、过户费：由买方承担，一般为1000元～2000元；8、房屋鉴定费：由买方承担，一般为1000元～2000元；9、其他费用：根据具体情况而定。【回答】
武汉青山武东未来的发展
武汉青山武东未来将被打造成一个工业生态新城，重点推进经济能级提升、人才人口引进、市场主体培育"三大工程"，并实施基础设施建设攻坚、生态环境治理攻坚、功能品质提升攻坚"三大行动"。当地政府将持续改善基础设施、引进项目、修复生态，以破解辖区东部、西部发展不平衡不充分的问题，努力满足群众美好生活需要。目前，武东街已经是全区亿元项目最多的街道之一，而且在建规模最大的还建房武东村还建房正在加紧建设，将安置1万多名居民，极大改善武东地区居民整体生活环境。此外，青山区将加快东部地区道路建设，如长江右岸大道北段、友谊大道快速路加快推进，和平大道东延线工程启动立项，绿色大道、八吉府大街建设改造工程基本完工，完成焦沙支路、武东中路等9条道路建设。并且规划建设以武汉新城为中心的轨道交通、快速道路等重要交通系统，着重提升8大组团间的交通一体化发展水平。综上所述，武汉青山武东的未来发展前景看好，将通过多项工程的推进和规划，打造成为一个工业生态新城，并将大大提高该地区的经济能级、人才引进和生态环境质量，为当地居民提供更好的生活环境和发展机会。
买房子，是找中介还是直接去售楼处找售楼员？
这个需要看情况，如果急的话可以找中介，预算比较低可以到售楼处购买。开发商的楼盘一般是单个的，最多也就是两三个楼盘同时开发，也就是说，去了售楼处顶多也就只能了解两三个楼盘的情况，可供选择的面比较窄。而房产中介代理机构可以同时代理十几个楼盘，他们手中可能会有几十甚至上百个楼盘，届时就可以从中细细挑选，还能同时比较多个楼盘的优势与特征。能够全款买房的人是很少的，对于大多数人来说，买房的方式就是贷款买房。但是贷款买房是有一个前提的，就是要凑够首付钱才行。去售楼处买房子的时候，购买的是新房，首付一般需要支付30%左右。但是去中介买房子的时候，购买的是二手房，首付一般需要支付40%左右。两者来说价格存在着比较大的差距，二手房买来可以直接入住，如果着急住可以找中介果断购买，倘若手头宽裕，但是预算比较低，可以去售楼部购买一手房。扩展资料：买房注意事项1、选户型，挑选户型时，首先要看户型的朝向。朝向优劣的顺序依次为：正南、东南、东、西南、北、西。2、选楼层，中间层房屋的空气质量相较于低层更好，出行较高层更方便，可以说是折中。3、很多购房者认为，当下房价过高，所以买房时，一般会在同等区域、同等地段选择价位便宜的楼盘。正确的做法是多学习选房知识，关注户型好坏，房屋质量等干货。
