南宁买房需要满足哪些条件
根据南宁购房政策规定：1、在南宁本地(包括6区6县)缴纳一年以上，的养老保险或公积金。2、在南宁本地(包括6区6县)还没有购房记录。3、在非本地(南宁6区6县以外)名下住房最多为一套。南宁限购政策(1)本市户籍居民家庭(包括购房人、配偶及未成年子女)，对在本市已具有1套住房的本市户籍居民家庭只能在本市新购买一套商品住房;对在本市已具有2套及以上，住房的本市户籍居民家庭，不得购买住房。(2)具有1套及以上，住房的非本市户籍居民家庭、不能提供自购房之日前5年内在本市连续缴纳3年以上，个人所得税缴纳证明或社会保险缴纳证明的非本市户籍居民家庭、通过补缴个人所得税缴纳证明或社会保险缴纳证明的非本市户籍居民家庭，不得购买住房。买房有哪些注意事项1、不要以地价判断地段判断地段的正确方式应该是结合需求进行，比如是自住买房，交通通达时间与生活配套是主要判断标准，能够满足职场要求以及日常生活所及就可了。2、不要以城市功能区判断配套成熟与否现在城市发达，功能区不断更新，商务区是否一定适合置业，这是一个重大的误区。商务区包括金融商务区也好，都只是经济增长点的设置而已，与买房关系不大，相反开发商却把这些当做利好因素计入了房价，所以买房远离一些噱头式功能区更好一点3、不要贪便宜买房合法看起来非常简单，看看五证，但事实非也，有些五十年产权用地建设的小型多功能公寓，看起来账是非常好算的，但要懂得如何深入开发商内部来体会订价机制。往往这类公寓单价是高于住宅单价的，因为受众面扩大了。
南宁哪个区买房比较有空间和发展前途
一般满足以下这些要点的房子比较有升值前景1、地段是买房保值的基础业内人士指出，房子是否保值，看看地段就清楚了。因此，如果你想买房，首选城区，不仅拥有得天独厚的“黄金地段”，而且相对于城区以外的地区，人口密集、配套成熟、需求大，租金回报高等等优势，从而带动房价快速上涨。另外，地段中是否有优质的稀缺资源对其是否有升值空间至关重要。比如周边是否拥有学校、便捷的交通、公园或者旅游景点都是非常优质的稀缺资源。 2、生活配套是房子保值的根本房子最终是用来居住的，因此生活方便是房子保值的最基本、最必要的因素，包括现状的，也包括近期将实现的。一个居住区除了交通方便，还需要邮局、银行、超市、餐饮、中小学、幼儿园、公园、休闲娱乐场所等配套设施一应俱全。目前，“配套一应俱全”已不能作为一个区域房子保值的标准，还要看配套的品质与档次，这对于居住的品质来说非常重要，比如小学是不是名校，休闲娱乐场所是否知名等。 3、物业管理是保值的保障物业管理是一个楼盘生命的延续，是品牌树立的关键所在。房屋作为一种特殊的商品，其售后服务已经被越来越多的购房者重视，使物业管理的功能有了广阔的发挥空间，甚至一大部分购房人就是冲着物业管理的口碑来的。相反，物业在管理与服务过程中屡次出现问题，多次与业主发生冲突，使业主存有一定不安因素，就会导致消费者对开发商的信任度大打折扣，买房信心大大受挫。拥有优秀的物业管理，不仅让房子保持较长时间的优越品质，同时还是房子保值升值的重要保障。 4、“保质期”是保值的补充房屋作为不动产，在人们长期的使用过程中，即使原有的房屋实物形态并不会发生很大的变化，但由于受到自然损耗和人为损耗的双重作用，房屋的内在价值也应该会逐年降低。同时房屋作为一种特殊的商品，不可能永无止境地可以用来消费，决定了房产有其自己的一个“保质期”，当房屋折旧到一定程度的时候，其价值就会变得微乎其微了。当然，房产作为不动资产，住宅理应比货币具有更高的保值性，它的价值也是诸多因素形成的，优质的品牌开发商、设计、外观新旧、前瞻趋势等因素也逐渐影响着它的价值。要想使自身的资产保值，不但需要先天的优势，更需要后天的发展。shqianyy
南宁买房条件政策
居民家庭在南宁市区(不含武鸣区)已具有1套住房的，再次购买普通商品住房首付款比例不低于40%。在南宁市区已具有2套及以上，住房或有2条及以上，未结清住房贷款记录，暂停向其购买第3套及以上，住房发放商业性个人住房贷款。购房人在南宁市区购买第3套及以上，住房的，须取得不动产权证书满两年后方可转让。
一、濮阳公积金贷款新政策
1、职工连续足额缴存住房公积金6个月(含)以上，可申请住房公积金个人住房贷款。2、对曾经在异地缴存住房公积金、在现缴存地缴存不满6个月的，缴存时间可根据原缴存地住房公积金管理中心出具的缴存证明合并计算。3、住房公积金贷款对象为购买首套自住住房或第二套改善型普通自住住房的缴存职工，不得向购买第三套及以上住房的缴存职工家庭发放住房公积金个人住房贷款。
二、苏州二套房首付比例
居民家庭拥有1套住房且相应购房贷款未结清，再次申请商业性个人住房贷款购买普通住房的最低首付款比例由50%调整为80%，对于拥有两套及以上住房的居民家庭，暂停发放商业性个人住房贷款。
职工家庭首次使用公积金贷款的，贷款最高额度保持不变；第二次使用公积金贷款的，家庭贷款最高额度从现行70万元调整至50万元，单人贷款最高额度从45万元调整至30万元；职工家庭第二次使用公积金贷款的，首付款比例从不低于住房总价的30%调整为不低于住房总价的50%；职工家庭第二次使用公积金贷款的，从按借款人个人账户余额之和的10倍计算可贷额度，调整为按借款人个人账户余额的6倍计算。
三、南京公积金贷款要求？
1.借款人为具有完全民事行为能力的具有中华人民共和国国籍的自然人。申请贷款前借款人须住房公积金开户并且连续足额缴存住房公积金满6个月(含)以上，其个人和单位住房公积金帐户处于正常状态。2.借款人必须是购房人本人或建造、翻建、大修自住住房的产权人，且购买、建造、翻建、大修的自住住房位于南京市行政区域范围内。3.办理购房贷款的，须具有合法有效的房屋买卖合同、协议;建造、翻建住房的，须取得《房屋所有权证》、《国有土地使用证》;大修住房的，须具有《房屋所有权证》、《国有土地使用证》并出具当地街道(镇)以上建设规划部门的大修证明。4.购买商品房、经济适用住房的，在购房合同登记后一年之内申请贷款。购买二手房的，采取担保机构进行阶段性担保的，在《房屋所有权证》过户完毕6个月内申请贷款;申请贷款时《房屋所有权证》、《国有土地使用证》已过户完毕的，在《国有土地使用证》过户完毕3个月内申请贷款。建造、翻建住房的，在《房屋所有权证》、《国有土地使用证》核发之日起三个月内申请贷款;大修住房的，在大修完成后施工单位开出江苏省南京市建筑业统一发票之日起三个月内申请贷款。5.借款人具有稳定的经济收入和偿还贷款本息的能力，个人征信良好，无影响贷款偿还能力的其他债务。6.购买第一套或符合条件购买第二套住房申请住房公积金贷款的，最低首付款比例不少于购房总价的20%。7.以所购买、建修房屋作抵押担保。借款人及共有产权人同意用所购房产作抵押，并出具能够在处分抵押物时自行安置的承诺书。8.夫妻双方及未成年子女，原人均住房建筑面积小于南京市人均住房建筑面积的，在原住房公积金贷款本息全部结清的情况下，再次购房申请住房公积金贷款时，首付款金额不得低于购房总价的20%，贷款利率按照住房公积金贷款基准利率的1.1倍执行。
限制条件：信用报告有以下情况之一的，不予贷款：1、借款申请人或其配偶仍有尚未偿还的逾期贷款的;2、借款申请人准贷记卡或贷记卡透支逾期未还的;3、贷款申请时近两年内，申请人贷款(不含助学贷款)逾期累计达到6期的。
【本文关联的相关法律依据】
《关于进一步加强房地产市场调控促进房地产市场平稳健康发展的补充通知》一、进一步加强限制现房转让管理。企事业单位、社会组织等法人单位在南宁市区(不含武鸣区）购买第二套及以上住房（(含新建商品住房和二手住房）的，须取得不动产权证书满两年后方可转让。
我想租房子怎么找房源
1、政府类网站。通过此类网站，市民可以了解房产市场政策、法律法规、土地管理政策、开发商信息、产品和交易信息等。
2、专业房产信息网站。此类网站房源数据丰富，信息量大，可方便查询从别墅到商铺、从租赁到买卖等各类二手房信息系列信息，功能强大而实用。
3、房地产开发商网站。此类网站数量较多，主要进行企业品牌宣传、楼盘推广、售后服务、物业管理等内容的介绍。这类网站一般使用比较方便，购买者可以搜索到开发商在建、在售、已售等楼盘的信息。
4、房地产中介公司网站。一般中介公司都建有自己的房产网站，提供房源查询功能，部分网站还能提供在线交易功能，局限性是只提供自己公司的房源。
本条内容来源于：建筑工业出版社《装修设计与施工手册》
南宁市房产交易中心上班时间表
资料：中心职责为:负责商品房预(现) 售管理、存量房交易管理、房屋租赁管理、房屋交易网签备案、公有住房上市交易管理、房地产从业主体信用管理的相关事务性工作;负责存量房交易及房屋租赁交易资金管理的事务性工作;承担房地产市场发展研究、基础信息收集统计、动态监测分析、价格指数监测等基础性工作。[作揖]【摘要】
南宁市房产交易中心上班时间表【提问】
您好亲，很荣幸为您解答，南宁市房产交易中心上班时间如下，南宁市房产交易中心中午将只休1小时 经南宁市人民政府批准后,该中心实行朝九晚五上下班制。具体上下班时间为:上午9:00-12:00,下午13:00-17:00。地址 : 南宁市青秀区园湖北路35号[握手]【回答】
资料：中心职责为:负责商品房预(现) 售管理、存量房交易管理、房屋租赁管理、房屋交易网签备案、公有住房上市交易管理、房地产从业主体信用管理的相关事务性工作;负责存量房交易及房屋租赁交易资金管理的事务性工作;承担房地产市场发展研究、基础信息收集统计、动态监测分析、价格指数监测等基础性工作。[作揖]【回答】
南宁房租最便宜的地方在哪里,在火车站怎么去?
您好亲，南宁市房租相对来说比较贵，不过如果您想找便宜的房租，可以考虑一些偏远的地区。一些价格较为便宜的地区包括南湖、秀灵路、大沙田等。不过需要注意的是，这些地区距离市区较远，交通不太便利。您可以通过在线房产网站或租房App搜索租房信息，并与房东联系咨询租房细节和价格等问题。如果您想从南宁火车站前往这些地区，可以选择以下几种交通方式：1. 公交车：从南宁火车站乘坐公交车前往目的地，可以查询南宁市公交线路图和公交查询网站，选择合适的公交线路。2. 的士：从南宁火车站坐出租车前往目的地，需要注意打车计费规则和合理的路线。3. 共享单车：租赁共享单车，自行骑行前往目的地，注意遵守交通规则和安全相关要求。希望对您有帮助。【摘要】
南宁房租最便宜的地方在哪里,在火车站怎么去?【提问】
您好亲，南宁市房租相对来说比较贵，不过如果您想找便宜的房租，可以考虑一些偏远的地区。一些价格较为便宜的地区包括南湖、秀灵路、大沙田等。不过需要注意的是，这些地区距离市区较远，交通不太便利。您可以通过在线房产网站或租房App搜索租房信息，并与房东联系咨询租房细节和价格等问题。如果您想从南宁火车站前往这些地区，可以选择以下几种交通方式：1. 公交车：从南宁火车站乘坐公交车前往目的地，可以查询南宁市公交线路图和公交查询网站，选择合适的公交线路。2. 的士：从南宁火车站坐出租车前往目的地，需要注意打车计费规则和合理的路线。3. 共享单车：租赁共享单车，自行骑行前往目的地，注意遵守交通规则和安全相关要求。希望对您有帮助。【回答】
南宁房租最便宜的地方在哪里,在火车站怎么去?
您好很高兴为您解答，南宁目前房价最便宜的地方是在隆安县房价才在2400左右，租房的话60平米左右一年大概是在5000左右如果在南宁市区的话就推荐您在邕宁区，这里的房价在6000左右，推荐在万丰新新传说小区附近租房子，费用每个月大概在1000左右（60平米左右的）从火车站打出租车到新新传说左右大概是39元左右，如果乘坐公共交通请乘坐一号线在百花岭站A下车换乘B127路公交车站点是高坡岭大渌岭口站乘车在祥邕马路口路车站下车就是了车程大概是一小时15分钟左右【摘要】
南宁房租最便宜的地方在哪里,在火车站怎么去?【提问】
您好很高兴为您解答，南宁目前房价最便宜的地方是在隆安县房价才在2400左右，租房的话60平米左右一年大概是在5000左右如果在南宁市区的话就推荐您在邕宁区，这里的房价在6000左右，推荐在万丰新新传说小区附近租房子，费用每个月大概在1000左右（60平米左右的）从火车站打出租车到新新传说左右大概是39元左右，如果乘坐公共交通请乘坐一号线在百花岭站A下车换乘B127路公交车站点是高坡岭大渌岭口站乘车在祥邕马路口路车站下车就是了车程大概是一小时15分钟左右【回答】
