天津二手房
二手房交易流程
(1)买方咨询
买卖双方建立信息沟通渠道，买方了解房屋整体现状及产权状况，要求卖方提供合法的证件，包括房屋所有权证书、身份证件及其它证件。
(2)签合同
卖方提供了房屋的合法证件，买方可以交纳购房定金(交纳购房定金不是商品房买卖的必经程序)，买卖双方签订房屋买卖合同(或称房屋买卖契约)。买卖双方通过协商，对房屋坐落位置、产权状况及成交价格、房屋交付时间、房屋交付、产权办理等达成一致意见后，双方签订至少一式三份的房屋买卖合同。
(3)办理过户
买卖双方共同向房地产交易管理部门提出申请，接受审查。买卖双方向房地产管理部门提出申请手续后，管理部门要查验有关证件，审查产权，对符合上市条件的房屋准予办理过户手续，对无产权或部分产权又未得到其他产权共有人书面同意的情况拒绝申请，禁止上市交易。
(4)立契
房地产交易管理部门根据交易房屋的产权状况和购买对象，按交易部门事先设定的审批权限逐级申报审核批准后，交易双方才能办理立契手续。现在北京市已取消了交易过程中的房地产卖契，即大家所俗称的“白契”。
(5)缴纳税费
税费的构成比较复杂，要根据交易房屋的性质而定。比如房改房、危改回迁房、经济适用房与其它商品房的税费构成是不一样的。
买二手房特别要注意，要清楚买二手房注意事项，不然很容易被骗。在买房前请详读以上买二手房注意事项。
天津二手房价格
大概得七八千吧。
买二手房子经济实惠。
税费给你看一下。
一、购新房费用:房款+储藏室款+契税[房款×1.5%+储藏室×3%]+维修基金[(房款+储藏室)×1%]
二、新房按揭贷款:
(1)、贷款年限最高30年。:(年龄+贷款年限)男:不超过65岁，女:不超过60岁。
(2)、按揭贷款首付:房款的30%+储藏室款+契税+维修基金
(3)、贷款金额:(房款的70%)且最多贷到仟位。
(4)、月还款:贷款金额×贷款系数。
(5)、所需证件:夫妻双方身份证•户口本•结婚证•收入证明•
主贷人的正楷手章。
(6)、
80元抵押登记费用
三、最高贷款金额计算:
1、公积金贷款最高额限制条件:
(1)
公积金贷款最高金额40万元，
(2)
最高可贷款额为所购房款的80%，
(3)
最高贷款金额=公积金月交金额
÷
[个人缴存率(一般10%)+
单位缴存率(一般10%)]×[还款能力系数(一般为0.4)+单位缴存率(一般10%)]×12×贷款年限。
2、贷款年限最高30年，且(年龄+贷款年限)男:不超过65岁;女:不超过60岁。
3、贷款费用还包括担保费:贷款金额×固定系数。
4、公积金贷款首付:房款的20%+储藏室款+契税+维修基金
5、所需证件:身份证、户口本、结婚证、公积金卡、夫妻双方正楷印章。
六、二手房买卖
1、费用:
(1)中介费:成交价格×1%
(2)契税:评估价×1.5%
(3)交易费:6元每平米×(楼房面积+储藏室面积)
(4)营业税(房证或契税票均不满5年时):评估价×5.55%
(5)个人所得税(房证或契税票均不满5年时):评估价×1%
(6)差额营业税(产权面积超过144平米时):(评估价-上次成交价)×5.55%
(7)工本费:80元，抵押登记费80元。
(8)土地出让金:评估价×1%(平房土地证过户涉及、以及原来通过划拨形式取得的土地的楼房将要涉及，如东区、西区、岳园小区、中保、建设楼等)
2、二手房按揭贷款:
(1)
限制:价格在15万元以上、房龄10年以内的楼房。
(2)
贷款年限:最长20年且(年龄+贷款年限)男不超过60岁，女不超过55岁。
(3)
首付评估价格的最低30%
(4)贷款所需费用:除上述费用外还需交费用
a)
评估费:评估价×2‰
b)
保险费:贷款金额×系数
c)
代办贷款费用:贷款额×1%(中发收)
(5)贷款所需资料:同新房所需资料
3、二手房公积金贷款:
(1)
首付最低30%，确定最终贷款金额同新房公积金贷款。
(2)
贷款年限最长20年。
(3)
贷款费用除上述费用还需:
评估费:评估价×2‰
担保费:系数×贷款金额
代办贷款费用:500元每件(自己办理可不交)
4、二手平房买卖:平房不能作按揭贷款。涉及费用见“费用”
(1)中介费:成交价格×1%
(2)契税:评估价×1.5%
(3)交易费:6元每平米×(楼房面积+储藏室面积)
(4)营业税(房证或契税票均不满5年时):评估价×5.55%
(5)个人所得税(房证或契税票均不满5年时):评估价×1%
(7)工本费:80元，抵押登记费80元。
(8)土地出让金:评估价
╳
1%
这是我们公司自己总结的!
搜房装修家居网的产品与服务
如今，搜房旗下已经拥有四大集团：搜房新房集团、搜房研究集团(中国指数研究院)、搜房二手房租房集团、搜房家居集团。业务涵盖了新房、二手房、租房、别墅、写字楼、商铺、家具、装修装饰等行业。搜房新房集团是搜房的内容主体及核心业务。其主要资源包括全球最大的房地产网络媒体搜房网及房地产业和购房者搭建的多个平台，包括“中国别墅节”、“中国房地产学院派论坛”、“中国数字地产论坛”、“中国房地产发展年会”等。搜房网是中国和全球华人规模最大、访问量最高、房产家居资讯最全的网络媒体，是北京、上海、深圳、广州、天津、重庆等全国四十多个主要城市消费者和业内人士最爱和人气最旺的房地产家居门户网站，覆盖中国大陆、香港、台湾和新加坡、温哥华等城市。产业平台：中国别墅节、中国房地产学院派论坛、中国数字地产论坛、中国房地产发展年会产品与服务：房地产网络营销顾问：网络广告服务房地产项目挂牌服务(ListingServices)房地产网络全面解决方案(TWS)房地产创新、分析、评价与整合推广服务
搜房装修家居网的介绍
搜房网成立于1999年，由莫天全和李山创立。搜房网业务以中国大陆为核心，覆盖亚太地区，多年来以稳健、务实的风格扎根于全球华人最具广阔发展前景的房地产家居行业，成为全球最具权威和规模的房地产网络媒体和信息服务企业。搜房依托全球最具规模和权威的房地产网络媒体搜房网和中国房地产业的思想库中国指数研究院，定位于全心全意为房地产和家居业服务。搜房旗下拥有四大集团：搜房新房集团、搜房二手房集团、搜房家居集团、搜房研究集团，业务覆盖房地产所有行业：新房、二手房、租房、别墅、写字楼、商铺、家居、装修装饰等。
搜房帮的发展历程
2000年excel/Access导入SQLserver数据库上网，2001年标准Access导入SQL server中间数据库再导入Oracle数据库，特点直观但不能实时发布，2002年3月基于Windows98 PWS或Windows2000 IIS环境的ASP单机站点，名字叫搜房MLS，特点功能众多可以实时发布对计算机的要求较高可靠性差安装麻烦，仅有少数人会装，最高记录同时有50个用户，2003年6月Windows各种环境下的软件版，仅短期使用，平行开发的IE网站版最后成为主体产品，改名字叫搜房帮，特点简单，线上实时发布，对计算机要求不高可以上网就行，不需要安装，只需要注册申请获取用户名密码，至2007年搜房帮是在此基础上的多次修改，由1.0至4.0，本质没有改变，2008年搜房帮出现了网络经纪人产品，2009年7月搜房帮开展了企业管理系统产品。2009年底，网络经纪人端口更名为新搜房帮，老搜房帮更新换代，全部转换为新搜房帮。
房天下的发展历史
1995年9月，中国房地产业协会、国务院发展研究中心、中国房地产开发集团主办的“中国房地产指数系统”通过国务院发展研究中心主持的最高级别鉴定。1998年2月，莫天全在美国硅谷主持研究完成中国第一个反映国内房地产微观市场的科学工具——“城市典型住宅指数系统”的理论与运行设计。1999年，国际数据集团（IDG）投资支持。1999年6月，搜房控股正式成立。2000年3月，高盛投资银行（Goldman Sachs）投资500万美元。2001年下半年，第一次扩张，北京、上海、深圳、重庆、香港、天津公司成立。2004年，第二次扩张，武汉、南京、成都、济南等公司成立。2005年3月，第三次扩张，沈阳、青岛、苏州、无锡、常州、南昌、长沙、福州、惠州、东莞、西安、昆明、南宁公司成立。2005年7月，法国传媒巨头Trader Classified Media注资2亿元人民币（2250万美元），成为搜房15%股权的拥有者。2005年8月，第四次扩张，郑州、合肥、厦门、贵阳、石家庄、海南、宁波、温州、太原、长春、哈尔滨、大连、兰州、中山、佛山、昆山公司成立。2006年9月，世界500强澳大利亚电讯Telstra 2.54亿美元（人民币20亿元）注资搜房，此次投资是中国互联网历史上最大私募投资之一。2006年10月，第五次扩张，烟台、唐山、徐州、绍兴、南通、连云港、湛江、扬州、潍坊、呼和浩特公司成立。2007年9月，第六次扩张，台州、绵阳、保定、西宁、吴江、丽水、嘉兴、吉林、宜昌、温州等公司成立。2008年12月，第七次扩张，搜房扩张至106个城市。截至2014年9月，搜房扩张至330多个城市 。 2014年9月30日搜房控股与国家统计局签署大数据战略合作协议，双方将在房产大数据的开发、利用等方面建立长期、紧密、务实的战略合作关系 。2014年9月22日搜房网通过中国反网络病毒联盟(ANVA)认证，成为第二批“移动互联网应用自律白名单”成员，同时也是房地产行业首家入选“白名单”企业。2014年8月28日2014（第十三届）中国互联网大会公布“互联网20年突出贡献企业”。搜房网与阿里、百度、奇虎、京东、华为等20家公司入选20年突出贡献企业。2014年8月搜房网入选《财富》杂志2014年美股“100家增长最快的公司”排行榜，位列上榜中国企业第一，成为美股中国企业中增长最快的公司。2014年4月30日搜房网荣获“金瑞奖-最具影响力房产资讯服务奖”，成为唯一获得该奖项的房产类网站，该奖项由艾瑞咨询集团颁发。2014年4月23日搜房网董事长莫天全获南宁市委、市政府授予南宁互联网大使称号。2014年1月搜房网荣获“年度最受网友欢迎网站”荣誉称号，由搜狗网址导航、海外网、搜狗输入法、搜狗高速浏览器、搜狗壁纸联合颁发。2013年12月28日搜房控股董事长莫天全荣膺“中国家居产业功勋人物”称号，由家居行业最高奖项—“大雁奖”组委会颁发。2013年12月18日搜房网荣获“品牌优博奖·年度影响力行业网站”荣誉称号，由中国国际文化传播中心、中央电视台财经频道联合颁发。2013年12月14日搜房网荣获“影响中国2013年最具品牌价值专业媒体”荣誉称号，由中国广告主协会、中国传媒大学广告学院、中国人民大学公关外交研究院联合颁发。2013年12月5日搜房控股董事长莫天全当选中国房地产估价师与房地产经纪人学会副会长。2013年10月18日搜房控股董事长莫天全荣获胡润百富“最受尊敬行业领袖”奖，由胡润研究院颁发。2013年7月22日搜房网荣获了《2013胡润品牌榜》“全国最具价值品牌百强”和“全国最具价值地产服务网站品牌”的称号，由（北京）胡润研究院颁发。2013年4月19日搜房网荣获“最具创新精神网络媒体”称号，同时搜房网选送的案例“售楼不打烊·全城夜闪购”荣获“电子商务营销类铜奖”，由第四届金鼠标·网络营销大赛评委会颁发。2013年4月搜房网董事长莫天全凭借在移动互联网领域所做的成功商业探索，荣获了“2012年度M100中国移动互联网风云人物”大奖，DCCI互联网数据中心颁发。2013年3月搜房网荣获“Adworld Awards2012年度金赢销大奖—中国市场最受互联网用户热评的房地产网络”奖项，由DCCI互联网数据中心颁发。2013年1月13日搜房网荣获“金长城传媒奖?2012中国年度影响力新媒体”奖项，由人民大学、复旦大学、北京大学、清华大学、中国传媒大学等十所国内一流大学新闻学院联合颁发。2013年1月9日搜房控股董事长莫天全荣获 “2012年度AD100网络广告风云人物”大奖，由DCCI互联网数据中心颁发。2013年1月8日搜房网荣获“2012年中国品牌年会传媒品牌榜-品牌影响力专业媒体”奖项，由中国品牌传播联盟(CBCA)、中国国际问题研究基金会和平发展基金，中央电视台证券资讯频道联合颁发。2012年12月20日搜房网荣获“2012年度最具广告传播价值专业媒体”奖项，由中国广告主协会、中国人民大学新闻学院、中国传媒大学广告学院联合颁发。2012年12月1日第七届杰出华商大会2012财富领袖论坛，搜房网荣获“2012中华财富领航企业”称号。2012年4月18日搜房手机网荣获“中国移动互联网应用手机网站TOP30强”奖项,由上方网、长城会和CSDN联合颁发。2012年3月31日搜房网荣获“2012年最具创新精神网络媒体”奖项，由中国商务广告协会、北京大学新闻与传播学院共同颁发。2012年2月21日“搜房社区”荣获“2011年度互联网站品牌栏目”，由国务院新闻办公室互联网新闻研究中心，中国互联网协会互联网新闻信息服务工作委员会颁发。2012年1月11日“2011中国互联网产业年会”，搜房网荣获“媒体眼中2012最看好产品”奖项。2012年1月8日“第三届(2011)建设创新型国家大会”，搜房网荣获“2011年创新网络媒体贡献奖”。2011年12月8日2011(第九届)中国互联网经济论坛，搜房网荣获“中国商业网站百强房产行业第一名”荣誉。2011年11月10日第四届中国品牌媒体高峰论坛暨“2010-2011中国品牌媒体百强”大会，搜房网荣膺“2010－2011年度中国最具品牌价值新媒体”奖项。2011年11月3日搜房网成功入选中关村“十百千工程”第二批重点培育企业。2011年8月31日“2011第三届中国品牌与传播大会”，搜房网获得“2010-2011年度网络媒体品牌贡献奖”。2011年8月26日“2011中国传媒投资年会，搜房网荣膺“2011（第八届）中国最具投资价值媒体”奖项。2011年6月29日搜房网荣登《2011胡润民营品牌榜》45名，同时位列2011信息服务品牌排名第11位，排名远高于其他房产家居类网站。2011年6月12日搜房网董事长莫天全先生荣获“十大中华经济英才勇于创新奖”。2011年4月22日搜房网荣获艾瑞奖“2010－2011年度中国最佳互联网企业奖”，同时获得“2010中国最佳房产网站”称号。2011年4月21日搜房网荣获“最具创新精神网络媒体”奖。2011年4月20日搜房网手机网荣获“中国手机网站50强”大奖。2011年3月25日搜房网“房源数据库”荣获“2010年度互联网站品牌栏目”。2011年1月18日搜房网荣获“2010中国互联网产业百强”大奖”。2011年1月14日搜房网荣获 “城市贡献奖。2011年1月07日搜房网荣获中国互联网广告营销十大网站“2010年度最佳媒体大奖”。2010年12月28日第十三届中国国际电子商务大会搜房网荣获“中国电子商务最佳房产媒体”和“2010中国电子商务诚信企业”两项大奖。2010年12月22日搜房网董事长莫天全获“《领袖人物》年度人物大奖”。2010年12月17日“2010中国传媒投资年会”，搜房网在本次年会上荣获“2010年中国最具投资价值媒体”奖项和“2010年度中国最佳传媒投资案例”两项大奖。2010年12月15日“2010年互联网的榜样”颁奖典礼，搜房网在本次评选中荣获“2010年互联网的榜样最佳口碑企业”大奖。2010年12月15日“2010东亚未来企业领袖大赏”颁奖典礼，搜房控股有限公司董事长莫天全作为唯一的房地产网络媒体领域的领袖代表获邀出席了此次活动，并获颁“年度最佳资本财技奖”。2010年12月11日2010APEC中小企业峰会搜房网荣获APEC“年度成长标杆企业20强”大奖。2010年12月08日2010中国互联网经济论坛，搜房网荣获“2010年度房产类最具影响力网站”大奖。2010年6月27日搜房网荣获“2010年最具品牌传播价值专业网站”称号。2010年6月21日搜房网荣获“2009-2010年度最佳互联网服务企业”荣誉。2010年4月12日搜房网荣获“2010年最具营销价值网络媒体”称号。2010年1月08日搜房网获得“2009年度TOP MEDIA中国互联网市场领先房地产网站”和“中国互联网广告营销十大网站”两项大奖。2009年12月搜房网荣获“金长城传媒奖2009中国自主创新最具投资价值企业”荣誉称号。2009年11月搜房网荣获“中国创业投资价值榜潜力企业50强”奖。2009年10月搜房网夺得“最具品牌知名度的房产网站”大奖。2009年7月搜房各项数据指标房地产类网站中居首位。2009年4月搜房网荣获“网民最喜欢的房产网站”奖。2009年3月搜房网荣获“中国最佳成长互联网企业奖”。2009年1月搜房网荣获“2008中国行业网站十强”。2009年1月搜房网荣获2008最具行业贡献企业奖。2009年1月搜房网董事长莫天全先生荣获“2008最具行业贡献领袖奖”、“中国影响力人物奖”、“终身成就奖”三项大奖。2008年搜房网连续六次入选《互联网周刊》“中国商业网站百强”。2008年搜房网荣获“2008年中国商业网站百强房产类第一名”。[7] 2010年9月17日，搜房网（股票交易代码：SFUN）于美国纽交所成功上市，共发行290万股ADS（相当于1160万股普通股），发行价最终定为42.50美元，融资1.247亿美元。上市首日开盘价67美元比定价涨57.6%，收盘价73.50美元，较发行价涨72.9%。按美国东部时间12点40（北京时间0点40）的股价73.22美元计算，搜房网市值达到13.92亿美元，接近14亿美元。搜房网上市创造多项优秀业绩：搜房正式在纽约证券交易所挂牌上市，包括与上市同时进行的私募基金的购买，共计约4.5亿美元，其中公开发行约1.5亿美元（包括超额认购部分），非公开发行约3亿美元。搜房网上市创造了多项优秀业绩：1．提前4日挂牌：原计划21日挂牌，因全球投资者积极响应，提前至17日挂牌；2．定价在价格区间最高限：大多数IPO都定价在中限或下限，搜房定价在上限；3．是有史以来中国公司在美国上市单股（ADS）定价最高的股价：42.5美元，一般都在10美元以上一点；4．近40亿美元认购公开上市部分的约1.5亿美元额度，超过25倍的认购额；5．是美国纽交所2010年首日涨幅（73%）第二高的IPO，也是2010年中国股票到美国IPO首日涨幅最高的股票；6．IPO路演中拜访的投资机构中，91%的投资机构认购了搜房股票，是所有IPO当中认购率最高的股票之一。
房产中介哪家好
房产中介比较好的有：链家LianJia、中原CENTALINE、我爱我家、房天下、21世纪不动产。1、链家LianJia：链家是2001年成立的国内知名的价值链房产服务平台，主要经营二手房交易、新房交易、房屋租赁等业务，其业务范围覆盖全国各大省市，在全国的门店数量超过8000家。2、中原CENTALINE：中原品牌隶属于中原集团有限公司，创建于1978年，在整个房地产服务领域处于领先地位，也是国内十大地产中介品牌之一，在房产代理服务方面具有极高的专业性。3、我爱我家：我爱我家是国内知名的房产中介综合服务品牌，在国内房产经纪领域属于领先品牌之一，业务覆盖全国范围，为无数家庭提供优质专业的房屋中介经纪服务。4、房天下：房天下是1999年创立的房地产家居行业专业网络平台，专注于新房、二手房、租房等领域，能够为消费者提供简单、快捷的看房、买房服务。5、21世纪不动产：21世纪不动产可能是目前国内各大中小城市最普遍见到的房屋中介品牌，成立于1971年的美国，在全球范围来说其服务规模都处于顶尖水准。以上内容参考百度百科-链家百度百科-21世纪不动产百度百科-房天下
比较好的房产中介有哪些呢？
全国房产中介比较好的公司：1、中原CENTALINE(中原集团有限公司)(创于1978年,房地产代理服务领域领先企业,香港服务名牌,房地产代理行业较具规模型企业,中原集团有限公司)。2、链家LianJia(北京链家房地产经纪有限公司)(10109666，十大房产中介机构,以数据驱动的全价值链房产服务平台,提供二手房/新房/租房/旅居房产/海外房产等房产交易服务,北京链家房地产经纪有限公司)。3、我爱我家(北京我爱我家房地产经纪有限公司)(4008-515-515，国内著名房地产综合服务机构,房地产经纪行业领先品牌,中介经纪创新企业,北京我爱我家房地产经纪有限公司)。4、Q房网(深圳市云房网络科技有限公司)(4009-000-999，国内房地产经纪行业O2O模式开创者,领先的房地产互联网平台,深圳市云房网络科技有限公司)。5、21世纪不动产(北京埃菲特国际特许经营咨询服务有限公司)(400-650-9721，于1971年美国,全球较大房地产综合服务提供商,致力于房地产全链条服务业务的跨国公司,北京埃菲特国际特许经营咨询服务有限公司)。6、信义房屋(上海信义房屋中介咨询有限公司)。(800-820-4520，成立于1981年台湾,极具影响力的房屋中介连锁服务品牌,上海优秀服务商标,上海信义房屋中介咨询有限公司)。7、房天下(北京搜房科技发展有限公司)(010-56318000，上市公司,家居综合资讯网站,极具品牌知名度的房产网站,房地产家居行业知名的专业网络平台,北京搜房科技发展有限公司)。8、美联物业(美联物业代理(深圳)有限公司)(0755-25980548，创立于1973年,美联集团旗下,香港首间较大地产代理上市公司,国内房地产中介行业领先品牌,美联物业代理（深圳）有限公司)。9、合富置业(广东合富房地产置业有限公司)(0755-23480433，合富辉煌旗下,国内规模较大的房地产中介服务机构,拥有强大的市场影响力,广东合富房地产置业有限公司)。
天津二手房买卖交易流程是什么样的
一、买卖双方无贷款：买卖双方约定一个合同签订日期；一般合同签订后的三个工作日内，买房将首付款支付给卖方；并约定一个房产进交易中心的时间。进交易中心的当天，买房支付卖方除尾款以外所有的房款。20个工作日后，领取新的房产证；凭新的房产证办理物业交接手续、水电煤等过户，最后在交房时，下家将尾款结清给卖方。
二、卖方有贷款未还清：买卖双方约定一个合同签订日期；一般合同签订后的三个工作日内，买房将首付款支付给中介公司进行监管；卖方、买房和中介公司三方共同见证还清房东未付清的银行贷款。7个工作日后，银行贷款审结结束，双方约定一个房产进交易中心的时间；进交易中心的当天，买房支付卖方除尾款以外所有的房款。
20个工作日后，领取新的房产证；凭新的房产证办理物业交接手续、水电煤等过户；最后在交房时，买房将尾款结清给卖方。
三、买方贷款购房：首先对买方的贷款额度、资信进行审核；审核无误后，双方达成买卖协议。买卖双方约定一个合同签订日期；一般合同签订后的三个工作日内，买方将首付款支付给卖方；买方和贷款公司或银行签订贷款协议；7个工作日贷款审核结束后，双方约定一个房产进交易中心的时间；进交易中心20个工作日后，领取新的房产证；银行凭新的房产证，给卖方放款；凭新的房产证办理物业交接手续、水电煤等过户；最后在交房时，买方将尾款结清给卖方。
四、买卖双方均有贷款：首先对买方的贷款额度、资信进行审核；审核无误后，双方达成买卖协议。买卖双方约定一个合同签订日期；一般合同签订后的三个工作日内，买方将首付款支付给中介公司进行监管；卖方、买方和中介公司三方共同见证还清卖方未付清的银行贷款；7个工作日后，银行贷款审结结束，买方和贷款公司或银行签订贷款协议；7个工作日贷款审核结束后，买卖双方约定一个房产进交易中心的时间；进交易中心20个工作日后，领取新的房产证；银行凭新的房产证，给卖方放款；凭新的房产证办理物业交接手续、水电煤等过户；最后在交房时，买方将尾款结清给卖方。
以上是天津二手房买卖交易流程。
【本文关联的相关法律依据】
《城市房地产转让管理规定》第七条
