成都房产已售出但透明搜房网上显示拟定合同是什么原因
搜房网上显示拟定合同是指已交付定金并签订了认购协议书，但是还未办完购房合同（或虽然办完了购房合同但开发商还未到房管局备案登记）的房屋。1、购房合同常见问题：在认购书里没有注明免责的退定条款因何种原因退房以及后果如何?购房者与开发商签订认购书后，就要交一定额度的定金，这是无可非议的。但有时购房者在交付定金后因种种原因得不到银行的贷款而无法购买该房产时，发展商一般都只退购房款而不退定金，理由是购房者没有履行合同，所以没收定金。2、合同主体认定不明购房者由于缺乏法律常识，往往会犯一些比较初级的错误。有时代表发展商签约的人并不是法人代表，或者合同上的开发商并不是该房产土地拥有者，这些都是可能导致合同无效的问题。3、使用语意含糊的字眼合同是双方意思一致的表达。但是，实践中开发商往往会给购房者很多诸如“如果发生问题，在最短时间内解决”、“在装修材料上，选择最好的国外进口的”等一些看上去很诱人但没有实际意义的承诺。最短是多长时间，什么样的才算最好的?其实购房者对这些并不能清楚地确定。4、处理结果的约定不明确很多合同中常可以看到这样的条款，“应于××日前如何如何”，但是并没有约定如果没有在“××日前如何如何”后该怎样处理。这样，即使最后认定是开发商的过错，您也很难制裁他，最多是调解了事。5、勿留空白提防作弊如同在填写银行存取款时需要在金额前加写$以防有人篡改存取款现金一样，合同中留下空白，往往会给开发商作弊留下可乘之机。在我国商品房交易的惯例中，一般是由开发商手持所有合同文本，这样，开发商当然可以随心所欲地添加对自己有利的条款了。一旦这种合同被拿到法庭上作证，购房者即使不承认，也是口说无凭，难以举证伸冤。
成都房产备案怎么查
查商品房是否备案，主要有两种方式：一、直接带着二代身份证去房管局窗口人工查询，也是可以的，同样要分主城和郊县。二、去售楼部找开发商要备案表，备案表上有备案号，拿着这个备案号到成都市城乡房产管理局官网上进行查询。但是要注意一点，成都市房管局官网上只能查询主城区的商品房，郊县的只能在郊县的房管局官网上查询。网上查询方法：1、登录成都市城乡房产管理局官网（https://www.cdfgj.gov.cn/），点击上侧的“办事服务”；2、第二步，点击左侧的“网上查询”；3、第三步，点击中间市场交易下的“商品房合同备案查询”；4、第四步，输入相关信息（带* 为必填项），点击查询。完成。
成都房产已售出但透明搜房网上显示拟定合同是什么原因?
搜房网上显示拟定合同是指已交付定金并签订了认购协议书，但是还未办完购房合同（或虽然办完了购房合同但开发商还未到房管局备案登记）的房屋。1、购房合同常见问题：在认购书里没有注明免责的退定条款因何种原因退房以及后果如何?购房者与开发商签订认购书后，就要交一定额度的定金，这是无可非议的。但有时购房者在交付定金后因种种原因得不到银行的贷款而无法购买该房产时，发展商一般都只退购房款而不退定金，理由是购房者没有履行合同，所以没收定金。2、合同主体认定不明购房者由于缺乏法律常识，往往会犯一些比较初级的错误。有时代表发展商签约的人并不是法人代表，或者合同上的开发商并不是该房产土地拥有者，这些都是可能导致合同无效的问题。3、使用语意含糊的字眼合同是双方意思一致的表达。但是，实践中开发商往往会给购房者很多诸如“如果发生问题，在最短时间内解决”、“在装修材料上，选择最好的国外进口的”等一些看上去很诱人但没有实际意义的承诺。最短是多长时间，什么样的才算最好的?其实购房者对这些并不能清楚地确定。4、处理结果的约定不明确很多合同中常可以看到这样的条款，“应于××日前如何如何”，但是并没有约定如果没有在“××日前如何如何”后该怎样处理。这样，即使最后认定是开发商的过错，您也很难制裁他，最多是调解了事。5、勿留空白提防作弊如同在填写银行存取款时需要在金额前加写$以防有人篡改存取款现金一样，合同中留下空白，往往会给开发商作弊留下可乘之机。在我国商品房交易的惯例中，一般是由开发商手持所有合同文本，这样，开发商当然可以随心所欲地添加对自己有利的条款了。一旦这种合同被拿到法庭上作证，购房者即使不承认，也是口说无凭，难以举证伸冤。
在成都买房首付要多少钱？
若准备通过招行申请个人住房贷款，需满足当地购房政策，年龄加贷款年限不得超过70岁。同时，需提供用途证明、身份证明、收入证明等证明材料，具体情况请联系个贷经理咨询。
1、“首套房”首付比例最低30%，即贷款金额最高不超过所购房产价值的70%（不实施“限购”的城市调整为不低于25%）；2、“二套房”的首付比例最低40%，即贷款金额最高不超过所购房产价值的60%。具体您的可贷金额需您提交相关资料，网点审核之后才能确定，您可以直接与当地网点个贷部门联系咨询。
搜房成都租房网的产品和服务
搜房成都租房网为网友提供全面的租房服务。搜房成都租房网推出出租房源、个人房源、合租、短租、求租、别墅、商铺、写字楼、地图、经纪人、小区租金、论坛、问答、租房帮等产品和服务。1、出租用户可以免注册自行发布求租、出租信息，可自由对个人房源进行修改、刷新、删除等管理，也可将房源委托给经纪人，省时省心，无需操劳。2、求租用户可使用楼盘或地段关键字进行房源查询，也可按区域查询、地铁查询、公交查询、大学周边等进行个性化房源搜索。3、可使用搜房地图，按图便捷查询所需区域的楼盘和房屋出租信息。4、具有租房、二手房、楼盘、别墅、商铺、写字楼等房源信息展示。5、租房页面显示区县租金指导价和成都租金趋势、租金均价等信息，便于求租用户进行区域价格对比。6、论坛、租房问答实现网友在线交流。
成都新鸿基悦城具体信息？
楼盘位置在双流区华阳天府大道南延线侧，极地海洋公园旁。“悦城”总占地约245亩，项目由二十多栋高层住宅构成，项目从南到北分三期开发，目前开发的是一期，二三期目前正在规划中。
项目优势：
1.项目品质较高，小区自带3000平米豪华会所，包括室内恒温游泳池，室外泳池，篮球场等，给业主提供更加人性化的居住体验。
2.项目周边配套较为完善，项目邻近海洋世界，20万平米的商业配套，为周边业主提供休闲购物餐饮于一体的场所，另外临近双流第二人民医院，为周边居住人群提供较为方便的医疗设施。
3.项目地段较好，位于华阳天府大道南延线，该区域是政府目前重点打造的区域之一，后期发展潜力较佳。
项目劣势：
1.项目周边目前在建项目较多，可能会有噪音或者粉尘影响。
成都新鸿基悦城什么情况？
楼盘位置在双流区华阳天府大道南延线侧，极地海洋公园旁。“悦城”总占地约245亩，项目由二十多栋高层住宅构成，项目从南到北分三期开发，目前开发的是一期，二三期目前正在规划中。
项目优势：
1.项目品质较高，小区自带3000平米豪华会所，包括室内恒温游泳池，室外泳池，篮球场等，给业主提供更加人性化的居住体验。
2.项目周边配套较为完善，项目邻近海洋世界，20万平米的商业配套，为周边业主提供休闲购物餐饮于一体的场所，另外临近双流第二人民医院，为周边居住人群提供较为方便的医疗设施。
3.项目地段较好，位于华阳天府大道南延线，该区域是政府目前重点打造的区域之一，后期发展潜力较佳。
项目劣势：
1.项目周边目前在建项目较多，可能会有噪音或者粉尘影响。
