商品房和新民居有什么区别
1、两者土地性质不同：新民居所占有土地是集体土地，而商品房所占有土地是国有土地,是开发商通过招拍挂取得国有土地使用权的。中国的土地都是国有的，商品房的商品住宅是开发商从政府手上租了七十年，交着地钱，所以房屋价格要高。而新民居是省里直接给当地村批的项目，所占地还是属于当地村，开发商只是属于代建的性质，所以房屋价格要低。2、付款方式不同：新民居由于土地的性质决定了它是不能办理贷款的。而商品房房由于有国有土地使用证和商品房预售证，是可以到银行办理贷款的。因此所有的新民居目前依照各地政策，只能是一次性全款购买，或分期交付。3、户口问题：新民居的房子购买后是不能落户的，商品房的房子是可以落户的。如果新民居能落户口的话，也会注明不能享受当地村民的同等待遇，因为如果若干年后要拆迁了，当地村民是有地的补偿款的，如果你的户口落到了村里，等于是去分地了。4、房本问题：新民居的本由当地村或开发商开具,只是证明你有房屋的使用权而已，不能去银行做抵押。正规的新民居自己居住是完全没问题。因为新民居项目是由省里直接给当地村批的项目，不通过市里房管局管辖，而且地还是属于当地村，所以不会有商品房的商品房的那种房本。5、交易问题：新民居的再次交易，可以通过开发商或村里协商，进行购房手续的更名，不通过房管局的过户手续。扩展资料商品房（shāng pǐn fáng）在中国兴起于80年代，它是指经政府有关部门批准，由房地产开发经营公司（个人、外国公司）向政府机关单位租用土地使用权期限40年、50年、70年开发的房屋，建成后用于市场出售出租的房屋，包括住宅、商业用房以及其他建筑物。商品房又称“大产权房”。一、《国有土地使用证》，证明开发商已合法取得该土地的使用权，并已缴纳土地出让金二、《建设工程规划许可证》，证明该房地产项目规划已取得规划部门许可三、《建设用地规划许可证》，表明政府允许在该土地上进行项目开发建设四、《建筑工程施工许可证》，表明政府允许该项目进行施工建设五、《商品房销售(预售)许可证》，表明政府允许进行期房预售、现房销售等参考资料来源：百度百科-新民居参考资料来源：百度百科-商品房
[create_time]2022-11-17 14:25:10[/create_time]2022-12-02 14:25:10[finished_time]1[reply_count]0[alue_good]乾莱信息咨询[uname]https://pic.rmb.bdstatic.com/bjh/user/62ac8245037c35cef5dd05b07789a9ca.jpeg[avatar]百度认证:内蒙古乾莱科技官方账号[slogan]这个人很懒，什么都没留下![intro]113[view_count]什么叫做新民居
新民居是改善农民生活环境设立的农村住宅生活区项目。新民居指的是为了保证耕地面积，节约用地，改善农村宅基地急缺，改善农民生活环境设立的农村住宅生活区项目。新宅基用量增大，老宅基无人居住，出现用地紧缺，土地利用率明显降低。为了集约节约用地，缓和新增结婚有房需要，改善农民居住环境设立新民居项目。建设新民居的目的：为了保证农民利益，新民居可以按商品房项目建设，政府宏观协调控制地价和销售价。对旧宅基回收利用主要用于村集体项目，用地指标转移是损害农民集体利益应该杜绝。集体土地转移应有国务院批准并对补偿直接控制，杜绝中间环节滋生腐败损民害国。农民一对夫妻只能一处住址，多余部分作价交还村集体统一安排，闲置宅基征收土地闲置税，直到交还集体为止。以上内容参考 百度百科—新民居
[create_time]2021-07-31 14:06:19[/create_time]2013-03-06 11:36:32[finished_time]5[reply_count]1[alue_good]小小小聊生活[uname]https://pic.rmb.bdstatic.com/bjh/user/753658f7bb4131f2931e788e6d1c3ad4.jpeg[avatar]专注解决生活中的小技巧[slogan]专注解决生活中的小技巧[intro]5157[view_count]什么是新民居？和大产权、小产权有什么区别？
楼盘 网2月7日讯：1、什么是新民居？
新民居是指了保证耕地面积，节约用地，改善农村宅基地急缺，改善农民生活环境设立的农村住宅生活区项目。
新民居建设的目的：
针对农村污水雨水排出紊乱，垃圾处理困难，造成生活坏境污染重；电力设施、供暖设施、燃料燃气配套困难和混乱，造成隐患重重。新宅基用量增大，老宅基无人居住，出现用地紧缺，土地利用率明显降低。为了集约节约用地，缓和新增结婚有房需要，改善农民居住环境设立新民居项目。
按照国土部要求：
增减挂钩制度主要是用来增加农村集体建设用地，为农村留足建设用地。陈锡文说，这项制度要求整理完的土地，复垦之外，要优先保证农村建设用地，“就是说，你不能把新村庄一建，剩下的土地都转成指标，转到城里去。” 另外，对于农村建设用地存在富余指标可转到县级城镇，必须转成国有土地。陈锡文指出，把指标转到城镇去建设市区，所转土地指标增值收益，须全部返还农村。
陈锡文说，根据《新京报》报道的情况判断，虽然有的地方让农民上楼后每亩赔偿达20万元，较之以前征地赔偿，地方政府“手指头缝比过去松了一点”，但实际上挣钱多的还是当地政府，它没有把钱全部返还农民，“拿到城市里(每亩)到底卖多少万？”
陈锡文介绍，目前，国土部在调研此项制度，9月份对全国试点省市区进行了一次全面督察。据陈锡文了解，国土资源部正在研究是否再次出台约束性文件，用来规范各地滥用增减挂钩土地现象。
2、新民居和大产权有什么区别？
一、两者土地性质不同
新民居所占有土地是集体土地，而大产权房所占有土地是国有土地，是开发商通过招拍挂取得国有土地使用权的。中国的土地都是国有的，大产权的商品住宅是开发商从政府手上租了七十年，交着地钱，所以房屋价格要高。而新民居是省里直接给当地村批的项目，所占地还是属于当地村，开发商只是属于代建的性质，所以房屋价格要低。
二、付款方式不同
新民居由于土地的性质决定了它是不能办理贷款的，而大产权房由于有国有土地使用证和商品房预售证，是可以到银行办理贷款的。因此所有的新民居目前依照各地政策，只能是一次性全款购买，或分期交付。
三、户口问题
新民居的房子购买后是不能落户的，大产权的房子是可以落户的。如果新民居能落户口的话，也会注明不能享受当地村民的同等待遇，因为如果若干年后要拆迁了，当地村民是有地的补偿款的，如果你的户口落到了村里，等于是去分地了。
四、房本问题
新民居的本由当地村或开发商开具，只是证明你有房屋的使用权而已，不能去银行做抵押。简单来说，正规的新民居自己居住是完全没问题。因为新民居项目是由省里直接给当地村批的项目，不通过市里房管局管辖，而且地还是属于当地村，所以不会有大产权的商品房的那种房本。
五、交易问题
新民居的再次交易，可以通过开发商或村里协商，进行购房手续的更名。不通过房管局的过户手续。
3、新民居和小产权有什么区别？
所谓“小产权”是指在农民集体土地上建设的房屋，未缴纳土地出让金等费用，其产权证不是由国家房管部门颁发，而是由乡政府或村政府颁发，所以叫做“乡产权”，又叫“小产权”。乡镇政府发证的所谓小产权 房产 ，实际上没有真正的产权。这种房没有国家发的土地使用证和预售许可证，购房合同国土房管局也不会给予备案。所谓产权证也不是真正合法有效的产权证。
新民居是 房地产 开发的一种新形式，区别于以前的小产权，是经过国家级房地产开主管部门批准进行开发的。新民居的开发形式是在村集体土地上为村民建房，但为了保证开发商的利益，除了给村民的一部分房子，其他的用于对外销售，这部分房屋可以在房地产主管部门办理产权登记。这种开发形式不同于小产权房，因为小产权房没有经过任何部门的批准，没有任何手续，但新民居是有手续的。
但新民居又不同于纯商品房，商品房的土地是开发商通过交土地出让金得到的，所建成的房屋除了可以取得房屋的产权证还可以有土地证，可新民居虽然可以办理房屋的产权证，但不可以办理土地证，因此，新民居的土地性质属集体性质。
4、新民居和村产有什么区别？
很多人认为新民居就是村产，就是小产权，其实新民居与村产从本身性质上就有所不同。
村产基本都是违法项目，楼盘占地均是宅基地甚至是国家明令禁止的耕地。没有开发商，均为村里自己找的施工队，楼的质量完全没有任何保障，买房卖房均由村里个别人说了算，而且由于项目本身没有经过政府的许可，如果楼盘出现在政府规划的位置上，强拆是不可避免的。非村里人享受不到任何国家补偿。
新民居属于政府规划项目，所占地为村里的闲置用地，省农工委批准，正规的新民居项目在河北省建设厅政府网站上均有公示。正规的新民居也有正规的开发商，楼的质量完全有保障。
新民居由于土地的性质，落不了本村的户口，购房贷不了款，只能一次性或是分期，所以城市和外地户口的人也可购买。正规的新民居基本都在城市二环以外，建议选购新民居的时候优先选择紧靠主路的或将要交工的楼盘。
正规的新民居，是属于政府规划项目，都是经过省里审批的，所以不要担心强拆的问题，正规的新民居在河北省建设厅政府网站上也会有项目的公示新闻。
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[create_time]2022-12-17 20:36:01[/create_time]2022-12-25 22:43:41[finished_time]1[reply_count]0[alue_good]一秒的心痛9183[uname]https://himg.bdimg.com/sys/portrait/item/wise.1.ec05a20f.iyvyqdMJV1JHVr1dpJPVfw.jpg?time=9157&tieba_portrait_time=9157[avatar]TA获得超过976个赞[slogan]这个人很懒，什么都没留下![intro]28[view_count]
新民居和大产权有什么区别
新民居和大产权有2点不同：一、两者的概述不同：1、新民居的概述：为了保证耕地面积，节约用地，改善农村宅基地急缺，改善农民生活环境设立的农村住宅生活区项目。2、大产权的概述：一般把开发商取得的房屋所有权称为大产权。二、两者的意义不同：1、新民居的意义：适、宜居、节能、环保的新民居建设已经不仅仅是新农村建设的重要内容，而且也直接影响到新农村建设的深度和广度。2、大产权的意义：关于建房，农民中流传的说法是，可以不吃好的，可以不穿新的，但房子不能不盖好的。这就是北方农民的特点之一。因为在农村，没有好的房子就意味着孩子的婚姻难以成就，而种族的繁衍也将因之而延误，即使现在盖好的房子，随着时间的流逝会因出现新的建筑样式而过时，又被拆掉重建，造成浪费。扩展资料：新民居建设的注意事项：1、要因地制宜，充分考虑村情民意。在推进农村新民居建设过程中，要结合本村实际，充分考虑新民居建设的经济效益和社会效益。2、要政府引导，确保建设的有序推进。着重以下方面：强化监督。由建设部门在施工队伍的选择、民居工程的建设上严格把关监督；强化规划。优先抓好县域村庄布局规划、村庄建设规划、农村新民居建设土地利用规划和新民居建筑设计；强化土地控制。对乱占乱建的坚决予以拆除，确保在土地的控制下搞好建设，避免造成新的土地浪费；强化专家的技术指导，切实维护好广大农民群众的利益；强化则政导向。市、县在安排专项资金进行奖补的同时，整合农村饮水、农村道路、村庄绿化、农村沼气等项目资金，集中投放，切实解决好新民居基础设施的配套建设问题；强化示范。开展新民居建设试点工作，达到以点带面的效果。3、要稳步推进，适合经济的承受能力。实施新民居建设的主战场在农村，前提是要有一定的经济基础。经济基础雄厚、发展势头好的村，可以考虑整体新建；经济基础暂时不具备的，要开展示范户、样板房建设，不能一哄而上、自日建设，给村集体和农民群众造成新的负担。参考资料来源：百度百科-新民居建设参考资料来源：百度百科-新民居参考资料来源：百度百科-大产权参考资料来源：百度百科-大产权房
[create_time]2022-12-13 17:55:00[/create_time]2022-12-28 17:55:00[finished_time]1[reply_count]0[alue_good]惠企百科[uname]https://pic.rmb.bdstatic.com/bjh/user/343825d09bee196abf9cec8955c23e80.jpeg[avatar]百度认证:北京惠企网络技术有限公司官方账号[slogan]惠企百科网是一家科普类综合网站，关注热门中文知识,集聚互联网精华中文知识,本着自由开放、分享价值的基本原则,向广大网友提供专业的中文知识平台。[intro]51[view_count]关于河北新民居
选定认购新民居政策依据：严格按照《河北省农村宅基地管理办法》和《河北省人口与计划生育条例》规定选定认购新民居。严禁父（母）子（女）或爷（奶）孙（孙女）之间人为自行分户，多世同堂如为单子（女）相传也是一户；有两子（女）的户，待子（女）够政策规定的年龄后才可分户。
选定认购原则：
1、 一户一宅。
2、 必须是示范区内村集体经济组织内的农户。
3、 不违反计划生育政策的农户。
4、 尊重历史事实。
具体选定认购新民居办法：
1、 完全符合《河北省农村宅基地管理办法》和《河北省人口与计划生育条例》的农户，按照一户一宅的原则，可享受本政策补贴选定别墅，政策补贴标准每户12万元，新民居认购价格每平米1200元。
2、 本户的评估总价加上政策补助不够认购130平米别墅又没有条件补齐差款的，可以选定100平米公寓楼房一处，评估资产带发放楼房钥匙是一次性退给本户，具备选定别墅条件的户自愿选定公寓楼可以满足本人意愿。
3、 对于违反《河北省农村宅基地管理办法》，一户拥有二块宅基地或者多宅的，无论原有几处房产，只能选定认购一处别墅，其他房产按评估价格给与补偿，多出的宅基地依法收回复耕。
4、 对于违反计划生育政策的多子女户（1980年1月1日之后夫妻违反计划生育政策），子女均已结婚并在本村居住，新村内最多可照顾该户选定认购两处别墅，第三子（女）包括第三个子女在内以上的子女，照顾其新村100平米公寓楼。尚未结婚的子女待其结婚后，持结婚证、户口本向本村委会申请，可享受本条政策。结婚后，已享受本村购房补贴政策，又搬回男（女）方居住地，村委会有权收回新民居。
5、 有本村户口，无房产，且不再村内居住，长期在外工作的可享受分给100平米公寓楼政策。
6、 有本村户口尚未结婚的子女，男子在本政策执行的本年度内满22周岁的，可享受补贴政策认购别墅。由于女子涉及的是招婿问题，所以必须带结婚后，持对象户口迁入证明，结婚证等有效证件放可享受政策。本年度之后陆续满22周岁的本村户口男子，可按本政策执行，依据本人年龄，在政策执行的年度内，选定认购。
7、 凡是有2个子女以上包括2个子女的户。其中的女儿在2009年7月1日以后招婿的，持对象的户口迁入证明和结婚证均只能享受100平米公寓楼一处政策。
8、 对于本村的非农业户(只限整户，不对个人)，在村内长期连续多辈居住目前仍在村内居住的且本户有宅基地证有房产的户，可照顾享受认定别墅政策。对于无宅基地证有房产的户，可照顾其100平米公寓楼一处。
9、 对本村的非农业户，不在村内居住，有宅基地证，有房产的（包括有宅基地证或有房产的）均照顾100平米公寓楼一处。无宅基地证，无房产的可照顾其按成本价（1200元/平方米）购买100平米公寓楼。
10、 本村农户其子女已转非，尚未就业且未结婚，待其结婚后持结婚证及户口迁入证明项村委会申请可享受100平米公寓楼的照顾政策，该公寓楼不允许出租、出售，长期不住的（连续半年以上）由村委会收回。
11、 新民居位置的选定，按本村村民签订协议的顺序号进行，有证照经营的卫生所，商品铺，农家院，可优先选定。
12、 本政策正式出台后凡违反计划生育政策超生的孩子不分男女今后均不享受本政策补贴。
13、 本政策正式出台后迁入示范区村街的户口（新婚迁入除外）不享受新楼选定认购政策。
14、 本政策正式出台日前约定俗成出嫁（招婿）的女（男），已形成事实婚姻无论其是否取得结婚证，户口是否迁出本村均不享受示范区选定认购新民居政策。
15、 本政策正式出台后，不管是否违反政策，买卖过户宅基地证的一律不享受本政策。
16、 自本政策正式出台后办理离婚手续的只能有一方可享受本政策，享受方由离婚双方协商或法院裁定。
17、新农村建设过程中，不允许任何一户以任何理由重复享受补贴政策。
18、 本政策的最终解释权新农村建设指挥部办公室。
[create_time]2017-11-28 10:14:09[/create_time]2011-05-28 13:44:08[finished_time]1[reply_count]11[alue_good]猴子管理法[uname]https://himg.bdimg.com/sys/portrait/item/wise.1.407b5a43.nao5KLyiiAnOqutoZvdBSw.jpg?time=3271&tieba_portrait_time=3271[avatar]TA获得超过475个赞[slogan]这个人很懒，什么都没留下![intro]25801[view_count]
新民居和大产权有什么区别？
一、两者土地性质不同\x0d\x0a新民居所占有土地是集体土地,而大产权房所占有土地是国有土地,是开发商通过招拍挂取得国有土地使用权的.中国的土地都是国有的,大产权的商品住宅是开发商从政府手上租了七十年,交着地钱,所以房屋价格要高.而新民居是省里直接给当地村批的项目,所占地还是属于当地村,开发商只是属于代建的性质,所以房屋价格要低.\x0d\x0a二、付款方式不同\x0d\x0a新民居由于土地的性质决定了它是不能办理贷款的,而大产权房由于有国有土地使用证和商品房预售证,是可以到银行办理贷款的.因此所有的新民居目前依照各地政策,只能是一次性全款购买,或分期交付.\x0d\x0a三、户口问题\x0d\x0a新民居的房子购买后是不能落户的,大产权的房子是可以落户的.如果新民居能落户口的话,也会注明不能享受当地村民的同等待遇,因为如果若干年后要拆迁了,当地村民是有地的补偿款的,如果你的户口落到了村里,等于是去分地了.\x0d\x0a四、房本问题\x0d\x0a新民居的本由当地村或开发商开具,只是证明你有房屋的使用权而已,不能去银行做抵押.简单来说,正规的新民居自己居住是完全没问题.因为新民居项目是由省里直接给当地村批的项目,不通过市里房管局管辖,而且地还是属于当地村,所以不会有大产权的商品房的那种房本.\x0d\x0a五、交易问题\x0d\x0a新民居的再次交易,可以通过开发商或村里协商,进行购房手续的更名.不通过房管局的过户手续.
[create_time]2022-11-17 14:25:10[/create_time]2022-12-02 14:25:10[finished_time]1[reply_count]0[alue_good]乾莱信息咨询[uname]https://pic.rmb.bdstatic.com/bjh/user/62ac8245037c35cef5dd05b07789a9ca.jpeg[avatar]百度认证:内蒙古乾莱科技官方账号[slogan]这个人很懒，什么都没留下![intro]1[view_count]
新民居产权多少年
新民居是为了保证好农田的耕地面积，从而改善的农村地基的紧缺和生活环境所设立的项目。那么新民居产权多少年呢？下面就跟我一起来看看吧。
一、新民居产权多少年
从目前来看新民居产权都是70年，但是新民居没有明确的产权限制，因为新民居的土地性质是集体土地，所以说没有产权年限。购买了新民居就像是购买了地上的建筑物，而没有购买它的土地使用权，这也是新民居和商品房最大的区别，所以购买这类房屋需谨慎。
二、新民居和大产权有什么区别
1.两者土地性质不同
新民居的土地是集体土地，而大产权房的土地性质是国有土地，是开发商挂牌后取得国有土地使用权，属于国有土地。大产权的房屋价格比较高，而新民居是直接从村里批的项目，所以它土地使用权属于村里，开发商只是代建的性质。
2. 付款方式不同
大产权的房屋属于国有土地，所以它可以银行办理贷款，而新民居房屋不是国有土地，因此不能贷款，要想购买新民居只能一次性购买或是分期付款。
3. 户口问题
购买大产权房屋可以落户，而购买新民居房屋是不能过户的，就算是新民居能落户，也不能享受当地村民同等的待遇。比如日后房屋被拆迁，当地村民是有补偿的，如果落户到此村，就相当于到当地村分地，是不允许的。
4. 房本问题
大产权房有正规的房本，是受国家法律保护的。而新民居的房本是当地村或一些开发商开的，这种房本只能证明只有房屋的使用权，是不能作为抵押的，它的地还属于当地村里。
5. 交易问题
大产权想要再次交易，要经过很多手续，比较繁琐。而新民居房屋再次交易，只要通过开发商或是村里协商，不要通过房屋管理局的过户手续。
编辑总结：新民居产权多少年我就介绍到这里了，希望能给广大的朋友们带来帮助。
[create_time]2022-07-05 05:14:54[/create_time]2022-07-13 11:58:51[finished_time]1[reply_count]0[alue_good]证券客[uname]https://himg.bdimg.com/sys/portrait/item/wise.1.2dd13ae3.yi3elCVEIQdkSl2HNzzP_w.jpg?time=5033&tieba_portrait_time=5033[avatar]TA获得超过942个赞[slogan]这个人很懒，什么都没留下![intro]387[view_count]
新民居产权多少年
【算一算你家装修要花多少钱】新民居是为了保证好农田的耕地面积，从而改善的农村地基的紧缺和生活环境所设立的项目。那么新民居产权多少年呢？下面就跟小编一起来看看吧。一、新民居产权多少年从目前来看新民居产权都是70年，但是新民居没有明确的产权限制，因为新民居的土地性质是集体土地，所以说没有产权年限。购买了新民居就像是购买了地上的建筑物，而没有购买它的土地使用权，这也是新民居和商品房最大的区别，所以购买这类房屋需谨慎。二、新民居和大产权有什么区别1.两者土地性质不同新民居的土地是集体土地，而大产权房的土地性质是国有土地，是开发商挂牌后取得国有土地使用权，属于国有土地。大产权的房屋价格比较高，而新民居是直接从村里批的项目，所以它土地使用权属于村里，开发商只是代建的性质。2. 付款方式不同大产权的房屋属于国有土地，所以它可以银行办理贷款，而新民居房屋不是国有土地，因此不能贷款，要想购买新民居只能一次性购买或是分期付款。3. 户口问题购买大产权房屋可以落户，而购买新民居房屋是不能过户的，就算是新民居能落户，也不能享受当地村民同等的待遇。比如日后房屋被拆迁，当地村民是有补偿的，如果落户到此村，就相当于到当地村分地，是不允许的。4. 房本问题大产权房有正规的房本，是受国家法律保护的。而新民居的房本是当地村或一些开发商开的，这种房本只能证明只有房屋的使用权，是不能作为抵押的，它的地还属于当地村里。5. 交易问题大产权想要再次交易，要经过很多手续，比较繁琐。而新民居房屋再次交易，只要通过开发商或是村里协商，不要通过房屋管理局的过户手续。编辑总结：新民居产权多少年小编就介绍到这里了，希望能给广大的朋友们带来帮助。【输入面积，免费获取装修报价】
[create_time]2023-02-17 15:23:22[/create_time]2023-01-21 19:16:08[finished_time]1[reply_count]0[alue_good]齐家[uname]https://cambrian-images.cdn.bcebos.com/6f8eb35385bc41e73ab3d9d233a02663_1582193663417.jpeg[avatar]百度认证:上海齐屹信息科技有限公司官方账号,家居领域创作者[slogan]齐家网，成立于2005年，五星级诚信创建企业，已在全国300个城市落地，服务用户逾2000万，是国内装修、建材、家居领域值得信赖的互联网口碑大平台。[intro]115[view_count]
买新民居房有什么风险
随着我们经济水平的提高，很多人都喜欢在外面买房换房以及炒房，那么在购房的途中会出现各种各样的问题，比如说购房有哪些风险？大家都知道在购买商品房的时候会出现很多的风险，那么我们知道购买新民居房有什么分险吗？今天小编就来跟大家讨论一下，买新民居房都有哪些风险，希望可以给大家带来帮助，感兴趣的朋友们可以进来了解一下。
一、买新民居房的风险有哪些
1、首先购买这种房子肯定是要全款购买的，如果提供相应的资料向银行贷款，银行是不允许贷款的，这样就意味着我们购买房子的时候要付的金额比较多，压力也会比较大。
2、民居房是政府在农村建造的，农村的朋友是可以直接购买的，但是城市户口的朋友想在农村买新民居房可能是没有房产证的，在购买的时候也不会明确它的产权归谁，如果大家一定要买民居房，那么一定要有房产证的情况下才能进行购买，如果没有房产证那么就算购买了，这个房子也不归属于自己。
3、如果你是农村户口，在农村购买新民居房其实是没关系的，如果你是城市户口想要去乡下购买这种房子的话，风险其实非常的大，因为你可能到最后都没有办法取得房屋的所有权，因为这种房子是不可以对外出售的，到时候你不想居住，想对外出售的也是非常困难的。
以上就是小编为大家总结的关于买新居民房有什么风险的相关内容及信息，希望可以给大家带来帮助。如果还有其他问题，可以平台下方留言，小编会及时为大家解决困扰。最后有任何关于家居或家装方面的问题。可以多多关注齐家网，齐家网将为您提供更多专业的解答。
[create_time]2023-01-08 23:26:26[/create_time]2023-01-23 23:06:31[finished_time]1[reply_count]0[alue_good]齐家[uname]https://cambrian-images.cdn.bcebos.com/6f8eb35385bc41e73ab3d9d233a02663_1582193663417.jpeg[avatar]百度认证:上海齐屹信息科技有限公司官方账号,家居领域创作者[slogan]齐家网，成立于2005年，五星级诚信创建企业，已在全国300个城市落地，服务用户逾2000万，是国内装修、建材、家居领域值得信赖的互联网口碑大平台。[intro]37[view_count]
买新民居房有什么风险
1、首先购买这种房子肯定是要全款购买的，如果提供相应的资料向银行贷款，银行是不允许贷款的，这样就意味着我们购买房子的时候要付的金额比较多，压力也会比较大。
2、民居房是政府在农村建造的，农村的朋友是可以直接购买的，但是城市户口的朋友想在农村买新民居房可能是没有房产证的，在购买的时候也不会明确它的产权归谁，如果大家一定要买民居房，那么一定要有房产证的情况下才能进行购买，如果没有房产证那么就算购买了，这个房子也不归属于自己。
3、如果你是农村户口，在农村购买新民居房其实是没关系的，如果你是城市户口想要去乡下购买这种房子的话，风险其实非常的大，因为你可能到最后都没有办法取得房屋的所有权，因为这种房子是不可以对外出售的，到时候你不想居住，想对外出售的也是非常困难的。
以上就是我为大家总结的关于买新居民房有什么风险的相关内容及信息，希望可以给大家带来帮助。
[create_time]2023-01-27 13:31:39[/create_time]2023-02-04 20:06:48[finished_time]1[reply_count]0[alue_good]圆田西I[uname]https://himg.bdimg.com/sys/portrait/item/wise.1.44b04877.Kfpd1b30RSA0UaljRl_Bnw.jpg?time=5028&tieba_portrait_time=5028[avatar]TA获得超过1280个赞[slogan]这个人很懒，什么都没留下![intro]8[view_count]
新民居房子能买吗
新民居房没有房产证,理论上无法上市交易,无法办理登记手续,存在很大的风险,谨慎购置。新民居房子是不受法律保护的，安全性方面没有保障，而且除非将来国家修改法律，才可能变化。最主要的是它办不了贷款，所以新民居房子升值空间不大，市场上流通价值肯定也会有影响。
[create_time]2022-03-22 10:41:53[/create_time]2022-04-06 10:41:53[finished_time]1[reply_count]104[alue_good]杜晓霞律师[uname]https://gips0.baidu.com/it/u=22037022,2609533315&fm=3012&app=3012&autime=1686266518&size=b200,200[avatar]TA获得超过3.5万个赞[slogan]这个人很懒，什么都没留下![intro]525[view_count]
新民居房子能买么？
如果是国有土地上的房子，可以买卖。如果是集体土地，只能卖给本集体经济组织成员。可以正常买卖，只是不可以进行银行抵押贷款。正规新民居需要具备以下条件:
第一召开村民代表大会并一致通过；
第二当地县级以上政府批复文件；
第三，拥有国土资源县关于新民居建设用地规划的批文；第四新民居项目建设施工许可证，且由县级以上房管局下发房屋产权证或不动产证。
所谓“小产权”是指在农民集体土地上建设的房屋，未缴纳土地出让金等费用，其产权证不是由国家房管部门颁发，而是由乡政府或村政府颁发，所以叫做“乡产权”，又叫“小产权”。乡镇政府发证的所谓小产权房产，实际上没有真正的产权。这种房没有国家发的土地使用证和预售许可证，购房合同国土房管局也不会给予备案。所谓产权证也不是真正合法有效的产权证。新民居是房地产开发的一种新形式，区别于以前的小产权房即村证房，是经过国家级房地产开主管部门批准进行开发的。新民居的开发形式是在村集体土地上为村民建房，但为了保证开发商的利益，除了给村民的一部分房子，其他的用于对外销售，这部分房屋可以在房地产主管部门办理产权登记。这种开发形式不同于小产权房，因为小产权房没有经过任何部门的批准，没有任何手续，但新民居是有手续的。但新民居又不同于纯商品房，商品房的土地是开发商通过交土地出让金得到的，所建成的房屋除了可以取得房屋的产权证还可以有土地证，可新民居虽然可以办理房屋的产权证，但不可以办理土地证，因此，新民居的土地性质属集体性质。
法律依据：《土地管理法》第六十二条第四款规定：“农村村民出卖、出租住房后，再申请宅基地的，不予批准”。可见，农村村民买卖、出租房屋并无法律的禁止性规定，只是买卖后不能再申请宅基地而已。
一般对于同一个集体经济组织成员之间的房屋买卖行为，因为集体成员本身就是该集体的一员，对于该房屋下的土地使用权本身从宏观上就享有，只要是同一个集体经济组织的成员之间的购买行为，都应该认定买卖合同有效。
但1999年国务院办公厅《关于加强土地转让管理严禁炒卖土地的通知》一文中明确规定，农民的住宅不得向城市居民出售，也不得批准城市居民占用农民集体土地建住宅，有关部门不得为违法建造和购买的住宅发放土地使用证和房产证。
[create_time]2023-03-05 05:06:38[/create_time]2023-03-19 07:37:20[finished_time]1[reply_count]0[alue_good]钟志成律师[uname]https://pic.rmb.bdstatic.com/bjh/user/9b029ccb33d4e6e06024a1c02f7acff0.jpeg[avatar]律师[slogan]如有任何法律问题，欢迎随时咨询[intro]13[view_count]
