什么是挂牌出让与一般出让？有什么区别？
挂牌出让是怎么回事？它与一般出让的区别在什么地方呢？今天保标招标小编给大家一起来梳理一下。众所周知，国有土地使用权的一般出让方式有三种，即拍卖、招标和协议。一块具体的土地，到底采取上述三种方式中的哪种方式出让使用权，要根据出让土地的具体情况和土地的用途确定。协议出让与招标拍卖挂牌出让，有很多相近之处，比如两者都是政府有偿供应土地使用权的重要方式，都要签定出让合同，受让人都要缴纳土地出让金，都要编制并公布出让计划。但协议与招标拍卖挂牌毕竟是两种不同的出让方式，也存在着区别，主要有以下三点：一是适用范围不同。这也是两者最重要的区别。按照公开、公平、公正的原则，招标拍卖挂牌方式是“一般”，而协议方式是“特殊”，招标拍卖挂牌出让的范围要比协议出让的范围大得多。二是土地使用权出让金形成方式不同。协议出让是采取政府与土地使用者协商的方式，而招标拍卖挂牌出让则是竞价的方式。虽然都是有偿供地的方式，但招标拍卖挂牌出让要比协议出让更加公开、透明，更具有竞争性，国家的土地资产收益更能得以体现。三是最低价确定的原则不同。21号令第5条规定：协议出让的最低价不得低于新增建设用地的土地有偿使用费、征地（拆迁）补偿费用以及按照国家规定应当缴纳的有关费用之和，有基准地价的，不得低于基准地价的70%.而11号令第10条规定，确定招标拍卖挂牌的标底或者底价，要根据土地估价结果和政府产业政策综合确定。更多关于工程/服务/采购类的标书代写制作，提升中标率，您可以点击底部官网客服免费咨询：https://bid.lcyff.com/#/?source=bdzd
[create_time]2023-02-02 01:26:03[/create_time]2023-02-17 01:05:10[finished_time]1[reply_count]0[alue_good]中达咨询[uname]https://pic.rmb.bdstatic.com/bjh/user/0ff8f4a1687c783ff992f2e0c84b3cce.jpeg[avatar]工程/服务/采购类标书制作，15年行业经验[slogan]这个人很懒，什么都没留下![intro]111[view_count]
土地挂牌出让意味什么
土地挂牌是指土地出让的一种方式，是将要出售的国有土地进行登牌并且发布公告。在公告期限内，购买人提出报价，到公告期截止日，根据出价结果选择土地使用方是谁。根据字面解释就是土地使用权出售转让，通过挂牌招标方式进行抢拍出售。具体来说说我国相关管理法的明文解释:根据我国土地管理法规定，国家在有期限限制的情况下将土地使用权出售转让给新的土地使用者。出让土地使用权的必备条件是:1.出让资格只可以是国家2.土地出售转让是有时间限制的3.土地转让权是国家于购买者的资源分配关系，不属于民事合同关系4.土地出让权的具体方式是:拍卖招标或协议出让土地方只能是国家政府，国家对土地拥有所有权；出让土地不可以是农村集体、国有土地；出让土地后发现的埋藏物、矿产资源以及公共资源依旧属于国家资源挂牌、拍卖招标有什么不一样嘛?首先这三点都具有公开、透明的特征。其次，挂牌出让土地时间相比于拍卖和招标要长。报价人可以多次报价，并且操作对于那两种方便简单，流程不复杂。拓展资料：土地挂牌的程序步骤是怎样的呢?1.挂牌公告发布(具体出让地的信息、挂牌时间限制和地点)2.组织人员进行现场勘查，并且出示挂牌文件3.竞买申请的受理(申请人准备资料:申请书、公司营业执照、房地产开发资质、法人身份证委托书以及竞买保障金)4.审查竞买人的资格(对竞买人的诚信记录和开发资质进行审查)5.挂牌、揭牌(在交易所进行挂牌竞买人信息公布以及报价信息即使更新)(截止日期确定竟买人并且支付定金)6.公布竞买结果7.双方签署出让合同(签署国家土地使用权转让合同)法律依据：《民法典》第三百四十四条建设用地使用权人依法对国家所有的土地享有占有、使用和收益的权利，有权利用该土地建造建筑物、构筑物及其附属设施。
[create_time]2022-07-19 00:04:28[/create_time]2022-08-02 11:52:43[finished_time]1[reply_count]0[alue_good]张大钢律师[uname]https://pic.rmb.bdstatic.com/bjh/user/c8999e5c171a2af206d01afd16958ce6.jpeg[avatar]律师[slogan]山东科圣律师事务所律师[intro]244[view_count]
土地挂牌出让是什么意思？
土地挂牌出让指挂牌出让国有土地使用权等国有资产出让过程中，为了避免价值流失经常采用的交易形式。,是指出让人发布挂牌公告，按公告规章的期限将拟出让的交标的交易条件在指定的交易场所挂牌公布，接受竞买人的报价申请并更新挂牌价格，根据挂牌期限截止时的出价结果确定土地使用者的行为。,挂牌出让综合体现了招标、拍卖和协议方法的优点，并同样是具有公开和公平与公正特点的国有土地使用权出让的重要方法，可以有效的预防土地交易过程中的腐败问题；尤其适用于当前我国土地市场现状。,法律依据,《中华人民共和国城市房地产管理法》第八条 土地使用权出让，是指国家将国有土地使用权(以下简称土地使用权)在一定年限内出让给土地使用者，由土地使用者向国家支付土地使用权出让金的行为。
[create_time]2023-03-04 12:50:45[/create_time]2023-03-19 05:29:50[finished_time]1[reply_count]0[alue_good]手机用户59093[uname]https://himg.bdimg.com/sys/portrait/item/wise.1.ca401090.DderMjITCrDEBsQoQYaSXQ.jpg?time=7909&tieba_portrait_time=7909[avatar]贡献了超过6.7万个回答[slogan]这个人很懒，什么都没留下![intro]1[view_count]
土地挂牌出让流程
一、发布挂牌公告，出让人至少在挂牌开始日前20天发布挂牌公告，公布挂牌出让宗地的基本情况和挂牌时间、地点。二、出示挂牌文件，在挂牌公告规定时间内出示挂牌文件，并组织现场踏勘。三、受理竞买申请，在挂牌公告规定的时间内，竞买人持竞买申请书、营业执照副本、房地产开发资质证明（另有规定除外）、法定代表人身份证复印件（或授权委托书、委托代理人身份证复印件）办理竞买申请，并缴纳竞买保证金。四、审查挂牌资格，根据挂牌文件要求，对竞买人的开发资质、诚信纪录等进行审查，对符合条件的通知其参加挂牌活动。五、挂牌，在挂牌公告规定的时间和交易场所，出让人将宗地的地块情况、最新报价情况等信息挂牌公告，并不断接受新的报价、更新显示挂牌报价。六、揭牌，在挂牌公告规定的截止时间确定竞买人，竞得人与出让人签订成交确认书，同时缴纳定金。七、公布成交结果，活动结束后10个工作日内，出让人将挂牌出让结果在土地有形市场或者指定的场所、媒介公布，并退还竞买保证金。八、签订出让合同，竞得人应按照成交确认书约定的时间，与出让人签订《国有土地使用权出让合同》。挂牌期限届满，按照下列规定确定是否成交：一、在挂牌期限内只有一个竞买人报价的，且报价高于底价，并符合其它条件的，挂牌成交；二、在挂牌期限内有两个或者两个以上竞买人报价的，出价最高者为竞得人；报价相同的，先提交报价单者为竞得人，但报价低于底价者除外；三、在挂牌期限内无应价者或者竞买人的报价均低于底价或均不符合其它条件的，挂牌不成交；四、在挂牌截止日的报价时间截止后至挂牌截止时间期间，仍有竞买人要求报价的，应在挂牌截止时间前向出让人提交《竞价申请书》。在挂牌期限截止时，有两个或者两个以上竞买人提交了《竞价申请书》，本次挂牌活动转为拍卖竞价。法律依据：《土地管理法》第五十四条建设单位使用国有土地，应当以出让等有偿使用方式取得；但是，下列建设用地，经县级以上人民政府依法批准，可以以划拨方式取得：（一）国家机关用地和军事用地；（二）城市基础设施用地和公益事业用地；（三）国家重点扶持的能源、交通、水利等基础设施用地；（四）法律、行政法规规定的其他用地。
[create_time]2022-08-31 10:18:53[/create_time]2022-09-13 07:00:01[finished_time]1[reply_count]0[alue_good]创作者DKEIFHCB6248[uname]https://pic.rmb.bdstatic.com/bjh/user/d6c9b1d5f162878f75dc4f10a71ef10b.jpeg[avatar]资深律师，专业从事本行业[slogan]资深律师，专业从事本行业[intro]768[view_count]
国有土地挂牌出让的程序
1、发布挂牌公告：出让人至少在挂牌开始日前20天发布挂牌公告，公布挂牌出让宗地的基本情况和挂牌时间、地点。
2、出售挂牌文件：在挂牌公告规定时间内出售挂牌文件，并组织现场踏勘。
3、受理竞买申请：在挂牌公告规定的时间内，竞买人持竞买申请书、营业执照副本、房地产开发资质证明(另有规定除外)、法定代表人身份证复印件(或授权委托书、委托代理人身份证复印件)办理竞买申请，并缴纳竞买保证金。
4、审查挂牌资格：根据挂牌文件要求，对竞买人的开发资质、诚信纪录等进行审查，对符合条件的通知其参加挂牌活动。
5、挂牌：在挂牌公告规定的时间和交易场所，出让人将宗地的地块情况、最新报价情况等信息挂牌公告，并不断接受新的报价、更新显示挂牌报价。
6、揭牌：在挂牌公告规定的截止时间确定竞买人，竞得人与出让人签订成交确认书，同时缴纳定金。
7、公布成交结果：挂牌活动结束后10个工作日内，出让人将挂牌出让结果在土地有形市场或者指定的场所、媒介公布，并退还竞买保证金。
8、签订出让合同：按照成交确认书约定的时间，签订《国有土地使用权出让合同》。
一、土地出让的方式有哪些
土地流转的方式如下：
1、拍卖出让。出让人发布拍卖公告，由竞买人在指定时间、地点进行公开竞价，根据出价结果确定土地使用者的行为；
2、招标出让，市、县人民政府土地行政主管部门发布招标公告，邀请特定或者不特定的公民、法人和其他组织参加 国有土地使用权投标，根据投标结果确定土地使用者的行为；
3、挂牌出让国有土地使用权；
4、协议出让，是土地使用权的有意受让人直接向国有土地的代表提出有偿使用土地的愿望，由国有土地的代表与有意受让人进行谈判和切磋，协商出让土地使用的有关事宜。
[create_time]2023-03-28 03:13:07[/create_time]2023-04-10 15:54:02[finished_time]1[reply_count]0[alue_good]莉小莉律师[uname]https://pic.rmb.bdstatic.com/bjh/user/e571987d5cce04f1cb6d02f0f84b324f.jpeg[avatar]律师[slogan]广东天穗律师事务所专职律师[intro]2[view_count]
挂牌出让和拍卖出让的区别
法律分析：挂牌出让（挂牌出让国有土地使用权）是指出让人发布挂牌公告，按公告规定的期限将拟出让宗地的交易条件在指定的土地交易场所挂牌公布，接受竞买人的报价申请并更新挂牌价格，根据挂牌期限截止时的出价结果确定土地使用者的行为。拍卖就是通过拍卖公司拍卖土地使用权，价高者得。法律依据：《招标拍卖挂牌出让国有土地使用权规定》第九条 招标拍卖挂牌公告应当包括下列内容：（一）出让人的名称和地址；（二）出让宗地的面积、界址、空间范围、现状、使用年期、用途、规划指标要求；（三）投标人、竞买人的资格要求以及申请取得投标、竞买资格的办法；（四）索取招标拍卖挂牌出让文件的时间、地点和方式；（五）招标拍卖挂牌时间、地点、投标挂牌期限、投标和竞价方式等；（六）确定中标人、竞得人的标准和方法；（七）投标、竞买保证金；（八）其他需要公告的事项。
[create_time]2022-04-15 16:34:46[/create_time]2022-04-30 16:34:46[finished_time]1[reply_count]0[alue_good]韩利科律师[uname]https://midpf-mp-pub.cdn.bcebos.com/9c2af94fd122abfa3b2c48cbb3b64dfa.png[avatar]律师[slogan]邯郸，专职律师，房产纠纷[intro]670[view_count]挂牌出让和拍卖出让的区别
挂牌出让和拍卖出让的区别如下：1、底价是否公开不同，挂牌需要公开低价，拍卖不需要公开低价；2、报价方式不同，挂牌多用于电脑，客户端实行网上售卖，拍卖有专用的拍卖场用于拍卖；3、人数不同，拍卖至少是两人以上，挂牌则不限制最低人数。土地挂牌出让需要向市建设局征询拟出让地块规划红线及相关经济技术指标，经市政府批准后实施，委托土地评估机构对拟出让地块进行地价评估，结合土地储备开发成本和房地产市场状况，由市土地交易储备中心拟订土地出让底价报市国土资源局，经市土地估价审定委员会研究确定出让底价。市国土资源局通过报刊、信息网络等媒介发布公告并将挂牌底价密封交公正机关。竞买人到市土地交易储备中心领购有关挂牌文件资料，提交竞买申请书和保证金，领取竞买证。竞买人在公告规定的挂牌报价期限为填单报价，市土地交易储备中心即时公布最高有效报价。确定竞得人，报价截止时间到时，市土地交易储备中心根据报价情况按规则确定竞得人。签订确认书，签订土地出让合同，竞得人领取《建设用地批准书》后，并按规定申请办理土地登记，领取土地使用权证。【法律依据】：《中华人民共和国城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》第八条土地使用权出让是指国家以土地所有者的身份将土地使用权在一定年限内让与土地使用者，并由土地使用者向国家支付土地使用权出让金的行为。土地使用权出让应当签订出让合同。
[create_time]2022-09-22 08:23:37[/create_time]2022-10-06 08:43:16[finished_time]1[reply_count]0[alue_good]米兰加油26744[uname]https://himg.bdimg.com/sys/portrait/item/wise.1.d1b698.0jbsblk4HnnyG4OFfX13ig.jpg?time=3380&tieba_portrait_time=3380[avatar]超过69用户采纳过TA的回答[slogan]这个人很懒，什么都没留下![intro]923[view_count]
土地挂牌出让意味什么
土地挂牌是指土地出让的一种方式，是将要出售的国有土地进行登牌并且发布公告。在公告期限内，购买人提出报价，到公告期截止日，根据出价结果选择土地使用方是谁。根据字面解释就是土地使用权出售转让，通过挂牌招标方式进行抢拍出售。具体来说说我国相关管理法的明文解释:根据我国土地管理法规定，国家在有期限限制的情况下将土地使用权出售转让给新的土地使用者。出让土地使用权的必备条件是:1.出让资格只可以是国家2.土地出售转让是有时间限制的3.土地转让权是国家于购买者的资源分配关系，不属于民事合同关系4.土地出让权的具体方式是:拍卖招标或协议出让土地方只能是国家政府，国家对土地拥有所有权；出让土地不可以是农村集体、国有土地；出让土地后发现的埋藏物、矿产资源以及公共资源依旧属于国家资源挂牌、拍卖招标有什么不一样嘛?首先这三点都具有公开、透明的特征。其次，挂牌出让土地时间相比于拍卖和招标要长。报价人可以多次报价，并且操作对于那两种方便简单，流程不复杂。拓展资料：土地挂牌的程序步骤是怎样的呢?1.挂牌公告发布(具体出让地的信息、挂牌时间限制和地点)2.组织人员进行现场勘查，并且出示挂牌文件3.竞买申请的受理(申请人准备资料:申请书、公司营业执照、房地产开发资质、法人身份证委托书以及竞买保障金)4.审查竞买人的资格(对竞买人的诚信记录和开发资质进行审查)5.挂牌、揭牌(在交易所进行挂牌竞买人信息公布以及报价信息即使更新)(截止日期确定竟买人并且支付定金)6.公布竞买结果7.双方签署出让合同(签署国家土地使用权转让合同)法律依据：《民法典》第三百四十四条建设用地使用权人依法对国家所有的土地享有占有、使用和收益的权利，有权利用该土地建造建筑物、构筑物及其附属设施。
[create_time]2022-07-18 09:49:32[/create_time]2022-08-02 09:49:32[finished_time]1[reply_count]0[alue_good]张大钢律师[uname]https://pic.rmb.bdstatic.com/bjh/user/c8999e5c171a2af206d01afd16958ce6.jpeg[avatar]律师[slogan]山东科圣律师事务所律师[intro]90[view_count]
土地挂牌出让意味什么？
土地挂牌出让是指市、县人民政府土地行政主管部门发布挂牌公告，按公告规定的期限，将拟出让宗地的交易条件在指定的土地交易场所挂牌公布，接受竟买人的报价申请并更新挂牌价格，根据挂牌期限截止时的出价结果，确定土地使用者的行为。
[create_time]2021-11-08 09:33:00[/create_time]2021-11-23 09:33:00[finished_time]1[reply_count]0[alue_good]长沙张乐律师[uname]https://gips0.baidu.com/it/u=983672286,142837877&fm=3012&app=3012&autime=1695888617&size=b200,200[avatar]TA获得超过413个赞[slogan]这个人很懒，什么都没留下![intro]12[view_count]
土地挂牌出让什么意思
什么是土地挂牌出让?相信很多人只是经常听说这个词,但并不懂其真实含义。今天,小编就为大家整理收集了土地挂牌出让的相关知识,欢迎大家阅读了解! 什么是土地挂牌出让 挂牌出让(挂牌出让国有土地使用权)是指出让人发布挂牌公告,按公告规定的期限将拟出让宗地的交易条件在指定的土地交易场所挂牌公布,接受竞买人的报价申请并更新挂牌价格,根据挂牌期限截止时的出价结果确定土地使用者的行为。 土地使用权公开挂牌交易的,应公告最低交易价和其他交易条件,公告期限不少于20日。 公告期限届满,按照以下规定确定能否成交: (一)若在规定期限内只有一个申请人,且报价高于最低交易价,并符合其它交易条件的,则此次交易成交; (二)在规定期限内有二个以上申请人的,允许多次报价,土地使用权应由出价高者获得。报价相同的,由在先报价者获得; (三)若在规定期限内没有申请人,或者只有一个申请人但报价低于最低交易价或不符合其他交易条件的,委托人可调整最低交易价,重新委托交易中心交易。 报价以报价单为准。成交后,由委托人与买方签订土地使用权转让合同,并由交易中心鉴证。 申请人挂牌交易所公告的最低交易价由委托人决定,但该最低交易价不得低于应补交地价、应缴纳税费及应付交易服务费用之和。 挂牌出让是招标拍卖方式出让国有土地使用权的重要补充,是土地的使用权招标、拍卖以外的又一种公开交易方法。 二、土地挂牌出让的优点: 挂牌出让综合体现了招标、拍卖和协议方式的优点,并同样是具有公开、公平、公正特点的国有土地使用权出让的重要方式,尤其适用于当前我国土地市场现状,具有招标、拍卖不具备的优势: 一是挂牌时间长,且允许多次报价,有利于投资者理性决策和竞争; 二是操作简便,便于开展; 三是有利于土地有形市场的形成和运作。 以上就是小编为大家整理的相关知识,如果你情况比较复杂,欢迎您进行法律咨询。
[create_time]2022-12-14 13:52:30[/create_time]2022-12-29 13:52:20[finished_time]1[reply_count]0[alue_good]潘达普法[uname]https://gips0.baidu.com/it/u=3987024984,1834320609&fm=3012&app=3012&autime=1690947944&size=b200,200[avatar]TA获得超过213个赞[slogan]这个人很懒，什么都没留下![intro]0[view_count]
土地挂牌具备的条件
1、受让该宗土地前，进行土地登记时，登记为工业用地是符合规划的，不然无法登记。所以转让后不符合规划是规划调整造成的。2、使用权已经转到你的名下，土地已经出让，出让金也交付，整个交易过程已经完成。该宗土地已经进入土地的二级市场，不应该套用一级市场土地出让的招拍挂程序。3、因为改变土地用途而导致的土地增值，需要补交增值部分价款，具体价格需要进行土地估价，而不是招拍挂。4、建议联系政府办公厅，或者发改委及其他负责招商引资的部门，联系此事，要求合理解决因规划调整导致的用途变更。
[create_time]2022-09-22 15:03:43[/create_time]2022-10-07 15:03:43[finished_time]1[reply_count]0[alue_good]律渐[uname]https://iknow-pic.cdn.bcebos.com/7dd98d1001e9390144a2bdab69ec54e737d19686?x-bce-process=image%2Fresize%2Cm_lfit%2Cw_450%2Ch_600%2Climit_1%2Fquality%2Cq_85%2Fformat%2Cf_auto[avatar]百度认证:上海律渐信息科技有限公司官方账号[slogan]这个人很懒，什么都没留下![intro]375[view_count]
国有土地挂牌出让流程
法律分析：发布挂牌公告；出示挂牌文件。在挂牌公告规定时间内出示挂牌文件，并组织现场踏勘；受理竞买申请；审查挂牌资格；挂牌；揭牌；公布成交结果；签订出让合同。法律依据：《中华人民共和国土地管理法》第五十五条 以出让等有偿使用方式取得国有土地使用权的建设单位，按照国务院规定的标准和办法，缴纳土地使用权出让金等土地有偿使用费和其他费用后，方可使用土地。自本法施行之日起，新增建设用地的土地有偿使用费，百分之三十上缴中央财政，百分之七十留给有关地方人民政府。具体使用管理办法由国务院财政部门会同有关部门制定，并报国务院批准。第五十六条 建设单位使用国有土地的，应当按照土地使用权出让等有偿使用合同的约定或者土地使用权划拨批准文件的规定使用土地；确需改变该幅土地建设用途的，应当经有关人民政府自然资源主管部门同意，报原批准用地的人民政府批准。其中，在城市规划区内改变土地用途的，在报批前，应当先经有关城市规划行政主管部门同意。
[create_time]2022-01-21 19:49:50[/create_time]2022-02-05 19:49:50[finished_time]1[reply_count]0[alue_good]孙忠灵律师[uname]https://midpf-mp-pub.cdn.bcebos.com/ac976ab5cb877195c5cbbd1aeabb1d30.png[avatar]律师[slogan]欢迎在线留言，看到会第一时间回复[intro]265[view_count]
