淞虹公寓周边环境怎么样？生活便利吗？
城市：上海楼盘名称：上海淞虹公寓规划信息：其占地面积为614814平方米，容积率，绿化率50%，共0栋楼，停车位淞虹公寓有200个车位。一般要300快一个月 周边配套：幼儿园： 基金会幼儿园 中小学：绿苑小学 大学：上海高等公安专科学校 商场：易初莲花、华联 医院：北北新泾医院 邮局：平塘路邮政所、中国邮政蒲松北路邮政所 银行：中国工商银行、上海银行 其他：大时代、味千拉面、麦当劳 小区内部配套：阅览室、棋牌室、停车场、儿童游乐场、餐厅（所载信息仅供参考，最终以售楼处信息为准。）搜狐焦点网，为您提供房产信息，房产楼盘详情、买房流程、业主论坛、家居装修等全面内容信息
[create_time]2020-02-12 17:38:43[/create_time]2018-10-25 21:07:33[finished_time]1[reply_count]0[alue_good]搜狐焦点[uname]http://pic.rmb.bdstatic.com/beeef9d9d2c8fda266d982651a3583f8.jpeg[avatar]百度认证:北京焦点互动信息服务有限公司官方账号,财经领域创作者[slogan]搜狐焦点成立于1999年，目前已成长为中国大型移动房产社交电商平台。21年来搜狐焦点深耕地产不断创新，始终引领互联网与房产的融合发展新模式。[intro]24[view_count]淞虹公寓怎么样？好不好？值不值得买？
楼盘名称：上海淞虹公寓 城市：上海楼盘位置：长宁福泉路255弄1-79号 开发商：上海绿地集团有限公司 产权年限：70年规划信息：其占地面积为614814平方米，容积率，绿化率50%，共0栋楼，停车位淞虹公寓有200个车位。一般要300快一个月 周边配套：幼儿园： 基金会幼儿园 中小学：绿苑小学 大学：上海高等公安专科学校 商场：易初莲花、华联 医院：北北新泾医院 邮局：平塘路邮政所、中国邮政蒲松北路邮政所 银行：中国工商银行、上海银行 其他：大时代、味千拉面、麦当劳 小区内部配套：阅览室、棋牌室、停车场、儿童游乐场、餐厅 内部配套：安全管理:由出入、单元门锁卫生服务:小区内部杂物清理整洁定时打扫（所载信息仅供参考，最终以售楼处信息为准。）搜狐焦点网，为您提供房产信息，房产楼盘详情、买房流程、业主论坛、家居装修等全面内容信息
[create_time]2020-02-06 08:30:45[/create_time]2018-10-25 21:07:31[finished_time]1[reply_count]1[alue_good]搜狐焦点[uname]http://pic.rmb.bdstatic.com/beeef9d9d2c8fda266d982651a3583f8.jpeg[avatar]百度认证:北京焦点互动信息服务有限公司官方账号,财经领域创作者[slogan]搜狐焦点成立于1999年，目前已成长为中国大型移动房产社交电商平台。21年来搜狐焦点深耕地产不断创新，始终引领互联网与房产的融合发展新模式。[intro]239[view_count]容积率是什么有什么影响
容积率是指在一个固定地块面积内，总建筑面积与建筑用地面积的一个比值。简单来说，在同一块地面上，房子盖的越多，楼层越高，那这个房产项目的容积率就比较高。1、容积率大的影响：（1、人口密度大容积率比较大的住宅意味着小区的房屋建的很多，相对较为密集，高的容积率必定会有高密度的居住人口，这样一来就会导致我们居住的环境生活舒适度下降。另外像小区公共的健身场所、儿童活动区域以及电梯的使用这些，高密度的人口使用要频繁一些，会加剧这些设施的老化，降低了在小区居住的舒适度。因此在购买房屋的时候，一定要注意容积率是否合适。（2、内部规划差因为容积率高了，小区的楼层应该就会比较高，楼宇之间的间距也会相对较为密集一点，低层的房屋可能在采光方面也不是那么的好。还有小区绿化的比例也会相对减少，影响小区居住环境。另外小区道路狭窄、车位不足也是一个很大的问题。因此如何合理地解决这些问题，不但是开发商比较头疼的一个的重要工作，也是提高购房者对小区认可度的一个重要因素。（3、安防难度比较大因为居住密度大，小区经常出入的人员就会比较杂且多，外来人员混进来的机率相对较高，住宅安防系统的要求也会比较高。也就是说如果容积率比较高的住宅，安防系统一定要完善，不仅要加大监控的密度，还要增加更多的巡逻人员在小区巡逻，保证住户的人身财产安全。2、容积率小的影响：（1、有较高的居住舒适度容积率小，说明在同一块地面面积相同的情况下，建筑的住宅面积比较小，居住的人口也相对较少，楼宇之间的间距较大，小区的绿化环境也会多一些，会大大的提高小区的居住舒适度。（2、房子的价格较高容积率小的房屋，一般房屋的价格比较高，像别墅一般容积率要比普通的小区的容积率低很多，但是别墅的价格也是很贵的。因此开发商就通过多一些房屋和楼层，多卖出一些房屋，才能赚到更多的钱，这样房屋的单价就相对要低一些。比如，同样一块地，开发商在上面盖一栋11层的楼和一栋33层的楼，33层的房子，其价格就比11层的房子要贵。这也是为什么同一个小区，小高层的价格比超高层的价格要贵出不少的原因。（3、非普通住宅不能使用公积金贷款如果小区的容积率低于1的话，那该住宅就属于非普通住宅，首付款和普通住宅相比，比例要高一些，而且普通住宅可以使用公积金贷款，但是非普通住宅是不能使用公积金贷款的。容积率一般是多少1、一般来说，容积率的高低与政府的城市布局有关。打算建立CBD的话，容积率4.0都正常。打算建一流品质的低密度住宅，容积率0.6也可以的。对于住户来说，容积率越低，同一片土地上的建筑物就越少，舒适度也越高。一般来说，一个良好的居住小区，高层住宅容积率应不超过5，多层住宅应不超过3。2、休闲度假式酒店多以主楼、配楼带大量3层左右的从楼，容积率0.5－0.8左右，目前酒店多以大厦为主，土地空间利用，容积率在3.0以上。
[create_time]2023-05-09 15:08:36[/create_time]2023-05-24 15:08:36[finished_time]1[reply_count]0[alue_good]日隆家居商场[uname]https://pic.rmb.bdstatic.com/bjh/user/4b17d7c08d5bd003b2bd5463926de754.jpeg[avatar]百度认证:海南日隆装饰工程官方账号[slogan]日隆装饰是海南一站式全屋定制装修装饰公司，为海口、三亚等全海南人民提供专业的家居装饰服务。[intro]3[view_count]
容积率是什么
容积率是指一个小区的总建筑面积与用地面积的比率。根据《建设用地容积率管理办法》，容积率是指一个小区的总建筑面积与用地面积的比率。容积率反映和衡量建筑用地使用强度的一项重要指标，是指地块内建筑物的总建筑面积与地块面积的比值。比如说，在面积为100平方米的地块上，每层建筑面积100平方米，建2层，总建筑面积200平方米，容积率就是2；如果建3层，总建筑面积300平方米，容积率就是3。容积率计算公式=总建筑面积÷建筑用地面积。对于开发商来说，容积率决定地价成本在房屋中占的比例；而对于住户来说，容积率直接涉及到居民居住的舒适度。原则上，合理的容积率能够确保居住舒适度。高容积率对生活的影响1、人口密度高容积率的住宅项目意味着小区内房子多，小区内居住的人口密度大，高密度的居住人口还会对小区内的健身场所、儿童活动区域、娱乐中心以及楼宇内的电梯、消防通道形成比较大的压力。2、内部规划问题如果容积率过高的话，那么，小区内绿地比例相应会减少，因此会造成楼间距过小、小区内道路狭窄以及停车位不足等，从而影响生活品质。3、安防问题由于小区内人口密度大，出入人口多，而外来人员混入其中的难度也会相应地降低很多。这就对高容积率住宅的安防系统提出了更高的要求。以上内容参考 百度百科-容积率
[create_time]2023-01-29 16:08:43[/create_time]2023-02-05 00:00:00[finished_time]1[reply_count]0[alue_good]生活达人8赫[uname]https://iknow-pic.cdn.bcebos.com/dcc451da81cb39db488f9e29c0160924ab183006?x-bce-process=image/resize,m_lfit,w_450,h_600,limit_1/quality,q_85[avatar]文案[slogan]专注各种生活问题的解答[intro]49[view_count]
