土地集约化是什么意思
土地集约化指在一定面积土地上，集中投入较多的生产资料和劳动、使用先进的技术和管理方法，以求在较小面积土地上获取高额收入的一种经营方式。土地集约化是一种以高集约用地和高效用地为关键指标的发展模式。它是通过改善技术、做好规划和管理等方式，实现土地资源的最大化利用，为城市化、农村现代化和可持续发展等方面提供重要支持的。实现土地集约化需要采取一系列有效的措施，以最小化土地成本，实现最大的社会和经济价值。政府和企业还可以通过制定税收政策、土地价格等手段来激励和推动土地集约化发展，促进城市可持续发展。
[create_time]2023-05-23 17:38:07[/create_time]2023-06-07 17:38:07[finished_time]1[reply_count]0[alue_good]岩心七[uname]https://gips0.baidu.com/it/u=1158042645,489572579&fm=3012&app=3012&autime=1686860214&size=b200,200[avatar]TA获得超过4937个赞[slogan]这个人很懒，什么都没留下![intro]61[view_count]
土地集约化是什么意思
这个词意思如下：根据快懂百科资料，土地集约化指在一定面积土地上，集中投入较多的生产资料和劳动、使用先进的技术和管理方法，以求在较小面积土地上获取高额收入的一种经营方式，农村土地集约化经营是通过土地集约化经营、规模化种植、机械化耕作、科学管理和现代农业科技的运用来实现的。根据快懂百科资料，经济社会发展的需要，土地成为社会需求的紧缺资源，国家通过立法，成立专门机构，加强土地合理，科学的规划，缩小非农建设用地，提高土地利用质量，减少土地利用浪费。
[create_time]2023-05-20 11:10:36[/create_time]2023-06-04 11:10:36[finished_time]1[reply_count]0[alue_good]小谢感情问答[uname]https://himg.bdimg.com/sys/portrait/item/wise.1.49c12c8d.cxNnu7941Cq2KwkcCW0n6Q.jpg?time=7721&tieba_portrait_time=7721[avatar]TA获得超过1591个赞[slogan]这个人很懒，什么都没留下![intro]19[view_count]
节约集约用地是什么意思
节约集约用地主要有三层意思：一是节约用地，就是各项建设都要尽量节省用地，千方百计地不占或少占耕地；二是集约用地，每宗建设用地必须提高投入产出的强度，提高土地利用的集约化程度；三是通过整合、置换和储备，合理安排土地投放的数量和节奏，改善建设用地结构、布局，挖掘用地潜力，提高土地配置和利用效率。节约集约利用土地是指通过规模引导、布局优化、标准控制市场配置、盘活利用等手段，实现节约土地、减量用地、提升用地强度、促进低效废弃地再利用、优化土地利用结构和布局、提高土地利用效率的各项行为与活动。1.宏观上，土地集约利用涉及土地投入类型、结构和速度问题。2.从投入类型看：集约利用主要依靠技术进步和土地使用效率的提高来支持经济增长，强调对存量土地增加投入，提高土地利用产出和效率；粗放利用则是以高土地投入满足经济发展对土地的需求，支撑经济增长。 3.从投入结构看：集约利用以存量土地内涵挖潜为主的用地方式，强调土地利用结构和布局的系统协调性；粗放利用往往表现为以增量水平扩张为主的用地增长方式，各类用地类型之间的整合性较差，结构不合理。4.从投入速度看：集约利用属于质量效益型，注重土地投入的时序控制，注重追求提升已开发土地的集聚效益；粗放利用是速度效益型，土地效益依附于土地扩张速度获得。 我国国情决定需要追求土地初级利用、次级利用和总体利用效果的多重集约，但可能存在不同组合。法律依据：《节约集约利用土地规定》第二条本规定所称节约集约利用土地，是指通过规模引导、布局优化、标准控制、市场配置、盘活利用等手段，达到节约土地、减量用地、提升用地强度、促进低效废弃地再利用、优化土地利用结构和布局、提高土地利用效率的各项行为与活动。第三条土地管理和利用应当遵循下列原则：（一）坚持节约优先的原则，各项建设少占地、不占或者少占耕地，珍惜和合理利用每一寸土地；（二）坚持合理使用的原则，严控总量、盘活存量、优化结构、提高效率；（三）坚持市场配置的原则，妥善处理好政府与市场的关系，充分发挥市场在土地资源配置中的决定性作用；（四）坚持改革创新的原则，探索土地管理新机制，创新节约集约用地新模式。
[create_time]2023-03-24 10:08:54[/create_time]2023-04-08 10:08:54[finished_time]1[reply_count]0[alue_good]宋聪聪律师[uname]https://gips0.baidu.com/it/u=2115065826,3966905131&fm=3012&app=3012&autime=1692131003&size=b200,200[avatar]TA获得超过2941个赞[slogan]知道合伙人，专业律师，在线解答法律问题。[intro]186[view_count]
节约集约用地的含义有哪些
主要包括了三层含义，一是节约用地，就是各项建设都要尽量节省用地，想方设法地不占或少占耕地；二是集约用地，每宗建设用地必须提高投入产出的强度，提高土地利用的集约化程度；三是通过整合、置换和储备，合理安排土地投放的数量和节奏，改善建设用地结构、布局，挖掘用地潜力，提高土地配置和利用效率。
一、征地管理办法的条款条款
第一条为规范征收土地公告工作，保护农村集体经济组织、农村村民或者其他权利人的合法权益，保障经济建设用地，根据《中华人民共和国土地管理法》和《中华人民共和国土地管理法实施条例》，制定本办法。
第二条征收土地公告和征地补偿、安置方案公告，适用本办法。
第三条征收农民集体所有土地的，征收土地方案和征地补偿、安置方案应当在被征收土地所在地的村、组内以书面形式公告。其中，征收乡(镇)农民集体所有土地的，在乡(镇)人民政府所在地进行公告。
第四条被征收土地所在地的市、县人民政府应当在收到征收土地方案批准文件之日起10个工作日内进行征收土地公告，该市、县人民政府土地行政主管部门负责具体实施。
第五条征收土地公告应当包括下列内容：
(一)征地批准机关、批准文号、批准时间和批准用途；
(二)被征收土地的所有权人、位置、地类和面积；
(三)征地补偿标准和农业人员安置途径；
(四)办理征地补偿登记的期限、地点。
第六条被征地农村集体经济组织、农村村民或者其他权利人应当在征收土地公告规定的期限内持土地权属证书到指定地点办理征地补偿登记手续。
被征地农村集体经济组织、农村村民或者其他权利人未如期办理征地补偿登记手续的，其补偿内容以有关市、县土地行政主管部门的调查结果为准。
第七条有关市、县人民政府土地行政主管部门会同有关部门根据批准的征收土地方案，在征收土地公告之日起45日内以被征收土地的所有权人为单位拟订征地补偿、安置方案并予以公告。
第八条征地补偿安置、方案公告应当包括下列内容：(一)本集体经济组织被征收土地的位置、地类、面积，地上附着物和青苗的种类、数量，需要安置的农业人口的数量；
(二)土地补偿费的标准、数额、支付对象和支付方式；
(三)安置补助费的标准、数额、支付对象和支付方式；
(四)地上附着物和青苗的补偿标准和支付方式；
(五)农业人员的具体安置途径；
(六)其他有关征地补偿、安置的具体措施。
第九条被征地农村集体经济组织、农村村民或者其他权利人对征地补偿、安置方案有不同意见的或者要求举行听证会的，应当在征地补偿、安置方案公告之日起10个工作日内向有关市、县人民政府土地行政主管部门提出。
第十条有关市、县人民政府土地行政主管部门应当研究被征地农村集体经济组织、农村村民或者其他权利人对征地补偿、安置方案的不同意见。对当事人要求听证的，应当举行听证会。确需修改征地补偿、安置方案的，应当依照有关法律、法规和批准的征收土地方案进行修改。
有关市、县人民政府土地行政主管部门将征地补偿、安置方案报市、县人民政府审批时，应当附具被征地农村集体经济组织、农村村民或者其他权利人的意见及采纳情况，举行听证会的，还应当附具听证笔录。
第十一条征地补偿、安置方案经批准后，由有关市、县人民政府土地行政主管部门组织实施。
第十二条有关市、县人民政府土地行政主管部门将征地补偿、安置费用拨付给被征地农村集体经济组织后，有权要求该农村集体经济组织在一定时限内提供支付清单。
市、县人民政府土地行政主管部门有权督促有关农村集体经济组织将征地补偿、安置费用收支状况向本集体经济组织成员予以公布，以便被征地农村集体经济组织、农村村民或者其他权利人查询和监督。
第十三条市、县人民政府土地行政主管部门应当受理对征收土地公告内容和征地补偿、安置方案公告内容的查询或者实施中问题的举报，接受社会监督。
第十四条未依法进行征收土地公告的，被征地农村集体经济组织、农村村民或者其他权利人有权依法要求公告，有权拒绝办理征地补偿登记手续。
未依法进行征地补偿、安置方案公告的，被征地农村集体经济组织、农村村民或者其他权利人有权依法要求公告，有权拒绝办理征地补偿、安置手续。
第十五条因未按照依法批准的征收土地方案和征地补偿、安置方案进行补偿、安置引发争议的，由市、县人民政府协调；协调不成的，由上一级地方人民政府裁决。
征地补偿、安置争议不影响征收土地方案的实施。
[create_time]2022-12-05 18:18:44[/create_time]2022-12-10 11:01:56[finished_time]1[reply_count]0[alue_good]唐玉蓉律师[uname]https://iknow-pic.cdn.bcebos.com/203fb80e7bec54e7ec14bb8cab389b504ec26aac?x-bce-process%3Dimage%2Fresize%2Cm_lfit%2Cw_450%2Ch_600%2Climit_1%2Fquality%2Cq_85[avatar]律师[slogan]广东国凡律所事务所执业律师—东莞—唐玉蓉[intro]7[view_count]
土地集约利用的概念
土地集约利用的概念最早由李嘉图等学者在地租理论中提出。其基本内涵指在一定面积的土地上，集中地投入较多的生产资料和劳动，使用先进的技术和管理方法，以求在较小面积的土地上获得高额产量和收入的一种农业经营方式，即通常的精耕细作经营方式。最直接的研究土地集约的经典理论是土地报酬递减理论。该理论认为在一定科技条件和若干要素投入量保持不变的情况下，土地边际收益会随某一种要素投入量不断增加而出现由递增到递减的现象。著名的剑桥学派创始人英国经济学家马歇尔还认为:土地报酬递减规律适用于各行业生产和生活中对土地的利用，显然土地报酬递减规律所阐述的就是土地的合理投入问题，研究的是土地合理利用集约度的问题。著名的土地经济学家查得·T·伊利在其所著的《土地经济学原理》中指出:“对现有已利用的土地增加劳动和资本，这个方法叫做土地利用的集约。”马克伟主编的《土地大词典》中认为，“土地集约经营是土地粗放经营的对称，是指在科学技术进步的基础上，在单位面积土地上集中投放物化劳动和活劳动，以提高单位土地面积产品数量和负荷功能的经营方式”。丘金峰在其编写的《房地产法辞典》中解释城市土地利用集约程度为，“土地利用的集约程度指单位面积城市土地上的投资和使用状况”，“衡量城市土地利用集约程度的指标有:①资金集约度(即单位面积城市土地上的土地投资额，表现为土地上的土地投资与土地面积之比);②技术集约度;③人口集约度”。上述关于集约利用的观点表述一个共同的概念即城市土地集约利用，总的来说就是在特定的条件下以城市合理布局、优化用地结构和可持续发展为前提，通过增加存量土地投入、改善经营管理等途径，来不断提高城市土地的使用效率，并取得良好的经济、社会和生态环境效益的土地利用行为。其基本内涵是:①在各项建设中要千方百计节省土地资源的消耗，用其他资源去替代土地资源，减少用地规模。②在土地资源利用中必须提高土地投入和产出的强度，降低土地在各行各业中的贡献率，提高土地利用的集约化程度，以满足社会发展和经济建设的可持续性。③土地利用的集约利用是一个与经济发展、技术进步以及人口规模相对应的动态变化的过程，而不是一个静态的终极目标，存在有自身发展的阶段性和区域的差异性。
[create_time]2020-01-20 05:13:23[/create_time]2020-02-04 04:58:29[finished_time]1[reply_count]17[alue_good]中地数媒[uname]https://iknow-pic.cdn.bcebos.com/38dbb6fd5266d0166fb0c0519b2bd40735fa3519?x-bce-process=image/resize,m_lfit,w_900,h_1200,limit_1/quality,q_85[avatar]技术研发知识服务融合发展。[slogan]中地数媒（北京）科技文化有限责任公司奉行创新高效、以人为本的企业文化，坚持内容融合技术，创新驱动发展的经营方针，以高端培训、技术研发和知识服务为发展方向，旨在完成出版转型、媒体融合的重要使命[intro]4354[view_count]土地集约经营的类型包括什么
土地集约经营的类型包括三种。第一种是土地多种经营，是指在同一块土地上开展多种经营活动。第二种是土地高效利用，是指在有限的土地面积上提高土地的产出效益。第三种是土地节约利用，是指在有限的土地面积上尽可能地缩小非农化的土地使用，提高农业用地的利用效率，同时尽可能地实现多种资源的协调利用。总的来说，土地集约经营是通过资源的有效集约利用，实现土地资源的高产高效，提高粮食和农产品的产量、品质、效益，保证国家粮食安全和人民基本生活需求的有效途径。
[create_time]2023-05-24 11:12:53[/create_time]2023-05-26 01:11:19[finished_time]1[reply_count]0[alue_good]过初世下好09[uname]https://himg.bdimg.com/sys/portrait/item/wise.1.27ce9c57.2nZ1w5ev3QtGNMaBaakZ6A.jpg?time=4503&tieba_portrait_time=4503[avatar]贡献了超过760个回答[slogan]这个人很懒，什么都没留下![intro]3[view_count]
浅谈城市土地集约利用潜力评价
以土地集约利用为标准，评价现状城市土地的使用效率和使用潜力，是我们科学管理城市土土地是一种不可再生的资源，是人类赖以生存的物质基础。城市土地是国土资源的重要组成部分，以土地集约利用为标准，评价现状城市土地的使用效率和使用潜力，是我们科学管理城市土地、集约利用城市土地、客观评价城市土地潜力的重要途径。1 城市土地集约利用潜力评价必要性城市土地集约利用是在合理布局、优化用地结构的前提下，通过增加存量土地投入、改善经营管理、充分发挥土地使用潜力等途径，使土地得到高效的利用，并取得良好的经济效益。城市土地集约利用潜力评价是以我国土地利用相关的法律法规为依据，结合当地的土地利用规划、城市规划和土地定级估价工作，分析城市土地使用的状况和存在的问题，建立评价土地集约利用程度的指标体系，提示各类城市土地使用效率的差异，最终确定在当前技术经济条件下可供挖潜土地的数量、类型和分布，并提出挖掘土地使用潜力、进一步提高土地使用效率的途径和措施。新中国成立以来，我国城市土地利用基本上属于粗放状况，占用耕地、浪费土地现象严重，在用地规模上表现为总量失控、扩展过快，许多城市“摊大饼”式的外延扩张，存在大量闲置用地，造成土地的浪费和资金的沉淀。随着社会主义市场经济的发展，城镇化、工业化进程的加快，将需要大量的城市用地，仅靠新增建设用地来缓解城市土地的供应压力已不可能。因此，在城市化的过程中，只有走内涵挖潜、集约利用的道路，转变城市土地粗放的开发经营管理模式，逐步向集约化利用方面转化，才能实现城市乃至整个国民经济的可持续发展。从目前我国城市土地集约利用的研究状况看，尚处在起步阶段，一些城市开展了存量土地的现状调查和潜力分析研究，积累了一些土地集约利用的经验。但在理论研究和实践工作中，城市土地利用粗放或集约的概念无统一界定；城市土地集约利用潜力的评价也缺乏科学的评价方法和指标体系，使城市政府和土地管理部门难以作出加大基础设施投入、提高土地利用效益、鼓励集约用地的相关供地政策措施。因此，开展城市土地集约利用潜力评价工作，加强政府及土地管理部门对城市土地市场及建设用地的宏观调控作用，改变城市建设用地利用粗放的现状，促进城市土地资源的集约化合理利用，建立一套适合我国国情的城市土地集约利用潜力的评价方法和指标体系，显得十分必要和迫切。这不仅是贯彻土地利用基本国策的重要途径，而且是解决城市建设用地供需矛盾的重要途径，同时也是建立科学、合理的用地管理决策系统不可缺少的依据，更是今后我国城市化发展不可动摇的方向。2 城市土地集约利用潜力评价指标体系设计2.1 潜力评价指标体系设计原则（1）综合性原则。所选择的评价方法和指标必须从多方面反映城市土地集约利用的内涵。其指标体系的设计应包括反映土地合理利用和可持续利用的程度、城市土地投入强度以及使用强度和使用效率方面的内容。（2）层次性原则。在不同的地域范围评价城市土地集约利用潜力时，应针对空间尺度的差异，即城市建成区、功能区和地块三个不同的空间层次，选择相应的评价方法和评价指标。（3）定性分析与定量分析相结合的原则。城市土地集约利用潜力评价应从定性分析入手，同时尽量将影响因素量化，避免任意性；全市宏观层次的评价可以定性分析为主，定量分析为辅；区片的评价则以定量分析为主，定性分析为辅。（4）主导因素原则。重点分析对土地集约利用和挖潜起支配作用的主导因素，并将其作为土地使用潜力分类的重要依据。（5）可操作性原则。评价方法与选用的指标要简单明确，易于收集，统计口径一致，指标的独立性强，要尽量采用现有的统计数据、图件和土地部门所掌握的资料。（6）区域性原则。我国城市发展的区域条件千差万别，评价指标体系的设计应考虑各地实际情况。评价指标采用必选指标和备选指标相结合的评价方法，必选指标是评价时必须使用的指标，用于进行城市之间的比较，备选指标可根据当地的具体情况灵活选用。2.2 潜力评价指标设计的总体框架潜力评价指标设计的总体框架，如图1所示。图1 城市土地集约利用潜力评价指标设计的总体框架3 城市土地集约利用潜力评价途径根据上下结合、点面结合和定量与定性分析相结合的原则，按评价对象的空间层次，将评价工作分为总体评价和分区评价两个阶段。总体评价阶段以城市为整体，采用区域分析比较和以定性为主的分析方法，对全市土地集约化利用潜力的总体状况进行评价。在掌握全市土地利用状况的基础上，分区评价阶段按均质功能地域原则，将城市划分为若干功能区，运用极限条件评价法把城市用地的使用程度分为4个类型，提示不同功能区土地利用效率和使用潜力的差异。将分区评价的成果自下而上归纳汇总，进一步深化完善总体评价阶段的成果。具体技术路线是：（1）从理论研究入手，运用系统分析、多因素分析的方法，从土地开发强度、土地投入强度以及土地使用效率等方面建立不同层次（宏观层次、中观层次、微观层次）、不同目标的城市土地集约利用潜力的评价方法和指标体系。一是根据调查资料，确定不同层次土地集约利用评价的评价指标，根据合理性原则对一些错误信息进行修正，最后确定影响土地利用作用明显的要素；二是根据专家意见，用特尔菲法计算因素权重，分别确定影响不同用地类型土地集约利用的因素权重值以及土地集约利用评价结果的等级权重；三是设计不同层次的土地集约利用评价指标，提出适宜本区域城市用地特征的宗地土地集约利用评价指标。（2）运用此评价方法和指标体系，通过对城市不同土地利用类型、不同区域土地利用程度和效益调查，在查清城市土地集约利用现状及存在问题的基础上，评价城市土地集约利用状况及潜力分布情况。修改完善城市土地集约利用潜力评价方法和指标体系，并提出挖潜城市用地潜力、加强城市土地管理的对策建议。（3）以基础地理信息、基础地籍信息、城市土地利用总体规划信息、城市规划信息、房地产信息等为基础数据源，结合调查、访问收集的各种社会经济环境信息，在GIS技术的支持下，引入模糊数据、神经网络、多目标规划等理论和先进技术方法，建立城市土地集约利用潜力评价的基础数据库、指标体系库、评价与应用模型库和决策支持的专家系统。4 城市土地集约利用潜力评价对策及措施（1）土地利用过程中，要严格遵守城市建设规划，限制在建成区内随意改变土地用途，要根据土地市场的供求关系，制定出土地的年度供应计划，土地的供应不得超过年度计划，做到土地利用的总量控制。（2）城市土地集约利用对土地的投入产出比要求有一定的适度，高建筑密度和容积率并不能说明土地利用程度的集约利用水平，良好的生态环境是所有土地用途的土地集约利用的一个前提。应充分考虑不同类型用地区的土地集约利用方向和模式，以充分、合理、集约利用城市土地。（3）城市土地集约利用是一项浩大的系统工程，必须贯穿于城市土地开发、利用的全过程，由政府各职能部门协作完成，因此，土地集约利用的原则必须以法律、法规的形式颁布后强制实施。5 城市土地集约利用潜力评价成果应用城市土地集约利用潜力评价成果的应用领域，几乎涵盖了从规划编制与管理、用地管理、市场管理到资产管理、地价管理（含税费管理）等城市土地利用管理的所有方面。（1）促进科学的规划编制与管理。一是参考城市总体集约利用水平评价结果，确定城市用地的扩张规模；二是对于已完成的城市规划，通过计算假定规划方案全部实现情况下的城市土地总体集约利用水平，可以大大提高对城市规划审核的科学性；三是城市用地的集约标准将直接为规划预审提供依据。（2）促进合理的用地管理。一是对项目用地进行集约利用审核，依据集约利用标准，对城市建成区内的新建或改建项目，在规模、用途、设计等方面进行集约利用方面的审核；二是集约利用潜力评价将为制定土地供应计划，盘活存量土地的年度实施计划提供翔实的资料；三是制定行政划拨用地计划的主管部门编制行政划拨用地计划（目录）时，结合城市土地集约利用潜力评价标准和城市潜力分布图来确定用地位置及数量；四是集约利用的现实潜力评价与调查将为编制城市用地置换规划提供最直接的依据和支持。（3）促进国家对土地市场的有效调控。一是丰富市场信息，健全市场功能。将土地的集约利用信息纳入市场信息体系，有助于将这部分土地展现在投资者面前，使之尽早进入市场；二是支持政府的市场调控决策，降低调控成本（土地储备与投放制度）。（4）支持土地资产和地价管理。一是有利于提示真实的土地价值，为防止不公平交易提供科学的依据；二是支持政府的地价政策决策，规范政府行为；三是支持企业改制和产权处置，防止国有资产流失；四是为制定合理的税、费政策提供依据，促进土地集约利用。同时，还有助于培养公众的集约利用潜力评价和信息公布，加强公众对土地集约利用问题的认识，建立健康的用地价值观，促进社会经济的可持续发展。
[create_time]2020-01-14 08:40:42[/create_time]2020-01-29 08:34:08[finished_time]1[reply_count]0[alue_good]中地数媒[uname]https://iknow-pic.cdn.bcebos.com/38dbb6fd5266d0166fb0c0519b2bd40735fa3519?x-bce-process=image/resize,m_lfit,w_900,h_1200,limit_1/quality,q_85[avatar]技术研发知识服务融合发展。[slogan]中地数媒（北京）科技文化有限责任公司奉行创新高效、以人为本的企业文化，坚持内容融合技术，创新驱动发展的经营方针，以高端培训、技术研发和知识服务为发展方向，旨在完成出版转型、媒体融合的重要使命[intro]292[view_count]衡量土地集约利用的经济效益指标，社会效益指标，生态效益指标分别有哪些？
积率：项目用地范围内总建筑面积与项目总用地面积的比值。 计算公式： 容积率=总建筑面积÷总用地面积 当建筑物层高超过8米，在计算容积率时该层建筑面积加倍计算。 容积率越低，居民的舒适度越高，反之则舒适度越低。 所谓“容积率”，是指一个小区的总建筑面积与用地面积的比率。对于发展商来说，容积率决定地价成本在房屋中占的比例，而对于住户来说，容积率直接涉及到居住的舒适度。绿化率也是如此。绿化率较高，容积率较低，建筑密度一般也就较低，发展商可用于回收资金的面积就越少，而住户就越舒服。这两个比率决定了这个项目是从人的居住需求角度，还是从纯粹赚钱的角度来设计一个社区。一个良好的居住小区，高层住宅容积率应不超过5，多层住宅应不超过3，绿化率应不低于30%。但由于受土地成本的限制，并不是所有项目都能做得到。 一、容积率的内涵及其特性 容积率是指在城市规划区的某一宗地内，房屋的总建筑面积与宗地面积的比值，分为实际容积率和规划容积率两种。通常所说的容积率是指规划容积率，即宗地内规划允许总建筑面积与宗地面积的比值。容积率的大小反映了土地利用强度及其利用效益的高低，也反映了地价水平的差异。因此，容积率是城市区划管理中所采用的一项重要指标，也是从微观上影响地价最重要的因素。容积率具有如下特性： (一)容积率表达的是具体“宗地”内单位土地面积上允许的建筑容量。宗地是地籍管理的基本单元，是地球表面一块有确定边界、有确定权属的土地，其面积不包括公用的道路、公共绿地、大型市政及公共设施用地等。容积率只有在指“宗地”容积率的情况下，才能反映土地的具体利用强度，宗地间才具有可比性。 (二)容积率(R)、建筑密度(C)与层数(H)之间有一定关系。建筑密度是指在具体“宗地”内建筑物基底面积与宗地面积之比。当宗地内各房屋的层数相同，且对单个房屋来说各层建筑面积相等时，三者之间的关系可表示为：R＝C·H，此种情况下，建筑层数与容积率成正比例关系。 (三)容积率可以更加准确地衡量地价水平。人们购买土地使用权的目的是为了对土地进行开发，建设房屋。 房屋的单方开发成本＝房屋单方造价＋楼面地价＋税＋费 楼面地价＝宗地总价／宗地内允许总建筑面积＝土地单价／容积率 因此，楼面地价比单位地价更能准确地反映地价的高低。 (四)容积率存在客观上的最合理值。在一般情况下，提高容积率可以提高土地的利用效益，但建筑容量的增大，会带来建筑环境的劣化，降低使用的舒适度。为做到经济效益、社会效益与环境效益相协调，城市规划中的容积率存在客观上的最合理值。 二、容积率对地价的影响规律 影响地价的因素很多，虽然各因素影响地价的途径各不相同，但其作用机制可抽象概括为两个方面：一是通过影响土地收益来影响地价，二是通过影响土地供求关系影响地价。收益机制很大程度上决定了土地供给的经济剩余量，市场供求关系使地价相对经济剩余量产生波动，决定了土地供给的经济剩余量的分配，使地价的变化趋于复杂化。容积率对地价的影响规律，同时受收益机制和市场供求关系的作用，总体说来，区位条件愈优越，地价水平愈高，供求矛盾愈突出，土地规划控制愈严格，容积率对地价的影响程度愈大。具体表现在以下几个方面： (—)遵循“报酬递增递减规律”。在一定的技术经济条件下，土地纯收益会随着土地投资的增加而出现由递增到递减的特点。作为城市建设用地，容积率对地价影响的报酬递增递减规律表现在：在建筑密度一定时，容积率的增加，主要引起房屋层数的增多，随房屋层数的增多，开始时由于基础工程费及地基处理费的分摊，单方造价降低；当层数达到一定值时，就需要加固基础、增加电梯、加强抗震等，单方造价由下降转为上升，而单方售价则由于建筑容量的增大造成的建筑环境质量下降而呈递减趋势。当单方售价等于单方造价时，土地收益达到最大，土地价格也达到最高，此时的容积率为最经济容积率。若继续增大容积率会因单方售价低于单方造价而使土地投资收益开始下降，地价也随之开始下降。如(图一)，MC为单方造价，MR为单方售价，某一容积率L时的地价是该容积率下的总收益(DCGF面积)减掉投资者资本、劳力的正常利润，剩余部分即为地价。当容积率等于M时，单方造价等于单方售价，土地开发的边际收益为0，总收益(DCNF面积)达到最大，地价达到最高，M为最佳容积率。超过这个容积率，地价开始向反方向变化，随容积率提高而下降。 (二)容积率对地价的作用程度与城市规模成正相关关系。首先，城市规模大，土地集约化利用程度高，地价总体水平高，楼面地价占房屋单方开发成本比例高，通过降低楼面地价来降低房屋单方开发成本效果明显，而小城市土地集约化利用程度低，地价总体水平低，房屋开发单方成本主要受房屋单方造价影响，通过降低楼面地价降低房屋开发单方成本效果不明显，而且房屋层数达到一定数值后若继续增加层数会增加单方工程造价；另外，大城市有比较系统的城市规划资料，土地开发受规划控制比较严，而小城市规划控制一般不严格，容积率的确定往往具有随意性，许多地方没有容积率这个指标限制，或有，但控制不严，而且有的地方政府为树城市形象，往往鼓励建筑物向空中发展，愈高愈好，容积率在这些小城镇缺乏实际操作意义。所以，城市规模愈大，容积率对地价的影响愈明显，地价随容积率的变化幅度愈大。 (三)容积率对同一城市不同区位地价的作用程度不同。城市中心区位条件优越，土地利用集约程度、土地利用效益、土地需求量、土地稀缺程度、规划控制程度均高于其它区域，特别是城市边缘区，投资者的激烈竞争使地价随容积率变化的幅度保持或接近土地收益机制作用下的地价随容积率的变化规律；而在其他地区则随着土地利用收益、土地需求量及其稀缺程度降低，容积率对地价的作用程度随之下降。因此，容积率对地价的影响程度在同一城市表现为从中心向外围逐渐减弱。 (四)容积率对不同类型用地地价的作用程度不同。商业用地对区位条件反应最敏感，只能布局在少量区位条件优越的沿路区域，土地稀缺程度、供求矛盾比住宅、工业用地突出，容易形成卖方市场，众多用地者的竞争促使容积率增加产生的经济剩余主要以地价形式表现出来，归土地所有者所有；住宅用地对区位条件反应的敏感程度比商业用途弱，但比工业用地强；工业用地一般分布在城市外围，不但受区位条件影响最不敏感，而且受工艺流程的制约，在很多情况下没有容积率的限制。因此，在同一城市中，容积率对不同类型地价的影响程度由强到弱依次为商业、住宅、工业用地。
[create_time]2012-04-10 16:18:34[/create_time]2012-04-25 16:18:23[finished_time]1[reply_count]2[alue_good]茶聚九[uname]https://himg.bdimg.com/sys/portrait/item/wise.1.3f9d51c6.pF6WjgQHaayfchMZjGhZaA.jpg?time=3801&tieba_portrait_time=3801[avatar]TA获得超过1916个赞[slogan]这个人很懒，什么都没留下![intro]7693[view_count]
节约集约利用土地 转变土地利用方式
党的十八大指出，要节约集约利用资源，推动资源利用方式根本转变。
中央强调要毫不动摇地坚持最严格的耕地保护制度和节约用地制度，坚决守住耕地保护红线和粮食安全底线，坚定不移推进节约集约用地，优化土地利用结构，提高土地利用效率。
全国国土资源系统必须认真贯彻落实中央要求，在坚守耕地红线的同时，高举节约集约用地的大旗，严控增量、盘活存量，优化结构、提高效率，综合利用、健全标准，优化国土空间开发格局；要积极稳妥地推进土地管理制度改革，充分发挥市场配置资源的决定性作用，同时更好地发挥政府的作用，优化土地资源市场配置，健全土地节约集约利用的政策制度，完善土地利用标准体系；要大力推广节地技术和节地模式，打好制度、标准、经济、政策组合拳，努力以土地利用效率的提高促进经济发展质量的提升，以土地利用方式的转变促进经济发展方式的转变。
值此第二十四个全国土地日之际，我们呼吁社会各方面积极行动起来，节约集约利用土地，转变土地利用方式，为促进经济提质增效升级和生态文明建设、实现中华民族伟大复兴的中国梦做出应有的贡献。（国土资源部党组书记、部长，国家土地总督察 姜大明）
[create_time]2022-06-06 01:36:06[/create_time]2022-06-15 11:35:43[finished_time]1[reply_count]0[alue_good]白露饮尘霜17[uname]https://himg.bdimg.com/sys/portrait/item/wise.1.8208c21a.f9V9VBE3sEUezgRl5aWFkg.jpg?time=4585&tieba_portrait_time=4585[avatar]TA获得超过1万个赞[slogan]这个人很懒，什么都没留下![intro]15[view_count]
土地集约利用的土地集约节约利用
从六方面推进土地集约节约利用。一、研究土地集约节约利用评价考核工作机制和体系，坚持以严格的土地利用标准规范集约节约用地，将土地集约节约利用评价考核工作常态化，实行土地利用全过程评价考核，完善项目引入决策阶段的用地评价。二、兴建标准化厂房并积极引导工业项目向园区集中；采取合理的用地成本促进集约节约用地；积极引导农民向新型社区集中，将农村居民原建设用地进行整理，促进产业结构调整升级，提高土地利用效率。三、加大闲置土地处置力度，加大用地批后监管力度，促进土地有效利用；加大违法违规用地查处力度，严肃查处土地违法案件。四、全面梳理存量土地资源，挖掘内涵式开发潜力，进一步鼓励建设项目拓展地上和地下空间，园区综合利用率建筑密度都有进一步提升的空间。五、规范园区外工业项目用地，对经发展改革、产业、规划、房地环保等部门认定的重要工业项目，在符合土地利用总体规划、城市规划、产业规划等前提下，支持项目用地。六、在控制新增建设用地供应的情况下，加大存量土地盘活力度，进一步将新增建设用地指标与消化盘活存量土地相挂钩，促进产业结构调整。
[create_time]2016-05-27 16:21:57[/create_time]2016-06-08 11:26:19[finished_time]1[reply_count]0[alue_good]冬哥q96[uname]https://himg.bdimg.com/sys/portrait/item/wise.1.e88fdd6.bHoeLU6FsA0KYXuUbwgGbQ.jpg?time=3686&tieba_portrait_time=3686[avatar]超过10用户采纳过TA的回答[slogan]这个人很懒，什么都没留下![intro]332[view_count]节约集约用地措施
法律分析：1、禁止破坏耕地。2、禁止在基本农田上挖塘养鱼和发展林果业。3 、制止闲置、荒芜耕地的行为。闲置耕地是指依法取得建设用地使用权占用耕地后未能及时按照批准的或土地使用权出让合同约定的用途加以利用或土地利用率未达到规定要求致使耕地被占用后处于未被利用或利用不充分的状态。荒芜耕地是指土地具备耕种条件而土地使用者故意不进行耕种。4、重新利用被占用耕地地表耕作层的土壤。法律依据：《中华人民共和国土地管理法》 第三十六条 非农业建设必须节约使用土地，可以利用荒地的，不得占用耕地；可以利用劣地的，不得占用好地。 禁止占用耕地建窑、建坟或者擅自在耕地上建房、挖砂、采石、采矿、取土等。 禁止占用基本农田发展林果业和挖塘养鱼。
[create_time]2022-05-13 17:31:02[/create_time]2022-05-28 17:31:02[finished_time]1[reply_count]0[alue_good]律临樊利军律师[uname]https://midpf-mp-pub.cdn.bcebos.com/b46b3ebb9623013acf5c97a0e02b7ca5.png[avatar]律师[slogan]律临法律服务平台认证律师[intro]67[view_count]节约集约用地措施
1、禁止破坏耕地。
2、禁止在基本农田上挖塘养鱼和发展林果业。
3、制止闲置、荒芜耕地的行为。闲置耕地是指依法取得建设用地使用权占用耕地后未能及时按照批准的或土地使用权出让合同约定的用途加以利用或土地利用率未达到规定要求致使耕地被占用后处于未被利用或利用不充分的状态。荒芜耕地是指土地具备耕种条件而土地使用者故意不进行耕种。
4、重新利用被占用耕地地表耕作层的土壤。
【本文关联的相关法律依据】
《中华人民共和国土地管理法》第三十六条非农业建设必须节约使用土地，可以利用荒地的，不得占用耕地；可以利用劣地的，不得占用好地。禁止占用耕地建窑、建坟或者擅自在耕地上建房、挖砂、采石、采矿、取土等。禁止占用基本农田发展林果业和挖塘养鱼。
[create_time]2023-02-13 08:38:31[/create_time]2023-02-20 11:40:41[finished_time]1[reply_count]0[alue_good]陈友联律师[uname]https://iknow-pic.cdn.bcebos.com/54fbb2fb43166d22e1115801542309f79152d2c5?x-bce-process=image%2Fresize%2Cm_lfit%2Cw_450%2Ch_600%2Climit_1%2Fquality%2Cq_85%2Fformat%2Cf_auto[avatar]律师[slogan]天津东方（广州）律师事务所[intro]3[view_count]
分析如何通过土地利用总体规划来协调或解决城镇化战略快速推进中的城乡用地矛盾
土地利用总体规划解决的主要是发展经济与保护资源的矛盾，经济要发展，就要占用更多的土地，而我国的土地资源十分缺乏，那么土地利用总体规划中就规定了建设用地总规模、耕地保护目标和基本农田保护目标，通过几个约束性的指标，引导城市建设集约节约。
通过划定基本农田保护区，确定发展红线，保证国家粮食安全
通过划定土地整理区，寻找耕地后备资源，落实耕地占补平衡
通过划定拆旧区，开展城乡建设用地增减挂钩的试点，将空心村复垦为耕地，提高土地的利用效率
[create_time]2013-12-02 18:16:52[/create_time]2013-12-03 20:03:33[finished_time]1[reply_count]1[alue_good]匿名用户[uname]https://iknow-base.cdn.bcebos.com/yt/bdsp/icon/anonymous.png?x-bce-process=image/quality,q_80[avatar][slogan]这个人很懒，什么都没留下![intro]69[view_count]
