土地市场的特点
土地市场作为市场体系的组成部分，具有市场的一般规定性。但是，土地是一种特殊形态的商品，具有区别于一般商品市场的明显特点。
1、交易实体的非移动性。一般市场交换表现为商品实体的运动，而土地在交易过程中，交易对象不移动，只发生货币运动和使用者的移动，其实质是土地产权契约的交易。因此，土地交易往往以一定的契据等法律文件为依据，权利的取得必须以法律为依据方为有效，并按权属管理和市场管理的需要进行变更登记，使其权属的变更得到法律确认。
2、土地市场的地域性。由于位置固定的特性，使得土地市场基本上是一个地方市场，土地必须原地出售。因此，不同地区由于经济发展水平不同，土地市场产生和发展的动力也不完全相同，因而也就引起不同地区土地市场状况的不均衡。如我国目前土地市场明显地存在着沿海开放城市与内地一般城市、东部地区与中西部地区的差异。
3、土地市场的垄断性。土地资源的稀缺性和位置固定性，以及土地市场的地域性分割，导致地方性市场的不完全竞争和土地价格不完全由供求关系来决定，加之土地交易数额较大，所以土地市场容易形成垄断。在实行土地公有制的国家和地区，所谓的土地买卖只是一定年限土地使用权的买卖，而不是所有权的买卖。土地的最终产权始终掌握在国家手中，用途由土地利用规划和城市建设规划限定，不能任意改变。所以，土地市场实际上是由政府控制的市场，因而价格机制、竞争机制等对土地供求关系的调节作用就不如一般商品那样明显。
4、流通方式的多样性。土地作为耐用、高值商品，由使用期限长短、利用方式、开发程度、收益高低的不同组合，创造出多种不同形式的土地权属、利益关系，以打破市场流通的局限，满足不同层次的需要。如除买卖外，租赁、分割转让、分期付款、产权交换、拍卖、招标、协议成交、抵押等交易方式在土地市场中相当普通。这种流通方式的多样化是土地市场特有的。
5、土地供给弹性小。土地是一种稀缺的资源，土地的自然供给完全无弹性，土地的经济供给弹性也很小。因此，在一定地域性市场内，土地价格主要由需求来决定。对土地的需求增加，地租上升，地价就随之上涨;反之，对土地的需求减少，地租则下降，地价也下跌。
例题：与一般商品市场相比，土地市场具有交易实体的非移动性、()等特征。(2000年土地管理基础试题)
A.土地市场的地域性
B.土地市场的垄断性
C.流通方式的单一性
D.土地供给的弹性小
答案：ABD
解析：应是“流通方式的多样性”。
[create_time]2023-01-15 10:12:20[/create_time]2023-01-23 23:28:27[finished_time]1[reply_count]0[alue_good]好运巧克力[uname]https://himg.bdimg.com/sys/portrait/item/wise.1.58055e54.p8UJlpjOmzTZm5GD8NB0Eg.jpg?time=7610&tieba_portrait_time=7610[avatar]TA获得超过384个赞[slogan]这个人很懒，什么都没留下![intro]30[view_count]
土地市场包括哪些
我国的土地市场分为5种类型，第1种是土地一级市场，也就是城镇国有土地使用权出让的市场，第2种是土地二级市场，也就是城镇国有土地使用权转让的市场，第3种是土地金融市场，第4种是涉外土地市场，第5种是土地中介服务市场，主要就是这5种类型。土地市场是土地在流通过程中发生的经济关系的总和，土地买卖方是市场主体，而土地本身是客体，主体与客体之间的利益关系构成了土地市场，而土地市场的中心就是土地的价格。土地市场违约怎么处理？土地市场违约的处理方式有4种，第1种处理方式是继续履行合同，第2种处理方式是采取补救措施，第3种处理方式是支付赔偿金，第4种处理方式是支付违约金。土地市场如果出现违约行为，具体如何处理，需要双方协商来定，可以请求解除合同，或者是要求支付违约的损害赔偿，违约方向守约方赔偿，如果双方能就违约行为达成一致，按约定办法处理，如果无法达成一致，可以到法院起诉。土地市场失灵的原因是什么？土地市场失灵指的是土地市场内在的功能性缺陷，以及外部条件性缺陷，这两种缺陷导致的土地市场机制，在土地资源配置上的效率比较低，并且在土地管理和利用领域运作不灵敏，土地市场失灵的主要原因是：土地资源配置过程中存在过失。以上就是关于土地市场包括哪些问题的内容，土地市场包括：土地一级市场，是城镇国有土地使用权出让的市场；土地二级市场，是城镇国有土地使用权转让的市场；土地金融市场、土地中介服务市场和涉外土地市场。
[create_time]2023-04-21 11:27:51[/create_time]2023-05-06 11:27:51[finished_time]1[reply_count]0[alue_good]海豹搬家[uname]https://iknow-pic.cdn.bcebos.com/18d8bc3eb13533fab416c1b8bad3fd1f40345b87?x-bce-process=image%2Fresize%2Cm_lfit%2Cw_450%2Ch_600%2Climit_1%2Fquality%2Cq_85%2Fformat%2Cf_auto[avatar]百度认证:海豹搬家官方账号[slogan]搬家 打包 收纳 拆装[intro]23[view_count]
土地市场的分类
中国土地市场是在中国社会主义经济制度的基础上建立起来的，是由多种市场构成的市场体系。中国土地市场体系按地域划分，分为城市国有土地使用权市场和农村集体土地使用权市场;按市场主体划分，分为涉外(国外或境外)市场和境内(中国大陆)市场。中国城市国有土地使用权市场按交易梯次划分，分为出让(一级)市场和转让(二级)市场、租赁抵押(三级)市场;中国农村土地市场，—按市场流转的客体(土地利用方向)划分，分为农地(耕地)使用权市场、集体建设用地使用权流转市场和土地产权股份化改制等。
按照现行的法律规定，我国现阶段的土地市场主要指城镇土地市场。按照市场交易主体和市场运行过程，可将城镇土地市场分为三级市场结构。按土地交易方式，可以将土地市场分为：
1、土地使用权的出让市场。土地使用权出让市场是指土地所有者将一定期限内的土地使用权让与土地使用者而形成的市场，反映的是土地所有者和土地使用者之间的经济关系。土地使用权的出让市场是土地一级市场，其主要市场活动是国家以土地所有者的身份，将土地使用权按规划要求和投资计划及使用年限，出让给土地使用者或开发商。由土地所有制所决定，土地一级市场是国家垄断的市场。政府通过土地供应计划和规划，对出让土地的建设规模、土地开发计划、土地的位置及面积、土地的使用要求作出规定，并根据这些规定和需要，对土地出让活动实行直接调控。
2、土地使用权转让市场。土地使用权转让市场是指土地使用权人将剩余年限的土地使用权让与其他土地使用者而形成的市场。反映的是土地使用者与土地使用者之间的经济关系。土地使用权转让市场即土地二级市场，其主要市场活动是开发商根据政府的有关规定和出让合同要求，对土地进行开发和建设，并将经过开发的土地使用权连同地上定着物进行转让、出租、抵押等。其受让方可以是二手的开发经营者，也可能是直接的土地使用者。
二级市场是国家调控下的以市场调节为主的市场。
3.土地使用权租赁市场。土地使用权租赁是指土地所有者或土地使用者作为出租人将土地使用权出租给承租人使用，由承租人向出租人支付租金的行为。土地使用权租赁市场属于土地三级市场。
4.土地使用权抵押市场。土地使用权抵押是土地抵押人以其合法的土地使用权以不转移占有的方式向抵押权人提供债务履行担保的行为。土地使用权抵押市场属于土地三级市场。
三级市场是土地使用者之间进行的租赁、抵押活动。它是市场调节的开放市场。
三级市场结构是我国目前土地市场的基本构成，明确区分三级市场，既有利于政府管理和调控土地市场，也有利于分析土地市场的交易状况，掌握真实的市场供求关系。尽管二、三级市场之间较难区分，有时出现交叉，但是严格区分三级市场结构对土地市场管理者来说是非常有价值的。
例题：土地使用权的出让市场是土地()级市场。
A.一
B.二
C.三
D.四
答案：A
解析：土地使用权的出让市场是土地一级市场.
[create_time]2023-03-12 05:19:05[/create_time]2023-03-20 16:00:42[finished_time]1[reply_count]0[alue_good]夏至adbuae3ea[uname]https://himg.bdimg.com/sys/portrait/item/wise.1.f823920d.-aEdRKgvRcsCi-HPE5GSVw.jpg?time=6708&tieba_portrait_time=6708[avatar]TA获得超过406个赞[slogan]这个人很懒，什么都没留下![intro]89[view_count]
土地一级市场和二级市场区别是什么？
土地一级市场和二级市场的区别是在类型、特点和获利方式不同。1，类型不同。一级市场主要是股票债券的初级市场；土地一级市场是土地使用权出让的市场，即国家通过其指定的政府部门将城镇国有土地或将农村集体土地征用为国有土地后出让给使用者的市场，出让的土地，可以是生地，也可以是经过开发达到“七通一平”的熟地。二级市场主要是股票发行后交易的流通市场；二级市场，是土地使用者经过开发建设，将新建成的房地产进行出售和出租的市场。即一般指商品房首次进入流通领域进行交易而形成的市场。房地产二级市场也包括土地二级市场，即土地使用者将达到规定可以转让的土地，进入流通领域进行交易的市场。2，特点不同。一级市场是个抽象化的市场，主要发行的股票债券都是一次性行为；而二级市场主要是为了集合笼络资金，促进资金的再分配；土地一级开发企业接受土地整理储备中心的委托，按照土地利用总体规划、城市总体规划等，对确定的存量国有土地、拟征用和农转用土地，统一组织进行征地、农转用、拆迁和市政道路等基础设施的建设。3，获利方式不同。一级市场采用承购包销来赚钱利润；二级市场通过买卖者的交易赚取费用。土地二级市场指土地使用权出让后的再交易，土地使用者将达到规定、可以交易的土地使用权，进入流通领域进行交易的市场。拓展资料土地开发流程土地一级开发首先需向国土局提出开发申请，待通过土地预审后委托市、区县土地储备机构负责组织编制实施方案。一般而言，规范的土地一级开发主要子工作阶段包括取得授权、完成立项核准、融资、签订征地补偿协议、取得征地批复、取得拆迁许可证、完成拆迁、市政工程施工许可证获取、市政工程移交、供地验收、成本与地价审核、土地入市交易和一级市场投入回收。实际操作中，这些节点在时间上存在交叉性。
[create_time]2021-11-14 22:32:26[/create_time]2021-11-29 22:32:26[finished_time]1[reply_count]1[alue_good]蛋蛋的存钱小日记[uname]https://pic.rmb.bdstatic.com/bjh/4f8ea41a6dfd2b838fd84f0ff97331a67277.jpeg[avatar]财务[slogan]自己喜欢的人在一起应该是快乐的[intro]3795[view_count]
土地市场
(1)土地出让收入降幅收窄土地出让面积和土地出让价款降幅收窄,10月止跌回升。土地出让面积第二季度同比增幅降至最低,然后降幅逐渐收窄,全年土地出让超过30万公顷;土地出让价款第一季度降至最低,然后降幅逐渐收窄,全年出让合同价款2.69万亿元(图2-4)。出让价款波动程度高于出让面积,对市场较为敏感,此外,出让价款恢复速度快于出让面积恢复速度,侧面表明单位面积出让价款回升。图2-4 土地出让面积与出让价款变化情况(2)地价总体平稳地价总体平稳,土地市场企稳。地价环比增幅微幅上扬,同比增速继续放缓,综合、商服、住宅增速比第二季度略有提升,工业增速现小幅波动。2012年第四季度,全国主要监测城市地价总体水平为3129元/平方米,商服、住宅、工业地价分别为5843元/平方米、4620元/平方米和670元/平方米;环比增长率分别为1.16%、0.86%、1.23%、1.21%;同比增长率分别为2.62%、3.34%、2.26%和2.76%(图2-5)。受全年供地计划影响,四季度住宅用地供应量明显增加,更多优质地块持续入市,市场持续活跃,成交楼面价均价延续上涨势头。专栏4 生态用地值得关注生态用地,是指除生产性用地和建设性用地以外,以提供环境调节和生物保育等生态服务功能为主要用途,对维持区域生态平衡和持续发展具有重要作用的土地利用类型。其中,环境调节功能主要是指气体调节、气候调节、水文调节、土壤调节与控制、干扰调节等,生物保育功能主要是指为人类之外的其他生物提供栖息地、基因库、生物防治等功能。其中,林地具有重要的气体、气候调节功能,对改善环境有重要的促进作用,是必不可少的生态用地类型;草地具有涵养水源、防止水土流失、调节大气和气候、美化和休憩等生态功能,是维持生物多样性和区域生态平衡的重要生态用地类型;水域及湿地的生态服务功能种类繁多,湿地更是作为“地球之肾”,具有巨大的生态系统服务价值,水域则在调节区域气温、稳定局部气候等方面具有不可替代的重要作用。图2-5 地价总体水平增长情况（环比）图2-6 房地产企业完成土地购置面积情况(3)土地购置面积波动调整2012年,全国房地产开发企业完成土地购置面积3.57亿平方米(图2-6),比上年减少19.5%,从增幅看,降至2003年以来最低;从增量看,仅略高于2009年。从年内情况来看,11、12月明显回暖,同比增幅止跌回升,但是年内土地购置面积波动较大,其中7月和10月单月土地购置面积降至2003年以来最低。2010年以来房地产市场调控一直坚持“增加供给、抑制投机、加强监管、推进保障房建设”的调控思路,2013年中央经济工作会议明确提出要继续坚持房地产市场调控政策不动摇,稳定了市场各方的预期,土地购置面积不会出现大幅度增长。图2-7 国房景气指数变化情况
[create_time]2020-01-15 12:59:23[/create_time]2020-01-30 12:48:18[finished_time]1[reply_count]0[alue_good]中地数媒[uname]https://iknow-pic.cdn.bcebos.com/38dbb6fd5266d0166fb0c0519b2bd40735fa3519?x-bce-process=image/resize,m_lfit,w_900,h_1200,limit_1/quality,q_85[avatar]技术研发知识服务融合发展。[slogan]中地数媒（北京）科技文化有限责任公司奉行创新高效、以人为本的企业文化，坚持内容融合技术，创新驱动发展的经营方针，以高端培训、技术研发和知识服务为发展方向，旨在完成出版转型、媒体融合的重要使命[intro]26[view_count]土地有形市场基本职能包括
您好!很高兴为您解答！土地有形市场基本职能包括提供交易场所、办理交易事务、提供交易信息、代理土地交易。【摘要】
土地有形市场基本职能包括【提问】
您好!很高兴为您解答！土地有形市场基本职能包括提供交易场所、办理交易事务、提供交易信息、代理土地交易。【回答】
亲，土地有形高层有四大基本功能：提供交易场所、办理交易事务、提供交易信息、代理土地交易。下列三类土地交易活动应当进场公开交易：原划拨土地使用权的交易、出让土地使用权的首次交易、法律允许的集体建设用地的流转。此外，因土地抵押权实现现而引起的土地使用权转让、法院判决用于债务清偿的土地使用权的转让和出让土地使用权的转让、租赁、抵押、作价出资、交换、赠与等交易活动也可纳入有形市场交易。【回答】
[create_time]2022-10-26 15:39:53[/create_time]2022-11-10 15:38:50[finished_time]1[reply_count]0[alue_good]职场涵涵老师[uname]https://himg.bdimg.com/sys/portrait/item/wise.1.22b17c0b.ZIWoTVSxcM-BN6osbvlt2g.jpg?time=4357&tieba_portrait_time=4357[avatar][slogan]这个人很懒，什么都没留下![intro]341[view_count]
土地有形市场基本职能包括什么
土地有形市场的基本职能包括以下几点：1. 提供交易场所：为土地交易、洽谈、招商、展销等交易活动和招标、拍卖会提供场地，同时为交易代理、地价评估、法律咨询等中介机构提供营业场所。2. 办理交易事务：为政府有关部门派出的办事机构提供服务窗口，以便交易各方办理有关手续。3. 提供交易信息：公布和提供土地供求信息，收集、储存、发布土地交易行情、交易结果，并提供有关土地政策法规、土地市场管理规则、土地利用投资方向咨询等服务。4. 代理土地交易：接受委托，实施土地使用权招标拍卖，或受托代理土地使用权交易活动。5. 组织交易活动，包括为土地使用者之间的交易进行斡旋和协调，以及为土地交易提供服务。6. 监督和管理交易行为：监督和管理土地使用者的行为，以确保土地市场的稳定和规范发展。7. 管理交易合同：管理土地交易合同，包括合同的签订、履行、变更和终止等。8. 收取交易费用：在土地交易过程中，向交易各方收取相应的交易费用。此外，根据国家规定的其他职能，土地有形市场可能还具有其他职能。
[create_time]2023-07-07 00:50:46[/create_time]2023-06-30 17:09:03[finished_time]2[reply_count]0[alue_good]谌谧甄珺琦[uname]https://himg.bdimg.com/sys/portrait/item/wise.1.77d2af5e.5PcdlLYnYAUWFsKqcGEgqA.jpg?time=10892&tieba_portrait_time=10892[avatar]TA获得超过1097个赞[slogan]这个人很懒，什么都没留下![intro]51[view_count]
商铺的土地属于什么性质
亲亲您好[开心]！很高兴为您解答[鲜花]商铺的土地属于国有建设用地性质，国有土地、集体土地。在中国，土地属于国家所有，个人或者单位只能通过出租、出让或者使用权转让等方式来获得土地使用权。商铺的土地使用权可能是通过购买、租赁或者出让等方式获得的。在土地使用权期限内，商铺经营者可以在土地上建造商铺并从中获得经济利益。【摘要】
商铺的土地属于什么性质【提问】
亲亲您好[开心]！很高兴为您解答[鲜花]商铺的土地属于国有建设用地性质，国有土地、集体土地。在中国，土地属于国家所有，个人或者单位只能通过出租、出让或者使用权转让等方式来获得土地使用权。商铺的土地使用权可能是通过购买、租赁或者出让等方式获得的。在土地使用权期限内，商铺经营者可以在土地上建造商铺并从中获得经济利益。【回答】
法律依据中国的土地法、城市房地产管理法等法律文件对商铺的土地性质做出了规定。其中，土地法规定了土地的所有权属于国家，个人或单位只能获得土地使用权；城市房地产管理法规定了城市土地的管理和利用，包括出让、租赁、划拨、拍卖等方式的土地使用权的获取和行使。此外，商铺建设和经营还需要遵守有关建设工程、建筑设计、消防安全等方面的法律规定。例如，建筑法规定了建筑的设计、施工、验收等程序和标准；消防法则要求商铺必须符合消防安全标准，保障员工和消费者的生命财产安全。【回答】
[create_time]2023-06-09 11:12:05[/create_time]2023-06-24 11:10:00[finished_time]1[reply_count]0[alue_good]法律顾问许琪老师[uname]https://himg.bdimg.com/sys/portrait/item/wise.1.6e28f1ff.-tQkfTQVy0-IS02hWcsEBw.jpg?time=6154&tieba_portrait_time=6154[avatar][slogan]这个人很懒，什么都没留下![intro]187[view_count]
商铺的土地属于什么性质
您好，法律分析：商铺的土地属于什么性质：属于商业用地性质。正规的房地产开发必须5证齐全，其中很重要的一项就是《国有土地使用证》，商铺的土地使用性质为商业用地，产权年限40年。【摘要】
商铺的土地属于什么性质【提问】
您好，法律分析：商铺的土地属于什么性质：属于商业用地性质。正规的房地产开发必须5证齐全，其中很重要的一项就是《国有土地使用证》，商铺的土地使用性质为商业用地，产权年限40年。【回答】
法律依据：《中华人民共和国土地管理法实施条例》 第三条国家依法实行土地登记发证制度。依法登记的土地所有权和土地使用权受法律保护，任何单位和个人不得侵犯。土地登记内容和土地权属证书式样由国务院土地行政主管部门统一规定。土地登记资料可以公开查询。【回答】
[create_time]2023-06-09 11:11:26[/create_time]2023-06-24 11:09:29[finished_time]1[reply_count]0[alue_good]法务阿政[uname]https://himg.bdimg.com/sys/portrait/item/wise.1.4157f9ae.s3sAi46C_kWlTJFHQOTTYQ.jpg?time=4274&tieba_portrait_time=4274[avatar]超过248用户关注了TA[slogan]这个人很懒，什么都没留下![intro]114[view_count]
