小产权是什么意思
小产权是中国民间的一种通俗叫法，小产权指的是在农村集体土地上建设的房屋，没有国家房管部门颁发的房屋产权证。 “小产权”这一词语并未在相关法律法规上进行严格要求，因此不是专业的法律概念，它只是人们在日常生活中通过不断的实践得出的约定俗成的称谓。小产权房由于没有合法有效的产权证，很难得到法律上的保护。 小产权房的相关知识 1 、为了集体利益： 通常 ，小产权房必须 得是出于集体利益的考量，得到了所在地村委会的同意后并签订了协议，才能进行开发； 2 、同一村集体内部转让：小产权房 只能在同一村 集体内部 组织 转让流通， 若是卖给了村集体之外的人，那都是无效的； 3 、已成规模化： 小产权房开发已形成了规模，那国家也很难下令全部拆除；尽量不 买单独 的小产权房； 4 、获得相关部门批准： 村集体以外的人购买该村的小产权房，获得了相关部门的批准，那购房合同就发生法律效力，能够得到保障； 5 、不影响当地城市规划： 小产权的开发不能影响所在地区的城市规划，否则很容易被相关部门下令拆除。
[create_time]2022-06-16 12:39:14[/create_time]2022-06-28 03:44:29[finished_time]1[reply_count]0[alue_good]濒危物种1718[uname]https://himg.bdimg.com/sys/portrait/item/wise.1.a10b6192.d3KLU23Bel2Of-Z1oa_bnA.jpg?time=4585&tieba_portrait_time=4585[avatar]TA获得超过9980个赞[slogan]这个人很懒，什么都没留下![intro]2[view_count]小产权是什么意思
小产权房并不是法律上的概念，它只是人们在社会实践中，形成的一种约定俗称的称谓。是指在农民集体土地上建设的房屋，未缴纳土地出让金等费用。其产权证不是由国家房管部门颁发的，所以叫做乡产权，又叫小产权。乡镇政府发的所谓小产权房产，实际上没有真正的产权。这种房没有国家发的土地使用证和预售许可证，购房合同国土房管局也不会给予备案，所谓产权证也不是真正合法有效的产权证。小产权房没有国家颁发的土地使用证和预售许可证，当然购房合同也不可能在房管局备案。所以就不可能拿到一个合法合规，有效的房产证，这是小产权房较大严重的问题。无法贷款购买小产权房没有房产证，没有经过备案，就不能去银行做贷款。只能一次交清房款，同样未来也不能拿这个房子去银行做抵押。拆迁补偿难，质量没保证。因不是房屋合法所有人，无法对抗国家的征地和拆迁。购房者将来遇到拆迁，将得到补偿，你的孩子就不能成为拆二代。且小产权房屋违反国家政策被强拆后，购房人很可能面临既无法取得房屋，又不能索回房款的艰难局面。另外开发商在建设小产权房屋时，为赚钱会偷工减料。职能部门也一般不会监管这些房子，在实际使用中很多小产权房出现墙体裂缝，房屋漏水等质量问题。一旦发生房屋质量纠纷，购房者基本无法维权，终只能自行承担损失。
[create_time]2023-03-17 11:57:46[/create_time]2023-03-30 11:51:11[finished_time]1[reply_count]0[alue_good]柚子生活笔记[uname]https://himg.bdimg.com/sys/portrait/item/wise.1.aabaf140.uLjfosw2lT7livenE2B8Bw.jpg?time=4687&tieba_portrait_time=4687[avatar]TA获得超过528个赞[slogan]这个人很懒，什么都没留下![intro]21[view_count]什么是小产权
法律分析：小产权房是指在农村集体土地上建设的房屋，未办理相关证件，也未缴纳土地出让金等费用，其产权证不是由国家房管部门颁发的，而是由乡政府或村委会颁发，也叫“乡产权房”。“小产权房”不是法律概念，是人们在社会实践中形成的一种习惯叫法。因为它没有国家颁发的土地使用证和预售许可证，购房合同在国土房管局不会给予备案。法律依据：《中华人民共和国土地管理法》第八条 城市市区的土地属于国家所有。农村和城市郊区的土地，除由法律规定属于国家所有的以外，属于农民集体所有基地和自留地、自留山，属于农民集体所有。
[create_time]2022-04-27 10:32:46[/create_time]2022-05-12 10:32:46[finished_time]1[reply_count]0[alue_good]杜小军律师[uname]https://cambrian-images.cdn.bcebos.com/5a9a7ccba0eafe15c977890ee4254271_1538118600266.jpeg[avatar]律师[slogan]用法律追求当事人合法利益[intro]770[view_count]什么叫小产权
法律分析：小产权是中国民间的一种通俗叫法，小产权指的是在农村集体土地上建设的房屋，没有国家房管部门颁发的房屋产权证。“小产权”这一词语并未在相关法律法规上进行严格要求，因此不是专业的法律概念，它只是人们在日常生活中通过不断的实践得出的约定俗成的称谓。小产权房由于没有合法有效的产权证，很难得到法律上的保护。法律依据：《中华人民共和国土地管理法》 第四条 国家实行土地用途管制制度。 国家编制土地利用总体规划，规定土地用途，将土地分为农用地、建设用地和未利用地。严格限制农用地转为建设用地，控制建设用地总量，对耕地实行特殊保护。 前款所称农用地是指直接用于农业生产的土地，包括耕地、林地、草地、农田水利用地、养殖水面等；建设用地是指建造建筑物、构筑物的土地，包括城乡住宅和公共设施用地、工矿用地、交通水利设施用地、旅游用地、军事设施用地等；未利用地是指农用地和建设用地以外的土地。 使用土地的单位和个人必须严格按照土地利用总体规划确定的用途使用土地。
[create_time]2022-01-22 14:54:17[/create_time]2022-02-06 14:54:17[finished_time]1[reply_count]0[alue_good]赵海城律师[uname]https://pic.rmb.bdstatic.com/bjh/user/9aa0dee65c95edfc759f4ea5329c7036.jpeg[avatar]律师[slogan]擅长领域: 公司事务,房产纠纷,经济纠纷[intro]46[view_count]小产权是什么意思
小产权房分类如下：1、由原住村民自己筹资建的房子，简称“农民房”。2、由村集体组织在集体用地上建设的楼盘，简称“村委统建楼”。3、由开发商出钱，村里集体出地，合作建设的楼盘，简称“集资房”。4、由部队集资修建的房子，简称“军产权房”。小产权房的产生原因：1、城市房价过高中国许多大中城市的高房价是催生小产权房的重要原因之一。由于中国经济社会发展不平衡，若干大城市的房价长期快速上涨，远远超出了当时当地一般就业人员的收入水平。与此同时，政府经济适用房、廉租房的建设无法满足这些住房需求。小产权房存在着大量现实的购买群。2、农地制度不合理小产权房是农民集体自发在其集体所有的集体建设用地和宅基地上建设的房产，不需要缴纳类似开发商为获取土地交给政府的土地使用权出让金（其中包括由政府出面征收农民集体土地支付的征地费用），由村集体牵头开发，省去了基础设施配套费等市政建设费用及成本费。
[create_time]2023-03-12 17:16:10[/create_time]2023-03-27 00:18:21[finished_time]1[reply_count]0[alue_good]当代生活体验迷[uname]https://pic.rmb.bdstatic.com/bjh/user/5213df93e03e7d2b4798460b92ae1840.jpeg[avatar]喜欢学习生活知识，乐于帮助他人[slogan]喜欢学习生活知识，乐于帮助他人[intro]9[view_count]房屋小产权是什么意思
小产权其实是和房屋大产权相对而言的一种房屋，因为是在农村集体土地上建设的房屋，没有缴纳土地出让金也就无法办理相关的证件，而且小产权的房子，因为产权证不是由国家房管部门颁发，所以也被称之为是乡产权房，现在城市当中有一些村集体的组织者或者是开发商，把建造在集体土地上的房子出售给城里人，虽然价格比较便宜，但这种小产权房其实隐患还是很多的，比如说：1、无法办理房产证，也就意味着所购买的小产权房不是合法合规的房子，是当下小产权房面临最严重的问题。2、小产权的房子没有办法进行商业贷款和抵押贷款。3、因为小产权房不能够在非集体成员当中交易，所以容易出现1房2卖的情况。4、遇到有拆迁的问题，因为小产权房没有房产证，所以很难以得到补偿。吉屋房产百科，更多买房必须知识
[create_time]2023-02-20 20:11:59[/create_time]2023-03-07 20:11:59[finished_time]1[reply_count]0[alue_good]吉屋[uname]https://pic.rmb.bdstatic.com/477660f880d2bc857be6ff2e3433a095.jpeg[avatar]百度认证:深圳市吉屋网络技术有限公司官方账号,房产领域创作者[slogan]这个人很懒，什么都没留下![intro]4[view_count]什么是小产权房?小产权房是什么意思
小产权房是在农村集体自建的房子，属于宅基地房屋，一般不会去缴纳土地的出让金，而且产权的证明不是国家房管部门发的，而是当地政府发放，不会在国土房管局当中备案。小产权房是指在农村集体土地上建设的房屋，未缴纳土地出让金等费用，其产权证不是由国家房管部门颁发，而是由乡政府或村政府颁发，亦称”乡产权房“。”小产权房“不是法律概念，是人们在社会实践中形成的一种约定俗成的称谓。该类房没有国家发放的土地使用证和预售许可证，购房合同在国土房管局不会给予备案。所谓产权证亦不是真正合法有效的产权证。
一、购买小产权房子需要以下手续：
1、看房并支付保留金或定金。支付保留金则可以在三天内确定是否购买房产，三天后若购买则需交首付或定金，不想购买则全额退还，支付定金则双方可以商定支付首付的时间，若取消购买则定金可以不予退还；
2、买卖双方协商房屋价格、定金、首期款、资金监管、贷款申请时间、过户申请时间、交房日期、违约责任，确定内容后，买卖双方与中介签订三方合同或者买卖双方签订《房屋转让协议》；
3、公正。买卖双方需前往律师事务所进行第三方见证，签署《律师见证书》；
4、贷款。小产权房银行一般是不予贷款的，只能找外面的贷款公司，提交资料，贷款公司根据个人征信，收入或公积金基数发放贷款；
5、房屋过户。村委统建楼需要统一过户的，农民房仅需签《合同和作见证》；
6、以上手续完成后可以交房。
二、买小产权房需要注意：
1、开发主体要合法，可以是村民、村委会等；
2、符合城市规划小产权房的建设必须符合城市总体规划；
3、买房人要符合小产权房购买的资格；
4、购房手续要齐全且保留完整的证据，违约和救济条款要在购房合同中明确。
综上所诉，小产权房一般多数出现在农村中，有些小产权房在建设时是没有登记的，属于无产权房，不能进行过户登记，所以购买小产权房面临很大的风险。
一、在北京小产权房能买卖吗
在北京小产权房可以买卖。小型产权住房实际上不受中国法律的保护，其房屋产权证书仅由乡镇政府或村级政府颁发，不在国土资源局备案，因此存在一定的相关风险。
一、买小产权房需要注意以下事项：
1、开发主体要合法，可以是村民、村委会等；
2、符合城市规划小产权房的建设必须符合城市总体规划；
3、买房人要符合小产权房购买的资格；
4、购房手续要齐全且保留完整的证据，违约和救济条款要在购房合同中明确。
二、购买小产权房的流程如下：
1、看房，买卖双方相约实地考察房屋，并且初步洽谈价格、付款方式、交房日期等事项；
2、签合同，确认无误后，买卖双方与中介签订三方合同或者买卖双方签订合同，并支付定金给中介公司；
3、交房，买卖双方办理房屋交接，水、电等过户，买方领钥匙。
总而言之，小产权房可以买卖，但是存在风险。
【本文关联的相关法律依据】
《城市商品房预售管理办法》第六条
商品房预售实行许可制度。开发企业进行商品房预售，应当向房地产管理部门申请预售许可，取得《商品房预售许可证》。
[create_time]2022-12-17 06:35:21[/create_time]2022-12-28 16:04:03[finished_time]1[reply_count]0[alue_good]广州王长玉律师[uname]https://gips0.baidu.com/it/u=1040992321,2685842954&fm=3012&app=3012&autime=1696946809&size=b200,200[avatar]TA获得超过464个赞[slogan]这个人很懒，什么都没留下![intro]1[view_count]
小产权是什么意思
我们知道现在房子有分为好几种产权，那么在选择时候一定要根据自己的需求来选择，同时还要提前了解清楚才行。下面小编就来给大家介绍一下小产权是什么意思。
小产权是什么意思
小产权房可以说它在农村集体土地上建设的房屋，未缴纳土地出让金等费用，而且这种产权证不是由国家房管部门颁发,而是由乡政府或村政府颁发,亦称“乡产权房”。“小产权房”不是法律概念，是人们在社会实践中形成的一种约定俗成的称谓。该类房没有国家发放的土地使用证和预售许可证,购房合同在国土房管局不会给予备案。所谓产权证亦不是真正合法有效的产权证。
小产权房的优缺点对比
1、优点
在城市里，一般来说这种房产叫作“小产权房”。它主要有三种类型：
1、比如说原住村民自己筹资兴建的农民楼。
2、村集体组织在集体用地上建设的统建楼。
3、开发商出钱，村里集体出地，那么像合作建设的楼盘。甚至有些小区外观和商品房没什么两样。
小产权房价格低：小产权房也还会受限购，现在一部分小产权房相对来说还是比较正规，有合理规划和专门物业，像一些还有学校配套等。
2、缺点
没有不动产权证，只有《合资建房协议》的合同来约定权属;还需要全款购买，小产权房这种是不能够把它放在在银行按揭贷款。因此购买需要全款，部分可以做短期贷款，但是利率相比较高;质量监管缺位，部分小产权房的设计、施工质量，还有可能会存在安全风险。因此建议选择社区大一点，楼栋较多的楼盘;未来套现困难，涨值相对来说也是会比较慢。
总结：关于小产权是什么意思相关内容就介绍到，可以说小产权房子优点还是比较多，在购买前还是要提前了解清楚才行。如果想要了解更多相关知识，可以关注我们齐家网来咨询。
[create_time]2023-01-08 06:28:13[/create_time]2023-01-23 06:07:45[finished_time]1[reply_count]0[alue_good]齐家[uname]https://cambrian-images.cdn.bcebos.com/6f8eb35385bc41e73ab3d9d233a02663_1582193663417.jpeg[avatar]百度认证:上海齐屹信息科技有限公司官方账号,家居领域创作者[slogan]齐家网，成立于2005年，五星级诚信创建企业，已在全国300个城市落地，服务用户逾2000万，是国内装修、建材、家居领域值得信赖的互联网口碑大平台。[intro]32[view_count]
小产权房是什么意思
在我国法律法规上，没有“小产权房”这个概念。所谓的“小产权房”，是人们在社会实践中形成的一种约定俗成的称谓。这类房屋一般是占用农村集体土地建设，并向农村集体经济组织以外的成员销售的住宅。这种房产不能获得正规房产证，无法享受正规房产应有的法律保护。法律分析；小产权房是指在农村集体土地上建设的房屋，未缴纳土地出让金等费用，其产权证不是由国家房管部门颁发，而是由乡政府或村政府颁发，亦称"乡产权房"。"小产权房"不是法律概念，是人们在社会实践中形成的一种约定俗成的称谓。该类房没有国家发放的土地使用证和预售许可证，购房合同在国土房管局不会给予备案。所谓产权证亦不是真正合法有效的产权证。目前的“小产权房”、“乡产权房”有两种一种是在集体建设用地上建成的，即“宅基地”上建成的房子，只属于该农村的集体所有者，连外村农民都不能够买；另一种是在集体企业用地或者占用耕地违法建设的。法律效力"小产权房"买卖合同的效力一般认定无效为原则。但也区分不同情况:对于发生在本乡范围内农村集体经济组织成员之间的农村房屋买卖，该房屋买卖合同认定有效。对于将房屋出售给本乡以外的人员的，如果取得有关组织和部门批准的，可以认定合同有效。对于将房屋出售给本乡以外的人员，未经有关组织和部门批准，如果合同尚未实际履行或者购房人尚未实际居住使用该房屋的，该合同应作无效处理。房产转让"小产权房"拿不到正式的房产证，因此并不构成真正法律意义上的产权。即小产权房只有使用权，没有所有权。法律依据：《不动产登记暂行条例实施细则》 第四十二条因依法继承、分家析产、集体经济组织内部互换房屋等导致宅基地使用权及房屋所有权发生转移申请登记的，申请人应当根据不同情况，提交下列材料：(一)不动产权属证书或者其他权属来源材料;(二)依法继承的材料;(三)分家析产的协议或者材料：(四)集体经济组织内部互换房屋的协议;(五)其他必要材料。
[create_time]2022-05-30 19:27:58[/create_time]2022-06-14 16:20:46[finished_time]1[reply_count]0[alue_good]廖律师普法[uname]https://gips0.baidu.com/it/u=3646454699,2784754307&fm=3012&app=3012&autime=1695184951&size=b200,200[avatar]TA获得超过3083个赞[slogan]这个人很懒，什么都没留下![intro]727[view_count]
什么是小产权房啊
法律分析：小产权房，就是指村集体组织或是开发商凭借新农村建设的名义，农民自建的商品房，或者是在集体土地上建设的房屋。国家不会颁发的土地使用证以及预售许可证，购房合同也不能在房管局进行备案。目前，小产权房有两种：一种是建在集体建设用地上，只属于农村集体所有人，即使是其他村的农民也买不到；二是占用耕地上或者是在集体企业用地上，违法建设的房屋。开发企业进行商品房预售，应当向房地产管理部门申请预售许可。法律依据：《城市商品房预售管理办法》第六条 商品房预售实行许可制度。开发企业进行商品房预售，应当向房地产管理部门申请预售许可，取得《商品房预售许可证》。
[create_time]2022-01-19 16:11:23[/create_time]2022-02-03 16:11:23[finished_time]1[reply_count]0[alue_good]王卫洲律师[uname]https://pic.rmb.bdstatic.com/bjh/user/4beda6bd1db3b144f180c6285e1b9d86.jpeg[avatar]律师[slogan]传播法律，让更多的人懂法守法用法[intro]984[view_count]什么是小产权房
法律分析：小产权房是指在农村集体土地上建设的房屋，未办理相关证件，未缴纳土地出让金等费用，其产权证不是由国家房管部门颁发，而是由乡政府或村颁发，亦称“乡产权房”。“小产权房”不是法律概念，是人们在社会实践中形成的一种约定俗成的称谓。购房合同在国土房管局不会给予备案。小产权房的出现与城市房价蹿升密不可分，其成为社会关注的热点亦是从房价上涨迈入快速之年的2007年开始的。按照国家的相关要求，“小产权房”不得确权发证，不受法律保护。法律依据：《中华人民共和国土地管理法》 第六十二条 农村村民一户只能拥有一处宅基地，其宅基地的面积不得超过省、自治区、直辖市规定的标准。人均土地少、不能保障一户拥有一处宅基地的地区，县级人民政府在充分尊重农村村民意愿的基础上，可以采取措施，按照省、自治区、直辖市规定的标准保障农村村民实现户有所居。农村村民建住宅，应当符合乡（镇）土地利用总体规划、村庄规划，不得占用永久基本农田，并尽量使用原有的宅基地和村内空闲地。编制乡（镇）土地利用总体规划、村庄规划应当统筹并合理安排宅基地用地，改善农村村民居住环境和条件。农村村民住宅用地，由乡（镇）人民政府审核批准；其中，涉及占用农用地的，依照本法第四十四条的规定办理审批手续。农村村民出卖、出租、赠与住宅后，再申请宅基地的，不予批准。国家允许进城落户的农村村民依法自愿有偿退出宅基地，鼓励农村集体经济组织及其成员盘活利用闲置宅基地和闲置住宅。国务院农业农村主管部门负责全国农村宅基地改革和管理有关工作。
[create_time]2022-01-22 14:54:41[/create_time]2022-02-06 14:54:41[finished_time]1[reply_count]0[alue_good]刑事徐权峰律师[uname]https://pic.rmb.bdstatic.com/bjh/user/2863b5e7e9ef5b8e711b8642480842ba.jpeg[avatar]律师[slogan]安徽金亚太律师事务所 律师、高级合伙人[intro]294[view_count]
