团购买房怎么买？能优惠吗？
购买一套属于自己的房子是许多人的梦想，也是一项重大的投资。而在房价居高不下的情况下，如何能够以更合理的价格和更优惠的条件买到心仪的房子呢？近年来，一种新兴的购房方式——团购买房，给广大消费者带来了新的希望和机会！作为一位房地产交易的老手，我在此与大家分享团购买房的团购买房的含义、如何购买和注意事项！快跟着我的脚步一起往下看吧！首先，什么是团购买房呢？ 团购买房，顾名思义，就是指多个购房者联合起来，与开发商或中介机构协商，以更低的价格和更优惠的条件购买商品住房。这种方式往往是可以让购房者享受到批量采购的优惠，同时也可以减少开发商的销售成本和库存压力的!根据各地政府最近发布的消息，今年以来已有近20个城市推出房地产团购活动与优惠政策，以刺激当地楼市交易。这些城市涵盖河南、江苏、四川、吉林等地，政策也是主要集中在贷款利率优惠、购房金融补贴、限售房摇号提前选房等。就以杭州为例,，6月推出的团购活动中，购房者可享1-1.25个百分点的最优贷款利率，这无疑为购房者节省了较多的财务成本！而想要参与团购，那么首先你就需要关注开发商与本地房产中介发布的团购信息，像楼盘名称呀、房源数量、价格区间呀等等，随后就要到现场去进行参观选房，与中介或开发商代表谈判价格与活动优惠。谈妥之后再签订购房合同，最后再根据团购活动政策办理相关手续和贷款就完成啦，这里就需要注意一下了。通常团购活动期限较短，另外价格和房源数量也是有限的，所以还是需要快速办理，以免错过良机！最后，我们再来拓展一下团购买房有有哪些需要注意的事项，一定要记住呀！要选择正规可靠的团购机构。毕竟团购买房涉及到大额资金和法律责任，因此要选择有资质、有信誉、有经验的团购机构，从而避免遇到诈骗、欺诈、违约等风险。 我个人觉得你也可以通过网上查询、口碑推荐、实地考察等方式进行筛选和比较。了解清楚团购规则和条件。因为团购买房一般都有一定的规则和条件，比如参与人数、付款方式、退款政策等等。所以作为购房者一定要仔细阅读和理解合同条款，明确自己的权利和义务，避免产生纠纷和损失！谨慎选择团购项目和楼盘。团购买房虽然价格优惠，但并不意味着所有的项目和楼盘都值得选择哦！对于我们来讲还是要根据自己的实际需求和预算，考察项目和楼盘的位置、品质、配套等因素，避免买到烂尾楼或者滞销楼！关注市场动态和政策变化。一般团购买房都会受到市场供需和政府调控的影响，这就有可能会出现价格波动或政策调整的情况。 所以作为购房者我们就要及时关注市场动态和政策变化，把握好时机和节奏，避免错过机会或者踏空！总体来说，团购买房能享受一定的价格优惠与政策利好，特别是在热点城市，开发商与政府会推出更加优惠的团购政策和活动来刺激交易。但是，团购房源数量有限，需要与更多买家竞争，且往往需要更快的决策速度。而约束如选房自由度降低，也是一定的隐忧。但如果是首次购房，为获得更优惠的价格和条件，团购仍是一条非常有吸引力的路径，值得购房者考虑！最后，我也提醒大家在团购买房时一定要多加考察与比较！理性判断活动优惠条件和合同条款，选择品质优良、售后保障到位的楼盘，这将会更加助于您实现房产保值与资本增值目标！同时也祝大家都能成功获得心仪房产呀!
什么是买房团购费？
开发商卖房时尤其是在市场不太好的情况下，会找很多渠道或是个人来帮他卖房子，为了能在最短时间卖出去会承诺给分销渠道一些好处。于是许多公司就以团购名义来吸引购房者，从中抽取佣金。
团购费=预定效果，优惠效果
并且团购费不计入房款，开发商与购房者双方都减轻了税费负担（不小心说出真相…）
因此大家也可以看出来，团购费属于行业内的一种潜规则，并非完全不可取。但是在选房需要付团购费的时候，仍然需要格外小心。
买房有团购是什么意思？
买房的团购指的是房地商发布新房子时，房地产商会给地产中介一个购房名额数，达到了这个名额数后，会得到比一个人购买时更多的优惠，使购房者用更少的价钱买到心意的房子，同时房地商也可以快速卖房和地产中介得到更多的中介费，得到三赢的局面。团购活动核心是团长的社会活动能力，专业水平，个人品德需要完全体现，团员需要做的就是积极配合集体活动，需要积极提出合理建议或资源交换。团长当然也不是万能的，组织与集中人员，安排活动与谈判，指导房产知识等是基本要求。细化到每个人的置业规划也可以提供建议，但是对于楼盘与户型的选择应该尽量由团员自己把握。团购活动由认识或不认识的消费者联合起来，加大与商家的谈判能力，以求得最优价格的一种购物方式。根据薄利多销的原理，商家可以给出低于零售价格的团购折扣和单独购买得不到的优质服务。扩展资料团购房产不应被收取“团购费”为了规范新建商品住房销售价格行为，开发企业必须实施新建商品住房价格备案、实行新建商品住房销售价格“一价清”以及商品住房销售明码标价，开发商不得高于备案价卖房，也不得收取任何合同以外的费用，如果买房人遇到楼盘违规收取费用的现象一定要小心，不要轻信，可以向主管部门投诉，房管局将进行查处。楼盘收取的“团购费”表面上看起来给了买房人优惠，但却存在一些例如误导消费者、影响房地产行业统计数据、破坏金融环境等重大隐患，而且开发商对买房人声称“团购费”不计入合同、是为了避税，这一行为本身就存在明显规避税收的嫌疑。参考资料来源：百度百科-房产团购参考资料来源：中国青年网-楼市乱象调查：想买特价房？先交3万“团购费”
什么是团购房
团购房就是单位为组织群体共同购买房屋，需要选出代表来与律师、职业顾问等方面进行沟通、协商，用低于市场上商品房的价格购买房屋。一般团购房具有两种不同的形式：一为多个置业者自行组织团体购买房屋，二为事业单位或企业单位组织内部职员同事购买房屋。团购房优点有以下几个：①团购房的购买对象有多个，各方面的资源、力量结合为一体，增强了保护个人合法利益的力量，购房者与开发商之间还有更大议价筹码。这有效地降低了购房风险和成本。②团购房的群体可获购房信息以及开发商信息，对购房前期来说就具有充分的了解，可选择的空间也就更大了。③团购房能够获得专业人员的协助，如职业顾问、银行等，不仅能了解到具体的购房事宜，还可保护自身利益，以少走弯路。
团购是什么意思
您好！团购指的是一种集体组织购买的方式。在团购中，一群人联合起来共同购买某种商品或服务，从而享受更低的价格。通常，在团购过程中，由特定的团购网站或应用程序提供商品或服务，并且需要达到一定的人数才能享受折扣价。团购既可以是线上进行，也可以是线下进行。在网上购物时，消费者可以通过社交媒体、电子邮件和其他渠道邀请朋友参加团购，以获得更有吸引力的折扣。在线下购物时，则可以在商家处组织团购活动，达到团购人数后即可享受优惠价格。【摘要】
团购是什么意思【提问】
您好！团购指的是一种集体组织购买的方式。在团购中，一群人联合起来共同购买某种商品或服务，从而享受更低的价格。通常，在团购过程中，由特定的团购网站或应用程序提供商品或服务，并且需要达到一定的人数才能享受折扣价。团购既可以是线上进行，也可以是线下进行。在网上购物时，消费者可以通过社交媒体、电子邮件和其他渠道邀请朋友参加团购，以获得更有吸引力的折扣。在线下购物时，则可以在商家处组织团购活动，达到团购人数后即可享受优惠价格。【回答】
什么是团购房？购买团购房有什么好处？
团购是很多人都接触过的，相信也有很多朋友有团购的物品吧，至少用美团团购过吃的吧，其实团购不仅在吃穿用上，在房产方面也是有团购的，也就是团购房，说到团购房，大家的第一反应应该就是便宜吧，因为生活中的团购就比现场购买要便宜一点，那么大家知道什么是团购房？购买团购房有什么好处？一、什么是团购房？团购房很多人应该都听说过，所谓团购房就是指一定数量的购房者同时购买开发商指定的房产，一般是自发组团或者在团购组织的安排下，选出的代表，并且由这个代表来和开发商协商价格以及房产交易事宜，目前购买团购房有两种形式，分别是置业者自发组团以及单位组织职工组织。二、购买团购房有什么好处？1、价格优惠听到团购，大家应该就能想到价格是比较便宜的，团购房也是这样的，购买团购房可以集中购房人的力量，一起向开发商争取更大议价空间，有些团购房活动是开发商推出的，这种情况，房子本身往往就要便宜一点了，如果再和开发商争取，说不定会更加便宜。2、降低购房风险所谓团购就是一群人同时购房，人多力量大，在购房的时候也可以凝聚购房者力量，一起争取自己的利益，一起保护自己更多的合法权益，如果是个体购房，那其实购房者面对开发商时就是属于弱势群体，但是购买团购房的情况就不同了，团购房是多个人同时面对开发商，而且结合大家各方面的资源、将力量汇聚在一起就是强大的一个集体，从一定程度上还有效的降低了购房风险。3、可合理避税买房就要缴纳税费，这是长期以来都有的政策，不过购买团购房是可以合理避税的，也算是减轻购房压力，这一点很多朋友可能并不知道，其实也就是买房团购能形成合力，就可以合理避税，打比方说，如果购房者是向开发商购买的精装房，那在装修售价的时候就要交纳营业税、所得税、土地税等，这时候团购买房的人们就可以由开发商牵头组织，由每户购房者与装修公司签订合同，这样就可以达到节税理财的目的。三、买团购房要注意什么？1、注意购买房号要签好协议购买团购房和购买一般的商品房在流程上是哟区别的，购买团购房并不是想购买就能购买的，一般会先拿到房号才能进入到购买环节，也就是说才能有资格购买，要注意购买房号的话，一定要签好协议，要把所购买的房屋的产权从卖房人手中接过来，要不然就可能会出现以后房子建设好后，房屋产权却还在卖号人手中，这时候麻烦就大了。2、注意交房时间交房时间是购买团购房很重要的因素，在购买房子的时候对于交房时间一定要确认清楚，因为之前就有参加团购房的人们被开发商再一次的加房款，如果购房者不这样操作的话，开发商会以各种理由拒绝购房者要回房款，遇到这种情况就很危险了，所以购房者们应该签好房屋购买协议，对房子的价格以及交房时间都应该要明确的规定，要注意保证好自己的利益。3、注意保护自身权益团购房的价格一半都比其他的房子要优惠一点，所以购房者会遇到开发商让加房款的情况，或者是开发商在其他方面收取大家的费用，遇到这种情况，大家不能人有开发商摆布，应该拿起法律的武器来维护自己的权益，如果合同中有相关明确规定的，可以按照合同的条约来执行。
团购房子有什么风险？
风险大成功率低
目前通过网络团购住房的形式主要有以下两种：一类是业主自发地在网络中组织，然后由团购成员代表和开发商谈判，但是目前此种形式成功率很低；另一类是借助网络媒体的力量，由网络媒体和网友代表与开发商进行谈判，再组织成员进行团购，这种类型的成功率比前一种略高。
●网站公平公开确定团购资格
在许多网站上，总会看到不少关于房屋团购的帖子。据了解，珠江御景、新龙城、亿城天筑、公园2008等几个项目都组织了网上团购。一位网站工作人员介绍，依托网络资源优势，网站与开发商谈判，能够获得比较好的折扣和优惠，一般折扣能打到99、98折，一些项目还有总价的优惠和优先选房权。
如何保证团购成员选房的公平和公开？针对这个问题，该工作人员告诉记者，团购成员的选择一般是按照在论坛的报名顺序排列，如果报名人数太多，在前面发帖报名的网友就有资格进入当期的团购。而且，成员还要经过新浪内部的资格鉴定，优先考虑发帖数比较多、在论坛中比较活跃的网友。
记者了解到，一般团购的都是项目的二期、三期或之后的房子，为的是给网友更多的优惠，网站会在项目开盘的前十几天甚至更早与开发商联系，还会定期地组织网友看房评房、团体收房、网友见面会等活动。
●网友享受价格优惠集体力量大
缘何有这么多网友热衷于团购？一些网友在论坛上发帖说：“参加团购，大家可以在一起互相商量、交流，即使团购失败了，也能获得不少信息”；“人多力量大，每个人出几百块钱就可以聘请专业的地产律师了，否则单凭个人的力量，成本太高了”。还有一位网友说：“很多楼盘在交房的时候不兑现承诺，作为个体和开发商做交涉比较困难，但如果是团购成员就不一样了。”
不少选择团购的网友都是第一次买房，一方面能够通过网络平台获得买房信息，另一方面希望能够借助团购的力量得到实在的优惠，发生纠纷时还能避免单枪匹马地和开发商交锋，用集体的力量保护自己的合法权益。但是，由于网络的匿名性，团购成员内部有时缺乏有效的沟通和了解，因此在组织团购的过程中就很难避免产生各种问题。
●开发商对团购又爱又恨
龙城花园的销售总监高峰先生接受采访时说，一个项目能够受到消费者团购的青睐，表示项目获得了大家的认可。一般团购人数较多，还可以帮助开发商迅速回款，消费者也能获得优惠。因此，团购对于开发商和消费者是一个双赢的事情。“但问题在于，不少团购成员内部存在着不一致的意见，各种主张无法达成统一，而且与开发商谈判的过程中容易出现种种不愉快。”所以，一些项目不愿意接受团购。因此高峰建议，在双方谈判的时候，团购成员内部最好能够就合同文本内容等达成共识。
团购没有想象的那么简单，并不是任何项目都能够进行团购。某网站团购的工作人员告诉记者，一些卖得很好的项目不太愿意接受网友团购，还有些项目经过多次谈判最后也打了水漂。
●律师提醒健全内部机制是关键
“虽然团购有一定的价格和合同优势，但房子不同于其他产品，团购存在较大难度。”北京中伦文德律师事务所的闵敏律师指出，房子存在个性化与差异性，楼型、户型、朝向、格局、位置等信息都难以在团购过程中完整传递，而且团购中涉及到的利益个体比较多，有些问题难以协调，因此，团购的成功率往往很低。
如何才能保证团购成功实现呢？闵律师指出，无论是网友自发组织还是通过网站组织团购，都要注意以下两点。
首先，要保证团购成员内部意见统一。团购组织中的每一个人都有不同的利益取向，每个人的想法也存在差别，对于房子的价位、楼层、是否延期交房、物业管理等诸多问题都会存在不一致。所以团购成员之间经常进行面对面的交流和讨论，增强了解，保证能够以一种声音、一个主张与开发商进行谈判。
其次，团购内部要有健全的选举机制。一些网友很热心，在论坛上发表文章比较多，有些还有相关的购房经验，就自然而然地成为网友代表，与开发商谈判。但是，不经过特定程序选出的代表，其谈判结果又往往得不到大家一致的认同，有时因为利益分配问题还会产生成员内部的信任危机。所以，需要在内部建立一定的机制，通过表决，选出并授权成员代表与开发商谈判，并对谈判内容进行大致的约定，必要时要签订授权合同。如果谈判结果超出合同授权的范围，团购成员可以不认可。闵律师最后提醒，团购的成功率低，选择团购，一定要理性
买房团购费合法吗？
买房团购费是合法的。法律分析所谓购房团购，规范的说是指一定数量的购房者自发组团或者在团购组织的安排下，由选出的代表或者单位，与开发商多次协商，最终在某一时间段内以低于散户市场成交价格签订《合同》的一种消费过程。对开发商而言主要是带来了大量的成交，对客户而言主要是得到了实惠，属于一种双赢的营销模式。目前，房地产团购主要是以网络公司或专门的房地产营销公司为平台结构订立团购协议的模式。根根据相关法律的规定：出卖人未取得商品房预售许可证明，与买受人订立的商品房预售合同，应当认定无效，但是在起诉前取得商品房预售许可证明的，可以认定有效。如果该《团购协议》具备商品房购销合同的主要条款，是商品房预售合同，但出卖人未取得商品房预售许可证明，该协议是无效的。但是如果开发商与购房者或者单位签订的《团购协议》不具备商品房购销合同的主要条款，只是普通的购房意向书或约定了其他的内容，如没有违反法律、法规强制性规定的，该协议属于有效协议。如果中途需要转让房产，那么不是对房屋的转让，而是对购房资格的转让。房地产开发企业不得将所有房源全部交给电商团购，只要楼盘存有未售房源，房地产开发企业必须确保不参加团购的购房者也可以在售楼处购到商品房。不得强迫购房者参加各类团购、网购活动。房地产电子商务企业开展商品房团购活动时，应根据房地产开发企业提供的房源，合理确定团购规模，不得无限制发展团购会员，以免造成市场混乱。”可见，在对房地产团购费的性质认识趋于一致的情况下，监管部门以规范性文件的性质最终承认了企业可以收取团购费，只是表明了不得因此损害消费者的权利。法律依据《商品房销售管理办法》 第二十八条 受托房地产中介服务机构在代理销售商品房时不得收取佣金以外的其他费用。
团购便宜还是售楼部便宜
买房是一笔不小的花销，很多人都想能够有优惠，减少经济负担。市场上就出现了团购买房的方式，由中介与开发商推出的团购活动，更多的人买房就有优惠价。那么，团购便宜还是售楼部便宜?买房团购价一般能便宜多少?下面跟着我们一起来了解下团购的优缺点。团购便宜还是售楼部便宜?新房团购要比售楼部便宜，因为开发商要靠团购活动来吸引客流、推广房源，所以给出的价格会比售楼部低一些。此外，开发商也可以借助团购活动，快速的完成交易，回笼资金，降低房屋积压量。团购活动的价格一般会低于平常价，但正常情况下，除了开盘，开发商很少会组织团购活动。而中介机构在代理楼盘时，为了吸引更多的购房者，会和开发商沟通，若一次性成交若干套，要求给购房者一定的优惠折扣，这种情况就会让购房者获利。但如果自己去售楼部购房，没有中介在中间进行谈判协商时，很难申请到比较划算的折扣，因为开发商是不会白白让利的，除非是他自己也从中得到好处。买房团购价一般能便宜多少?团购买房能够便宜多少，要看这个楼盘开发商的优惠力度。如果是一些品牌的楼盘，一般让利空间会比较小，因为它要保证利润空间，一般会优惠1%~3%之间。如果是一些不知名的楼盘，可能优惠力度就会稍微大一些，能够优惠1%~5%之间。一套房子的价值是100万，那么能够优惠3万元，这个团购价已经是非常满意的了。虽然说团购购买房子是非常划算的，但是也是存在一些缺点的，第1个缺点就是开发商出售给团购购房者的房源，很有可能是一些卖不掉的房子，第2个缺点是团购购买的房屋地段不是很好，所以团购购买房子时，一定要了解清楚这个楼盘的真实性以及具体的销售价格。具体能便宜多少，不同楼盘团购情况不同。房屋买卖也是属于一种商品交易行为，团购可以集中购房人的力量，加大与开发商的谈判筹码争取更大议价空间，获得更多的关于开发商以及和购房相关的信息，提高选择空间。另外团购房的方式凝聚很多购房者力量，这样更有力地争取和保护自己更多的合法权益。以上就是关于团购便宜还是售楼部便宜,买房团购价一般能便宜多少介绍。可知团购价优惠力度，根据不同楼盘优惠价不同。团购价格一般比较便宜，但是也要注意你所团购的房子是否满足你的需求，团购的房屋可能不是很好。所以要了解清楚。更多买房攻略，请继续关注这里。
新房团购比售楼部便宜吗
在买房时除了可以到售楼部购房之外，还可以参加团购购房。那么新房团购比售楼部便宜吗？团购买房有什么优缺点呢？下面就跟着小编一起来看看吧！
新房团购比售楼部便宜吗：
新房团购要比售楼部便宜，因为开发商要靠团购活动来吸引客流、推广房源，所以给出的价格会比售楼部低一些。此外，开发商也可以借助团购活动，快速的完成交易，回笼资金，降低房屋积压量。
团购买房有什么优缺点：
一、团购买房的优点
1、在价格上有优势
会参加团购的人们都拥有很强大的购买意愿和旺盛的需求力，能快速的完成交易，所以开发商在价格上要让利给购房者。
2、在与开发商的沟通上有优势
一个购房者在开发商面前是弱势群体，话语权小，而买房团购集中了购房者的力量，有了和开放商的谈判筹码，所以可以获得更多的信息和资源。
3、在维权上的优势，有问题大家一起扛
买房团购能减少被骗的概率，购房者可以通过集体诉讼来维护自身权益，所以在维权方面不会孤立无援，会更有优势，有问题大家一起杠。
二、团购买房的缺点
1、不利于消费者树立理性消费观
团购买房从本质上来说，只是开发商为了吸引消费者购房，所以在参加团购时，要多面分析，了解项目、了解价格、切忌盲目跟从。
2、可能得不到优质房源
一般情况下，团购的房屋可能不是很好，优质房源都被销控起来了，团购很难看到，因此要慎重选择，不可马虎。
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