团购房子有什么风险？
风险大成功率低
目前通过网络团购住房的形式主要有以下两种：一类是业主自发地在网络中组织，然后由团购成员代表和开发商谈判，但是目前此种形式成功率很低；另一类是借助网络媒体的力量，由网络媒体和网友代表与开发商进行谈判，再组织成员进行团购，这种类型的成功率比前一种略高。
●网站公平公开确定团购资格
在许多网站上，总会看到不少关于房屋团购的帖子。据了解，珠江御景、新龙城、亿城天筑、公园2008等几个项目都组织了网上团购。一位网站工作人员介绍，依托网络资源优势，网站与开发商谈判，能够获得比较好的折扣和优惠，一般折扣能打到99、98折，一些项目还有总价的优惠和优先选房权。
如何保证团购成员选房的公平和公开？针对这个问题，该工作人员告诉记者，团购成员的选择一般是按照在论坛的报名顺序排列，如果报名人数太多，在前面发帖报名的网友就有资格进入当期的团购。而且，成员还要经过新浪内部的资格鉴定，优先考虑发帖数比较多、在论坛中比较活跃的网友。
记者了解到，一般团购的都是项目的二期、三期或之后的房子，为的是给网友更多的优惠，网站会在项目开盘的前十几天甚至更早与开发商联系，还会定期地组织网友看房评房、团体收房、网友见面会等活动。
●网友享受价格优惠集体力量大
缘何有这么多网友热衷于团购？一些网友在论坛上发帖说：“参加团购，大家可以在一起互相商量、交流，即使团购失败了，也能获得不少信息”；“人多力量大，每个人出几百块钱就可以聘请专业的地产律师了，否则单凭个人的力量，成本太高了”。还有一位网友说：“很多楼盘在交房的时候不兑现承诺，作为个体和开发商做交涉比较困难，但如果是团购成员就不一样了。”
不少选择团购的网友都是第一次买房，一方面能够通过网络平台获得买房信息，另一方面希望能够借助团购的力量得到实在的优惠，发生纠纷时还能避免单枪匹马地和开发商交锋，用集体的力量保护自己的合法权益。但是，由于网络的匿名性，团购成员内部有时缺乏有效的沟通和了解，因此在组织团购的过程中就很难避免产生各种问题。
●开发商对团购又爱又恨
龙城花园的销售总监高峰先生接受采访时说，一个项目能够受到消费者团购的青睐，表示项目获得了大家的认可。一般团购人数较多，还可以帮助开发商迅速回款，消费者也能获得优惠。因此，团购对于开发商和消费者是一个双赢的事情。“但问题在于，不少团购成员内部存在着不一致的意见，各种主张无法达成统一，而且与开发商谈判的过程中容易出现种种不愉快。”所以，一些项目不愿意接受团购。因此高峰建议，在双方谈判的时候，团购成员内部最好能够就合同文本内容等达成共识。
团购没有想象的那么简单，并不是任何项目都能够进行团购。某网站团购的工作人员告诉记者，一些卖得很好的项目不太愿意接受网友团购，还有些项目经过多次谈判最后也打了水漂。
●律师提醒健全内部机制是关键
“虽然团购有一定的价格和合同优势，但房子不同于其他产品，团购存在较大难度。”北京中伦文德律师事务所的闵敏律师指出，房子存在个性化与差异性，楼型、户型、朝向、格局、位置等信息都难以在团购过程中完整传递，而且团购中涉及到的利益个体比较多，有些问题难以协调，因此，团购的成功率往往很低。
如何才能保证团购成功实现呢？闵律师指出，无论是网友自发组织还是通过网站组织团购，都要注意以下两点。
首先，要保证团购成员内部意见统一。团购组织中的每一个人都有不同的利益取向，每个人的想法也存在差别，对于房子的价位、楼层、是否延期交房、物业管理等诸多问题都会存在不一致。所以团购成员之间经常进行面对面的交流和讨论，增强了解，保证能够以一种声音、一个主张与开发商进行谈判。
其次，团购内部要有健全的选举机制。一些网友很热心，在论坛上发表文章比较多，有些还有相关的购房经验，就自然而然地成为网友代表，与开发商谈判。但是，不经过特定程序选出的代表，其谈判结果又往往得不到大家一致的认同，有时因为利益分配问题还会产生成员内部的信任危机。所以，需要在内部建立一定的机制，通过表决，选出并授权成员代表与开发商谈判，并对谈判内容进行大致的约定，必要时要签订授权合同。如果谈判结果超出合同授权的范围，团购成员可以不认可。闵律师最后提醒，团购的成功率低，选择团购，一定要理性
什么是团购房？购买团购房有什么好处？
团购是很多人都接触过的，相信也有很多朋友有团购的物品吧，至少用美团团购过吃的吧，其实团购不仅在吃穿用上，在房产方面也是有团购的，也就是团购房，说到团购房，大家的第一反应应该就是便宜吧，因为生活中的团购就比现场购买要便宜一点，那么大家知道什么是团购房？购买团购房有什么好处？一、什么是团购房？团购房很多人应该都听说过，所谓团购房就是指一定数量的购房者同时购买开发商指定的房产，一般是自发组团或者在团购组织的安排下，选出的代表，并且由这个代表来和开发商协商价格以及房产交易事宜，目前购买团购房有两种形式，分别是置业者自发组团以及单位组织职工组织。二、购买团购房有什么好处？1、价格优惠听到团购，大家应该就能想到价格是比较便宜的，团购房也是这样的，购买团购房可以集中购房人的力量，一起向开发商争取更大议价空间，有些团购房活动是开发商推出的，这种情况，房子本身往往就要便宜一点了，如果再和开发商争取，说不定会更加便宜。2、降低购房风险所谓团购就是一群人同时购房，人多力量大，在购房的时候也可以凝聚购房者力量，一起争取自己的利益，一起保护自己更多的合法权益，如果是个体购房，那其实购房者面对开发商时就是属于弱势群体，但是购买团购房的情况就不同了，团购房是多个人同时面对开发商，而且结合大家各方面的资源、将力量汇聚在一起就是强大的一个集体，从一定程度上还有效的降低了购房风险。3、可合理避税买房就要缴纳税费，这是长期以来都有的政策，不过购买团购房是可以合理避税的，也算是减轻购房压力，这一点很多朋友可能并不知道，其实也就是买房团购能形成合力，就可以合理避税，打比方说，如果购房者是向开发商购买的精装房，那在装修售价的时候就要交纳营业税、所得税、土地税等，这时候团购买房的人们就可以由开发商牵头组织，由每户购房者与装修公司签订合同，这样就可以达到节税理财的目的。三、买团购房要注意什么？1、注意购买房号要签好协议购买团购房和购买一般的商品房在流程上是哟区别的，购买团购房并不是想购买就能购买的，一般会先拿到房号才能进入到购买环节，也就是说才能有资格购买，要注意购买房号的话，一定要签好协议，要把所购买的房屋的产权从卖房人手中接过来，要不然就可能会出现以后房子建设好后，房屋产权却还在卖号人手中，这时候麻烦就大了。2、注意交房时间交房时间是购买团购房很重要的因素，在购买房子的时候对于交房时间一定要确认清楚，因为之前就有参加团购房的人们被开发商再一次的加房款，如果购房者不这样操作的话，开发商会以各种理由拒绝购房者要回房款，遇到这种情况就很危险了，所以购房者们应该签好房屋购买协议，对房子的价格以及交房时间都应该要明确的规定，要注意保证好自己的利益。3、注意保护自身权益团购房的价格一半都比其他的房子要优惠一点，所以购房者会遇到开发商让加房款的情况，或者是开发商在其他方面收取大家的费用，遇到这种情况，大家不能人有开发商摆布，应该拿起法律的武器来维护自己的权益，如果合同中有相关明确规定的，可以按照合同的条约来执行。
买房团购费是怎么回事
【输入面积，免费获取装修报价】如今，买房有很多优惠政策，很多房地产为了吸引用户，而实施团购买房的做法。对于用户来说，买房团购费是怎么回事呢？一起来看看吧！买房团购费是怎么回事买房团购费是指开发商或中介机构向购房者收取的团购费，因为现在购房也可以团购，很多人一起购买可以打折优惠，所以开发商就会趁这个机会向买房者收取团购费。而且团购费也不能退，因为买房时签订购房合同，要是违约的话就要负法律责任。团购买房有哪些方式1、自行组团购房，首先要做好选盘与踩盘的准备，召集团员参加，团长需与开发商沟通和协商。2、可以在专业的团购网站团购，针对某些楼盘进行团购。3、开发商活动：淡市上升或回笼资金，会有大幅优惠，持续推广，促成短期内大销。4、中介团购：还可以在中介机构团购，有专业的律师指点，中介提供组织服务，集体看房、评房、团购，提高团购成功率。团购买房有什么好处1、在价格上有优势。通常团购买房时，业主们具有强烈的购买意愿或需求，能提升与商家的议价力，最大程度地获利，在价格上能得到优惠。2、在与开发商的沟通上有优势。如果是个人购买房子，在开发商面前属弱势群体，话语权小，而买房团购集中力量，加大谈判筹码，可获更多的信息和资源。3、在维权上的优势，有问题大家一起扛。团购买房能减少被骗的风险，集体诉讼能更好地维权。小编总结：以上是关于买房团购费的相关内容，希望对大家有帮助！虽然团购买房有一定的优惠，不过这是开发商为了吸引用户而实施的做法，到底有没有优惠也很难说。【算一算你家装修要花多少钱】
买房如何团购？
团购买房是指一群人联合起来，共同购买一处房产。这种方式可以通过集体谈判、协商等方式来获得更好的价格和优惠。以下是团购买房的一些步骤和注意事项：1. 找到可靠的团购平台或中介公司，了解他们的服务内容和收费标准。2. 确定团购人数和购买预算，制定购房计划和分工。3. 搜寻目标房源，进行实地考察和评估，确定购买意向。4. 与开发商或房产中介公司进行谈判，争取更好的价格和优惠条件。5. 签订购房合同和其他相关文件，确保权益和责任明确。需要注意的是，团购买房需要谨慎选择团购平台或中介公司，避免被骗或受到不良影响。同时，团购买房也需要注意风险和责任分配，建议在购房前签订明确的协议和合同。总的来说，团购买房可以通过集体谈判、协商等方式来获得更好的价格和优惠，但需要谨慎选择平台或中介公司，并注意风险和责任分配。
什么叫团购买房？
团购买房是指一群人联合购买房产，以获得更好的价格和优惠。通常情况下，团购买房需要找到一家房地产中介或开发商，与他们协商价格和优惠条件，然后组织一群人一起购买房产。
团购买房的优惠程度取决于多个因素，如购买人数、购买面积、购买时间等。一般来说，购买人数越多，优惠程度越大。此外，购买面积也是影响优惠的因素之一，通常来说，购买面积越大，优惠程度也越大。购买时间也是影响优惠的因素之一，如果在房地产市场不景气的时候购买，可能会获得更好的优惠。
需要注意的是，团购买房需要组织者具备一定的组织能力和协商能力，同时需要注意合同的签订和风险的分担。建议在团购买房前，先咨询专业的律师或房地产中介，以确保自己的权益得到保障。
另外，团购买房还需要考虑以下几个方面：
1. 团购人员的信誉和背景：团购买房需要一定的人数，因此需要考虑团购人员的信誉和背景，以避免出现欺诈等问题。
2. 购房资金的来源：团购买房需要一定的资金，因此需要考虑购房资金的来源，以避免出现资金不足的情况。
3. 购房合同的签订：团购买房需要签订购房合同，需要注意合同的条款和风险的分担，以确保自己的权益得到保障。
4. 购房流程的规范：团购买房需要遵循一定的购房流程，需要注意流程的规范和合法性，以避免出现纠纷和法律问题。
总之，团购买房需要考虑多个方面，需要组织者具备一定的组织能力和协商能力，同时需要注意合同的签订和风险的分担，建议在团购买房前，先咨询专业的律师或房地产中介，以确保自己的权益得到保障。
什么是买房团购费？
开发商卖房时尤其是在市场不太好的情况下，会找很多渠道或是个人来帮他卖房子，为了能在最短时间卖出去会承诺给分销渠道一些好处。于是许多公司就以团购名义来吸引购房者，从中抽取佣金。
团购费=预定效果，优惠效果
并且团购费不计入房款，开发商与购房者双方都减轻了税费负担（不小心说出真相…）
因此大家也可以看出来，团购费属于行业内的一种潜规则，并非完全不可取。但是在选房需要付团购费的时候，仍然需要格外小心。
什么是团购买房？
团购买房是指一群人联合起来，共同购买一处房产。这种方式可以通过集体谈判、协商等方式来获得更好的价格和优惠。以下是团购买房的一些步骤和注意事项：1. 找到可靠的团购平台或中介公司，了解他们的服务内容和收费标准。2. 确定团购人数和购买预算，制定购房计划和分工。3. 搜寻目标房源，进行实地考察和评估，确定购买意向。4. 与开发商或房产中介公司进行谈判，争取更好的价格和优惠条件。5. 签订购房合同和其他相关文件，确保权益和责任明确。需要注意的是，团购买房需要谨慎选择团购平台或中介公司，避免被骗或受到不良影响。同时，团购买房也需要注意风险和责任分配，建议在购房前签订明确的协议和合同。总的来说，团购买房可以通过集体谈判、协商等方式来获得更好的价格和优惠，但需要谨慎选择平台或中介公司，并注意风险和责任分配。
什么是团购买房？
什么是团购买房？什么是团购买房团购买房是指一起买房的行为，从目前的情况来看，团购买房主要分为4种*。一种是购房者自发组团购房;一种是购房者所在单位组织职工组团购房;一种是房地产经纪公司或媒体等中介性机构组团购房;还有一种是开发商主动推出团购政策。在以上四种模式中，实践中以第二种模式操作者居多。而对于一种和第四种模式来说，由于是购房者自发组织或开发商自行组织，在购房者与售房者之间缺乏第三方的组织者参与，显然效果不如另两种好。其在实务操作中的成交量不理想，有时甚至组织后无法成功团购签约。参加团购买房的话，开发商可能提供的房源是有限的，但是购买团购房的人有很多，所以在挑选房源的时候就有可能会选不到自己满意的房子。并且在人多的氛围下，购房者极容易冲动决定，所以在参与团购买房之前，购房者一定要明确自己的购房需求。如果在挑选房子的时候没有遇到符合自己需求的房子，就没有必要强求买房。以上就是团购买房是什么意思介绍了。希望上述内容对大家有所帮助。
买房什么时候买比较便宜
买房比较便宜的时期，通常在11月到12月期间，主要因为以下3点：1、11月到12月是楼市销售淡季。由于楼市销售旺季是9月和10月，所以到11月和12月的时候，基本上也很少有人去买房了，这时候去买房，销售人员会比较热情，而且尽心尽责的来进行介绍，并且为了促成交易，还会申请一些折扣优惠，如果想要低价买房，那么可以选择在淡季的时候成交。2、11月到12月也是开发商年底冲刺的时间。因为为了完成一年的成交量的既定目标，所以开发商给出的房价折扣力度相对来说会比较大。3、11月到12月房价有所下降。因为这期间是楼市交易的淡季，所以房价会略微下浮。综上所述，不同月份买房，其实享受到的价格可能会有一定的差异，比如3月到4月、9月到10月属于销售的黄金期，这时候房价会比较高，而6月到8月属于房价销售的平稳期，不会有太大的波动，而11月到12月则属于楼市淡季，折扣相对来说比较大。吉屋房产百科，更多买房必须知识
什么时候买房子比较便宜
冬夏季买房子可能会比较便宜。在今天这个现实的社会，很多年轻人结婚之前都会要求购买一套房子，没有房子的话就没有一个家，就没有一个温馨的停靠的港湾，当然这也是中国传统的思想。从笼统一点来讲，四季之中冬天、夏天买房相对来说便宜一些，就是七八月份、十二月到来年的二月份。我们都知道，开发商每年冲刺指标的两个月是年中的6月底和年终的12月底，一般会推出很多促销降价活动，房价优惠条件相对好些。买房需要注意的事项：1、购买房产时一般需要注意房屋产权是否明确；买卖双方身份证明是否真实有效；房屋质量是否合格（查验房屋住宅质量保证书、住宅使用说明、竣工验收备案表，核实面积实测表，了解房屋实际面积并与合同进行核实，索要管线分布竣工图）；中介公司是否存在暗箱操作等。2、尽可能买现房或准现房。这样可以避免不少风险，如：窗台的高低、净高太低、阳台设计不合理、管道设备层、房屋烂尾等质量问题。签订合同时，按照法律规定，同时也签订物业管理协议，以防办理入住时物业管理费发生变化。
籍贯是指出生地还是户籍地
籍贯就是出生地。具体如下：1、籍贯详细指的是祖籍地，是一个家族族群的某一时期的某一位祖先的长久居住地，也指的是曾祖父及以上父系祖先的长久居住地或曾祖父及以上父系祖先的出生地；2、户籍是登记户口的册籍，政府登记居民户口事项的册子或指拥有中华人民共和国国籍的公民18周岁以前的户籍所在地，即个人的出生的地方或目前居住地，不是父亲或母亲的籍贯地，也不是祖父母或外祖父母的籍贯地。法律依据：《中华人民共和国户口登记条例》第三条户口登记工作，由各级公安机关主管。城市和设有公安派出所的镇，以公安派出所管辖区为户口管辖区；乡和不设公安派出所的镇，以乡、镇管辖区为户口管辖区。乡、镇人民委员会和公安派出所为户口登记机关。居住在机关、团体、学校、企业、事业等单位内部和公共宿舍的户口，由各单位指定专人，协助户口登记机关办理户口登记；分散居住的户口，由户口登记机关直接办理户口登记。居住在军事机关和军人宿舍的非现役军人的户口，由各单位指定专人，协助户口登记机关办理户口登记。农业、渔业、盐业、林业、牧畜业、手工业等生产合作社的户口，由合作社指定专人，协助户口登记机关办理户口登记。合作社以外的户口，由户口登记机关直接办理户口登记。、依法给予治安管理处罚或者追究刑事责任的情形是什么1、不按照相关规定申报户口的；2、假报户口的；3、伪造、涂改、转让、出借、出卖户口证件的；4、冒名顶替他人户口的；5、旅店管理人不按照规定办理旅客登记的。
籍贯是指出生地还是户籍地
籍贯一般指的是一个人的户籍所在地，也就是在身份证上的信息。户籍是指国家为管理人口而设置的一种登记制度，是居民个人在国家内部的管理和控制的重要手段。因此，籍贯一般指的是一个人的户籍地，而不是出生地。但是在一些特殊情况下，如移民、流动人口等情况下，籍贯和出生地可能不同。需要注意的是，虽然籍贯和出生地不同，但是在很多情况下，两者并没有太大的区别和影响。例如在填写个人简历、考试报名等情况下，籍贯和出生地都可以作为基本信息填写。【摘要】
籍贯是指出生地还是户籍地【提问】
籍贯一般指的是一个人的户籍所在地，也就是在身份证上的信息。户籍是指国家为管理人口而设置的一种登记制度，是居民个人在国家内部的管理和控制的重要手段。因此，籍贯一般指的是一个人的户籍地，而不是出生地。但是在一些特殊情况下，如移民、流动人口等情况下，籍贯和出生地可能不同。需要注意的是，虽然籍贯和出生地不同，但是在很多情况下，两者并没有太大的区别和影响。例如在填写个人简历、考试报名等情况下，籍贯和出生地都可以作为基本信息填写。【回答】
老年人低价旅游团骗局谁来管？
老年人低价旅游团骗局这个是归公安局来管的呢，随着疫情防控形势的好转，旅游市场日趋红火，为经济发展注入了新的活力。但是旅游行业的一些乱象又开始死灰复燃，尤其是针对老年人的低价旅游团再次出现，这种情况需要提高警惕，必要时进行报警处理。【摘要】
老年人低价旅游团骗局谁来管？【提问】
老年人低价旅游团骗局这个是归公安局来管的呢，随着疫情防控形势的好转，旅游市场日趋红火，为经济发展注入了新的活力。但是旅游行业的一些乱象又开始死灰复燃，尤其是针对老年人的低价旅游团再次出现，这种情况需要提高警惕，必要时进行报警处理。【回答】
老年旅游团都是骗局吗？
就是骗子，天上没有掉馅饼儿的事儿。在鱼龙混杂的旅行社队伍中，一些生意差的旅行社，明确地抓住了老年人的心理，知道老人舍不得对自己花钱，因此才推出低价老年团、“返钱游”，吸引众多的老年人参与。旅途中又采用诱导、欺骗的方式，让游客购物或参加自费旅游项目，并从中获取佣金，弥补成本，实现利益最大化。如果按成本算账，低价游是赔钱买卖，经营方肯定不会做赔钱买卖。因此，低价游背后就是强制消费、暗中回扣，消费者如果因贪图一时便宜，难免会陷入被迫消费的陷阱中。介绍游客要与旅行社签订正规旅游合同。在报名、缴款和签订旅游合同前，务必现场查验所选择的旅行社是否持有旅游行政部门颁发的《旅行社业务经营许可证》和工商部门核发的《企业法人营业执照》等资质材料，也可到网上查询正规旅行社名录。不同的旅行社在同一线路上的团费价格是不尽相同的，团费价格的高低直接影响着旅游硬件服务标准和旅游项目内容的差异。再则，团款要汇入旅行社的对公账户，尽量避免汇入销售员的个人账户，或者仅仅通过微信、支付宝等形式转给个人账户。交付团款后，切记索要发票。游客切勿听信“上车签约”、“上车付款”或只能开收据之类的说法，不签订书面旅游合同，对于旅游者合法权益的保护，将会产生影响。
