西安契税2023年收费标准
一般情况下，西安市的契税缴纳标准如下：1.对个人购买家庭唯一住房（家庭成员范围包括购房人、配偶以及未成年子女，下同），面积为90平方米及以下的，减按1%的税率征收契税面积为90平方米以上的，减按1.5%的税率征收契税。2.对个人购买家庭第二套改善性住房，面积为90平方米及以下的，减按1%的税率征收契税。面积为90平方米以上的，减按2%的税率征收契税。家庭第二套改善性住房是指已拥有一套住房的家庭，购买的家庭第二套住房。3.纳税人申请享受税收优惠的，根据纳税人的申请或授权，由购房所在地的房地产主管部门出具纳税人家庭住房情况书面查询结果，并将查询结果和相关住房信息及时传递给税务机关。暂不具备查询条件而不能提供家庭住房查询结果的，纳税人应向税务机关提交家庭住房实有套数书面诚信保证，诚信保证不实的，属于虚假纳税申报，按照《中华人民共和国税收征收管理法》的有关规定处理，并将不诚信记录纳入个人征信系统。按照便民、高效原则，房地产主管部门应按规定及时出具纳税人家庭住房情况书面查询结果，税务机关应对纳税人提出的税收优惠申请限时办结。希望以上信息对您有帮助，如果您还有其他问题，欢迎告诉我。【摘要】
西安契税2023年收费标准【提问】
一般情况下，西安市的契税缴纳标准如下：1.对个人购买家庭唯一住房（家庭成员范围包括购房人、配偶以及未成年子女，下同），面积为90平方米及以下的，减按1%的税率征收契税面积为90平方米以上的，减按1.5%的税率征收契税。2.对个人购买家庭第二套改善性住房，面积为90平方米及以下的，减按1%的税率征收契税。面积为90平方米以上的，减按2%的税率征收契税。家庭第二套改善性住房是指已拥有一套住房的家庭，购买的家庭第二套住房。3.纳税人申请享受税收优惠的，根据纳税人的申请或授权，由购房所在地的房地产主管部门出具纳税人家庭住房情况书面查询结果，并将查询结果和相关住房信息及时传递给税务机关。暂不具备查询条件而不能提供家庭住房查询结果的，纳税人应向税务机关提交家庭住房实有套数书面诚信保证，诚信保证不实的，属于虚假纳税申报，按照《中华人民共和国税收征收管理法》的有关规定处理，并将不诚信记录纳入个人征信系统。按照便民、高效原则，房地产主管部门应按规定及时出具纳税人家庭住房情况书面查询结果，税务机关应对纳税人提出的税收优惠申请限时办结。希望以上信息对您有帮助，如果您还有其他问题，欢迎告诉我。【回答】
西安契税2022标准
1、对个人购买家庭唯一住房(家庭成员范围包括购房人、配偶以及未成年子女，下同)，面积为90平方米及以下的，减按1%的税率征收契税;面积为90平方米以上的，减按1.5%的税率征收契税。2、对个人购买家庭第二套改善性住房，面积为90平方米及以下的，减按1%的税率征收契税;面积为90平方米以上的，减按2%的税率征收契税。契税是：契税是国定所规定必须交的税收，当然也是由国家收取，不论是存量房的买卖与商品房都是要缴纳的。契税是指该不动产产业的所有权发生转移变动时，向产权承受人征收的一种财产税。其中所包括：房屋交换、买卖、赠送及土地使用权出售、交换与赠与等。契税怎么算——契税的计税依据分类：1、是按销售价格计算。销售价格经双方敲定，形成合同，税务机关以此为据，直接计税。这种定价方式，主要适用于国有土地使用权出让、土地使用权出售、房屋买卖。2、是根据市场价格计算。土地、房屋价格，绝不是一成不变的，比如，北京成为2008年奥运会主办城市后，奥运村地价立即飙升。该地段土地使用权赠送、房屋赠送时，定价依据只能是市场价格，而不是土地或房屋原值。3、是依据土地、房屋交换差价定税。随着二手房市场兴起，房屋交换走入百姓生活。倘若A房价格30万元，B房价格40万元，A、B两房交换，契税的计算，自然是两房差额，即10万元，同理，土地使用权交换，也要依据差额。等额交换时，差额为零，意味着，交换双方均免缴契税。4、是按照土地收益定价。这种情形不常遇到。假设2000年，国家以划拨方式，把甲单位土地使用权给了乙单位，3年后，经许可，乙单位把该土地转让，那么，乙就要补交契税，纳税依据就是土地收益，即乙单位出让土地使用的所得。以下情况可减征或者免征契税：1、国家机关、事业单位、社会团体、军事单位承受土地、房屋用于办公、教学、医疗、科研和军事设施的，免征;2、城镇职工按规定第1次购买公有住房的，免征;3、因不可抗力灭失住房而重新购买住房的，酌情准予减征或者免征;4、财政部规定的其他减征、免征契税的项目。法律依据《中华人民共和国契税法》第三条契税税率为百分之三至百分之五。契税的具体适用税率，由省、自治区、直辖市人民政府在前款规定的税率幅度内提出，报同级人民代表大会常务委员会决定，并报全国人民代表大会常务委员会和国务院备案。省、自治区、直辖市可以依照前款规定的程序对不同主体、不同地区、不同类型的住房的权属转移确定差别税率。
西安买房新政策
西安买房政策规定：1、买房限购区域包含新城区、碑林区、莲湖区、雁塔区、未央区、灞桥区、长安区行政管理区域及高新区、经开区、曲江新区、_灞生态区、航天基地、国际港务区、沣东新城。目前将临潼区纳入住房限购范围，严格执行西安市住房限购政策。2、本市户籍居民家庭总共可购买2套；非本市户籍居民家庭，已有住房者不得再购房，无房者若能提供5年以上(含5年)个人所得税或社会保险证明，可购买1套。3、从外市迁入本市户籍的居民家庭，(退伍转业、家属随军落户的除外)在本市住房限购区域范围内购买商品住房或二手住房的，应落户满1年，或在本市连续缴纳12个月的社会保险(或个人所得税)。4、西安房地产调控政策，应该遵循的原则是对市场干预少、符合行业发展规律从而有利于长期稳定发展的政策体系。同时取消一些现有非市场化的调控措施，可以确保行业长期平稳健康发展。西安外地人购房政策1、外地人在西安市买房，首先需要家庭名下在西安市无房产，其次要提供在西安市一年以上的纳税证明或社保证明，没有这些的话，就不能在西安市买房。这些都是西安市的限购令要求的。2、全款买房限购对象：已有1套房的本市户籍居民家庭，限购1套房，能提供1年以上本市纳税证明或社保缴纳证明的非本市户籍居民家庭，限购1套房。3、全款买房禁购对象：已有2套及以上住房的本市户籍居民家庭；有1套及以上住房的非本市户籍居民家庭；无法提供1年以上本市纳税证明或社保缴纳证明的非本市户籍居民家庭。4、如果是按揭买房，可以直接找当地银行或者开发商咨询。每个地区政策有差异，一般都是：身份证明、户籍证明、婚姻状况证明、收入证明。现在可能还需提供第几套房的证明等等。
西安买房新政策
一、限购政策1、西安限购区域未央区、新城区、碑林区、莲湖区、灞桥区、雁塔区、高新区、经开区、曲江新区、_灞生态区、国际港务区、航天基地、临潼区、长安区，西咸新区沣东新城，沣西新城高桥街道、马王街道。2、西安不限购区域西咸新区秦汉新城、泾河新城、空港新城、沣西新城钓台街道、大王街道，高陵区、阎良区、_邑区、航空基地。二、买房条件1、西安市户籍西安户籍家庭遵循限购政策买房。2、非西安户籍家庭5月28日后，非西安户籍家庭持有西安市《居住证》，且在购房之日前2年在本市连续缴纳社会保险或个人所得税即可买房。注意：为确保政策顺利衔接已连续缴纳5年及以上社保或个税的非本市户籍居民家庭也可买房。3、市外户籍新落户西安家庭首套房：须在购房前落户满1年。二套房：须落户满3年。三、西安住房限售原则符合以下条件，西安住房方可销售：商品房：商品房买卖合同网签备案满3年且已取得《不动产权证书》，或《不动产权证书》取得满2年。二手房：《不动产权证书》取得满2年。四、人才购房政策支持1、在陕院士或其所在单位购房用于保障在陕院士居住，以及经市委人才办确认的A、B、C类人才购买商品住房的，可予以优先保障，具体按相关实施细则执行。2、对本市消防救援队伍人员，能提供相关证件或单位出具证明的，参照现役军人购房政策。五、刚需家庭认定1、居民家庭包括夫妻双方及其未成年子女、离异(丧偶)父(母)及其未成年子女，不含未婚、离异不满3年的单身;2、登记购房人及其家庭成员在本市范围内名下均无自有产权住房且购房前48个月无住房转让记录;3、登记购房家庭成员符合我市住房限购政策;4、二孩及以上家庭，符合我市住房限购政策;5、28周岁及以上未婚人士，还须满足：无婚姻记录、本市范围内名下无房、购房前48个月内无住房转让记录，符合我市住房限购政策。西安关于调整商品住房交易政策有关问题的通知政策问答一、出台《关于调整商品住房交易政策有关问题的通知》的目的是什么?《通知》的出台，主要目的是：支持刚性和改善性住房需求，深入落实“房子是用来住的，不是用来炒的”定位精神，综合运用行政、金融等房地产调控政策工具，促进房地产业良性循环和健康发展。二、从市外迁入本市户籍的居民家庭购房条件有何变化?从市外迁入本市户籍的居民家庭购买首套住房，原购房条件为“落户满1年且在本市连续缴纳12个月的社保或个税”。本次《通知》调整为：“须在购房前落户满1年”。市外迁入本市户籍的居民家庭购买第2套住房的，仍须落户满3年。三、非本市户籍居民家庭购房条件有何变化?非本市户籍居民家庭原购房条件为：“提供连续5年及以上社保或个税证明”。本次《通知》调整为：“持有本市《居住证》，且在购房之日前2年在本市连续缴纳社会保险或个人所得税”。本次政策新增了《居住证》为购房材料，在具体购房资格审核时，《居住证》应在有效期内。同时，为确保政策顺利衔接，《通知》下发后已连续缴纳5年及以上社保或个税的非本市户籍居民家庭，可继续按原政策对待。四、住房“限售”年限有何变化?商品住房的原限售政策为：“商品房买卖合同网签备案满5年，且已办理《不动产权证书》”。本次《通知》调整为：“商品房买卖合同网签备案满3年且取得《不动产权证书》，或《不动产权证书》满2年”。二手住房的原限售政策为：“《不动产权证书》取得满5年”。本次《通知》调整为：“《不动产权证书》取得满2年”。住房“限售”新旧政策对比五、对高层次人才及消防救援队伍人员有何政策支持?第一，在陕院士或其所在单位购房用于保障在陕院士居住，以及经市委人才办确认的A、B、C类人才购买商品住房的，可予以优先保障，具体按相关实施细则执行。第二，对本市消防救援队伍人员，能提供相关证件或单位出具证明的，参照现役军人购房政策。六、“刚需家庭”的类别有何变化?在原“刚需家庭”类别的基础上，新增两类家庭：(一)二孩及以上家庭，且符合我市住房限购政策;(二)28周岁及以上未婚人士，还须满足以下要求：无婚姻记录、本市范围内名下无房且自购房之日起前48个月内无住房转让记录，且符合我市住房限购政策。七、《通知》出台后，商业贷款首付比例，公积金贷款首付比例、贷款额度有何变化?商业贷款首付比例、利率定价由陕西省利率定价自律机制研究确定，具体变化情况可向办理住房商业贷款业务的商业银行咨询。公积金贷款首付比例、最高贷款额度的变化情况见《通知》第(五)、(六)条，具体解读由西安住房公积金管理中心另行发布。
户口不在西安如何购房
外地人在西安买房子条件是没有住房并且连续缴纳社保满两年。西安市对外地人的限购政策是外地户口拥有1套及以上住房(含新建商品住房和二手住房)的非本市户籍居民家庭(包含夫妻双方及未成年子女。外地人买房，要提供无房证明，属于首套房的，首付比例是3成。西安市限购政策1、外地户籍购房者要在西安限购区域买房需要提供2年以上(含2年)的个人所得税或社会保险证明。但如果购房者满足一定的条件可与本市户籍居民家庭执行同等政策。2、视同本市户籍居民家庭执行相关购房政策，包括本市集体户籍或西咸新区户籍居民家庭;因就学将户籍迁出，能够提供原户籍登记在我市相关证明材料的;驻陕部队的现役军人，能够提供部队团级以上单位开具证明的;入伍前户籍属我省的现役军人，能够提供原户籍证明的;符合我市军转安置条件的现役军人。3、对符合《西安市深化人才发展体制机制改革打造“一带一路”人才高地若干政策措施》相关条件，经批准引进的各类人才购房时，不需提供个人所得税或社会保险证明。由引进人才单位出具相应的证明材料即可办理购房手续。《中华人民共和国民法典》第二百一十四条 不动产物权的设立、变更、转让和消灭，依照法律规定应当登记的，自记载于不动产登记簿时发生效力。第二百一十五条 当事人之间订立有关设立、变更、转让和消灭不动产物权的合同，除法律另有规定或者当事人另有约定外，自合同成立时生效;未办理物权登记的，不影响合同效力。
没有西安户口可以在西安买房嘛？
没有西安户口可以在西安买房。没有西安户口只能买西安不限购的房子，比如公寓或者不限购区域的住宅，要买限购区域的住宅，需要在西安工作，并交5年以上社保，或者在单位可以做人才引进并且交一年社保，就可以在西安买住宅。西安目前属于限购，在高新购买住宅性质房屋，没有西安户口是不能买房的，除非本人有在西安工作，交纳两年以上的社保或者个税，可以在西安购买一套住宅用于居住。如果用户购买高新的公寓，大部分不需要西安户口。【法律依据】《中华人民共和国户口登记条例》第三条 户口登记工作，由各级公安机关主管。城市和设有公安派出所的镇，以公安派出所管辖区为户口管辖区；乡和不设公安派出所的镇，以乡、镇管辖区为户口管辖区。乡、镇人民委员会和公安派出所为户口登记机关。居住在机关、团体、学校、企业、事业等单位内部和公共宿舍的户口，由各单位指定专人，协助户口登记机关办理户口登记；分散居住的户口，由户口登记机关直接办理户口登记。居住在军事机关和军人宿舍的非现役军人的户口，由各单位指定专人，协助户口登记机关办理户口登记。农业、渔业、盐业、林业、牧畜业、手工业等生产合作社的户口，由合作社指定专人，协助户口登记机关办理户口登记。合作社以外的户口，由户口登记机关直接办理户口登记。第四条 户口登记机关应当设立户口登记簿。城市、水上和设有公安派出所的镇，应当每户发给一本户口簿。农村以合作社为单位发给户口簿；合作社以外的户口不发给户口簿。户口登记簿和户口簿登记的事项，具有证明公民身份的效力。
西安市限购政策
1、2018年6月24日，西安市人民政府下发《西安市人民政府办公厅关于进一步规范商品住房交易秩序有关问题的通知》(以下简称《通知》)。《通知》主要就是为了提高限购门槛：那么在全市住房限购区域范围内，暂停向企事业单位及其他机构销售住房(含商品住房和二手住房)。二手房交易条件由此前的“满二满五”放开至“满二满三”。2、西安市房管局建立统一的商品住房意向登记平台，也是按照刚需家庭、普通家庭这些进行分类登记。而且每个家庭也就只能一次参与一个商品住房项目的登记，在该项目选房结束后，那么还可以参与下一个商品住房项目的意向登记。3、《通知》对于那些刚需家庭也是要有一个确切规定，比如说像未婚、离异不满3年的单身这种就是不属于刚需家庭。公证摇号售房时；也是没有办法保证有低于50%比例的房源来保障刚需家庭，而且还要按照刚需家庭、普通家庭这样的顺序来进行摇号排序。如果是刚需家庭在这次没有摇号成功，它是可以参与普通家庭摇号排序。西安市购房新政总结要点如下：1、二手房交易由满二满五现在放宽至满二满三 。2、每个家庭也是只能参加一个住房项目的摇号登记。3、如果是意向购房人 ，摇号选房人 ，合同签订人这些必须保持一致才行。4、未婚 、离异不满三年的单身人群它是不属于刚需家庭 、要知道 摇号优先保证刚需人群。5、购房人群大于开盘套数时优先刚需人。
西安市房屋过户在什么地方
法律分析：西安房产过户在西安的房产局办理，带好资料就可以去办理的。房产过户需要带的证件资料包括：房屋所有权证书、过户申请表和保证书(由房地产交易中心提供)、房屋测绘图纸(由房地产交易中心提供)、房屋查档证明(由房地产交易中心提供)、房屋买卖合同、买卖双方身份证和户口本、房地产评估报告(评估公司或中介提供)等。法律依据：《不动产登记暂行条例》 第十四条 因买卖、设定抵押权等申请不动产登记的，应当由当事人双方共同申请。属于下列情形之一的，可以由当事人单方申请：(一)尚未登记的不动产首次申请登记的(二)继承、接受遗赠取得不动产权利的(三)人民法院、仲裁委员会生效的法律文书或者人民政府生效的决定等设立、变更、转让、消灭不动产权利的(四)权利人姓名、名称或者自然状况发生变化，申请变更登记的(五)不动产灭失或者权利人放弃不动产权利，申请注销登记的(六)申请更正登记或者异议登记的(七)法律、行政法规规定可以由当事人单方申请的其他情形。
西安市房产过户手续在哪里办理
法律分析：西安房产过户在西安的房产局办理，带好资料就可以去办理的。房产过户需要带的证件资料包括：房屋所有权证书、过户申请表和保证书(由房地产交易中心提供)、房屋测绘图纸(由房地产交易中心提供)、房屋查档证明(由房地产交易中心提供)、房屋买卖合同、买卖双方身份证和户口本、房地产评估报告(评估公司或中介提供)。法律依据：《房地产管理法》第六十条 房地产转让或者变更时，应当向县级以上地方人民政府房产管理部门申请房产变更登记，并凭变更后的房屋所有权证书向同级人民政府土地管理部门申请土地使用权变更登记，经同级人民政府土地管理部门核实，由同级人民政府更换或者更改土地使用权证书。
外地人可以在西安买房吗
【算一算你家装修要花多少钱】如今很多人都喜欢去外地买房，有很多原因，可能是因为外地房子便宜，也可能是因为长期生活在外地。那么，下面小编为大家分享外地人可以在西安买房吗，以及西安外地人购房政策有哪些?一、外地人可以在西安买房吗外地人可以在西安买房，必须满足以下条件：1、西安当地一年纳税证明或所交社保流水证明，收入证明、身份证、结婚证、户口本等。2、年满18周岁，具有完全民事行为能力。3、贷款到期时男士年不超过60岁，女士年龄不超过55岁，有稳定工作和收入，具有还款能力。二、西安外地人购房政策有哪些1、外地人在西安买房，需要家庭名下在西安没有房产，其次提供在西安一年以上的社保和纳税证明，如果没有这些证明，是不能在西安购买房子的，这些都是西安的限购令要求。2、全款购房限购：已经拥有一套房子的本市户籍家庭，限购一套房，提供1年以上本市纳税证明或社保缴纳证明。非本市户籍家庭，限购一套房。禁购对象：对于已经拥有2套及以上住房本市户籍家庭;拥有1套及以上住房的非本市户籍家庭;没有办法提供1年以上本市纳税证明或社保缴纳证明的非本市户籍家庭。3、如果按揭买房，建议去当地银行或者开发商咨询，每个地区政策有差异，一般提交身份证、户籍证明、婚姻状况证明、收入证明、几套房证明等就可以。文章总结：以上就是小编为大家分享的外地人可以在西安买房吗，以及西安外地人购房政策有哪些的相关内容，希望能给到大家有所帮助。在购买房子前，一定要了解当地政策，看自己是否满足条件。【输入面积，免费获取装修报价】【输入面积，免费获取装修报价】
外地人能在西安买房吗
【算一算你家装修要花多少钱】近年来西安的发展是越发迅速了，吸引了不少外地人来此发展，同时也留下了很多优秀人才，这些人员一般会想要在本地购房，以便提高生活水平，也是为了落户享受当地的福利政策、优秀教育资源等等，那么外地人可以在西安买房吗？下面就随小编一起来了解看看吧。 一、外地人可以在西安买房吗 外地人是可以在西安购房的，但是要满足相关条件才能购房，譬如说要提供满两年的社保、个税缴纳证明，必须要在购房所在地缴存的才行，而且购房者要是年满18周岁的独立民事行为能力者，若申请贷款购房的话，还需有足够的收入证明才行，外地人在西安购房同样会受到限购影响，仅限购一套普通住宅类房产。 二、外地人在西安购房要注意什么 1、需要估计好自身购买承受力 外地人在西安购房一般都会选择贷款方式，毕竟自身财力有限，房价又高，只能用贷款才能购置房产，但即使是贷款同样要估算好自己的月供能力，一旦超过自己经济能力、信用状况的话，申贷之路也是很遥远的。 2、要实地考察项目 外地人对于西安当地的环境肯定是没有太了解的，所以在购房的时候不仅要了解项目本身信息，还需了解各方面的信息，包括周边配套、政策规划等等。 3、理性对待宣传和口头承诺 在与开发商签订购房合同时，需要将房企广告宣传中的内容需核实好，毕竟广告都是有夸大情况，一旦签订合同后才发现与实际不符后悔就没用了，还需要将口头承诺的事项都约定在购房合同中，这样才有保障。 编辑小结：以上就是关于外地人可以在西安买房吗的介绍，希望小编分享的内容能给大家一些参考，如果您想了解更多相关方面的知识，可以关注我们齐家网资讯。【输入面积，免费获取装修报价】【输入面积，免费获取装修报价】
西安市房产证办理
法律分析：一、办理流程。1、申请：房屋所有人或企业持应提交的证件，向房管所提出申领房产证的申请;2、初审：办证员对申请和提交的资料进行初审，符合条件的马上受理并开具收件回执，约定现场查丈时间;3、查丈：办证员在预定的时间内到现场实地查丈，确定房屋的位置、结构、面积，绘制平面简图并注明尺寸和四邻墙界;4、审批：依据申请资料和查丈结果，对符合政策规定的给予审批，确定房屋产权;5、交费：申领房产证的产权人按规定交纳办证费;6、发证：房管部门在规定的时间内办理完毕，房屋产权人到房管所领取房屋所有权证。二、办理地点。1、西大街办事大厅 地址：西安房产交易大厦(西大街116号)大厅一楼。2、城北房产交易办事大厅 地址：西安市经济技术开发区凤城六路与文景路十字东北角(西安中学北侧)。法律依据：《中华人民共和国房地产管理法》 第六十条 房地产转让或者变更时，应当向县级以上地方人民政府房产管理部门申请房产变更登记，并凭变更后的房屋所有权证书向同级人民政府土地管理部门申请土地使用权变更登记，经同级人民政府土地管理部门核实，由同级人民政府更换或者更改土地使用权证书。
西安市办理房产证需要什么材料
【法律分析】：我国的城市房地产管理法规定，通常情况下，要以下的材料才能办房产证：1、房屋购销合同原件及补充合同原件；2、商品房销售统一发票原件；3、房屋的外业测绘调查表及分层分户平面图原件；4、完税凭证；5、身份证复印件；6、户口簿或户籍证明复印件；7、已婚的需要婚姻证明复印件。最好是本人去，如果本人不能去的，需要委托他人办理。 【法律依据】：《中华人民共和国民法典》 第二百一十一条 当事人申请登记，应当根据不同登记事项提供权属证明和不动产界址、面积等必要材料。
西安限购政策2022年
西安限购政策2022年是什么呢？限购范围目前，西安整体被划分为限购区域和非限购区域两个部分：限购区域：雁塔区、莲湖区、未央区、碑林区、灞桥区、高新区、新城区、经开区、曲江新区、浐灞生态区、国际港务区、临潼区、长安区、能源金贸区、航天基地、西咸新区沣东新城、沣西新城高桥街道、马王街道。非限购区域：西咸新区泾河新城、空港新城、秦汉新城、沣西新城（除高桥街道、马王街道外）、阎良区、高陵区、鄠邑区、航空基地等区域。限购政策西安本地户口：家庭成员名下无房，限购区域内可购买2套住房。家庭成员名下有1套住房；限购区域内可购买1套住房。家庭成员名下有2套及以上住房，限购区不能再买，可在不限购区域购买或者在限购区域内购买不限购的公寓/写字楼。西安新落户户口：2021年3月31日及以后落户的“市外迁入本市户籍的居民家庭”，须落户满1年，且在本市连续缴纳12个月的社会保险或个人所得税。2021年3月30日及之前已落户的居民家庭，落户满1年，或在本市连续缴纳12个月的社会保险(或个人所得税)。外地户口：在西安住房限购区城范围内无住房且能够提供5年以上(含5年)个人所得税或社会保险证明，可购买1套商品住房或二手住房。居民家庭落户满三年：可在限购区域购买第2套商品住房。人才买房：2021年8月31日0时起，经批准引进的E类人才，除提供人才认定的相关证明材料外，还需提供已在本市连续缴纳12个月的社保(不含灵活就业人员社保、城乡居民社保)或个税证明。2021年8月31日0时之前经批准引进的E类人才，购买商品住房时仍适用原政策。经批准引进的A，B、C、D类人才购房，至少3个月社保(个税)。离婚规定：夫妻离异的，离异前家庭在限购区域拥有2套及以上商品住房，离异后一年内任何一方均不得在限购区域购买商品住房。其中，“夫妻离异的”指2021年8月31日0时起离异的居民家庭，具体以离婚证登记日期或生效的法律文书确定日期为准。离异后再婚的，以新家庭为单位执行住房限购政策。2021年8月31日0时前，已办结离婚登记手续的，按原政策执行。
西安最新购房政策2022
外地人在西安市买房，首先需要家庭名下在西安市无房产，其次要提供在西安市一年以上的纳税证明或社保证明，没有这些的话，就不能在西安市买房。这些都是西安市的限购令要求的。全款买房限购对象：已有1套房的本市户籍居民家庭，限购1套房，能提供1年以上本市纳税证明或社保缴纳证明的非本市户籍居民家庭，限购1套房。实施人才安居货币化补贴政策，既考虑解决人才安家购房的经济压力，又有灵活多样的补贴方式供人才选择，更加便利人才的工作生活。选择租赁补贴的人才，在购买商品住房时，还可以转化为购房补贴；享受货币化补贴的人才，在补贴期间进阶为更高层级人才的，其补贴标准也将进行相应的调整。一、买房需要的材料包括：1、就是有效身份证，本地户口本；2、农民城市居住证明；3、城市工资收入证明；4、房屋买卖合证明；5、缴纳首付的证明；准备好以上材料，就可以申请购房补贴。二、房税补贴标准：1、购买首套普通商品住房的(单套建筑面积在144_以下),给予所纳契税100%的补贴；2、购买首套非普通商品住房或第二套商品住房的,给予所纳契税50%的补贴；3、购买非住宅的,给予所纳契税50%的补贴；4、因房屋征收实行货币补偿的征拆户购买商品住房的，其成交总价不超过货币补偿总价的，对所购新购住房免征契税交总价超过货币补偿总价的，对差价部分按规定征收的契税给予50%补贴。法律依据：《不动产登记暂行条例》 第七条 不动产登记由不动产所在地的县级人民政府不动产登记机构办理；直辖市、设区的市人民政府可以确定本级不动产登记机构统一办理所属各区的不动产登记。跨县级行政区域的不动产登记，由所跨县级行政区域的不动产登记机构分别办理。不能分别办理的，由所跨县级行政区域的不动产登记机构协商办理；协商不成的，由共同的上一级人民政府不动产登记主管部门指定办理。《中华人民共和国城市房地产管理法》 第六十条 房地产转让或者变更时，应当向县级以上地方人民政府房产管理部门申请房产变更登记，并凭变更后的房屋所有权证书向同级人民政府土地管理部门申请土地使用权变更登记，经同级人民政府土地管理部门核实，由同级人民政府更换或者更改土地使用权证书。法律另有规定的，依照有关法律的规定办理。
