山东济南房价还会再涨吗？
首先你要明白山东济南有没有房产上涨的潜力和动力，济南从2018年3月公布新旧动能转换以及新型区的打造，现在就能看出济南发展强省会战略的决心和动力。济南不管是总部经济还是夜经济，还是CBD，还是先行区的打造都会看出济南强有力的信心。当然了，疫情当下经济萎靡，不只是济南的房地产市场不好，乃至全国全世界的经济都是下行的，所以说你如果现在想买房子，现在就是最好的时机!而且从逻辑来说，谁都知道房价要么跟当地经济实力、城市竞争力、人口密度挂钩，要么跟气候、旅居挂钩。但很显然济南跟后者完全不搭边，2019年夏季均温在北方位列第四，空气质量指数全国倒数20名，济南经济和竞争力等方面虽然尚可，但也要有对比才有结论。同样作为内陆省会，济南比成都、长沙、郑州均无优势，甚至竞争力明显处于劣势，济南目前是二线，另外三个都是新一线。综上所述，济南房价既然跌了这么多，说明市场认可度还不够高，在这个楼市整体低迷的时期再想继续涨下去是很难的。未来几年箱体震荡的概率较高。想要大涨还需等待时机。另外补充两点，下一个国中城市大概率会是沈阳，因为东北目前是唯一空缺的大区。另一点是刚结束不久的长江论坛上，高层已经明确表示要各省降低省会独大的比重，着重多中心模式，强化区域经济发展。因此济南搞强省会的节奏看来要降速，国中的愿景也要等两三年以后了。这些对济南楼市来说都是利空。所以山东济南房价近几年不会再涨了！希望这个回答对你有所帮助！
济南房价暴跌要乱了
你好亲亲，很高兴为您解答问题。济南房价暴跌主要是因为: 济南楼市的库存积压，都已突破了5万套，这些都是济南二手房的数量。一般人都是“喜新厌旧”，房产商也是如此，一些房产经纪人为了新房资源抢占先机，但是市场上的二手房资源却落空。二手房数量不断增多，为了能够销售出去，降低二手房价，导致新房遇压。
济南新房的价格在1万5一平，和其他省会城市相比，它的价格相对比较亲民。但是济南房价处于跌退的状态，和山东省其他城市相比，济南却是唯一跌退的城市。主要是因为济南省为了稳定房价，稳定秩序，才会出现这一情况，这也是大势所趋。
最后，济南房价三连跌的主要原因是因为限购政策，为了限制大家购买的数量，并不会造成太大的差异。济南房价的跌幅率是0.29%，和其他地区形成了鲜明的对比。这个跌幅率还在可控制的范围之内。虽然现在处于低温循环，但是济南市是为了调整整个房市的发展状态。将二手房源分批处理，才会有利于新房的购入。但是，国家也不会允许房价跌很多，最后都会插手调控的
【摘要】
济南房价暴跌要乱了【提问】
你好亲亲，很高兴为您解答问题。济南房价暴跌主要是因为: 济南楼市的库存积压，都已突破了5万套，这些都是济南二手房的数量。一般人都是“喜新厌旧”，房产商也是如此，一些房产经纪人为了新房资源抢占先机，但是市场上的二手房资源却落空。二手房数量不断增多，为了能够销售出去，降低二手房价，导致新房遇压。
济南新房的价格在1万5一平，和其他省会城市相比，它的价格相对比较亲民。但是济南房价处于跌退的状态，和山东省其他城市相比，济南却是唯一跌退的城市。主要是因为济南省为了稳定房价，稳定秩序，才会出现这一情况，这也是大势所趋。
最后，济南房价三连跌的主要原因是因为限购政策，为了限制大家购买的数量，并不会造成太大的差异。济南房价的跌幅率是0.29%，和其他地区形成了鲜明的对比。这个跌幅率还在可控制的范围之内。虽然现在处于低温循环，但是济南市是为了调整整个房市的发展状态。将二手房源分批处理，才会有利于新房的购入。但是，国家也不会允许房价跌很多，最后都会插手调控的
【回答】
济南二手房办理过户需要哪些材料
需要房屋产权证、房屋所有人身份证件、房屋买卖合同、交纳契税凭证等。到房屋所在地的房管局办理过户手续即可。
一、最新济南二手房买卖动态：济南楼市量升价涨二手房均价达8912元／m2
济南二手房周挂牌均价经过自10月份以来的涨跌徘徊后，11月份最后一周，济南二手房似有“坚挺”之意。在经过上一周二手房价格上涨后，本周二手房挂牌均价持续发力。据搜房网二手房数据监控中心数据显示，本周济南二手房（住宅）挂牌均价8912元／平方米，环比上周涨0．61％。实现二手房住宅周挂牌均价“两连涨”。
进入11月末，从前两周不断攀升的成交量来看，泉城购房者的热情似乎并没有被寒冷的天气冻结，记者了解到，上周济南共成交商品房2551套，相比前一周1859套增加了692套，环比上升37．2％。其中，住宅共成交1552套，比前一周增加668套，不少购房者都抓紧这年末最后的时机出手。
从各行政区挂牌均价走势看，全市六大主城区的二手房住宅挂牌均价呈“涨多跌少”的发展态势。其中六大主城区中，天桥区二手房住宅挂牌均价环比下跌。高新区、市中区、槐荫区、历城区、历下区挂牌价格均呈现不同程度的上涨；在价格上涨的城区中，高新区涨幅最大，本周挂牌均价8768元／。
二、二手房过户需要哪些材料和手续
1、登记要件
①房屋所有权转移登记申请书（原件留存）；
②申请人身份证明（查验原件、复印件留存）；
③房屋所有权证书（原件留存）；
④赠与合同（原件留存）；
⑤契税完税凭证（查验原件）。
有抵押登记或者抵押权预告登记记载的，转让房屋应当经抵押权人书面同意。
宅基地上农民住宅房屋转让的，应当经村民委员会书面同意。
2、登记时限。
济南二手房过户要准备什么材料
有过购房经验的朋友们都知道，房屋交易过程中需要办理一些手续，并按要求准备相关材料，如二手房过户手续，但各个城市的二手房过户手续有所差异，下面就跟大家说说济南二手房过户要准备什么材料以及二手房过户如何避免户口纠纷。
一、济南二手房过户要准备什么材料
济南二手房过户需准备以下材料：1、首先，买卖双方应同时到场，且购房者需提供本人身份证、购房合同，卖方需提供本人身份证、房产证；2、若该房屋已出租给他人，卖方还应提供承租人放弃优先购买权的书面证明材料；3、如果该房屋属于夫妻共有财产，夫妻二人需同时到场，并提供本人身份证、结婚证与房屋共有权证等材料。
二、二手房过户如何避免户口纠纷
1、在办理二手房过户手续的过程中，购房者应要求对方出示户口本，通过户口本对卖方的家庭情况与家庭成员的户籍状况进行大致的了解，不过户口本上的信息可能与实际情况有所不同，这点需要大家格外留意。
2、房屋的户籍信息一般是由当地的派出所进行管理的，因此购房者可以与卖方或委托律师到当地的派出所查询该房屋的户籍信息，如果卖方拒绝购房者的这一要求，说明该房屋的户口可能存在一些问题。
3、在进行二手房交易的时候，买卖双方就应协商好户口问题的处理方式，并写入购房合同内。此外，购房者需确定房屋所有人员迁出户口后，才可以将剩余房款付清，以免造成个人经济的损失。
总结：济南二手房过户要准备什么材料的相关内容就为大家介绍到这里了，希望能够帮助到有需要的朋友们。对于购房者来说，办理二手房过户手续之前，一定要对该房屋的户口问题进行调查，并明确违约责任，这样才能保障个人的合法权益。
外地人济南买房条件
外地户口在济南买房条件：
1、购房者的户籍合法有效，需要在济南当地有连续缴纳两年以上的社保或个人所得税性，本科学历以上的外地购房者只需支付三成比例的首付款，而低于本科学历的则要更多，同时，要求购房者必须要有征信良好和还款能力。
2、外地人在济南当地无论是购买新房还是二手房，都只能购买一套；外地家庭在济南购买房产，要求其家庭成员名下在当地无普通住房。
3、最后，需要符合济南政策中其他规定的相关条件。
一、外地人在三亚买房的条件
外地人在三亚买房条件是：非三亚户籍居民家庭购买住房的，须提供至少一名家庭成员在三亚累计60个月及以上个人所得税或社会保险缴纳证明。对拥有1套及以上住房的非本市户籍居民家庭、无法提供本市1年以上的纳税证明或社会保险缴纳证明的非本市户籍居民家庭，暂停在本市主城区向其售房。
二、济南二手房政策
济南要实行限定居民家庭购房套数政策，一定时期内从严执行国家住房限购政策，对已有1套住房的本市户籍居民家庭(包括购房人、配偶及未成年子女)、能提供自购房之日起算的前2年内在本市累计缴纳1年以上个人所得税缴纳证明或社会保险缴纳证明的非本市户籍居民家庭，在本市市区范围内(包括历下区、市中区、槐荫区、天桥区、历城区、长清区和济南高新区)限购1套住房(含新建商品住房和二手住房)。
对在本市已拥有2套及以上住房的本市户籍居民家庭、拥有1套及以上住房的非本市户籍居民家庭、不能提供2年内在本市累计缴纳1年以上个人所得税缴纳证明或社会保险缴纳证明的非本市户籍居民家庭，暂停在本市向其售房。
如果违反规定购房，相关部门将不予办理合同备案及房屋产权登记手续。
【本文关联的相关法律依据】
《中华人民共和国民法典》第二百零九条不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。
依法属于国家所有的自然资源，所有权可以不登记。
外地人济南买房条件
法律分析：外地户口在济南买房条件：1、购房者的户籍合法有效，需要在济南当地有连续缴纳两年以上的社保或个人所得税性，本科学历以上的外地购房者只需支付三成比例的首付款，而低于本科学历的则要更多，同时，要求购房者必须要有征信良好和还款能力。2、外地人在济南当地无论是购买新房还是二手房，都只能购买一套；外地家庭在济南购买房产，要求其家庭成员名下在当地无普通住房。3、最后，需要符合济南政策中其他规定的相关条件。法律依据：《中华人民共和国民法典》 第二百零九条 不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。依法属于国家所有的自然资源，所有权可以不登记。
济南买房条件最新政策2022
济南买房条件最新政策2022有以下几点。1、能提供在济南缴存了满一年的社保或者纳税证明；2、有着不低于拟购房屋房款30%的首付款；3、具有稳定的工作和收入还具备按时足额还款的能力；4、本人的信用记录良好；5、能够提供购房的合同或者协议；6、能够提供有效身份证明和居住证明还有婚姻证明；7、具有完全民事行为的成年人。在济南买房子，夫妻都缴纳公积金的，最高可以公积金贷款50万元，若夫妻双方只有一方有公积金的，最高可以公积金贷款25万元（可贷额度以公积金账户余额的15倍计算）。 别墅大师为你提供当地建房政策，建房图纸，别墅设计图纸;别墅外观效果图服务，千款爆红图纸任你选。别墅大师
济南买房条件最新政策
济南买房最新政策如下：济南市户籍家庭：1、限购2套住房。2、购买首套住房商业贷款最低首付比例30%。3、购买第二套住房贷款，首付比例60%。其中商业按揭贷款最长年限缩短至25年，公积金贷款利率执行基准利率的1.1倍。4、家庭用于购房的公积金贷款最高额度由70万元调整为60万元，个人公积金贷款最高额度由40万元调整为30万元。5、暂停向使用过2次及以上住房公积金贷款的家庭发放公积金贷款。取消凭缴纳住宅维修资金证明提取住房公积金政策。非济南市户籍家庭：1、限购1套住房。2、且要提供自购房之日起前3年内连续24个月以上在本市市区及三县缴纳个人所得税或社会保险证明。3、非本市户籍家庭购买住房贷款首付比例提高至60%，商业按揭贷款最长年限缩短至25年。 别墅大师为你提供当地建房政策，建房图纸，别墅设计图纸;别墅外观效果图服务，千款爆红图纸任你选。别墅大师
济南 房产证 办证地点
济南房产证办证有以下地点：1、济南房产证可以前往房产所在地的不动产登记中心的发证窗口领取；2、经七路88号不动产登记服务大厅：经七路88号；3、市政务服务中心不动产登记服务大厅：站前街9号；4、历下区不动产登记服务大厅：历下区历山路152号；5、市中区不动产登记服务大厅：英雄山路8号市中区政务服务中心1楼等。房产证属于不同产，所以只需要找到相应的不动产服务大厅就可以办理。房产证是指购房者通过交易，取得房屋的合法所有权，可依法对所购房屋行使占有、使用、收益和处分的权利的证件。
济南办理房产证需要什么材料
法律分析：一、个人购买商品房需要下列材料：1、购房合同；2、购买发票；3、竣工决算书；4、个人身份证及复印件。二、单位购买商品房需要下列材料：1、购房合同；2、购买发票；3、竣工决算书。法律依据：《中华人民共和国城市房地产管理法》 第六十条 以出让或者划拨方式取得土地使用权，应当向县级以上地方人民政府土地管理部门申请登记，经县级以上地方人民政府土地管理部门核实，由同级人民政府颁发土地使用权证书。在依法取得的房地产开发用地上建成房屋的，应当凭土地使用权证书向县级以上地方人民政府房产管理部门申请登记，由县级以上地方人民政府房产管理部门核实并颁发房屋所有权证书。房地产转让或者变更时，应当向县级以上地方人民政府房产管理部门申请房产变更登记，并凭变更后的房屋所有权证书向同级人民政府土地管理部门申请土地使用权变更登记，经同级人民政府土地管理部门核实，由同级人民政府更换或者更改土地使用权证书。法律另有规定的，依照有关法律的规定办理。
济南房途网的介绍
济南房途网是提供直观的三维地图展示，让客户借助三维地图便捷找房的专业房产信息网站。济南房途网倾力打造济南最高效的网络找房平台，为用户提供完美的网络找房体验，是济南规模最大、访问量上升最快、房产信息最真实、全面的的网络媒体，是最值得济南市民信赖的网络平台。济南房途网的核心价值是帮助用户找到房产专家，帮助用户找到优质房源。
济南房途网的网站优势
1，济南唯一一家推出三维地图找房服务的网站：实用的三维地图找房体验，可以切实的实现学区找房、公交找房（地铁找房）、按路找房等功能。2，济南唯一标注小区楼号的房产网站：网站真实准确的楼号标注，完善详细的小区信息以及周边配套，让购房者在家也能轻轻松松地看房、选房、找优秀经纪人。3，济南第一家推出专业的房价分析的网站：通过房价地图，直击小区房价走势，确保买房升值无限。4，济南第一家推出“小区专家”网络经纪人产品的网站：引导中介行业进行房产信息区域精耕，向用户推荐优秀房产专家。5、济南收集整理楼盘/小区数据最多最完整的网站：收录济南大小楼盘/小区，每个楼盘/小区数据库都配有区域归属、详细地址、交通状况、楼号标注等。6、济南提供楼盘/小区相册最多最完整的网站：提供济南几乎所有楼盘的户型图、效果图、实景图等。7、房源发布、管理更轻松：在济南房途网发布房源，只要输入小区名称，系统自动匹配相关房源信息，比如所属区域、小区地址，交通状况，所属学区，地图标注、对应的户型图，小区相册等；同时还可对房源进行编辑、删除、推荐、刷新，预约刷新等。8、房源更新、更真实；济南房途网网罗济南最真实、海量全面的二手房、租房房源，为了增加房源真实性，针对用户及经纪人研发了“虚假房源举报系统”，被举报虚假房源核实后将被删除、被举报的经纪人将受到相应的惩罚措施，用户也可根据经纪人的诚信度选择优质诚信经纪人；同时，济南房途网还对个人房源进行电话审核，多管齐下，避免虚假房源的产生，打造用户体验最佳的找房网站！9，注册经纪人更可信：济南房途网上注册经纪人系实名注册，均通过了严格的身份认证（职业照片、身份认证、名片认证）；同时，济南房途网完善的经纪人等级体系，独创的经纪人服务评价体系，更便于用户客观准确地了解和选择经纪人。
