外地在郑州买房需要什么条件
一、外地在郑州买房需要什么条件1、外地在郑州买房需要以下条件：（1）购房者须具有合法有效的身份证和户口薄等身份证明；（2）外地户口，以家庭为单位在当地可购买一套住宅，且必须提供五年内连续三年的社保或税单；（3）不论是新房还是二手房，外地户口的购房者只能购买一套；（4）购房者必须有达到购房款总额三成比例的首付款；（5）购房者的家庭成员必须在外地没有购房记录；（6）购房者必须信用良好，收入稳定。2、法律依据：《中华人民共和国民法典》第三百六十七条设立居住权，当事人应当采用书面形式订立居住权合同。居住权合同一般包括下列条款：（一）当事人的姓名或者名称和住所；（二）住宅的位置；（三）居住的条件和要求；（四）居住权期限；（五）解决争议的方法。二、买房子需要准备哪些材料买房子需要准备以下材料：1、已婚的夫妻双方的结婚证、身份证、户口本；2、申请人身份证复印件；3、申请人收入证明原件；4、申请人公积金交存证明原件等。
外地户口在郑州买房需要什么条件？
外地户籍买房需要符合下面条件之一：1.郑州连续缴纳 24 个月的社保（有关 24 个月的社保也有相关规定，必须是买房前三年内连续缴纳 24 个月，补缴的社保不认可！另外省直社保也是认可的。）2.在郑州连续缴纳 24 个月的个税。3.在郑州工作的全日制本科大学生以及以上学历。
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新形势下加强房地产行业管理的思考[J].办公自动化，2021年第19期，
美国购房注意事项[J]. 湖州职业技术学院学报, 2016, 14(2):3.
2015年全国二线城市房价变动实证分析——以郑州为例[J]. 湖州职业技术学院学报, 2015(2):59-61.
不动产登记条例对房地产的影响及作用[J]. 西部财会, 2015(04):58-59.
关于我国房地产调控有效性的思考[J]. 开放导报, 2011(6):28-30.
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郑州买房需要什么条件
郑州买房需要的条件有：①在郑州连续缴纳社保满24个月（社保必须是购房前3年内连续24个月缴纳，补缴的社保不被认可）。②在郑州连续缴纳个税24个月。③具有以下情况之一的：在郑州工作的全日制本科或者以上学历毕业生；在郑州工作的副高级(高级技师)职称或者以上职称的对象;具有郑州市户籍。 法律依据：《国务院关于坚决遏制部分城市房价过快上涨的通知》第三条规定：实行更为严格的差别化住房信贷政策。对购买首套自住房且套型建筑面积在90平方米以上的家庭（包括借款人、配偶及未成年子女，下同），贷款首付款比例不得低于30%；对贷款购买第二套住房的家庭，贷款首付款比例不得低于50%，贷款利率不得低于基准利率的1.1倍；对贷款购买第三套及以上住房的，贷款首付款比例和贷款利率应大幅度提高，具体由商业银行根据风险管理原则自主确定。人民银行、银监会要指导和监督商业银行严格住房消费贷款管理。住房城乡建设部要会同人民银行、银监会抓紧制定第二套住房的认定标准。要严格限制各种名目的炒房和投机性购房。商品住房价格过高、上涨过快、供应紧张的地区，商业银行可根据风险状况，暂停发放购买第三套及以上住房贷款；对不能提供1年以上当地纳税证明或社会保险缴纳证明的非本地居民暂停发放购买住房贷款。地方人民政府可根据实际情况，采取临时性措施，在一定时期内限定购房套数。对境外机构和个人购房，严格按有关政策执行。
在郑州买房需要什么条件？
1、在郑州连续缴纳24个月的社保 注：有关24个月的社保也有想过规定，必须是在买房前三年内连续缴纳24个月，补缴的社保不认可!另外省直社保也是认可的。 2、在郑州连续缴纳24个月的个税 3、在郑州工作的全日制本科大学 外地人可以买多少套房? 1、在郑州限购区域 外地人在郑州限购区域只能买一套房; 2、非限购区域 想买几套就买几套，而且不需要满足购房条件！在郑州这边购买房子的话，一定要根据个人目前的经济情况以及月收入，考虑房源的具体位置以及楼层。
郑州购房政策2023
2023年郑州购房政策是，郑州市户籍居民在限购区域只能购买两套房子，如果是单身，则只能购买一套，非郑州市户籍居民家庭限购1套。郑州限购区域：郑州市市内五区和郑州航空港经济综合实验区、郑东新区、郑州经济开发区、郑州高新区范围内，新郑市、中牟县。郑州不限购区域：荥阳市、巩义市、登封市、上街区、新密市。非郑州户籍居民家庭在限购区域内购买住房，须满足条件之一，提供近3年内在本市连续24个月以上（含24个月）缴纳个人所得税或社会保险证明；在郑州工作的全日制本科或者以上学历毕业生；在郑州工作的副高级(高级技师)职称或者以上职称的对象。郑州购房补贴2023年郑州购房补贴，申请人需同时具备下列条件：1、硕士研究生、本科毕业生(技工院校预备技师、技师)、专科毕业生年龄须在35周岁（含）以下，博士研究生不设年龄限制。2、郑州户籍，在郑州市域范围内就业创业，并正常缴纳社会保险满一个月。3、取得毕业证书时间须在2022年4月14日（含）之后，并在学信网、教育部留学服务中心网上服务大厅或全国技工院校电子注册和统计信息管理系统之一的认证平台完成认证。4、申请人必须是购房人本人或其配偶。以上内容参考河南省人民政府-郑州出台12条政策措施支持房地产市场平稳健康
郑州购房政策2023
郑州购房政策2023年具体如下：1、购房人家庭名下在本市无房且无商业性住房贷款记录或公积金住房贷款记录的，继续执行贷款首付款比例最低30%的政策；2、购房人家庭名下在本市无房但有商业性住房贷款记录或公积金住房贷款记录的，购买普通住房的贷款首付款比例不低于50%，购买非普通住房的贷款首付款比例不低于60%；3、购房人家庭名下在本市拥有1套住房的，购买普通住房的贷款首付款比例不低于70%，购买非普通住房的贷款首付款比例不低于80%；4、细化普通住房标准。享受优惠政策的普通住房应当同时满足以下条件：（1）住宅小区建筑容积率在1.0（含）以上；（2）单套住房套内建筑面积120（含本数）平方米以下或者单套住房建筑面积144（含本数）平方米以下；（3）实际成交总价低于750（含本数）万元。法律依据：《城市房地产开发经营管理条例》第二十七条商品房销售，当事人双方应当签订书面合同。合同应当载明商品房的建筑面积和使用面积、价格、交付日期、质量要求、物业管理方式以及双方的违约责任。第二十八条房地产开发企业委托中介机构代理销售商品房的，应当向中介机构出具委托书。中介机构销售商品房时，应当向商品房购买人出示商品房的有关证明文件和商品房销售委托书。第二十九条房地产开发项目转让和商品房销售价格，由当事人协商议定；但是，享受国家优惠政策的居民住宅价格，应当实行政府指导价或者政府定价。
郑州买房首付多少
【算一算你家装修要花多少钱】【算一算你家装修要花多少钱】郑州是处于我国中原的重要城市，所以也有很多人选择在郑州买房生活居住，而大多数人由于经济不宽裕的原因会选择按揭贷款买房，这个时候就需要支付房屋首付款，那么郑州买房首付多少呢？下面和小编一起来了解一下吧。郑州买房首付多少1、如果买房人在郑州市住房和城乡建设委员会房屋交易权属信息查询系统中显示是没有住房的话，那么在申请办理贷款买房的时候，执行的是首套住房贷款政策，需要支付的最低首付款比例是20%，可以贷到的最高贷款额度是120万元。2、如果买房人在郑州市住房和城乡建设委员会房屋交易权属信息查询系统中显示已经拥有一套住房，并且已经结清相应住房公积金个人贷款的，在申请办理贷款购买第二套住房的时候，执行的是第二套住房贷款政策，需要支付的最低首付款比例是30%，可以贷到的最高贷款额度是80万元。3、在郑州商品房申购的过程中，保障房轮候和京籍无房户是优先购买群体。考虑到商品房僧多粥少的现实，预计在未来的两年内，大多数的商品房项目都会被优先群体所包圆。4、大多数的家庭都是首次购买房屋，假如没有能力支付买房全款的话，那么就只能办理贷款来买房，而且可以享受首套房贷款的相关政策。5、郑州商品房五年以上的贷款基准利率是4.9%。在办理首套房贷款的时候，买房人必须要支付不低于买房总价的30%的首付款，贷款时间期限最长是30年。一般情况下，三十五岁以下的买房人办理买房贷款申请的时候，大多数都可以拿到三十年的还款年限。6、如果买房人是在50岁的时候再来买房，那么还款年限就只有十五年，同样的贷款额度的贷款月供金额就会比较多，但是贷款利息的总额会减少。买房人的贷款额度是根据买房人的工作单位属性来决定的，一般情况下，贷款月供金额不可以超过买房人家庭月收入的50%。以上就是关于郑州买房首付多少的详细介绍，希望可以帮助到大家，大家在买房前一定要做好充分的准备，争取买到适合自己的房屋，另外现在很多地区都在实施买房限购，所以在购买房屋之前，一定要了解清楚当地的购房政策。【输入面积，免费获取装修报价】【输入面积，免费获取装修报价】
郑州首套房首付比例是多少
【算一算你家装修要花多少钱】随着房价的不断上涨，许多城市不仅的出台了限购政策，也出台相应的限贷政策。郑州作为河南的省会城市的，存在许多刚需购房者用户，那么郑州首套房首付比例是多少呢，下面本文就来给大家介绍下吧。郑州首套房首付比例是多少在郑州限购区域内，居民家庭采用商业贷款购买首套房，最低首付比列为30%。在郑州非限购区域内，居民家庭采用商业贷款购买首套房，最低首付比列为20%。在郑州公积金缴存职工购买家庭首套普通自住住房，申请个人住房公积金贷款的，最低首付款比例调整为20%。郑州限购区域有哪些金水区、管城区、中原区、二七区、惠济区、郑州航空港经济综合实验区、郑东新区、郑州经济开发区、郑州高新区、新郑市、荥阳市、中牟县。郑州买房限购政策1、郑州本地户籍家庭，可在郑州限购区域购买2套房，郑州本市户籍单身人士，在限购区域内，限购1套住房。2、非郑州户籍在郑州限购区域只能买一套房，且需提供在郑州当地连续缴纳24个月以上的社保或者个税证明。郑州限售政策1、在郑州限购区域，暂停向注册时间不足3年的企业出售新建商品住房和存量住房。2、在郑州市区内，2017年5月3日后新购买的商品房需取得不动产权证满3年之后才能进行上市交易。3、在郑州市区内，2017年5月3日后通过赠与方式转让住房，需从签订赠与合同并且办理过户手续满年后，才能再次购买住房。以上就是关于郑州首套房首付比例是多少的相关介绍，希望能够给想要在郑州买房的朋友提供些帮助，让大家都可以购买到自己心仪的房屋。【输入面积，免费获取装修报价】【输入面积，免费获取装修报价】
郑州取消限购政策了吗
郑州没有取消限购政策，是调整限购范围，二环外取消限购，二环区域内正常限购。2023年4月4日，郑州市房管局工作人员对河南信息广播记者表示，市场上流传的限购政策调整属实，但是郑州不是完全取消限购，只是调整了范围。多家当地中介人士表示，已经在按新的政策与客户重新沟通。此前，郑州执行限购政策的区域有：金水区、中原区、惠济区、高新区、二七区、管城区、经开区、郑东新区、航空港区、新郑市、荥阳市、中牟县。限购区域内，郑州市户口限购2套，老人来郑投亲养老，允许多购1套，单身限购1套；非郑州市户口，限购1套。本次调整后，限购范围为航海路以北，桐柏路以东，农业路以南，中州大道以西，也就是郑州市二环内，执行原有的限购政策。限购区域外的房产套数，不计入限购房产数量，购房时只需提供《郑州市购房申请表》、购房人身份证，并落实房屋有无赠与行为。郑州调整限购政策当地市场影响：诸葛数据研究中心高级分析师陈霄表示，限购区域的调整，对郑州房地产市场来说是重磅利好，对提振市场信心有着重要作用。基于郑州库存积压、去化缓慢的现状来说，扩大非限购区域，可以释放更多购房需求，促进楼市去化，缓解库存压力。在一系列政策作用下，郑州迎来肉眼可见的“小阳春”。郑州市住房保障和房地产管理局数据显示，2月郑州全市商品住房销售12583套，135.71万平方米，环比增长118.25%，同比增长120.31%。1、2月份累计销售17503套，197.89万平方米，同比增长40.73%。
郑州限购取消了吗
郑州限购取消了吗最近有不少新闻说，郑州市内有郑州市户口的人可以放宽购买第三套房子了。但是第三套房子的面积须为145平以上；外地户口也可以放宽购买第二套房子了。新政目标很明确，就是为了缓解郑州人民的购房需求，缓解外地居民的住房条件改善和投资的需要。不过郑州市房管局有关人士称，目前尚未收到有关通告，一切以正式公告为准。郑州住房限购政策于2017年2月10日发布，规定不限购地区的社会保障凭证和补缴后在3年内连续缴纳24个月以上的，予以认可，如有未交存现象的，无论时间长短均从重新缴纳计起。2017年11月23号，放宽了购房限制，在外市就读的全日制大学本科及以上学历的学生购房，无需再审核24个月的社保。郑州最新的限购政策：郑州市五区，郑州航空港综合实验区，郑东新区，郑州开发区，郑州高新区，新郑市，荥阳市，中牟县。不限购买范围：登封市，登封市，上街区，新密市。郑州市户口限购2套，但是单身的限购一套。非郑州市户口限购1套。限购区停止销售未满三年的房地产企业；在本市行政区域内，于2017年5月3号以后购买的住宅，在取得房地产证书后三年之内不得上市。郑州最近的购房条件有：连续24个月在本市缴纳社会保险。连续24个月缴纳本市住房公积金。全日制大学及以上学历在本市工作。在本市工作的副高（高级技术人员）以上岗位。以上就是郑州限购取消了吗的全部内容了，如果大家想了解郑州限购政策的话，可以查阅本文上述内容。希望本文能给大家提供一些帮助。
郑州二手房买卖过户流程
一：看房，买卖双方建立信息沟通渠道，买方了解房屋整体现状及产权状况，要求卖方提供合法的证件，包括房屋所有权证书、身份证件及其它证件。
二：查验产权，买卖双方持房产证原件或按揭合同原价到国土部门查房档案，如卖方提供的房屋合法可以上市交易。此时买卖双方可以协商、交付定金。
三：签署合同，买卖双方通过协商，对房屋坐落位置、产权状况及成交价格、房屋交付时间、房屋交付、产权办理等达成一致意见后，买卖双方签订房屋买卖合同(或称房屋买卖契约)。双方签订至少一式三份的房屋买卖合同。
一、二手房交易阶段有哪些
二手房交易的整个过程大致分以下几个阶段：
1、买卖双方建立信息沟通渠道，买方了解房屋整体现状及产权状况，要求卖方提供合法的证件，包括房屋所有权证书、身份证件及其它证件。
2、如卖方提供的房屋合法，可以上市交易，买方可以交纳购房定金(交纳购房定金不是商品房买卖的必经程序)，买卖双方签订房屋买卖合同(或称房屋买卖契约)。买卖双方通过协商，对房屋坐落位置、产权状况及成交价格、房屋交付时间、房屋交付、产权办理等达成一致意见后，双方签订至少一式三份的房屋买卖合同。
3、买卖双方共同向房地产交易管理部门提出申请，接受审查。买卖双方向房地产管理部门提出申请手续后，管理部门要查验有关证件，审查产权，对符合上市条件的房屋准予办理过户手续，对无产权或部分产权又未得到其他产权共有人书面同意的情况拒绝申请，禁止上市交易。
4、立契。房地产交易管理部门根据交易房屋的产权状况和购买对象，按交易部门事先设定的审批权限逐级申报审核批准后，交易双方才能办理立契手续。现在北京市已取消了交易过程中的房地产卖契，即大家所俗称的“白契”。
5、缴纳税费。税费的构成比较复杂，要根据交易房屋的性质而定。比如房改房、危改回迁房、经济适用房与其它商品房的税费构成是不一样的。
6、办理产权转移过户手续。交易双方在房地产交易管理部门办理完产权变更登记后，交易材料移送到发证部门，买方凭领取房屋所有权证通知单到发证部门申领新的产权证。
7、对贷款的买受人来说在与卖方签订完房屋买卖合同后由买卖双方共同到贷款银行办理贷款手续，银行审核买方的资信，对双方欲交易的房屋进行评估，以确定买方的贷款额度，然后批准买方的贷款，待双方完成产权登记变更，买方领取房屋所有权证后，银行将贷款一次性发放。
8、买方领取房屋所有权证、付清所有房款，卖方交付房屋并结清所有物业费后双方的二手房屋买卖合同全部履行完毕。
郑州二手房过户费用（详细）
所需费用
（一）产权登记费：
1、住宅：60元套
2、非住宅：400元件
（二）配图资料费：20元户
（三）交易手续费：
1、住宅：经适房、房改房：3元平方米；其他：6元平方米。
2、非住宅：0．5％。
（四）契税（郑州市地税局收取）：按4％收备注：继承房屋免交契税
（五）土地收益金、土地出让金（郑州市财政局收取）：土地收益金：仅在单位房出让时交纳，分地段、按房屋面积收取，全市共分八个地段，收取标准：6－－－33元平方米。土地出让金：仅在房改房、经济适用房出让时交纳，分地段、按房屋分摊的占地面积收取，全市共分八个地段，收取标准：14100元平方米。
（六）营业税、个人所得税、土地增值税、印花税（郑州市地税局收取）普通标准住宅的界定：
1、住宅小区建筑面积容积率在1．0以上（含1．0）；
2、单套房产建筑面积在144平方米以下（含144平方米），房屋面积以产权证记载的建筑面积为准；
3、单套住房销售总价不高于上年度144平方米住房平均交易价格（郑东新区单独计算）的1．4倍。以上3个条件同时满足为普通标准住宅，有一个条件不满足即为非普通标准住宅个人在转让存量房（二手房）时应缴纳营业税、城市维护建设税、教育费附加、地方教育费附加、个人所得税、土地增值税、印花税
一、营业税：
1、个人转让时间没有超过五年的成套住宅（含普通标准住宅和非普通标准住宅）需缴纳全额营业税；（时间以房屋产权证下发时间和契税完税证填发时间孰先原则，两证只要有一个超过五年即可，下同）
2、个人转让时间超过五年（含五年）的普通标准住宅，免征营业税；
3、个人转让时间超过五年（含五年）的非普通标准住宅，如果能提供合法有效的产权人购买此房产发票，可差额计算营业税；如果不能提供购房发票，则需全额缴纳营业税；
4、个人转让地下室、商业服务、办公、仓储等非住宅时，如果可以提供合法有效的产权人购买此房产发票，可差额计算营业税；如果不能提供合法有效的发票，需全额缴纳营业税；营业税税率为5％
二、个人所得税：个人转让住宅：
1、个人转让时间超过五年（含五年）的住宅
2、个人转让的住房为家庭生活唯一住房以上2个条件同时满足时，个人转让住房可以免征个人所得税；有一个条件不满足，则需缴纳个人所得税：如果能提供提供合法有效的购房发票及合理费用发票，个人所得税须查账征收，税率为20％；如果不能能提供提供合法有效的购房发票及合理费用发票，个人所得税可以核定征收，税率为1％个人转让非住宅：不享受上述的税收政策，必须查账征收，税率为20％，
三、土地增值税：个人转让住宅：个人转让住宅，暂时免征土地增值税；个人转让非住宅：个人转让除住房以外的其他房地产项目无法清算的按6％的核定征收率征收土地增值税
四、印花税：个人转让住宅：个人转让住宅和购买住宅时，暂时免征印花税；个人转让非住宅：个人转让非住宅，印花税根据网签买卖合同上注明的成交价的万分之五缴纳，买卖双方都要缴纳
五、城市维护建设、教育费附加、地方教育附加：城市维护建设、教育费附加、地方教育附加是营业税的附征税。个人不论是转让住宅还是非住宅，如果缴纳了营业税，这三个税种都必须缴纳，税率分别是营业税的7％、3％和2％。
郑州买房条件是什么
【算一算你家装修要花多少钱】【算一算你家装修要花多少钱】郑州是一座美丽的城市，当地的经济发展水平还是比较高的，毕竟也是河南省的省会城市，很多人会涌入到郑州当地买房。那么无论你是本地人还是外地人，买房之前一定要了解一下郑州买房的条件，这样子才能够为买房做好打算。今天小编就给大家介绍一下郑州买房的条件有哪些？我们需要注意哪些方面？一、郑州买房的条件是什么郑州买房需要区分本地人和外地人：1、如果你是本地人，需要在郑州缴纳社保达到两年以上，而且强调的是连续缴纳，如果没有交社保，是个体户，那么需要缴纳个税，而且也必须连续两年缴纳。如果出现了断交的现象，后期如果补交也是不行的。2、如果你是当地的本科或者以上学历的毕业生，在郑州工作，或者工作中已经拿到了高级技师职称或者以上的职称，满足这个条件就可以在郑州买房。3、如果不是郑州本地人，在郑州没有任何住房，同时要在郑州缴纳社保或者个税，也需要达到两年以上，而且必须是连续缴纳。4、如果是外地农村户口，需要带上身份证、交税等材料，填写购房申请表，并且要在郑州居住满一年，才能买一套房。5、郑州从2018年1月份就开始实施，如果在郑州是全日制本科以上的学历，或者已经拿到了高级技师的职称，即使不是郑州本地人，只要满足了青年人才的条件，也可以在郑州买房，但是只能购买一套。二、郑州买房的限购政策1、不管你在郑州属于什么类型的家庭，那么只能够在郑州买两套房子，想要买第三套房子都是不可能的。2、如果是单身家庭或者离异、丧偶的家庭，那么在郑州本地也只能够买一套房子。3、如果不是郑州本地人，只要满足了买房的条件，在郑州也只能够买一套房子，如果你没有满足相关的条件，就不能够在郑州买住房。小编总结：想要在郑州买房子，首先我们需要阅读郑州限购的条件，准备充足资料，这样子才能够在郑州买房。【输入面积，免费获取装修报价】【输入面积，免费获取装修报价】
郑州汽车过户去哪里办
汽车过户在二手车过户大厅办理1、开据交易缴纳二手车交易税。私户（裸车现价）1%收取，公户（裸车现价）3%收取。2、车辆外检将车开到过户验车处，车辆进行检查、拓号、拆牌和照相，需缴纳10元的拓号费。领取车辆照片，贴于检查记录表上。这些办完后，可以将车停到停车场，进入过户大厅办理归档手续。3、车牌选号取号机取号之后，拿着相关材料排队缴纳过户费。另外，过户费各个交易市场略有不同。4、转移迁出需要的材料包括机动车注册、转移、注销登记表/转入申请表，检查记录表，原登记证，原行驶证，原车主身份证，原车牌号，车辆照片，交易市场过户发票。扩展资料所需材料(1)《机动车注册、转移、注销登记/转入申请表》原件；车辆过户(2)现机动车所有人的身份证明原件及复印件；(3)机动车所有权转移的证明、凭证原件或者原件及复印件。其中，二手车销售发票、《协助执行通知书》和国家机关、企业、事业单位和社会团体等单位出具的调拨证明应当是原件;(4)《中华人民共和国海关监管车辆解除监管证明书》或者海关批准的转让证明原件(海关监管的机动车);(5)行驶证原件;(6)机动车查验记录表原件(张贴机动车标准照片和车架号拓印)。(7)机动车登记证书原件;(8)机动车标准照片1张;(9)《授权委托书》及代理人身份证明(由代理人代理申请的机动车登记和相关业务)。所需证件原车主身份证、新车主身份证、车辆行驶证正 / 副本、购置税本、车船使用税完税证明、机动车登记证书、机动车刑侦验车单、保险单 / 卡 / 发票。以上均需提供原件。这些情况不能过户：（1）未经批准擅自改装、改型及变更载货重量、乘员人数的;（2）达到报废年限的(如车况较好，经特殊检验合格后可以过户，但不准转籍;（3）属控购车辆无《申报牌照证明章》的;（4）申请车主与原登记车主印章不相符;（5）违章、肇事未处理结案的或公安机关对车辆有质疑的;（6）未参加定期检验或检验不合格的;（8）进口汽车属海关监管期内，未解除监管的;（9）人民法院通知冻结或抵押未满的。参考资料来源：百度百科-车辆过户
郑州房产过户在哪里办理
法律主观：房产过户到不动产所在地的房屋管理登记部门办理。不动产所在地的登记机构会对申请人提交的材料进行审核，查证审核后，如果是自愿合法的过户登记申请就按照规定进行过户登记。法律客观：《民法典》第二百零九条不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。依法属于国家所有的自然资源，所有权可以不登记。《民法典》第二百一十条不动产登记，由不动产所在地的登记机构办理。国家对不动产实行统一登记制度。统一登记的范围、登记机构和登记办法，由法律、行政法规规定。《民法典》第二百一十四条不动产物权的设立、变更、转让和消灭，依照法律规定应当登记的，自记载于不动产登记簿时发生效力。
郑州买房买哪个区比较好
郑州买房在郑东新区比较好。郑东新区是郑州乃至整个河南省的政治、经济、金融中心，这里聚集了全河南省最好的资源，城市界面在河南省是首屈一指的存在，新区内世界500强企业65家，这里是河南省就业工资最高的区域。郑东新区是河南省对外的一张名片，目前郑东新区的房价算是比较高的，并且配套设置都很丰富，很多大型医院和优质的教育资源都在向郑东新区倾斜，是非常好的选择。购房的注意事项1、买房子的时候最好选择购买一期开发的，因为一期的房子相对来说价格更便宜，质量也更好些。2、买房子尽量不要选择买在离马路或是街道近的，噪音太大。3、买房尽量不要买顶层，顶层非常容易出现漏水的情况。也不要购买带厨房下水道的地下室，这样居住起来会很不舒服。4、尽量不要买在二楼，因为厨房的下水道一般都是二楼开始往上一条，一楼是独立一条。所以二楼是最容易发生下水道堵塞的。
郑州十大不能买楼盘
郑州十大不能买楼盘：一、质量问题频被曝光的楼盘千万别买经过精挑细选、又花费大半辈子积蓄买的新房，拿到手后却是一套“问题房”：窗台渗水、墙体裂缝等一系列问题让业主苦不堪言。值得一提的是，即便有上述问题的存在，如果现场监理和竣工验收双双得到强化，房屋也不会出现如此众多的质量问题。二、土地前身不好的楼盘千万别买买房前还是要看一看土地的前身，毕竟有些土地前身并不好，例如有些土地前身为化工厂、坟场的楼盘，不宜居住。化工厂污染极大，遗留下的土壤含磷、硫和硫化钠污泥，空气、地下水、蔬菜、水果等等也都已经被化学废气污染，对居住者的身心肯定是不利的。三、物业不好的楼盘千万别买中国可能有一流的房子和小区，但是一流的物业暂时还不会出现，近几年来物业问题不断被媒体曝光，想要找一个好的物业的难度一点也不次于找一个适合自己的房子，建议选择配备了全国知名物业公司或者本地口碑较好的物业公司的品牌房企。四、开发商口碑不好的楼盘千万别买开发商没有实力，口碑、信誉不好，那么其所开发的楼盘品质就没有保障，销售过程中很可能含有欺诈的成分。买房一定要多方打探开发商的口碑。遇到个坑爹开发商你就哭去吧，不按期交房、不下房证，有你闹心的，退又退不掉，卖又卖不出，真是闹心一辈子啊。五、五证不全的楼盘千万别买买房的时候遇到五证不全就开始销售的楼盘千万别买。房地产商在预售商品房时应具备“五证”，即《建设用地规划许可证建设工程规划许可证建筑工程施工许可证国有土地使用证商品房销售（预售）许可证商品房销售（预售）许可证预售许可证》，意味着该楼盘才能具备进入市场交易的资格。六、火车道、高架桥旁的楼盘千万别买随着社会经济的发展，城市交通建设也日新月异，典型的现象就是纵横交错的高架增多了，这些高架在给城市带来交通便利的同时，也带来了诸如噪音、灰尘、尾气污染等一系列问题。尘土飞扬、喧嚣不断，居住于此，日常起居都不得安宁。七、加油站、信号塔附近的楼盘千万别买现在汽车多了，加油站也多了，也许有人会为了图方便ner选个离加油站近的位置，但油里面含有大量的有害物质，比如铅等等，对健康危害极大；另外加油站旁边的车辆停泊和启动噪音非常大。信号塔的发射功率很强，会释放出大量的干扰源。长期居住它的电磁波会造成人的免疫机能下降，对心脑血管系统，以及人体内分泌和循环系统都带来了极大影响，严重的还会引起各种癌症。离电塔多少米还好呢，300米以外的房子一般来说要好一些。八、位置过于偏远的楼盘千万别买对于上班族来说，每天6点起床上班，在上下班路上花上2个小时的生活显然是不可取的。想想下班的时候你还在回家的路上而别的人已经连晚饭都吃完了，严重降低幸福感。而且未来的交通仍然是问题，需要自己考察，别听开发商的，况且郊区房子升值慢、升值空间小配套也不齐全，到时候住着不爽想转手都卖不出去就麻烦了。九、户型奇形怪状的楼盘千万别买弧形不规则，严重设计缺陷或者缺角的楼盘不能买。住宅首重中规中矩，跟做人的原则性一样，有标有尺，不能轻浮，不能率性。现在有很多住宅设计为了求异求另类，图新奇特，不同风水和居住科学性上考虑，知识满足了自己设计要求和土地的利用价值。十、有钉子户的楼盘千万别买如果想买的楼盘有钉子户，那你就得三思了，如果拆迁补偿一直谈不妥，就会影响楼盘建设，沈阳某楼盘因为钉子户问题好几栋楼一直没见，好几年了购房者闹也闹了，电视台也找了，后还是无可奈何，买个房子不容易啊。
