房子维修基金什么意思
众所周知，买房的时候，除了需要交房款以外，还需要缴纳一些其它费用，例如契税和房子维修基金等。那么房子维修基金什么意思呢？房子维修基金有什么用途呢？接下来，小编给大家介绍一下相关内容，一起来看看吧。
房子维修基金什么意思
房子维修基金是指房屋公共设施专用基金和房屋本体维修基金。房屋公用设施专用基金主要用于公用设施、设备的更新、项目改造和物业共用部分等，实行钱随房走的原则，不能挪作他用。房屋本体维修基金主要用于内外承重墙体、基础、、屋顶、楼板、公共设施等。房屋本体维修基金一般由房管局代管，申请过程比较复杂。
房子维修基金有什么用途
1、 房子维修基金只有在房子保修期满后，对公共设施、设备、物业公共部位进行更新、大修或改造的时候才可以使用。具体的业主按照投票权的确定标准来分摊费用的比例。维修基金闲置的时候，除了可以用于购买国债或者法律规定的其他基金范围外，不能用于其它地方。
2、 特殊使用：物业公司可以从维修基金中暂借一个月的物业日常费用作为维修和更新费用的备用金，物业管理服务合同另外有约定的除外。房屋需要大修或者专项更新会维修的，可以支取施工承包合同中约定的预付款，但是预付款不能超过工程款总额的30%。
3、 业主委员会可以从维修基金中留一个月的活动经费备用金在物业管理企业的账户中，业主委员大会另外有决定的除外。
文章总结：以上就是小编为大家介绍的房子维修基金什么意思以及房子维修基金用途的相关内容，希望可以帮助一些有需要的朋友们。
[create_time]2023-01-07 03:43:30[/create_time]2023-01-22 03:17:44[finished_time]1[reply_count]0[alue_good]齐家[uname]https://cambrian-images.cdn.bcebos.com/6f8eb35385bc41e73ab3d9d233a02663_1582193663417.jpeg[avatar]百度认证:上海齐屹信息科技有限公司官方账号,家居领域创作者[slogan]齐家网，成立于2005年，五星级诚信创建企业，已在全国300个城市落地，服务用户逾2000万，是国内装修、建材、家居领域值得信赖的互联网口碑大平台。[intro]12[view_count]
房子的维修基金是什么意思
房子的维修基金是什么意思住宅销售后所设立的专用资金，主要是为公共场所及公用设施的翻新和改造。凡是新买的房子，都要缴纳房屋维修资金，有些维修资金是直接上交给开发商，然后由物业公司来收取。有些房子在办理房产证的时候，是要交契税的。不缴纳房屋维修资金的后果是不能办理房产证。如果没有缴纳第一次住宅专项维修基金，则开发商和公有住房销售机构不得将其交付给购买者。财产的业主必须缴纳房屋专用维修基金：房屋，但由一名业主拥有，且与其它财产没有共用部位、设施设备；在居住小区的非居民居住区域，或在居住区域以外的一栋房屋建筑。住房维修基金是指出售商品房后设立的专项基金，必须缴纳的住房维修基金。房屋维修基金的使用包括小区公共部分、电梯、天线、照明、消防设施、绿地等。维护资金的特征是什么？1、支付维修基金维修基金的缴款是每个企业的职责和义务，一般是在购买新房子的时候，在交房的时候，就已经缴纳了维修基金，然后将资金存入维修基金的帐户，或者由物业来支付。2、维修基金的使用情况维修资金，顾名思义，是在维修房屋和公用设施的时候，才能动用，一般都是在维修、更新、改造的时候，不能动用。3、移交维修基金买房时是新房子，出售时却是二手房，那么维修资金该如何处理？这是许多买家和卖家都会想到的问题，一般来说，房子的所有权被转让，那么这笔资金就会被替换成新的主人。4、维修基金的管理维护资金一般都是由物业所在的物业主管部门共同监督，并委托小区的物业公司来管理和使用。小区里有一个业主委员会，这个委员会的具体运作，不是我们自己能接触到的。以上就是房子的维修基金是什么意思的主要内容了，相信大家对这些内容有所了解了，希望这篇文章能够大家带来一些帮助。
[create_time]2023-04-21 11:18:54[/create_time]2023-05-06 11:18:54[finished_time]1[reply_count]0[alue_good]海豹搬家[uname]https://iknow-pic.cdn.bcebos.com/18d8bc3eb13533fab416c1b8bad3fd1f40345b87?x-bce-process=image%2Fresize%2Cm_lfit%2Cw_450%2Ch_600%2Climit_1%2Fquality%2Cq_85%2Fformat%2Cf_auto[avatar]百度认证:海豹搬家官方账号[slogan]搬家 打包 收纳 拆装[intro]1[view_count]
房屋维修基金怎么算
商品房销售时，购房者与售房单位应当签定有关房屋维修基金交缴约定，购房者应当按购房款2－3％的比例向售房单位交纳房屋维修基金。
售房单位代为收取的维修基金属全体业主共同所有，不计入住宅销售收入。
首期专项维修资金交存的现行标准为：高层（含带电梯的多层）90元／平方米、多层（含别墅）50元／平方米。
一、2022年房屋维修基金标准的规定
（一）法律规定
按照《民法典》和自2008年2月1日起施行的《住宅专项维修资金管理办法》规定，住宅专项维修资金是由全体业主缴纳的，属全体业主共同所有。一般情况下维修资金由物业所在地的房地产管理部门统一监督设立，由物业管理公司或管理单位申请支取使用。业主委员会成立之后，业主户数和建筑面积的三分之二以上同意可以将维修资金划转到业委会，由业委会行使管理权利。
（二）缴纳标准
购房者应当按照购房款的2％－5．2％的比例向售房单位缴交维修基金。售房单位代为收取的维修基金属全体业主共同所有，不计入住宅销售收入。维修基金收取比例由省、自治区、直辖市人民政府房地产行政主管部门确定。
（三）如何使用
房屋维修资金，用于房屋保修期满后房屋主体结构、公共部位和公共设施设备的维修、更新工程。房屋主体承重结构部分包括基础、内外承重墙体、柱、梁、楼板、屋顶等；公共部位是指户外墙面、门厅、楼梯间、走廊通道等；公共设施设备是指房屋及相关配套区域内、由业主共同拥有并使用的上下水管道、电梯、外立面、消防设施、绿地、道路、沟渠和其他共用设施设备等。
1、维修资金只有在保修期满后，对物业公共部位、共用设施、设备进行维修、更新时才能使用。具体业主按照投票权的确定标准分摊费用比例。
2、维修资金闲置时，除用于购买国债或无风险的理财范围外，禁止挪作他用。
资金缴纳
维修资金的收取比例按照购房者从开发商处购买房屋、办理产权过户时按照总房价2％～3％或每平方米100至200元的标准缴纳至物业所在市房地产主管部门指定的商业银行。维修资金的具体收取标准由各地房地产行政主管部门根据当地实际确定。
二、房屋维修基金什么时候交
什么时候交纳房屋维修基金呢？业主应当在房屋交房前，交纳房屋维修基金。首期房屋专项维修资金，业主可以直接存入房屋专项维修资金专户，也可以委托房地产开发企业代交。委托房地产开发企业代交的，房地产开发企业应当自收到房屋维修基金之日起30日内，将代交的房屋专项维修资金存入房屋专项维修资金专户。
[create_time]2022-12-04 21:57:02[/create_time]2022-12-15 12:02:44[finished_time]1[reply_count]0[alue_good]姜超律师[uname]https://iknow-pic.cdn.bcebos.com/ac4bd11373f08202b3eb50af59fbfbedab641b21?x-bce-process%3Dimage%2Fresize%2Cm_lfit%2Cw_450%2Ch_600%2Climit_1%2Fquality%2Cq_85[avatar]律师[slogan]江苏法德东恒（宿迁）律师事务所[intro]1[view_count]
房屋维修基金怎么算
很多购房者在购置房屋的时候都是稀里糊涂的，对自己应尽的责任和义务以及自己可以享有的权益完全不了解，在特殊情况下，也许会给我们造成巨大的损失。那么。今天就和小编一起来学习房屋维修基金怎么算以及房屋维修基金的其他相关知识。一、房屋维修基金怎么算1、根据相关规定，房屋维修基金=每平方米建筑面积成本价×比例×面积。房屋比例为多层：业主支付1.5%，卖家支付6%;房屋比例为高层：业主支付1.5%，卖家支付12%。2、根据2001年方案规定：业主：多层和高层均为18元/㎡建筑面积;卖家：多层为71.88元/㎡建筑面积，高层为143.76元/㎡建筑面积。二、房屋维修基金的其他知识1、使用房屋维修基金必须满足的条件①公用部分、公共设施设备保修期限到期;②专项维修基金足额归集到位，维修项目符合维修基金使用范围;③牵涉物管区域或全体业主的，经过业主大会书面批准，并且经过专有部分占建筑物总面积2/3以上的业主且占总人数2/3以上的业主同意。2、房屋维修基金如何缴纳商品房在销售时，业主与售楼单位签定有关维修基金交缴的约定，业主应该按购房款2%到3%的比例向售楼单位缴纳维修基金。售楼单位代收的维修基金属于所有业主共有的，不能算进房屋销售收入。首次专项维修基金缴存的现行标准是：高层(含带电梯的多层)90元/㎡、多层(含别墅)50元/㎡。3、房屋维修基金管理部门正常情况下，房屋维修基金是由房地产主管机关先代为打理，在业主委员会成立后，公共维修基金才会转到业委员会，由业委会行使管理权力。4、房屋维修基金什么时候交①商品房的公共部分和公设施及设备维护基金都有业主交纳，业主在办理契约过户手续时，就需要按购房款的2%足额交纳维修基金。②房屋维修基金只能用于住宅共用场所和共用设施设备过保修期后的大修、更新、改造。③一旦维修基金不够时，只要经过管委会研究决定和市房地局批准，可以根据业主占有住宅的建筑面积向业主续筹。④假如业主居住房屋因不可控因素导致无法居住，维修基金的代管单位，应将维修基账面余额按业主个人交纳比例退还给业主。但是如果是业主将房屋所有权转让，那么剩下的维修基金会随房屋所有权的同时过户给新业主。编辑总结：关于房屋维修基金怎么算以及房屋维修基金的其他相关知识，相信大家看完文章都有所了解了吧。希望上面的内容能给大家，带来一些帮助和建议。如需了解更多资讯，请继续关注我们。
[create_time]2023-01-06 11:03:05[/create_time]2023-01-21 10:48:04[finished_time]1[reply_count]0[alue_good]齐家[uname]https://cambrian-images.cdn.bcebos.com/6f8eb35385bc41e73ab3d9d233a02663_1582193663417.jpeg[avatar]百度认证:上海齐屹信息科技有限公司官方账号,家居领域创作者[slogan]齐家网，成立于2005年，五星级诚信创建企业，已在全国300个城市落地，服务用户逾2000万，是国内装修、建材、家居领域值得信赖的互联网口碑大平台。[intro]48[view_count]住房专项维修基金是什么意思
住房专项维修资金是指专项用于住宅共用部位、共用设施设备保修期满后的维修和更新、改造的资金。具体详情如下：1、公共维修金是由全体业主缴纳的，属全体业主共同。一般情况下由房地产主管机关来代管，业主委员会成立之后，公共维修金就会划转到业委会，由业委会行使管理权利。2、房屋维修基金的管理将会遵循五个原则，即“统一缴存，专户存储，专款专用，业主决策，政府监督”，住房维修基金，房屋维修基金，实际上包括房屋公用设施专用基金和房屋本体维修基金。3、房屋公用设施专用基金简称专用基金，用于物业共用部位、公用设施及设备的更新、改造等项目，不得挪作他用。专用基金实行“钱随房走”的原则，房屋转让时，账户里的余额资金也随之转移给房屋的新的产权人。4、房屋维修基金是用于公共部位和物业公共设施设备保修期满后的大中修、更新、改造工程。公共部位是指物业主体承重结构部分包括基储内外承重墙体、柱、梁、楼板、屋顶等、户外墙面、门厅、楼梯间、走廊通道等；5、公共设施设备是指物业管理区域内、由业主共同拥有并使用的上下水管道、水箱、加压、电梯、天线、供电线路、公用照明、消防设施、绿地、道路、沟渠、池、井、非经营性车场车库、公益性文体设施和共用设施设备使用的房屋等。法律根据：《住宅专项维修资金管理办法》第四条凡商品住房和公有住房出售后都应当建立住宅共用部位、共用设施设备维修基金，以下简称维修基金。维修基金的使用执行《物业管理企业财务管理规定》，专项用于住宅共用部位、共用设施设备保修期满后的大修、更新、改造。第五条商品住房在销售时，购房者与售房单位应当签订有关维修基金缴交约定。购房者应当按购房款百分之2到百分之3的比例向售房单位缴交维修基金。售房单位代为收取的维修基金属全体业主共同，不计入住宅销售收入。维修基金收取比例由省、自治区、直辖市人民政府房地产主管部门确定。
[create_time]2022-12-01 20:02:10[/create_time]2022-12-16 20:02:00[finished_time]1[reply_count]1[alue_good]刘伟长律师[uname]https://pic.rmb.bdstatic.com/bjh/user/7a95a6e9f9a70adf7839ce90f51ce87d.jpeg[avatar]律师[slogan]广东天穗律师事务所专职律师[intro]1174[view_count]
房屋维修基金和专项维修基金有什么区别
公共维修基金和专项维修基金的区别在于概念不同。公共维修基金是住宅楼房的公共部位和共用设施、设备的维修养护基金。公共维修基金所有权归购房人，用于售出住宅楼房公共部位和共用设施、设备的维修、养护。专项维修资金是住宅物业的业主为了本物业区域内公共部位和共用设施、设备的维修养护事项而缴纳一定标准的钱款至专项帐户，并授权业主委员会统一管理和使用的基金。【摘要】
房屋维修基金和专项维修基金有什么区别【提问】
公共维修基金和专项维修基金的区别在于概念不同。公共维修基金是住宅楼房的公共部位和共用设施、设备的维修养护基金。公共维修基金所有权归购房人，用于售出住宅楼房公共部位和共用设施、设备的维修、养护。专项维修资金是住宅物业的业主为了本物业区域内公共部位和共用设施、设备的维修养护事项而缴纳一定标准的钱款至专项帐户，并授权业主委员会统一管理和使用的基金。【回答】
维修基金，又称“公共维修基金”、“专项维修基金”，是指住宅物业的业主为了本物业区域内公共部位和共用设施、设备的维修养护事项而缴纳一定标准的钱款至专项账户，并授权业主委员会统一管理和使用的基金。维修基金由该物业内的业主共同筹集，业主按照缴纳比例享有维修基金的所有权，但使用权归全体业主所有。【回答】
维修基金和专项维修资金分别什么时候交【提问】
交契税时一起交【回答】
比例是多少【提问】
房屋公共维修基金要按照购房款一定比例来收取，收费标准是按照总房款2％来收取。另外，房屋维修基金收费标准，具体也要还看是否为多层住宅，房屋结构不同其收费标准也不同。根据不同的住宅物业，住宅小区内的非住宅物业或单栋楼房结构等不同设计，其收费标准也有差异，建议大家结合当地收费标准来决定的具体收费内容。【回答】
[create_time]2022-08-15 06:09:30[/create_time]2022-08-30 06:08:20[finished_time]1[reply_count]0[alue_good]生活能手陈老师[uname]https://gips0.baidu.com/it/u=2370160737,3937903222&fm=3012&app=3012&autime=1686876026&size=b200,200[avatar]TA获得超过509个赞[slogan]这个人很懒，什么都没留下![intro]848[view_count]
什么是房屋维修基金?
维修基金，又称“公共维修基金”、“专项维修基金”，是指住宅物业的业主为了本物业区域内公共部位和共用设施、设备的维修养护事项而缴纳一定标准的钱款至专项账户，并授权业主委员会统一管理和使用的基金。维修基金由该物业内的业主共同筹集，业主按照缴纳比例享有维修基金的所有权，但使用权归全体业主所有。房屋维修基金缴纳标准是什么(一)非单一产权商品住房(含经济适用住房、集资建房、拆迁安置住房、建设单位自用房屋)、住宅小区内的非住房和与住房结构相连的非住房，由业主按照各自拥有房屋专有面积每平方米二十元元至一元标准缴存;(二)住宅小区内单一产权的独立式住房，由业主按照拥有房屋专有面积每平方米二十元至八十元标准缴存;(三)与住房结构相连的汽车车库中，通过合法转让方式取得的属于业主专用的车位，由业主按照每车位三千元至五千元标准缴存;属于全体业主共用的车位，不单独计算缴存;(四)设电梯的房屋，另由建设单位按照业主拥有房屋专有面积每平方米二十元至一百元标准，一次性缴存属业主所有的维修资金。商品住房的维修资金具体缴存标准，由房屋所在地市、县(市)人民政府物业管理行政主管部门按照房屋层数、结构、电梯设备等情况确定。超过上述规定标准的，应当报省人民政府建设行政主管部门批准。
[create_time]2023-05-09 15:09:08[/create_time]2023-05-24 15:09:08[finished_time]1[reply_count]0[alue_good]日隆家居商场[uname]https://pic.rmb.bdstatic.com/bjh/user/4b17d7c08d5bd003b2bd5463926de754.jpeg[avatar]百度认证:海南日隆装饰工程官方账号[slogan]日隆装饰是海南一站式全屋定制装修装饰公司，为海口、三亚等全海南人民提供专业的家居装饰服务。[intro]18[view_count]
什么是房屋维修基金
所谓的房屋维修基金，指的就是专门用于房屋公共设施和房屋本体在保修期结束之后用来维修的费用，因为不能够挪作其他使用是专款专用，就是为了公共设施和设备更新改造所设立的款项，在购买新房的时候是必须要缴纳的，房屋维修基金归属于全体业主共有，在没有设立业主委员会之前，由房管局代为管理。申请使用维修基金的步骤：1、物业公司或者是业主委员会提出申请。2、在征求业主的意见之后，提出房屋维修预算明细。3、持相关的资料到住房保障中心办理申请。4、经过相关部门的审批之后，会把所申请的款项直接转入到指定的账户当中，由业主委员会或者是物业公司用于房屋的实际维修。所以想要使用住房维修基金，需要经过至少2/3以上业主的同意，而且只能够用于物业公共部分、公共设施以及设备维修更新上。吉屋房产百科，更多买房必须知识
[create_time]2023-02-20 20:11:59[/create_time]2023-03-07 20:11:59[finished_time]1[reply_count]0[alue_good]吉屋[uname]https://pic.rmb.bdstatic.com/477660f880d2bc857be6ff2e3433a095.jpeg[avatar]百度认证:深圳市吉屋网络技术有限公司官方账号,房产领域创作者[slogan]这个人很懒，什么都没留下![intro]3[view_count]房屋维修基金是什么意思
在购买房屋的时候，都会被要求缴纳房屋维修基金，很多人对于房屋维修基金的含义和用途都不怎么了解，那么房屋维修基金是什么意思呢？ 房屋维修基金是什么意思 买房人在购买房屋的时候，不仅需要支付买房款，还需要缴纳房屋维修基金。房屋维修基金是指住小区业主为了小区建筑的公共部位和共用设施、设备的维修养护事项而缴纳的一笔专项维修资金，这笔专项资金会被存入到房屋维修基金的专项账户当中，并且会授权给小区业主委员会统一进行管理和使用。 房屋维修基金怎么缴纳 1、房屋维修基金是由小区所有业主共同筹集的，业主可以根据自己所缴纳的金额比例享有房屋维修基金的所有权，但是房屋维修基金的使用权却是归所有业主共同所有的。 2、一般情况下，买房人需要在正式交房前缴纳房屋维修基金，在缴纳首期的房屋维修基金的时候，业主可以直接存入到房屋维修基金的专门账户中，也可以委托开发商帮助代交。 3、房屋维修基金包括了房屋公用设施专用基金和房屋本体维修基金两种，其中房屋公用设施专用基金是归全体业主所有的，只能被用于小区建筑的共用部位、公用设施及设备的更新、改造等方面的支出，不可以挪作他用。 房屋维修基金有什么用处 1、当房屋保修期满以后，若房屋主体结构、公共部位和公共设施设备等方面需要维修或者是更新的时候，业主就可以申请使用房屋维修基金来支付相关的维修或者是更新费用。 其中房屋主体结构主要是指：房屋的基础墙、内外承重墙、柱、梁、楼板、屋顶等方面，而公共部分主要是指：户外墙面、门厅、 楼梯 间等等，公共设施设备主要是指：共用照明、消防设施、绿地、道路、沟渠、非经营性停车场等等。 2、房屋维修基金一般都是实行“钱随房走”的原则，当房屋被转让给 其他 业主的时候，房屋维修基金账户中的余额也将会随之被转让给新的房屋产权人。假如小区没有业主委员会的话，那么房屋维修基金一般是由当地房管局代为管理，申请使用房屋维修基金的过程也比较复杂。 房屋维修基金的申请使用过程比较复杂，需要根据相关的流程和手续来办理。以上就是关于房屋维修基金是什么意思的详细介绍，有需要使用房屋维修基金的业主可以详细了解一下。
[create_time]2022-07-06 00:02:31[/create_time]2022-07-20 06:36:58[finished_time]1[reply_count]0[alue_good]天然槑17[uname]https://himg.bdimg.com/sys/portrait/item/wise.1.7a3084cb.ATR7THZ25E9Imhl_JAp6UA.jpg?time=4576&tieba_portrait_time=4576[avatar]TA获得超过8953个赞[slogan]这个人很懒，什么都没留下![intro]18[view_count]房屋维修基金是什么意思
房屋维修基金实际上包括房屋公用设施专用基金和房屋本体维修基金。房屋公用设施专用基金简称专用基金，用于物业共用部位、公用设施及设备的更新、改造等项目，不得挪作他用。专用基金实行“钱随房走”的原则，房屋转让时，账户里的余额资金也随之转移给房屋的新的产权所有人。房屋维修金的启用：2007年的《住宅专项维修资金管理办法》规定，住宅专项维修资金适用于承重墙、屋顶、楼梯间以及电梯等等。然而，《办法》规定，若要支出维修基金，需遵循＂双2/3特别多数原则＂，即占建筑物总面积三分之二以上的业主且占总人数三分之二以上的业主讨论通过使用建议。根据《住宅专项维修资金管理办法》规定，住宅专项维修资金的使用最终都要得到房产行政部门或相应管理部门的备案与审核同意才能成行。业主要先后到相关的房管局、房屋安全鉴定部门、审计局、专户银行等多个部门办理房屋安全专业鉴定申请、维修方案预决算审计、聘请施工单位进行维修施工、申请专户银行划拨款项等九大事项。
[create_time]2022-05-01 11:24:22[/create_time]2022-05-13 16:21:47[finished_time]1[reply_count]0[alue_good]帐号已注销[uname]https://himg.bdimg.com/sys/portrait/item/wise.1.20cc885b.YaCGAiqHimYUHbleRqgZsw.jpg?time=94&tieba_portrait_time=94[avatar]最想被夸「你懂的真多」[slogan]喜欢教育，热爱教育，喜欢你叫我老师！[intro]37[view_count]房屋维修基金是什么意思
购买房屋的时候除了要支付买房款以外，还需要缴纳房产税和房屋维修基金，很多人对于房屋维修基金并不怎么了解，那么房屋维修基金是什么意思呢？下面和小编一起来详细了解一下吧。
房屋维修基金是什么意思
1、房屋维修基金主要包括房屋公用设施专用基金和房屋本体维修基金，所以也被叫做“公共维修基金”、“专项维修基金”，也就是指小区业主为了小区中的公共部位和共用设施、设备的维修养护事项而缴纳一定标准的钱到专门账户中，并且业主们会授权给业主委员会统一对这笔资金进行管理和使用。
2、房屋维修基金是由小区里的所有业主共同筹集的，业主按照缴纳比例享有房屋维修基金的所有权，但是房屋维修基金的使用权是归全体业主所有的。房屋维修基金是由房屋所在地的房管局代为管理的，而且申请过程也会比较复杂。
3、房屋公用设施专用基金一般是用在小区共用部分、公用设施和设备的更新、改造等项目，不可以挪作他用。另外房屋维修基金实行的是“钱随房走”的原则，当房屋被转让的时候，房屋维修基金账户中里的余额也将会一起被转移给房屋的新产权所有人。
4、房屋的主体承重结构具体包括：基础、内外承重墙体、柱、梁、楼板、屋顶等。而公共部位包括：户外墙面、门厅、楼梯间、走廊通道等。
5、公共设施设备具体包括：房屋及相关配套区域内、由业主共同拥有并使用的上下水管道及设备、配电线缆及设备、电梯、公用照明、消防设施、绿地、道路、沟渠、非经营性车场车库、公益性文体设施和其他共用设施设备等等。
6、缴纳房屋维修基金是每一位业主的义务，一般情况下，业主在房屋交房之前，就应该缴纳房屋维修基金。假如业主是缴纳首期房屋专项维修资金的话，那么业主就可以直接存入到房屋维修基金的专门账户中，不过业主也可以委托开发商代为缴纳。
7、当物业公共部位、共用设施、设备等保修期限已经到期并且需要进行大修、更新、改造的时候，业主才可以申请使用房屋维修基金。具体业主按照投票权的确定标准分摊费用比例。当房屋维修基金闲置的时候，除了用于购买国债或者是法律、法规规定的其他基金范围外，不可以挪作他用。
以上就是关于房屋维修基金是什么意思的详细介绍，房屋维修基金其实就是房子的“养老医疗”险，在房屋公共设施出现损害的时候，就可以用房屋维修基金支付维修的费用，不同类型的房屋需要交纳的维修基金也不一样。
[create_time]2023-01-07 04:00:30[/create_time]2023-01-22 03:46:05[finished_time]1[reply_count]0[alue_good]齐家[uname]https://cambrian-images.cdn.bcebos.com/6f8eb35385bc41e73ab3d9d233a02663_1582193663417.jpeg[avatar]百度认证:上海齐屹信息科技有限公司官方账号,家居领域创作者[slogan]齐家网，成立于2005年，五星级诚信创建企业，已在全国300个城市落地，服务用户逾2000万，是国内装修、建材、家居领域值得信赖的互联网口碑大平台。[intro]15[view_count]
房屋维修基金从哪年开始实施
法律分析：中国的房屋维修金制度始于1998年，2004年，房屋维修金演变为房屋办理产权证时必须缴纳的费用。其缴纳标准也由最初的"按购房款2%-3%的比例缴交"变为2008年的"按住宅建筑安装工程每平米造价的5%-8%缴交”。法律依据：《住宅专项维修资金管理办法》 第二条 商品住宅、售后公有住房住宅专项维修资金的交存、使用、管理和监督，适用本办法。本办法所称住宅专项维修资金，是指专项用于住宅共用部位、共用设施设备保修期满后的维修和更新、改造的资金。
[create_time]2022-04-29 14:03:31[/create_time]2022-05-14 14:03:31[finished_time]1[reply_count]0[alue_good]律临刘浩鹏律师[uname]https://midpf-mp-pub.cdn.bcebos.com/561d74a39193a9f39decea72a8256cb5.png[avatar]律师[slogan]律临法律服务平台认证律师[intro]326[view_count]房屋维修基金使用年限
法律分析：没有时间限制。维修基金是商品住房和公有住房出售后建立的专项用于住宅共用部分、共用设施设备保修期满后的大修、更新、改造的基金。关于维修资金的使用问题，国家相关政策法规早已将动用维修资金进行维修的权力赋予给了每一位业主，在操作过程中，每一位业主都能够完全自愿的选择签字或不签字，最终结果是以少数服从多数(签字需超过双2/3才能动用)的原则来确定。法律依据：《中华人民共和国民法典》 第二百四十条 所有权人对自己的不动产或者动产，依法享有占有、使用、收益和处分的权利。
[create_time]2022-05-24 21:26:32[/create_time]2022-06-08 21:26:32[finished_time]1[reply_count]0[alue_good]肖正伟律师[uname]https://pic.rmb.bdstatic.com/bjh/user/fa9b98c9180292e0b2004c3cd7b53cfb.jpeg[avatar]律师[slogan]传播法律力量，让人人请得起好律师。[intro]312[view_count]房子维修基金什么意思
众所周知，买房的时候，除了需要交房款以外，还需要缴纳一些 其它 费用，例如契税和房子维修基金等。那么房子维修基金什么意思呢？房子维修基金有什么用途呢？接下来，我给大家介绍一下相关内容，一起来看看吧。
房子维修基金什么意思
房子维修基金是指房屋公共设施专用基金和房屋本体维修基金。房屋公用设施专用基金主要用于公用设施、设备的更新、项目改造和物业共用部分等，实行钱随房走的原则，不能挪作他用。房屋本体维修基金主要用于内外承重墙体、基础、、屋顶、楼板、公共设施等。房屋本体维修基金一般由房管局代管，申请过程比较复杂。
房子维修基金有什么用途
1、 房子维修基金只有在房子保修期满后，对公共设施、设备、物业公共部位进行更新、大修或改造的时候才可以使用。具体的业主按照投票权的确定标准来分摊费用的比例。维修基金闲置的时候，除了可以用于购买国债或者法律规定的 其他 基金范围外，不能用于其它地方。
2、 特殊使用：物业公司可以从维修基金中暂借一个月的物业日常费用作为维修和更新费用的备用金，物业管理服务合同另外有约定的除外。房屋需要大修或者专项更新会维修的，可以支取施工承包合同中约定的预付款，但是预付款不能超过工程款总额的30%。
3、 业主委员会可以从维修基金中留一个月的活动经费备用金在物业管理企业的账户中，业主委员大会另外有决定的除外。
文章总结：以上就是我为大家介绍的房子维修基金什么意思以及房子维修基金用途的相关内容，希望可以帮助一些有需要的朋友们。
[create_time]2022-06-17 15:47:07[/create_time]2022-07-01 19:52:35[finished_time]1[reply_count]0[alue_good]少愉哎9132[uname]https://himg.bdimg.com/sys/portrait/item/wise.1.b2673629.YrdMqlYbwvWTHe0uyB2ilA.jpg?time=592&tieba_portrait_time=592[avatar]TA获得超过1002个赞[slogan]这个人很懒，什么都没留下![intro]6[view_count]
房屋维修基金是什么？
房屋维修基金是住宅楼房的公共部位和共用设施、设备的维修养护基金，其本金由售房单位和购房人共同筹集。购房者应按购房款2-3%的比例向开发商交纳维修基金，或者参考购房者从开发商处购买房屋、办理产权过户时的总房价按当地住宅建筑安装工程每平方米造价的5%至8%交纳。
一、新房交付的时候要交哪些费用
1.契税。一般契税按4％征收，有些城市的点数是不一样的，应以当地为准。个人首次购买90平方米及以下普通住房契约按1％征收。契税在国内只有税务机关和税务机关指定的单位才有权收取，物业公司是无权向业主收取的。
2.住房维修基金。商品房销售时，购房者与售房单位应当签定有关维修基金交缴约定，购房者应当按购房款2－3％的比例向售房单位交纳维修基金。售房单位代为收取的维修基金属全体业主共同所有，不计入住宅销售收入。
3.其他费用。比如房屋登记费,如果在入住时现场办理专用停车位可能还会收取停车费，除此之外还有装修保修金等等。
二、公共维修基金的税率是多少
房屋的公共维修基金无需交税。商品房销售时，购房者与售房单位应当签定有关房屋维修基金的交缴约定，可以按照购房款2-3%的比例向售房单位交纳公共维修基金。售房单位代为收取的公共维修基金归全体业主共同所有，不计入住宅销售收入纳税。
【本文关联的相关法律依据】
《住宅专项维修资金管理办法》第二条
商品住宅、售后公有住房住宅专项维修资金的交存、使用、管理和监督，适用本办法。本办法所称住宅专项维修资金，是指专项用于住宅共用部位、共用设施设备保修期满后的维修和更新、改造的资金。
第七条
商品住宅的业主、非住宅的业主按照所拥有物业的建筑面积交存住宅专项维修资金，每平方米建筑面积交存首期住宅专项维修资金的数额为当地住宅建筑安装工程每平方米造价的5%至8%。直辖市、市、县人民政府建设（房地产）主管部门应当根据本地区情况，合理确定、公布每平方米建筑面积交存首期住宅专项维修资金的数额，并适时调整。
[create_time]2022-12-03 07:13:48[/create_time]2022-12-13 15:45:01[finished_time]1[reply_count]1[alue_good]覃永雄律师[uname]https://iknow-pic.cdn.bcebos.com/18d8bc3eb13533fa5a5563bbbad3fd1f40345b40?x-bce-process=image%2Fresize%2Cm_lfit%2Cw_450%2Ch_600%2Climit_1%2Fquality%2Cq_85%2Fformat%2Cf_auto[avatar]律师[slogan]专注于公司法律事务、民商事诉讼事务[intro]1[view_count]
房屋维修基金是什么
【输入面积，免费获取装修报价】许多人在购买了商品房之后，在办理房产证手续的时候，还需哟缴纳一些其他相关费用，其中房屋维修基金是我们在购买新房时必不可少的，那么房屋维修基金是什么呢，下面本文就来给大家介绍下吧。\r\n房屋维修基金是什么\r\n房屋维修基金是指房屋公用设施专用基金和房屋本体维修基金。房屋公用设施专用基金主要用于物业共用部分、公用设施和设备的更新、改造等，不能挪作他用。同时，专用基金实行钱虽房走的原则，在房屋转让的时候，房屋维修的专用基金也会随之转移给新的房屋产权人。\r\n房屋维修基金缴纳标准是多少\r\n购房者在购买新建商品房的时候，购房者需要与售房单位应当签订有关维修基金缴纳约定，通常购房者按照购房款的2-3%向售房单位缴纳房屋维修基金，售房单位代为收取的维修基金属全体业主共同所有，不计入住宅销售收入中。目前首期房屋专项维修资金缴纳标准为：高层/带电梯的多层为90元/_，多层/别墅为50元/_，因地区的不同，不同地方收费可能存在差异。\r\n使用房屋维修基金需要满足哪些条件\r\n1、房屋专项维修基金充足且资金到位，且维修项目符合房屋维修基金的使用范围。\r\n2、小区的公用部分、公共设施与设备保修期已过。\r\n3、涉及物管区域或全体业主的维修、更新，已经由业主大会书面批准，并且经专有部分占建筑物总面积2/3以上的业主且总人数2/3以上的业主同意后，方可进行使用。\r\n以上就是关于房屋维修基金是什么的相关介绍，希望能够让大家对房屋维修基金有一定了解，让大家按照相关规定缴纳该费用。【算一算你家装修要花多少钱】
[create_time]2023-02-21 12:09:01[/create_time]2023-01-22 03:39:19[finished_time]1[reply_count]0[alue_good]齐家[uname]https://cambrian-images.cdn.bcebos.com/6f8eb35385bc41e73ab3d9d233a02663_1582193663417.jpeg[avatar]百度认证:上海齐屹信息科技有限公司官方账号,家居领域创作者[slogan]齐家网，成立于2005年，五星级诚信创建企业，已在全国300个城市落地，服务用户逾2000万，是国内装修、建材、家居领域值得信赖的互联网口碑大平台。[intro]11[view_count]
维修基金怎么算
房屋维修基金标准是购房者应当按购房款2-3%的比例向开发商交纳维修基金，或者参考购房者从开发商处购买房屋、办理产权过户时的总房价，按照当地住宅建筑安装工程每平方米造价的5%至8%来计算，具体收取标准由各地房地产行政主管部门根据当地实际确定。【【法律依据】】《住宅专项维修资金管理办法》第七条 商品住宅的业主、非住宅的业主按照所拥有物业的建筑面积交存住宅专项维修资金，每平方米建筑面积交存首期住宅专项维修资金的数额为当地住宅建筑安装工程每平方米造价的5%至8%。直辖市、市、县人民政府建设（房地产）主管部门应当根据本地区情况，合理确定、公布每平方米建筑面积交存首期住宅专项维修资金的数额，并适时调整。【温馨提示】以上回答，仅为当前信息结合本人对法律的理解做出，请您谨慎进行参考！如果您对该问题仍有疑问，建议您整理相关信息，同专业人士进行详细沟通。
[create_time]2022-07-15 10:55:33[/create_time]2022-07-30 10:55:33[finished_time]1[reply_count]0[alue_good]贾宝骅律师[uname]https://wyw-pic.cdn.bcebos.com/574e9258d109b3ded75598fddebf6c81810a4cb8[avatar]律师[slogan]北京市炜衡律师事务所专职律师，执业5年，擅长处理各类诉讼纠纷。[intro]5[view_count]
