南通房价涨幅原因是什么？
近年来，南通的发展计划备受瞩目，不断加强与上海、苏州等城市的联系，南通机场、上海通桥也成功，联系紧密，南通终于越来越通了！南通房价涨幅的原因是什么？让金投小编为你解答吧！1、南通房价高，世界上一样南通这个城市也爱恨，爱舒适，恨房价.我们先别说，南通近年来的城市规划还很有前途.近明，全国各城市交出上半年经济运行年中卷，南通上半年经济总量4262.8亿元，全国排名第18位，省内第4位.2、南通的房子很贵，但是根据南通市统计局的数据，没有人买2018年底，南通市常住人口为730.5万同比增n0.3万，增0.04%2018年底，全市常住人口中城镇人口482.35万，同比增12.32万，增2.62%，增幅居全省设区市**位.3、南通政策好，购房不限苏北地区的人，由于南京、上海、苏州等城市的购买限制政策，在这些地区的城市购买房子变得越来越困难，下一个要求，大部分选择在南通购买房子.上海、南京、苏州陆续出台了各种购买限制政策，特别是外国人，要求更加严格，即使有钱也不一定能买到房子，很多在这些城市工作的外国人开始担心.但是，习惯了大城市的生活节奏，让他们回老家也是不可能的，但是房子一定要买，那只能退却，选择附近的域市.南通作为长三角唯一的无限购买城市，成为他们的选择.4、牛打破的域市计划，产业支柱发展加快别的不说，南通近年来的城市规划还很有前途.最近，全国各城市纷纷提出上半年经济运行年中卷，南通以上半年经济总星4262.8亿元，全国排名第18位，省内第4位.近年来，南通城市经济出鞋效果显着.工业生产稳定，重点产业贡献提高，服务业快速增长.经济结构持续优化，两新产业发展强劲，高新技术产业产值占规模以上工业比重首次突破50%.目前，南通房价如中创区开盘价达1万至更高，开发区、通州区也超过1万.
南通限购吗
法律分析：南通目前不限购，本地人首套房享受优先购房权；非南通本地人只需缴满一年社保，1、南通作为三线城市，整体的楼市调控似乎离得比较“遥远”，目前来说，是没有进行限购的，但是也不能保证近几年不会出现限购政策。2、如今的楼市正是处于水深火热之中，炒房的行为始终不断，政府出台限购政策的目的是给楼市降温，防止房价一再走高，同时，也为了真正有需要的人，能够有一个温暖的家。3、虽然南通目前没有发布限购政策，但是对于买房来说，还是有些需要遵守的规定的。尤其是房产税，此前，政府调整个人转让住房营业税政策，对个人购买住房不足5年转手交易的，统一按销售收入全额征收营业税。4、地税部门核心对定价超过周边房价20％以上或利润过高的房地产开发项目，进行土地增值税清算和稽查。加强对存量住房的税收征管，坚决堵塞“阴阳合同”产生的税收漏洞，逐步提高存量房网上交易备案的比例。法律依据：《中华人民共和国民法典》第二百一十条 不动产登记，由不动产所在地的登记机构办理。国家对不动产实行统一登记制度。第四百六十五条 依法成立的合同，受法律保护。依法成立的合同，仅对当事人具有法律约束力，但是法律另有规定的除外。第四百六十六条 当事人对合同条款的理解有争议的，应当依据本法第一百四十二条第一款的规定，确定争议条款的含义。合同文本采用两种以上文字订立并约定具有同等效力的，对各文本使用的词句推定具有相同含义。各文本使用的词句不一致的，应当根据合同的相关条款、性质、目的以及诚信原则等予以解释。
江苏南通通州的房价还会涨吗
亲，您好，江苏南通通州的房价还会涨的[嘻嘻]首先，南通通州地理位置优越，交通便利，经济发展快速，所以吸引了大量人口聚集，而房源相对紧缺，供需矛盾导致房价上涨。其次，近年来国家出台了一系列政策促进城镇化和住房消费，这些政策也推动了房价上涨。再次，南通通州作为江苏省十三五规划重点发展区域之一，未来的基础设施建设、产业发展等方面都有望得到大力支持，这也将带动房价上涨。【摘要】
江苏南通通州的房价还会涨吗【提问】
亲，您好，江苏南通通州的房价还会涨的[嘻嘻]首先，南通通州地理位置优越，交通便利，经济发展快速，所以吸引了大量人口聚集，而房源相对紧缺，供需矛盾导致房价上涨。其次，近年来国家出台了一系列政策促进城镇化和住房消费，这些政策也推动了房价上涨。再次，南通通州作为江苏省十三五规划重点发展区域之一，未来的基础设施建设、产业发展等方面都有望得到大力支持，这也将带动房价上涨。【回答】
扩展补充：需要注意的是，房价的涨跌还受到其他因素的影响，例如宏观经济形势、金融政策、土地供应等等。同时，房价上涨对社会稳定和经济发展也存在一定的挑战和风险，需要政府、市场和公众共同参与，保持市场健康发展。[滑稽][滑稽]【回答】
南通中创区在哪里
南通中央创新区位于城市核心区域，西邻南通大学和中央商务区，北至青年路，南至源兴路，西至通富路，东至东快速路及通盛大道，规划面积约17平方公里。从这里出发，10分钟可分别抵达南通行政中心、苏通大桥和南通兴东机场。区内外路网完善，区内道路五横四纵，规划建设中的地铁1号线和3号线穿区而过，2号线紧临而行，交通出行极为便捷。中央创新区的概念性城市设计由中规院担纲实施，其总体布局为“一带四中心”。一带，即中央森林公园景观带；四中心，分别是科创中心、文创中心、会展中心、医学中心。功能定位：为进一步聚力创新、聚合人才，南通市委市政府提出了建设具有区域影响力创新之都的奋斗目标。在这样的背景下，南通中央创新区作为引领创新之都建设的“科创特区”应运而生。中央创新区是“创新之都”的龙头工程，承载着打造“区域科技创新引领区”、“沪通创新资源合作承载区”、“城市转型发展示范区”和“未来南通新的城市核心”的历史重任。
哪些小区在南通中创区
哪些小区在南通中创区
1、国城璟府：该项目总规划用地面积76746㎡，总建筑面积约234967㎡，容积率约2.35，位于城东片区主干道，便捷通途；2、中南万科大都会：该楼盘由中南置地和万科两大地产联手开发，是一个高端楼盘项目，配以洋房和小高层组合；3、时代都会：地处中创区核心区位，擎动南通新未来，周边商业配套繁华，交通便利。
如何选择楼盘
1、选择知名开发商
挑选楼盘时，一定要选择知名的开发商企业，实力强、信誉好的开发商，开发商信誉好，也能为今后的楼盘、物业发展打下良好基础，今后楼盘升值空间也比较大。
2、买“预期”房，才有升值潜力
刚需购房要学会买预期房，这样升值潜力才更大，所谓的预期房就是看城市发展走势。主要是两点：一是近国家有关部门房地产宏观调控政策的主要方向；二看市政、城市规划等部门近两年有怎样的大动作，城区发展总趋势代表着楼市今后发展的空间。
3、仔细考量交通与配套
房屋是今后自己长期居住的地方，所以小区交通、配套设施非常重要，为了未来生活的幸福美好，工作需要、居住需要，在购房时一定要选择交通便利、配套齐全的楼盘。如果购房者在买房时，没有考虑小区的相关配套，就有可能给生活带来无穷无尽的麻烦。
4、物业管理水平
看楼盘好坏，重要的一点就是小区物业管理水平，其次楼盘配套也不能忽视。在消费者眼中，出色的小区物业管理会为房屋升值空间，另外，楼盘优越的配套设施也必不可少。
小编总结：以上是关于哪些小区在南通中创区的相关内容，希望对大家有帮助！南通中创区周围小区比较多，购房者可以多对比几家楼盘。
大反转！南通二手房成交量止跌回升！
随着时间开始新的年轮，南通楼市的寒冷状态似乎也有了回暖的苗头。作为衡量南通楼市冷暖重要晴雨表的二手房市场，在历经了去年的沉寂后，终于在2021年末，成交量开始回升了。成交量开始小幅攀升，南通二手房的至暗时刻即将结束。1月15日，国家统计局最新发布了2021年12月份70个大中城市商品住宅销售价格变动情况统计数据。官方解读中显示：2021年12月份，70个大中城市商品住宅销售价格环比总体延续四季度以来的下降态势，同比涨幅回落。1、一线城市新房和二手房销售价格环比一降一升，二三线城市均为下降12月，一线城市新建商品住宅销售价格环比由上月持平转为下降0.1%。其中，北京环比持平，上海上涨0.4%，广州、深圳分别下降0.6%和0.1%。一线城市二手住宅销售价格环比由上月下降0.2%转为上涨0.1%。其中，北京、上海环比分别上涨0.8%和0.4%，广州、深圳分别下降0.3%和0.4%。二线城市新建商品住宅和二手住宅销售价格环比均下降0.3%，降幅比上月均收窄0.1个百分点。三线城市新建商品住宅销售价格环比下降0.3%，降幅与上月相同；二手住宅销售价格环比下降0.5%，降幅比上月扩大0.1个百分点。2、一二线城市新房和二手房同比涨幅回落，三线城市新建商品住宅销售价格同比涨幅回落、二手住宅销售价格同比持平据测算，12月份，一线城市新建商品住宅和二手住宅销售价格同比分别上涨4.4%和5.3%，涨幅比上月分别回落0.4和0.5个百分点。二线城市新建商品住宅和二手住宅销售价格同比分别上涨2.8%和1.5%，涨幅比上月均回落0.5个百分点。三线城市新建商品住宅同比上涨0.9%，涨幅比上月回落0.5个百分点；二手住宅销售价格同比由上月上涨0.5%转为持平。目前，我们对2021年1-12月南通二手房成交量进行了最新统计。注：数据源自贝壳网，统计截止12月31日。据南通房谈不完全统计，2021年1-12月份，南通市区成交二手房共计约5112套。据数据显示，一季度二手房总成交量约2202套；二季度成交约1443套；三季度最少，仅成交了约675套；第四季度成交量有所回升，共计成交了约792套。从上图整体来看，南通市区二手房自2021年4月开始，到9月份，就呈现大幅直线下滑趋势。而从10月份开始，成交量又开始小幅攀升，回暖态势明显。而到了2022年1月份，市区二手房成交量目前仅统计截止到1月11日，其中崇川成交42套，港闸成交45套，开发区成交了37套。半个月不到的时间共成交了124套，可以预计，1月份市区二手房月成交量能轻松达到300套。南通的二手房市场逐渐回暖，主要取决于三个方面：首先，信贷环境有一定松动，银行开始陆续放贷，之前积压的贷款也陆续放出。其次，市场下行，卖家心态和之前也不一样，以前不愿意降价卖，现在大部分都会主动让步，有了议价空间。最后，12月份已经临近年关，到下旬的时候，返乡置业潮已经打响，不少在外务工人员，辛苦一年后，都想回家早点买套属于自己的房子，并且目前房价正值松动窗口期，趁机入手的人也较多。所以，就目前的整体趋势来看，大环境逐渐宽松，救市信号明显，成交量逐步攀升，南通二手房市场已经熬过最艰难的时期。最快2天成交！还有房源涨价成交！南通二手房开始回暖？据南通房谈不完全统计，贝壳网上显示，南通市区10天内就成交的房源共计有81套。注：统计数据来源贝壳网，成交时间为2021年6月1日-2022年1月10日期间。（均为手动统计，数据仅供参考）其中仅1天就成交的房源共计有7套，分别位于崇川区的江景国际家园、颐景苑、南川园小区、北濠桥新村；港闸的高迪晶城；开发区的美佳盛庭、鑫湖国贸中心。成交价高于挂牌价的房源共计有7套，其中有4套房源于9月后成交，分别是崇川的中南世纪城北区、新桥新村、五山公寓；港闸的高迪晶城；开发区的春天花园、鑫湖国贸中心、世茂新界。根据以上二手房成交量统计，我们发现有3点值得关注。注：由于挂牌价在半年内有波动，所以一下结论均以11月之后的挂牌价以及成交价为参考标准。1、从调价幅度来看，基本上是成交价全线低于挂牌价。11月份以及之后成交的房源，成交价均低于挂牌价1000-3000元/㎡不等，以百平的户型为例，一套总价的降价幅度基本达到10-30万之间。2、从成交周期来看，最快1天成交，最慢699天成交。比如光明幸福天地这套77㎡两室一厅的毛坯房，成交均价11689元/㎡，成交周期达到699天，大约是目前成交周期最长的房源了。3、二手房成交价经历“过山车”，有小区8个月降了23万。以中海碧林湾为例，二手房降价十分明显。11月17日成交一套3室2厅95.24㎡精装房源，挂牌价175万，成交价170万，成交单价17850元/㎡。而今年3月份，该小区成交了1套同户型面积段的毛坯房源，挂牌价193万，成交价193万，成交单价20265元/㎡。对比来看，8个月时间，成交价就降了23万。再以北大街热门地铁学区房华强城为例。10月6日成交一套2室2厅81.58㎡精装房源，挂牌价173万，成交价170万，成交单价20839元/㎡。同样是今年3月，该小区成交的81.61㎡精装房源，挂牌价202万，成交价200万，成交单价24422元/㎡。7个月时间，成交价就降了30万。所以综合来看，二手房虽然成交量开始回升，但21年下半年开始就降价幅度明显，并且情况仍在持续，现在房东若想要能尽快成交，还是需要在价格上做出一定的让步。小阳春如果来临，2022年怎么买房？回归到楼市置业上来，从多个信号所指的方向来看，2022年的小阳春应该是大概率事件。那么，对于购房者来说，应该如何抓住这次机会呢？其实购房者只要认准了下面这5点，买房说简单也简单。第一，优选品质房源房价大涨时代已经过去。现在买房只能保证你在风险上低于理财产品，收益上高于银行储蓄，指望买房暴富基本上不可能了。房住不炒，房子回归居住属性，未来品质更好、居住体验更佳的房子必定更受欢迎，保值增值更有保障。第二，核心地段为首选地段对于购房者置业来说也十分重要，虽然南通城市发展的脚步很快，但是重点方向也是十分清晰。只要跟准了城市发展的方向，虽不会大涨大跌，最起码的保障还是有的。第三，不选远郊片区来“抄底”很多人会选择一些房价相对较低的远郊片区来“抄底”，这些区域未来的发展只在概念中，未来5-10年的事情，谁都说不好，所以还是不要赌了。第四，“老破小”还是避而远之有些人资金实力有限，眼光放到了市中心的“老破小”或者“老破大”，注意：买“老破小”只有2个准则——地段好、学区好，其他可以说一文不值。第五，选择安全的房企最近看到不少房企还在爆雷，所以2022年选择一个靠谱的开发商比什么都重要。来源：南通房谈部分内容来源：孟祥远、安徽楼市
热度不减！2020上半年南通二手房成交超1.2万套，这些小区卖的最好！
2020年下半年已正式启动，而完结的上半年中，南通新房市场自4月开始就逐步恢复小阳春状态，5月直接入夏，猝不及防的火爆状态简直令人咋舌。新房市场上半年完美收场，那么二手房市场整体结果又怎么样呢？用一句形容就是：鱼和熊掌兼得。据南通房谈不完全数据统计，2020上半年崇川二手房共计成交超1.2万套，总成交面积超10.6万方。虽受疫情影响，但这个结果比预期好很多。1购房需求猛增！2020上半年崇川二手房成交总量超1.2万套！据南通房谈不完全统计，2020年上半年南通【仅崇川区（含港闸）】二手房总成交套数达12108套，总成交面积达1063062.846㎡。从成交总套数趋势表中能看出，1-3月份由于疫情影响，成交量十分少，仅1813套。而从4月生活步入正轨后，无论是新房还是二手房市场都有点报复性买房趋势，单月成交量直接增加近2倍，达到3095套。而5月份开始恢复理性，成交量稍有回落，为2976套。但随着南通土拍市场的火爆，再加之有上学需求的家庭，二手房购买需求逐渐增多，6月份单月成交量到达上半年顶峰，为4224套。2020年上半年二手房成交面积趋势则随着成交套数变化，1-3月依然维持最低，仅178497.52㎡。4月份开始至6月份各月的成交面积几乎保持稳定，但根据5、6两月的成交套数可看出，5月份二手房成交多以大户型为主，而6月份则多以小户型为主。根据安居客统计的二手房价趋势显示，2020年上半年房价一直呈较为明显的上涨趋势。4月二手房均价为14112元/㎡；5月均价为14479元/㎡，环比上涨2.6%；6月均价为14700元/㎡，环比上涨1.53%。从以上统计表格中不难发现，上半年，南通新房市场火爆的同时，二手房市场也同样不甘示弱，成交量一路高歌猛进，南通楼市整体向上！2摸底曝光！上半年南通这些小区卖的最好！上半年南通二手房市场热度不减，那么哪些小区最受欢迎呢？南通房谈进行数据摸底，盘点了成交TOP10小区排行榜。2020上半年南通二手房成交总套数TOP102020年上半年南通二手房成交总套数前10排行榜中，华强城以395套排名第一。虹桥新村以375套位居第二，郭里园新村则以228套位居第三。纵观成交总套数前10排行榜中，大多仍以主城区老小区为主。而华强城（23351元/㎡）、新城香溢紫郡（19059元/㎡）、保利香槟国际（19715元/㎡）以及中南世纪花城（25711元/㎡）等为次新小区，且单价均较高。2020上半年南通二手房成交总面积TOP10在上半年南通二手房成交总面积排行榜中，华强城依然以32939.6㎡的成交总面积强势占据榜一；虹桥新村以21411.2㎡面积排名第二；郭里园新村则以15254.4㎡的成交总面积位居第三。在成交总面积排行榜中，小区相比成交总套数略有变化，其中融悦华庭（17129元/㎡）及北濠桥东村（17593元/㎡）成功上榜，而新城香溢紫郡则未上榜，可见该小区成交多以小户型为主。从整体排行榜可看出，华强城是当之无愧的明星小区了，该小区虽然单价较高，目前二手均价约23351元/㎡，但户型面积段较多，成交量最高的以74平小户型为主，算下来总价相对不太高，再加之其所在区位（北大街）及学区房（北城小学、北城中学）都较好，并且小区体量较大，所以其热度最高也就顺理成章了。2020下半年又将有数家纯新盘扎堆入市，市区内多以高端项目为主，届时二手房市场又将走向如何？请关注我们，跟紧最新动态！
为什么都不建议在南通买房
不建议在南通买房的原因如下：南通的产业结构还是偏向于原始的制造业，这也就注定了南通的大部分人工资都不高，想要拿高薪就只能去上海。南通楼市里面真正的刚需购房者并不大，大部分都是投资买房，而投资买房的人里面，这些正式工作的人比较多。现在这些正式工作的人因为一些经济环境的原因，导致他们不太敢买房，南通楼市少了这部分人，楼市就更冷了。南通楼市的外地炒房客离场以后，购房者也比较理智了。从南通楼市的成交量也能看出来。在没有南通房价上涨的预期之后，大家买房也不急了。南通房价现在应该还是没有跌到底的，南通的老龄化那么严重，未来几个月受到的冲击应该是比较大的。南通房价很难有上涨的空间。买房注意事项：1、买房子的时候最好选择购买一期开发的，因为一期的房子相对来说价格更便宜，质量也更好些。2、买房子尽量不要选择买在离马路或是街道近的，噪音太大。3、买房尽量不要买顶层，顶层非常容易出现漏水的情况。也不要购买带厨房下水道的地下室，这样居住起来会很不舒服。4、尽量不要买在二楼，因为厨房的下水道一般都是二楼开始往上一条，一楼是独立一条。所以二楼是最容易发生下水道堵塞的。5、窗户外侧一定是向外倾斜的，不然密封胶老化了就会被水淹。6、窗户的纱窗要购买内置的，外置的万一掉了容易出事故。7、窗户最好是推拉款，在中间关闭的，这样的窗户密封性较好。8、卫生间的防水很重要，所以尽量说服楼上邻居在交房时，一起做足48小时的闭水试验。9、厨房要有地漏，这样的话要是哪天出现了水管爆裂，还能够有个地方漏水。10、注意小区内的车位情况，也许你现在不需要，但不代表以后一定不会买。
