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义乌：新房取得产权证2年后可转让 在售项目不予上调备案价

为坚决抑制投机炒房，遏制房价过快上涨，近日，浙江义乌出台房地产市场平稳健康发展九项政策。
3月30日，从浙江省义乌市住房和城乡建设局获悉，义乌于3月26日出台《关于进一步促进房地产市场平稳健康发展有关事项的通知》（简称《通知》），从土地市场调控、限制转让政策、金融领域监管、预售条件提高等方面规范房地产市场。
按照义乌市新政，其土地出让将视情况“限房价、限地价”。同时，义乌将实行“限制转让”政策，自2021年10月1日起购买的新建商品住房（以网签时间为准），自取得不动产权证后满两年才可转让。规范商品房销售秩序方面，新政明确要求在售项目不予上调备案价格。
业内人士指出，此次政策进一步体现了义乌房地产市场收紧的导向，对于炒作房源和价格的行为，将时刻打压，真正形成稳定的市场交易秩序。
而从土地市场表现看，义乌近期也出现了“抢地”和高溢价率的现象。据媒体公开报道，今年3月24日，义乌13幅沿街地块完成出让，成交总价14343万元，平均成交楼面价13635.74元/平方米，其中11幅地块溢价率超100％。
易居研究院智库中心研究总监严跃进指出，从出台新政的城市来看，今年一季度以来，浙江省房地产政策最为严厉，包括杭州、嘉兴、湖州、金华、台州、永康、义乌等地纷纷出台楼市收紧政策，进一步说明浙江省今年在稳定市场方面的决心。
具体而言，义乌此次出台了九项房地产市场平稳健康发展政策。
在加强土地市场调控方面，《通知》提到，加大住宅用地供应力度，优化供应结构，视情采用住宅用地“限房价、限地价”、“限地价、竞政策性住房面积”、“带方案出让”等出让方式。定期公开土地出让计划和已出让土地开工情况，接受社会监督。
加强房地产金融领域监管方面，严格实施差别化住房信贷政策，强化借款人资格审查。严格执行收入认定标准和月供收入比要求，准确核定借款人真实收入。严格审查购房首付资金来源，严防消费贷款、个人经营性贷款等违规挪用于购房。
《通知》提到提高预售许可条件，全市范围内，申请商品房预售许可的项目，工程形象进度须达到总层数（含地下室层数）的25%以上。总建筑面积在5万平方米以下的，须一次性申请；总建筑面积在5万平方米（含本数）以上申请分批次办理预售许可的，每批次的建筑面积不低于3万平方米（末次除外），每批次间隔时间不少于3个月。
实行房地产项目十二分制管理，每个记分周期内，因工程质量问题未按规定整改到位的，不予办理预售审批；积分低于一定分值的，进一步提高预售条件。具体管理办法由义乌市建设局制定并实施。
实行限制转让政策，自2021年10月1日起购买的新建商品住房（以网签时间为准），自取得不动产权证后满2年方可转让。
规范商品房销售秩序，在售项目不予上调备案价格。已取得预售许可的项目，必须在10日内一次性推出全部准售房源和车位，不得以任何形式分批次销售，严禁捂盘惜售和变相囤积房源等行为。购房人所缴纳的新建商品房预售资金，必须全部直接存入商品房预售合同载明的监管专用账户。对未取得预售许可的商品房项目，开发企业不得以任何形式向买受人收取或变相收取定金、预定款等性质的费用。房地产开发企业、房地产经纪机构应按照商品房销售流程开展销售活动、及时准确公示销售信息，不得“雇佣”人员恶意登记购房信息，不得组织员工或与第三方合作在网络平台发布虚假不实信息。
同时，全面规范和加强房屋网签备案工作。完善房屋网签备案流程，提升管理服务水平，整合政务信息系统，逐步构建以房屋网签备案制度为基础的房地产交易管理体系，为房地产市场调控提供决策依据和支撑。
规范房地产中介机构方面，中介机构不得受理并对外发布挂牌价格明显高于合理成交价格的房屋信息。对存在发布虚假广告、发布虚假房源信息、恶意哄抬房价、捏造和散布房价上涨不实言论等违法违规行为的中介机构及从业人员，依法依规采取约谈、公开通报、暂停网签、停业整顿、取消从业资格、吊销营业执照等处理措施，涉嫌犯罪的移交司法机关处理。相关违法违规信息公开曝光，并纳入房地产行业诚信系统、公共信用信息系统等予以联合惩戒。
规范房地产市场信息发布上，《通知》要求进一步规范信息发布行为，加强发布内容的合法性、真实性、导向性，积极建设促进义乌市房地产市场平稳健康发展的良好网络生态。不得发布背离“房住不炒”定位的信息，不得捏造、散布不实消息，不得使用夸张标题、发布内容与标题严重不符的文章，不得以个别成交案例片面臆断房地产市场走势，不得以任何方式制造购房恐慌情绪。

金华义乌久府和园容积率是多少？

义乌久府和园容积率为：1.2。金秋10月，桂香蟹肥，正是品蟹时节。10月7号下午3点，“盛宴久府和园之金秋品蟹宴”活动在广厦久府和园售楼部盛大开宴。这样一场清香四溢、回味无穷的味觉盛宴吸引了众多慕名而来的宾客。现场人流攒动，热闹，即将耀世开盘的久府和园更是赢得了客户们的高度认可，赞美声不绝于耳。义乌久府和园位于：义乌宗泽路与环城南路交叉口。装修情况为：毛坯。绿化率：45%。物业类型：住宅。产权：普通住宅70年。点击查看:义乌久府和园更多详细资料。

义乌：新房取得产权证2年后可转让 在售项目不予上调备案价

近日，浙江省义乌市住房和城乡建设局出台《关于进一步促进房地产市场平稳健康发展有关事项的通知》。
按照义乌市新政，其土地出让将视情况“限房价、限地价”。同时，义乌将实行“限制转让”政策，自2021年10月1日起购买的新建商品住房（以网签时间为准），自取得不动产权证后满两年才可转让。规范商品房销售秩序方面，新政明确要求在售项目不予上调备案价格。
全文如下：
为认真贯彻落实党中央、国务院决策部署，坚持“房子是用来住的、不是用来炒的”定位，坚决抑制投机炒房，遏制房价过快上涨，保持我市房地产市场平稳健康发展，现将有关事项通知如下：
一、加强土地市场调控。加大住宅用地供应力度，优化供应结构，视情采用住宅用地“限房价、限地价”、“限地价、竞政策性住房面积”、“带方案出让”等出让方式。定期公开土地出让计划和已出让土地开工情况，接受社会监督。
二、加强房地产金融领域监管。严格实施差别化住房信贷政策，强化借款人资格审查。严格执行收入认定标准和月供收入比要求，准确核定借款人真实收入。严格审查购房首付资金来源，严防消费贷款、个人经营性贷款等违规挪用于购房。
三、提高预售许可条件。全市范围内，申请商品房预售许可的项目，工程形象进度须达到总层数（含地下室层数）的25%以上。总建筑面积在5万平方米以下的，须一次性申请；总建筑面积在5万平方米（含本数）以上申请分批次办理预售许可的，每批次的建筑面积不低于3万平方米（末次除外），每批次间隔时间不少于3个月。
四、实行房地产项目十二分制管理。每个记分周期内，因工程质量问题未按规定整改到位的，不予办理预售审批；积分低于一定分值的，进一步提高预售条件。具体管理办法由市建设局制定并实施。
五、实行限制转让政策。自2021年10月1日起购买的新建商品住房（以网签时间为准），自取得不动产权证后满2年方可转让。
六、规范商品房销售秩序。在售项目不予上调备案价格。已取得预售许可的项目，必须在10日内一次性推出全部准售房源和车位，不得以任何形式分批次销售，严禁捂盘惜售和变相囤积房源等行为。购房人所缴纳的新建商品房预售资金，必须全部直接存入商品房预售合同载明的监管专用账户。对未取得预售许可的商品房项目，开发企业不得以任何形式向买受人收取或变相收取定金、预定款等性质的费用。房地产开发企业、房地产经纪机构应按照商品房销售流程开展销售活动、及时准确公示销售信息，不得“雇佣”人员恶意登记购房信息，不得组织员工或与第三方合作在网络平台发布虚假不实信息。
七、全面规范和加强房屋网签备案工作。完善房屋网签备案流程，提升管理服务水平，整合政务信息系统，逐步构建以房屋网签备案制度为基础的房地产交易管理体系，为房地产市场调控提供决策依据和支撑。
八、规范房地产中介机构。中介机构不得受理并对外发布挂牌价格明显高于合理成交价格的房屋信息。对存在发布虚假广告、发布虚假房源信息、恶意哄抬房价、捏造和散布房价上涨不实言论等违法违规行为的中介机构及从业人员，依法依规采取约谈、公开通报、暂停网签、停业整顿、取消从业资格、吊销营业执照等处理措施，涉嫌犯罪的移交司法机关处理。相关违法违规信息公开曝光，并纳入房地产行业诚信系统、公共信用信息系统等予以联合惩戒。
九、规范房地产市场信息发布。进一步规范信息发布行为，加强发布内容的合法性、真实性、导向性，积极建设促进我市房地产市场平稳健康发展的良好网络生态。不得发布背离“房住不炒”定位的信息，不得捏造、散布不实消息，不得使用夸张标题、发布内容与标题严重不符的文章，不得以个别成交案例片面臆断房地产市场走势，不得以任何方式制造购房恐慌情绪。
义乌市房地产市场平稳健康发展领导小组办公室
2021年3月26日

吾悦广场义乌

亲亲您好，很高兴为您解答，吾悦广场义乌答案是； 浙江省金华市义乌市江东东路与宾王路交叉口东南角 义乌吾悦广场座落于小商品集散中心、浙江中部都市群中心城市——义乌。项目居于义乌主城区江东街道，城市中心地段，由宾王路、江东东路交汇围合而成。项目总占地面积约100亩，总建筑面积约44万㎡【摘要】
吾悦广场义乌【提问】
亲亲您好，很高兴为您解答，吾悦广场义乌答案是； 浙江省金华市义乌市江东东路与宾王路交叉口东南角 义乌吾悦广场座落于小商品集散中心、浙江中部都市群中心城市——义乌。项目居于义乌主城区江东街道，城市中心地段，由宾王路、江东东路交汇围合而成。项目总占地面积约100亩，总建筑面积约44万㎡【回答】
义乌市是国家综合配套改革试验区 、全国文明城市 、国家卫生城市、国家环保模范城市、中国优秀旅游城市、国家园林城市、国家森林城市、浙江省文明示范市、浙江高质量发展建设共同富裕示范区试点地区。义乌是中国最富裕的地区之一，全球最大的小商品集散中心，被联合国、世界银行等国际权威机构确定为世界第一大市场，被列为第一批国家新型城镇化综合试点地区；义乌国际商贸城被中国国家旅游局授予中国首个AAAA级购物旅游区。【回答】

义乌新城吾悦广场交通方便吗？应该怎么过去？

城市：金华楼盘名称：金华义乌新城吾悦广场 别名：新城吾悦广场 公交线路：江东四小区(公交站):义乌405路;义乌406路;义乌804路/K804路;义乌K27路;会展体育中心(西)(公交站):义乌16路/K16路;会展体育中心西(公交站):义乌2路/K2路;义乌16路/K16路;永胜小区(公交站):义乌3路;义乌7路;义乌16路/K16路;义乌21路上行;义乌21路下行;义乌305路;义乌306路;义乌307路/K307路...;会展体育中心(公交站):义乌2路/K2路;义乌7路;义乌16路/K16路;义乌20路/K20路内环;义乌20路/K20路外环;义乌101路;义乌300路/K300路;义乌301路...;五爱(公交站):义乌3路;义乌20路/K20路内环;义乌20路/K20路外环;义乌21路上行;义乌21路下行;义乌101路;义乌300路/K300路;义乌301路...;宗塘东(公交站):义乌126路内环;义乌126路外环;义乌405路;江东四小区(公交站):义乌7路;基督教堂(公交站):义乌126路内环;义乌308路;基督教新恩堂(公交站):义乌7路;义乌21路上行;义乌21路下行;义乌126路外环; 其他交通方式：公交：义乌新城项目周边交通方便、市政配套齐全。两条主干线交汇处，公交路线现有3、16、21、305、405、126、307、309、305、306、308、384路，交付后周边公交路线还会增加,交通更为便捷，政府也会加大道路完善计划，基本完成骨干路网建设。 快速路网络：中心城区内构筑“环+十字”快速路网，以满足中心城区对外的快速出行需求，环：环城路。包括环城西路、环城南路、环城北路以及阳光大道部分路段，承担义乌中心城区各分区间及对外的快速联系需求，其中环城南路紧邻着我们项目。十字：机场路、03省道快速路。承担中心城区西北-东南向和东北-西南向的快速联系。 轨道交通：规划中的城市轨道交通线网3号线，是联系上溪、城西、开发区、江东、商贸城、苏溪等片区。主要承担了沿线居住区和就业区的客流集散。（所载信息仅供参考，最终以售楼处信息为准。）点击查看更多房产信息

义乌阳光城檀境会不会烂尾

要求住建局督促开发商4月份必须开工；2、对檀境整个项目的预售资金监管情况全面排查，排查结果数据整改要求时限向业主公示。住建局对自己发布《南宁市商品房预售资金监管规定》没尽到监督责任，让《规定》成空文形同虚设，檀境在拿到预售证的楼栋基本销售完毕的情况下，绝大部分预售资金不按规定存入监管账户并被挪用，导致项目部分楼栋停工近一年，极有可能产生烂尾风险，业主慌恐，请领导为民做主保交付。【摘要】
义乌阳光城檀境会不会烂尾【提问】
要求住建局督促开发商4月份必须开工；2、对檀境整个项目的预售资金监管情况全面排查，排查结果数据整改要求时限向业主公示。住建局对自己发布《南宁市商品房预售资金监管规定》没尽到监督责任，让《规定》成空文形同虚设，檀境在拿到预售证的楼栋基本销售完毕的情况下，绝大部分预售资金不按规定存入监管账户并被挪用，导致项目部分楼栋停工近一年，极有可能产生烂尾风险，业主慌恐，请领导为民做主保交付。【回答】
经调查，阳光城大唐檀境项目（以下简称檀境项目）一标段建设单位为南宁阳正煦光房地产开发有限公司，天祥建设集团有限公司承建项目一标段土建及安装总承包工程，具体包括1、2、3、6、7#楼及相关地下室建设。
2021年下半年以来，由于施工单位资金问题，导致檀境项目施工进度缓慢。为加快推进檀境项目一标段1、2、3、6等楼栋建设进度，五象新区管委会将檀境项目列为重点监控、服务项目，对于购房业主反映的问题，五象新区管委会及时约谈项目建设单位和施工单位，要求建设单位继续跟进施工进度，并督促施工单位按照合同工期履约，尽快筹措资金复产复工。同时，主动做好项目指导和服务工作，2021年至今五象新区管委会先后6次组织相关部门到现场进行指导以及开展12次质量安全监督执法活动，确保项目整改落实到位，主动与项目参建单位的沟通交流，仔细了解并逐一梳理分析项目当前存在的问题及困难，进一步加强部门间工作联动，加快项目复工。
下一步，五象新区管委会将继续跟踪项目进展情况，积极做好项目服务工作，督促项目尽快复产复工，加快推进项目建设进度。【回答】
不会哦亲政府实施监督【回答】

浙江义乌联利房地产开发有限公司怎么样？

浙江义乌联利房地产开发有限公司是2008-04-22在浙江省注册成立的有限责任公司(自然人投资或控股)，注册地址位于浙江省义乌市稠城城中西路242号二楼。浙江义乌联利房地产开发有限公司的统一社会信用代码/注册号是91330782674750756L，企业法人徐康达，目前企业处于开业状态。浙江义乌联利房地产开发有限公司的经营范围是：房地产开发销售（与有效资质证书同时使用）。在浙江省，相近经营范围的公司总注册资本为7576643万元，主要资本集中在 5000万以上 规模的企业中，共1017家。本省范围内，当前企业的注册资本属于良好。浙江义乌联利房地产开发有限公司对外投资3家公司，具有0处分支机构。通过百度企业信用查看浙江义乌联利房地产开发有限公司更多信息和资讯。

义乌万固房地产开发有限公司怎么样？

义乌万固房地产开发有限公司是2017-08-11在浙江省金华市义乌市注册成立的有限责任公司(自然人投资或控股的法人独资)，注册地址位于浙江省义乌市佛堂镇佛堂大道南侧B块。义乌万固房地产开发有限公司的统一社会信用代码/注册号是91330782MA29NBUG6X，企业法人钟红灿，目前企业处于开业状态。义乌万固房地产开发有限公司的经营范围是：房地产开发经营（依法须经批准的项目，经相关部门批准后方可开展经营活动）房地产开发。本省范围内，当前企业的注册资本属于一般。通过百度企业信用查看义乌万固房地产开发有限公司更多信息和资讯。