怎样做好一个房产整体关键词优化排名方案 如何做好房产开发商网站建设营销推广方案
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网站怎么做关键词优化？怎么确定一个网站那些关键词好呢？
选定关键字是很关键的
首位，搜索引擎排名与站名和内容等的品质度拥有关键的关联。网站的建设品质与网站内容的撰写品质始终是网站SEO优化的重中之重与基本工作中，还可以说没了这两项工作中得话网站SEO的优化工作中将会无路可走。殊不知，过去的某些网站SEO优化全过程中，这两项的工作中因此被某些SEOer所忽略，舍本逐末的应用别的的某些方式刚开始追求某些说白了的优化排名，大自然相关实际效果不容易好，即便有时候拥有排行也经常出现不平稳的状况产生。
其次，选定关键字的市场竞争水平也会危害百度关键词的排行状况。关键字的市场竞争水平是大不一样的，有的制造行业竞争激烈，做相关SEO优化工作中的人较为多，那样后做的相对而言提高因此就会较慢。反过来，假如关键字的市场竞争水平并非挺大，那麼之后追上来还是很容易些的，或许通常能平稳有靠前的排行将会还是需要1年上下的时间。因此，在有的百度搜索引擎的相关提议中，提议挑选关键字时尽可能绕开热门词汇，这都是协助大量网站创作者发展出合适自身的网站主题风格与关键字。针对没办法改动关键字的制造行业或企业官网而言，还是应当有有效的预估希望。
seo优化不可或缺标准
然后，百度搜索引擎的相关标准转变将会危害百度关键词的排行部位。百度搜索引擎始终在发展趋势和健全百度搜索引擎的技术性与标准，因而针对SEO开发技术而言，也在依据百度搜索引擎的相关标准而开展转变。因此，在标准发音转变的那时候，将会会造成短时间百度关键词的排行转变。应对那样的转变，网站在优化全过程中应立即依据标准的规定开展更改，从而确保相关的seo关键词排名可以平稳。
第三，本身网站的转变状况也会危害百度关键词的排行转变。在网站的经营全过程中，都会出现某些技术性上的重做状况。这一那时候假如涉及到的重做较为大，那麼将会会导致短时间搜索引擎排名的不平稳出现。也有诸如此类网站因为某些缘故导致浏览不平稳，也会危害搜索引擎排名的平稳这些。因此，SEO优化的那时候要留意网站的可靠性。
许多要素导致排行的不平稳
上述就是说SEO优化中seo关键词排名与哪些方面相关，期待这种解读可以对您的优化工作中进而协助。或许，与网站关键字优化的要素也有别的，比如外部链接、客户浏览状况这些都将会测算在危害要素当中。可是综上所述，为客户出示好的预览感受是目地。也期待建立网站SEO优化的那时候，应当有细心且仔细，好好地的实行胜于任何。
准备买房，保定在售的楼盘有哪些呢？最好还有价格。谢谢了！
目 录
一、 土地市场
二、 市场观察
三、 政策导读
四、 汇丰行观点
一、 土地市场
继2011年2月18日保定市国土资源局12宗住宅用地成交之后，进入3月份以来，保定市住宅用地成交1宗。该地块位于天威西路南、生力街西侧，成交面积8.6014公顷，成交价格12880万元，折合单价99.73万/亩。
二、 市场观察
（一） 市场综述
1、 市场变化：
现阶段市场没有出现大的波动，市场没有明显的转冷的迹象；但是市场上确实存在着一些销售较差的项目，这种情况与2010年8、9月份之前所有的项目都销售火爆的情况，形成一定的差别；从3月中旬以后，大部分售楼部的客户到访量相对2月份和3月初均有不同程度的下降，这种情况可以认为是市场转冷初露端倪。形成目前此种状况的原因有一下几个方面的：一是市场供应量大增，在市区的各个区域都有几个项目可供选择，客户的选择面大范围放宽，使得一些基础条件较差的项目开始受到冷遇；二是政府的调控措施确实从购买能力上有效阻止了部分购房者入市；三是调控政策的频繁出台影响了部分购房者对于市场走势的判断，加重了其持币观望的心理。
二手房交易情况：近期市场二手房成交量不高，部分门店一周零来访；二手房源从去年下半年开始呈现新盘期房房源大幅增多，保定市场投机客户增长迅速，由此可以得出部分一手新盘的成交存在一定的泡沫成分。
大多数大项目价格在3月进行了上调，但较之1、2月的价格上调幅度呈现出差异化的趋势。价格小幅上调的项目：房源较充足、或3月有新推房源，小幅上调可以被看作是开发商谨慎地乐观，试探性地上调。价格上调幅度大的项目：例如国宅上调500元、水榭花城上调400元、鑫欣文雅苑上调500元、鑫达城上调400元，这些项目的大幅上调的背景大多是项目已经回笼大量资金，回款压力较小，同时前期项目入市价位和开发商预期利润有一定差距，开发商亟需提高利润率。
不同楼盘的销售情况差异化较大，部分楼盘新推盘后销售较火，但有些项目销售不理想。销售较火的：华创公馆27日新开一个单元的公寓约200套，当天成交60%；销售稳定的：PARK湾3月份成交90多套，近三个月月成交量稳定在60套以上，3月份略有增长。销售差的项目：佳远水源湾3月份新推盘售卡很一般，仅售出VIP卡十来张；西湖庄园（新民居）在开盘两周后开始降价促销，比原开盘均价降低300元。
2、3月份新上市预热项目
楼盘名称 位置 预热价格 预计开盘时间
瑞祥华府 莲池南大街南八里庄 无预热价格 4月~5月
瑞腾紫晶城 北关村 无预热价格 4月中旬
华峰缘郡 长城北大街车管所北行路西 3800 4月中旬
长春藤水岸国际 三丰东路，府河安置区B区南侧 4500 4月中旬
红山庄园 保满路与西二环交叉口西北角 无预热价格 5.1开盘
天籁新城 新一代C区北侧 无预热价格 5月底
华瑞科技苑 天鹅中路花倾城东侧 无预热价格 待定
3、3月份保定市新上市项目开盘的总计三个
楼盘名称 位置 概况 价格 成交情况
西湖庄园 蛮子营村 新民居，多层 2800元/平 开盘销售20套
西湖华府 郄庄 新民居，多层 2500元/平 开盘销售100余套
东凰城 裕华东路客运中心西行200米路南 商品房，小高层 5300元/平 内部认购60余套
（二）保定市3月份各区域代表性楼盘价格、房源、成交统计
区域 楼盘名称 价格变化 房源变化 成交均价（元/平） 成交情况
北部城区 华中国宅 3月份涨价500元/平 无新房源 6700 成交20套左右
京南一品 无变化 无房源 6100 0成交
亢龙骏景 3月份小高层涨价200元/平 无新房源 高层5450；小高层6150 成交6套
北城枫景 较2月份上涨200元/平 前期剩余房源 5550 成交13套
绿都皇城 3月份价格上涨100元/平 无新房源 高层5700 成交30套左右
维多利亚夏郡 较2月份价格上涨300元/平 3.16新开房源18号楼均价5300（两个单元、总高32层、一梯3户、90.5剩3.4层和18层以上。 5200 成交20套左右
东湖区域 东湖壹号 较2月份涨价100元/平 高层4750；小高层5500；多层7100 成交28套
东湖印象 价格无变化 新推多层1层带院141~200平米 高层5600；多层8000 成交60套左右
东湖天地 价格无变化 无新房源 5400 成交100余套
PARK湾 3月份价格上涨150元/平 无新房源 高层5050；多层6700 成交90套左右
西部城区 丽景溪城 较2月份上涨450元/平 3月新开房源2#17层小高层东单元一层6户,42㎡、130㎡，11#东单元单元一层3户 5250 成交50套左右
万和城 价格无变化 3.27 二期8号楼开盘共推出160套，两居 4550 成交60套左右
水榭花城 较2月份部分房源上涨400元/平 3月12日推出房源：9号楼楼王位置东单元共18层、6号楼东、西单元共27层、14号楼为小高层，19号楼东单元和18号楼东单元。 6150 成交20余套
佳远水园湾 较2月份上涨100元/平 推出2#东单元两居93平、四居164平 4900 3月份销售选房卡十来张左右。
南部城区 秀兰城市美地 较2月份价格上涨220元/平 3月7日：新开5、6、7# 和2#的一个单元，33层 4000 3月7日开盘后25天共成交约300套。
嘉森理想城 较2月份价格上涨200元/平，3月份价格上涨100元/平。 3月19日开盘9#，两居90平米 4600 成交50余套。
东凰城 2月份预热价格5600/平；3月份内部认购价格降低300元/平。 3月9日：内部认购1#，两居78和81平米。一梯四户。 5300 成交约60套。
长春藤水岸国际 预热价格4500
三、 政策导读、
1、关于商品房销售明码标价的政策解读
国家发改委3月22日发布《商品房销售明码标价规定》，明令商品房销售要明码标价，实行一套一标价，二手房也被纳入了执行范围。要求开发商一次性公开全部房源，销售时可以自行降价，打折销售，但涨价必须重新申报备案。对于违规不执行的经营者将实施最高20万元的罚款。
汇丰行观点：发改委的目的是通过加强价格监管让开发商有所忌惮，不要有价格欺诈和随意涨价行为，并由此加强对房地产市场价格的控制。如果这一政策得以贯彻实施，房价的调整将在更大程度上取决于地方政府的意愿。但在现今地方政府调控房价的暖昧态度下，此规定不会对房价起到根本性的抑制作用。从保定房地产市场现状来看，多数上市楼盘处于期房无证销售的状态，此规定如何落地实施以及会对市场产生何种影响有待进一步观察。
2、各地政策调控一览表
截至3月29日，已有上海、深圳、郑州、太原、西安、银川、贵阳等70个县市公布了2011年的新建住房价格控制目标。
城市 控制目标
北京 今年北京新建普通住房价格与去年相比稳中有降
上海 新建住房价格涨幅低于GDP和人均收入增长
广州 新建住房价格涨幅低于全市生产总值增幅和城市居民人均可支配收入增幅
深圳 新建住房价格指数的涨幅低于全市本年度GDP和常住人口人均可支配收入的增长速度
兰州 新建商品住房价格涨幅不超过9%
西安 新建住房价格控制目标为涨幅不得高于15%
济南 新建商品住房均价涨幅低于城镇居民人均可支配收入增长水平
太原 新建商品住房年度价格涨幅不超过13%
海口 新建住房价格涨幅要低于城镇居民人均可支配收入增长水平
昆明 新建商品住房年度价格涨幅低于该市年度GDP和人均可支配收入增长水平
合肥 新建住房年度价格涨幅不高于年度GDP及居民可支配收入增长幅度
银川 新建商品住房价格上涨幅度控制在城镇居民人均可支配收入增长幅度内
沈阳 新建住房价格指数同比增幅低于12%
丹东 新建住房价格控制目标是同比涨幅控制在9%以下
佛山 新建住房价格涨幅不高于GDP增长速度12%
榆树 房价控制目标则要求低于2010年新建住房价格增幅50.5%
岳阳 新建住房价格增幅控制在10%
贵阳 新建住房价格增幅控制在17%
保定 2011年市区新建住房价格同比增幅低于当年居民人均可支配收入和经济增长幅度。同时，进一步加大保障性住房供应数量，提高居民住房保障水平。
2010年保定市城镇居民家庭人均可支配收入增幅为11%，地区生产总值增幅为14%，全年CPI涨幅为3.2%；预计2011年城镇居民家庭人均可支配收入增幅10%，地区生产总值增幅11%，全年CPI涨幅4%。
汇丰行认为：各地地方政府房价调控目标的出台似乎是在为此轮房地产调控结局提前做一个结论，除北京之外，基本都可以用一个“涨”字来概括。按中国指数研究院副院长陈晟的观点，“地方政府调控目标的出台，肯定是地方政府揣摩了中央意图后，结合地方实际情况得出的。这应该是一个中央默许的增速，是能够容忍的。中央从来没有说过房价要降，中央向来的表述都只是‘遏制房价过快上涨’，所以不能说地方现在是 ‘顶风作案’。” 企盼房价下降的“刚需族”，盼到的或许又是一次失望。
四、 汇丰行观点
目前的住宅市场，一方面是城市化进程带来的刚性需求，加之通胀预期下的提前消费，另一方面是政府上升到保障民生高度的强力调控，可谓是需求与抑制需求的深度博弈。
保定房地产市场在全国宏观市场背景下，有着自身的独特性。保定市做为全国人口最多的地级城市，有着庞大的住宅市场消费群体，虽然近年来住宅价格经历了大幅度的上涨，但在全省仍处于一个中等水平，因此市场价格走势继续上扬是多数业内人士的看法。在这样的预期下，从08年经济危机市场低谷走出的保定房地产市场价格一路上扬，近两年一直保持了的量价齐升的增长态势。在此过程中，供给与主力需求大量入市，供给与需求都有所透支，从现阶段的统计数据来看，市场供应量已经超出以前所有的时期，在前期市场需求已经大量释放的情况下，市场竞争的压力将会增大。如果政府后期继续对房地产调控加码，那么在市场上性价比低、竞争力差的项目将会首先感觉到市场转冷的信号。
17省市明确不动产统一登记职责
14日，记者从国土资源部获悉，按照国务院建立不动产登记制度的有关要求，目前，各地正采取措施，积极推动不动产统一登记职责和机构整合工作。而在几日前，国土部刚刚宣布正式挂牌成立不动产登记局。 据国土部地籍管理司(不动产登记局)相关负责人介绍，截至4月25日，全国已有17个省(区、市)明确由国土资源部门牵头负责不动产统一登记职责整合工作。这17个省(区、市)包括天津、河北、上海等。其中，河北、黑龙江、山东、湖北、江西等5个省已正式建立不动产登记联席会议制度。此外，北京、辽宁、黑龙江、广东、四川5省(市)已在国土资源厅(局)内成立了不动产统一登记领导小组，启动了相关工作。 上述不动产登记局负责人还透露，河北、山东、江苏3省已印发不动产登记职责整合的文件，省级层面职责整合基本到位。河北省明确由省国土资源厅负责指导监督全省不动产登记工作，并在国土厅地籍管理处加挂不动产登记局牌子；山东省明确将不动产登记职责整合到省国土资源厅，并在厅内设立不动产登记管理处，按照“人随职能走”的原则，从相关部门划转行政编制到国土资源厅；江苏省明确由省国土资源厅负责指导监督全省不动产登记工作，按照“编制随职能走”、“人随事走”的原则，适当加强省国土资源厅相关机构和人员，在省国土资源厅设立不动产登记局，并强调积极推进市县不动产登记职责、机构整合工作，适当加强不动产登记力量。 对此，伟业我爱我家集团副总裁胡景晖表示，不动产统一登记的意义首先是摸清家底，摸清国内不动产市场的状况，为将来土地供应、市场调整、城市规划、开工建设等多方面提供基础性的参考依据。其次是能使房产交易更安全、更便捷、更顺畅。第三是为未来房产税的课征提供了一个必要条件，但房产税的课征，从国外房产税的设置机理来看，更主要的依据是针对土地的归属。因此，对我国来说，不摸清国内不动产的全面情况，房产税的课征还言之尚早。 对于不动产统一登记可能对房价的影响，胡景晖表示，房价的实际影响因素是综合而复杂的，受到信贷、供需、宏观经济状况、政策环境等多方面因素的综合作用。不动产统一登记只是这些因素中的一种，其影响也是偏长期和间接的。从目前市场情况来看，国内楼市整体趋于下行的情况下，不能排除不动产统一登记相关信息对市场的预期产生一些影响。（高伟）
北京规划委否认地铁将修往河北：从没听说过
“北京现没有规划地铁通往河北相关城市。所谓北京的市政、交通工具将修往河北相关城市，市政交通工具并不等于地铁，因为市政交通工具包括高铁、公交等。”6月17日，北京市规划委员会（以下简称“北京规划委”）相关负责人向记者独家否认北京现已规划地铁通往河北，通向新机场的地铁线是否继续向河北南延也没有具体定论。 4 月30日，北京市规划委员会将《北京市总规修改》方案意见上报北京市人民政府，正等待北京市政府审批，《北京市总规修改》预计12月修改完毕，前述北京市规划委员会相关负责人向记者透露：“北京发展离不开京津冀协同发展，要解决功能疏解、控制人口、治理城市病等难题，根本出路就是推动京津冀协同发展、一体化发展，但这并不代表北京地铁将修往河北，从来没有听说过北京地铁修往燕郊。” 隧道专家王梦恕告诉记者：“地铁修建成本每公里约5亿元，如果按一条地铁长30公里计算，其修建成本或可高达150亿元，这是一个中等城市一年的财政收入总额。” 若北京规划地铁修往河北，将需要支付150亿元资金成本，三河市2013年的GDP 才463亿元，其政府财政收入不足150亿元。《北京市近期轨道交通建设规划》规定：城铁、地铁是属于城市内部的交通方式，原则上不解决市际之间的交通问题。这种跨地区的地铁谁来埋单？紧挨北京燕郊的通州[最新消息 价格 户型 点评]地区楼面价早已突破20000元/平方米，强大的征地成本资金谁先垫付？ 参与多项铁路规划的深圳新摩尔商业管理公司总经理杨宝民告诉记者：“修建地铁需要有完整的城市布局规划，否则会带来很多后遗症。” 根据链家地产市场研究部开通地铁周边区域的二手房成交数据分析显示：地铁盘给房价带来9.8%的增长率。记者通过走访发现，燕郊102国道旁的夏威夷蓝湾、 大厂的英国宫等都出现降价（由去年的11000元/平方米降低到8500元/平方米），正在开盘中的天洋城[最新消息 价格 户型点评]、夏威夷蓝湾、英国宫等楼盘“门可罗雀”。中国城市发展研究院常务副院长章惠生表示，这样的市场态势将造成燕郊楼市停滞不前。 章惠生表示：“北京的地铁没有必要修往河北，燕郊、固安等城市缺乏产业支撑，修建地铁的投资回报率非常低。”他以昆山到上海的地铁为案例，昆山2013年GDP达2930亿元，工业总产值近1万亿元，多年一直蝉联大陆经济实力最强的县级市，所以上海和昆山联通地铁是加强经济来往。若北京和燕郊地铁联通，除了早晚地铁使用率高外，其它多数时间这条地铁线路将空置。修不修地铁，其实背后是硬梆梆的经济考量。 亚太城市发展研究会房地产分会会长陈宝存表示：“京津冀一体化跟燕郊的睡城之间没有任何关系，燕郊未来很长时间将延续睡城的城市定位。”保定房产网 保定房产信息网 保定
