出售厂房的会计分录怎么做？
在企业日常生产经营活动，企业需要大笔资金周转，会将闲置的厂房出售，那么出售厂房的会计分录该怎么做？出售厂房的会计分录1、出售转入清理时：借：固定资产清理累计折旧贷：固定资产2、发生清理费用时：借：固定资产清理贷：银行存款3、收回出售固定资产的价款、残料价值和变价收入等时：借：银行存款贷：固定资产清理4、固定资产清理后的净收益：借：固定资产清理贷：营业外收入——处理固定资产净收益5、固定资产清理后的净损失：借：营业外支出——处理固定资产净损失贷：固定资产清理6、计提税费借：固定资产清理贷：应交税费——城建税应交税费——教育费附加应交税费——地方教育费附加单位出租厂房缴纳的房产税会计分录怎么做？确认时借：管理费用贷：应交税费——应交房产税缴纳时借：应交税费——应交房产税贷：银行存款固定资产清理是什么？固定资产的清理是指固定资产的报废和出售，以及因各种不可抗力的自然灾害而遭到损坏和损失的固定资产所进行的清理工作。“固定资产清理”是资产类账户，用来核算企业因出售、报废和毁损等原因转入清理的固定资产净值以及在清理过程中所发生的清理费用和清理收入。借方登记固定资产转入清理的净值和清理过程中发生的费用;贷方登记出售固定资产的取得的价款、残料价值和变价收入。其贷方余额表示清理后的净收益;借方余额表示清理后的净损失。清理完毕后净收益转入“营业外收入”账户;净损失转入“营业外支出”账户。
出售厂房会计分录如何编制？
在企业生产经营活动中，为了缓解资金压力，企业会将闲置的厂房进行出售，出售厂房时，该如何做会计分录？出售厂房的会计分录1、转入固定资产清理：借：固定资产清理累计折旧贷：固定资产2、发生清理费用借：固定资产清理贷：银行存款3、出售固定资产产生了收入时：借：银行存款贷：固定资产清理4、出售固定资产产生了净收益借：固定资产清理贷：营业外收入--处理固定资产净收益5、出售固定资产产生了净损失借：营业外支出--处理固定资产净损失贷：固定资产清理6、计提税费借：固定资产清理贷：应交税费--城建税应交税费--教育费附加应交税费--地方教育费附加企业为生产商品、提供劳务、出租或经营管理而持有的资产，使用超过一个会计年度的有形资产就是企业的固定资产，企业在生产经营过程中需要使用固定资产，那么固定资产肯定会有损耗，我们要把损耗计入到成本中去，确定其残值后，按照原值与残值的差在其使用年限内进行分摊的数额就是折旧额。当月增加的固定资产，当月不计折旧，从下月起折旧；同理，当月减少的固定资产，当月仍计提折旧，从下月起停止计提折旧。除了已计提足折旧仍继续使用的固定资产和按照规定单独估价作为固定资产入账的土地之外，企业应对所有固定资产计提折旧，一般采用平均年限法比较多，用固定资产原值减去预计净残值的差除以预计使用年限再除以12就是月折旧额。厂房租金分录收到租金借：库存现金/银行存款贷：其他业务收入应交税费—应交增值税(销项税额)计提折旧借：其他业务成本贷：累计折旧支付租金借：预付账款贷：银行存款确认费用借：管理费用贷：预付账款
公司出售厂房，需要交什么税。
您好亲，公司出售厂房，需要交的税如下：一、增值税,交易额的5%.二、土地增值税暂.根据《中华人民共和国土地增值税暂行条例》及其实施细则规定:如此处厂房属于国有土地使用权上的建筑物,卖方须缴纳土地增值税,土地增值税按转让房地产的收入减除扣除项目后的增值额乘以适用税率确定,或按税务机关规定进行核定征收:如查实征收,扣除项目为重置成本评估价格和卖方在转让时缴纳的与转让有关的税费之和.税率为:(一) 增值额未超过扣除项目金额50%土地增值税税额=增值额×30%(二) 增值额超过扣除项目金额50%,未超过100%的土地增值税税额=增值额×40%-扣除项目金额×5%(三)增值额超过扣除项目金额100%,未超过200%的土地增值税税额=增值额×50%-扣除项目金额×15%(四)增值额超过扣除项目金额200%土地增值税税额=增值额×60%-扣除项目金额×35%公式中的5%,15%,35%为速算扣除系数.如核定征收请咨询当地税务机关查询当地土地增值税核定征收率,按转让收入乘以核定征收率确定.三、契税.如果你具有该房产合法的转移资格,买方需要缴纳契税,税率为4%,计税依据为成交【摘要】
公司出售厂房，需要交什么税。【提问】
您好亲，公司出售厂房，需要交的税如下：一、增值税,交易额的5%.二、土地增值税暂.根据《中华人民共和国土地增值税暂行条例》及其实施细则规定:如此处厂房属于国有土地使用权上的建筑物,卖方须缴纳土地增值税,土地增值税按转让房地产的收入减除扣除项目后的增值额乘以适用税率确定,或按税务机关规定进行核定征收:如查实征收,扣除项目为重置成本评估价格和卖方在转让时缴纳的与转让有关的税费之和.税率为:(一) 增值额未超过扣除项目金额50%土地增值税税额=增值额×30%(二) 增值额超过扣除项目金额50%,未超过100%的土地增值税税额=增值额×40%-扣除项目金额×5%(三)增值额超过扣除项目金额100%,未超过200%的土地增值税税额=增值额×50%-扣除项目金额×15%(四)增值额超过扣除项目金额200%土地增值税税额=增值额×60%-扣除项目金额×35%公式中的5%,15%,35%为速算扣除系数.如核定征收请咨询当地税务机关查询当地土地增值税核定征收率,按转让收入乘以核定征收率确定.三、契税.如果你具有该房产合法的转移资格,买方需要缴纳契税,税率为4%,计税依据为成交【回答】
四、城建税、教育费附加和地方教育附加内资公司应按实际缴纳的营业税税额分别乘以规定的税(费)率计算缴纳城建税(7%(纳税人所在地在市区的)、5%(纳税人所在地在县城、镇的)、或1%(纳税人所在地不在市区、县城或镇的))、教育费附加(3%)和地方教育附加(1%).五、印花税.六、企业所得税管理处:如果买卖双方的企业都是内资企业所得税纳税人.则对卖方而言,企业卖出房产,应以售价减除该房产的账面价值、卖出过程中缴纳的税费的余额并入企业当期的应纳税所得额计算缴纳企业所得税.对买方而言,买入房产暂不涉及企业所得税.七、个人所得税管理处:如果厂房的产权属于企业,出售厂房的所得不需缴纳个人所得税.【回答】
卖厂房需要缴纳什么税
法律分析：1、增值税：取得的全部收入减去购置或受让原价后的余额为营业额，按照5%的税率缴纳增值税。 2、城市维护建设税和教育费附加，地方教育附加费：以上述增值额为计税依据，分别按照7%(纳税人在县城、镇的)和3%的税率缴纳城市维护建设税和教育费附加，按2%交地方教育附加费。 3、土地增值税：以转让土地使用权取得的全部收入减去法定的扣除额后的余额为土地增值额，按照累进税率缴纳土地增值税。法定的扣除额：取得土地使用权所支付的金额；开发土地的成本、费用;与转让房地产有关的税金等。 4、企业所得税：按25%的税率缴纳企业所得税。 5、印花税：按产权转移书据(合同)所载金额缴纳0.05%的印花税。法律依据：《中华人民共和国税收征收管理法》第一条 为了加强税收征收管理，规范税收征收和缴纳行为，保障国家税收收入，保护纳税人的合法权益，促进经济和社会发展，制定本法。第二条 凡依法由税务机关征收的各种税收的征收管理，均适用本法。第三条 税收的开征、停征以及减税、免税、退税、补税，依照法律的规定执行;法律授权国务院规定的，依照国务院制定的行政法规的规定执行。任何机关、单位和个人不得违反法律、行政法规的规定，擅自作出税收开征、停征以及减税、免税、退税、补税和其他同税收法律、行政法规相抵触的决定。 第四条 法律、行政法规规定负有纳税义务的单位和个人为纳税人。法律、行政法规规定负有代扣代缴、代收代缴税款义务的单位和个人为扣缴义务人。纳税人、扣缴义务人必须依照法律、行政法规的规定缴纳税款、代扣代缴、代收代缴税款。
自建厂房要交什么税?
问题一：自建厂房用于经营，是否需要缴纳房产税？ 纳税人自建的房屋，自建成之次月起征收房产税。对经营自用的房屋，以房产的计税余值作为计税依据。所谓计税余值，是指依照税法规定按房产原值一次减除10%至30%的损耗价值以后的余额。其中：（1）房产原值是指纳税人按照会计制度规定，在账簿“固定资产”科目中记载的房屋原价。如果纳税人未按会计制度规定记载原值，在计征房产税时，应按规定调整房产原值；对房产原值明显不合理的，应重新予以评估；对没有房产原值的，应由房屋所在地税务机关参考同类房屋的价值核定。（2）房产原值应包括与房屋不可分割的各种附属设备或一般不单独计算价值的配套设施。如暖气、照明等设备、各种管线、电梯、过道等。那些独立于房屋珐外的建筑物，如围墙、水塔、菜窖、室外游泳池等，则不属于房产。（3）纳税人对原有的房屋进行改建、扩建的，要相应增加房屋的原值。（4）在确定计税余值时，房产原值的具体减除比例，由省、自治区、直辖市人民 *** 在税法规定的减除幅度内自行确定。(锦州市地税局经济技术开发区分局)
问题二：自建厂房自己用的 要不要交建安税 你公司不用交营业税，包工头是要交营业税的，也就是你说的建安税，与你公司无关哈。
问题三：生产企业销售自建厂房要缴纳什么税种？如何计算？？ 您好！ 根据您提供的信息，我们回复如下 如果信息不完整，请与我们再次沟通！ 营业税（自建）：建筑业（3%），营业额=营业成本或者工程成本×（1＋成本利润率）÷（1-营业税税率） 销售不动产（5%），以售价计算营业税（外购）：销售不动产，以售价减原购价计算 城建税及附加：按实际缴纳的营业税计算 企业所得顶：以净收益计入当年应纳税所得额（25%） 印花税：以合同金额计算（0.05%） 土地增值税：以收入总额减除准予扣除项目金额计算（四级超率累进税率）欢迎再次咨询！
问题四：自建厂房厂房建好后应缴纳什么税 自建厂房，厂房自用，无需缴纳税金。
自建厂房后出售的，要缴纳自建环节的建筑业营业税和销售环节的销售不动产营业税。
自建营业税=自建成本*（1+10%）*3%
销售不动产营业税=销售金额*5%
城市维护建设税=营业税额*适用税率（市区7%，郊区、县城、建制镇5%，农村1%）
教育费附加=营业税额*3%
地方教育费附加=营业税额*1%左右（视地方税率而定）
上述营业税额=自建营业税额+销售不动产营业税额
另外，销售厂房的收益要和企业其它所得合并，按企业适用税率缴纳企业所得税。
问题五：自建的厂房转让需要缴纳哪些税 销售不动产的征税范围包括：销售建筑物、构筑物及其他土地附着物。出售自建厂房需要缴纳以下几种税：
第一，自建厂房出售缴“建筑业”营业税。
《营业税暂行条例实施细则》第四条、第二十八条规定，单位或个人自己新建建筑物后销售，其自建行为视同提供应税劳务。因此，贵公司将该厂房对外销售，
要按“建筑业”税目依3％的税率缴纳营业税。对自建行为的计税依据，应当根据同类工程的价格来确定。没有同类工程价格的，按下列公式核定计税价格：计税价
格＝工程成本×（1＋成本利润率）/（1－营业税税率）。
第二，出售厂房缴纳“销售不动产”营业税。
贵公司的这种销售厂房行为属于《营业税暂行条例》规定的“销售不动产”应税行为，应依5％的税率缴纳“销售不动产”营业税。计税依据为出售厂房向对方收取的全部价款和价外费用。
第三，依据上述两次缴纳的营业税，还要附征城建税和教育费附加。
第四，按《土地增值税暂行条例》规定，转让房地产并取得收入的单位和个人，为土地增值税的纳税义务人。按转让房地产所取得的增值额和本条例第七条规定的适用税率计算征收。
第五，《企业所得税法》第六条规定，企业以货币形式和非货币形式从务种来源取得的收入，为收入总额。包括：（三）转让财产收入。因此，贵公司在中华人民共和国境内转让不动产取得收入，依照所得税法的规定缴纳企业所得税。
第六：转让不动产签订有产权转移合同的，买卖双方根据《中华人民共和国印花税暂行条例》及其施行细则的规定要缴纳印花税，税率为万分之五。
问题六：公司的厂房要交房产税吗，如何交 是的。
自用的按房产原值*（1-税务机关规定的扣除率）*1.2%
出租的按租金*12%
问题七：购买土地用于建造厂房要交哪些税费? 购买土地所户要的税费 1.土地出让金2.土地交易费3.契税
建筑厂房需要交纳的税费 1.城市建筑配套费。2地震、3、环评4、消防5、图纸设计、6、勘探7、图审、8、人防9、建筑营业税、印花税、教育附加费等
问题八：自建自用的厂房需要缴纳什么税 1、流转税方面 ，根据《中华人民共和国增值税暂行条例》第一条，在中华人民共和国境内销售货物或者提供加工、修理修配劳务以及进口货物的单位和个人，为增值税的纳税人，应当依照本条例缴纳增值税。因此，贵司从事生产制造自产自销，需要缴纳增值税。 另，自建房产涉及的流转税及房产税等，请咨询地税部门。 2、所得税方面，若你司为法人公司，还应缴纳企业所得税。
问题九：自建工业厂房需要交房产税吗 以下是房产税纳税时间：
1．纳税人将原有房产用于生产经营，从生产经营之月起，缴纳房产税；
2．纳税人自行新建房屋用于生产经营，从建成之次月起，缴纳房产税；
3．纳税人委托施工企业建设的房屋，从办理验收手续之次月起，缴纳房产税。4、纳税人购置新建商品房，自房屋交付使用之次月起，缴纳房产税；
5．纳税人购置存量房，自办理房屋权属转移、变更登记手续，房地产权属登记机关签发房屋权属证书之次月起，缴纳房产税；
6．纳税人出租、出借房产，自交付出租、出借房产之次月起，缴纳房产税；
7．房地产开发企业自用、出租、出借该企业建造的商品房，自房屋使用或交付之次月起，缴纳房产税。
问题十：自建厂房自用是否缴纳营业税(2) ??自建厂房自用是否缴纳营业税 【正文】 钟税官： 我公司为扩大生产，自备材料建造了一批厂房。按照会计制度的规定，我公司将有关材 料费及人工费等计入在建工程。近日，税务机关对我公司进行检查时，要求对这批自建工程 征收 3% 的营业税。对此，我们认为，营业税是对提供劳务、转让无形资产或销售不动产行 为征收的一种税，公司自建厂房自用，不应缴纳营业税。请问我公司是否应就自建行为缴纳 营业税？ 孙晓明 孙晓明同志： 2001 年 9 月 1 日以前，根据《国家税务总局关于印发〈营业税问题解答（之一）〉的通 知》（国税发 [1995]156 号）第五条的规定，单位内部施工队伍（包括独立核算和非独立核算） 为本单位承担建筑安装业务，凡同本单位结算工程价款的，不论是否编制工程概（预）算， 也不论工程价款中是否包括营业税税金，均应当征收营业税；凡不与本单位结算工程价款的， 不征收营业税。自 2001 年 9 月 1 日起，根据《财政部、国家税务总局关于明确〈中华人民 共和国营业税暂行条例实施细则〉第十一条有关问题的通知》（财税 [2001]160 号）的规定， 单位内部非独立核算的施工单位为本单位承担建筑安装业务，不征收营业税。 税务机关对我公司进行检查时，要求对这批自建工程 征收 3% 的营业税。对此，我们认为，营业税是对提供劳务、转让无形资产或销售不动产行 为征收的一种税，公司自建厂房自用，不应缴纳营业税。 孙晓明 孙晓明同志： 2001 年 9 月 1 日以前，根据《国家税务总局关于印发〈营业税问题解答（之一）〉的通 知》（国税发 [1995]156 号）第五条的规定，单位内部施工队伍（包括独立核算和非独立核算） 为本单位承担建筑安装业务，凡同本单位结算工程价款的，不论是否编制工程概（预）算， 也不论工程价款中是否包括营业税税金，均应当征收营业税；凡不与本单位结算工程价款的， 不征收营业税。
自建厂房出售增值税税率
法律主观：在实践中，在买房的时候会有一个过户问题，当然这是指购买二手房。在过户的时候，就要注意了，按照国家的规定，进行过户是需要缴纳一定过户税费的，在税费中，其中就有一个增值税。一、房产过户增值税税率多少根据规定，个人转让住房，办理产权变更事项的，应缴纳增值税，不缴纳营业税。其中，个人将购买2年以上（含2年）的住房对外销售的，免征增值税。若是个人将购买不足2年的住房对外销售的，则要按照5.6％的税率来交纳。二、房产过户注意事项1、核实房屋的产权是否有瑕疵，房屋的共有权人是否同意转让房屋，房屋是否存在抵押、出租、作为出资等情形;有些房屋有好多个共有人，对此买受人应当和全部共有人签订房屋买卖合同。2、尽量将房屋价款的给付放在产权过户之后再进行，或可以提存方式办理房屋价款的给付，以尽量降低风险。3、了解核实其他诸如公共维修基金、物业费等费用的缴纳和结清情况，以及落实过户等相关手续。4、有些二手房在转让时，还被别人租赁。如果买受人只看房产证，只注重过户手续，而不注意是否存在租赁时，买受人极有可能得到一个不能及时入住的或正在使用的房产。三、房产过户有哪些程序1、卖方要买方进行产权调查。包括审定房屋产权的完整性、真实性、可靠性，要注意产权证上的业主姓名与售房者是否相符，有无抵押或共有人等。2、买卖双方签订购房合同，详细签订房价，付款方式，交房时间和定金多少。3、房地产管理部门核实申报的成交价格，并根据需要对转让的房屋进行现场勘查和评估。4、中介公司为买家到相关银行办理贷款手续。贷款申请时间比较严格，时间多数为半个月，当然每个地区不一样。后待银行审批后，获得同意发放后，开始办理过户手续。5、房地产转让当事人按照规定缴纳有关税费。6、由房地产管理部门核发过户单。7、在办理上述手续后，双方当事人应凭过户手续，并依照《中华人民共和国房地产管理法》的规定领取房地产权属证书。
工业厂房可以出售吗
一、工业厂房可以出售吗1、工业厂房不可以出售。通常没有房产证，无法证明房屋产权属于谁，没有房产证也不能房产过户，因此不能买卖的。二手房交易中，应遵循一般的流程，买卖双方要先形成合意，即达成一致意见，再根据手续办理过户。2、法律依据：《中华人民共和国城市房地产管理法》第九条城市规划区内的集体所有的土地，经依法征收转为国有土地后，该幅国有土地的使用权方可有偿出让，但法律另有规定的除外。第十二条土地使用权出让，由市、县人民政府有计划、有步骤地进行。出让的每幅地块、用途、年限和其他条件，由市、县人民政府土地管理部门会同城市规划、建设、房产管理部门共同拟定方案，按照国务院规定，报经有批准权的人民政府批准后，由市、县人民政府土地管理部门实施。直辖市的县人民政府及其有关部门行使前款规定的权限，由直辖市人民政府规定。二、房屋出租的条件有哪些房屋出租的条件如下：1、有合法的房屋产权证件；2、房屋为共有产权的，有共有人同意租赁的证明；3、将住宅或其他用房改作经营用房出租的，应提交规划和房管部门同意的证明；4、将房管部门直管公房内的场地出租的，应提交经房管部门同意的证明；5、住宅用房的租赁，应当执行国家和房屋所在城市人民政府规定的租赁政策。
出售厂房的会计分录怎么写？
企业可以通过出售闲置厂房来获取经济利益，一般情况下，企业出售闲置厂房计入“固定资产清理”“营业外收入”等会计科目核算，相关的会计分录该怎么写？出售厂房的会计分录1、出售转入清理情况下：借：固定资产清理累计折旧贷：固定资产2、发生清理费用的情况下：借：固定资产清理贷：银行存款3、处于收回出售固定资产的价款、残料价值和变价收入等情况下：借：银行存款贷：固定资产清理4、固定资产清理后的净收益：借：固定资产清理贷：营业外收入——处理固定资产净收益5、固定资产清理后的净损失：借：营业外支出——处理固定资产净损失贷：固定资产清理固定资产是什么？固定资产是指企业为生产产品、提供劳务、出租或者经营管理而持有的、使用时间超过12个月的，价值达到一定标准的非货币性资产，包括房屋、建筑物、机器、机械、运输工具以及其他与生产经营活动有关的设备、器具、工具等。固定资产是企业的劳动手段，也是企业赖以生产经营的主要资产。固定资产一般被分为生产用固定资产、非生产用固定资产、出租固定资产、未使用固定资产、不需用固定资产、融资租赁固定资产、接受捐赠固定资产等。
买卖厂房税费怎么计算
1、契税：购买厂房的公司需缴纳契税（3%-5%），各地区的标准可能有所不同。计算方法：契税=销售价格×（3%至5%）。契税由买方按照成交价的3%到5%缴纳，一般在交易中心的契税窗口缴纳，如果买方公司不在本地，可采用交付 现金、打入个人银行卡现场通过设在交易中心的银行窗口转交、公司打本票由代理人现场交付等方式支付。2、过户费：从各地方规定、按平米数缴纳。3、评估费：一般是各自承担一半，由具有A级资质的房产评估公司评估，最好是本地的有资质的评估公司，签署购房意 向书后立即确定并评估。扩展资料企业从国内采购物资或接受应税劳务等，根据增值税专用发票上记载的应计入采购成本或应计入加工、修理修配等物资成本的金额，借记“材料采购”、“在途物资”、“原材料”、“库存商品”或“生产成本”、“制造费用”、“委托加工物资”、“管理费用”等科目。根据专用发票上注明的可抵扣的增值税额，借记“应交税费——应交增值税(进项税额)”科目，按照应付或实际支付的总额，贷记“应付账款”、“应付票据”、“银行存款”等科目。购入货物发生的退货，做相反的会计分录。参考资料来源：百度百科-税费
出售厂房取得的处置净收益怎么做会计分录
出售厂房取得的处置净收益怎么做会计分录答:企业出售厂房取得的处置净收益应记入"资产处置损益"科目借:银行存款累计折旧贷:固定资产应交税费-应交增值税(销项税额)固定资产清理借:固定资产清理贷:资产处置损益应由保险公司或过失人赔偿时,借:其他应收款贷:固定资产清理资产处置损益是新增加的会计科目,主要用来核算固定资产,无形资产等因出售,转让等原因,产生的处置利得或损失.资产处置损益影响营业利润.资产处置损益直接计入当期损益的利得或损失.是损益类科目,发生处置净损失的,借记"资产处置损益",如为净收益,则贷记"资产处置损益".如果资产处置后还有使用价值,则计入"资产处置损益"科目,反之,则计入"营业外支出"科目.出售厂房无形资产怎么处理?无形资产所有权的转让即为出售无形资产,按实际取得的转让收入,借记银行存款等科目,按该无形资产已计提的减值准备,借记无形资产减值准备科目,按无形资产的账面余额,贷记无形资产科目,按应支付的相关税费,贷记应交税金等科目,按其差额,贷记或借记营业外收入-出售无形资产收益或营业外支出-出售无形资产损失科目.预期不能为企业带来未来经济利益时,应当将该无形资产的账面价值予以转销,计入当期损益(营业外支出).借:营业外支出无形资产减值准备贷:无形资产出售厂房取得的处置净收益怎么做会计分录?新增加的资产处置损益科目你学会了吗?无论是处置的收益还是损失,现在都通过这个科目核算,而不再是计入营业外收入和营业外支出了哦,跟不上新的财务知识,也不能成为合格的财务呢.
工业厂房可以出售吗
可以的，这也是大的房地产的一种，如果是有正规的手续，也即有产权，是可以到转让过户的。但是如果没有正规的手续，也就是没有产权证和土地使用证，那能不能销售就看有没有人能够接受这个条件。 法律分析：可以的，这也是大的房地产的一种，如果是有正规的手续，也即有产权，是可以到转让过户的。但是如果没有正规的手续，也就是没有产权证和土地使用证，那能不能销售就看有没有人能够接受这个条件。1、买卖双方建立信息沟通渠道，买方了解房屋整体现状及产权状况，要求卖方提供合法的证件，包括房屋所有权证书、身份证件及其它证件。2、如卖方提供的房屋合法，可以上市交易，买方可以交纳购房定金（交纳购房定金不是商品房买卖的必经程序），买卖双方签订房屋买卖合同（或称房屋买卖契约）。买卖双方通过协商，对房屋坐落位置、产权状况及成交价格、房屋交付时间、房屋交付、产权办理等达成一致意见后，双方签订至少一式三份的房屋买卖合同。3、买卖双方共同向房地产交易管理部门提出申请，接受审查。买卖双方向房地产管理部门提出申请手续后，管理部门要查验有关证件，审查产权，对符合上市条件的房屋准予办理过户手续，对无产权或部分产权又未得到其他产权共有人书面同意的情况拒绝申请，禁止上市交易。4、立契。房地产交易管理部门根据交易房屋的产权状况和购买对象，按交易部门事先设定的审批权限逐级申报审核批准后，交易双方才能办理立契手续。5、缴纳税费。税费的构成比较复杂，要根据交易房屋的性质而定。比如房改房、危改回迁房、经济适用房与其它商品房的税费构成是不一样的。法律依据：《中华人民共和国城市房地产管理法》第九条：城市规划区内的集体所有的土地，经依法征收转为国有土地后，该幅国有土地的使用权方可有偿出让，但法律另有规定的除外。
厂房出售需要缴纳多少税费
公司出售厂房，需要缴纳的税费种类有，增值税、城建税、教育费附加、地方教育费附加、印花税，企业所得税、土地增值税等。【摘要】
厂房出售需要缴纳多少税费【提问】
公司出售厂房，需要缴纳的税费种类有，增值税、城建税、教育费附加、地方教育费附加、印花税，企业所得税、土地增值税等。【回答】
具体的税率需要根据实际情况来确认，比如增值税，一般纳税人税率为9%，小规模纳税人为5%等。【回答】
1、契税：购买厂房的公司需缴纳契税（3%-5%），各地区的标准可能有所不同。计算方法：契税=销售价格×（3%至5%）。契税由买方按照成交价的3%到5%缴纳，一般在交易中心的契税窗口缴纳，如果买方公司不在本地，可采用交付 现金、打入个人银行卡现场通过设在交易中心的银行窗口转交、公司打本票由代理人现场交付等方式支付。【回答】
2、过户费：从各地方规定、按平米数缴纳。【回答】
3、评估费：一般是各自承担一半，由具有A级资质的房产评估公司评估，最好是本地的有资质的评估公司，签署购房意 向书后立即确定并评估【回答】
厂房出售需要缴纳多少税费
[可爱]亲，您好！出售厂房，需要缴纳的税种有：增值税、土地增值税、企业所得税、营业税、附加税和印花税。1、增值税：取得的全部收入减去购置或受让原价后的余额为营业额，按照5%的税率缴纳增值税。2、土地增值税：以转让土地使用权取得的全部收入减去法定的扣除额后的余额为土地增值额，按照累进税率缴纳土地增值税。法定的扣除额：取得土地使用权所支付的金额;开发土地的成本、费用;与转让房地产有关的税金等。3、企业所得税：按25%的税率缴纳企业所得税。4、营业税：出售厂房的公司需缴纳营业税(5%)，各地区的标准可能有所不同。计算方法：营业税=销售价格×5%营业税一般由卖方按照成交金额的5%左右缴纳，在申请或户之前凭交易中心二楼窗口开具的缴税通知单到公司所属税务所缴纳，税务局会出具纳税凭证。5、评估费：买卖双方各自承担一半，由具有A级资质的房产评估公司评估，最好是本地的有资质的评估公司，签署购房意向书后立即确定并评估。6、附加税费：城市维护建设税、教育费附加、地方教育附加以纳税人依法实际缴纳的增值税为计税依据。(城建税税率：在市区的，税率为7%;在县城、镇的，税率为5%;所在地不在市区、县城或镇的，税率为1%。、教育费附加税率为3%、地方教育附加税率为2%);7、印花税：根据《中华人民共和国印花税暂行条例》(国务院令第11号)附件《印花税税目税率表》规定：“产权转移书据包括财产所有权和版权、商标专用权、专利权、专有技术使用权等转移书据。立据人按所载金额万分之五贴花。”因此，企业销售厂房应按产权转移书据按所载金额万分之五贴花。[可爱]【摘要】
厂房出售需要缴纳多少税费【提问】
[可爱]亲，您好！出售厂房，需要缴纳的税种有：增值税、土地增值税、企业所得税、营业税、附加税和印花税。1、增值税：取得的全部收入减去购置或受让原价后的余额为营业额，按照5%的税率缴纳增值税。2、土地增值税：以转让土地使用权取得的全部收入减去法定的扣除额后的余额为土地增值额，按照累进税率缴纳土地增值税。法定的扣除额：取得土地使用权所支付的金额;开发土地的成本、费用;与转让房地产有关的税金等。3、企业所得税：按25%的税率缴纳企业所得税。4、营业税：出售厂房的公司需缴纳营业税(5%)，各地区的标准可能有所不同。计算方法：营业税=销售价格×5%营业税一般由卖方按照成交金额的5%左右缴纳，在申请或户之前凭交易中心二楼窗口开具的缴税通知单到公司所属税务所缴纳，税务局会出具纳税凭证。5、评估费：买卖双方各自承担一半，由具有A级资质的房产评估公司评估，最好是本地的有资质的评估公司，签署购房意向书后立即确定并评估。6、附加税费：城市维护建设税、教育费附加、地方教育附加以纳税人依法实际缴纳的增值税为计税依据。(城建税税率：在市区的，税率为7%;在县城、镇的，税率为5%;所在地不在市区、县城或镇的，税率为1%。、教育费附加税率为3%、地方教育附加税率为2%);7、印花税：根据《中华人民共和国印花税暂行条例》(国务院令第11号)附件《印花税税目税率表》规定：“产权转移书据包括财产所有权和版权、商标专用权、专利权、专有技术使用权等转移书据。立据人按所载金额万分之五贴花。”因此，企业销售厂房应按产权转移书据按所载金额万分之五贴花。[可爱]【回答】
您是买方还是卖方呢？[疑问]【回答】
