房价为什么跌，楼市乱抛怎么办！
房价跌、楼市乱抛的原因很多，既包括市场因素，也包括政策因素。要解决房价跌楼市乱抛这种乱象，需要从以下几个方面入手：
1. 加强政策引导：政府应该制定合理的政策，引导市场稳健发展，加强对房地产市场的调控，避免过分波动，遏制投机性购买经营行为，使房地产市场向理性发展的方向转变。
2. 增加房屋供给：政府应该鼓励地方政府、企业等加大住房供给力度，增加保障房、公租房等保障性住房的建设，满足人们的住房需求，以降低市场对商品房的投机需求。
3. 推进城镇化：进一步推进城镇化，扩大城市化建设的规模和速度，促进农民进城落户，推动城镇人口增加，从根本上解决房地产市场供需失衡的问题。
4. 加强金融监管：加强对金融机构的监管，限制投资抵押贷款的比例，提高房屋抵押贷款的利率，避免楼市过于繁荣时出现泡沫性行为。
5. 加强对房地产商的监管：加强房地产商的监管，严格限制错把房地产作为资本运作的商人，加强对开发商所售房屋的真实性、规划性、品质等指标的审核，严禁欺诈销售。
以上是一些解决房价跌楼市乱抛的方法，其中政策引导和房屋供给是解决最关键的两个问题。在实际操作过程中，掌握良好的市场预测和信息分析能力也非常关键，这需要政府、媒体、专业机构等多方面合作进行。
[create_time]2023-06-12 21:43:56[/create_time]2023-06-23 12:14:31[finished_time]1[reply_count]0[alue_good]lss1980yl[uname]https://himg.bdimg.com/sys/portrait/item/wise.1.66ba9b8.ioghwsKST4IodzPoZyRwnw.jpg?time=3445&tieba_portrait_time=3445[avatar]超过645用户采纳过TA的回答[slogan]这个人很懒，什么都没留下![intro]7[view_count]
房价下跌楼市乱抛是什么原因呢？
房价跌、楼市乱抛的原因很多，既包括市场因素，也包括政策因素。要解决房价跌楼市乱抛这种乱象，需要从以下几个方面入手：
1. 加强政策引导：政府应该制定合理的政策，引导市场稳健发展，加强对房地产市场的调控，避免过分波动，遏制投机性购买经营行为，使房地产市场向理性发展的方向转变。
2. 增加房屋供给：政府应该鼓励地方政府、企业等加大住房供给力度，增加保障房、公租房等保障性住房的建设，满足人们的住房需求，以降低市场对商品房的投机需求。
3. 推进城镇化：进一步推进城镇化，扩大城市化建设的规模和速度，促进农民进城落户，推动城镇人口增加，从根本上解决房地产市场供需失衡的问题。
4. 加强金融监管：加强对金融机构的监管，限制投资抵押贷款的比例，提高房屋抵押贷款的利率，避免楼市过于繁荣时出现泡沫性行为。
5. 加强对房地产商的监管：加强房地产商的监管，严格限制错把房地产作为资本运作的商人，加强对开发商所售房屋的真实性、规划性、品质等指标的审核，严禁欺诈销售。
以上是一些解决房价跌楼市乱抛的方法，其中政策引导和房屋供给是解决最关键的两个问题。在实际操作过程中，掌握良好的市场预测和信息分析能力也非常关键，这需要政府、媒体、专业机构等多方面合作进行。
[create_time]2023-06-10 11:21:30[/create_time]2023-06-25 09:09:51[finished_time]1[reply_count]0[alue_good]lss1980yl[uname]https://himg.bdimg.com/sys/portrait/item/wise.1.66ba9b8.ioghwsKST4IodzPoZyRwnw.jpg?time=3445&tieba_portrait_time=3445[avatar]超过645用户采纳过TA的回答[slogan]这个人很懒，什么都没留下![intro]8[view_count]
整治房地产乱象的内容是什么
法律分析：一是打击操纵房价房租、捂盘惜售、捏造散布虚假信息、制造抢房假象、哄抬房价、违规提供“首付贷”等投机炒房团伙二是打击暴力驱逐承租人、捆绑收费、阴阳合同、强制提供代办服务、侵占客户资金、参与投机炒房的房地产“黑中介”;三是打击从事违规销售、变相加价、一房多卖、霸王条款、价格欺诈以及限制阻挠使用公积金的房地产开发企业;四是打击发布不实房源和价格信息、进行不实承诺等欺骗、误导购房人的虚假房地产广告。法律依据：《房屋登记办法》 第三十三条 申请房屋所有权转移登记，应当提交下列材料： (一)登记申请书; (二)申请人身份证明; (三)房屋所有权证书或者房地产权证书;(四)证明房屋所有权发生转移的材料; (五)其他必要材料。前款第(四)项材料，可以是买卖合同、互换合同、赠与合同、受遗赠证明、继承证明、分割协议、合并协议、人民法院或者仲裁委员会生效的法律文书，或者其他证明房屋所有权发生转移的材料。
[create_time]2022-01-22 14:54:17[/create_time]2022-02-06 14:54:17[finished_time]1[reply_count]0[alue_good]王卫洲律师[uname]https://pic.rmb.bdstatic.com/bjh/user/4beda6bd1db3b144f180c6285e1b9d86.jpeg[avatar]律师[slogan]传播法律，让更多的人懂法守法用法[intro]6[view_count]整治房地产乱象的内容是什么
一是打击操纵房价房租、捂盘惜售、捏造散布虚假信息、制造抢房假象、哄抬房价、违规提供“首付贷”等投机炒房团伙二是打击暴力驱逐承租人、捆绑收费、阴阳合同、强制提供代办服务、侵占客户资金、参与投机炒房的房地产“黑中介”;三是打击从事违规销售、变相加价、一房多卖、霸王条款、价格欺诈以及限制阻挠使用公积金的房地产开发企业;四是打击发布不实房源和价格信息、进行不实承诺等欺骗、误导购房人的虚假房地产广告。
一、二手房交易流程有哪些呢
二手房交易流程：
1、评估：到市房地产交易核心办理评估手续，根据房屋年龄、楼层、地段确定评估价格，一般低于房屋市场买卖价格；
2、资金监管：需要贷款的首付应存入房产局指定账户。现金买房的可以自愿监管房产局的资金，但资金监管金额不能超过评估价格；
3、银行贷款审批：贷款客户凭房地产交易核心提供的贷款房地产评估报告或中行指定评估公司出具的评估报告，向建行或中行、公积金管理核心申请贷款，买卖双方夫妻身份证、结婚证、户口本、购房协议、买方夫妻收入证明；
4、担保公司担保：经批准的贷款由买方和银行签订，并向房地产担保公司办理担保手续；
5、银行贷款：银行根据担保合同将资金拨入房产局资金监管账户；
6、到房产局办理产权交易手续；
7、买方领取产权证，卖方向房产局领取款项。
根据《商品房销售管理办法》规定，房地产开发企业应当在商品房交付使用前，按照项目委托具有房地产测绘资质的单位进行测绘，测绘结果报房地产行政主管部门审核后用于房屋所有权登记。
二、房屋租赁诈骗规定有哪些
(一)房屋租售中介实施的诈骗，采用欺骗手段截留客户资金，将其非法占有或用于投资、转贷等风险项目。利用为购房人代办银行贷款之机将房产抵押给银行，然后冒用购房人的身份证件，将银行发放的贷款占为己有。公布虚假房屋租赁、销售信息，与客户签订租房、购房合同，骗取客户中介费及定金。(二)房地产开发商或个人在预售、出售房屋时，隐瞒房屋已抵押或已出售的事实，采取一房多卖的方式骗取他人购房款。(三)虚构商铺等房产投资项目，以承诺高额返租收益为诱饵，诱骗投资者进行投资骗取投资款。(四)以能够帮助购买回迁房、单位房等低价房为名，虚构房源，诈骗他人购房款。(五)通过伪造房产证、身份证等手段，假冒房主身份，与他人签订房屋租赁、买卖合同，诈骗他人租金、购房款。(六)隐瞒门面房即将拆迁的事实，虚假发布“门面房转让”的信息，将门面房转租给他人，骗取租金。
【本文关联的相关法律依据】
《房屋登记办法》第三十三条申请房屋所有权转移登记，应当提交下列材料：
(一)登记申请书;
(二)申请人身份证明;
(三)房屋所有权证书或者房地产权证书;(四)证明房屋所有权发生转移的材料;
(五)其他必要材料。前款第(四)项材料，可以是买卖合同、互换合同、赠与合同、受遗赠证明、继承证明、分割协议、合并协议、人民法院或者仲裁委员会生效的法律文书，或者其他证明房屋所有权发生转移的材料。
[create_time]2022-12-19 00:00:26[/create_time]2022-12-23 17:51:17[finished_time]1[reply_count]0[alue_good]慕栀颖as[uname]https://himg.bdimg.com/sys/portrait/item/wise.1.1756df56.RH737N5sylkrQF8M4feqTg.jpg?time=5634&tieba_portrait_time=5634[avatar]超过140用户采纳过TA的回答[slogan]这个人很懒，什么都没留下![intro]2[view_count]
多地持续推进整治规范房地产市场秩序
（武卫红）日前，全国住房和城乡建设工作会议提出，持续整治规范房地产市场秩序。大连、烟台等城市近日相继出台持续整治规范房地产市场秩序的行动方案，对房地产开发、买卖、租赁、物业等领域存在的违法违规等突出问题进行重点整治。业内人士表示，持续整治规范房地产市场秩序，有利于巩固楼市调控效果，促进房地产市场平稳健康发展。多地发布行动方案据大连市政府新闻办官方微信1月21日发布的消息，大连市住建局等部门日前联合印发《大连市持续整治规范房地产市场秩序实施方案》。《方案》指出，坚决贯彻落实“房子是用来住的，不是用来炒的”定位，紧紧围绕稳地价、稳房价、稳预期目标，严厉打击房地产市场违法违规突出问题，进一步加强房地产市场监管，积极营造诚实守信的市场环境，保障人民群众合法权益，确保房地产市场平稳发展。《方案》提出，力争用3年左右时间，使房地产市场违法违规行为得到有效遏制，监管制度不断健全，信用体系不断完善，市场主体行为更加规范，市场环境不断净化，房地产领域矛盾纠纷显著减少，房地产市场保持平稳健康发展。根据日前发布的《关于印发烟台市持续整治规范房地产市场秩序三年行动方案的通知》，烟台市将对房地产开发、买卖、租赁、物业等重点领域的违法违规问题展开全方位整治。此外，天津与济南最近分别发布整治规范房地产市场秩序的行动方案，争取用3年时间实现房地产市场秩序明显好转，违法违规行为得到有效遏制，市场监管制度不断健全。整治规范行动持续展开2021年7月，住建部等八部门联合印发《关于持续整治规范房地产市场秩序的通知》，提出要“力争用3年左右时间，实现房地产市场秩序明显好转”，明确“因城施策”重点整治房地产开发、房屋买卖、住房租赁、物业服务等领域的突出问题。此后，各地陆续出台整治规范房地产市场秩序的行动方案。据明源地产研究院不完全统计，截至目前，已有天津、厦门、浙江、江西、山西、辽宁等20余个地区发布了整治规范房地产市场秩序行动方案，整治规范行动正在全国持续展开。推动楼市平稳健康发展明源地产研究院发布的报告显示，去年下半年以来，各地陆续推出房地产市场整治方案，加大房地产市场秩序整治力度，积极落实相关举措。预计2022年发布整治方案的城市范围将不断扩大，各地区整治方案将持续完善，促使房地产开发、房屋买卖、住房租赁和物业服务更加规范发展。业内人士表示，未来各地房地产市场秩序的整治规范将更具持续性，呈现出更加常态化的特点。持续整治规范市场秩序，有利于巩固当前楼市调控取得的积极效果，有利于推动房地产市场平稳健康发展。
[create_time]2022-01-29 01:00:32[/create_time]2022-02-13 00:30:34[finished_time]1[reply_count]0[alue_good]凤凰网房产[uname]http://pic.rmb.bdstatic.com/342bbd0ff4c44a4344ad1cee907997af.jpeg[avatar]百度认证:北京凤凰天博网络技术有限公司官方账号,财经领域创作者[slogan]这个人很懒，什么都没留下![intro]3[view_count]房地产调控持续从严 市场秩序整治将形成完整闭环
近期，“房住不炒”的预期再次得到加强，顶层结构逐步完善，房地产长效机制进一步被全面落实。
7月23日，住房和城乡建设部等8部门发布《关于持续整治规范房地产市场秩序的通知》（以下简称“通知”）。通知主要从房地产开发、房屋买卖、住房租赁以及物业服务四个方面切入，对房地产市场秩序进行全面规范。
7月22日，中共中央政治局常委、国务院副总理韩正出席加快发展保障性租赁住房和进一步做好房地产市场调控工作电视电话会议并讲话，韩正指出，不把房地产作为短期刺激经济的手段，全面落实稳地价、稳房价、稳预期的房地产长效机制，促进房地产市场平稳健康发展。
同一天，住建部和央行分别对保障性租赁住房、房地产调控和房地产金融调控发表权威解读。
住建部在解读中表示，未来将对调控工作不力、房价上涨过快的城市坚决予以问责，下一步还将加强房地产金融管控，完善房地产企业三线四档融资管理规则，落实银行房地产贷款集中度管理，坚决查处经营贷、消费贷、信用贷违规用于购房。
央行强调，下一步，将继续围绕稳地价、稳房价、稳预期目标，持续完善房地产金融管理长效机制。
而在稍早前的7月2日，国务院办公厅印发《关于加快发展保障性租赁住房的意见》，力度空前，从土地支持、优化行政审批、资金支持、减税降费和金融支持等五方面入手，明确保障性租赁住房基础制度和支持政策。同日，国家发改委印发了《关于进一步做好基础设施领域不动产投资信托基金（REITs）试点工作的通知》，明确将保障性租赁住房纳入基础设施REITs试点项目，从资金端为加快发展保障性租赁住房提供助力。
重磅信号频现，调控政策的稳定性、延续性得到体现。
多家分析机构认为，中央层面的密集发声以及本次综合整治工作的开展，传递了重要的市场信号，表明未来房地产调控将继续趋严，房地产秩序的整治工作将有效辅助和巩固调控效果。
用3年时间实现市场秩序明显好转
住建部等8部门本次通知的重点聚焦于房地产开发、房屋买卖、住房租赁、物业服务四个领域的整治，并提出力争用3年左右时间，实现房地产市场秩序明显好转；违法违规行为得到有效遏制，监管制度不断健全，监管信息系统基本建立，部门齐抓共管工作格局逐步形成，群众信访投诉量显著下降。
对于房地产开发企业，重点整治房地产开发企业违法违规开工建设，未按施工图设计文件开发建设，房屋渗漏、开裂、空鼓等质量问题突出等行为；对于房屋买卖，重点提出了整治捂盘惜售、挪用交易监管资金、套取或协助套取“经营贷”“消费贷”等非个人住房贷款用于购房等；针对住房租赁，重点整治违规开展住房租赁消费贷款业务、违规开展住房租赁消费贷款业务等；针对物业服务，重点整治未按照物业服务合同约定内容和标准提供服务、擅自利用业主共有部分开展经营活动，侵占、挪用业主共有部分经营收益等行为。
实际上，对房地产市场进行整治和巡查，过去一直有，比如2019年，住房和城乡建设部等6部门联合开展住房租赁中介机构乱象专项整治工作，为期半年。“只是过去的整治更像是暴风雨式的，整治和巡查过去了，可能就会恢复常态。” 广东省住房政策研究中心首席研究员李宇嘉表示，相比之下，本轮整治更显体系化、制度化、长效化。
贝壳研究院首席市场分析师许小乐则认为，从2019年6部门开展住房租赁中介机构乱象专项整治到今天8部门开展房地产市场整体秩序的全面整治规范，涵盖的领域得到大幅完善，从前期土地获取、开发、买卖、租赁以及后期的物业服务，涉及过程中的广告宣传、交易税费、资金来源等等，至此房地产秩序综合规范治理形成完整闭环。
政策持续稳预期
近几年中央多次重申坚持“房住不炒”定位，全面落实稳地价、稳房价、稳预期的房地产长效机制，促进房地产市场平稳健康发展。
住建部表示，自2018年房地产长效机制实施以来，各地区各部门按照党中央国务院的决策部署，房地产市场调控取得明显成效。2020年，22个试点城市新建商品住宅价格和二手住宅价格涨幅，分别比2019年收窄了3.1个百分点和1个百分点，表明房地产长效机制符合中国国情，符合房地产市场发展规律，是精准有效的。
今年以来，监管层连续发布“三线四档”和房地产贷款集中管理制度，重点城市供地“两集中”政策逐步落地，但上半年首批集中供地稳地价、稳预期效果并不明显，部分城市土拍热度高的同时，长三角和珠三角三四线土拍升温。
7月15日，国家统计局发布今年上半年楼市相关数据，数据显示，上半年房地产市场一直保持着交易热度，不仅月度交易规模明显高于往年同期，市场预期也颇为高涨，房地产销售创同期历史新高。
交易热度处于高位的背景下，调控政策不断加码。据中原地产的统计，今年上半年，监管层和各地出台的楼市调控政策达到286次。
针对这些房地产市场新情况新问题，近日召开的会议、住建部与央行的表态、住建部等8部门发布的通知，都在为下半年定调，房地产金融收紧趋势不改，地方政策调控延续常态化，加快完善稳地价机制，对房价上涨过快城市予以问责，并加快发展保障性租赁住房。
预计下半年“三线四档”融资管理将逐步扩大试点范围，房地产贷款集中管理制度持续发力下房贷额度和放款现状或将延续，土地市场升温城市加快优化后续地块土拍规则，长三角部分热点城市短期内调控预期上升。
诸葛找房数据研究中心表示，本次通知还提出了建立制度化常态化整治机制，强化监督评价考核，要求地方政府切实落实城市主体责任，把打击违法违规行为作为整治房地产市场乱象的重中之重，预计更加灵活地践行因城施策，精准调控成为接下来楼市调控的关键词。
[create_time]2021-07-27 01:01:44[/create_time]2021-08-11 00:40:44[finished_time]1[reply_count]0[alue_good]凤凰网房产[uname]http://pic.rmb.bdstatic.com/342bbd0ff4c44a4344ad1cee907997af.jpeg[avatar]百度认证:北京凤凰天博网络技术有限公司官方账号,财经领域创作者[slogan]这个人很懒，什么都没留下![intro]114[view_count]
8部门联手出击 3年整顿楼市四类乱象
房地产行业再一次迎来加强监管。7月22日，住建部召开了加快发展保障性租赁住房和进一步做好房地产市场调控工作电视电话会议，要求全面落实稳地价、稳房价、稳预期的房地产长效机制。7月23日，住建部等8部门联合下发 《关于持续整治规范房地产市场秩序的通知》（以下简称《通知》），要求对房地产开发、交易、租赁、物业等各个环节违法违规行为进行查处，力争用3年左右时间，实现房地产市场秩序明显好转。四类乱象为整治重点“从2019年6部门开展住房租赁中介机构乱象专项整治，到如今8部门开展房地产市场整体秩序的全面整治规范，覆盖了房地产开发、房屋买卖、住房租赁、物业服务等各个领域，这说明房地产秩序综合规范治理将形成完整闭环。”贝壳研究院首席市场分析师许小乐对《中国消费者报》记者表示。《通知》明确表示，力争用3年左右时间，实现房地产市场秩序明显好转。违法违规行为得到有效遏制，监管制度不断健全，监管信息系统基本建立，部门齐抓共管工作格局逐步形成，群众信访投诉量显著下降。房地产开发方面整治重点包括：房地产开发企业违法违规开工建设；未按施工图设计文件开发建设；未按房屋买卖合同约定如期交付；房屋渗漏、开裂、空鼓等质量问题突出；未按完整居住社区建设标准建设配套设施。房屋买卖方面整治重点包括：发布虚假违法房地产广告，发布虚假房源信息；捂盘惜售，囤积房源；挪用交易监管资金；套取或协助套取经营贷、消费贷等非个人住房贷款用于购房；协助购房人非法规避房屋交易税费；违规收取预付款、“茶水费”等费用，变相涨价；利用不公平格式条款侵害消费者权益；捆绑销售车位、储藏室；捏造、散布不实信息，扰乱市场秩序。住房租赁方面整治重点包括：网络信息平台未履行信息发布主体资格核验责任；克扣租金押金；采取暴力、威胁等手段强制驱赶租户；存在“高进低出”“长收短付”等高风险经营行为；未按规定办理租金监管。物业服务方面整治重点包括：超出合同约定或公示收费项目标准收取费用；擅自利用业主共有部分开展经营活动，侵占、挪用业主共有部分经营收益；物业服务合同依法解除或者终止后，无正当理由拒不退出物业服务项目。易居研究院智库中心研究总监严跃进对《中国消费者报》记者表示，此次政策继续强调了当前房地产市场管控从紧、从严的导向，值得各类市场参与主体的积极关注。同时，政策明确因城施策是整治重点，明确了四类整治方向，应该说是全范围且非常系统的整治，能够真正促进市场的健康发展。惩处力度将加大中央的密集发声以及本次综合整治工作的开展，充分表明未来房地产调控将继续趋严，将有效遏制房地产市场各种违法、违规的行为。7月22日住建部召开的电视电话会议明确提到“要持续规范房地产市场秩序，切实管好中介等市场机构，坚决查处市场乱象”。《通知》则明确要求持续加大惩处力度，各地要对本行政区域内违法违规的房地产开发企业、中介机构、住房租赁企业、物业服务企业、金融机构、网络媒体及从业人员，依法依规采取警示约谈、停业整顿、吊销营业执照和资质资格证书等措施，并予以公开曝光；涉嫌犯罪的，移交公安司法部门依法查处。对逾期不能偿还债务、大规模延期交房、负面舆情较多等存在重大经营风险的企业，实施重点监管，提升风险防范化解能力。许小乐对《中国消费者报》记者表示，8部门联合开展房地产市场秩序的全面整治工作，是落实“房住不炒”的进一步举措，有助于巩固当前房地产市场的调控效果，我国的住房市场将全面实现“房住不炒”，社会居民实现住有所居，加快推进全面建设小康社会的进程。落实城市政府主体责任据央视报道，7月22日，住建部房地产市场监管司司长张其光表示，住建部将会同有关部门，进一步落实城市政府主体责任，对调控工作不力、房价上涨过快的城市要坚决予以问责。贝壳研究院高级分析师潘浩在接受《中国消费者报》记者采访时认为，今年多个城市针对房价过快上涨、商品房销售管理以及租赁和保障房相关制度出台了调控政策，有的调控已见成效，房价大幅上涨的城市数量明显减少。从国家统计局公布的6月70个大中城市商品住宅销售价格变动情况来看，增速超过5%的城市数量由2020年1月的66城下降至28城。值得关注的是，张其光还提到，要着力建立房地联动机制，推广北京市的做法，限房价、控地价、提品质，建立购地企业资格审查制度、建立购地资金审查和清退机制。据记者了解，今年北京市在首批集中供地时不仅“限房价、控地价”，还竞建高品质住宅，引导开发商理性拿地，“一地一策”的做法力争将政策落实到每一宗地块。潘浩表示，目前来看，北京房价增速持续稳定在同比5%以内，今年6月与2020年1月相比，价格仅上涨0.8%。加快发展保障性租赁住房今年以来，保障性租赁住房备受关注，重大利好接二连三出台。7月 22日，住建部召开的电视电话会议再次明确，要把发展保障性租赁住房作为“十四五”期间住房建设的重点任务，解决好大城市的住房突出问题。坚持“保基本”，以小户型为主，注重实现职住平衡。按照“可负担、可持续”原则，建立科学的租金定价机制。这是近期中央围绕加快发展保障性租赁住房、突出住房民生属性的又一次重要部署。今年以来，包括《政府工作报告》《“十四五”规划纲要》《2021年新型城镇化和城乡融合发展重点任务》等重要政策文件中，均以较大篇幅关注住房租赁市场发展。据记者不完全统计，今年上半年，中央部委及各地共出台住房租赁相关政策40余次，涵盖了规范市场秩序、财政支持、“非改租”等各个方面。据住建部住房保障司司长曹金彪表示，今年10月底以前，要确定“十四五”期间保障性租赁住房的建设目标和年度建设计划，并向社会公布。新市民和青年人多、房价偏高或上涨压力较大的城市，在“十四五”期间，新增保障性租赁住房占新增住房供应总量的比例应力争达到30%以上。对此，58安居客房产研究院分院院长张波对《中国消费者报》记者表示，预计未来会增加小户型租赁房源供给，安排专项资金以及集中建设。他指出，特别提及的“科学的租金定价机制”，预示着为了稳定租金会推出更多的系统性举措，不会采取“一刀切”的方式。
[create_time]2021-08-03 01:01:29[/create_time]2021-08-18 00:37:25[finished_time]1[reply_count]0[alue_good]凤凰网房产[uname]http://pic.rmb.bdstatic.com/342bbd0ff4c44a4344ad1cee907997af.jpeg[avatar]百度认证:北京凤凰天博网络技术有限公司官方账号,财经领域创作者[slogan]这个人很懒，什么都没留下![intro]87[view_count]整治房地产乱象怎么做
七部委联合印发《关于在部分城市先行开展打击侵害群众利益违法违规行为治理房地产市场乱象专项行动的通知》（下文简称《通知》）。《通知》指出，此次先行开展治理房地产市场乱象专项行动的30个城市，包括北京、上海、广州、深圳、天津、南京、苏州、无锡、杭州、合肥、福州、厦门、济南、郑州、武汉、成都、长沙、重庆、西安、昆明、佛山、徐州、太原、海口、宁波、宜昌、哈尔滨、长春、兰州和贵阳。
本次专项行动的打击重点包括投机炒房、房地产黑中介、违法违规房地产开发企业和虚假房地产广告等四个方面：
一是打击操纵房价房租、捂盘惜售、捏造散布虚假信息、制造抢房假象、哄抬房价、违规提供首付贷等投机炒房团伙；
二是打击暴力驱逐承租人、捆绑收费、阴阳合同、强制提供代办服务、侵占客户资金、参与投机炒房的房地产黑中介；
三是打击从事违规销售、变相加价、一房多卖、霸王条款、价格欺诈以及限制阻挠使用公积金的房地产开发企业；
四是打击发布不实房源和价格信息、进行不实承诺等欺骗、误导购房人的虚假房地产广告。
一、房地产土地财政收入怎样
2011年至2017年，全国土地使用权出让收入分别为33166亿元、28422亿元、41250亿元、42940亿元、32547亿元、37457亿元和52059亿元。
2019年1月，财政部公布了2018年财政收支情况，2018年地方一般公共预算本级收入97905亿元，同比增长7％。2018年全国土地使用权出让收入超6．5万亿元，同比增长25％，再创历史新高。简单计算，2018年土地出让收入约为同期地方一般公共预算的66．48％，而2017年的比例为56．9％。
2019年国有土地使用权出让收入增长11．4％。
继2013年和2014年连续两年突破4万亿元后，中国官方预计2015年国有土地使用权出让收入也将接近4万亿元。新华社2015年3月5日授权发布了关于2014年中央和地方预算执行情况与2015年中央和地方预算草案的报告（摘要）。在该摘要2015年收入预计和支出安排一项中有表述为：地方政府性基金本级收入44509．51亿元，下降4．7％。
此前，地方政府国有土地使用权出让收入在2011年达到3．1万亿元，2012年一度降至2．8万亿元。
二、房地产项目内容有哪些
（一）房地产业是指从事土地和房地产开发、经营、管理和服务的行业。
（二）房地产业主要包括以下一些内容：
1、国有土地使用权的出让，房地产的开发和再开发，如征用土地、拆迁安置、委托规划设计、组织开发建设、对旧城区土地的再开发等；
2、房地产经营，包括土地使用权的转让、出租、抵押和房屋的买卖租赁、抵押等活动；
3、房地产中介服务，包括房地产咨询、估价和经纪代理、物业管理、二手房买卖。
4、房地产的调控和管理，即建立房地产的资金市场、技术市场、劳务市场、信息市场，制定合理的房地产价格，建立和健全房地产法规，以实现国家对房地产市场的宏观调控。
外资投资中国房地产主要有直接购买、设立独资公司、购买股权成立合资公司三种方式。
房产主要包括住房房产和营业性房产。地产主要包括土地和土地资本。
土地具有有用性、稀缺性和社会的有效需求等特点。土地资本是为使土地达到一定的使用标准而进行的开发投资，这种投资要投入一定量的物化劳动和活劳动，其本身必然具有商品属性。
[create_time]2022-12-06 12:04:23[/create_time]2022-12-10 11:52:12[finished_time]1[reply_count]0[alue_good]广州王长玉律师[uname]https://gips0.baidu.com/it/u=1040992321,2685842954&fm=3012&app=3012&autime=1696946809&size=b200,200[avatar]TA获得超过474个赞[slogan]这个人很懒，什么都没留下![intro]4[view_count]
整治房地产乱象的措施有哪些？
一是打击操纵房价房租、捂盘惜售、捏造散布虚假信息、制造抢房假象、哄抬房价、违规提供“首付贷”等投机炒房团伙。
二是打击暴力驱逐承租人、捆绑收费、阴阳合同、强制提供代办服务、侵占客户资金、参与投机炒房的房地产“黑中介”。
三是打击从事违规销售、变相加价、一房多卖、霸王条款、价格欺诈以及限制阻挠使用公积金的房地产开发企业。
四是打击发布不实房源和价格信息、进行不实承诺等欺骗、误导购房人的虚假房地产广告。
[create_time]2023-05-13 11:05:14[/create_time]2023-05-28 10:53:59[finished_time]1[reply_count]0[alue_good]股城网客服[uname]https://iknow-pic.cdn.bcebos.com/55e736d12f2eb938e88db166c7628535e4dd6f46[avatar]专注科普财经基础知识[slogan]这个人很懒，什么都没留下![intro]18[view_count]
整治房地产乱象的内容是什么？
法律分析：
一是打击操纵房价房租、捂盘惜售、捏造散布虚假信息、制造抢房假象、哄抬房价、违规提供“首付贷”等投机炒房团伙二是打击暴力驱逐承租人、捆绑收费、阴阳合同、强制提供代办服务、侵占客户资金、参与投机炒房的房地产“黑中介”;三是打击从事违规销售、变相加价、一房多卖、霸王条款、价格欺诈以及限制阻挠使用公积金的房地产开发企业;四是打击发布不实房源和价格信息、进行不实承诺等欺骗、误导购房人的虚假房地产广告。
法律依据：
《房屋登记办法》 第三十三条 申请房屋所有权转移登记，应当提交下列材料： (一)登记申请书; (二)申请人身份证明; (三)房屋所有权证书或者房地产权证书;(四)证明房屋所有权发生转移的材料; (五)其他必要材料。前款第(四)项材料，可以是买卖合同、互换合同、赠与合同、受遗赠证明、继承证明、分割协议、合并协议、人民法院或者仲裁委员会生效的法律文书，或者其他证明房屋所有权发生转移的材料。
[create_time]2023-02-18 02:11:43[/create_time]2023-02-28 15:47:48[finished_time]1[reply_count]0[alue_good]硕恒北京房产继承律师[uname]https://gips0.baidu.com/it/u=1266599890,3043555907&fm=3012&app=3012&autime=1689674303&size=b200,200[avatar]TA获得超过101个赞[slogan]这个人很懒，什么都没留下![intro]2[view_count]
多地出手整治楼市乱象？
是的。11月以来，深圳、合肥、乳山、浙江及下属多个地级市均出台了规范楼市的政策。据媒体报道，日前，深圳“网红”盘华润城润玺一期公布了认购方案，由于方案明确优先“无房”人士认购，不少购房者以30万的金额四处收购名额，只要该名额摇中号便立即付款，甚至手持10-15个名额入场。为了抬高销售价格，有开发商还新增了“装修费”等名目，收取“喝茶费”。由于新房“限价”政策，深圳一二手房的价格倒挂现象严重，热点楼盘炒作之风相当明显。11月20日，深圳祭出一项措施规范热点楼盘的交易秩序，即深圳官方APP“I深圳”上线购房诚意登记功能，至此改变了“打新”规则。购房者应该了解房地产调控政策，如实申报购房诚意登记信息，对所提交材料的真实性负责。若是违法政策，则需要承担三个后果。第一、计入诚信档案，由相关部门予以联合惩戒。第二、三年内无权使用购房诚意登记系统。第三、交给开发商的保证金或定金，可能会被开发商没收。无独有偶，合肥楼市也出现炒作苗头，房天下数据显示，今年高新区新房价格直接从1.8万/㎡跳涨超2万/㎡。有网友在合肥市人民政府网站留言称，“最近网络上又有大批人在炒作合肥滨湖高新区的房价，希望政府能严控房价。”11月20日，合肥市住房保障和房产管理局回复称，近期关注到部分自媒体、业主、中介炒作挂牌房价，扰乱市场秩序，影响市场预期，市场管理处已就此展开相关工作。下一步，将会同有关部门，约谈有关人员和中介机构，采取针对性措施，重点打击各类炒作行为。扩展资料多地要求长租公寓租金存入监管账户近期，随着蛋壳公寓破产传闻愈演愈烈，长租公寓乱象问题成为焦点。据每日经济新闻报道，北京市住建委称，已针对蛋壳公寓成立专办小组，希望能平稳解决此事，后续处理方案会及时公布。首当其冲的是深圳。11月17日，深圳市住房和建设局发文，要求住房租赁企业不得通过“高进低出”“长收短付”等方式，哄抬租赁价格、加大企业资金断裂风险、侵害房屋权利人和承租人的合法权益；住房租赁企业应充分意识到采取“高进低出”“长收短付”方式进行市场扩张从而引发资金链断链的经营风险、法律风险。深圳还要求，住房租赁企业不得以隐瞒、欺骗、强迫等方式要求承租人使用住房租金消费贷款，不得以租金分期、租金优惠等名义诱导承租人使用住房租金消费贷款，不得将住房租金消费贷款相关内容嵌入住房租赁合同。除深圳以外，成都、西安、重庆等地也针对规范住房租赁企业经营行为发布通知，要求住房租赁企业开立资金监管账户。参考资料来源：央广网—抢房、炒房再现江湖 多地出招整治楼市乱象
[create_time]2020-11-22 22:02:53[/create_time]2020-12-07 21:28:21[finished_time]1[reply_count]1[alue_good]生活常识爱分享[uname]https://pic.rmb.bdstatic.com/bjh/user/7f7239bab2cae17b61c5bb7d6fc2b073.jpeg[avatar]专注于生活常识内容分享！[slogan]专注于生活常识内容分享！[intro]29[view_count]多地出手整治楼市乱象，都是怎么整治的？
多地出手整治楼市乱象，都是怎么整治的？一、楼市乱象有什么危害？买房子对任何人来说都是人生中的一件大事，因为现在整个市场的房价相对都是比较高的，为了能够买到一套房子，很多人都是倾尽一生的财力和心血，所以如果遇到一些在买房过程当中出现的违规行为，相信很多人都会遭到非常大的损失，由于一些厂房和厂房的人，他们手上有大量的资金，将很多的房源聚集到自己的手中，让很多想要买房的人们无房可买，给很多人的生活造成了非常大的影响，所以如果政府能够出面控制这种现象，将会对这一部分的买房者有很好的作用。二、这些地方都是怎么整治楼市乱象的？因为现在市场上房源虽然很多，但是真正能够满足广大消费者需求的合适的房源却不是太多，一些抢房和厂房人事的出现，让很多的买房者不能够买到自己想要的居住的房子，所以各地现在都推出了很多的整治措施来解决这些问题，包括将这些购房者的行为记入诚信档案，或者是在三年内没有办法使用购房诚意登记系统等等这样的手段来限制这些炒房者抢房者，他们也在看到这样的政策之后，会打消炒房和抢房的念头，将更多的房源流回市场当中，给真心想要买房的人们留下机会。三、楼市乱象的整治对社会有什么好处？这些炒房和抢房的楼市乱象，其实在很长的一段时间内都是非常火爆的，因为这些人往往能够得到第一手的资料，在其他的消费者们没有察觉的时候，就将这些房源收入到自己的囊中，给这些真正需要买房的人们不留一丝的机会，所以如果这种楼市乱象能够被整治的话，整个社会的楼市将会变得非常的清明，而且相信房价也会有所下调，这对买房的人来说无疑是一个非常好的消息，因为大家可以节省不少钱，这对普通老百姓来说是一笔不小的开支，因此不仅是对消费者个人，也会对整个社会起到一定的稳定作用。
[create_time]2020-11-25 12:28:22[/create_time]2020-12-08 16:04:14[finished_time]5[reply_count]0[alue_good]一颗有思想的豆子[uname]https://iknow-pic.cdn.bcebos.com/0eb30f2442a7d9332b14270cbd4bd11373f00115?x-bce-process=image/resize,m_lfit,w_450,h_600,limit_1/quality,q_85[avatar]深入解读社会人生百态[slogan]深入解读社会人生百态[intro]47[view_count]16城重拳整顿学区房炒作乱象，哪些城市的学区房市场已快速降温？
序言：16座城市重拳整顿学区房炒作的乱象，这当中主要的城市都是以北上广这样的一线城市学区房为主，这样的一些城市学区房市场已经快速的降温。现如今的家长考虑买房子的时候，更多都是为了想到孩子上学的问题，不得不考虑学区房。因此也就有一些炒房者看到了学区房里边有巨大的利益，开始选择炒作学区房，导致学区房的价格一路攀升。整顿学区房炒房乱象提及到现在的家长重中之重就是考虑到孩子的教育问题，大部分的家长都不得不选择让孩子进入到好的学校里边。因为家长辛辛苦苦奋斗的一辈子，就是为了让孩子能取得一个好的学习成绩，父母都不想让孩子受自己受过的罪。为了让孩子能有一个好的学习环境，家长不惜花重金购买学区房。却发现学区房的价格大多都已经出现了虚高的问题，更多都是炒房者把房价一路要的很高。北上广的学区市场已经快速降温一些一线城市的人口，在面对孩子教育的问题上显得更加的鸡娃，家长不得不拼尽全力给孩子购买到学区房的房子。为了让孩子更努力的学习，但一部分城市的学区房，房价已经开始快速的降温。主要是政府已经针对于学区房的房价会适当的调控，也是为了严厉打击炒房者扰乱房地产市场的现象。房价普遍有价无市对于现在的人，在买房子的时候更多都是考虑到除非孩子结婚的情况时，会选择早一点买房子。更多的人在没有事的时候都不会选择早一点买房子，也是考虑到经济压力非常的大，房地产市场也已经变成了有价无市的状况。这样的问题将会持续很长一段时间，只有有效的控制好房价以后，才会促使更多的人买房子，同时也会包括二手房和学区房。
[create_time]2021-09-28 13:58:28[/create_time]2021-10-13 11:53:05[finished_time]5[reply_count]0[alue_good]叫我社会历史侠[uname]https://iknow-pic.cdn.bcebos.com/562c11dfa9ec8a1382815b9fe703918fa0ecc032?x-bce-process=image/resize,m_lfit,w_450,h_600,limit_1[avatar]文本编辑[slogan]不要犯同样错误，因为有很多错误可以尝试。[intro]17[view_count]13城重拳整治学区房乱象，房价后续是否会下降？
我觉得房价后续会继续下降，但很有可能会以阴跌的形式出现。之所以会有这样的预判，因为我觉得如果指望房价在短时间内出现暴跌的行情并不现实，房价已经套牢了很多人的购买力。如果房价出现了暴跌的行情，势必会引发一系列的经济问题，所以这种情况根本不会发生，我们也没有必要指望房价突然暴跌。但如果从长期的角度来看，房价处于长期的阴跌则是可以预见的行情。我先讲一下这是怎么回事？这是关于一项房价数据的统计，从去年以来，我们可以看到很多城市已经出台了系列的房地产措施。全国的主要13个地级市重拳整治所谓的学区房乱象，之前很多人在炒作普通的商品房，当商品房的炒作通道被进一步堵塞以后，很多人开始炒作学区房和小产权房，目前这种行为已经得到了有效遏制。我觉得房价会继续阴跌。这个道理其实非常简单，因为如果我们指望短时间内房价剧烈下跌，不仅用户个人的住房贷款资金链会断裂，关于房地产的整个行业都会出现这种情况，所以这种情况根本不会发生。房价目前已经到头了，这几乎是所有人的看法，所以也不要指望通过投资房地产来进行投机行为了。房价不可能永远上涨。有些人可能成长在房价上涨的年代，他们会觉得房价在10年前可以翻10倍，所以在未来的十年依然可以翻10倍，我觉得这种想法非常天真。我们可以把目前的房价理解为股市的牛市顶点，如果想要继续拉升房价的话，可能需要更为天量的资金来拉动整体的大行情了，这种情况几乎不可能发生。也正是因为这个原因，我觉得房价在后续不会继续上涨，会小幅阴跌。综上所述，以上是我关于房价问题的个人看法，不代表正确答案。
[create_time]2021-07-16 20:38:50[/create_time]2021-07-31 18:40:59[finished_time]4[reply_count]0[alue_good]霓虹说教育[uname]https://pic.rmb.bdstatic.com/bjh/user/d76c24d62602a42f8c379ed36cdb3ecc.jpeg[avatar]运动康复治疗师[slogan]第一是面包，第二是教育。[intro]35[view_count]多地整治楼市乱象：严打投机炒房，防止房地产市场过度金融化
4月27日，甘肃省兰州市政府官网消息，兰州市政府于4月26日组织召开全市开展打击违法违规行为治理房地产市场乱象专项行动动员会。据悉，即日起至9月底，兰州市将在全市范围内开展打击违法违规行为治理房地产市场乱象专项行动，有效打击治理房地产开发企业、房地产中介经纪机构违法违规行为，规范房地产市场交易秩序，防止房地产市场过度金融化，进一步健全房地产市场监管长效机制，提升全市房地产市场精细化管理水平。投机炒房行为列为重点严打内容之一据《兰州日报》报道，本次专项行动中将重点整治投机炒房行为、房地产中介经纪机构违法违规行为、房地产开发企业违法违规行为和虚假房地产广告。加大查处力度，依法查处投机炒房、虚假宣传、散布谣言、非法集资、涉黑涉恶、房地产“黑中介”等扰乱房地产市场秩序的违法违规行为，通过媒体曝光、暂停网签、行政处罚、列入诚信档案、纳入“信用中国”进行失信联合惩戒等措施。在这次专项行动中，投机炒房行为列为重点严打内容之一。具体将查处以下四类违法违规行为：垄断房源，操纵房价、房租；捂盘惜售和变相囤积房源；采取捏造或散布虚假信息制造抢房假象等各种不正当手段恶意炒作、哄抬价格；通过更改预售合同、变更购房人等方式，投机炒作未交付的商品房，违规为炒房人垫付或者变相垫付首付款。在新建商品房市场中，兰州市将严查房地产开发企业12类违法违规行为，包括在未取得预售许可证的情况下，发布预售、销售广告，以认购、认筹、预订、排号、售卡等方式收取或者变相收取定金、预订款、诚意金等费用；在取得预售许可证10日内未一次性公开全部房源；高于政府备案价格销售商品房，未执行明码标价、“一套一标”、“一价清”制度，以附加条件（如捆绑搭售）等方式变相加价等12类违法违规行为。在二手房交易市场，兰州市将严查房地产中介经纪机构违法违规行为，具体包括有：取得营业执照后未在房地产主管部门备案，擅自从事房地产经纪服务；以隐瞒、欺诈、胁迫等非法手段强制交易，恶意克扣保证金和预定金；为不符合交易条件和禁止交易的房屋发布广告，提供经纪服务；怂恿客户签订不同交易价格的“阴阳合同”，规避房屋交易税费等12种违法违规行为。按照计划，9月份，兰州市将开展专项行动工作“回头看”，对整改不到位或拒不整改的企业，采取暂停网签、行政处罚、纳入“黑名单”、吊销营业执照等方式严肃处理，依法打击扰乱房地产市场秩序的“害群之马”，以严格检查和严格执法的方式强力整治和规范全市房地产市场秩序。多地多部门开展房地产市场专项整治值得一提的是，今年以来多地多部门针对房地产市场乱象开展专项整治。据澎湃新闻（www.thepaper.cn）不完全统计，4月以来，已有包括北京、上海、深圳、广州、三亚、厦门、琼海、潍坊、保定等地开展房地产市场专项整治，其中“学位房”虚假违法宣传、经营贷违规入楼市等都是专项整治的重点。4月1日，深圳市市场监督管理局联合多部门印发开展“学生位房”等虚假违法广告专项整治工作方案。对制作、发布涉及“学位房”等虚假违法广告，或存在违法违规行为的房地产开发企业和中介机构，除依法查处外，还将移交行业协会进行自律惩戒，并记入房地产行业诚信系统，纳入信用监管。4月1日，三亚市政府印发《三亚市2021年房地产市场专项整治工作方案》，即日起到4月底，开展房地产市场专项整治工作。将查处房地产开发企业未批先售、捆绑销售及以各类名义加价销售、诱导或协助无资格购房人骗购住房等违法违规行为；整治中介机构及从业人员协助无资格人员挂靠第三方公司缴纳社保或个税等方式骗取购房资格；打击个人规避限购政策、骗购住房等行为。4月1日，琼海市召开2021年房地产市场专项整治工作会议，决定开展为期2个月的房地产市场专项整治行动。整治重点内容包括：购房人规避限购政策骗取购房资格、开发商违规销售商品房、中介机构和人员违规现象、商品房销售现场管理无序等。4月15日，《羊城晚报》消息，3月18日至25日，广州市住房和城乡建设局开展了房地产市场乱象整治行动专项检查，重点检查涉及乱象的房地产开发项目7个。4月16日，厦门发布《厦门市整治二手房市场专项行动工作方案》，通过专项检查和联合执法，有效遏制二手房市场乱象，维护市场秩序。重点打击机构、个人违规使用信贷资金、公证代理囤积房源，规避交易税费等炒房行为，以及发布不实房源价格、宣传“学区房”等违法违规炒作行为 。4月16日，长春市教育部门联合市场监管、房地产管理等相关部门，严厉打击各种虚假信息宣传、欺瞒消费者等行为，防止开发商以名校为噱头虚假炒作、“绑架”教育。4月22日，北京市住建委发布《关于进一步加强房地产市场秩序整治工作的通知》，宣布从即日起进一步加强房地产市场秩序整治工作，对近期群众反映强烈的机构炒作学区房、经营贷违规进入楼市、群租房治理等问题，依法从严惩处，规范市场秩序。4月23日，上海市房管局印发《上海市房屋管理局2020年工作总结和2021年工作计划》，2021年工作计划提出，加大市场监管力度，开展市场秩序专项整治工作，严肃查处各类违法违规行为。强化监测预警和舆情引导，注重风险防范。4月24日，潍坊市住建局印发《全市房地产市场秩序专项整治行动实施方案》，对全市在建在售的房地产开发项目进行拉网式检查排查。重点对2020年以来12345政务服务热线等信访投诉多发，以及举报反映问题突出的项目进行整治。对房地产经纪机构进行全面检查，对扰乱市场秩序的机构进行整治清理。4月25日，保定市召开全市房地产市场违规预（销）售专项整治动员部署会，为进一步规范我市房地产市场秩序，服务品质生活之城建设，维护群众合法权益，激发房地产市场活力，保定市在全市范围开展房地产市场违规预（销）售专项整治。
[create_time]2021-04-30 01:00:29[/create_time]2021-05-15 00:34:16[finished_time]1[reply_count]0[alue_good]凤凰网房产[uname]http://pic.rmb.bdstatic.com/342bbd0ff4c44a4344ad1cee907997af.jpeg[avatar]百度认证:北京凤凰天博网络技术有限公司官方账号,财经领域创作者[slogan]这个人很懒，什么都没留下![intro]67[view_count]多地整治楼市乱象：严打投机炒房，防止房地产市场过度金融化
4月27日，甘肃省兰州市政府官网消息，兰州市政府于4月26日组织召开全市开展打击违法违规行为治理房地产市场乱象专项行动动员会。
据悉，即日起至9月底，兰州市将在全市范围内开展打击违法违规行为治理房地产市场乱象专项行动，有效打击治理房地产开发企业、房地产中介经纪机构违法违规行为，规范房地产市场交易秩序，防止房地产市场过度金融化，进一步健全房地产市场监管长效机制，提升全市房地产市场精细化管理水平。
投机炒房行为列为重点严打内容之一
据《兰州日报》报道，本次专项行动中将重点整治投机炒房行为、房地产中介经纪机构违法违规行为、房地产开发企业违法违规行为和虚假房地产广告。加大查处力度，依法查处投机炒房、虚假宣传、散布谣言、非法集资、涉黑涉恶、房地产“黑中介”等扰乱房地产市场秩序的违法违规行为，通过媒体曝光、暂停网签、行政处罚、列入诚信档案、纳入“信用中国”进行失信联合惩戒等措施。
在这次专项行动中，投机炒房行为列为重点严打内容之一。具体将查处以下四类违法违规行为：垄断房源，操纵房价、房租；捂盘惜售和变相囤积房源；采取捏造或散布虚假信息制造抢房假象等各种不正当手段恶意炒作、哄抬价格；通过更改预售合同、变更购房人等方式，投机炒作未交付的商品房，违规为炒房人垫付或者变相垫付首付款。
在新建商品房市场中，兰州市将严查房地产开发企业12类违法违规行为，包括在未取得预售许可证的情况下，发布预售、销售广告，以认购、认筹、预订、排号、售卡等方式收取或者变相收取定金、预订款、诚意金等费用；在取得预售许可证10日内未一次性公开全部房源；高于政府备案价格销售商品房，未执行明码标价、“一套一标”、“一价清”制度，以附加条件（如捆绑搭售）等方式变相加价等12类违法违规行为。
在二手房交易市场，兰州市将严查房地产中介经纪机构违法违规行为，具体包括有：取得营业执照后未在房地产主管部门备案，擅自从事房地产经纪服务；以隐瞒、欺诈、胁迫等非法手段强制交易，恶意克扣保证金和预定金；为不符合交易条件和禁止交易的房屋发布广告，提供经纪服务；怂恿客户签订不同交易价格的“阴阳合同”，规避房屋交易税费等12种违法违规行为。
按照计划，9月份，兰州市将开展专项行动工作“回头看”，对整改不到位或拒不整改的企业，采取暂停网签、行政处罚、纳入“黑名单”、吊销营业执照等方式严肃处理，依法打击扰乱房地产市场秩序的“害群之马”，以严格检查和严格执法的方式强力整治和规范全市房地产市场秩序。
多地多部门开展房地产市场专项整治
值得一提的是，今年以来多地多部门针对房地产市场乱象开展专项整治。
据澎湃新闻不完全统计，4月以来，已有包括北京、上海、深圳、广州、三亚、厦门、琼海、潍坊、保定等地开展房地产市场专项整治，其中“学位房”虚假违法宣传、经营贷违规入楼市等都是专项整治的重点。
4月1日，深圳市市场监督管理局联合多部门印发开展“学生位房”等虚假违法广告专项整治工作方案。对制作、发布涉及“学位房”等虚假违法广告，或存在违法违规行为的房地产开发企业和中介机构，除依法查处外，还将移交行业协会进行自律惩戒，并记入房地产行业诚信系统，纳入信用监管。
4月1日，三亚市政府印发《三亚市2021年房地产市场专项整治工作方案》，即日起到4月底，开展房地产市场专项整治工作。将查处房地产开发企业未批先售、捆绑销售及以各类名义加价销售、诱导或协助无资格购房人骗购住房等违法违规行为；整治中介机构及从业人员协助无资格人员挂靠第三方公司缴纳社保或个税等方式骗取购房资格；打击个人规避限购政策、骗购住房等行为。
4月1日，琼海市召开2021年房地产市场专项整治工作会议，决定开展为期2个月的房地产市场专项整治行动。整治重点内容包括：购房人规避限购政策骗取购房资格、开发商违规销售商品房、中介机构和人员违规现象、商品房销售现场管理无序等。
4月15日，《羊城晚报》消息，3月18日至25日，广州市住房和城乡建设局开展了房地产市场乱象整治行动专项检查，重点检查涉及乱象的房地产开发项目7个。
4月16日，厦门发布《厦门市整治二手房市场专项行动工作方案》，通过专项检查和联合执法，有效遏制二手房市场乱象，维护市场秩序。重点打击机构、个人违规使用信贷资金、公证代理囤积房源，规避交易税费等炒房行为，以及发布不实房源价格、宣传“学区房”等违法违规炒作行为 。
4月16日，长春市教育部门联合市场监管、房地产管理等相关部门，严厉打击各种虚假信息宣传、欺瞒消费者等行为，防止开发商以名校为噱头虚假炒作、“绑架”教育。
4月22日，北京市住建委发布《关于进一步加强房地产市场秩序整治工作的通知》，宣布从即日起进一步加强房地产市场秩序整治工作，对近期群众反映强烈的机构炒作学区房、经营贷违规进入楼市、群租房治理等问题，依法从严惩处，规范市场秩序。
4月23日，上海市房管局印发《上海市房屋管理局2020年工作总结和2021年工作计划》，2021年工作计划提出，加大市场监管力度，开展市场秩序专项整治工作，严肃查处各类违法违规行为。强化监测预警和舆情引导，注重风险防范。
4月24日，潍坊市住建局印发《全市房地产市场秩序专项整治行动实施方案》，对全市在建在售的房地产开发项目进行拉网式检查排查。重点对2020年以来12345政务服务热线等信访投诉多发，以及举报反映问题突出的项目进行整治。对房地产经纪机构进行全面检查，对扰乱市场秩序的机构进行整治清理。
4月25日，保定市召开全市房地产市场违规预（销）售专项整治动员部署会，为进一步规范我市房地产市场秩序，服务品质生活之城建设，维护群众合法权益，激发房地产市场活力，保定市在全市范围开展房地产市场违规预（销）售专项整治。
[create_time]2021-04-29 01:00:38[/create_time]2021-05-14 00:39:39[finished_time]1[reply_count]0[alue_good]凤凰网房产[uname]http://pic.rmb.bdstatic.com/342bbd0ff4c44a4344ad1cee907997af.jpeg[avatar]百度认证:北京凤凰天博网络技术有限公司官方账号,财经领域创作者[slogan]这个人很懒，什么都没留下![intro]78[view_count]
多地严控楼市 坚持“露头就打”
过去一段时间，中央对房地产的调控基调并未随新冠肺炎疫情发生而改变，即便是新基建也试图转变过去对房地产的依赖。
6月份，受促销等政策影响，楼市成交继续回暖概率较大。在目前的经济环境和政策环境下，大部分城市楼市成交不具备大幅增长条件。
随着复工复产持续推进，多地房地产市场开始回暖，但同时部分城市炒房现象“有所露头”，多地连续对楼市乱象出重拳“露头就打”。
近日，某房地产网站发布的《62城二手房冰山指数涨幅排名（157期）》显示，5月份东莞二手房价涨幅首次超过深圳，排名全国第一，房价即将进入“3万元时代”。随后，各类房地产中介、网络媒体纷纷转发，跟风炒作。
对此，东莞市住建局很快指出该数据不实。同时，东莞市住建局局长何绍田表示，对于当前房地产市场出现的乱象，将坚决重拳整治，严厉打击捂盘惜售、制造房源紧张气氛、哄抬炒作房价等行为，确保东莞房地产市场平稳健康发展。
近期，南京房价环比涨幅也相对较大。国家统计局5月18日发布的70城新建商品住宅销售价格指数显示，南京3月份房价环比涨幅位于全国第27位，4月份飙升至第一位。“总体上来看，近期长三角房地产市场率先上行，楼市交易总体不错，这也使得房价出现反弹。更重要的是，近期此类城市也出现了抢房等现象。”易居研究院智库中心研究总监严跃进分析说。
与东莞的态度一致，南京对稳定房价和地价的态度同样十分坚决。5月27日，南京市住房保障和房产局发布消息称，南京将开展房地产开发企业和经纪机构“学区房”专项检查工作，全市多家经纪机构及开发企业被抽查。6月5日，南京市有关部门发布国有建设用地使用权挂牌出让公告，宣布采取“限房价、竞地价”的出让方式，公告中同时公布土地出让最高限价和地块所建设商品住宅（毛坯）销售价格，以防止房企过度竞争土地，避免房价过热。
与南京的“组合拳”相比，海南再度对楼市下了“狠手”。6月8日，在国新办举行的《海南自由贸易港建设总体方案》发布会上，海南省明确了房地产发展和产业发展的关系，表示将吸取历史上的教训，继续强调严控房地产的思路。
今年《政府工作报告》提出，坚持“房子是用来住的、不是用来炒的”定位，因城施策，促进房地产市场平稳健康发展。专家指出，与前几年相比，尽管报告对于房地产的表述越来越精简，但可以看出中央对于“房住不炒”的决心越来越坚定。
过去一段时间，中央对房地产的调控基调并未随新冠肺炎疫情发生而改变，即便是新基建也试图转变过去对房地产的依赖。
统计显示，春节以后全国至少有10个城市出现了“政策一日游”的现象，包括广州、驻马店、宝鸡、济南、海宁、柳州、青岛、赤峰、荆州和淮安等城市，相关限购限售政策放宽或首付降低的条款均在发布之后短时间内即被撤回或调整。央行也在多个场合和报告中明确重申要坚持“房子是用来住的、不是用来炒的”定位和“不将房地产作为短期刺激经济的手段”要求，保持房地产金融政策的连续性、一致性、稳定性。
易居房地产研究院近日发布的《2020年5月全国40城新建商品住宅成交报告》显示，今年5月份40城新建商品住宅成交面积环比增长27%，同比小幅增长2%，年内首次同比转增。3月份以来，全国各地销售活动逐步恢复正常，深圳和上海部分豪宅项目销售火爆，成都和杭州多次出现新房“万人摇号”的现象，但这只是局部现象，大部分城市楼市成交有序回暖，楼市并未出现明显的抬头迹象。
对于未来楼市走向，易居研究院研究员沈昕表示，新冠肺炎疫情发生后，部分城市降低了预售条件，加快预售证审批，预计未来几个月供应量会有所增加。5月份40城成交同比已转增，部分城市楼市供销两旺。6月份，房企为冲刺半年度业绩，会加快推盘节奏、加大营销力度，楼市成交继续回暖概率较大。但在目前的经济环境和政策环境下，大部分城市楼市成交不具备大幅增长条件。
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多地严格调控楼市 坚持“露头就打”
随着复工复产持续推进，在多地房地产市场回暖的同时，一些城市炒房现象再度露头。近日，某房地产网站发布《62城二手房冰山指数涨幅排名(157期)》显示，东莞5月二手房价涨幅首次超过深圳，排名全国第一，东莞房价即将进入“3万时代”。随后，各类房地产中介、网络媒体纷纷转发，跟风炒作。
对此，东莞市住建局很快回复称该数据不实。同时，东莞市住建局局长何绍田表示，对于当前房地产市场出现的乱象坚决进行重拳整治，严厉打击捂盘惜售、制造房源紧张气氛、哄抬炒作房价、抱团涨价、虚高挂牌等行为，确保东莞房地产市场的平稳健康发展。
楼市存在炒作风险的并不止东莞一地。根据5月18日国家统计局发布的70城一手房价格指数，从房价环比上涨的城市名单看，南京和唐山的房价环比涨幅相对较大。其中最值得关注的就是南京，南京3月份房价涨幅位于全国第27位，而4月突然上升为第1位。“近期总体上看，长三角市场率先上行，楼市交易总体不错，这也使得房价容易反弹。更主要的是，近期此类城市也出现了抢房等现象。”易居研究院智库中心研究总监严跃进分析说。
与东莞的态度一致，南京对稳定房价和地价的态度同样十分坚决。5月27日，南京市住房保障和房产局发布消息，为进一步加强房地产市场监管，规范开发企业和经纪机构经营行为，维护市场秩序，保持房地产市场健康发展，即日起，南京开展房地产开发企业和经纪机构“学区房”专项检查工作，全市多家经纪机构及开发企业被抽查。6月5日，南京市有关部门发布“国有建设用地使用权挂牌出让公告”。宣布采取“限房价、竞地价”的出让方式，在公告中同时公布土地出让最高限价和地块所建设商品住宅（毛坯）销售价格，以防止房企过度竞争土地，避免房价过热。
和南京的“组合拳”相比，海南再度对楼市下了“狠手”。6月8日，国新办举行《海南自由贸易港建设总体方案》发布会，海南省明确了房地产发展和产业发展的关系，表示将吸取历史上的教训，继续强调严控房地产的思路。
“露头就打”，各地连续对楼市出“重拳”，几乎毫不手软。今年政府工作报告指出，“坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位，因城施策，促进房地产市场平稳健康发展。”虽然与前几年相比，报告关于房地产的表述越来越精简，但可以看出中央对于“房住不炒”的决心却越来越坚定。
从政策面来看，过去一段时间，中央对房地产的调控基调并未随疫情发生而改变，疫情后提出的“新基建”也试图转变过去对房地产的依赖。统计显示，春节以后全国至少有10个城市出现了“政策一日游”的现象，包括广州、驻马店、宝鸡、济南、海宁、柳州、青岛、赤峰、荆州和淮安，相关限购限售政策放宽或首付降低的条款均被撤回或调整。央行也在多个场合和报告中，明确重申要坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位和“不将房地产作为短期刺激经济的手段”要求，保持房地产金融政策的连续性、一致性、稳定性。这说明中央“房住不炒”的底线仍不可触碰。
易居房地产研究院近日发布的《2020年5月全国40城新建商品住宅成交报告》显示，2020年5月，40城新建商品住宅成交面积环比增长27%，同比小幅增长2%，年内首次同比转增。3月份以来，全国各地销售活动逐步恢复正常，深圳和上海的部分豪宅项目销售火爆，成都和杭州多次出现新房“万人摇号”的现象，但这只是局部现象，大部分城市楼市成交有序回暖，楼市并未出现明显的抬头迹象。
对于未来楼市走向，易居研究院研究员沈昕表示，疫情发生后，部分城市降低了预售条件，加快预售证审批，预计接下来几个月供应量会有所增加。5月40城成交同比已转增，部分城市楼市供销两旺，预计6月房企为冲刺半年度业绩，会加快推盘节奏、加大营销力度，楼市成交继续回暖的概率较大。但在目前的经济环境和政策环境下，大部分城市的楼市成交不具备大幅增长的条件。
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