个人住房贷款

个人一手住房贷款是什么意思

个人一手住房贷款是指某银行向借款人发放的用于购买各类型住房（不含二手住房）的贷款。此外，提供还款宽限期服务，即为借款人提供从每月固定还款日至当月月末，最长可达10天的宽限期。在宽限期内任意时间还款均属正常还款，不收逾期利息和罚息，也不影响个人信用记录。拓展资料：一、办理房贷需要准备什么资料1、需要准备贷款的申请书，你可以直接到银行填写，必须要如实填写相关信息。2、本人的身份证件，这里包括你的身份证，还有家中的户口本，如果有护照或者有警官证等等都可以准备充分。3、还需要准备个人的婚姻状况证明，结婚的需要准备结婚证，没有结婚的还需要到民政部门去开具单身证明。4、要准备个人收入的证明，这个是非常重要的，因为银行要考虑你有没有还款的能力，比如说你的工资流水账单。如果是开公司的，需要提供纳税的证明。5、还要提供购房合同以及首付款的证明。6、如果这个房子是与其他人一起共有的，另外一个人也需要提供本人的身份证明等等。二、办理房贷需要符合什么条件1、首先需要满足年龄的要求，如果是男士，年龄需要在18周岁以上，但是不能够超过65周岁。而女士年龄是18周岁以上，不能够超过60周岁，要有完全民事行为能力。2、要有稳定的经济收入，因为你毕竟要每个月按时还利息。3、如果购买的是二手房，要有二手房的房产证，同时也要符合上市流通的条件。4、还要考察一下房屋是否处于拆迁的状态或者抵押的状态。三、办理房贷的流程1、第1步借贷人首先需要向银行提出申请，并且准备齐全资料，等待银行的审查。2、第2步，银行在收到相关资料之后，会对个人的资质进行审查，并且如果有房产需要抵押，还会对房产进行评估。3、第3步，如果符合了银行的贷款条件，银行就会与贷款人签订合同，会在一定的时间之内将贷款金额划到所指定的账户中。

[create_time]2022-04-21 14:05:37[/create_time]2022-05-06 14:05:37[finished_time]1[reply_count]0[alue_good]简单说金融[uname]https://pic.rmb.bdstatic.com/bjh/d9731b99d56eac8d85144cdabd14bcf9.jpeg[avatar]财务,石家庄云木心理咨询有限公司[slogan]日常在线分享金融知识[intro]609[view_count]

一手住房贷款是什么意思

一手房按揭贷款是用于借款人购买首次交易的住房（即房地产开发商或其他合格开发主体开发建设后销售给个人的住房），并以该住房作为抵押物，以后逐月偿还的贷款。一般，一手房贷款的最高贷款额度是房产价值的8成，需要申请者有稳定的收入来源和良好的工作，能保证自己按时还本付息。房贷的最高贷款期限最长为30年，申请者年龄和贷款期限之和不超过70年。拓展资料：房贷，也被称为房屋抵押贷款。房贷，是由购房者向银行填报房屋抵押贷款的申请，并提供合法文件如身份证、收入证明、房屋买卖合同、担保书等所规定必须提交的证明文件，银行经过审查合格，向购房者承诺发放贷款，并根据购房者提供的房屋买卖合同和银行与购房者所订立的抵押贷款合同，办理房地产抵押登记和公证，银行在合同规定的期限内把所贷出的资金直接划入售房单位在该行的帐户上。住房贷款个人住房贷款是指银行向借款人发放的用于购买自用普通住房的贷款。借款人申请个人住房贷款时必须提供担保。个人住房贷款主要有委托贷款、自营贷款和组合贷款三种。委托贷款个人住房委托贷款指银行根据住房公积金管理部门的委托，以住房公积金存款为资金来源，按规定的要求向购买普通住房的个人发放的贷款。也称公积金贷款。自营贷款个人住房自营贷款是以银行信贷资金为来源向购房者个人发放的贷款。也称商业性个人住房贷款，各银行的贷款名称也不一样，建设银行称为个人住房贷款，工商银行和农业银行称为个人住房担保贷款。组合贷款个人住房组合贷款指以住房公积金存款和信贷资金为来源向同一借款人发放的用于购买自用普通住房的贷款，是个人住房委托贷款和自营贷款的组合。此外，还有住房储蓄贷款和按揭贷款等。房贷还款方式:等额本金、等额本息、双周供等;贷款额度:在通过银行审核后，可以贷款房产值的8成。房贷首付:首套房按揭贷款需要首付3成，二套房需要首付5成。贷款年限:一手房贷款年限为30年，二手房是20年，同时贷款年限加上申请人年龄不得超过70周岁。贷款利率:首套房贷款基准利率5年期以上是6.55%，二套房贷款利率在基准利率上上浮1.1倍，即7.26%。方式房屋贷款的方式有三种，分别是银行商业贷款、公积金贷款、组合贷款。

[create_time]2022-03-21 14:03:46[/create_time]2022-04-05 14:03:46[finished_time]1[reply_count]0[alue_good]小财有理[uname]https://pic.rmb.bdstatic.com/bjh/user/a659f50bfd485506e1f2b07ac47fc205.jpeg[avatar]财务[slogan]喜欢回答一切我感兴趣的话题[intro]784[view_count]

个人住房贷款是什么

个人住房贷款业务是商业银行的主要资产业务之一。他是指商业银行向借款人开放的，用于借款人购买首次交易的住房(即房地产开发商或其他合格开发主体开发建设后销售给个人的住房)的贷款。个人住房委托贷款全称是个人住房担保委托贷款，它是指住房资金管理中心运用住房公积金委托商业性银行发放的个人住房贷款。住房公积金贷款是政策性的个人住房贷款，一方面是它的利率低。另一方面主要是为中低收入的公积金缴存职工提供这种贷款。但是由于住房公积金贷款和商业贷款的利息相差1%有余，因而无论是投资者还是购房自住的老百姓都比较偏向于选择住房公积金贷款购买住房。个人住房自营贷款是以银行信贷资金为来源向购房者个人发放的贷款。也称商业性个人住房贷款，个人住房担保贷款。个人住房组合贷款指以住房公积金存款和信贷资金为来源向同一借款人发放的用于购买自用普通住房的贷款，是个人住房委托贷款和自营贷款的组合。此外，还有住房储蓄贷款和按揭贷款等。个人住房贷款的办理流程是什么1、选择房产：贷款之前，购房者需要先选好自己中意的房产，按照自己的需求选一处在自己承受范围内的房产即可，切勿冲动购房。2、签订买卖合同：房产看好了之后，交易双方可以就购房款的支付方式，支付时间，支付金额等具体细节进行协商，协商好之后就可以签订买卖合同了，需要注意的是，交易双方最好将房屋贷款无法按时发放的情形也写进合同里，并约定好违约责任。3、提交申请：借购房者确认自己可以得到贷款支持之后，便可向银行提交贷款申请，并且按照银行的要求准备好相应的贷款资料交由银行审查。4、银行审查：银行受理购房者的贷款申请后，会从民事主体资格、资信状况、还款能力等方面对购房者进行资格审查，以确认购房者是否符合规定条件。5、签订借款合同：银行收到购房者递交的按揭申请和有关法律文件，经审查确认购房者符合按揭贷款的条件后，发给购房者同意贷款通知或贷款承诺书。6、办理抵押手续：借款人到房屋所在区的交易中心办理房屋过户和抵押手续，并将抵押收件收据交给贷款银行。7、银行放款：所有的手续办理完毕之后，银行会发放贷款给借款人，借款人只要按时还款就可以了。

[create_time]2023-05-08 11:49:10[/create_time]2023-05-23 11:49:10[finished_time]1[reply_count]0[alue_good]日隆家居商场[uname]https://pic.rmb.bdstatic.com/bjh/user/4b17d7c08d5bd003b2bd5463926de754.jpeg[avatar]百度认证:海南日隆装饰工程官方账号[slogan]日隆装饰是海南一站式全屋定制装修装饰公司，为海口、三亚等全海南人民提供专业的家居装饰服务。[intro]1[view_count]

个人住房贷款包括哪些

法律分析：个人住房商业贷款大致可分为六种：(1)个人购置住房贷款(包括期房和现房);(2)个人二手住房贷款;(3)个人住房装修贷款;(4)个人家居消费贷款;(5)个人商用房贷款;(6)个人住房组合贷款;个人购置住房贷款是指借款人将所购住房为抵押物，由银行发放的贷款，包括期房按揭贷款和现房按揭贷款。一般情况下，银行发放的个人住房贷款最高金额为购房金额的80%。之后的的20%需要购房者自己解决，也就是我们通常说的购房的首付款。法律依据：《城市房地产抵押管理办法》第二十五条 房地产抵押，抵押当事人应当签订书面抵押合同。第二十六条 房地产抵押合同应当载明下列主要内容：一、抵押人、抵押权人的名称或者个人姓名、住所；二、主债权的种类、数额；三、抵押房地产的处所、名称、状况、建筑面积、用地面积以及四至等；四、抵押房地产的价值；五、抵押房地产的占用管理人、占用管理方式、占用管理责任以及意外损毁、灭失的责任；六、债务人履行债务的期限；七、抵押权灭失的条件；八、违约责任；九、争议解决方式；十、抵押合同订立的时间与地点；

[create_time]2022-01-22 22:24:52[/create_time]2022-02-06 22:24:52[finished_time]1[reply_count]0[alue_good]吴云秀律师[uname]https://pic.rmb.bdstatic.com/bjh/user/dcbaf33a0356eb27d263a89a7736242c.jpeg[avatar]律师[slogan]分享法律知识，传递社会正能量[intro]125[view_count]

个人住房贷款的定义

个人住房贷款业务是指商业银行向借款人开放的，用于借款人购买首次交易的住房（即房地产开发商或其他合格开发主体开发建设后销售给个人的住房）的贷款。个人住房委托贷款全称是个人住房担保委托贷款，它是指住房资金管理中心运用住房公积金委托商业性银行发放的个人住房贷款。住房公积金贷款是政策性的个人住房贷款，一方面是它的利率低；另一方面主要是为中低收入的公积金缴存职工提供这种贷款。但是由于住房公积金贷款和商业贷款的利息相差1％有余，因而无论是投资者还是购房自住的老百姓都比较偏向于选择住房公积金贷款购买住房。
一、个人住房贷款所需条件
（一）有合法的身份；
（二）有稳定的经济收入，信用良好，有偿还贷款本息的能力；
（三）有合法有效的购买、建造、大修住房的合同、协议以及贷款行要求提供的其他证明文件；
（四）有贷款行认可的资产进行抵押或质押，或（和）有足够代偿能力的法人、其他经济组织或自然人作为保证人；
（五）贷款行规定的其他条件。
二、个人住房贷款申请条件流程
（一）提供咨询、受理申请、贷前调查
1、提供咨询经办人向客户提供咨询服务，咨询内容包括：已开办的个人信房贷款种类，对象、条件、额度、期限、利率，还款方式等情况。
2、受理申请借款人在向建设银行咨询后，根据要求填写《中国建设银行浙江省分行个人住房贷款申请书》提出贷款申请，并提供以下资料：身份证，抵押人夫妻关系证明（单身需提供有效证明，借款人收入证明，购房合同，首付款凭证，保证人同意担保的书面证明及建设银行要求提供的其他有关资料。
3、贷前调查经办人受理借款申请后，对借款申请人递交的《申请书》和要求提供的资料的完整性，真实性、有效性和合法性进行调查。通过贷前调查，认为符合贷款条件，准备报批。
（二）贷款审批
1、经办行审批权限内经办行信贷人员－－信贷部门负责人－－经办行负责人
2、经办行审批权限以外经办行审批同意－－报上级行信贷审批机构审批经办人员经调查后，在《中国建设银行个人住房贷款审批表》写明情况并写出审查意见，并将贷款审批表及审批材料交信贷部门负责人，信贷部门负责人在审批表上签署审批意见并交支行分管行长在审批表上鉴署审批意见。超过支行审批权限的，经支行签署审批意见后交上级行信贷审批机构审批。
（三）贷款发放
签订合同－－办理抵（质）押登记、保险、公证等手续－－合同生效后填各类凭证－－借款人开立存款帐户－－办理贷款划付手续。
1、签订合同贷款审批后，经办人员按不同的借款用途和贷款担保方式要求分别填与合同、借款人当事人（借款人、抵（质）押人、保证人）与建设银行有权签字人签订有关合同。
2、办理抵（质）押登记、保险公证、开立借款人存款帐户等有关手续，签订抵（质）押合同及收妥抵（质）押物后，信贷部门应按抵（质）押物逐项登记＂抵（质）押物及权证登记簿＂同时根据抵（质）押价值填制＂中国建设银行抵（质）押物收妥通知书＂加盖经办人名章、业务部门公章及借款人或抵（质）押人名章后，连同抵（质）押权证、质物及权证交保管部门和会计部门。
3、合同生效后填制各类会计凭证。
4、办理贷款划付手续会计部门收到信贷部门的发放款通知并审核无误后，按有关规定和程序办理贷款划付手续、划款采用直按款或专项划款中的一种方式划款。
签订合同－－办理抵（质）押登记、保险、公证等手续－－合同生效后填各类凭证－－借款人开立存款帐户－－办理贷款划付手续。
（四）贷款回收
1、委托扣款方式：借款人应与贷款行签订委托扣款协议。
2、柜台还款方式：借款人将现金或信用卡、储蓄卡交柜台经办人办理。

[create_time]2022-12-13 16:54:16[/create_time]2022-12-14 09:55:24[finished_time]1[reply_count]0[alue_good]莉小莉律师[uname]https://pic.rmb.bdstatic.com/bjh/user/e571987d5cce04f1cb6d02f0f84b324f.jpeg[avatar]律师[slogan]广东天穗律师事务所专职律师[intro]5[view_count]

个人住房贷款？

1、年龄在18周岁(含)以上65周岁(含)以下，有合法有效身份证明、居住证明、收入证明、无不良信用记录、具有完全民事行为能力的自然人；
2、申请人年龄与借款期限之和不超过70；
3、有购买住房合同或协议，且借款人支付符合规定的首付款；
4、借款人的职业和经济收入稳定，具有偿还贷款本息的能力；
5、有经办理银行认可的有效担保；
6、在办理银行开立个人结算账户，并通过自然人生家庭理财卡办理贷款支用和偿还等结算业务；
7、该办理银行规定的其他条件。

[create_time]2022-08-10 16:11:06[/create_time]2022-08-10 16:39:08[finished_time]1[reply_count]0[alue_good]杭州瑞信签约[uname]https://himg.bdimg.com/sys/portrait/item/wise.1.68e4b79.MBCMCSH5szonOPj-UxjR1A.jpg?time=2743&tieba_portrait_time=2743[avatar]超过126用户采纳过TA的回答[slogan]这个人很懒，什么都没留下![intro]22[view_count]

个人住房贷款有哪些？

个人住房贷款主要有以下三种：住房公积金贷款、商业银行贷款和组合贷款。第三种是前两种的混合贷，有时候公积金审批不了这么多额度，还可以到银行贷点。#住房贷款根据性质的不同可以分为三种:第一种是个人住房商业贷款，顾名思义，就是我国公民因购买商品房而向银行申请的一种贷款。第二种是公积金贷款，是各地住房公积金管理中心，运用申请公积金贷款的职工所缴纳的住房公积金，委托商业银行向购买、建造、翻建、大修自住住房的住房公积金缴存人和在职期间缴存住房公积金的离退休职工发放的房屋抵押贷款。第三种是组合贷款，是指个人申请住房公积金贷款不足以支付购买住房所需费用时，其不足部分向贷款银行申请住房商业性贷款的两种贷款之总称。#申请房贷有哪些注意事项:一、提前查询个人征信情况二、贷款额度要量力而行三、不要遗失借款合同和借据四、按时按额还款五、还清贷款后及时办理解除抵押以上内容，仅供参考，希望能帮到您。感谢您对商办网的支持，祝您购房愉快！

[create_time]2023-03-17 13:40:53[/create_time]2023-04-01 13:40:53[finished_time]1[reply_count]0[alue_good]商办网[uname]https://pic.rmb.bdstatic.com/aef5552bd5ec0d4d88f1062327176995.jpeg[avatar]百度认证:深圳商办网科技有限公司官方账号[slogan]商办网是一家提供商业办公领域的互联网综合服务平台，以写字楼、商铺、厂房等商业办公租售交易服务为主营业务。商办网线上拥有真实房源信息，通过智能搜索匹配客户需求；线下拥有选址顾问团队。[intro]46[view_count]

个人住房贷款是商业贷款吗

你好，个人住房贷款的类型主要有三种，并不是完全属于商业贷款。包括有纯商业个人住房贷款、公积金贷款、组合贷款三种。1、纯商业个人住房贷款：是指直接在商业银行申请的个人住房贷款，使用商业贷款利率，需要以所购买的产权住房或银行认可的其他担保方式作为抵押。2、住房公积金贷款：是由各地住房公积金管理中心运用职工以其所在单位缴纳的住房公积金，委托商业银行向缴存住房公积金的在职职工和在职期间缴存住房公积金的离退休职工发放的房屋抵押贷款。住房公积金的贷款额度是根据用户的住房公积金账户余额来决定的，当然不同地区对于住房公积金贷款也有一个最高贷款额度限制的。3、组合贷款：就是用户的房贷是通过商业住房贷款和公积金贷款组合办理的，通常情况下往往是公积金贷款额度不足才会需要办理组合贷款。

[create_time]2023-03-21 17:00:42[/create_time]2023-04-05 17:00:42[finished_time]1[reply_count]0[alue_good]亦有所知[uname]https://iknow-pic.cdn.bcebos.com/b03533fa828ba61ed0c3dab75334970a304e597c?x-bce-process=image%2Fresize%2Cm_lfit%2Cw_450%2Ch_600%2Climit_1%2Fquality%2Cq_85%2Fformat%2Cf_auto[avatar]百度认证:杭州亦芷真悦电子商务官方账号[slogan]这个人很懒，什么都没留下![intro]31[view_count]

个人住房贷款是商业贷款吗

有很多不同的地方。商业贷款是经营性贷款，个人住房贷款是消费性的，一般来说，商业贷款要比个人住房贷款利率高得多。贷款期限不同，商业贷款因主要作为经营周转的流动资金，时间短，而住房贷款往往在五年以上。二、个人住房商业贷款的条件(一)申请人具有完全民事行为能力的中国自然人及在中国大陆有居留权的境外，国外自然人。(二)有稳定的经济收入。(三)有合法有效的购买，建造，大修住房的合同，协议或有关批准文件等。(四)有不低于所购买，建造，大修住房全部价款20%以上的首付款。(五)能够提供经办行认可的资产进行抵押或质押，或(和)有足够代偿能力的法人，其他经济组织作为归还贷款本息并承担连带责任的保证人。(六)经办行规定的其他条件。拓展资料：一、审查风险贷款风险的产生，往往在贷款审查阶段就开始了，综合司法实践中发生的纠纷，可以看出，在贷款审查阶段出现的风险主要出现在以下环节。（一）审查内容遗漏银行审贷人员挂一漏万，造成信贷风险。贷款审查是一项细致的工作，要求调查人员就贷款主体的资格、资质、信用、财产状况进行系统的考察和调查。（二）在实践中，有些商业银行没有尽职调查，而有关审贷人员，往往只重视文件的识别，而缺乏尽职的调查，这样，很难识别贷款中的欺诈，很容易造成信贷风险。（三）许多错误的判断是因为银行没有对有关内容听取专家意见，或由专业人员进行专业的判断而导致的。审贷过程中，不仅仅要查明事实，更应当就有关事实进行法律、财务等方面进行专业的判断。而在实践中，大多数的审贷过程并非十分严谨和到位。二、贷前调查的法律内容（一）关于借款人的合法成立和持续有效的存在审查借款人的合法地位。如果是企业，应当审查借款人是否依法成立，有无从事相关业务的资格和资质，查看营业执照、资质证书，应当注意相关证照是否经过年检或相关审验。（二）关于借款人的资信考察借款人的注册资本是否与借款相适应；审查是否有明显的抽逃注册资本情况；以往的借贷和还款情况；以及借款人的产品质量、环保、纳税等有无可能影响还款的违法情况。

[create_time]2022-04-21 10:02:03[/create_time]2022-05-06 10:02:03[finished_time]1[reply_count]0[alue_good]简单说金融[uname]https://pic.rmb.bdstatic.com/bjh/d9731b99d56eac8d85144cdabd14bcf9.jpeg[avatar]财务,石家庄云木心理咨询有限公司[slogan]日常在线分享金融知识[intro]51[view_count]

用房子贷款怎么贷

现在大多数人买房都会采用贷款方式，而贷款买房需要财产抵押，房产抵押是常见的一种，那么房产抵押怎么贷款呢？大家可以来了解下！
我想用房子贷款怎么贷
1、向银行提交贷款申请：还需要在贷款申请中说明贷款的用途、金额和时间期限。
2、上交贷款资料：如果是个人申请房屋抵押贷款，需要提供借款人身份证、近工作证明、征信记录、房屋产权证等。要是企业抵押房产贷款，需要提供营业执照、企业验资报告、近半年的财务报表、资产证明等。
3、看房评估：资料提交后，银行会对抵押的房产进行实地勘察、评估。
4、报批贷款：之后，房屋评估公司会将评估报告送往银行进行审批。
5、签订借款合同：借款人与贷款机构需要签订借款合同，另外还要签字、盖手印，由公证人员在场进行公证。
6、抵押登记手续：银行会凭房屋所有权证和借款合同到房产处办理抵押登记手续。
7、银行放款：抵押登记手续办理好了，银行就会放款，会将资金以现金方式汇入合作商户账户中。
房产抵押贷款条件是什么
1、借款人必须年满18周岁，并且个人征信良好，有稳定的工作和收入来源，才具备还款能力。
2、抵押的房子必须是商品房，可以在市场上交易流通的房子，小产权房，农民房，福利房都不能作为抵押房产。
3、没有其它抵押记录，抵押的房屋未列入城市拆迁规划。
4、房屋产权一定要清晰，可以是自己的，也可以是共有的，但共有房产需要共有人全部同意做抵押。
5、房子要具备可观的评估价值，才能保证能贷到更大额度，且房子的变现能力要强。

[create_time]2023-01-06 20:24:15[/create_time]2023-01-21 19:58:51[finished_time]1[reply_count]0[alue_good]齐家[uname]https://cambrian-images.cdn.bcebos.com/6f8eb35385bc41e73ab3d9d233a02663_1582193663417.jpeg[avatar]百度认证:上海齐屹信息科技有限公司官方账号,家居领域创作者[slogan]齐家网，成立于2005年，五星级诚信创建企业，已在全国300个城市落地，服务用户逾2000万，是国内装修、建材、家居领域值得信赖的互联网口碑大平台。[intro]2685[view_count]

房子贷款怎么贷?

申请房屋贷款的流程如下：1、借款人贷前填写居民住房抵押申请书，并提交银行下列证明材料：借示人所在单位出具的借款人固定经济收入证明；借款担保人的营业执照和法人证明等资信证明文件；借款人具有法律效力的身份证明；符合法律规定的有关住房所有权证件或本人有权支配住房的证明；抵押房产的估价报告书、鉴定书和保险单据；购建住房的合同、协议或其他证明文件；贷款银行要求提供的其他文件或材料。2、银行对借款人的贷款申请、购房合同、协议及有关材料进行审查。3、借款人将抵押房产的产权证书及保险单或有价证券交银行收押。4、借贷双方担保人签订住房抵押贷款合同并进行公证。5、贷款合同签订并经公证后，银行对借贷人的存款和贷款通过转帐方式划入购房合同或协议指定的售房单位或建房单位。6、贷款结清，贷款结清包括正常结清和提前结清两种。①正常结清：在贷款到期日(一次性还本付息类)或贷款最后一期(分期偿还类)结清贷款；②提前结清：在贷款到期日前，借款人如提前部分或全部结清贷款，须按借款合同约定，提前向银行提出申请，由银行审批后到指定会计柜台进行还款。请点击输入图片描述（最多18字）

[create_time]2022-11-16 17:44:19[/create_time]2022-11-30 21:44:57[finished_time]1[reply_count]0[alue_good]蒋律师科普法律[uname]https://gips0.baidu.com/it/u=2237217440,3344344343&fm=3012&app=3012&autime=1692734462&size=b200,200[avatar]TA获得超过268个赞[slogan]这个人很懒，什么都没留下![intro]655[view_count]

个人住房商业贷款包括什么？个人住房商业贷款流程是什么？

在购买房子的时候人们会发现很多贷款相关的内容，住房商业贷款的问题也是当前大家都在重视的，很多人在了解住房商业贷款的存在，更加想要对整个流程进行把控，个人住房商业贷款包括什么？个人住房商业贷款流程是什么？ 在购 买房 子的时候人们会发现很多贷款相关的内容， 住房商业贷款 的问题也是当前大家都在重视的，很多人在了解住房商业贷款的存在，更加想要对整个流程进行把控，其实对于很多想要买房的人而言，贷款是一次机会，是一次可以让大家下决心买房的机会，既然如此，下面就分析一下个人住房商业贷款包括什么？个人住房商业贷款流程是什么？ 个人住房商业贷款包括什么 个人住房商业贷款包括住房 公积金贷款 ， 个人住房商业性贷款 和个人 住房组合贷款 。 1、住房公积金贷款：住房公积金贷款具有政策补贴性质，贷款利率不仅低于同期商业 银行贷款利率 ，而且要低于同期商业银行存款利率。 2、个人住房商业性贷款：未缴存住房公积金的人可以申请商业银行个人住房担保贷款，也就是银行 按揭贷款 。 3、个人住房组合贷款： 住房公积金管理中心 可以发放的公积金贷款，限额一般为10－29万元，如果 购房 款超过这个限额，不足部分要向银行申请住房商业性贷款。这两种贷款合起来称之为组合贷款。 个人住房商业贷款流程是什么 1、提交贷款申请：当你签好了 房屋买卖合同 后就可以向银行申办商业贷款了。无论是 一手房 贷还是二手房贷，都需要将银行认可的齐全材料递交给银行审核，这是商业贷款流程中最重要的一步。 2、银行受理调查：银行收到贷款申请人的申请材料后，就会对其材料进行审核，商业贷款一般审核时间是15个工作日，最长不超过1个月。 在银行受理调查期间，会根据情况要求贷款申请人补充一些资料，因此，这段时间贷款申请人需与银行保持联络。 3、银行核实审批：贷款银行会针对几方面进行核实：房屋的情况、借款人的资质信用情况等。这是商业贷款流程中比较重要的环节，如果贷款申请人的信用不良，会直接导致贷款申请的失败，因此生活中积累良好的个人信用是很重要的。 4、双方办理相关手续：银行通知贷款申请人，贷款审批通过后需要在该银行开户，领借记卡并签订贷款合同。同时，办理抵押、保证、质押和保险等有关担保手续。在签订贷款合同、办理担保手续的时候一定要详细了解合同中的细则，明确自己的权利和义务，以免发生不必要的误会。 5、银行发放贷款：所有贷款手续办理完毕后，银行会将贷款资金打入到 房产 开发商 的账户，借贷关系成立， 贷款人 按规定偿还贷款。 通过上述具体的介绍之后个人住房商业贷款包括什么和个人住房商业贷款流程是什么的答案大家都知道了，商业贷款的问题比较多，每一个环节大家都要弄清楚，其实买房的时候人们可能比较简单，但是在接触买房的时候人们会发现，过程相当复杂，人们了解的越多，那么在买房的时候就会减少很多不必要的麻烦。

[create_time]2022-05-21 09:04:16[/create_time]2022-06-02 22:51:43[finished_time]1[reply_count]0[alue_good]淘金客17[uname]https://himg.bdimg.com/sys/portrait/item/wise.1.59840042.-CQLVzv2OXlrAsv-vPJ7cw.jpg?time=5034&tieba_portrait_time=5034[avatar]TA获得超过1017个赞[slogan]这个人很懒，什么都没留下![intro]3[view_count]

个人商业用房贷款有哪些流程

个人商业用房贷款流程
一、基本条件具有稳定的职业和收入，信用良好，确有偿还贷款本息的能力。所购商品房座落在城镇（包括市区、县城、大集镇）且原则上为借款人现居住地或工作、经商地。已签订了购买住房的合同或协议（以下简称《购房合同》），并已支付40％以上的购房款。有贷款行认可的资产作为抵质押，所购买房屋现值不低于人民币30万元。同意在贷款行办理银行卡（折），每期贷款本息委托贷款行扣收。
二、须提供以下资料借款人和抵押人的有效身份证件、婚姻状况证明和其它必要的证件；抵押住房的房地产权证、抵押财产共有人同意抵押的证明；借款人签订的购房意向书、30％以上购房收据或其他证明文件；贷款人认为必须提交的其它资料。
三、业务一般规定贷款金额根据借款人的品行、职业、教育程度、还款能力、所购住房（包括抵押住房）变现能力等情况确定。以自有或第三人提供的住房作抵押的，最高不得超过该抵押住房现值的70％，且不超过购买房屋款项的60％，原则上不超过50万元．贷款期限：一般在十年以内，且贷款到期日原则上不能超过借款人65岁的年龄。贷款利率执行人民银行的规定。如遇法定利率调整，期限为1年以内的，执行合同利率，不分段计息；期限为1年以上的，则于次年初执行新的利率。借款人应按合同约定的还款方式、还款计划归还贷款本息。贷款期限在1年以内（含1年）的，实行按季付息，到期结清本息；贷款期限在1年以上的，按月等额分期偿还贷款本息
四、个人商业用房贷款流程
（1）借款人向贷款行提出贷款申请，并向贷款行提供相关资料。
（2）贷款行受理借款申请后，组织人员进行调查、审查和审批。
（3）经调查、审查、审批同意后，要求借款人在贷款行开立存款账户或银行卡，并与借款人和抵押人签订借款合同，同时办妥抵押登记和保险等手续。贷款行办妥上述手续后，当日发放贷款，将款项转入借款人在贷款行开立的存款账户或银行卡上。借款人每月（季）末20日以前在其理财卡账户存入足够金额缴纳每期还款金额，并在到期日结清全部本息。贷款归还后，贷款行注销抵押物并退还给客户。商业贷款因各地区政策不一样，有些许差异，一般情况所需条件为：1．年龄在18－60岁的自然人（港澳台及外籍亦可）；2．具有稳定职业、稳定收入，按期偿付贷款本息的能力；3．借款人的实际年龄加贷款申请期限不应超过70岁；4．有合法有效的购买、建造、大修住房的合同、协议以及贷款行要求提供的其他证明文件；5．有所购住房全部价款30％以上的自筹资金（对购买自住住房且套型建筑面积90平方米以下的，自筹资金比例为20％），并保证用于支付所购住房的首付款；6．有贷款行认可的资产进行抵押或质押，或（和）有足够代偿能力的法人、其他经济组织或自然人作为保证人。借款人应提供的材料：1．夫妻双方身份证、户口本外地人需暂住证和户口本；2．结婚证离婚证或法院判决书单身证明2份；3．收入证明（银行指定格式）；4．所在单位的营业执照副本复印件（加盖公章）；5．资信证明：包括学历证，其他房产，银行流水，大额存单等；6．如果借款人为企业法人的还必须提供经年检的营业执照、税务登记证、组织机构代码证、企业章程、财务报表。贷款是银行或其他金融机构按一定利率和必须归还等条件出借货币资金的一种信用活动形式。广义的贷款指贷款、贴现、透支等出贷资金的总称。银行通过贷款的方式将所集中的货币和货币资金投放出去，可以满足社会扩大再生产对补充资金的需要，促进经济的发展；同时，银行也可以由此取得贷款利息收入，增加银行自身的积累。

[create_time]2022-12-02 09:59:29[/create_time]2022-12-09 17:04:58[finished_time]1[reply_count]0[alue_good]宗辉律师[uname]https://pic.rmb.bdstatic.com/bjh/user/9cce7ee594a21a6a4499467bec623441.jpeg[avatar]律师[slogan]团队化处理区域性重大疑难案件。[intro]1[view_count]

个人住房贷款有哪几种贷款方式

1、商业住房贷款：商业住房贷款是不能申请公积金贷款的个人首选的贷款方式。信用良好，有稳定的职业和收入，具有偿还贷款本息的能力的个人，支付不低于所购住房全部价款的30%作为购房的首期付款，并以所购房屋或贷款行认可的资产作抵押即可申请。

2、住房公积金贷款：住房公积金贷款面向缴存了公积金的职工开放申请，由于住房公积金贷款具有政策补贴性质，贷款利率通常会比商业住房贷款的贷款利率要低。

3、组合贷款：当个人贷款超过当地规定的住房公积金贷款的最高上限时，可能会使用到公积金和商业银行的组合贷款。组合贷款面向缴存住房公积金并符合商业住房贷款条件的个人开放申请。

4、住房储蓄贷款：住房储蓄贷款是指为了获得住房贷款而预先在该行储蓄的一种贷款方式，具有“先存后贷”、“固定利率”的特点。存款额达到约定的贷款条件后，存款人可以获得相应额度的低利率贷款用于支付购房款。

[create_time]2022-10-08 19:31:05[/create_time]2022-10-16 23:24:58[finished_time]1[reply_count]0[alue_good]一秒的心痛9183[uname]https://himg.bdimg.com/sys/portrait/item/wise.1.ec05a20f.iyvyqdMJV1JHVr1dpJPVfw.jpg?time=9157&tieba_portrait_time=9157[avatar]TA获得超过993个赞[slogan]这个人很懒，什么都没留下![intro]3[view_count]

个人住房贷款的方式有几种

一、个人住房贷款的方式有几种目前贷款购房主要有以下几种：
1、住房公积金贷款：对于已参加交纳住房公积金的居民来说，贷款购房时，应该首选住房公积金低息贷款。住房公积金贷款具有政策补贴性质，贷款利率很低，不仅低于同期商业银行贷款利率（仅为商业银行抵押贷款利率的一半），而且要低于同期商业银行存款利率，也就是说，在住房公积金抵押贷款利率和银行存款利率之间存在一个利差。同时，住房公积金贷款在办理抵押和保险等相关手续时收费减半。
2、个人住房商业性贷款：以上两种贷款方式限于交纳了住房公积金的单位员工使用，限定条件多，所以，未缴存住房公积金的人无缘申贷，但可以申请商业银行个人住房担保贷款，也就是银行按揭贷款。只要您在贷款银行存款余额占购买住房所需资金额的比例不低于30％，并以此作为购房首期付款，且有贷款银行认可的资产作为抵押或质押，或有足够代偿能力的单位或个人作为偿还贷款本息并承担连带责任的保证人，那么就可申请使用银行按揭贷款。
3、个人住房组合贷款：住房公积金管理中心可以发放的公积金贷款，最高限额一般为10－29万元，如果购房款超过这个限额，不足部分要向银行申请住房商业性贷款。这两种贷款合起来称之为组合贷款。此项业务可由一个银行的房地产信贷部统一办理。组合贷款利率较为适中，贷款金额较大，因而较多被贷款者选用。
二、目前个人住房贷款的还款方式有以下三种：
1、到期一次还本付息法：这种方法只适用于期限在一年之内的贷款，基本不太适合房贷。
2、等额本金还款法：这种方法的第一个月还款额最高，以后逐月减少，适合稳健投资者。
3、等额本息还款法：按照贷款期限把贷款本息平均分为若干个等份，每个月还款额度相同，适合资金不太充裕的投资者，初期的压力较小。

[create_time]2022-12-02 10:29:51[/create_time]2022-12-09 16:28:20[finished_time]1[reply_count]0[alue_good]刘伟长律师[uname]https://pic.rmb.bdstatic.com/bjh/user/7a95a6e9f9a70adf7839ce90f51ce87d.jpeg[avatar]律师[slogan]广东天穗律师事务所专职律师[intro]16[view_count]

个人住房公积金怎么贷款

公积金贷款办理流程：
1. 书面申请
贷款人申请住房公积金贷款，必须向银行提交书面申请，填写住房公积金贷款申请表，并如实提供以下信息：
（一）申请人及其配偶的住房公积金缴存证明；
（二）申请人及其配偶的身份证件（指居民身份证、常住户口簿等有效居留证件）、婚姻状况证明；
（三）家庭有稳定的经济收入和其他影响还款能力的债权债务证明；
（四）购房合同、协议等有效证明文件；
（五）用于担保的抵质押物清单、权属证明、处分权人同意抵质押的证明、有关部门出具的抵质押品鉴定证书；
（六）公积金中心要求的其他材料。
2.银行承兑审查
对资料齐全的贷款申请，银行将及时受理、审核，并及时提交公积金中心。
3.贷款审批
公积金中心负责贷款审批，并将审批结果及时通知银行。
4.贷款手续
银行根据公积金中心的审批结果通知申请人办理贷款手续。 借款人与夫妻双方将与银行签订贷款合同及相关合同或协议，并将贷款合同等手续送公积金中心审核。 资金，受托银行将按贷款合同足额、按时发放贷款。
五、抵押登记手续
以住房抵押为担保的，借款人应当到房屋所在地区的房屋物业管理部门办理房地产抵押登记手续。 抵押合同或协议应由夫妻双方签署。 或联合中心进行保管和保管。

[create_time]2022-10-28 22:03:44[/create_time]2022-08-03 13:43:43[finished_time]3[reply_count]0[alue_good]股城网客服[uname]https://iknow-pic.cdn.bcebos.com/55e736d12f2eb938e88db166c7628535e4dd6f46[avatar]专注科普财经基础知识[slogan]这个人很懒，什么都没留下![intro]2305[view_count]

个人住房公积金怎么贷款

个人住房公积金贷款的方式如下：1、贷款人申请住房公积金贷款需到银行提出书面申请，填写住房公积金贷款申请表；2、银行及时受理审查借款申请，报送公积金中心；3、公积金中心审批贷款，把审批结果通知银行；4、银行通知申请人办理贷款手续，签订借款合同及相关的合同或协议并交公积金中心复核，核准后由受托银行按时足额发放贷款。个人公积金有什么用个人公积金作用如下：1、购房。公积金贷款买房是比较常见的一种方式，并且公积金贷款的利息远低于商业贷款，所以更多的人愿意使用公积金贷款买房，具体的额度以及利率可以参照各地贷款政策，或者咨询各地公积金管理部门以及单位人事部门等；2、租房。如果有的朋友目前还处于租房的状况，这个时候公积金也可以提取出来，用于支付房屋的租金，减轻自己的生活压力；3、建造翻建住房使用。有的朋友可能不需要在城内购买住房，那么住房公积金也可以在房屋翻建的时候提取使用，这点很多人可能都不太清楚，大家可以在各个地区的住房公积金的办理处进行申请和咨询；4、重大疾病支付。公积金用于重大疾病的医疗费用支付，这一点可能了解的朋友不多，现在除了医疗保险能够补贴我们日常的一些医疗费用之外，公积金也可以提取出来，用于医疗费用的支付，因此在医疗保险和公积金的双重保障下，医疗费用的负担也被大大减轻了；5、低保困难家庭提取使用。如果单位有职工被列为了低保或者困难救助的范围，这种条件下是可以提取公积金来补贴家用的，但是提取的金额不能超过较低生活保障范围或特困救助范围。法律依据：《住房公积金管理条例》第二十四条职工有下列情形之一的，可以提取职工住房公积金账户内的存储余额：（一）购买、建造、翻建、大修自住住房的；（二）离休、退休的；（三）完全丧失劳动能力，并与单位终止劳动关系的；（四）出境定居的；（五）偿还购房贷款本息的；（六）房租超出家庭工资收入的规定比例的。依照前款第（二）、（三）、（四）项规定，提取职工住房公积金的，应当同时注销职工住房公积金账户。职工死亡或者被宣告死亡的，职工的继承人、受遗赠人可以提取职工住房公积金账户内的存储余额；无继承人也无受遗赠人的，职工住房公积金账户内的存储余额纳入住房公积金的增值收益。

[create_time]2022-09-25 13:12:17[/create_time]2022-10-08 17:24:51[finished_time]2[reply_count]0[alue_good]东莞辩护律师胡文学[uname]https://pic.rmb.bdstatic.com/bjh/user/b4f00f887d7992dab0f22e69ce98697f.jpeg[avatar]律师[slogan]广东国凡律师事务所刑事部主任，高级合伙人[intro]179[view_count]

个人抵押房子贷款怎么贷

个人抵押房子贷款的流程，具体如下：1、向银行提出贷款申请，借款人要说明贷款用途，额度，年限等；2、等待银行审核，资料审核通过后，银行会对房产进行实地勘察和评估。最终确定贷款额度；3、报批贷款，银行批准贷款额度；4、借款合同公正；5、办理抵押登记手续，银行凭房屋所有权证和借款合同公证书到产权处办理抵押登记手续；6、等待放款。申请抵押贷款，需要符合的条件，具体如下:1.借款人必须年满18周岁，具有完全民事行为能力，实际年龄加上贷款期限不能超过65周岁；在城镇有固定住所和常住户口；有正当工作和稳定的收入来源，能够按时偿还贷款本息；个人信用信息良好，无不良信用记录。2.借款人抵押房屋产权清晰，符合上市交易条件，可以进入房地产市场交易；抵押房屋未纳入城市拆迁改造计划，已有房产证和土地证；房龄不满30年，房龄与贷款期限之和不超过40年。法律依据：《中华人民共和国民法典》第四百零二条以本法第三百九十五条第一款第一项至第三项规定的财产或者第五项规定的正在建造的建筑物抵押的，当办理抵押登记。抵押权自登记时设立。第四百零三条以动产抵押的，抵押权自抵押合同生效时设立；未经登记，不得对抗善意第三人。

[create_time]2022-11-14 21:25:56[/create_time]2022-11-28 07:13:56[finished_time]2[reply_count]0[alue_good]宗辉律师[uname]https://pic.rmb.bdstatic.com/bjh/user/9cce7ee594a21a6a4499467bec623441.jpeg[avatar]律师[slogan]团队化处理区域性重大疑难案件。[intro]654[view_count]

个人房子抵押贷款怎么贷

个人房产抵押贷款是指个人将自己名下的房产作为抵押物，向银行或其他金融机构申请贷款的行为。这种贷款方式通常被用于满足个人的大额资金需求。 一、个人房产抵押贷款的申请条件1.申请人必须是房产的合法所有者，且该房屋已经全部或部分还清贷款;2.房屋必须位于国家允许抵押的范围内;3.申请人必须具有稳定的收入来源，能够按时还款;4.申请人必须年满18周岁，具有完全民事行为能力。二、个人房产抵押贷款的申请流程1.填写申请表格。在填写申请表格时，需要提供个人基本信息、房屋信息、收入证明等资料;2.提供抵押物。需要提供房屋所有权证、土地使用证、房屋评估报告等相关资料;3.银行评估。银行会根据提供的资料对房屋进行评估，确定其价值;4.签订贷款合同。当银行评估通过后，双方将签订贷款合同;5.放款。银行会将贷款金额直接打入申请人指定的账户。

[create_time]2023-07-15 03:31:18[/create_time]2023-05-06 11:11:37[finished_time]2[reply_count]0[alue_good]钱云科技[uname]https://cambrian-images.cdn.bcebos.com/5c015970d4833f8c4eab6739a56aec90_1577211790048064.jpeg[avatar]钱云，让贷款更简单！[slogan]北京钱云时代信息科技有限公司(简称“钱云”)初创于2010年，总部位于北京国贸CBD商圈，是一家专业为中小微企业获得融资的新金融服务平台。[intro]11[view_count]