如何评价李嘉诚呼吁香港人勿炒楼？
觉得李嘉诚是一个负有强烈社会责任感的人。在最近的长和系的周年晚会中，已经89岁的李嘉诚出席活动。他根据最近的经济形势，作出自己的一些判断。李嘉诚旗下的长和系，今年竟然没有在香港拿一块土地。关于房地产市场，这个从60年代开始进入房地产市场的企业家，最有发言权。李嘉诚已经明确表示，炒楼不好。李嘉诚说如果是买楼自己住，负担得起，那是没问题的，但是炒楼已经没有机会了。房子是用来住的，不是用来炒的。这是当下调控房价的主题。李嘉诚看到了当下的经济形势和国家政策调控的力度和方向，做出很正确的判断。毕竟他是我们的华人首富。一、商场闯荡几十年，对经济发展趋势把控比较准。目前国内的房地产市场已经没有太大的操作空间，继续持有这些重资产物业，每年获得的租金几乎是杯水车薪，而升值的可能性已经不大，而且未来市场的不确定性因素太大。这个时候出于历史高位卖掉无疑是最好的选择。二、李嘉诚的产业已经完成大部分的转移，特别是固定资产，也说明未来的房产经济。确实从2012年开始，李嘉诚已经明显在减少房地产在自己商业帝国中的比重。他卖掉了中国的不少物业，从香港的中环中心，到上海陆家嘴、广州的黄沙，李嘉诚累计卖掉1600亿的资产。他已经在逐步清空国内的房地产物业。 不得不说，李嘉诚的判断是非常正确的，而且他敢于直言，很有社会责任感。房子是用来住的，不是用来炒的，这关系到国计民生，李嘉诚的呼吁也会让很多人变得更加理性去看待炒房子这件事，对市场的稳定起到积极的作用。
[create_time]2018-03-20 15:17:09[/create_time]2018-04-04 15:11:29[finished_time]1[reply_count]0[alue_good]醍醐b灌顶[uname]https://himg.bdimg.com/sys/portrait/item/wise.1.bdaa9b39.CdILHMWfA5tEhJdxwjbZaw.jpg?time=4529&tieba_portrait_time=4529[avatar]TA获得超过4260个赞[slogan]这个人很懒，什么都没留下![intro]75[view_count]李嘉诚为什么呼吁香港人勿炒楼？
因为有风险。新年伊始，香港企业家、长和系主席李嘉诚表示，预期今年美国加息两至三次，香港地区也会跟随加息。他重申，港人不要炒楼，倘若能够负担得起，自住则无问题。李嘉诚在晚宴致辞中提醒，要对各种不确定因素保持警惕，低利率趋势改变、贸易对垒萌生、创新科技革命兴起，2018年的主节奏应为“发展不忘稳健”。他还提到“一带一路”及“大湾区”策略，有利于整体经济发展，认为香港“必定有机可寻”。香港楼市方面，李嘉诚重申：“自住的话，能够负担得起，无问题，如果‘炒楼’就不好”。他提到，“纳米楼”也是市场供求的问题，相信未来相关供应会有所增加。去年11月，长实以402亿港元出售旗下地标商厦“中环中心”75%业权，造价创香港写字楼物业历来最高单价。被问到会否再出售香港物业，李嘉诚回应指暂未会再出售物业，又强调正在兴建酒店，也有收购商场物业，相信今年固定收入可创新高。李嘉诚称，集团过去一年固定收入稳步向前，未来固定收入业务将成为“极为重要的部分”，有信心录得大幅增长。谈及近期热爆的比特币，李嘉诚并无正面回应有否投资，只表示“我就保守的，(比特币)绝对有风险”。
[create_time]2018-01-05 17:21:59[/create_time]2018-01-20 16:54:32[finished_time]1[reply_count]0[alue_good]勤奋的飘飘11628273[uname]https://himg.bdimg.com/sys/portrait/item/wise.1.318cbdae.F04utm43yBZNKeJefDd0uw.jpg?time=7746&tieba_portrait_time=7746[avatar]TA获得超过8512个赞[slogan]这个人很懒，什么都没留下![intro]206[view_count]李嘉诚时隔近10年又在内地楼市出手，这会如何影响内地楼市？
李嘉诚时隔近10年又在内地楼市出手，李嘉诚有着非常敏锐的市场触觉，此番他进入内地楼市进行抄底，一方面说明了房地产行业的发展的确已经触底，另一方面说明了，能在低谷期挺过去的房地产开发商在未来还有利可图！如果说房地产行业一点机会都没有了，注定是泡沫，那么，李嘉诚是不可能出手抄底的！明摆着会亏，李嘉诚作为商人怎么可能做不利己的事情，他又不是慈善家！如此这般，未来楼市虽然不可能价格飙升，但是，也会稳中有升，这符合市场发展的规律！打个比方，李嘉诚抄底一个楼盘，一万一平抄底，那么，即便他将来卖一万五一平，也是稳赚不赔的！毕竟，这些楼盘历史价格在五万左右！李嘉诚抄底内地楼市，一众房地产开发商是时候学着抄作业了，那就是放弃暴利幻想，让房价回归理性！当然，也有很多人觉得很多开发商拿地的价格就是天价，不可能房价下降！然而，此一时彼一时，开发商濒临资金链断裂的情况下，坚持已经毫无意义！网友热议对于李嘉诚进入内地楼市一事，网友纷纷表示，此次李嘉诚不拿地只是抄底楼盘，显而易见是把风险性降到了最低！李嘉诚如此抄底楼市，给出的价格肯定不会很高，而一众在资金链崩盘边缘的开发商，即便是觉得在做亏本买卖，也不得不选择接受！不接受就意味着要崩盘，而接受只不过是损失几成利润！两害相较取其轻，开发商们算得清这笔账！影响很多人担心李嘉诚卷土重来，会抬高房价！这种担心不必有！现有的政策下，房价想反弹到高价基本上没有可能！李嘉诚时隔近10年又在内地楼市出手，对此你怎么看？
[create_time]2022-05-11 17:14:57[/create_time]2022-05-23 21:14:11[finished_time]5[reply_count]0[alue_good]天空飘过五个字T[uname]https://iknow-pic.cdn.bcebos.com/58ee3d6d55fbb2fb9f0527725f4a20a44623dca0?x-bce-process=image/resize,m_lfit,w_450,h_600,limit_1/quality,q_85[avatar]青岛亨通劳保用品有限公司人事助理[slogan]家长里短，一番大世界！[intro]692[view_count]为什么李嘉诚不看好内地楼市
1、行业周期在那放着呢，西方国家及日本等国家都有类似的进程，明显看到市场未来。
2、国内的市场是有中国特色的市场，是政府宏观调控的，但总是违背不了市场定律，只是时间早晚的问题。
3、贷款压力变大，现金流需求变大，政策严禁了很多，导致成本增加、盈利周期增加。
4、李的赚钱背景可以看到很多事转手卖地赚钱，而真正建设赚钱的不多。
4、仔细看下不只是抛了国内的资产，香港的资产也在抛售，已经大局投往澳洲了。
[create_time]2017-02-22 16:14:44[/create_time]2017-03-09 15:45:27[finished_time]1[reply_count]12[alue_good]安臣NO1[uname]https://himg.bdimg.com/sys/portrait/item/wise.1.be5db5d5.AyaoiWwd7MWoBGzH7RdOrA.jpg?time=3429&tieba_portrait_time=3429[avatar]TA获得超过598个赞[slogan]这个人很懒，什么都没留下![intro]2522[view_count]
多地写字楼空置率超30%，这释放了什么信号？
多个地区的写字楼空置率超过30%，这也就释放了一些信号，在疫情期间行情不是特别好的时候，一些写字楼都将会面临着关停的现象。而且在多个地区建造的写字楼里面大多都是以办公为主，有的人在建造的时候，因为考虑到可以直接把写字楼整体的对外出租出去。在出租的过程中，由于租金的费用比较高，从而导致一些人并不会考虑把写字楼当成普通的办公场所，而是会直接开成一个连锁性的公司。见到了写字楼里面是没有办法居住人的，由于受到疫情的影响，很多人所开设的公司根本就没有办法维持下去。这也就会导致一些人在办公场所时一般都会选择租一个普通大小的门店。尤其是在一些小县城里面，即使建设了写字楼，建设出来的写字楼也都只能搁置着，在小县城里面见到的写字楼没有太大的用处。但是在大城市里面一些公司为了让员工能有一个更好的工作环境，都会整层楼的租写字楼。在大城市里面租写字楼，一年的租金费用都需要高达几十万甚至上百万，由于租金的费用比较高，所处的地理位置都是黄金地段。这也会让一些老板们在创业的时候有所考虑，因为在大城市里面，光是一年写字楼的租金都需要高达几百万。在这样的写字楼里面，根本就没有办法提供员工住宿问题，有很多员工在大城市里面工作，也会特意的询问公司是否管吃管住。受到疫情形势不好，各行各业都有所打击，创业的人员也会变得越来越少。即使是以往创业的人，也都只能选择纷纷关停了手上的一些业务，为的就是能够减少自身的经济损失。因为只要让员工长时间的待在写字楼里面办公，每个月要及时的给员工开工资，还要掏写字楼的租金，都会让老板吃不消。
[create_time]2022-08-18 11:36:21[/create_time]2022-09-02 11:21:29[finished_time]4[reply_count]0[alue_good]关于爱情L[uname]https://himg.bdimg.com/sys/portrait/item/wise.1.b5a55f26.z6h8P8WST8Dbv_B_pPHqVQ.jpg?time=2178&tieba_portrait_time=2178[avatar]TA获得超过839个赞[slogan]这个人很懒，什么都没留下![intro]36[view_count]写字楼空置率上升，释放出的市场信号是什么，你认为写字楼还有投资价值吗？
谢谢邀请。写字楼空置率上升，说明经济转型期来临，或许在未来一段时期，这种情况还会持续。
但是，大家会发现，空置率上升但租金并未下降，而且，有报道称，冯仑在事隔多年之后的本月17日宣称，又可以投资房地产了。
与此同时，一方面开发商建设速度放缓，但另一方面，开发商在地价高企的情况下，拿地热情高涨。
种种迹象表明，受限于供给侧资源控制的写字楼的投资价值不会降低，但是运营方式肯定会随着野蛮生长的终止而进入精细化运营阶段。5G的来临宣告一个新时代的开启，一大批新业态正在路上。
[create_time]2020-07-13 06:20:14[/create_time]2020-07-28 06:15:13[finished_time]1[reply_count]0[alue_good]中关村在线[uname]https://iknow-pic.cdn.bcebos.com/8718367adab44aedcceeaabebf1c8701a08bfbcc?x-bce-process=image/resize,m_lfit,w_900,h_1200,limit_1/quality,q_85[avatar]百度认证:北京知行锐景科技有限公司[slogan]中关村在线（zol.com.cn）域名于1999年3月完成注册并开始运营，是影响力覆盖广泛的中文科技门户，是大中华区商业价值受到认可和信赖的IT专业门户网站。[intro]17[view_count]
万达和万科都是地产的佼佼者，为什么王健林是首富而王石却差的多？
能一样么？看看两家的模式，万达的发展杠杆比例很高，所以发展快，这点模式有些像乐视的发展。万科的发展就是个传统的建筑行业模式，一板一眼地走。今年7月，标普将万达商业评级列入负面观察名单，标普称，万达商业评级从BBB-/负面观察调整为BB/负面，子公司评级下调至BB-。在标普评级体系中，低于BBB-的评级为垃圾级。已成垃圾，结局都跟乐视一样，发展主要靠不断地兼并，不断地融钱，杠杠最大化，王总估计是想：给我一个支点，我能撬动整个地球（可结局是：给他一个支点，净亏十个地球）。
[create_time]2017-09-28 21:03:35[/create_time]2016-10-08 19:53:31[finished_time]4[reply_count]6[alue_good]渠睿Y[uname]https://himg.bdimg.com/sys/portrait/item/wise.1.e7ebf424.pKYuJOmEBpYYdrAOslNbTg.jpg?time=3544&tieba_portrait_time=3544[avatar]TA获得超过2.4万个赞[slogan]这个人很懒，什么都没留下![intro]10371[view_count]万达和万科，王健林和王石谁更有钱？
万科是A股最早的上市公司，90年代就股份制了，王石虽然拥有万科的股份但是不多，本质上王石现在只是职业经理人，其主要收入是职业收入。估计王石的资产也就数亿差不多。
王健林现在是万达的实际控制人，就股份来说起码是超过50%的，以万达现在的资产价值，肯定是好几百亿的。如果万达成功上市，其账面收入也会进一步暴涨。
所以，一比较就很清楚了。但是由于万科和万达在地产界的规模和影响力相当，这两位本身分别都是两家公司的绝对管理者，所以在地产界两位的影响力差不多。
[create_time]2017-09-30 05:03:51[/create_time]2011-07-17 18:26:07[finished_time]6[reply_count]229[alue_good]leehorn0403[uname]https://himg.bdimg.com/sys/portrait/item/wise.1.fda4702c.YHLxJ7GSsrl9dPfRFouSfg.jpg?time=8047&tieba_portrait_time=8047[avatar]TA获得超过2.2万个赞[slogan]这个人很懒，什么都没留下![intro]113742[view_count]
各房地产公司遭最大裁员潮，地产人何去何从?
各大房企明确提出要放缓发展步伐的三四线城市成了主要目标，部分地方性房企也在沉重的资金压力下精简人员，缩减开支。三四线城市众多的地产从业者不得不面对艰难的“裸辞求职”，而他们的东家也不得不做出这样的取舍。疯狂的落幕“你知道我们的项目一天卖了多少吗？12个亿，2000多套，我从小在宜春长大，这个城市从来没有这么疯狂过。”赵景回忆，2013年国庆节，他所在的项目作为房企B入驻江西的首个项目开盘，并创下了宜春楼市的成交纪录。这样的数据令当时在宜春一家本土房地产公司工作的赵景感到震惊：“我就想，要是我能去哪上班就好了，结果机会真的来了，房企B在宜春大量招人，我朋友被挖去做了HR（人力资源），直接把我也带去了。”“刚入职的时候完全适应不了，以前每天都是按时上下班，周末双休是肯定的，偶尔加个班也很轻松，毕竟宜春不算是什么大城市，大家都是悠闲过日子，但是进了房企B以后，我基本上没有休过双休，单休都少。但赵景很庆幸自己在几乎无休的加班生活中坚持了下来，坐上了公司一路狂飙的发展快车，从2014年加入到2018年离职，赵景的薪资水平几乎每年都在翻番。“刚进去的时候一个月只有六千多点，之后每年越来越好，我这个人别的不行，就是能吃苦能熬，四年下来，攒出了宜春两套房的首付。”2013年，房企B进入江西市场，目前在江西已经有多达37个项目，覆盖了江西的11个地级市及县级市。仅2017年一年，在江西拿地19宗，总金额超过90亿元，在江西的各大房企中拿地数量排名第一，拿地金额仅次于恒大。维持了四年多的火热随着集团战略的变更出现了转折，赵景表示，区域公司目前均在收缩战线，“以前只要项目有潜力，往上递就可以，最近几个月不用递就知道不会批，特别是合作项目，每天我们在办公室好像也没什么正事干，杂七杂八的事情倒是一大堆，所以要‘优化’嘛，把我们优化掉了。”另一方面，项目的销售也不复当年的火爆，据赵景描述，房企B在赣州、宜春的几个项目都出现了问题，“原来大家觉得房企B是大品牌，但这些年下来，房企B在江西的项目质量饱受诟病，今年又出了不少事情，品牌、口碑可以说是被打下神坛了，降价销售的不在少数。”赵景称，原以为从房企B离职再跳槽到别的大型房企会很轻松，但找了近一个月的工作，觉得比较好的只有一两家，薪资待遇也不能让他满意，“很多家HR都说，形势不好，招人名额很少，而且大部分是基础岗位，都是一个萝卜一个坑，大家还都在填坑呢。”困境的开端彭坤在国庆假期连接进行了四场相亲，尴尬的是，每一个相亲对象都没有深入交往的意向。“最主要就是失业了，别人问你做什么的啊，我说原来做房地产，人家觉得做房地产那你应该有车有房吧，我说没有，我说现在还在找工作。”彭坤原是九江市一家本土房地产公司的员工，今年5月，他所在的技术部被整体裁撤，包括彭坤在内的4名员工被“劝退”，同时，数个其他职能部门也遭到裁减，数10名员工离职，“就跟我们说，要么调岗去干销售或者物业，要么自己走人。”事实上，彭坤早就从内部的一些变动上感到了公司财务上的窘迫，“今年年初就把公司食堂给关了，改为每个月发50元的餐补，日常用品也基本上降了一级，公交车原来有七八辆，现在只有三辆了，能省的地方都在省。”彭坤眼中，这样的情况与去年相比堪称云泥，2017年，公司把一个攒了好几年的项目高价出售了，现金流充裕，公司特别“土豪”，老板特别“霸气”，全体员工携带家属去了东南亚团建，年终聚会的时候每桌都配了茅台，还邀请了当地有名的主持人。当时，彭坤的公司内部还流传过即将被新力地产收购的言论，“新力毕竟是我们江西自己的品牌，而且全国50强，发展那么快，对我们来说算是大腿了，当时老板就靠着这个噱头，搞到了不少钱，结果现在一点消息都没有了，估计最后没看上我们公司。”没有了新力收购的概念背书，彭坤的老东家在严酷的市场融资环境下陷入了现金流短缺的困境，彭坤表示，公司在九江庐山市内还有一个在建的项目，但目前项目因为缺乏资金已经停工。这样的中小型地产企业背景能为他的履历加多少分？彭坤对这个问题的答案并不抱太大期望，在投递了数十份简历石沉大海后，他打算试着投一投别的行业。“房企邀请我过去面试的也有，给我的感觉就是走个形式，完成一下他们的KPI，并不是真打算招人，我也和几个其他房企的人聊过，到处都在赶人，招人的不多了，要求都很高。”彭坤觉得，自己的困难只是一时的，但老东家可能快撑不下去了，“一个是没钱，之前内部动员会就说了，今年已经是靠老板关系私底下去找钱了，债啊什么的都难发，另一方面搞不过那些大房企，地价被他们炒起来了，新项目拿地拿不到，品牌、产品没人家好，项目又卖不了别人那么贵，还不如让他们收购了，但是现在送上门人家都不一定愿意要。”火热了近两年的楼市也出现了变化，江西省国土资源厅的信息及安居客数据显示，自今年6月起，包括九江、宜春在内的江西省各市县成交量、房价的环比下滑，其中，宜春成交总套数和总面积环比5月分别下降23.34%和21.98%。调控生效，市场降温，“开源”上出现了难题，各地的众多中小型地产商默契地转向了“节流”，据记者多方咨询，不仅是江西的房企大量裁员，银亿、银城等位于浙江、江苏等地的中小型房企也在精简人员编制。江苏领航猎头公司的一位地产行业猎头对记者称，之前的一些招聘职位都停掉了，目前手上主要是相对基层的岗位以及一些要求极高的管理岗位，职位总数比往年少了很多。同时，各个招聘网站上新的求职简历有所增加，“现在是僧多粥少”。一位杭州本土房企的HR对记者表示，原本金九银十是招聘的黄金时期，但是今年在招聘上很严格，往年各部门至少都能有两个新岗位空缺，今年两个部门才能空出一个岗位，同时，统计下来的离职率也达到了较高的水平。
[create_time]2021-09-01 10:38:20[/create_time]2021-09-10 14:16:25[finished_time]9[reply_count]4[alue_good]字布衣AD[uname]https://himg.bdimg.com/sys/portrait/item/wise.1.329b828f.PpVZgPl8D4JLXFdeEv5dcg.jpg?time=8555&tieba_portrait_time=8555[avatar]TA获得超过134个赞[slogan]这个人很懒，什么都没留下![intro]4588[view_count]房地产市场趋势下降的原因
亲您好，房地产市场趋势下降的原因如下：1，经济低迷,人们收入不下降、经济压力大、市场供需失调、成交率不下断下等都是导致房价下跌的原因。2，受疫情影响,经济低迷是导致全国房价下跌的主要原因之一,因为现在很多人处于失业或者无业状态,还有些人会因为疫情在居家隔离,这时他们都会失去稳定的收入,生活处于入不敷出的状态,根本没有精力和财力去买房子导致市场需求量变大,而开发商已经把大量的房子建起来,这时找不到买主,他们经济压力过大只能降价。【摘要】
房地产市场趋势下降的原因【提问】
亲您好，房地产市场趋势下降的原因如下：1，经济低迷,人们收入不下降、经济压力大、市场供需失调、成交率不下断下等都是导致房价下跌的原因。2，受疫情影响,经济低迷是导致全国房价下跌的主要原因之一,因为现在很多人处于失业或者无业状态,还有些人会因为疫情在居家隔离,这时他们都会失去稳定的收入,生活处于入不敷出的状态,根本没有精力和财力去买房子导致市场需求量变大,而开发商已经把大量的房子建起来,这时找不到买主,他们经济压力过大只能降价。【回答】
3， 楼市供求基本面已基本平衡,今年楼市基本面复苏好转的“大年”不可持续 研究部结果显示,2010年左右中国城镇居民家庭住房户均套数已经达到1.0套,按照国际标准,城镇家庭户均套数达到1.0【回答】
销售趋势下降的原因【提问】
还有这方面的建议【提问】
销售趋势下降的原因如下：这既有疫情影响的原因，但更根本的原因是供大于求，而且这是个长期趋势。现在在国家信贷严控的形势下，为了完成年初制定的销售任务，保证资金链不断裂，地产公司都会加大推盘销售、打折优惠力度，竞争会更加剧烈。优质、专注的公司会在这样的经营环境下胜出，例如万科、保利、中海等，绿地属不属于呢？显然不属于，股票走势已经在反应各家公司的真实状况了。【回答】
建议：不炒房，不上涨不要入坑【回答】
房地产竞争力表现的例子都有哪些。【提问】
各类房地产软件的开发【回答】
多想一点 不都有什么优惠 啥活动的么【提问】
房地产行业的竞争力是个宏观复杂的问题，从其对产业链条的整合性看其具有了一定的支柱特质，但远没有到不能倒或不可倒的程度，这个行业正在从高利时代向微利时代转化，行业对于消化产能支撑民生依然具有重要性，但这种重要性已不足以支撑其如此前的高负债发展，整个行业金融化的运营场景正在改变，行业的运营模式和逻辑正在回归到实体企业应有的环境中。行业赢利的方式开始从单纯建设出售房产向物业服务经营转型。整个行业向下的延展预期和可能性在加强，行业中企业分化日益显现，从职业发展的角度观察这个行业会永在、选择企业为重。【回答】
[create_time]2022-11-02 16:31:04[/create_time]2022-11-17 16:27:13[finished_time]1[reply_count]0[alue_good]热爱生活的小丹老师[uname]https://gips0.baidu.com/it/u=277042448,1557187242&fm=3012&app=3012&autime=1694992802&size=b200,200[avatar]TA获得超过105个赞[slogan]这个人很懒，什么都没留下![intro]2467[view_count]
房地产价格为何会下跌
在经济逐步回暖的背景下，房价降幅大的主要原因如下：
一、政策收紧
近年来，地方政府和中央政府相继出台了多项调控政策，包括限购、限售、限价等政策。
这些政策的实施使得投资房产的成本增加，限制了房地产市场的发展。此外，政府扩大供应住宅、减少外来人口等政策也对此有所影响。
二、库存压力
房地产开发商近年来面临的库存压力也是导致房价降幅大的一个因素。部分二三线城市的房地产开发商过度依赖房地产贷款，并没有有效控制库存，导致高库存压力。这种情况使得开发商被迫参与价格竞争，最终导致房价下降。
三、需求减弱
由于经济增速放缓，表现为就业市场疲软和消费不振等问题的持续存在，因此需要购买房屋的人口数量相对减少。随着需求下降，供过于求的情况愈发严重，导致房价普遍下跌。
综上所述，当前房价降幅大的原因涉及市场供求关系、政策限制和开放商库存压力等因素。我们应该切实调控市场，加强政策引导，促进市场稳定和健康发展，以此来实现经济的可持续发展。
[create_time]2023-06-04 09:59:54[/create_time]2023-06-19 05:58:04[finished_time]1[reply_count]0[alue_good]没耀医[uname]https://himg.bdimg.com/sys/portrait/item/wise.1.21b636db.pLrcxlWUbkGNddpn4O3h8g.jpg?time=12089&tieba_portrait_time=12089[avatar]超过754用户采纳过TA的回答[slogan]性格沉稳内敛[intro]5[view_count]
王健林宣布万达彻底告别房地产，你怎么看？
提到国内的富翁，相信大家可以想到很多人，如马化腾、马云，郭台铭，其中之一就是万达集团的董事长王健林。根据万达集团官网发布的有关王健林的新消息来看，2019年4月份以来，王健林大概有5天在西部地区。
比如，4月11日，王健林董事长出席甘肃省暨陇商大会并发表演讲；4月12日，王健林董事长会见天水市委书记王锐；这样看来，王健林在经过4000亿负债和为了还债“卖卖卖”的之后，对于万达集团转型之路的决心也是非常大的。所以万达的未来还是可以期待的。
1988年，王健林在大连创建了万达的前身“西岗区住宅开发公司”。而他为自己设定的第一个目标就是先赚一个亿，而王健林也是幸运的，在设定目标的第二年，他就迎来了让他赚了接近1000万元的项目——大连市北京街旧城区改造。而正是这个项目，王健林也找到自己的经营模式，就是改造旧城区。此后，长达十年王健林都是这么做的。
2000年，在中国经济飞速发展的时期，不满于现状的他觉得让员工和企业活得更好，必须改变现状，最后万达的雏形诞生，他也研究出了新的模式。此后经过王健林大力的扩展，万达走向康庄大道，2016年，王健林家族凭借17000亿元人民币成为中国首富。
此前万达集团官微宣布2019年万达将不再发展房地产，这是为什么呢？
其实，万达决定不做房地产，已经不是这一两年的事情了。有资料显示，2017年8月份前王健林的财富超过2169.16亿的人民币，而万达的总资产也高达8000亿元，甚至更高。这样大好的局面只延续到2017年下半年，因为马拉西亚大马城项目的失势，王健林不得不低价抛售旗下产业，也造成了万达账面上的亏损，王健林也曾公开表示，其万达负责4000亿。在万达“卖，卖，卖”的情况之后，万达集团外债至少还有2000多亿。所以变卖万达旗下的房地产项目，以此来降低负债率，偿还欠款。
此后，万达集团就开始了对未来重新布局。企业开始逐步向文化、 体育 等产业投资，并把内向型的经营思路逐步过渡到内外兼修。
2018年是中国房地产企业开始集中“去房地产”化的一年，不少企业的公司业务也开始了实质性的转型，而许多中小房地产企业，甚至直接停止房地产开发，转向其他领域。这是中国房地产业发展的一个必然过程。像万科这样的企业，都要高喊“活下去”，万达转型一切似乎都已经很明朗了。
万达告别房地产老亮认为是非常明智的选择，而且到目前为止事实也已经证明了万达的选择是正确的。
告别房地产，让万达轻装上阵
1993年以来，万达经历了4次转型，第一转型是从大连走到广州，由地方性企业转为全国性企业；第二次转型，也就是2000年的时候，万达由住宅地产转为商业地产；第三次转型，万达从单一的房地产转向商业地产、文化 旅游 综合性企业，这时已经来到了2006年；第四次转型就是2015年开始的轻资产战略转型，这次转型与以往是有本质区别的，因为这次的转型是要彻底的离开房地产行业。
2017年和2018年很多人都知道万达一直在卖卖卖，于是万达高达4000多亿的负债也被大家所关注。如果看了上面万达的4次转型时间点，相信大家就不会那么惊讶了，而且还不得不佩服老王的前瞻。我们在2017年开始看到的卖卖卖应该是老王在2015就已经开始筹划的，虽然有些项目比如文化 旅游 类的确实是割爱了，但是大船掉头难免有些损失，最重要的是能够成功。
卖卖卖的同时，万达也一直在发展自己的核心资产，2017年以来每年都交付30个万达广场。时间来到2019年5月，万达在短短几个月时间里已经又宣布了2000多亿的投资，说明万达已经轻装再出发！
万达投资沈阳800亿，其中5个万达广场，但本质已不同
5月初，万达投资沈阳800亿曾经一度被刷屏，特别是房地产的圈子里，很多人都觉得房价也要随之再来一波。
我们以万达广场为例，其实这次的投资和以前肯定是不一样的，以前都是万达拿地、万达设计、万达建设、万达运营。而这次，一定是万达运作，第三方出资，万达设计、万达运营，这才符合万达的轻资产战略，现在万达已经完全可以靠着这个品牌去扩张了，不需要在单打独斗。
万达告别房地产是为因为万达已经树立起了自己的品牌，在这个靠品牌吃饭的时代，在这个合作才能共赢的时代，谁还会一个人去搞大把的投资？
万达的王健林抛弃房地产有多重原因:
1.时代大背景:中国经历几十年的高速发展和巨大的城镇化人口红利，让几十年来房地产行业成为一块香饽饽，但是任何一个经济体的发展都有其必然的规律，当生产扩张到一定程度便会有扩张转为产能过剩，继而工作者劳动收入不再大幅增加，房地产行业同样的经济环中的商品，只是这个商品被赋予金融属性，加上中国土地和户籍的制度，导致这个效应被放大，但现在，很显然，中国房地产黄金时期不再，这是很明显的共识，所以大佬们转行也是很合理的。
2.融资难度大。万达是怎么玩的?相信大家都知道的套路，像银行贷款开发的，加上大企业的信用背书，有点名气的都这么玩，万达自然有过之而不及，但是这个 游戏 想要一直继续需要满足多个条件，房价还会继续涨；国家还允许房地产这么玩下去；房企信用背书能力还在；居民还买的起房；当然，这多个方面都出现问题，万达靠山倒了，这么大房企，政商关系处理不好，银行融资就难了，而且最重要国家风向变了，整个行业融资都收紧了，一旦资金受限，这个 游戏 就玩不转，那么卖项目，卖公司都是常见的，能撑下去就不错了，今年上半年有超过270家房企破产。
3.公司战略转型。万达步伐有点大，项目一个接一个，业务范围涵盖投资，影视， 体育 ，文旅，酒店，房地产，物管，商业中心，还有一些零碎的投资，在海外也布局了很多大型项目甚至高溢价收购，王健林作为聪明人，也会看风使舵，转型是必须的，不然资金链要断了。
4.王健林个人原因，这个喊着先赚一个亿再说的企业家，看看他那个豪放的儿子，马云爸爸人家情商这么高都要辞职阿里巴巴集团，回家当老师，王健林有自知之明的话，赶紧求生吧，这时候还谈首富？
万达集团告别房地产，就本人认为是企业的转型策略。
从事了30多年房地产的万达，在全国各地打造了其地产王国，如今瘦身退出，也从侧面反映出了地产大佬的万达对于房地产未来若干年的判断和预期。
第一，释放资产的流动性。
众所周知，地产行业是重资产，然而资产流动性才是企业的生命力。此次的改革可以说让企业的资产流动性得以释放，增强了企业的活力、灵活性，更重要的是大大降低了企业未来的运营风险。
从实际操作看，至少释放出千亿资产。
第二，未来的盈利点不再是地产行业。
虽然不能明确肯定未来的地产行业是否继续繁荣还是逐渐衰退。但有两点是肯定的：一是地产行业的风险性加大，这种风险主要来源于市场风险和政策风险。可以看到中央和各地在近两年频繁发出政策信号，限购、限贷、限售，越来越多的城市房价纷纷回落，交易量更是持续走低；二是地产行业确实走完了一个生命周期，未来的赢利点在通信、人工智能、互联网、生物 科技 等高核心价值的行业，这些行业的资产轻、附加值高、门槛高、 科技 含量高、政策扶植力度大，具有核心竞争力。如果说花同样的价钱，不如摆脱老旧沉，集中起来办大事。
第三，地产不在但管理还在。
万达卖掉了酒店资产，但是酒店的管理权还在，万达酒店仍然负责酒店的设计、经营和管理。万达文旅也同样负责主题公园的设计、建设和管理。所以整体来说，对其影响并没有外界所传的那么大。万达通过养老服务、物业管理等迅速回笼资金，而不再靠买地卖房的模式，其称之为"去地产化"。
正如同一个人脱去了厚棉袄，换上了短袖短裤，就是想让自己跑得更快更远。
（家族财富密码：金镰刀）
作为一个 财经 工作者，我认为王健林宣布万达彻底告别房地产，这应该是句真心话，也标志万达经营战略的真正转向。
这么做，说明王健林还是把握透了中国的房地产业发展的脉搏，在王健林看来中国房地产业爆发时期就高利润时期已经结束，现在进入了微利时代了；而且现在和未来的竞争将更加激烈，继续留在这个领域找拼，有点物不所值了。
而且，随着城镇化进入尾声，以及人口城市化的放缓，未来房产需求量和价格上涨幅度都会比前二十年有较大的下滑。
所以，在房地产处于这样拐点时期，王健林先生宣告万达告别房地产，其实是聪明之举，也是万达未来发展的新起点。
目前房地产的整体趋势其实大家都看得比较明白了。前几年的疯狂抢购带来了整个行业的巨大泡沫，目前的价格已达到波峰，后续很难有再多的接盘侠愿意接手，即便不是最高值也已非常接近，5-10后将迎来不可逆的下跌，15-20年后可能会有大幅下跌。
资本的炒作向来是有大的利益空间就一踊而上，到达巅峰就会及时离场，这在股市上看得更为真切。同样的，做企业的也要考虑这个问题，尤其要考虑5-10年后的市场情况。对于房地产行业的大势已去，王健林的彻底告别房地产规划可谓大刀阔斧，干净利索，不愧为一名退役军人，有着军人的果敢和勇气。虽说是丢卒保车，损失不少，可看看现在捡了便宜的富力地产的尴尬你就知道，爱占小便宜的吃大亏，能吃得小亏的才叫看得长远。
万达以前的重资产造成负债过多，体量过大，运作投入过大，就像一艘行在浅湾的豪华游轮，看着气派，可随时会搁浅。可如今，王健林甩掉了累赘，轻松出海，无论是抗风险能力还是新领域的市场前景，都比较强劲。这几年万达也屡经战败，元气大伤，这段时间会是万达短暂的休 养生 息期，所以无论是王健林还是王思聪都显得低调很多，3-5年后相信万达会再次引人瞩目。
看好王健林的未来，也看好王思聪。这两位父子都是正儿八经做实业的，王健林不炒作不来虚的，虽说有时王思聪有些大嘴巴有些不着调，但是三观正，又正义感强，还是希望他们能有更好的发展。也看好他们在商场上的眼光和能力。
政府一再强调，房住不炒!地方政府不能将房地产当作经济增长的“兴奋剂”，政府政策上已经不支持了。
房地产的贷款越来越紧张，资金链收紧，很多房地产公司会很难受。
等房产税开征，许多空置房会出来，市场供给增加，价格会下跌
大势所趋，提早转型，是稳妥的的决定。
而且根据万达发布的情况，转型还是挺成功的。老王还是挺厉害的。
房地产下跌是大势所趋，但不会下跌幅度很大，地产规划在那里摆着，政府法规在那亮着。个人觉得，告别房地产是后30年正确的方式。
中国的房产观念太严重，甚至影响到了99年的小生们。王健林集团去除地产化或许会走的更快，更轻些。中国2028年房子应该是不稀缺的，因为拆迁会让家庭有更多的房产或是启动资金。那时候应该就不会因为房子而犯愁。
特朗普都去当总统从政了…这个就是房地产的顶端，在中国没有可能……所以转行是对滴……顺带把房地产降降温…还有一点…制造业不崛起，那就是要科学研究崛起，两条路放在这里，都需要新生代好好打拼，换句话说到底还是教育系统，不单单是学校，家长也要上点心…
各个都从商，商业本来就是大鱼吃小鱼，小鱼吃虾米的故事，所以商业服务也严格监管…不管是买东西的还是生产东西的，做假的成本一定要很高，代价一定要很大，不然，违法成本低，大家都抱着侥幸心理，回到 社会 ，反馈的就是综合问题…映射的就是国际问题…就是国际竞争力…
所以…定论就是练好内功，脚踏实地，人人都有工匠精神，才是 社会 正能量…
华安未来资产管理（上海）有限公司（以下简称国企华安）入股的杭州富谦网络 科技 有限公司“票票喵”平台（以下简称平台）投资理财，目前该平台圈钱跑路，已被杭州警方以“涉嫌集资诈骗”罪立案侦查。
2018年8月5日该平台累计涉嫌诈骗出借人达3000余人，累计诈骗总用户数达36万余人次；涉嫌诈骗金额49.4亿，目前亏空出借人资金8亿元左右
[create_time]2022-06-26 11:04:56[/create_time]2022-07-10 09:03:26[finished_time]1[reply_count]0[alue_good]少愉哎9132[uname]https://himg.bdimg.com/sys/portrait/item/wise.1.b2673629.YrdMqlYbwvWTHe0uyB2ilA.jpg?time=592&tieba_portrait_time=592[avatar]TA获得超过1027个赞[slogan]这个人很懒，什么都没留下![intro]46[view_count]
王健林宣布万达告别房地产？
说自己再也不是地产公司，万达已经说了大半年。8月9日深夜，万达酒店发展发布公告称，将以63亿元向万达文化收购万达文旅的全部股权，另外拟以7.5亿元人民币自万达商业收购万达酒店管理公司的全部股权。万达彻底告别了房地产！那么万达为什么退出房地产呢？最近1个月，万达集团给外界的关键词是：瘦身，变现，收缩，退出……先是7月19日，万达商业分别与融创中国、富力地产签署了转让协议，万达以637.5亿元的总价将77家城市酒店全部股权以及十三个文旅项目的91%股权分别转让给富力和融创。王健林在集团轻资产模式转型战略上的决心是非常坚定的，并且不只是嘴上说说，转型的步伐很快、很坚定。王健林在万达年会上宣布，万达商业向轻资产转型成功。2016年开业的50个万达广场中，已有21个属于轻资产。2016年第4季度，万达商业与中信信托、民生信托、富力集团等签约90个万达广场，投资合同达1050亿元，这些新开业的万达广场都属于轻资产模式，2017至2019年，每年开业交付30个万达广场给投资方，净租金双方分成。前后不到十个月的时间里，王健林把一个总资产达到7961亿元、年收入达到2550亿元的庞然大物变身为一个“轻资产”公司。万达资产重组的脚步从7月以来一下子变快。7月10日，万达商业地产和融创中国发布了联合公告：融创分别以295.75亿元和335.95亿元的价格收购了万达13个文化旅游城项目91%的股权和76个酒店。万达为什么退出房地产？万达所有的动作，并非没有规律可循，其主线其实非常明确：轻资产。今天，万达集团官方微信表示，注入上市公司万达酒店发展的万达文旅和万达酒管都是轻资产公司。万达文旅主要从事主题公园设计、建造及营运管理业务。万达酒管主要从事酒店设计、建设及营运管理业务。万达卖掉的是酒店资产，但保留了酒店管理公司，卖掉的万达酒店仍归酒店管理公司管；万达卖掉了万达城91%的股权给融创中国，但是万达依然是万达城品牌拥有者和经营管理者。这场千亿资产的挪移之后，万达宣布从此“万达彻底告别了房地产”，万达手里的轻资产公司则包括万达商业管理、万达电影、万达酒店管理、万达主题娱乐、万达儿童娱乐、万达体育以及大健康产业。接下来，万达的主要业务将变成为其他投资者修建和管理购物中心，王健林也不再说“两三年内实现百亿美元投资美国”了。
[create_time]2017-08-11 16:20:05[/create_time]2017-08-26 14:31:42[finished_time]3[reply_count]2[alue_good]沐之璃第一眼的世界[uname]https://pic.rmb.bdstatic.com/60f011e1e6c27178d84a5bc1f2b1e3c8.jpeg[avatar]时间在变，世界在变，你在长大。[slogan]时间在变，世界在变，你在长大。[intro]4004[view_count]2021胡润百富榜前十有什么变化？
北京时间2021年10月27日，2021的胡润百富榜名单公布，虽然我们看到的富豪名单没有什么太大的区别，但是他们的排名还是有些许的变化。为什么胡润百富榜一每年都更新一次呢？就是为了让我们看到这些企业即时的情况。一年过去了，胡润百富榜有哪些新增添的成员？有哪些掉下神坛的成员呢？企业的前后排名是如何变化的？因为上榜，胡润百富榜的富豪成员太多，我们只来分析胡润百富榜的前十名。一.中国首富的排名变化！我们先来看看第一名，也就是首富的变化。2020年排在胡润百富榜第一名的是马云家族，拥有的财富是4000亿人民币，而当时钟睒睒以3650亿的身家，位于第三！可是，反观2021年的新变化，我们可以看到，2021年的首富马云家族，不再是第一名，反而掉到了第五名的位置。去年排第三的钟睒睒以3900的身家一跃升为榜首，成为中国新首富，这也是钟睒睒第一次成为中国首富。二.2020年位于胡润百富榜前十名的企业家名单。2020年上榜胡润百富榜的前十名企业家的排列顺序如下：第一名是4000亿身家的马云家族，排名第二的是3900亿身家的腾讯马化腾，钟睒睒以3650亿的身家位于第三，第四名是顺丰的创始人王卫，身家2400亿，排在第五的是2350亿的恒大老板许家印，何享建家族和杨惠妍家族都以2250亿的身家位于第六，第七；网易云的创始人丁磊和拼多多的创始人黄峥，都是身家2200亿名次并列。排在第十名的是2000亿身家牧原企业的秦英林，钱璜夫妇。三.2021年位于胡润百富榜前十名的企业名单。2021年上榜胡润百富榜的前十名企业家的排列顺序如下：排在第一名的是以3900亿身家强势成为新首富的钟睒睒，排在第二名的是3400亿身家的字节跳动创始人张一鸣，曾毓群以3200亿的身家位居第三，排在第四名的是3170亿身家的腾讯马化腾，而马云家族以2550亿身家排名第五，倒退还是非常严重的！排在第六名的是拼多多的创始人黄峥，而魏建军，韩雪娟夫妇以2180亿的身家位居第七，李嘉诚家族以2150亿的身价位居第八，排名第九的是何享健家族，王卫以1930亿的身家位居第十。我们可以看到，前十名排名进步的有钟睒睒、黄峥，有所下降的是马云家族、马化腾和王卫！任何企业都是这样，有进步就会有倒退！
[create_time]2021-10-28 21:14:59[/create_time]2021-11-12 17:02:32[finished_time]2[reply_count]0[alue_good]要猛虎更要蔷薇[uname]https://pic.rmb.bdstatic.com/2eaa1f75e97e88303e108cbcae37e889.jpeg[avatar]学生[slogan]生活不止眼前的苟且，还有以后远方的田野[intro]96[view_count]2021胡润百富榜有哪些人上榜?
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[create_time]2021-10-28 18:05:27[/create_time]2021-11-12 16:59:51[finished_time]5[reply_count]0[alue_good]神评配音君[uname]https://pic.rmb.bdstatic.com/bjh/user/47d935db481562ac09c3cd48f1c7a2bc.jpeg[avatar]编辑[slogan]神仙评论，有趣配音，只为博您一笑[intro]293[view_count]
