上海楼市怪相：买家因首付低被劝退，这是基于什么原因？
这种现象一般都发生在还没有着手开建的楼盘上，为什么呢？其实这里面的原因有很多种，但商家嫌买家首付低，一眼就可以看得出来是为什么！其实我个人不太喜欢买房，我特别喜欢住在乡下，毕竟有个院子，而城里的房子则不同，四四方方一个小盒子，住着闷，一点都开心不起来，除非你买个戴院子的别墅，但那得花多少钱啊，对于我们这种工薪族来讲，一辈子也住不上那样的房子。一，启动资金来自于买房者。为什么劝退首付低的？因为现在盖房子，并不是把房子盖好了，然后你再交钱住进去，而是房子还没盖呢！就让你交钱，而交上去的钱正正用来盖房子了，开发商不会做赔本的生意，他得看到有人真的会买他的房子，并且把钱交到他手里了，他才会盖房子，这就是根本原因。所以，如果你交的钱太少的话，人家还得拿自己的钱掂付启动资金，那就有一定的风险在里面了，所以人家测评一下，觉得这样行不通，然后当然劝退你了。二，银行利息问题。是的，如果你首付比较低的话，那以银行会面临一个问题，那就是尾款全都是靠利息赚你钱的，但是还房贷基本都得十年二十年起步，而现在人民币正处于升值阶段，如果你十几年的贷款利息全按现在的标准走的话，银行很有可能赚不到你的钱，甚至伟因此亏钱，所以他们不接受首付较低的，这就是一个最大的原因。我个人觉得银行做的没有错，毕间众生来而复往皆为利，没钱可赚，人家总不能跟你白玩，因为人民币现在升值空间非常的大，所以导致以后利息也会相应提高，而现在一纸合同签下来，未来十几年或者几十年的利息都按现在的走，那真的有点亏。
[create_time]2021-04-17 13:31:40[/create_time]2021-04-30 12:51:16[finished_time]6[reply_count]0[alue_good]顶楼上的鸽子[uname]https://pic.rmb.bdstatic.com/bjh/user/03deb2261c5c00efe30f4f484f1cd2dd.jpeg[avatar]编辑,北京单向空间文化合伙企业（有限合伙）[slogan]言简意赅，把话挑明。[intro]37[view_count]上海楼市怪相:买家因首付低被劝退是什么套路？
近日，上海楼市出现怪象，买家因首付低被劝退。为了筛掉那些首付比例低、积分分数低的买家，开发商们竭力营造楼盘火热、房源紧张、摇号困难的氛围，劝阻非目标买家参与认筹，甚至在买家认筹态度坚决的情况下，置业顾问索性“失联”。事实上，新政出台两个多月以来，许多人气较高的楼盘开始主动控制认筹人数，一方面，不少楼盘推出预约制认筹，将整个认筹期的接待量控制在认筹比“红线”之下；另一方面，有楼盘花式劝退买家。拥有70分积分的赵女士与丈夫首次在上海买房，他们的预算在1300万以内，当置业顾问询问首付比例、贷款计划时，她脱口而出“我们首套、首贷，首付35%”。但因为首付比例较低，置业顾问不停地劝退赵女士，让她备受打击。扩展资料住建部召开北上广深等6城座谈会：4月9日，住房和城乡建设部副部长倪虹召开保障性租赁住房工作座谈会，北京、上海、广州、深圳、福州、南宁等6个城市政府及住房城乡建设部门负责同志参加。倪虹指出，发展保障性租赁住房是党中央、国务院作出的重大决策部署，各地要充分认识发展保障性租赁住房的重要意义。城市人民政府要把发展保障性租赁住房，解决新市民、青年人住房问题列入重要议事日程。同时倪虹还强调，人口流入多、房价较高的城市，要积极利用集体建设用地、企事业单位自有闲置土地等建设和改建保障性租赁住房，坚持小户型、低租金，尽最大努力帮助新市民、青年人特别是从事基本公共服务人员等群体缓解住房困难。
[create_time]2021-04-15 09:09:52[/create_time]2021-04-30 07:32:34[finished_time]1[reply_count]0[alue_good]生活常识百事通[uname]https://pic.rmb.bdstatic.com/bjh/user/4141715d0d566cd2942daaf57fb29d69.jpeg[avatar]种自己的花，爱自己的宇宙[slogan]种自己的花，爱自己的宇宙[intro]34[view_count]上海同策房地产可以随便辞退员工吗?
用人单位是不可以随意辞退劳动者的，只要劳动者不存在《劳动合同法》第三十九条情形之一的，用人单位解除劳动合同属于违法解除合同，劳动者可以要求用人单位支付赔偿金。
经济补偿金按劳动者在本单位工作的年限，每满一年支付一个月工资的标准向劳动者支付。六个月以上不满一年的，按一年计算；不满六个月的，向劳动者支付半个月工资的经济补偿。经济赔偿金是补偿金的二倍。
《劳动合同法》
第三十九条 劳动者有下列情形之一的，用人单位可以解除劳动合同：
（一）在试用期间被证明不符合录用条件的；
（二）严重违反用人单位的规章制度的；
（三）严重失职，营私舞弊，给用人单位造成重大损害的；
（四）劳动者同时与其他用人单位建立劳动关系，对完成本单位的工作任务造成严重影响，或者经用人单位提出，拒不改正的；
（五）因本法第二十六条第一款第一项规定的情形致使劳动合同无效的；
（六）被依法追究刑事责任的。
第四十七条 经济补偿按劳动者在本单位工作的年限，每满一年支付一个月工资的标准向劳动者支付。六个月以上不满一年的，按一年计算；不满六个月的，向劳动者支付半个月工资的经济补偿。
劳动者月工资高于用人单位所在直辖市、设区的市级人民政府公布的本地区上年度职工月平均工资三倍的，向其支付经济补偿的标准按职工月平均工资三倍的数额支付，向其支付经济补偿的年限最高不超过十二年。
本条所称月工资是指劳动者在劳动合同解除或者终止前十二个月的平均工资。
第四十八条 用人单位违反本法规定解除或者终止劳动合同，劳动者要求继续履行劳动合同的，用人单位应当继续履行；劳动者不要求继续履行劳动合同或者劳动合同已经不能继续履行的，用人单位应当依照本法第八十七条规定支付赔偿金。
第八十七条 用人单位违反本法规定解除或者终止劳动合同的，应当依照本法第四十七条规定的经济补偿标准的二倍向劳动者支付赔偿金。
[create_time]2017-05-21 17:50:19[/create_time]2017-06-04 14:42:14[finished_time]1[reply_count]0[alue_good]劳动法咨询师韩飞[uname]https://wyw-pic.cdn.bcebos.com/37d3d539b6003af3abcd50f5272ac65c1038b634[avatar]律师[slogan]劳动案件远程代理开创者[intro]883[view_count]
上海楼市怪相，买家因首付低被劝退？
关于金钱，只有是你想不到，没有听不到的。作为一个购房者，如果不是亲身经历，谁曾想开发商为了“劝退”买家能够想出多少花招。在上海这样的大城市，能买得起房已经算不错了，而开发商，却因为买家首付低而被劝退，他们向有意购房的买家们细数自家项目缺陷，苦口婆心劝告买家“理性购房”，这样傲娇的操作模式真让人无比震惊。首付比例低被劝退购房现在很多上海楼盘权衡买家匹配度的标准只有一个：首付比例。他们竭尽全力营造楼盘火爆的氛围，有很多买家表现出强烈的购房欲望，而置业顾问却冷漠选择“失联”，只因买方积分指数太低。上海的购房积分主要由60分基础分加上年限分组成，其中基础分包括购房人家庭情况、户口所在地、房产情况、5年内在沪购房情况等，年限分则是认购人社保缴纳年限和楼盘社保系数相乘所得。大多数购房人的购房积分在50-60分之间，若购房积分达到70分以上，就可以被称作“高分”家庭。但即便这样的高分仍有可能被劝退，因为首付比例较低，有的置业顾问为了挑客户，故意提出为难的话，因为这些开发商更注重的是首付比例。上海楼市“速冻”假象上海楼市的“劝退”怪象要从两个多月前新政的出台说起。自新政出台两个多月以来，一方面，有楼盘花式劝退买家，另一方面，不少楼盘推出预约制认筹，将整个认筹期的接待量控制在认筹比“红线”之下。人为控制认筹比的楼盘比比皆是。比如开发商融信被嘉定区房管局紧急约谈，据参与补登记的买家透露，短短四小时内，上百人涌入融信海纳印象售楼处，房管局要求其进行整改。乱象丛生的楼市中，融信海纳印象的故事不会是孤例，而这个案例也意味着，上海楼市监管警报已经被拉响。
[create_time]2021-04-16 11:20:04[/create_time]2021-04-30 16:44:16[finished_time]6[reply_count]0[alue_good]方小喵喵喵[uname]https://gips0.baidu.com/it/u=2453723119,4040148194&fm=3012&app=3012&autime=1689903020&size=b200,200[avatar]TA获得超过1680个赞[slogan]这个人很懒，什么都没留下![intro]116[view_count]上海楼市怪相，千万预算买家被劝退是什么原因？
上海楼市怪相，千万预算买家被劝退只因首付低。两个多月前，杭州开发商们为了不成为新政后的“出头鸟”，纷纷开启“劝退”模式。他们拟定了“自杀式”劝退模板，向那些有意购房的买家们细数自家项目缺陷，苦口婆心劝告买家“理性购房”。有置业顾问直言，那是他从业以来“最慌张的时刻”。最近，上海楼市也出现了类似景象。但不同之处在于，上海楼盘的置业顾问并未因严苛的新政而感到慌张，他们很快就发现新政可以成为筛选客户的借口。于是，“傲娇版”劝退模板诞生。现在上海许多楼盘接连开启“套路”模式，权衡买家匹配度的标准只有一个：首付比例。为了筛掉那些首付比例低、积分分数低的买家，开发商们竭力营造楼盘火热、房源紧张、摇号困难的氛围，劝阻非目标买家参与认筹，甚至在买家认筹态度坚决的情况下，置业顾问索性“失联”。如此一来，上海楼市迅速“降温”，触发新摇号制度的楼盘屈指可数。不过，在冷却的楼市表象之下，暗流仍在涌动。扩展资料：上海楼市怪相起源于上海推出楼市新政2021年3月3日晚间，上海市住建委、上海市规划和自然资源局、上海市房管局三部门联合发布《关于促进本市房地产市场平稳健康发展的意见》（简称“新沪七条”），其中一条“对按照优先购房政策购买的新建商品住房，在购房合同网签备案满5年后方可转让”引发市场关注。这也是上海首次对新房明确提出限售。新政之下，上海楼市一改“魔幻”状态，立刻进入“速冻”模式。新政出台前夕，上海楼市认筹率均值达到244.13%，而新政出台后的近一个月，市场都十分冷淡，直到3月5日，位于上海闵行浦江镇的建发浦上湾成为新政后第一个触发积分制摇号的楼盘。不仅如此，3月，上海曾在一天之内批出33张预售证，涉及上万套房源，其中不乏尚海湾豪庭这样的大热门楼盘。但即便如此，上海楼市依然显得十分冷静，除了建发浦上湾之外，再无第二个楼盘触发积分制摇号。参考资料来源：中国经济网－揭开上海楼市“速冻”的真相：开发商操控认筹，千万预算买家被劝退只因首付低
[create_time]2021-04-15 08:42:00[/create_time]2021-04-30 07:28:20[finished_time]1[reply_count]0[alue_good]暴走爱教育[uname]https://pic.rmb.bdstatic.com/bjh/user/15d4d798fbd59fdf1a0fe938ba9b1146.jpeg[avatar]暴走团队带你畅游教育的海洋[slogan]暴走团队带你畅游教育的海洋[intro]39[view_count]楼盘春节对联
楼盘春节对联四副，请参考！
一、上联：调剂百姓房源；下联：流转千套美居。
二、上联：住房用房房为本；下联：百姓安居乐满天。
三、上联：集广厦万间为百姓；下联：聚高屋千邻作一家。
四、上联：丰衣足食百姓同乐；下联：置业安居人人幸福。
[create_time]2018-01-28 13:36:05[/create_time]2018-02-11 14:48:20[finished_time]1[reply_count]0[alue_good]万字先生驻新安[uname]https://gips0.baidu.com/it/u=3451125021,2805682207&fm=3012&app=3012&autime=1697032784&size=b200,200[avatar]TA获得超过8962个赞[slogan]这个人很懒，什么都没留下![intro]1848[view_count]
楼盘销售透露：春节前买房的5大好处
距离农历鸡年还有不到一个月的时间，在此期间，很多人会选择将买房的计划暂时搁浅，将精力集中在过年的准备上。然而年前的这段时间或许正是买房的好时机。据了解，春节前夕往往是楼市窗口期，价格稳定、促销活动多，选择在春节前买房，相比旺季来说的确有不少好处。通常情况下，春节前的楼市要相对冷清一些，但从另外一个方面来看，这意味着购房者之间的竞争压力大大降低。业内人士分析，春节前市场活跃程度下滑，这跟大多数人准备过节而导致购买意愿降低有关。但这种情况对购房者来说却是一个“利好”，因为这意味着买家之间的竞争降低了不少，从而有了更大的选择余地。同时，节前的促销活动并未减少，因此买房或许还能碰到意外惊喜。而且春节前一般不会推出重大的楼市政策，市场整体价格变化幅度小，有利于购房者做出合理的决策。此外，在春节前买房，房贷审批难度有所降低。相关负责人表示，春节前银行贷款额度相对比较充足，所以在现阶段申请房贷，放款速度较旺季和额度紧张时期要快一些。在春节这个特殊的时段选房，很多购房者都有些拿不定主意，特别是回乡置业者都面临着情况不明、时间仓促等问题，对此，业内人士给出了以下五点建议，供购房者参考。第一，多比较，缓签单。春节期间，很多开发商都推出打折、送装修、送家具等众多优惠让利活动，但购房者要保持清醒头脑，不要轻易签单，要拓宽购房的信息渠道，多和一些已经买房的人进行交流，更直接地了解相关楼盘的确切信息。建议多听听家人的意见，全家人一起多看、多比较，即使项目再好，也不要急于一时。第二，实地考察必不可少。常言道“耳听为虚、眼见为实”，实地考察最为重要，一定要看房屋格局、质量和周边环境，感受房屋采光、通风情况，摸清周边交通是否便利，附近的大型超市、医院等配套设施情况怎样。此外，二手房还要查看房子附近有没有垃圾回收点，有没有污水严重等现象。第三，签订合同要认真。签订合同前要谨慎查看合同上的每一项条款，条件允许的话，尽可能请律师参加合同条款的协商和签约。第四，认清“礼品”性质。不管开发商做出什么样的“赠送承诺”，买房人在决定买不买时，需把握好以下四点：赠送的“东西”是不是开发商自己的。若不是，开发商就无权赠送。比如有些阁楼或花园归小区业主共有，开发商根本无权赠送；开发商的承诺是否具体。比如面积、设计、位置等等；开发商赠送的东西是否能记在买房人产权证上；如果开发商的承诺未能做到，买房人能追究开发商什么责任。第五，“特价房”须小心。节假日期间，有些楼盘会打出让人惊喜的“特价房”广告，事实上，这样的“特价房”一般只有一套最多几套，这种花招其实是以“特价、低价”为幌子，吸引购房者的注意。当然，有些“特价房”也是真实的，价格确实很便宜。不过，越是这样购房者越要小心，切莫为捡便宜而“捡芝麻丢西瓜”。一般来说，“特价房”有些是位置不佳、楼层不吉利、朝向采光不好或者户型结构存在一些问题。除非这样的缺陷相对价格来说可以接受，否则需谨慎。（以上回答发布于2017-01-08，当前相关购房政策请以实际为准）点击查看更多房产信息
[create_time]2018-09-07 12:16:48[/create_time]2018-09-22 12:06:05[finished_time]1[reply_count]0[alue_good]搜狐焦点[uname]http://pic.rmb.bdstatic.com/beeef9d9d2c8fda266d982651a3583f8.jpeg[avatar]百度认证:北京焦点互动信息服务有限公司官方账号,财经领域创作者[slogan]搜狐焦点成立于1999年，目前已成长为中国大型移动房产社交电商平台。21年来搜狐焦点深耕地产不断创新，始终引领互联网与房产的融合发展新模式。[intro]130[view_count]泊头吧房屋过户需要哪些手续?购房置业
二手房过户的基本手续是：签买卖合同、递件、交税、完税过户、领证。不同地区有时程序不同，比方有可能先交税再递件。
签买卖合同是指：买卖双方连同中介方（如果有的话），就房产价格、交楼方式、付款方式等的协商签合同。
递件是指：买卖双方本人带相关资料去房管局申请房产转移登记。买方带身份证原件。如贷款要首套房证明等还要按房管局要求先到相关部门开具。卖方带身份证、房产证、房产原相关税费发 票等原件。交房管局买卖合同可以用房管局版本到房管局后再签。（大城市有很多已实行网签的，就是在网上先申请预受理号和填表，再递件，免得你在房管局排队）
交税是指：房管局收件后，按其要求时间到相关税局部门交纳各种税费。买卖双方各自带身份证原件交各自的税费。
完税过户是指：买卖双方交纳各自税费后，双方一起带身份证和各自交税费的全部发 票单据，到房管局审察确认已完税，完成过户，领取过户回执。
领证是指：买方按过户回执指定时间，带身份证和过户回执到房管局领取新房产证。
[create_time]2016-11-01 20:34:06[/create_time]2016-11-14 21:05:48[finished_time]1[reply_count]1[alue_good]kun0000000000[uname]https://himg.bdimg.com/sys/portrait/item/wise.1.45299604.alnXElshQUhrwJaDdXI0XA.jpg?time=2971&tieba_portrait_time=2971[avatar]TA获得超过14.1万个赞[slogan]这个人很懒，什么都没留下![intro]354[view_count]
房屋过户给父母后再买房算置业吗
第一次购买房屋时，有贷款的话，再买房就算二套房。
二套房认定标准：
1、全款买过一套房,贷款买房——算首套；
2、贷款买过二套以上房,后来全部卖掉,通过房屋登记系统查询不到房产,但在银行征信系统里能查到贷款记录,再贷款买房——算首套；
3、夫妻两人,一方婚前买房使用商业贷款,另一方婚前购房用的是公积金贷款,婚后两人想要以夫妻名义共同贷款。若贷款已还清,银行业金融机构可以根据借款人偿付能力、信用状况等具体因素灵活把握贷款利率和首付比例;若贷款未还清——算二套房以上；
4、贷款买过一套房,商业贷款已结清,再贷款买房——算首套。若贷款未结清——算二套；
5、全款买过一套房,后来卖掉了,房屋登记系统查不到房产,再贷款买房——算首套；
6、当地暂不具备房屋登记系统的查询条件的,银行尽职调查核实购房人已有一套住房的,再贷款买房——算首套；
7、个人名下有两套房的商业贷款记录,全都已还清且出售,同时能够提供两套住房出售的证明,这种情况下再贷款时——算首套；
8、个人名下有一套房商业贷款已还清,另一套是公积金贷款也已经还清,申请商业贷款再买房——算首套；
9、夫妻两人,一方婚前有房但无贷款记录,另一方婚前有贷款记录但名下无房产,婚后买房申请贷款——算首套；
10、个人名下有两套房的商业贷款记录,一套已还清,另一套未还清,此时再贷款认定为二套房以上。
对贷款购买第二套住房的家庭，贷款首付款比例不得低于60%，贷款利率不得低于基准利率的1.1倍。
二套房贷费用
1、首付款
按照银行的规定，若借款人申请二套房贷，则需支付不低于所购房屋价格60%的首付款，个别地区要求二套房贷首付比例不低于70%。
2、利息
二套房贷利息是根据借款人的贷款额度、贷款期限、贷款利率以及还款方式计算出来的。其中，贷款利率的高低直接影响到房贷利息支出的多少。
3、抵押登记费
申请二套房贷的客户，须同意将名下所购房屋作抵押，办理抵押登记手续时，借款人需要支付一定金额的抵押登记费。
4、公证费
办理二套房贷时，还需支付公证费。申请银行住房贷款时，银行会委托公证部门，对借款人进行资格认证，借款人则需支付公证费。
[create_time]2017-05-15 10:45:00[/create_time]2017-05-29 20:30:00[finished_time]1[reply_count]2[alue_good]一起守侯1314[uname]https://himg.bdimg.com/sys/portrait/item/public.1.53d1e127.6khwBcOIh5CxAt0Xc6czTQ.jpg[avatar]知道合伙人房产装修行家[slogan]国家教师资格证新安房产网最佳员工SEO技术工程师SEM技术工程师[intro]335[view_count]
上海楼市加速洗牌，价格已“破防”！当地的房价情况如何？
上海楼市加速洗牌，价格已“破防”！从房产中介工作人员的发声来看，上海一手房降价不明显，依旧持续在高位，但二手房出现松动，降价非常明显，降价幅度高达百万！我们都知道房地产中介工作人员面对的是购房者和房东，他们的说法更有说服力，介于此，房地产中介人员认为房价已下跌，上海楼市坚挺的神话自然已经破灭！众所周知，上海房价一直以来都是非常维稳的，一些房主也曾放出过豪言壮语，那就是他们不会降价，卖不出去就租出去，房租高一些，一样净赚不亏！然而，市场是残酷的，房地产市场不景气，终究还是殃及了上海楼市，一些房主为了回笼资金，有非常强烈的出售欲望，只可惜房主想出售，购房者却持观望态度，毕竟，在大部分购房者眼里上海房价依旧虚高，还未降到合理范围内！上海是时尚大都市，是一线城市，每年都有数以百万的毕业生涌入上海，但需要注意的是并不是所有人都能满足在上海买房的资格，剔除了这一些，能够买得起房的人甚少！网友热议此事传到网上后，网友纷纷表示不敢相信此事为真！毕竟，魔都上海一直以来都是非常“傲气”的，各项消费指数一直名列前茅！如今楼市价格暴跌百万，一众网友认为市场经济之下，没有一个省市能够和大趋势相左，一定会融入市场规律当中！分销据悉，上海一手房已经启动分销模式，在这种情况下，销量才增加了六十多套，可见房地产行业有多么不景气！如此这般，一众上海房主是时候认清现实了，想要卖房，价格一定要再降，并且最好迅速出手！上海楼市加速洗牌，价格已“破防”，对此你怎么看？
[create_time]2022-12-09 18:03:47[/create_time]2022-12-22 15:49:59[finished_time]7[reply_count]9[alue_good]做一个闲人Toffi[uname]https://iknow-pic.cdn.bcebos.com/6a63f6246b600c337765a2a80a4c510fd9f9a1b6?x-bce-process=image/resize,m_lfit,w_450,h_600,limit_1/quality,q_85[avatar]青岛佳乐实验器材有限公司招聘经理[slogan]闲云野鹤论人生大小事[intro]7279[view_count]上海的房价还会涨吗
【算一算你家装修要花多少钱】相信没有购买房子的老百姓都希望房价下降，这样自己能够买得起房子。上海是一座繁华的城市，很多人都希望在上海买房，那么，下面小编为大家分享上海的房价还会涨吗，以及房价上涨的具体原因。 一、上海的房价还会涨吗 上海房价还会上涨的，毕竟大城市的物价比较高，房价自然也会跟着上涨。而且这最近几年来，上海的房价涨得非常快。对于上海房价上涨的原因是比较多，比较重要的因素就是因为人口越来越多，旅游业的发展也越来越好，因此房价就会明显的上涨。 二、房价上涨的原因 1、经济的快速发展 随着经济的快速发展，大家的享受意识越来越强了，很多买房者一套新房居住几年之后又想换一套，越来越多人喜欢追求住新房的感觉，这样就是给开发商炒房的机会，房价自然就上涨了。 2、城市化进程的推进 中国正在向发达国家发展中，意味着农村居住的人越来越少，然而加快了城市化的脚步，住房需求量越来越大，这也是造成房价上涨的原因。 3、消费水平的提高 如今人均消费水平都呈上升的趋势，就连市场上的肉都在涨价，房价自然就上涨了，不涨都是一件奇怪的事情。 4、通胀预期加大 CPI在不断上涨，农产品的价格也越来越高，根据经济学的角度来看，食品价格上涨，房价肯定也就跟着上涨。油价这几年涨得非常的快，就像滚雪球一样。物价一直上涨，房价也会跟着上涨，市场上的萝卜白菜都在涨价，房价不涨都没有理由了。 文章总结：以上就是小编为大家分享的上海的房价还会涨吗，以及房价上涨的具体原因相关内容，希望能给到大家有所帮助。如果想了解更多城市的房价情况，请继续关注我们，后期不断更新。【输入面积，免费获取装修报价】【输入面积，免费获取装修报价】
[create_time]2023-02-08 12:52:07[/create_time]2023-01-21 15:04:10[finished_time]1[reply_count]0[alue_good]齐家[uname]https://cambrian-images.cdn.bcebos.com/6f8eb35385bc41e73ab3d9d233a02663_1582193663417.jpeg[avatar]百度认证:上海齐屹信息科技有限公司官方账号,家居领域创作者[slogan]齐家网，成立于2005年，五星级诚信创建企业，已在全国300个城市落地，服务用户逾2000万，是国内装修、建材、家居领域值得信赖的互联网口碑大平台。[intro]1048[view_count]
上海一女子成“最惨购房者”，房没了还要倒赔500万
上海一女子成“最惨购房者”，房没了还要倒赔500万 上海一女子成“最惨购房者”，房没了还要倒赔500万，有网友称伍女士为“最惨购房者”、“惨是真的惨”。上海一女子成“最惨购房者”，房没了还要倒赔500万。 上海一女子成“最惨购房者”，房没了还要倒赔500万1 2020年5月，在上海居住的伍亭颖计划花1550万元的总价，在黄浦区购买一套180.09平方米商业用房。没想到，在首付745万元之后，因银行贷款审批延误，无法按照合同规定时间付尾款的伍亭颖，被卖方告上法庭。 法院最终判决伍亭颖败诉，她不仅要退出房子，还要支付违约金、房屋整修费等总计497.32万元，被不少网友称为“最惨购房者”。 很惨：两次支付都逾期 1月19日下午，上游新闻记者通过中国裁判文书网上的判决书，对本案的来龙去脉进行了梳理。 在判决书中可以看到，伍亭颖在2020年5月17日通过中介，和卖方范俊等达成房屋转让协议，伍亭颖先期支付了100万元定金和400万元购房款。 2020年5月30日，伍亭颖和范俊等签订补充条款，约定房屋总价款为1550万元，卖方提前交房，伍亭颖需要在2020年6月30日之前完成首付745万元。 然而，伍亭颖未能按期补足首付余下的245万元，双方不得不在7月2日再次签订补充条款，这次约定了惩罚条款：从2020年7月1日起至付清之日止，以245万元为本金，按每日万分之2.73支付给利息损失。伍亭颖须在2020年7月31日前一次性支付上述费用。如未按期支付，则房屋买卖合同自动解除，伍亭颖应偿付违约金（合同总价的20%），且赔偿范俊等原有的装修损失180万元。 这次协议后，伍亭颖在7月13日缴清了逾期付款的利息，并完成了745万的首付，剩余745万元尾款，将在8月30日过户前全部付清。 没想到，伍亭颖的购房尾款，因为银行审批延误再次逾期。 实惨：没了房子还要赔近500万 2020年9月15日，范俊等发出了律师函，告知伍亭颖收函3日内付清尾款，如仍然不付，他们有权解除合同，并要求赔偿违约金及装修损失等。9月30日，由于伍亭颖仍未付款，范俊等要求伍亭颖搬离并归还房屋，并偿付房款总价20%的违约金，房屋装修损失180万元等。 2020年10月29日，伍亭颖在上海某银行申请的745万元贷款额度审批成功，要求继续履行合同，但此时卖方已经不愿出售，并将伍亭颖告上法庭。 2021年6月25日，上海市黄浦区人民法院做出一审判决：伍亭颖的房屋转让协议被解除；必须在判决生效10日内搬离房屋，如逾期将按照1000元/天追加支付房屋占有使用费；伍亭颖要赔偿违约金300万元、房屋整修费180万元，承担案件受理费4.6万元。 一审之后伍亭颖和范俊等都进行了上诉，上海市第二中级人民法院在2021年12月1日驳回上诉、维持原判，伍亭颖将承担案件受理费2.72万元。 一审判决书截图 律师：判决解除合同不符合鼓励交易目的 对于这起纠纷，重庆市律协刑民交叉专业委员会副主任、重庆海力律师事务所伍继军律师向上游新闻表示，本案的焦点在于：“卖方是否因买方的逾期付款行为享有合同单方解除权；买方因为银行办理贷款超期，是否足以导致买方合同根本性违约，从而导致双方合同解除。” 根据《民法典》第五百六十三条的法律规定，伍继军律师认为上海法院的判决合法但不合情：在无证据证明卖方存在实际损失的情况下，应实现合同法鼓励交易的制度目的，从而维护市场交易的稳定。从法律的公平角度，也可以不解除合同，让违约方承担违约责任，不建议卖方以此为由解除合同。“从我在重庆遇到的类似案件来看，基本都是要求继续履行合同。”伍律师说。 伍亭颖最终不仅失去了房屋，还要赔付违约金、房屋整修费等将近500万，被称为“最惨购房人”。伍继军律师坦言，这个结果对公众认知有一定冲击：“在卖方没有实际损失的情况下，直接判决解除合同，不符合鼓励交易的目的。希望大家在大宗商品交易过程中，尽量使每一个交易环节合法化，避免这种纠纷的发生。” 同时，伍继军律师还提到了一个细节：“从该案的两次审判过程来看，卖方律师对合同的签订、履行和争议都是全程参与，打下了很好的基础，是卖方胜诉的关键；相比而言，买方在答辩及举证时，未充分表达继续履行合同的必要性，这是值得反思的问题。” 上海一女子成“最惨购房者”，房没了还要倒赔500万2 2020年5月，在上海的伍女士计划用1550万元的总价，购入上海市黄浦区一套建筑面积为180.09平方米的商业用房，但因银行贷款审批延误，无法按照合同规定时间付尾款。在支付了745万元后，伍女士被卖方告上法庭。 法院最终判决伍女士败诉，伍女士既要归还房子，也要支付违约金、房屋整修费等总计490多万元给卖方。该事件引发网友热议，有网友称伍女士为“最惨购房者”“惨是真的惨”。也有网友表示，“于情不合理，于法没毛病”。 1月21日，记者注意到，中国裁判文书网近日公布了该案的来龙去脉。 图文无关 两次支付都逾期 据判决书显示，2020年5月27日，伍女士和卖方范某等签订房地产买卖居间协议，范某等转让黄浦区一套房屋给伍女士，转让价格共计1550万元。 2020年5月30日，伍女士和卖方范某等签订补充条款，双方约定，房屋总价款仍为1550万元，伍女士支付定金100万元。1550万元房价拆分为合同价1490万元及装修补偿款60万元。卖方提前交房，伍女士需要在2020年6月30日前支付首付745万元，60万元装修补偿款于过户当日支付给卖方，剩余贷款745万元由银行放款于卖方。 然而，伍女士未能如约支付完首付的745万元。她支付了100万元定金和400万元部分购房款后，还欠首期房款245万元，逾期未支付。 经过卖方范某等催讨，2020年7月2日，伍女士和卖方范某等正式签订上海市房地产买卖合同，并签订补充条款，双方约定，从2020年7月1日起至付清之日止，以245万元为本金，按每日万分之2.73支付利息损失。伍女士须在2020年7月31日前一次性支付上述费用。如未按期支付，则房屋买卖合同自动解除，伍女士应偿付违约金（合同总价的20%），且赔偿甲方原有的`装修损失180万元。 这次协议后，伍女士在7月13日缴清了逾期付款的利息，并完成了745万的首付，剩余745万元尾款，将在8月30日过户前全部付清。 但伍女士的这笔745万元购房尾款，因为银行审批延误再次逾期。 严重违约被卖方告上法庭 2020年9月15日，卖方范某等发出了律师函，告知伍女士已经严重违约，收函3日内付清尾款，如仍然不付，他们有权解除合同，并要求赔偿违约金及装修损失等。 9月30日，由于仍未收到伍女士尾款，卖方范某等要求伍女士搬离并归还房屋，并偿付房款总价20%的违约金，房屋装修损失180万元等。据资料显示，该房屋于2020年6月左右已经交付于伍女士使用。 2020年10月29日，伍女士在上海某银行申请的745万元贷款额度审批成功，要求继续履行合同，但此时卖方已经不愿出售，并将伍女士告上法庭。 2021年6月25日，上海市黄浦区人民法院一审判决：伍女士的房屋转让协议被解除；必须在判决生效10日内搬离房屋，如逾期将按照1000元/天追加支付房屋占有使用费；伍女士要赔偿违约金300万元、房屋整修费180万元，承担案件受理费4.6万元。 一审之后伍女士和范俊等都进行了上诉，上海市第二中级人民法院在2021年12月1日驳回上诉、维持原判，伍女士将承担案件受理费2.72万元。 图文无关 案件引发网友热议，法院：依法成立的合同，对当事人具有法律约束力 在一审判决中，法院认为，房屋买卖合同约定的过户时间是2020年8月30日，而伍女士最终获得贷款的时间在2020年10月29日，这大大超出了合同约定的时间，在合同已明确约定的情况下，伍女士未及时履行付款义务，无法免除相应的违约责任。 但伍女士认为，卖方范某等主张的违约金（房款总价20%）的数额过高，对此，法院解释，因房屋买卖合同本身具有其自身的特殊性，因其交易标的涉及金额一般较大，且该案涉案房产系办公楼，而非一般居住用房，则会因一方违约所引致的相对方的所承受的经济损失亦相应较大。由于伍女士的违约行为，卖方范某等至今未能正常另行购房成功等，经济损失巨大，所以法院对范某主张的违约金和实际损失赔偿的诉讼请求，采取一并支持的处理方式。 而网友们最具争议的“判决解除合同不符合鼓励交易目的”的观点，在判决过程中，法院也给出了解释。 法院认为，伍女士已经支付了50%房价款，如尽量维持合同交易的持续和稳定性，有利于减少合约双方的损失。但在本案中，原告也就是卖方范某等，坚持依据合同约定，所赋予其的单方解除权（及损害赔偿权）的情况下，只能依据现有的法律规定进行裁决。如果在本案原告享有合法的单方合同解除权的情况下，却强行判决双方继续履行合同，则反而有构成“强买强卖”的风险，这是严重违背民商事主体在进行民商事活动中契约自由的原则的。 上海一女子成“最惨购房者”，房没了还要倒赔500万3 “大家要警惕了，最惨的二手房买家！”上海黄浦，一女子将自己的老房子卖了后，攒了几百万，准备首付一套大一点的房子，180.09平方米。万万没想到，在首付745万元之后，因银行贷款审批延误，最后要赔497.32万元。 女子攒的钱，几乎一夜之间全没了，黄浦江边她都去了好几趟。 伍女士买的房子总价是1550万元，通过中介与卖家范某达成协议后，先期支付了100万元定金和400万元购房款。合同约定，2020年6月30日之前，完成首付745万元。 然而，发生了意料之外的事情，伍女士没能在约定的时间内补足首付余下的245万元。于是，她与卖家范某签订了一份补充协议，协议的主要条款有2条。 1、2020年7月1日起至付清之日止，以245万元为本金，按每日万分之2.73支付给利息损失。 2、伍女士须在2020年7月31日前，一次性支付上述费用。 如未按期支付，则房屋买卖合同自动解除，伍女士应偿付违约金（合同总价的20%），且赔偿范某等原有的装修损失180万元。 让人没想到的是，伍女士的购房尾款，因为银行审批延误再次逾期。7月31日，贷款依然没有下来。 范某一纸诉讼，将伍女士告上了法庭，要求她按照合同约定赔偿。为此，伍女士几乎一夜白头。 法院一审结束后，伍女士更是吐血三升。一审判决，伍女士与范某的合同解除，10日内搬离房屋，赔偿违约金300万元、房屋整修费180万元，承担案件受理费4.6万元。 加起来，伍女士一共要支付484.6万元。而她为买这套房子，凑的500万，直接打水漂了。 伍女士不服，上诉到二审法院。 伍女士遇到的这事，生活中也时常有发生，只不过金额没有这么大而已，但从法律上讲，并不是合同约定违约需要赔偿多少，就一定是多少。 民法典规定，当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。 本案中，伍女士和范某签订的补充合同，约定了一方违约时，另一方应该赔偿的违约金。 紧接着，民法典又规定说，约定的违约金过分高于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构，可以根据当事人的请求予以适当减少。 具体到本案，伍女士和范某约定的违约金，过分高于伍女士给范某造成的损失的，法律规定，打官司时，伍女士可以向法院申请予以适当减少。 这里说得“过分高于”，司法解释规定说，是指超过实际损失30%的，但对此，法院不会机械性适用，避免导致实质上的不公平。换而言之，法院对此有自由裁量权。 综上所述，伍女士的确是违约了，无可置疑，按照法律规定，伍女士应当赔偿范某的损失。 但是，当两人约定的违约金额过分高于范某损失时，伍女士提出申请后，法院应当予以调整。 近日，二审法院审理后认为，一审法院事实清楚、证据确凿，适用法律正确，遂驳回上诉、维持原判。同时，二审案件受理费2.72万元，由伍女士承担。 至此，伍女士一败涂地。 这件事给我们提了个醒，话可以乱说，合同千万别乱签，黑纸白字摁上手印后，可是要负法律责任的。 也有网友表示，银行审批延误，导致伍女士违约，银行也有责任。
[create_time]2022-09-01 08:48:04[/create_time]2022-09-12 05:22:20[finished_time]1[reply_count]0[alue_good]双丽剑6353[uname]https://himg.bdimg.com/sys/portrait/item/wise.1.f41fffbb.5EoRogZYSBXiNrFfJxglbA.jpg?time=8969&tieba_portrait_time=8969[avatar]TA获得超过2604个赞[slogan]这个人很懒，什么都没留下![intro]55[view_count]上海最惨购房人称自己损失超千万，我们该从此事中吸取哪些教训？
上海最惨购房人称自己损失超千万，我们该从此事中吸取哪些教训？该买的还是会买，不想买的还是不会买，买不动的会继续等。卖方希望最高点卖，买方总想最低点买，角色会转换，买卖双方永远都是在博弈路上，何去何从？你只管努力，剩下的，就交给天意吧。21年1-4月上海房价来了一波恐怖的上涨，各板块价格上涨11-30%，但是与之对应的是成交量已经开始下跌，目前五月已经过去了一半，目测成交量低于四月。各大交易中心也明显冷淡很多，所以可以预见的是5月及之后的月份房价会趋于缓和。该买房的，也千万不要再幻想暴跌，我重来没见过比16年更狠的调控了，而且成交量压到底的情况下，依然没有任何松动，上海的成交量硬生生被压制了三年，就是这样的情况，房价依旧坚挺，并未下跌。直到20年，疫情期间大家看了上海的好，成交量再也压不住了，随着成交量上升，20年下半年房价直接就上升了10%，而今年则直接报复性上涨。深切的记得20年年后，我一个朋友问我，想把二房换三房，这个决定对不对，毫不犹豫的我告诉他，换，而且速度换。这个朋友二周内搞定置换，另一个朋友运气比较好6月底告诉我要买房，7月份我逼着他把房子定下来。年底的时候二个朋友都请我吃饭表示了深切的感谢！今年接下来的时间我给大家的建议是，在成交驱缓的时期，不要放弃看房，也不要冲动着急订房。多看一点房子，但是一旦看中中意的房子，必须毫不犹豫定下来，不要犹豫。记住房价不会跌。看自己选择。
[create_time]2022-01-28 21:14:52[/create_time]2022-02-12 18:49:00[finished_time]4[reply_count]0[alue_good]丽文说娱乐[uname]https://gips0.baidu.com/it/u=3900031675,861946049&fm=3012&app=3012&autime=1689317272&size=b200,200[avatar]把复杂的事情简单说给你听[slogan]这个人很懒，什么都没留下![intro]65[view_count]
