上海写字楼租金持续走低，部分空置率达四成，你觉得还会继续低迷下去吗？
受疫情影响，一线都会的停车楼和商铺等完好无恙承压，福利楼空置率升高和租税下降化作市场趋势。先是来临了上海渝水区的北外滩区域写字楼宇，此地身处黄浦江畔，新旧航站楼满腹。在中介的领道下，记者来到了一栋现已开饭三年再者完好环境较好的写字楼，此间每层的招租面积为 2700 平方米，记者一溜儿分头看了 19 层和 32 层的面积 600 多平方米的招租单元。而在比肩而邻的另一处写字楼，记者被带看的用以整层出租的 37 层地处空置状态，50 层的大部区域翕然空置着，15 层的 460 多平方米线装办公也在招租。中介说出，脚下这栋写字楼完好无缺空置率在 40% 左不过。而在上海奎文区的核心写字楼板块，对外招租的办公楼就对立较少。上海某地产中介工作人员：近郊像静安、黄浦、徐汇都是空置率可比低的，空置率在 10% 反正，北外滩的空置率是 30%，前滩和大虹桥是靠拢 40%。问及空置率这一来高的由来时，中介称，因为新造的楼多。本年与陈年不同，受疫情震慑，广土众民写字楼并不容易招租，她背负的一栋写字楼一部分大楼现今每平方米每日报价九元多，比去岁要低了一元左不过，再就是时下的价目还有方可磋商的余地。局部楼盘即令价格上可谈空间矮小，免租期却可以适当延伸，相等变相下跌了租金。数额剖示，当年度第三季度上海写字楼新增品种体量合共 37.1 万平方米，再就是，净吸纳量也回升到 21.6 万平方米。再者，今年第三季度，上海市上品写字楼空置率为 20.4%，相对而言第二季度如虎添翼了 0.5 个百分点。今年上海写字楼租税缕缕低迷，第三季度租金相较于第二季度减色 1%，但跌幅赋有收窄。
武汉高档写字楼集中的地段有哪些？
经历了前几年的疲软后，武汉写字楼市场步入回暖道路，七大商务圈初具规模。
统计显示，汉口集中了武汉90%以上的高档写字楼。汉口地区的三个商务圈分别为：以泰合广场、世贸大厦和武汉广场等为代表的武广商务圈，以建银大厦、新世界国贸等为代表的建设大道商务圈，以中百写字楼、佳丽广场等为代表的中百商务圈。
武昌地区为徐东商务圈、中南商务圈、光谷商务圈。汉阳的钟家村商务圈也初现端倪。
去年，武汉市场上的甲级写字楼主要是重新包装后的存量写字楼,销售均价在7000元/平方米，与同等地段的高档住宅价格相似。
据了解，七大商务圈吸引了近八成企业在内办公。如高档写字楼集中的建设大道商务圈内，几乎集中了全部跨国公司驻汉机构、合资企业。光谷商务圈吸引了数以千计的创业型、高新企业在内办公。
武汉亿房研究中心统计数据显示，武汉写字楼均价稳步上升，上半年均价为4937.64元/平方米，比去年同期增长6.94%，远大于往年涨幅。
分析认为，随着中部崛起的提出，众多外地和外国投资者，开始把武汉作为其分支机构、研发中心或区域总部的候选城市之一，带动写字楼市场升温。
上海写字楼租金持续走低，为何会出现这种情况？
近段时间以来，上海的写字楼租金一直都在处于降低的状态，也让很多人想要知道为何现在的写字楼租金一直持续走低，是什么原因造成了现在这种现象。其实对于今年的就业形势来说并不是十分乐观，各个企业的资金维持压力很大，对于写字楼来说，他们的大多数群体都甚至有破产的可能性，这也便造成了很多写字楼无法往外出租，同时也变造成了很多写字楼租金持续走低的状态。就业形势原因就业形势是否乐观，完全能够看出写字楼租金的租赁程度是怎样的，对于各个城市的写字楼租金来说，都会有大不相同的状态，对于上海写字楼来说，上海是一个容纳性很高的城市，大多数的人在上海打拼，便造成了上海多个写字楼的企业都发展迅速，当然，由于今年的就业形势压力，也便造成了很多企业本身出现裁员的状态，无法维持自身的生计，这对于写字楼的租金来说，降低资金是一个非常显著且非常必要的形式。维持自身的成本租赁写字楼的商家本身也是为了能够让自己达到一定的成本，当然，由于如今的就业形势，压力问题以及现在的社会环境变，也造成了更多的写字楼在租赁的过程当中，将此种状况考虑清楚太高的价格也难免会让自己的地点无法正式出租，虽然出租的地段尚可十分繁华，但是对于如今的形势来说，即使在繁华的租赁程度，也一定会让其有着一定的压力，能够有一定的成本保持是最重要的。无论是哪种状况，持续降低的租金，也便看出了现在的房地产本身的房价在持续降低，也便造成了租金一直降低的状态，毕竟大多数的影响都会造成此种状况。
