工业用地厂房转让流程
亲，上午好，很荣幸为你解答。亲，你的问题已收到：工业用地厂房转让流程法律分析：1.市、县国土资源管理部门应对拟出让地块的正常土地市场价格进行评估。2.国有土地使用权招标拍卖挂牌出让公告发布，并对申请人进行资历审查。3.市、县国土资源管理部门应当依照出让公告规定的时间、地点组织招标拍卖挂牌[作揖]活动，经过现场竞价肯定竞得人后，拍卖人或挂牌人与竞得人当场签订《成交确认书》”【摘要】
工业用地厂房转让流程【提问】
亲，上午好，很荣幸为你解答。亲，你的问题已收到：工业用地厂房转让流程法律分析：1.市、县国土资源管理部门应对拟出让地块的正常土地市场价格进行评估。2.国有土地使用权招标拍卖挂牌出让公告发布，并对申请人进行资历审查。3.市、县国土资源管理部门应当依照出让公告规定的时间、地点组织招标拍卖挂牌[作揖]活动，经过现场竞价肯定竞得人后，拍卖人或挂牌人与竞得人当场签订《成交确认书》”【回答】
关键是原来的结构已经有变化了，现在怎么过户？【提问】
亲，您的这种情况，是过不了户的，房产证，要重新审批[开心]【回答】
那么这个就是个死角了，没有其他解决办法了？【提问】
可以用之前的公司名称吗？法人更换一下可以吗？【提问】
亲，法人可以变更的[微笑]【回答】
以前的公司名正常情况是可以用的【回答】
工业厂房转让需要交哪些税?是多少?
工业企业厂房转让涉及如下税费：
1. 土地增值税。土地增值税的纳税义务人为转让人。土地增值税通常也是厂房转让交易中，最大的税费成本。土地增值税实行四级超率累进税率。增值额未超过扣除项目金额50%的，土地增值税税额=增值额×30%。增值额超过扣除项目金额50%，但未超过100%的土地增值税税额=增值额×40%－扣除项目金额×5%。增值额超过扣除项目金额100%，未超过200%的土地增值税税额=增值额×50%－扣除项目金额×15%。增值额超过扣除项目金额200%的，土地增值税税额=增值额×60%－扣除项目金额×35%。其中，增值额=转让所得收入－扣除项目；扣除项目包括取得土地使用权所支付的金额；新建房及配套设施的成本、费用，或者旧房及建筑物的评估价格；与转让房地产有关的税金。
2. 增值税。增值税的纳税义务人为转让人。按一般计税方法计税，一般纳税人需以取得的全部价款和价外费用为销售额，按转让不动产的增值税现行税率为9%，计算增值税应纳税额。对于2016年4月30日前取得或自建厂房的转让，一般纳税人可以选择简易计税方式计税，按5%的征收率计算应纳税额。其中，2016年4月30日前取得的厂房的增值税应纳税额=（转让取得的全部价款和价外费用－不动产购置原价或者取得不动产时的作价）÷（1＋5%）×5%；2016年4月30日前自建的厂房的增值税应纳税额=转让取得的全部价款和价外费用÷（1＋5%）×5%。
3. 城市维护建设税。城市维护建设税的纳税义务人为转让人。城市维护建设税应纳税额=增值税税额×税率。城市维护建设税额的税率根据地方不同，有所不同。
4. 教育费附加。教育费附加的纳税义务人为转让人，分为国家部分和地方部门，其中地方部分的费率各地稍有不同。教育费附加的计算方式与城市维护建设税的计算方式相同。
5. 印花税。印花税的纳税义务人为交易合同各方。印花税税额为交易合同金额的万分之五。
6. 契税。契税的纳税义务人为受让人。契税税额=成交金额×税率。契税税率根据各地规定，有所不同。
工厂转让涉及的税费不低，尤其是建厂比较早的工厂转让，税费金额巨大，因此，企业在转让厂房之前，通常会预估税费金额。对于税费金额巨大，而企业现状情况允许的情形下，企业多数以股权转让的方式，合法规避巨额的税费。
工业用地厂房转让流程
亲，您好很高兴可以为您解答，1. 交易双方提出转让、受让申请 交易当事人申请办理转让手续的同时,还应提供转让协议、土地使用证、宗地 界址点图、建筑物产权证明、法人资格证明,委托书、身份2. 审查,接到申请后,承办人应对资料及宗地情况进行详细审查了解,凡未按出让合同规定的期限和条件投资 开发、利用土地的,抵押、查封、出租而未通知承祖人知道3. 现场勘查 现场勘察应与有关资料对照核实。如需分割转让,应考虑土地利用率、出路及他项权利等因素,并 制图确定四至、面积,必要时需经四邻签章认可。【摘要】
工业用地厂房转让流程【提问】
亲，您好很高兴可以为您解答，1. 交易双方提出转让、受让申请 交易当事人申请办理转让手续的同时,还应提供转让协议、土地使用证、宗地 界址点图、建筑物产权证明、法人资格证明,委托书、身份2. 审查,接到申请后,承办人应对资料及宗地情况进行详细审查了解,凡未按出让合同规定的期限和条件投资 开发、利用土地的,抵押、查封、出租而未通知承祖人知道3. 现场勘查 现场勘察应与有关资料对照核实。如需分割转让,应考虑土地利用率、出路及他项权利等因素,并 制图确定四至、面积,必要时需经四邻签章认可。【回答】
关键是原来的结构已经有变化了，现在怎么过户？【提问】
亲，那就先到房管局把过户信息改了【回答】
能否具体一点【提问】
亲，1您就直接去当地房管局跟他说我要更改过户信息然后就可以了2，然后，过户信息改了然后再根据上方操作就可以了【回答】
工业用厂房转让交哪些税费?
1、营业税=营业额×5%(若转让方能提供原购置土地的发票，按转让土地的全部收入减去土地受让原价后的余额为营业额计算征收营业税，否则按转让收入全额计征);根据财税[2003]16号文，单位和个人转让其受让的土地使用权，以全部收入减去土地使用权的受让原价后的余额为营业额。单位和个人销售或转让抵债所得的土地使用权的，以全部收入减去抵债时该项土地使用权作价后的余额为营业额。2、城建税=营业税税额×5%;3、教育费附加=营业税税额×3%;4、土地增值税：土地增值税以纳税人转让房地产所取得的增值额为计税依据。土地增值额为纳税人转让房地产所取得收入减去税法规定扣除项目金额后的余额，以增值额适用四级超率累进税率。具体计算公式为：土地增值额=转让房地产的总收入-扣除项目金额。转让土地使用权的扣除项目有：取得土地使用权所支付的金额;与转让土地使用有关的税金等。5、个人转让房屋计征个人所得税时，应按有关公式计算，按转让财产的收入额减去财产原值和合理费用后的应纳税所得额乘以20%的税率计征个人所得税。6、印花税：根据财税[2006]162号规定，转让土地使用权应按“产权转移书据”计算缴纳印花税。税率为万分之五。另外，属于企业转让土地使用权的，转让土地使用权取得的收入计入企业当期应纳税所得额，按规定缴纳企业所得税。法律依据：《城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》第十九条土地使用权转让是指土地使用者将土地使用权再转让的行为，包括出售、交换和赠与。未按土地使用权出让合同规定的期限和条件投资开发、利用土地的，土地使用权不得转让。第二十条土地使用权转让应当签订转让合同。第二十一条土地使用权转让时，土地使用权出让合同和登记文件中所载明的权利、义务随之转移。第二十二条土地使用者通过转让方式取得的土地使用权，其使用年限为土地使用权出让合同规定的使用年限减去原土地使用者已使用年限后的剩余年限。第二十三条土地使用权转让时，其地上建筑物、其他附着物所有权随之转让。第二十四条地上建筑物、其他附着物的所有人或者共有人，享有该建筑物、附着物使用范围内的土地使用权。土地使用者转让地上建筑物、其他附着物所有权时，其使用范围内的土地使用权随之转让，但地上建筑物、其他附着物作为动产转让的除外。第二十五条土地使用权和地上建筑物、其他附着物所有权转让，应当按照规定办理过户登记。土地使用权和地上建筑物、其他附着物所有权分割转让的，应当经市、县人民政府土地管理部门和房产管理部门批准，并依照规定办理过户登记。第二十六条土地使用权转让价格明显低于市场价格的，市、县人民政府有优先购买权。土地使用权转让的市场价格不合理上涨时，市、县人民政府可以采取必要的措施。第二十七条土地使用权转让后，需要改变土地使用权出让合同规定的土地用途的，依照本条例第十八条的规定办理。
工业用地转让税费
法律分析：工业用地转让税费有：按转让价与购置价的差价缴纳5%的营业税；按缴纳的营业税缴纳7%的城建税和3%的教育费附加；按产权转移书据（合同）所载金额缴纳0.05%的印花税；按成交价格（合同）缴纳3%或5%的契税；按取得收入减除规定扣除项目金额后的增值额，缴纳土地增值税。法律依据：《中华人民共和国个人所得税法》 第二条 下列各项个人所得，应当缴纳个人所得税：（一）工资、薪金所得；（二）劳务报酬所得；（三）稿酬所得；（四）特许权使用费所得；（五）经营所得；（六）利息、股息、红利所得；（七）财产租赁所得；（八）财产转让所得；（九）偶然所得。居民个人取得前款第一项至第四项所得（以下称综合所得），按纳税年度合并计算个人所得税；非居民个人取得前款第一项至第四项所得，按月或者按次分项计算个人所得税。纳税人取得前款第五项至第九项所得，依照本法规定分别计算个人所得税。
