2020年广州二手房限购吗？
广州买房限购政策规定：（一）广州户口买房广州户口居民限购2套房。但广州户口单身（包括离异）人士每人限购1套房。（二）非广州户口买房非广州户口居民家庭（非个人）连续缴满5年个税或社保的，限购1套房。（三）增城、从化地区半限购1、广州户口买房广州户口居民家庭在增城、从化区域内买房不限购，但在取得不动产证之日起满2年，方可转让或办理析产手续。注意：在从化、增城区拥有住房，不影响其在9区住房限购政策的执行。2、非广州户口买房非广州户口居民家庭在从化、增城区范围内只能购买(含受赠)1套住房。注意：在从化、增城区拥有住房，不影响其在9区住房限购政策的执行。（四）境外机构和个人购房境外机构和个人购房，按照《关于规范房地产市场外资准入和管理的意见》、《住房城乡建设部等部门关于调整房地产市场外资准入和管理有关政策的通知》执行。
2018年广州二手房限购吗
我们知道很多城市都已经开始实行了限购，这样做才会让房价不会一直上涨，除了对新房进行限购以外，同样二手房也就可以实行了。下面小编就来给大家介绍一下广州二手房限购吗。
广州买二手房是限购的。
1、认房又认贷
所谓“认房又认贷”是指，首先要以家庭为单位，只要是名下有住房或者没有住房但是又有购房贷款记录这种它还包含住房公积金贷款)的，不管你有没有结清的，如果是再买房都是要按照无论是二套房的标准来进行执行。
2、离婚一年内买房按第二套执行
“假离婚”从而规避政策漏洞这个可以说它已经成为当今市场上一大楼市乱象。有一些中介公司他们为了促成交易，他们会诱导购房者办理“假离婚”，这样就可以享受首套房利率优惠和更低的首付比例。
从3月份起，北京已经开始针对“假离婚”这种出了一个相关措施，做了一个明确规定就是离婚一年以内的房贷申请人，商贷和公积金贷款这种都是要按照二套房信贷政策执行。随后广州也是跟着出台措施，这样做也就是直接堵住“假离婚”买房的漏洞。
3、规定年限内不得转手
在限购政策中，不少地方它已经出了不能转手年限予以规定，这样做也是控制了炒房的发生。广州出台的限购调控中规定，必须取得不动产证满2年以后才可以办理后转让手续。
4、增加个税或社保缴纳年限
在新一轮的调控中，增加个税或社保缴纳年限这些也是受到限购调控，可以说这个手段的主要目的就是限制了外地人买房。
总结：关于广州二手房限购吗相关内容就介绍到这，以上给大家详细介绍了广州二手房限购新政策，所以在买之前一定要了解清楚。
购买二手房可以贷款吗？广州二手房贷款流程是什么?
购买二手房是可以贷款的，不过现在已经收紧了二手房贷款的政策，有的城市是不能够进行贷款的。这些都是需要咨询当地的银行的。每个地方具体的政策不一样。不过贷款的流程是非常简单的，只需要拿着自己的工资流水证明，去银行办理贷款，然后上开发商那里再取一些材料，贷款就会办下来。只要你是一个低风险的贷款人，银行都是会把贷款贷给你的。但是如果你没有任何的资产，也没有工资的流水证明，很容易就办不下来贷款。因为银行无法确定你是否是低风险还是高风险。有的人会说自己把工资转入余额宝行不行，其实这样还是非常影响公司的流水证明的，因为在贷款的时候都是以银行的流水证明为凭证的。所以最好都是把自己的工资转入银行的账户，这样才在以后贷款的时候好弄一些。有的地方用公积金贷款是非常合适的，利率非常低，而且有的单位给交的公积金是好几倍的。公积金如果要是以后不想买房的话，也是可以用来租房的，也是可以自己取出来用的。有的企业还倡导取消公积金，其实不应该取消，这对我们普通的员工是非常好的。是对我们的一个优惠政策。如果我们有买房打算的话，公积金会帮助我们很多。所以我们就应该那种会给我们开五险一金的工作。在我们以后想要买房的时候，公积金就变得非常有用了。现在的人都会想要自己攒下首付的钱，然后自己去贷款买房。不用父母的钱，自食其力，而且在婚前就有一个自己的个人财产，这样也是比较放心的。因为靠什么都不如靠自己，靠自己还是比较靠谱的。希望所有的人都能够实现买房自由。
广州市二手房怎么申请贷款
1、该房屋必须产权明晰，具备可进入二手房市场流通的条件。
2、选好房产后，二手房贷款流程之二便是选择一家银行指定的能够办理按揭贷款业务的房产交易代理机构，并在该代理机构完成房产价值评估工作，缴纳房产评估费。
3、买卖双方须提供的相关资料准备齐全。购房人（贷款人）须提供的资料有：户口簿、身份证、学历证明、婚姻状况证明、买卖合同、夫妻收入证明（单位收入证明）、税单、银行流水单、交易中心人均证明等。证明资料越全面，银行在放贷评审中的评分会越高，贷款人享有贷款金额及时间的条件越优越。售房人须提供的资料有：身份证、户口簿、婚姻状况证明、夫妻双方同意出售证明、所售房屋的产权证明及上市批准证明等。
4、银行在15个工作日内完成贷款审批工作，如同意放贷，则发给贷款承诺书。
5、买卖双方到房屋所在区（县）的房地产交易管理部门办理房屋产权过户手续。
6、以上这些二手房贷款流程走下来后，接下来便是领取他证。
7、最后银行放款。
一、二手房贷款怎么计算
1、所谓的二手房贷款，简单来说就是指银行向借款人发放的用于买二手房的贷款。
2、二手房按揭贷款购房分为商业贷款和公积金贷款，贷款的计算标准分别如下：
（1）买方使用商业贷款购房：买方选择商业贷款来购买首套住房，较低首付的比例为房屋评估价的30％，较高贷款比例为70％；买方选择商业贷款来购买二套以上住房，较低首付的比例为房屋评估价的50％，较高贷款比例为50％；买方选择商业贷款购买商业用房，首付的比例为房屋评估价的50％．
（2）买方公积金贷款购房：买方选择公积金来贷款购买首套住房，较低首付的比例为房屋评估价的20％，较高贷款比例为80％；买方选择公积金来贷款购买二套住房，较低首付的比例为房屋评估价的40％，较高贷款比例为60％；买方购买了三套及以上住宅以及购买商业用房无法用公积金贷款。
二、二手房贷款额度怎么算
二手房按揭贷款购房分为商业贷款和公积金贷款，贷款的计算标准分别如下：
（一）买方使用商业贷款购房：
1、买方选择商业贷款来购买首套住房，较低首付的比例为房屋评估价的30％，较高贷款比例为70％；
2、买方选择商业贷款来购买二套以上住房，较低首付的比例为房屋评估价的50％，较高贷款比例为50％；
3、买方选择商业贷款购买商业用房，首付的比例为房屋评估价的50％．
（二）买方公积金贷款购房：
1、买方选择公积金来贷款购买首套住房，较低首付的比例为房屋评估价的20％，较高贷款比例为80％；
2、买方选择公积金来贷款购买二套住房，较低首付的比例为房屋评估价的40％，较高贷款比例为60％；
3、买方购买了三套及以上住宅以及购买商业用房无法用公积金贷款。
广州二手房税费
广州二手房需要交纳的税费如下：一、买房人应缴纳税费：1、契税：首次购房评估额90平内1%、90平~144平内1.5%，超过144平或非首次3%，买方缴纳;2、印花税：房款的0.05%3、交易费：3元/平方米4、测绘费：1.36元/平方米5、权属登记费及取证费：一般是在200元左右。 二、卖房人应缴纳税费：1、印花税：房款的0.05%2、交易费：3元/平方米3、营业税：全额的5.56%(房产证未满2年的、普通房满2年减免)4、 个人所得税 :房款的1%。
广州二手房交易税费多少
广州二手房交易个人所得税率为20%，因为我国的个人所得税法规定财产转让所得的收入适用比例税率，税率为百分之二十。房屋作为不动产，交易买卖属于财产转让，所以，适用税率为20%。【法律依据】《中华人民共和国个人所得税法》第三条个人所得税的税率：一、工资、薪金所得，适用超额累进税率，税率为百分之三至百分之四十五（税率表附后）。二、个体工商户的生产、经营所得和对企事业单位的承包经营、承租经营所得，适用百分之五至百分之三十五的超额累进税率（税率表附后）。三、稿酬所得，适用比例税率，税率为百分之二十，并按应纳税额减征百分之三十。四、劳务报酬所得，适用比例税率，税率为百分之二十。对劳务报酬所得一次收入畸高的，可以实行加成征收，具体办法由国务院规定。五、特许权使用费所得，利息、股息、红利所得，财产租赁所得，财产转让所得，偶然所得和其他所得，适用比例税率，税率为百分之二十。第五条第五款财产转让所得，以转让财产的收入额减除财产原值和合理费用后的余额，为应纳税所得额。
