2016住房商业贷款计算器
商业贷款和公积金贷款是购房首选的两种方式，商业贷款相比公积金贷款预期年化利率稍高一点点，但放款期限更长，为消费者减轻了压力，那你了解住房商业贷款数额是如何计算的吗？ 住房商业贷款还款方式： 1、等额本息还款法 即借款人每月以相等的金额偿还贷款本息，又称为等额法。其特点是每月还款的本息和一样，容易做出预算，初期还款压力减小，但还款初期利息占每月还款的大部分，还款中本金比重逐步增加，利息比重逐步减少，从而达到相对的平衡。此种还款方式所还的利息高，但前期还款压力不大。 2、等额本金还款法 即借款人每月等额偿还本金，贷款利息随本金逐月递减，还款额也逐月递减，因此又称递减法。其特点是每月归还本金一样，利息则按贷款本金金额逐日计算，前期偿还款项较大，每月还款额逐渐减少。此种还款方式所还的利息低，但前期还款压力大。2016年公积金贷款最高额度说明：(具体规定参考地方房管局文件) 北京：市管公积金贷款最高120万元，国管公积金最高贷款120万元 上海：个人公积金贷款最高60万元，家庭最高贷款120万元 广州：个人公积金贷款最高60万元，夫妻双方最高贷款120万元 成都：个人和家庭公积金贷款最高60万元，成都公积金贷款额度为个人缴存余额30倍
商业贷款房贷计算器怎么算？商业贷款如何办理？
贷款的方式现在很多人，原因就是近年来使用贷款的人数实在是太多，国家为了让贷款更加便利，推出了不少的方式，而其中最常用的是商业贷款，商业贷款的利率虽说不是很低，但是这类贷款办理时流程很简单，因此受人喜爱，那么问题就来了，商业贷款房贷计算器怎么算？商业贷款如何办理？商业贷款房贷计算器怎么算？1、二套房贷款利率有称第二套房贷款利率是2011年1月起，国务院要求各金融机构对房屋贷款实行差别化信贷二套房贷款利率不低于贷款基准利率的1．1倍。根据二套房贷款政策，期限在五年以上的二套房商业贷款年利率为不低于7．205％。2、贷款利息计算的基本常识：人民币业务的利率换算公式为（注：存贷通用）：日利率（0／000）＝年利率（％）360＝月利率（）30，月利率（）＝年利率（％）12。银行可采用积数计息法和逐笔计息法计算利息。积数计息法按实际天数每日累计账户余额，以累计积数乘以日利率计算利息。计息公式为：利息＝累计计息积数日利率，其中累计计息积数＝每日余额合计数。逐笔计息法按预先确定的计息公式利息＝本金利率贷款期限逐笔计算利息，具体有三：计息期为整年（月）的，计息公式为：利息＝本金年（月）数年（月）利率计息期有整年（月）又有零头天数的，计息公式为：利息＝本金年（月）数年（月）利率＋本金零头天数日利率。商业贷款如何办理？1、贷款所需资料：借款人的有效身份证、户口簿，婚姻状况证明，未婚的需提供未婚证、已离婚的需出具法院民事调解书或离婚证（注明离异后未再婚），借款人的收入证明（连续半年的工资收入证明或纳税凭证当地），房产的产权证，担保人（需要提供身份证、户口本、结（未）婚证等）。2、流程：向银行提出贷款申请，银行受理后，对抵押房产价值进行评估，根据评估值核定贷款金额，开立个人活期存款帐户、签定借款合同等，办理房地产抵押登记事宜，银行放款
