不动产登记，为什么房价会跌
住建部住房政策专家委员会副主任顾云昌则认为，不动产登记制度并不直接影响房价，只是以它为基础的房产税、遗产税会影响。而且如果从3月开始登记，完成登记还要好几年，房产税、遗产税如何收缴也是未知数，因此，现在谈不动产登记对房价的影响为时过早。另外，即使有影响，作用也有限，因为影响房价的因素很多，最主要的是市场供求关系，还有税收法律、国家宏观经济走向等。
上海易居房地产研究院副院长杨红旭也表示，不动产登记其一属于立法所需，要想更好地保护居民的物权，统一登记是前提;其二属于政府机构改革范畴，在不动产登记领域，以前政府部门多头管理，以后由国土部牵头统筹管理。这几点与调控楼市、打压房价、反腐没有直接关系；因此，对楼市和房价的冲击，远没部分人预期的那么大。
不动产登记对上海房价有影响吗
认为不动产登记会降房价，有下面这样的理由：
第一，房产登记后，房产信息全国联网，比如你在上海买了一套房，再到北京买套房却没人知道的现象将消失，这对炒房现象将是极大抑制。对于那些有多套房产的人来说，房产登记后为了“避嫌”（尤其是官员），会把多余的房产放出来，这势必形成挤出效应，起码二手房价格肯定会大跌。
第二，不动产登记时摸家底，从国外的经验来看，这是开征房产税的第一步，政策实施后，抛售现象肯定会出现，市场供给会更多，供求关系变化，房价肯定会下降。
第三，房产信息全面登记联网后，全国楼市的供给信息将更加真实，空置了多少将无处遁形，以前供求中的泡沫将被挤掉。
不动产登记推出后房价是否会下跌？
据报道，很多人认为，不动产登记将成为让房价快速下跌的一剂猛药。对此，相关专家表示，不动产登记制度的出台对房价的影响没有想象中那么大，因为不动产登记制度并不直接影响房价。中国农业大学土地资源管理系主任 朱道林这次我们国家之所以进行不动产统一登记是把原来分散在不同部门的登记，把它整合在一个平台一个系统一套证下面，它可能对房价的影响并不是那么明显。房价本身也是受各种因素的影响，包括经济形势，金融的环境，供求关系乃至相应的政策等等。
