商圈理论的介绍
在理论上，商圈也称购买圈、商势圈，是指在一定经济区域内，以商场或商业区为中心向周围扩展形成辐射，对顾客形成吸引力的一定范围或区域。“商圈”之风似乎在郑州愈刮愈烈，各种各样的商圈正在这个城市的现在和未来中游荡。随着多风力量进入商圈的博弈，这个以商贸而著称的省会城市，就像一个兜售未来的大卖场，将一个个有关商圈的梦想打包、包装，进而出售。然而，在这背后到底发生了些什么？又将发生些什么呢？
大家能帮我解释下“一级商圈”这个概念吗
一般情况下商圈由3部分组成：一级商圈（核心商圈）；二级商圈（次级商圈）；三级商圈（边缘商圈）。一级商圈的范围以1公里为半径所划出的范围；二级商圈的范围是以3公里为半径所划出的范围；三级商圈是3公里以外的区域范围。
一级商圈的消费者数量应该占所有消费者数量的60%—70%
二级商圈的消费者数量应该占所有消费者数量的20%—30%
其余的消费者占比属于三级商圈。
商圈理论的造势与造市
“造势”还是“造市”的选择中总是前者占上风一个商圈是什么样的，住在二七广场附近的海丽最有体会。每天早晨，她还没起床，街上的人群已经开始熙熙攘攘，人潮和车流就像大洪水过后重新聚集的蚁群，朝着一个圆心有规则的运动着。而在几个小时之前，当她还在梦乡里的时候，就已经有一辆又一辆的大车来到这里，卸下从手机电视到内衣袜子种类繁多的商品后离去。中午会是这个商圈最热闹的时候，商场的冷气在炎炎夏日吹得你脊背发冷，一对对形象各异的男女匆匆地走过，一排排快餐店、冷饮店、饭店里全部爆满，香水的味道夹杂着泡过福尔马林的烤章鱼味道，给这个城市平添一份独特滋味。悠闲的下午，一直到晚上，都是这个商圈最热闹的时候，人们你来我往，带着各种目的，带走一个个购物袋和空空的钱包。一直到凌晨，这里都将是城市的中枢神经之所在。“可现在你看看那些号称商圈的地方，什么都没有。”在某个新商圈旁买了住房的市民广现抱怨道，在这里，他买一瓶2元的汽水，就要徒步或者骑车至少3公里以上。“都说自己是商圈，可商圈会连买个汽水都要走老半天吗？”“Shoppingmall、最大的……、最全的……、最新潮的……、时尚体验……”这些词是新商圈的制造者最爱提及的概念，覆盖全市、辐射全省、波及全国，是新商圈的开发者最大的梦想。就在这一波又一波的概念炒作之下，郑州的商圈越来越多，老百姓的生活却并没有因为这些商圈有什么实质性的变化。“由于一个商圈在形成的过程中，将会产生巨大的吸纳作用，它将使相关的物流、人流、财富流在一个地区内得到浓缩，形成新的区域性的信息和财富聚集点。精明的地产商充分意识到商圈聚集效应所产生的财富价值，纷纷把自己的项目和商圈概念结合起来，形成一种局面。在这其中，造势的冲动要远远大于造市的实际工作。”希瑞投资顾问机构董事长何宏剑说。“不少开发商混淆了商圈与商务区的概念，商圈是针对大众消费者的商业销售区域，传统上可以没有商务概念；而在以写字楼、商务人士为主的商务区里一定会有商业。”丹尼斯集团总经理蔡英德认为，开发商对商圈的概念没有理清就用来吸引投资者，无形之中是把风险转嫁给了投资者。
