完美户型图赏析：能买到这样的房子不容易！
你可知买房的时候在选择户型方面是有大学问的！忙碌了一天回到家你肯定是希望拥有一个方正、通透、采光佳、功能性能齐全的家了。 选房最为关键的一步就是户型了，经常会遇到一些购房者在地理位置，周边配套，小区环境，价格等各种因素都满意了之后，仅仅因为户型不好就放弃了。
户型一： 三房两厅两卫（一）
从户型图可以看出来，首先是房子的布局必须十分方正，典型的就是动静分离、南北通透的户型了。主卧可以是典型的大套间设计，还可以带有衣帽间和卫生间。主卧、一间次卧都是朝南的，客厅还可以带一个飘窗阳台，这样想想就感觉十分美。厨房的外面还带有一个大大的阳台，储物非常的方便，既好散除油烟味，还可以种植一些蔬菜、花草。北面次卧边带有一间厕所，这样可以方便次卧居住者的生活，还可以从户型图来看。有的卫生间属于明卫，对散除异味是非常有好处的。同时还与客厅、餐厅都不在一条直线上，这样会有一定的距离，而且私密性比较强。
一；优质户型的一般标准
什么样的户型才可以算是优质户型呢？是南北通透？还是形状方正呢？好的户型通常都具有5条基本的标准：
1.整体形状方正
整体形状方正的意思，并不只是整套房子是一个完整的方形，而且是各个房间和功能区域的形状都是方正的矩形。同时整套房子看起来也大致类似矩形，同时还允许有一些“溢”出来的边边角角。
2.偏大面宽、偏小进深
面宽会直接关系到房间的宽阔度和房间里家具的摆放整齐度，同时应该考虑到自然采光的范围。如果说房间的进深比较大，那光线就可以从窗外投射进来。再经过漫反射之后，仍然照不到离窗较远的区域，所以白天仍然需要灯光来照明。
3.没有暗间
暗间除了没有办法自然采光，通风也是个比较棘手的大问题。现在的新房如果有暗间，多数会被安排在卫生间。在那些没有窗户的卫生间，排风设备是除湿、通风必不可少的东西，采光照明不仅完全需要依靠室内的灯光。节能环保还是第二重要的，关键就是卫生间是一套房子里最为潮湿的房间，如果除湿不利的话会影响人的健康。
4.动线合理
动线合理的标准比较抽象，概括起来也比较难，这就需要你在看户型图、看样板房之前，首先对居住活动线就比较熟悉才能做出这样的判断。动线合理的户型，在房间里活动的人的行动是不会互相干扰的。人在房间里面做事情、走动，也属于生活的习惯，不容易出错和出意外。
5，锯齿式的户型
存在很多采光和通风的死角是这种户型最大的挑战，这些死角只能依赖人造光来解决。
6，采光不好阳面少的户型
阳光没有办法进行照耀，这就使得整个屋子会阴暗潮湿。这样的情形，对居住者的财运，事业运势、健康运都不利。
7、空气不流通的户型
只有一面能采光，正常人都知道采光和通风性肯定是有问题的，通风不良的话就容易使肮脏污秽的气流排不出去，新鲜洁净的空气也难以进入。这样时间长了，身心都会受到伤害。
8,、厕所和厨房相对
左边是厕所，右边是厨房，卫生间和厨房是对门，大夏天的串起味来那种别扭可想而知，即使是不串味，那也相当别扭！
9、带尖角的户型
有的房子从平面图上看，形成了不同程度的尖角，这样的户型，本身就具备了形煞，这就像是窗外正对的各种形煞一样，都不会对居住者产生好的影响。而且这种房子的利用面积也会有问题。
上面就是小编为大家整理的基本户型了，大家对什么户型是好户型什么户型是不好的，也应该能大致了解了，所以在买房选择户型的时候一定需要擦亮眼睛。
另外，选户型也要看住宅的类型。不同的类型的住宅，相同的房型居住起来感觉也是不一样的。
高层住宅的中高区空气流动的特别快，但南北通透的户型是出于对流通风的考虑而设计的。因此，如果你想买高层的住宅，南北通户型和全南户型都能比较好地通风。但总高6层及以下的多层住宅，选南北通户型才能更好地通风，尤其是较低楼层需要更多的考虑南北通的户型哦。
遇到这种“户型”的房子，就别买了
从2016年开始，房价就开始调控了，到如今，热门城市的房价开始降温，调控手段在明年有可能会放松一些。所以，2019年是购房好时机，也是一个有理有据的说法。但是无论是多少价位买的房子，都需要看看房子的户型，例如南北通透的户型非常受人欢迎，但是有时候阳台设计的不合理，对采光和通风就会有影响。阳台分为凹阳台和凸阳台，一般来说，凸阳台是比较受人喜欢的，没事儿的时候可以在阳台上放把椅子晒晒太阳，还可以种一些绿植，净化空气，晾衣服也很方便。但是从安全性来说，凹阳台是比较适合有小孩子的家庭的，而且凹阳台因为和建筑合二为一，所以承重能力会更强一些，还可以在旁边建个洗手池什么的，总之，各有各的好处吧。不过无论是凸阳台还是凹阳台，都不要选没有阳台的房子，没有阳台的户型的房子，住起来是十分不方便的。例如，晾衣服没有地方，如果是晾在客厅，空气会比较潮湿，住起来十分不方便，其次，没有阳台的房子，采光和通风都会受到影响，除非是落地窗的设计，但是即使有落地窗，晾衣服也是非常不方便的，如果把衣服挂在外面，风稍微大一些就会掉下去，多了很多麻烦。所以无论是选择凹阳台还是凸阳台户型的房子，都不要选没有阳台的户型的房子。虽然现在大多数楼房都有阳台，但是部分房子还是没有阳台的，即使价格再便宜，这样的房子住起来也十分不舒适，今后出手也比较难，就算是租房子，人家也想要有阳台的房子。
户型图怎么看才正确？教您秒懂房屋户型图
相信绝大多数购房者在第一次拿到户型图的时候，往往不知从何看起，经常被销售顾问们忽悠买到不好的户型，那么户型图怎么看才正确？怎样在短时间内看懂户型图不被置业顾问忽悠呢？下面我们将教您秒懂房屋户型图，来帮助大家解惑答疑。户型图怎么看才正确？户型图怎么看1、看户型图标识：拿到户型图，要看户型的面积，这里的面积一般是指建筑面积，是包括公摊、墙体在内的面积；几室几厅，是否满足自己的需求。户型图中墙体黑实线是承重墙，后期装修时是不能打穿的，其他的墙体可以自己改造。户型图怎么看2、看户型朝向。一般来看，目前聊城城区多数在售的楼盘项目户型都是坐北朝南。但随着市场上两梯三户、两梯四户房源的增加，两梯三户、两梯四户的中间户通风效果欠佳，也因此价格与南北通透户型相比略低。所谓的南北通透，指的是贯穿客厅南北有窗户，能够保证空气对流。户型图怎么看3、看户型图上数字。户型图上的数字也不可忽视，有助于帮助我们了解各个功能区的大小。有些户型图看着是三居室四居室，但通过数字简单相乘就会发现，空间太小不能作为一个居室，也是就面积太小难以放下床之类的家具。户型图怎么看4、看户型布局。住宅户型布局相当重要，它关系到业主入住之后是否舒适、方便，是否有利于身心健康等。如果布局不合理，要么会增加日后改动布局的烦恼和费用，要么有可能带来难以挽回的遗憾。户型布局一般讲究“动静分区”“干湿分离”，动静分区户型中的动指的是像客厅、餐厅、厨房、阳台等一类主要供人活动的场所，而其中的静指的是像卧室一类供人休息的场所，动静分区就是把这两类场所分开，互不干扰。干湿分离是指保持干燥空间与可能被水浸的区域分离。我们一般说的干湿分离主要是指卫生间，淋雨、坐便与面盆区的分离。户型图怎么看5、看室内空间利用率。现在房价那么贵，每平米面积都是宝贵的，但很多时候有些地方是你花钱买了的，却发现这些地方很鸡肋，无法利用，放不下家居并且还不美观，这钱白浪费了。在买房时，选择方正户型，减少缺角、拐角等，大多数户型是满足方正的，一些个别的异形户型（如手枪户型）开发商都会打折降价售卖。不过有些户型看似方正，但是其户型设计上也会让空间利用不足，最常见的是走道设计，对于一些改善住宅来说走道户型会让房价显得更大气更有格调，而对于刚需户型来说，走道却显得有点浪费空间，所以不同的户型对于这点要有不同的规划。以上就是小编为您带来的户型图怎么看才正确？教您秒懂房屋户型图的全部内容。
你会看户型图吗？原来户型图中的信息这么多
以前购买房子还比较简单，房子都是现成的，购房者直接进入到房子内部就可以感受到房子的好坏，而现在现房资源已经非常少了，就算有现房房源的话，价格也比较高，很多人并不愿意花这么高的价钱去买现房，相比之下，期房的优势就很明显了，但是购买期房就要学会看户型图，那么你会看户型图吗？户型图中的信息有很多！1、看懂符号户型图上的标注和符号有很多，看懂户型图的前提是，购房者一定要对这些符号的含义了解清楚，比如大门是一个扇形，代表推开的动作以及范围，扇形在里面就是门往里面开，扇形往外面就是门往外开。承重墙一般都是以黑色粗线条标出的；活墙一般是呈现空矩形，仅用于间隔空间用。衣柜一般是个矩形，里面一格格的。窗户可以分为窗户、飘窗、落地窗等等。窗户的画法最简单，就是三线连接。2、看户型形状购房者在拿到户型图的时候，应该大致先看一下户型图的整体形状，然后再看各个空间的形状，由此来判断户型是否方正。要知道户型方正的房子才算是好房子，购房者应该尽量选择方正、少转角的户型，类似狭长的、畸形的户型尽量不要选，这样的户型在采光上往往有缺陷，而且面积浪费很大，不划算。3、看房屋朝向朝向对于选择房屋也是非常重要的，朝向好的房子大家都喜欢，从户型图中，购房者也是可以判断出房子的朝向的。通常在户型图的下方或旁边，一般会有一个总平图，整个小区的楼栋分布，以及本户型所在位置都会有明确标注，你可以根据这个总平图来判断自己所买户型的具体方位。如果没有总平图，就需要结合沙盘询问置业顾问。4、计算面宽和进深户型图是按照一定比例将房子整个体现在平面图上的，所以根据户型图，购房者还可以计算出房子的面宽和进深，户型好坏，面宽、进深非常关键，一般面宽和进深的黄金比例为4：6。面宽是指房子东西墙之间的宽度。而进深则是指房子南北墙之间的宽度。比如说客厅面宽以3.2－4.5米为宜，面宽越宽看上去会越气派，进深在5米以上，但如果太深，就会影响采光。5、看空间布局空间布局是否合理也是挑选户型的重点，空间布局不合理的话，住在这样的房子中就会产生非常多的不便，所以购房者看户型图时要看注意房间布局是否合理。如餐厅的空间是否够摆放餐桌椅；卫生间门的朝向，卫生间门打开时，餐厅的人是否会看见马桶；卫生间离房间的距离是否过远；厨房是否方便进出；卧室的私密性是否足够。
