商品房销售合同
商品房销售合同 甲方（出卖人）： 注册地址： 营业执照注册号：企业资质证书号： 法定代表人：联系电话：邮政编码： 委托代理人： 居住地址： 邮政编码：联系电话： 委托代理机构： 注册地址： 营业执照注册号：法定代表人 邮政编码： 联系电话： 乙方（买受人）： 【本人】【法定代表人】 姓名：国籍： 【身份证号码】【护照号码】【营业执照注册号】： 居住（单位）地址： 邮政编码：联系电话： 【委托代理人】 姓名：国籍： 居住地址： 邮政编码：联系电话： 根据国家、省法律、法规和本市有关规定，甲乙（出卖人、买受人）双方在平等、自愿、协商一致的基础上就买卖商品房达成如下协议： 第一条 项目建设依据 甲方（出卖人）以方式取得位于、编号的地块的土地使用权，并取得《土地使用权证书》（或三旧、旧城改造项目批准文件）。《土地使用权证书》号码或土地使用权出让合同号（或三旧、旧城改造项目批准文件号）为。该地块土地用途及土地使用年限以土地使用权批准文件为准。 甲方（出卖人）经批准，在上述地块上建设商品房， 【现定名】【暂定名】为。 建设工程规划许可证号为，施工许可证号为。 第二条 商品房销售依据 乙方（买受人）购买的商品房为 【现房】 【预售商品房】。预售商品房批准机关/ 现房销售备案机关为，商品房预售许可证号/ 商品房现售备案回执号为。 第三条 乙方（买受人）所购商品房的基本情况 乙方（买受人）购买的商品房为【现房】【预售商品房】（以下简称该商品房，其房屋平面图经市规划部门批准，见本合同附件一，房号以附件一上表示为准）。该商品房为本合同第一条规定的项目中的：第【幢】【层】号房。 该商品房的用途为，属结构，层高为米。该商品房所在楼宇建筑层数地上层，地下层。该商品房阳台封闭式的个 ，非封闭式的个 。 该商品房合同约定建筑面积共平方米，其中，套内建筑面积平方米，公共部位与公用房屋分摊建筑面积 平方米（有关公共部位与公用房屋分摊建筑面积构成说明见附件二）。 乙方（买受人）在签订本买卖合同时，该商品房楼盘未 成立业主委员会的，应与甲方（出卖人）或其委托人的物业管理公司签订《前期物业管理服务协议》。乙方（买受人）承诺遵守《（临时）管理规约》。 物业管理区域为， 物业管理主管部门备案回执编号为。 物业买 受人交纳的前期物业服务费的时间为，标准为，方式为；前期物业服务委托合同经物业管理主管部门备案，备案回执编号。 第四条 计价方式与价款 甲方（出卖人）与乙方（买受人）约定按下述第方式计算该商品房价款，房价款总额：（小写）元。 1 、该商品房按套内面积出售，单价为（币）每平方米元，总金额（币） 仟佰拾万仟佰拾元整。 2 、该商品房按建筑建筑面积出售，单价为（币）每平方米元，总金额（币） 仟佰拾万仟佰拾元整。 3 、该商品房按套（单元）出售，总金额（币）仟佰拾万仟佰拾元整。 第五条 面积确认及面积差异处理 未完成产权登记的商品房销售，合同约定销售面积与产权登记面积有差异的，以产权登记面积为准。 1 、以建筑面积或套内建筑面积计价的，产权登记面积与合同约定计价面积发生差异（误差），甲乙双方同意按以下原则处理： （1 ）面积误差比为±3% 以内（含本数）的，买卖双方按买卖合同约定的房屋单价多退少补； （2 ）面积误差比绝对值超出3% 时，乙方（买受人）有权退房。乙方（买受人）退房的，甲方（出卖人）应当在乙方（买受人）提出退房之日起30 日内将乙方（买受人）已付房价款全额退还给乙方（买受人），同时支付已付房价款利息。乙方（买受人）不 退房的，产权登记面积大于合同约定面积时，面积误差比在3% 以内（含3% ）部分的房价款由乙方（买受人）补足，超出3% 部分的房价款由甲方（出卖人）承担，产权归乙方（买受人）；产权登记面积小于合同约定面积时，面积误差比绝对值在3% 以内（含3% ）部分的房价款由甲方（出卖人）返还乙方（买受人），绝对值超出3% 部分的房价款由甲方（出卖人）双倍返还乙方（买受人）。 产权登记面积－合同约定计价面积 面积误差比= ────────────────×100% 合同约定计价面积 2 、按套（单元）计价的，如合同约定的建筑面积与产权登记面积误差比在±3% 以内（含本数），维持总价款不变；面积误差比超过3% 的，买卖双方按下列方式处理：。 第六条 付款方式及期限 乙方（买受人）按下列第种方式付款： 1 、一次性付款 2 、分期付款 3 、贷款方式付款。乙方（买受人）可以首期支付购房总价款的% ，其余价款可以向银行或住房公积金管理机构借款支付。 4 、其他方式 具体付款方式及期限约定： 。 商品房预售，乙方（买受人）应按以上约定的付款方式，将商品房预售款直接存入该商品房项目《商品房预售许可证》注明的预售款专用帐户 ，开户银行为，专用帐户 为。 凭银行出具的存款凭证，向甲方（出卖人）换领交款收据。 第七条 乙方（买受人）逾期付款的违约责任 乙方（买受人）如未按本合同约定时间付款，按以下第种方式处理： 1 、按逾期时间，分别处理（不作累加） （1 ）逾期在日之内，自本合同规定的应付款期限之第二天起至实际全额支付应付款之日止，乙方（买受人）按日向甲方（出卖人）支付逾期应付款万分之的违约金，合同继续履行； （2 ）逾期超过日后，甲方（出卖人）有权解除合同。甲方（出卖人）解除合同的，乙方（买受人）按累计应付款的% 向甲方（出卖人）支付违约金。乙方（买受人）愿意继续履行合同的，经甲方（出卖人）同意，合同继续履行，自本合同规定的应付款期限之第二天起至实际全额支付应付款之日止，乙方（买受人）按日向甲方（出卖人）支付逾期应付款万分之 （该比率应不小于第（1 ）项中的比率）的违约金。 本条中的逾期应付款指依照 本合同第六条规定的到期应付款与该期实际已付款的差额；采取分期付款的`，按相应的分期应付款与该期的实际已付款的差额确定。 2 、乙方（买受人）选择贷款方式付款的，如因乙方（买受人）原因导致乙方（买受人）与住房公积金管理机构、银行机构未能订立贷款合同或住房公积金管理机构、银行机构批准的贷款金额少于合同约定贷款金额的，按以下方式处理： （1 ）乙方（买受人）应在日内自行筹款一次性付清或自行筹款补足差额贷款部分，合同继续履行 （2 ）甲乙双方解除本合同 （3 ）其他方式： 3 、 第八条 交付期限 甲方（出卖人）应当在年月日前，依照国家、省和本市的有关规定，将工程经竣工验收合格并在当地主管部门备案、与该商品房正常使用直接关联的配套基础设施和公共设施已建成并满足使用要求、前期物业管理已落实的商品房交付乙方（买受人）使用。 甲方（出卖人）在商品房交付使用时，应当向乙方（买受人）出示上述相关证明资料。 但如遇下列特殊原因，除甲乙双方协商同意解除合同或变更合同外，出卖人可依据有关主管部门出具的证明据实予以延期： 1 、遭遇不可抗力，且甲方（出卖人）在发生之日起日内告知乙方（买受人）的； 2 、 3 、 第九条 甲方（出卖人）逾期交房的违约责任 除本合同第八条规定的特殊情况外，甲方（出卖人）如未按本合同规定的期限将该商品房交付乙方（买受人）使用，按下列第种方式处理： 1 、按逾期时间，分别处理（不作累加） （1 ）逾期不超过日，自本合同第八条规定的最后交付期限的第二天起至实际交付之日止，甲方（出卖人）按日向乙方（买受人）支付已交付房价款万分之的违约金，合同继续履行； （2 ）逾期超过日后，乙方（买受人）有权解除合同。乙方（买受人）解除合同的，甲方（出卖人）应当自乙方（买受人）解除合同通知到达之日起天内退还全部已付款，并按乙方（买受人）累计已付款的% 向乙方（买受人）支付违约金。乙方（买受人）要求继续履行合同的，合同继续履行，自本合同第八条规定的最后交付期限的第二天起至实际交付之日止，甲方（出卖人）按日向乙方（买受人）支付已交付房价款万分之（该比率应不小于第（1 ）项中的比率）的违约金。 2 、 第十条 规划、设计变更的约定 该商品房预售后，甲方（出卖人）不得擅自变更该商品房项目的规划、设计。确需变更的，甲方（出卖人）应书面征得乙方（买受人）同意。不同意变更的乙方（买受人）可要求终止买卖合同。甲方（出卖人）应在乙方（买受人）提出终止合同申请的30 日内全额退回已付房款及利息（以付款日起至退款日止为期，以退款日同期银行固定资产贷款利率计算）。 第十一条 交接 商品房达到交付使用条件后，甲方（出卖人）应当书面通知乙方（买受人）办理交付手续。甲乙双方进行验收交接时，甲方（出卖人）应当出示本合同第八条规定的证明文件，并签署房屋交接单。所购商品房为住宅的，甲方（出卖人）还需提供《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》。甲方（出卖人）不出示证明文件或出示证明文件不齐全，乙方（买受人）有权拒绝交接，由此产生的延期交房责任由甲方（出卖人）承担。 由于乙方（买受人）原因，未能按期交付的，双方同意按以下方式处理： 第十二条 甲方（出卖人）保证销售的商品房没有产权纠纷和债权债务纠纷。因甲方（出卖人）原因，造成该商品房不能办理产权登记或发生债权债务纠纷的，由甲方（出卖人）承担全部责任。 第十三条 甲方（出卖人）关于装饰、设备标准承诺的违约责任 甲方（出卖人）交付使用的商品房的装饰、设备标准应符合双方约定（附件三）的标准。达不到约定标准的，乙方（买受人）有权要求甲方（出卖人）按照下述第种方式处理： 1 、甲方（出卖人）赔偿双倍的装饰、设备差价。 2 、 3 、 第十四条 甲方（出卖人）关于基础设施、公共配套建筑正常运行的承诺 甲方（出卖人）承诺与该商品房正常使用直接关联的下列基础设施、公共配套建筑在交房时达到使用条件： 1 、 2 、 3 、 4 、 5 、 如果在规定日期内未达到使用条件，甲乙双方同意按以下方式处理： 1 、 2 、 3 、 第十五条 关于产权登记的约定 甲方（出卖人）应当在商品房交付使用之日起60 日内，将需要由其提供的办理房屋权属初始登记的资料报送产权登记机关。甲方（出卖人）应协助乙方（买受人）办理房地产权属证书。如因甲方（出卖人）的责任，乙方（买受人）不能在规定期限内取得房地产权属证书的，甲乙双方同意按下列第项处理： 1 、乙方（买受人）退房，甲方（出卖人）在乙方（买受人）提出退房要求之日起日内将乙方（买受人）已付房价款退还给乙方（买受人），并按已付房价款的% 赔偿乙方（买受人）损失。 2 、乙方（买受人）不 退房，甲方（出卖人）按已付房价款的% 向乙方（买受人）支付违约金。 关于产权登记的其他约定： 1 、本商品房于商品房买卖合同签订之日起日内由【甲方（出卖人）与乙方（买受人）】【乙方（买受人）委托甲方（出卖人）】向当地房屋登记机构申请预购商品房预告登记。出卖人未按约定申请预告登记的，买受人可以单方面申请登记。 2 、乙方（买受人）以贷款方式付款的应先办理预购商品房预告登记后办理预购商品房抵押权预告登记。 3 、预购商品房抵押权预告登记由【乙方（买受人）】【乙方（买受人）委托甲方（出卖人）】及抵押权人向当地房屋登记机构申请预告登记。 4 、预告登记后，债权消灭或者自能够 进行相应的房屋登记之日起三个月内未申请登记的，预告登记登记失效。 5 、已办理预购商品房抵押权预告登记的， 在办理《房地产权证》时应同时办理《房地产他项权利证》。 6 、是否办理预购商品房预告登记： 【是】【否】 。 7 、其他约定：。 第十六条 保修责任 乙方（买受人）购买的商品房为商品住宅的，《商品住宅使用说明书》、《住宅质量保证书》作为本合同的附件。甲方（出卖人）自商品 住宅交付使用之日起，按照《住宅质量保证书》承诺的内容承担相应的保修责任。 乙方（买受人）购买的商品房为非商品住宅的，甲乙双方应当以合同附件的形式详细约定保修范围、保修期限和保修责任等内容。 在商品房保修范围和保修期限内发生质量问题，甲方（出卖人）应当履行保修义务。因不可抗力或者非甲方（出卖人）原因造成的损坏，甲方（出卖人）不承担责任，但可协助维修，维修费用由购买人承担。 第十七条 甲乙双方可以就下列事项约定： 1 、该商品房所在楼宇的屋面使用权； 2 、该商品房所在楼宇的外墙面使用权归业主共有； 3 、该商品房所在楼宇的配套房屋和配套设施的范围和所有权； 4 、关于车位、车库的租售、附赠的约定： 租售、附赠方式： 销售公告形式： 最高售价：发售时间：购买期限： 最高租价：发租时间 : 承租期限： 其他约定 ：在本条“关于车位、车库的租售、附赠的约定”中约定需要购买或者承租车位、车库的，合同中应约定车位、车库的最高售价和最高租价，发售、发租时间 及购买、承租期限等内容。乙方（买受人）未按约定期限购买、承租车位、车库，或者约定不需要购买或承租车位、车库的，视为该乙方（买受人）对车位、车库的需求已经满足。 5 、。 第十八条 乙方（买受人）的房屋仅作使用，乙方（买受人）使用期间不得擅自改变该商品房的建筑主体结构、承重结构和用途。除本合同及其附件另有规定者外，乙方（买受人）在使用期间有权与其他权利人共同享用与该商品房有关联的公共部位和设施，并按占地和公共部位与公用房屋分摊面积承担义务。 甲方（出卖人）不得擅自改变与该商品房有关联的公共部位和设施的使用性质。乙方（买受人）使用期间擅自改变该商品房的建筑主体结构、承重结构和用途的，自行承担因此造成破坏及损失的修复和赔偿责任。 第十九条 凡本合同在履行过程中发生的争议，由甲乙双方当事人协商解决；协商不成的，按下述第种方式解决： 1 、提交仲裁委员会仲裁； 2 、提交汕头仲裁委员会仲裁； 3 、依法向人民法院起诉。 第二十条 其他约定 【选择】【不选择】 甲方（出卖人）承诺如因阳台建筑面积计算口径变化导致住宅确权面积增加的，不向乙方（买受人）收取所增加的住宅面积部分的房款，甲方（出卖人）也不得以上述面积结算问题单方提出退房要求。（本条款只适用于可能存在阳台建筑面积计算口径变化的套型，如无此情况，不需约定） 【选择】【不选择】 乙方（买受人）【及】购买原编房号为的房屋，依上述购房人申请并委托甲方（出卖人）合并登记为，今后不再办理分割。（本条款只适用于同层同梯相邻可共同使用的套型，按规定可由购房人自愿申请合并登记的情形，如无此情况，不需约定） 【选择】【不选择】 乙方（买受人）购买该车位（车库），为已购本项目幢号房屋的乙方（买受人）家庭所购买。（本条款适用购买车位（车库）的补充说明） 第二十一条 本合同未尽事宜，双方另行约定。 第二十二条 合同附件与本合同具有同等法律效力。本合同及其附件内，空格部分填写的文字与印刷文字具有同等效力。 第二十三条 本合同连同附件共页，一式四份，分别为甲、乙、丙、丁本，具有同等法律效力，登记备案后，合同持有情况如下： 甲方（出卖人）一份（甲本），乙方（买受人）一份（乙本），当地商品房登记备案部门存一份，发证机构存一份。 第二十四条 本合同自甲乙双方签订之日起生效。 第二十五条 本合同生效之日起30 天内，由甲方（出卖人）向申请登记备案。否则，甲方（出卖人）应承担相应法律责任。 甲方（出卖人）（签章）： 乙方（买受人）（签章）： 【法定代表人】： 【法定代表人】： 【委托代理人】： 【委托代理人】： （签章）（签章） 年月日 年月日 签于 签于 商品房登记备案部门（盖章）： 登记备案时间：年月日
商品房购买合同怎么写
商品房购买合同怎么写5篇 合同一般情况下，标的物的所有权自交付时转移，风险承担随之转移，你现在知道合同是怎么样子了吗？我在这里给大家分享一些商品房购买合同怎么写，希望对大家能有所帮助。 商品房购买合同怎么写【篇1】 卖方：______身份证号码：________身份证地址：______现住址：________联系电话：_________ 买方：______身份证号码：________身份证地址：______现住址：________联系电话：_________ (一)卖方所售房屋(以下简称该房屋)坐落为：_____【区(县)】_______小区(街道)】___【幢】【座】【号(楼)】_____单元______号(室)。该房屋所在楼层为____层，建筑面积共_____平方米。 (一)该房屋所有权证证号为：________________________。 (二)土地使用状况 该房屋占用的国有土地使用权以________(出让或划拨？)方式获得。土地使用权证号为：________________________，土地使用权年限自________年_______月_______日至_______年(月_______日止。乙方应当办理土地使用权出让手续并缴纳土地使用权出让金。 (三)该房屋的抵押情况为未设定抵押。 (四)该房屋的租赁情况为卖方未将该房屋出租。 (一)经买卖双方协商一致，该房屋成交价格为：人民币______元(小写)________元整(大写)。 上述房屋价格包括了该房屋附属设施设备、装饰装修、相关物品和其他与该房屋相关的所有权利。 (二)买方付款方式如下： 1、本合同签订后3日内，买方向卖方支付定金成交总价的10%，即人民币___________元。 2、该房屋过户到买方名下后3日内，买方向卖方支付成交总价的80%，即人民币___________元。 3、该房屋验收交接完成后3日内，买方向卖方支付成交总价的10%，即人民币___________元。 卖方应当在房屋过户到买方名下后30日内将该房屋交付给买方。该房屋交付时，应当履行下列各项手续： 1、卖方与买方共同对该房屋附属设施设备、装饰装修、相关物品清单等具体情况进行验收，记录水、电、气表的读数，并交接附件一中所列物品； 2、买卖双方在房屋附属设施设备、装饰装修、相关物品清单上签字； 3、移交该房屋房门钥匙； 4、按本合同规定办理户口迁出手续； 5、本合同规定的相关费用的支付和房屋专项维修资金的过户； 6、本合同规定的其他应完成的事项。 1、因甲方违反本合同书第一条所有权瑕疵担保责任而导致乙方主动或被动参与诉讼（仲裁）等争议解决程序，甲方须承担乙方由此产生的全部损失并承担违约责任。 2、甲方如不能及时履行本合同书第六条协助义务，应继续履行该项义务并承担违约责任。 3、乙方不能依约承担本合同书第三条义务时，应承担违约责任。 4、甲方双方违反本合同书其他约定的，依法承担相应的违约责任。 本合同书履行过程中产生的一切纠纷，应提交仲裁委员会仲裁，其裁决对双方具有约束力。 1、本合同书未竟事项，由双方依诚信、公平原则另行商定。 2、本合同书一式六份，由甲、乙、各执一份，另三份由乙方保管用于办理变更登记使用（如登记部门要求另行签订合同文书时，各方得另行签订用于登记，但各方权利义务以本合同书为准） 3、本合同书在各方签字后生效。 卖方： 买方： 合同签订日期：____年____月____日 商品房购买合同怎么写【篇2】 卖方：_______________(简称甲方)身份证号码：_____________________ 地址：__________________________________________________________ 买方：_______________(简称乙方)身份证号码：_____________________ 地址：__________________________________________________________ 根据《中华人民共和国经济合同法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》及其他有关法律、法规之规定，甲、乙双方在平等、自愿、协商一致的基础上，就乙方向甲方购买房地产签订本合同，以资共同信守执行。 第一条合同标的：乙方同意购买甲方拥有的座落在______省______市______区________________________拥有的房地产(住宅)，该房地产建筑面积为______平方米。 第二条上述标的房地产的交易价格为：单价：人民币________元/平方米，总价：人民币___________元整(大写：____佰____拾____万____仟____佰____拾____元整) 第三条付款时间与办法： (一)甲乙双方同意以一次性付款方式付款，本合同签定之日，乙方向甲方支付人民币__________元整，作为购房定金。并约定在本合同签订之日起______日内支付首付款(含定金)人民币____拾____万____仟____佰____拾____元整给甲方，剩余房款人民币____________元整于产权交割完毕当日付给甲方。 (二)甲方应于拿到房产证之日起____天内和乙方办理房屋产权过户手续，并应在产权过户手续办完当日将_________等费用结清。 (三)税费分担甲乙双方应遵守国家房地产政策、法规，并按规定缴纳办理房地产过户手续所需缴纳的税费。经双方协商，一切交易税费由_______方承担。 第四条交房： 第五条违约责任： 甲、乙双方合同签定后，若乙方中途违约二手房居间合同范本，应书面通知甲方，甲方应在____日内将乙方的已付款(不记利息)返还给乙方，但购房定金归甲方所有。若甲方中途违约二手房买卖协议范本，应书面通知乙方，并自违约之日起____日内应以乙方所付定金的双倍及已付款返还给乙方。 第五条本合同主体 1。甲方是____________共______人。 2。乙方是____________共______人。 本合同一式两份，甲乙双方各一份。 第六条本合同发生争议的解决方式：在履约过程中发生的争议，双方可通过协商、诉讼方式解决。 第七条本合同未尽事宜，甲乙双方可另行约定，其补充约定经双方签章与本合同同具法律效力。 第八条、本房屋产权过户只能是甲方和乙方之间过户，否则乙方将另加______万元的费用给甲方，即总房款为______万元。 第九条、双方约定的其他事项：_________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________ 出卖方(甲方)_________________(手印)身份证号码：________________ 地址：___________________ 电话：___________________; 购买方(乙方)__________________(手印)身份证号码：__________________ 地址：___________________ 电话：___________________ 鉴证日期：_______年____月____日 商品房购买合同怎么写【篇3】 卖方(以下简称甲方)： 买方(以下简称乙方)： 甲方根据《中华人民共和国城市房地产管理法》及有关规定，已依法通过划拨方式取得北京市______区(县)地块的国有土地使用权，土地面积为______平方米，国有土地使用证件为______。甲方在上述地块上建设的项目名称为______，现已竣工，取得房屋所有权证(房屋所有权证______字______号)，经北京市房屋土地管理局审核，准予上市销售，北京市经济适用住房销售许可证号为京房内证(经)字第______号。 乙方自愿购买甲方的______房屋，甲方愿意出售，甲方出售该房屋时亦同时将该房屋所占用范围内的划拨土地使用权转让给乙方。双方经友好协商，就上述房屋的买卖事项，订立本合。 第一条房屋，该房屋状况详见附件一。房屋建筑面积为______平方米(包括套内建筑面积______平方米，分摊的共有共用建筑面积______平方米)，共有共用部位详见附件二。土地使用面积为______平方米(含共有共用面积)。上述面积已经房屋土地管理部门测绘。 第二条双方同意上述房屋售价为每建筑平方米人民币______元，价款合计为人民币(大写)______仟______佰______拾______万______仟______佰______拾______元整(小写)______元。乙方预付的定金______元，在乙方支付购房价款时转为购房价款。 第三条乙方同意______年______月______日前将购房价款全部当面交付甲方或汇入甲方指定银行。甲方指定银行：_______________________银行账号为：_________________________第四条甲方同意在______年______月______日前将房屋交付给乙方。交付时，甲方提交建设工程质量监督部门出具的《北京市建设工程质量合格证书》，并办妥全部交接手续。交付地点：_______________。甲方同意按《建设工程质量管理办法》、《北京市建设工程质量条例》及有关规定，自房屋交付之日起对乙方购置的房屋进行保修。 第五条乙方同意其购置的房屋在小区物业管理委员会或业主管理委员会未选定物业管理机构之前由甲方或甲方委托的管理公司负责管理。 第六条双方同意在签订本合同后一个月内，持本合同和有关证件共同到北京市______________________房地产交易管理部门办理房屋买卖过户手续，申领房地产权属证件，并按规定交纳有关税费。 第七条本合同生效后，除不可抗力外，甲方不按期交付房屋的，乙方有权向甲方追索违约金。违约金自约定房屋交付之日第二天起至实际交付之日止，每延期一日，甲方按乙方已支付房价款金额的万分之______(大写数字)向乙方支付违约金。逾期超过______日(遇法定节假日顺延)甲方仍未交付房屋的，乙方有权解除本合同。合同解除自乙方书面通知送达甲方之日起生效。甲方除在合同解除后30日内向乙方双倍返还定金外，并须将乙方已付的房价款及利息全部退还给乙方，利息按利率计算。 第八条本合同生效后，除不可抗力外，乙方不按期付款的，甲方有权向乙方追索违约金。违约金自本合同约定付款之日第二日起至实际付款之日止，每延期一日，乙方按延期交付房价款的万分之______(大写数字)向甲方无能为力付延期违约金。逾期超过______日(遇法定节假日顺延)乙方仍未付款的，甲方有权解除本合同。合同解除自甲方书面通知送达乙方之日起生效。乙方已交纳的定金甲方不予返还。 第九条本合同由双方签字之日起生效，未尽事项，双方可另签补充协议。本合同的附件和双方签订的补充协议，为本合同不可分割的组成部分，具有同等的法律效力第十条双方凡因履行本合同引起的纠纷，应协商解决。协商不成的，双方同意按以下第______种(大写)方式解决纠纷。1。提交北京仲裁委员会仲裁。2。任何一方均可向房地产所在地的人民法院提起诉讼。 第十一条本合同正本一式两份，甲乙双方各执壹份，副本______份，房地产交易管理部门壹份，____________________。 甲方(签章)： 乙方(签章)： 法定代表人： 法定代表人： 身份证号码： 身份证号码： 地址： 地址： 联系电话： 联系电话： 邮政编码： 邮政编码： 代理人：代理人： 联系电话： 联系电话： ______年______月______日______年______月______日预售登记机关：(章) 经办人： 商品房购买合同怎么写【篇4】 二手房买卖合同编号： 本合同双方当事人： 卖方(以下简称甲方)：__(本人)(法定代表人)姓名：_国籍：__(身份证)(护照)(营业执照号码)：___地址：___邮政编码：___联系电话：___委托代理人：___国籍：__电话：__地址：__邮政编码：___ 买方(以下简称乙方)：__(本人)(法定代表人)姓名：_国籍：__(身份证)(护照)(营业执照号码)：___地址：___邮政编码：___联系电话：___委托代理人：___国籍：__电话：__地址：__邮政编码：___ 第一条房屋的基本情况。 甲方房屋(以下简称该房屋)坐落于__；位于第___层，共___(套)(间)，房屋结构为__，建筑面积_____平方米(其中实际建筑面积___平方米，公共部位与公用房屋分摊建筑面积___平方米)，房屋用途为___；该房屋平面图见本合同附件一，该房屋内部附着设施见附件二；(房屋所有权证号、土地使用权证号)(房地产权证号)为__。 第二条房屋面积的特殊约定。 本合同第一条所约定的面积为(甲方暂测)(原产权证上标明)(房地产产权登记机关实际测定)面积。如暂测面积或原产权证上标明的面积(以下简称暂测面积)与房地产产权登记机关实际测定的面积有差异的，以房地产产权登记机关实际测定面积(以下简称实际面积)为准。 该房屋交付时，房屋实际面积与暂测面积的差别不超过暂测面积的？__%(不包括？___%)时，房价款保持不变。 实际面积与暂测面积差别超过暂测面积的？__%(包括？__%)时，甲乙双方同意按下述第___种方式处理： 1。乙方有权提出退房，甲方须在乙方提出退房要求之日起___天内将乙方已付款退还给乙方，并按__利率付给利息。 2。每平方米价格保持不变，房价款总金额按实际面积调整。 3。_______________________________。 第三条土地使用权性质。 该房屋相应的土地使用权取得方式为_____；土地使用权年限自___年___月___日至___年___月___日止。以划拨方式取得土地使用权的房地产转让批准文件号为_____；该房屋买卖后，按照有关规定，乙方(必须)(无须)补办土地使用权出让手续。 第四条价格。 按(总建筑面积)(实际建筑面积)计算，该房屋售价为(币)每平方米_____元，总金额为(币)___亿___千___百___拾___万___千___百___拾___元整。 第五条付款方式。 乙方应于本合同生效之日向甲方支付定金(币)___亿___千___百___拾___万___千___百___拾___元整，并应于本合同生效之日起_____日内将该房屋全部价款付给甲方。具体付款方式可由双方另行约定。 第六条交付期限。 甲方应于本合同生效之日起三十日内，将该房屋的产权证书交给乙方，并应收到该房屋全部价款之日起_____日内，将该房屋付给乙方。 第七条乙方逾期付款的违约责任。 乙方如未按本合同第四条规定的时间付款，甲方对乙方的逾期应付款有权追究违约利息。自本合同规定的应付款限期之第二天起至实际付款之日止，月利息按_____计算。逾期超过____天后，即视为乙方不履行本合同。届时，甲方有权按下述第____种约定，追究乙方的违约责任。 1。终止合同，乙方按累计应付款的_____%向甲方支付违约金。甲方实际经济损失超过乙方支付的违约金时，实际经济损失与违约金的差额部分由乙方据实赔偿。 2。乙方按累计应付款的_____%向甲方支付违约金，合同继续履行。 3。_______________________________。 第八条甲方逾期交付房屋的违约责任。 除人力不可抗拒的自然灾害等特殊情况外，甲方如未按本合同第五条规定的期限将该房屋交给乙方使用，乙方有权按已交付的房价款向甲方追究违约利息。按本合同第十一条规定的最后交付期限的第二天起至实际交付之日止，月利息在_____个月内按_____利率计算；自第_____个月起，月利息则按_____利率计算。逾期超过_____个月，则视为甲方不履行本合同，乙方有权按下列第_____种约定，追究甲方的违约责任。 1。终止合同，甲方按乙方累计已付款的_____%向乙方支付违约金。乙方实际经济损失超过甲方支付的违约金时，实际经济损失与违约金的差额部分由甲方据实赔偿。 2。甲方按乙方累计已付款的_____%向乙方支付违约金，合同继续履行。 3。_______________________________。 第九条关于产权登记的约定。 在乙方实际接收该房屋之日起，甲方协助乙方在房地产产权登记机关规定的期限内向房地产产权登记机关办理权属登记手续。如因甲方的过失造成乙方不能在双方实际交接之日起_____天内取得房地产权属证书，乙方有权提出退房，甲方须在乙方提出退房要求之日起_____天内将乙方已付款退还给乙方，并按已付款的_____%赔偿乙方损失。 第十条甲方保证在交易时该房屋没有产权纠纷，有关按揭、抵押债务、税项及租金等，甲方均在交易前办妥。交易后如有上述未清事项，由甲方承担全部责任。 第十一条因本房屋所有权转移所发生的土地增值税由甲方向国家交纳，契税由乙方向国家交纳；其他房屋交易所发生的税费除另有约定的外，均按政府的规定由甲乙双方分别交纳。 第十二条本合同未尽事项，由甲、乙双方另行议定，并签订补充协议。 第十三条本合同之附件均为本合同不可分割之一部分。本合同及其附件内，空格部分填写的文字与印刷文字具有同等效力。本合同及其附件和补充协议中未规定的事项，均遵照中华人民共和国有关法律、法规和政策执行。 第十四条甲、乙一方或双方为境外组织或个人的，本合同应经该房屋所在地公证机关公证。 第十五条本合同在履行中发生争议，由甲、乙双方协商解决。协商不成时，甲、乙双方同意由_____仲裁委员会仲裁。(甲、乙双方不在本合同中约定仲裁机构，事后又没有达成书面仲裁协议的，可向人民法院起诉。) 第十六条本合同(经甲、乙双方签字)(经_____公证(指涉外房屋买卖))之日起生效。 第十七条本合同连同附表共_____页，一式_____份，甲、乙双方各执一份，_____各执一份，均具有同等效力。 甲方(签章)：乙方(签章)： 甲方代理人(签章)：乙方代理人(签章)： ___年___月___日___年___月___日 签于_____ 商品房购买合同怎么写【篇5】 卖方(以下简称甲方)： 买方(以下简称乙方)： 中介方(以下简称丙方)： 甲、乙、丙三方经过友好协商，根据中华人民共和国合同法及相关法律、行政法规和洛阳市相关地方性法规的规定，在合法、平等、自愿、相互信任的基础上签订本合同，并承诺共同遵守。 第一条：当事人情况 甲方：(本人/法定代表人)姓名________，身份证号_____________，地址_________________，联系电话_________。 乙方：(本人/法定代表人)姓名________，身份证号_______________，地址_________________，联系电话_________。 丙方：(单位名称)________，联系电话_______________。注册地址_________________，营业执照注册号_________，资质证书号 经办人姓名_________，身份证号_________，联系电话_________。 第二条：房地产状况 房屋[所有权/共有权]人名__________________，房产证书号______________。房屋地址_________________________________，设计总层数_________层，本房屋所在层为_________层，房屋性质：，建筑面积为平方米，房屋装修情况__________________。土地情况：国有土地使用权人名_________，土地使用权证号_________，其他情况：由于土地证尚未办理，约定甲、丙应在具备办理土地证得条件下配合乙方在日之内办理完毕。 第三条：房屋成交价格 甲、乙双方协商后的实际成交价格为：人民币(大写)￥，该房屋产权过户的相关费用由承担，该房屋包含的(配套初装费或使用费、维修基金等)相关配套费用由承担。 第四条：中介服务费及支付 丙方中介服务收费项目及标准，[甲方/乙方]的承担方式、支付方式和时限约定如下： 第五条：付款方式：银行按揭贷款方式。 第六条：房屋付款约定： 1、定金约定： 甲、乙、丙三方签订合同之日，乙方向丙方交付定金人民币(大写)￥。 2、首付款约定： 甲、乙、丙三方按照约定办理房产证过户当日，乙方向甲方交付首付款人民币。 3、余款约定： 余款人民币(大写)￥。在银行贷款手续办理完毕后，由银行直接支付甲方。
