完全是骗局
**完全是骗局**：亲，以下内容完全是骗局。有人认为西方天才比我们多，这其实是个误解。事实上，西方人的智力波动差异确实很大，有些非常聪明，有些则相对较笨。而中国人的智力差异相对较小，大部分人都比较聪明，但出天才的概率确实较低。
然而，经过科学研究发现，无论是黑人、白人还是亚洲人，各个人种的智力波动范围其实都是平均值±15。以黄种人为例，如果平均智商为100，那么智商高的黄种人可以达到115。而对于白种人，如果平均智商是90，那么其中聪明的可以达到105。由于智力波动的范围都在±15之间，因此黄种人中高智商的人应该比白种人中高智商的人要高。【摘要】
完全是骗局【提问】
**完全是骗局**：亲~完全是骗局如下西方天才比我们多完全就是个骗局。你以为西方人智力波动差异大，笨的很笨，聪明的极聪明。而中国人智力差异很小，都比较聪明，但是出天才概率很小。但是，其实不管黑人白人，还是亚洲人，各个人种其实智力波动都是平均值±15。打个比方，假如黄种人平均智商100，那黄种人里面聪明的，应该能达到115。假如白种人平均智商90，那白种人里聪明的大概是105。因为智力波动范围都是15上下，所以，黄种人高智商的应该比白种人高智商的要高。【回答】
算不算骗局
亲亲您好，很高兴为您服务：不算骗局，言语骗人不属于诈骗。诈骗罪是指以非法占有为目的，用虚构事实或者隐瞒真相的方法，骗取数额较大的公私财物的行为。本罪客观上表现为使用欺诈方法骗取数额较大的公私财物，立案也有金额要求。法律依据：《中华人民共和国刑法》 第二百六十六条 诈骗公私财物，数额较大的，处三年以下有期徒刑、拘役或者管制，并处或者单处罚金；数额巨大或者有其他严重情节的，处三年以上十年以下有期徒刑，并处罚金；数额特别巨大或者有其他特别严重情节的，处十年以上有期徒刑或者无期徒刑，并处罚金或者没收财产。本法另有规定的，依照规定。感谢您的信任，以上是我的回复，希望可以帮到您，祝您生活愉快。【摘要】
算不算骗局【提问】
亲亲您好，很高兴为您服务：不算骗局，言语骗人不属于诈骗。诈骗罪是指以非法占有为目的，用虚构事实或者隐瞒真相的方法，骗取数额较大的公私财物的行为。本罪客观上表现为使用欺诈方法骗取数额较大的公私财物，立案也有金额要求。法律依据：《中华人民共和国刑法》 第二百六十六条 诈骗公私财物，数额较大的，处三年以下有期徒刑、拘役或者管制，并处或者单处罚金；数额巨大或者有其他严重情节的，处三年以上十年以下有期徒刑，并处罚金；数额特别巨大或者有其他特别严重情节的，处十年以上有期徒刑或者无期徒刑，并处罚金或者没收财产。本法另有规定的，依照规定。感谢您的信任，以上是我的回复，希望可以帮到您，祝您生活愉快。【回答】
中国房价有多高？在中国买房有多难？
中国的房价飞涨已经持续十多年。其间，对于房地产泡沫破裂将引发中国经济崩溃的猜测与传言此起彼伏。但是，在过去十年间，中国不同城市的房价究竟上涨了多少？中国家庭买房的财务负担究竟有多大？Hanming Fang等学者在最新NBER工作论文中，使用中国某大型商业银行的住房抵押贷款数据分析指出，北京房价的上涨在一线大城市中最为明显，一线城市的房价与家庭收入之间的差距持续拉大。房价之高研究者根据2003-2013年中国120个主要城市的住房抵押贷款数据对这一时期的房价进行了测算。测算结果显示，2003-2013年中国房地产市场的确经历了"黄金时代"。在北上广深四个一线大城市中，房价平均每年上涨13.1%。在31个其他直辖市、省会、重要工业城市等二线城市，房价平均每年增长10.5%。另外85个三线城市的房价年均增速为7.9%。（同期中国的平均通胀率为2.68%）如此的房价飞涨态势已经超过1980年代日本、2000年初美国的房地产泡沫。图1：2003-2013年，北、上、广、深四个一线城市的房价指数、人均GDP、人均可支配收入 通过研究者构建的房价指数，我们可以看出，北京的房价增长最为迅猛——房价在十年间翻了七倍，但是人均可支配收入只翻了三倍，远赶不上房价上涨的速度。在这期间，北京的房价经历了两次短暂下跌——分别是2008年5月到2009年3月和2011年5月到2012年6月。与北京相比，上海的房价上涨则较为温和——2003-2013年间翻了4.43倍，而人均可支配收入与北京一样翻了三倍左右。十年间，上海的房价经历了三次下跌调整，第一次是在2005年5月到2007年3月间下跌了13%；第二次调整也在2008年金融危机之后，幅度较小；第三次调整是在2011月6月到2012年3月间下跌25%。地理位置相近的广州和深圳在2003-2013年房价分别翻了5.1倍和3.65倍。但是，同期广州的人均可支配收入也翻了三倍，而深圳只增长了68%。两座城市都在2008年金融危机后经历了较为剧烈的楼市震荡，在2007年10月到2009年1月间深圳房价一度下跌了39%。图2：2003-2013年，二三线城市的房价指数、人均GDP、人均可支配收入我们再来看二三线城市。2003-2013年间31个二线城市房价平均翻了3.92倍，而且波动不大。但是在这期间，人均可支配收入也相应增长。最为值得注意的是，85个三线城市的房价十年间平均翻了3.13倍，慢于人均收入的增速。买房之难房价收入比是最常用来衡量家庭购房财务负担的指标。研究者将每类城市中的贷款购房者分为低收入家庭（所有贷款家庭中收入最低的10%家庭）和中等收入家庭（所有贷款家庭中收入位于45%--55%的家庭）。图3：2003-2013年，各类城市低收入家庭和中等收入家庭的房价收入比对于低收入家庭来说，2003年时在几乎所有样本城市中，房价收入比均稍高于8。换句话说，低收入家庭的购房支出是其家庭一年可支配收入的八倍。而且为了申请住房抵押贷款，低收入家庭必须支付约38%的房款首付，这部分首付已经相当于其家庭年收入的3倍。在现实中，贷款购房者年龄多在30岁出头，房款首付基本需要花费掉他们及其家人多年的积蓄。据研究者测算，如果一个家庭支付了40%的房款首付，房款的其余六成部分以年利率6%向银行贷款，那么这个家庭需要将其年收入的近30%用来偿还每年的房贷利息。再加上每年还要偿还一部分房贷本金，以最长30年的贷款期限为例，那么购房家庭年收入的16.7%将用来偿还这部分本金。也就是说，一个家庭在贷款买房后，每年需要将整个家庭年收入的46.7%用来偿付贷款本金和利息。而且，这还只是在房价收入比处于8的时候。如上图所示，低收入家庭在一线城市的房价收入比在某些年份已经超过了10，其购房负担可想而知。相对而言，中等收入家庭的房价收入比要好得多。图4：2003-2013年，贷款购房者的房屋面积尽管中国购房家庭的财富负担相当重，但是其购买的房屋相当宽敞。虽然低收入家庭在一线城市购买的房屋面积相对较小，其平均面积也达到72-80平方米，这意味着人均住房面积可以达到25平方米，远高于香港、纽约、新加坡和东京等城市。但是，从总体上来看，两类家庭在各类城市中购买房屋的面积均出现下降趋势。（以上回答发布于2015-12-30，当前相关购房政策请以实际为准）更多房产资讯，政策解读，专家解读，点击查看
为什么中国人都拼命买房
买房与租房本身就是见仁见智，可以根据自身的经济情况以及房屋需求情况来进行选择。
租房的好处：
房产市场中租房已经是很普遍的一种生活模式，特别是对于在外打工的人而言，公司不提供食宿，就必须租房住。所以租房生活的灵活性就很大。还有就是租房不用一次性付大量的现金，资金可以用于其他投资。再者就是可以避免买房贬值、还款等风险。而且不会因为买房而降低生活质量，租房还无需购买家具家电、装修等，又可以省下不少钱。
买房的好处：
有一套自己的房产更有归属感。买房可以在未来有一套自己的房产，不用担心遇上二房东之类的问题，而且还可以作为长期投资看待。而且自己又固定的居所，将来孩子户口能够直接落实，上学也方便，不用担心择校费的问题。家里要是有老人也方便照顾老人。
适合租房的人群：
一般来说，初入职场工作的年轻人、工作流动性比较大的人群、收入不稳定的人群以及资金紧缺的人群就比较适合租房。因为租房可以保证资金的流动性、不用担心像买房后需要每月按时还贷的情况出现。还有就是想将资金用于其他投资的人群，一旦买房就是上万的交易，这样一来会牵扯到是否还有活动资金的问题。
适合买房的人群：
现在房地产有一个通用词语就是“刚需”，这就是准备结婚、已经有首付款、手里资金宽松、有稳定收入的人群，这也是目前房地产市场购房的主要人群。其次就是改善性需求以及想投资房产的人群。这类人资金充裕、有稳定的收入且收入较高，买房对他们而言生活质量并不会有何变化。
