房产税立法是怎样的,它的相关规定有哪些
一、房地产税法正式列入立法规划
十二届全国人大常委会立法规划第一类项目中，房地产税法赫然在列，这意味着备受关注的房地产税法正式进入全国人大的立法规划。房地产税法列入中国立法规划，为该税种的落实提供了法律前提。谈到房地产税的实施，业内专家表示，无论是从国家税收体制的改革，还是从房地长市场健康发展的角度出发，开征保有环节的房产税都是有必要的。
二、房产税的征税范围
第一条房产税在城市、县城、建制镇和工矿区征收。
第二条
房产税由产权所有人缴纳。产权属于全民所有的，由经营管理的单位缴纳。产权出典的，由承典人缴纳。产权所有人、承典人不在房产所在地的，或者产权未确定及租典纠纷未解决的，由房产代管人或者使用人缴纳。
前款列举的产权所有人、经营管理单位、承典人、房产代管人或者使用人，统称为纳税义务人(以下简称纳税人)。
第三条房产税依照房产原值一次减除10%至30%后的余值计算缴纳。具体减除幅度，由省、自治区、直辖市人民政府规定。
没有房产原值作为依据的，由房产所在地税务机关参考同类房产核定。
房产出租的，以房产租金收入为房产税的计税依据。
1、企业房产税如何征收
房产税征收范围是以房屋为征税对象，按房屋的计税余值或租金收入为计税依据，向产权所有人征收的一种财产税。换句话说，房产税征收对象就是房产。现行的房产税是第二步利改税以后开征的，1986年9月15日，国务院正式发布了《中华人民共和国房产税暂行条例》，从当年10月1日开始实施。据证券日报2010
年7月22日报道，有消息称，在财政部举行的地方税改革研讨会上，相关人士表示，房产税试点将于2012年开始推行。但鉴于全国推行难度较大，试点将从个别城市开始。2011年1月，重庆首笔个人住房房产税在当地申报入库，其税款为6154.83元。
2、个人房产税如何征收
房产税是以房屋为征税对象，按房屋的计税余值或租金收入为计税依据，向产权所有人征收的一种财产税。现行的房产税是第二步利改税以后开征的，1986年9月15日，国务院正式发布了《中华人民共和国房产税暂行条例》，从当年10月1日开始实施。
三、房产税如何计算
从价计征：按照房产余值征税的，称为从价计征。
房产税依照房产原值一次减除10%～30%后的余值计算缴纳。
扣除比例由省、自治区、直辖市人民政府在税法规定的减除幅度内自行确定。这样规定，既有利于各地区根据本地情况，因地制宜地确定计税余值，又有利于平衡各地税收负担，简化计算手续，提高征管效率。
房产原值：应包括与房屋不可分割的各种附属设备或一般不单独计算价值的配套设施。主要有：暖气，卫生，通风等，纳税人对原有房屋进行改建、扩建的，要相应增加房屋的原值。
从租计征：按照房产租金收入计征的，称为从租计征，房产出租的，以房产租金收入为房产税的计税依据。
四、房产税税率
1、按房产余值计征的，年税率为1.2%；
2、按房产出租的租金收入计征的，税率为12%。但对个人按市场价格出租的居民住房，用于居住的，可暂减按4%的税率征收房产税。
房地产税立法与改革的关系是什么
针对问题的解房地产税立法与改革之间存在着密切的联系，它们之间的关系是相互依赖的。房地产税立法是指在房地产税收入方面，国家制定的法律、法规和政策，它们规定了房地产税的征收范围、征收税率、征收方式、税收管理等。而房地产税改革则是指在房地产税收入方面，国家对房地产税立法进行改革，以提高房地产税收入，改善房地产税收入分配结构，改善房地产税收入管理，改善房地产税收入使用等。解决方法和做法步骤：首先，要深入研究房地产税收入的现状，分析房地产税收入的分配结构，确定房地产税收入的使用方向，以及房地产税收入的管理机制。其次，要根据房地产税收入的现状，制定房地产税立法，规定房地产税的征收范围、征收税率、征收方式、税收管理等。最后，要根据房地产税收入的现状，对房地产税立法进行改革，以提高房地产税收入，改善房地产税收入分配结构，改善房地产税收入管理，改善房地产税收入使用等。相关知识：房地产税立法与改革的关系是相互依赖的，它们之间的关系是：房地产税立法是指在房地产税收入方面，国家制定的法律、法规和政策，它们规定了房地产税的征收范围、征收税率、征收方式、税收管理等；而房地产税改革则是指在房地产税收入方面，国家对房地产税立法进行改革，以提高房地产税收入，改善房地产税收入分配结构，改善房地产税收入管理，改善房地产税收入使用等。【摘要】
房地产税立法与改革的关系是什么【提问】
针对问题的解房地产税立法与改革之间存在着密切的联系，它们之间的关系是相互依赖的。房地产税立法是指在房地产税收入方面，国家制定的法律、法规和政策，它们规定了房地产税的征收范围、征收税率、征收方式、税收管理等。而房地产税改革则是指在房地产税收入方面，国家对房地产税立法进行改革，以提高房地产税收入，改善房地产税收入分配结构，改善房地产税收入管理，改善房地产税收入使用等。解决方法和做法步骤：首先，要深入研究房地产税收入的现状，分析房地产税收入的分配结构，确定房地产税收入的使用方向，以及房地产税收入的管理机制。其次，要根据房地产税收入的现状，制定房地产税立法，规定房地产税的征收范围、征收税率、征收方式、税收管理等。最后，要根据房地产税收入的现状，对房地产税立法进行改革，以提高房地产税收入，改善房地产税收入分配结构，改善房地产税收入管理，改善房地产税收入使用等。相关知识：房地产税立法与改革的关系是相互依赖的，它们之间的关系是：房地产税立法是指在房地产税收入方面，国家制定的法律、法规和政策，它们规定了房地产税的征收范围、征收税率、征收方式、税收管理等；而房地产税改革则是指在房地产税收入方面，国家对房地产税立法进行改革，以提高房地产税收入，改善房地产税收入分配结构，改善房地产税收入管理，改善房地产税收入使用等。【回答】
可不可以再具体的阐述一下呢？【提问】
针对问题的解房地产税立法与改革之间存在着密切的联系。立法是指政府制定的法律，它规定了房地产税的征收范围、征收方式、征收程序等，以及税收的缴纳、税收的管理和税收的使用等。改革是指政府对房地产税立法的修改和完善，以更好地适应经济发展的需要，提高税收的缴纳效率，改善税收的管理，提高税收的使用效率，以及改善税收的结构等。拓展：近年来，房地产税立法和改革受到了政府的重视，政府不断完善和修改房地产税立法，以更好地适应经济发展的需要。例如，政府推出了房地产税改革政策，以改善房地产税的征收程序，提高税收的缴纳效率，改善税收的管理，提高税收的使用效率，以及改善税收的结构等。此外，政府还推出了房地产税改革政策，以改善房地产税的征收程序，提高税收的缴纳效率，改善税收的管理，提高税收的使用效率，以及改善税收的结构等。总之，房地产税立法与改革之间存在着密切的联系，政府不断完善和修改房地产税立法，以更好地适应经济发展的需要，提高税收的缴纳效率，改善税收的管理，提高税收的使用效率，以及改善税收的结构等。只有通过立法和改革，才能有效地推动房地产税收的发展，促进经济的发展和社会的进步。【回答】
房地产税和房产税的区别
2011年1月27日，国务院同意在部分城市对个人住房征收房产税试点，“房地产税”在上海、重庆开始实施。整体来看，上海的房地产税主要针对炒房现象以多套房为主要征收对象，重庆房产税则以豪宅为主，针对的是炒作过高的高端住房价格。但后来一直没有扩大试点城市范围，据说高层对房地产税效果不满意。而房地产税，顾名思义，对房地产征收的一种税费，不仅仅包括房屋本身，还包括土地使用权。它是一个综合性的概念，可能将包括一切与房地产有直接关系的税，包含在土地使用权的出让、房地产开发、转让、持有、出租等诸多环节，征税对象是相关的所有权人和使用权人。具体来看，房地产税大约包括10个税种：营业税、耕地占用税、城镇土地使用税、契税、土地增值税、城市维护建设税、房产税、个人所得税、企业所得税、印花税。说白了，“房产税”只是“房地产税”的一个组成部分。图片来源：五道口财富实验室但房地产税提了很多年，一直没有实施。为何房地产税多年难以实施？有什么难点？开征房地产税在法理上一直存在争议，首先是土地只有使用权，其次涉及是否重复征税。学界一直有争论，这也是房地产税法迟迟无法推出的原因。你知道一块土地被开发商拍下建成房地产再卖给买房人，这中间要交多少税？土地出让金，增值税、土地增值税，购置税等。这些费用，买房的时候已经交过了，将来如果再征收房地产税，是否有重复征税之嫌？其次是技术层面，这就涉及如何征税。按什么方式征收？税率是多少？具体怎么执行？另外，我国房地产种类众多，特别是小产权房、城中村房、农房、军产房，央产房等，这些收不收房地产税？如果不收那变相有利于这类房产，如果收，该如何整顿？另外，执行起来也是个难题。图片来源：五道口财富实验室
房地产税和房产税有区别吗？
房地产税和房产税是有区别的，虽然它们都是属于财产税，但是大致有以下几个差别。第一是征收的对象不一样。房地产税通常是向房产的业主或者是租户等使用者征收，也就是说，如果你正在使用这个房产的话，那么你就需要缴纳房地产税。而房产税的征收对象是产权所有人，只要这套房产是挂在你的名下，不管现在房产是不是你在使用，或者你把房屋租了出去，这个房子的房产税都是要由你来支付。比如一个公司拥有某套房屋的所有权，它把房屋租了出去，虽然对方一直都没有支付租金，但只要你的房产有出租的情节，该公司就需要按照约定租金缴纳房产税。第二是征收的基数不一样。房地产税是由负责征收房地产税的政府机构对房地产价值进行估值，并且以房产的价值的一个百分比，作为应缴的税额。虽然世界各地征收的税率等等可能有所差异，但是通常是按照这个规律来做的。而房产税是按照房屋的计税移植或者租金收入为计税依据。就如上面所提到的，公司把房屋租赁出去，即便他没有收到房租，但是你的合同里面列明了租房屋出租，并且所约定的租金是符合常理的，那么就需要按照这个租金为基数缴纳房产税。第三是实施的时间不一样。我国的房地产税是在1949年中华人民共和国建立以后，政务院于1950年发布的《全国税政实施要则》里面，就把它列为十四种税务之一了。而房产税还在不断完善中。现行的房产税是第二步利改税以后开征的，1986年9月15日，国务院正式发布了《中华人民共和国房产税暂行条例》，从1986年10月1日开始实施。2011年1月，重庆成为首批试行房产税的省市之一。2012年8月12日，30余省市地税部门为开征存量房房产税做准备。也就是说现在房产税还没有全国通行。房地产税和房产税虽然只相差一个字，但是他们的内容其实有很大的区别。关于房产税的落地，其实大家都是很关注的。一旦房产税落地，可能对于那些持有多套房产的人而言，不是什么好事，但是对于整个房产市场，也许会有一个很好的调剂作用。
