小区地下室能买卖吗
【算一算你家装修要花多少钱】大家都知道为了空间得到利用通常小区的地下会被开发商做成地下室,为了小区业主停车方便一般地下室被作为车库在使用,车库一般是物业在管理维护,那么小区地下室能买卖吗,下面就和小编一起来看看吧。 一、小区地下室能买卖吗 1.如果小区地下室属于个人的,并且拥有房产证这样的地下室可以经过个人自由买卖。 2.如果小区地下室属于开发商的,并且在购买的时候算入了公摊面积,那么这就是小区公共使用区域,如果想要进行买卖,就需要经过小区物业委员会表决,也就是小区所有业主进行投票决定,只有通过表决后才可进行买卖。 二、小区地下室产权 根据我国《房屋测量规范》规定层高在二点二米以下的地下室,不可计算建筑面积也不能办理房屋产权,作为公用建筑面积所有业主在购买房屋的时候已经出资。另外根据《商品房销售面积计算及公用建筑面积分摊规则》中第八条内容规定,公用建筑面积包括了楼梯、楼梯间、电梯井、变电室、垃圾道、设备间、过道、地下室、值班警卫室、公共门厅以及其他为建筑服务的公共用房用地,这条内容表示地下室建设已经被计算到房间内,开放商不得单独在出售或者议价,改产权应归小区全部业主所有。 小编总结:以上就是今天小编为大家分享的文章,小区地下室能买卖吗以及小区地下室产权,如果发生问题应该先了解国家法律规定,在查看买房时合同内容,如果准备买房的话更应该对合同内容认真阅读。希望小编分享的文章可以帮助到大家,如需了解更多相关内容,请继续关注齐家网。【输入面积,免费获取装修报价】
商品房地下室可以出售吗
在房屋市场中也包含了地下室,根据房产交易中心的规定,如果业主具有地下室的所有权的话,是可以进行交易的。根据房屋交易中心的相关规定,地下室交易要求如下:1、如果你买房子的时候是属于自己且拥有房产证,那么这种情况就可以买卖。一般产证上也有对这个地下室的描述和配图,就可以进行过户。2、很多小区的房子和地下室并不是成套搭配的。如果小区的地下室是属于开发商的,并且在购买的时候算入了公摊面积,那么这就是小区的公共区域,只有使用权,没有所有权。如果要想经过买卖的话,就必须得经过小区。小区里的物业委员会这个时候的用处就显现出来了,如果要经过买卖的话,必须得经过小区的物业委员会的投票决定。通过了才可以进行买卖。3、地下室达到2.2米以上的部分应当显示在房产证上,办理产权证;而地下室未达到2.2米,依照有关法律规定该是没有产权的,也不可以转让其所有权,只能与开发商在商品房买卖合同上注明或者另外签订协议予以明确。法律依据:《商品房销售面积计量及公用建筑面积分摊规则》第八条限定公用建筑面积包括“电梯井、楼梯间、垃圾道、变电室、设备间、公共门厅和过道、地下室、值班警卫室以及其他功效上为整栋建筑服务的公共用房和管理用房建筑面积。