回迁房能买吗

时间:2024-12-15 22:28:10编辑:奇闻君

回迁房到底能不能买

一、回迁房买卖  回迁房是否可以买卖需要分情况:  1、业主已取得房产证  有房产证的回迁房,可以走正常的二手买卖或租赁交易的流程。因为在二手交易的过程中,房产证是房管局认可,并受其监督的。所以,有《房产证》的回迁房都是可以正常在房管局过户转名的。  2、业主手中只有回迁协议  业主手中只有开发商的回迁协议没有房产证,在做二手房交易时是不能在房地产交易中心做过户和改名的。因为回迁协议只是业主与开发商之间的私人商业协议,此协议并没有得到房管局的认可。如果购房者和业主在没有获得房屋产权的情况下进行交易,属于私下交易,是不合法的行为。  二、回迁房和普通商品房区别  1、房屋价格不同  回迁房的房屋价格便宜。而普通商品房受到市场影响较大,价格相比较高。  2、房屋权利不同  符合限售条件的商品房可以随时上市。无完整产权或只有回迁合同的回迁房无法进行立即上市,也无法进行抵押贷款。  3、买卖关系不同  商品房的房屋价格在合同中进行约定。而回迁房的购买基础则是拆迁单位和被拆迁人签订的拆迁补偿协议,在协议中进行约定。

回迁房到底能不能买

您好!回迁房是可以买的。【摘要】
回迁房到底能不能买【提问】
您好!回迁房是可以买的。【回答】
我还是有些不太明白,回答能否再详细些?【提问】
回迁房是能买的,不过在购买的时候,一定要检查仔细回迁房的产权,如果回迁房有房产证,那么与商品房的交易一样,但是如果回迁房没有房产证,回迁民手持的是合同,购买就有一定的风险,这种房子最好不要买,因为要是出现任何问题,没有一个担保的责任人,并且还不能走法律程序。要是在自己经济条件允许的条件下,最好是不要购买回迁房,不仅是回迁房的安全管理不到位,还有可能出现很多其他的问题,虽然说一般商品房的价格会比较高,但是他的生活环境更有保障,不仅是保安系统更加完全,每天小区内的垃圾还会定时的清理,这样也能够让自己的生活环境提高一个档次。而且回迁房除了安全和环境之外,它还有一个弊端,那就是回迁房的质量并不高,因为在建造的过程中,对工人的要求并不是那么的严格,所以难免会存在一些瑕疵,要是问题比较小还可以勉强接受,但是如果存在着很大的问题,那么就会影响到房子的使用年限,这样算下来买商品房会省心很多。【回答】


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