限价商品房是什么意思
限价商品住房就是通过政府采取招标、拍卖、挂牌等方式出让商品住房用地时，提出限制销售价格、住房套型面积和销售对象等要求，由建设单位通过公开竞争方式取得土地，进行开发建设和定向销售的普通商品住房。
限地价商品房与完全开放的以市场供求决定价格的商品房相比，限价商品房在挂牌出让土地时已经被限定了价格、建设标准和销售对象，政府对开发商的开发成本和合理利润进行了测算，并确定了土地出让价格和销售对象。
在市场经济条件下，取得土地使用权后经营的房地产开发公司，是具有经营资质的房地产开发公司，其房屋以市场价格销售，不受市场限制。限价商品房采取竞地价、竞房价两种方式，以招标方式确定开发建设单位，业内称之为“双竞”原则，即高价卖房。
以上内容参考百度百科-限价商品房
什么是限价房
限价房是一种限制价格和套型的商品房，主要在于解决中低收入家庭的住房困难，属于限制高房价的一种临时性措施。限价房在土地挂牌出让的时候，就已经被限定了房屋的价格、建设标准和销售对象，政府在对开发商开发成本和利润进行测算之后，再设定土地让出的价格范围，从而调控房价。
限价房和经适房的区别
1.保障对象
限价房的保障对象是当地城镇中等收入以下存在住房困难的家庭;而经济适用房的保障对象是当地城镇低收入住房困难的家庭，它和廉租住房的保障对象相互衔接。
2.户籍要求
限价房的申请人应该具有当地居民户口或持有当地居住证的家庭和人员;经济适用房的申请人只需具有当地的户口即可，限价房的标准要比经济适用房的收入标准高。
3.价格确定方式
限价商品房的销售价格是在开发企业以出让方式取得土地之前，在土地招拍挂文件中得以确定的;而经济适用房的销售价格是在开发企业办理销售许可证之前，由物价部门确定的。
4.销售价格
限价商品房的价格比经济适用房的价格要高，因为经济适用房的土地成本低，并且开放商利润受到了限制。此外，限价房没有准购面积，而经济适用房会根据家庭人口确定准购面积。
